投资移民的理财方式探讨

[jenniferlee]

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1:4 有可能吗？如是这样的价格。中国的出口经济会受到毁灭性的打击，估计现在1:5.5-5.3应该是底部了。加元、美元在跌，人民币不可能不跌。不跌就要作世界大哥。很辛苦的。加上没有领先的技术、庞大的能源支持，作大哥是很难熬的。

1：4是外星人老师的预测，本人对此不敢妄加评判，只是用这样一个数字来说明问题而已。。。


至于1：5。5--5。3是不是底部，俺觉得似乎还应该根据本次金融危机深化的程度来做判断比较合适。俺个人觉得如果把它视作为阶段性的底部也许更合适些。


如果美国经济还继续不断恶化，那么，作为油元的加元就没有理由持续大幅走高。


如果美国经济不能尽快提振，高度依赖美国经济的加拿大的经济（占比70%？），也无法独善其身。


即便美国经济开始复苏，加拿大作为资源输出国，加元的走势也会在相当一段时间内配合美国经济的需要，而维持在一个比较合理的水平上，不存在大幅走高的可能性。


按照技术分析来说，美圆兑加元的汇率维持在1：2点几的水平，也还远没有恢复到本轮美圆下跌前的峰值1：1。5的水平。而本轮美圆下跌用了6年左右的时间，所以，当然不可能指望美圆在短短半年内甚至一年内就恢复到1：1。5的水平----虽然未来并非完全不可期。而如果美圆兑加元又恢复到1：1。5的水平，那么，假设人民币对美圆仍然维持在1：6。8的水平，那么，加元兑人民币就会跌破1：4。。。


此外，美圆的国际货币结算地位如果因是次金融危机而遭到大大地动摇，那么，长期以来依赖对外对内举债度日的美国而言（美国长期短期的政府负债已经超过了50万亿美圆），对于近20年来在制造业的许多领域已经基本有名无实的美国而言，对于20年来大肆滥印钞票的美国而言，对于20年来国民储蓄与负债比例严重畸形的美国而言，强势美圆的政策也很难贯彻下去。。。


当然，中国经济也存在很多的问题不容轻忽。如您所说：资源匮乏，欠缺高新技术，国民经济对于出口的依赖比重相当大，这一切，都在在地制约着人民币的走强。。。


美国为了自身利益考虑，是不会允许人民币大幅贬值的，而中国为了自身利益考虑，非常希望通过贬值来保住出口进而保住国民经济的增长速度。。。


所以说，各方角力的结果，很有可能是美圆兑人民币维持在现有汇兑水平附近震荡。那么，加元兑人民币的走势，就会更多到依赖于美加的走势了。


一管之见，非常肤浅，欢迎指正！

 

[jenniferlee]

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师秘，现在加拿大技术移民的速度提高了不少哦，嘎嘎
联邦技术现在只需要6-12月

宝二爷：既然现在提速了，那为什么咱们那么多的TX们还在苦苦地等待BT啊？

 

[mamy blue]

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实在太感谢嫩的祝福和鼓励了。

其实，俺在这里向大家学习到的东西更多，所以，俺是特别地感谢家园给了俺这种抛砖引玉的学习机会的。


去了加拿大以后，俺也不知道情况会怎样，所以实在不敢承诺什么。但如果有可能，一定继续努力多发帖子，继续向大家学习。

,俺觉得嫩的头像就是嫩本人，不是李英爱美女又有内涵，嫩就别谦虚了哈

 

[rwx1378]

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谢谢才女回复，俺出差二天谢晚了!俺不知为啥子对RMB这么没信心，所以转来转去地想40W的问题，多谢才女指点江山。何时能再看到你的美文啊，严重呼吁JEN“变态”!

 

[joehe]

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只要有时间就过来看看,继续学习.

 

[jenniferlee]

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谢谢才女回复，俺出差二天谢晚了!俺不知为啥子对RMB这么没信心，所以转来转去地想40W的问题，多谢才女指点江山。何时能再看到你的美文啊，严重呼吁JEN“变态”!

谢谢美好的祝福先！



对嫩的问题，俺只是一管之见，一定会有偏颇之处，所以还是多多听取各方意见为好！

俺发现坛子里许多做外贸的朋友，大都对人民币缺乏信心，这是完全可以理解的----因为他们直接感受到了外贸出口的大幅下滑，并且意识到政府不可能对此袖手旁观。


中国政府应对出口下滑，除了使人民币贬值而外，还有一种方法，就是逐步提高出口退税率。事实上，这一着政府已经开始使用，并且还会视经济情况的变化而不断调整。相对人民币贬值而言，这一着遭遇的来自进口国的阻力会小一些。。。


目前美国继续滥印钞票，损害他国利益以自救。据说明年美国对外的长期债务将达到15位数。在这种态势下，中国其实非常希望能够尽快摆脱被美圆绑架的被动局面，所以，人民币大幅贬值的可能性应该不大。。。

 

[jenniferlee]

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周五过来报到,讨论谈不上,现在我只能学习,好好充实自己.个人认为,现在中国二线城市的房产还有些机会.

朋友谦虚了！

房地产的特点之一就是特别强的个性：即便是同一个小区里的不同位置，不同朝向，不同大小，不同结构的房子，其价格差异都可能很大。即便是同一幢楼中的同一楼层中不同朝向，不同大小，不同格局的房子，单价都可能差上几百上千的。


所以说，就算是二线城市，也得具体问题具体分析。


总而言之一个原则：经济发展水平不错或者尚可或者很具潜力的地区，如果房价没有在短时间内大幅飙升过，或者在若干年间稳定增长过的，那房价就有提升的空间，换句话说就是还有机会。


这就如同股市轮涨似的：垃圾股涨完了就是指标股涨，反之亦然。


在房市中，通常是经济发达地区的房子先涨价，而后才轮到二线，甚至三线的城市的房价开始涨。。。


道理是一样的。因为在经济高速发展期间，通货一直在膨胀，所以，如果哪个地区的房价没有随着通货膨胀的速度而增长，那么，该地区的房价就是被低估甚至严重低估了。。。

 

[joehe]

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朋友谦虚了！

房地产的特点之一就是特别强的个性：即便是同一个小区里的不同位置，不同朝向，不同大小，不同结构的房子，其价格差异都可能很大。即便是同一幢楼中的同一楼层中不同朝向，不同大小，不同格局的房子，单价都可能差上几百上千的。


所以说，就算是二线城市，也得具体问题具体分析。


总而言之一个原则：经济发展水平不错或者尚可或者很具潜力的地区，如果房价没有在短时间内大幅飙升过，或者在若干年间稳定增长过的，那房价就有提升的空间，换句话说就是还有机会。


这就如同股市轮涨似的：垃圾股涨完了就是指标股涨，反之亦然。


在房市中，通常是经济发达地区的房子先涨价，而后才轮到二线，甚至三线的城市的房价开始涨。。。


道理是一样的。因为在经济高速发展期间，通货一直在膨胀，所以，如果哪个地区的房价没有随着通货膨胀的速度而增长，那么，该地区的房价就是被低估甚至严重低估了。。。

嗯,分析的很透彻,不错.个人经历过北京的房价涨浮起落,感觉现在今后的市场不是我能看懂的,买了可能不赔,但是等涨,不一定在有限的时间内等到自己的理想数字,但是如果让我投资一些沿海城市的靠海小区,我还是很乐意的,一方面为了养老的需要,一方面这些二线城市的收入水平还不如我现在的水平,还有一方面是这些城市现在的市场正在攀升,因此可以遵循北京上海这样大城市的路子,有迹可循.对我来说还在我的了解和控制范围之内,我是个保守的人,不愿意太冒险.

继续学习,我不理财,财就不理我,感谢李大侠回应.

 

[Luck Li]

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朋友谦虚了！

房地产的特点之一就是特别强的个性：即便是同一个小区里的不同位置，不同朝向，不同大小，不同结构的房子，其价格差异都可能很大。即便是同一幢楼中的同一楼层中不同朝向，不同大小，不同格局的房子，单价都可能差上几百上千的。


所以说，就算是二线城市，也得具体问题具体分析。


总而言之一个原则：经济发展水平不错或者尚可或者很具潜力的地区，如果房价没有在短时间内大幅飙升过，或者在若干年间稳定增长过的，那房价就有提升的空间，换句话说就是还有机会。


这就如同股市轮涨似的：垃圾股涨完了就是指标股涨，反之亦然。


在房市中，通常是经济发达地区的房子先涨价，而后才轮到二线，甚至三线的城市的房价开始涨。。。


道理是一样的。因为在经济高速发展期间，通货一直在膨胀，所以，如果哪个地区的房价没有随着通货膨胀的速度而增长，那么，该地区的房价就是被低估甚至严重低估了。。。

 

[Luck Li]

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房地产的特点之一就是特别强的个性：即便是同一个小区里的不同位置，不同朝向，不同大小，不同结构的房子，其价格差异都可能很大。即便是同一幢楼中的同一楼层中不同朝向，不同大小，不同格局的房子，单价都可能差上几百上千的。


所以说，就算是二线城市，也得具体问题具体分析。


总而言之一个原则：经济发展水平不错或者尚可或者很具潜力的地区，如果房价没有在短时间内大幅飙升过，或者在若干年间稳定增长过的，那房价就有提升的空间，换句话说就是还有机会。


这就如同股市轮涨似的：垃圾股涨完了就是指标股涨，反之亦然。


在房市中，通常是经济发达地区的房子先涨价，而后才轮到二线，甚至三线的城市的房价开始涨。。。


道理是一样的。因为在经济高速发展期间，通货一直在膨胀，所以，如果哪个地区的房价没有随着通货膨胀的速度而增长，那么，该地区的房价就是被低估甚至严重低估了。。。

尤其是二手房，同小区不通楼层的同一户型，经过不同点睛之笔，价格也会有不小的差异。

 

[Luck Li]

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嗯,分析的很透彻,不错.个人经历过北京的房价涨浮起落,感觉现在今后的市场不是我能看懂的,买了可能不赔,但是等涨,不一定在有限的时间内等到自己的理想数字,但是如果让我投资一些沿海城市的靠海小区,我还是很乐意的,一方面为了养老的需要,一方面这些二线城市的收入水平还不如我现在的水平,还有一方面是这些城市现在的市场正在攀升,因此可以遵循北京上海这样大城市的路子,有迹可循.对我来说还在我的了解和控制范围之内,我是个保守的人,不愿意太冒险.

继续学习,我不理财,财就不理我,感谢李大侠回应.

如果你对海南房地产感兴趣，并且希望买中产阶级品质精装修楼盘，我有五一开盘优惠新楼盘推荐。不过声明不紧靠近大海，不会受到涨潮的声音影响，感觉不到的海腥及太大潮气，步行海边15分钟的地方。在距离三亚开车2个小时的小镇，常年平均气温24.1°C，绝对没有三亚那样大人气的喧闹。

 

[jenniferlee]

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嗯,分析的很透彻,不错.个人经历过北京的房价涨浮起落,感觉现在今后的市场不是我能看懂的,买了可能不赔,但是等涨,不一定在有限的时间内等到自己的理想数字,但是如果让我投资一些沿海城市的靠海小区,我还是很乐意的,一方面为了养老的需要,一方面这些二线城市的收入水平还不如我现在的水平,还有一方面是这些城市现在的市场正在攀升,因此可以遵循北京上海这样大城市的路子,有迹可循.对我来说还在我的了解和控制范围之内,我是个保守的人,不愿意太冒险.

继续学习,我不理财,财就不理我,感谢李大侠回应.

在短期内大幅暴涨过的任何市场，都不值得投资。

资金都是逐利的。任何一个有利可图的市场，发展到它的一个周期的峰值状态，就一定是投资（机）过度。换言之，泡沫很大了，需要慢慢地等待泡沫被戳破，等待价值的回归----这非常可能是一个比较漫长的过程。所以，如果有其他合适的投资渠道，那就绝不应该在一个投机过度的市场投资。

赞成在二三线城市寻找商机的想法。。。

 

[jenniferlee]

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尤其是二手房，同小区不通楼层的同一户型，经过不同点睛之笔，价格也会有不小的差异。

是这么回事！

 

[jenniferlee]

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关于是用自有资金投资还是用贷款投资房产，俺觉得应该具体问题具体分析：


如果处于房地产的低谷时期投资，往往这个时候的住房贷款利率也很低。
那么，如果能够使得房产投资形成一个正向的现金流，并且能够有效地利用
低的固定贷款利率，那么，就应该考虑用贷款的手段来为自己的投资提供杠杆--
--从而达到四两拨千斤的投资效果。


之所以房地产开发商容易登上财富榜，原因就是在于他们善于利用银行的贷款作为自己的投资杠杆：


如果一个项目需要1个亿的成本，而也许只需要自己提供1千万的启动资金即可，其他的部分可以通过从银行或者发行债卷等的方式进行融资，所考虑的，只是赢利空间能够涵盖贷款利息即可。


这一千万投资的结果，很可能是3千万，甚至更多，而按照自有资金计算的投资回报率，就可能高达300%甚至更多。


但是，如果这些钱都是自己的，那么投资回报率就会相应下降很多了。


个人投资房产的道理与此异曲同工，关键还是在于捕捉投资机会。。。

 

[Luck Li]

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关于是用自有资金投资还是用贷款投资房产，俺觉得应该具体问题具体分析：


如果处于房地产的低谷时期投资，往往这个时候的住房贷款利率也很低。
那么，如果能够使得房产投资形成一个正向的现金流，并且能够有效地利用
低的固定贷款利率，那么，就应该考虑用贷款的手段来为自己的投资提供杠杆--
--从而达到四两拨千斤的投资效果。


之所以房地产开发商容易登上财富榜，原因就是在于他们善于利用银行的贷款作为自己的投资杠杆：


如果一个项目需要1个亿的成本，而也许只需要自己提供1千万的启动资金即可，其他的部分可以通过从银行或者发行债卷等的方式进行融资，所考虑的，只是赢利空间能够涵盖贷款利息即可。


这一千万投资的结果，很可能是3千万，甚至更多，而按照自有资金计算的投资回报率，就可能高达300%甚至更多。


但是，如果这些钱都是自己的，那么投资回报率就会相应下降很多了。


个人投资房产的道理与此异曲同工，关键还是在于捕捉投资机会。。。

就是这么回事。

 

[joehe]

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每日例行报到!继续学习,看了李大侠关于房产的透彻分析,深有感触,只不过,现在资金都压在房产里,抽不出来.

有时候一谈到做的时候,就比较犹豫,胆识这东西,各位是怎么锻炼的呢?纸上谈兵的时候,我可以这么想那么想,可是真正操作的时候,患得患失的非常严重,是不是经过多次历练才能杜绝这样的情况呢?

 

[家园移民]

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每日例行报到!继续学习,看了李大侠关于房产的透彻分析,深有感触,只不过,现在资金都压在房产里,抽不出来.

有时候一谈到做的时候,就比较犹豫,胆识这东西,各位是怎么锻炼的呢?纸上谈兵的时候,我可以这么想那么想,可是真正操作的时候,患得患失的非常严重,是不是经过多次历练才能杜绝这样的情况呢?

1、提高水平，水平越高，胆越大
2、多赚闲钱，钱越多，胆越大

 

[jenniferlee]

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1、提高水平，水平越高，胆越大
2、多赚闲钱，钱越多，胆越大

领导的水平就是高，言简意赅，切中要害！

 

[jenniferlee]

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每日例行报到!继续学习,看了李大侠关于房产的透彻分析,深有感触,只不过,现在资金都压在房产里,抽不出来.

有时候一谈到做的时候,就比较犹豫,胆识这东西,各位是怎么锻炼的呢?纸上谈兵的时候,我可以这么想那么想,可是真正操作的时候,患得患失的非常严重,是不是经过多次历练才能杜绝这样的情况呢?

之所以患得患失，有以下几种可能的原因：


1。对所要投资的领域的经济规律不熟悉，对市场的现状了解不深，对于大势走向无法做出令自己信服，甚至完全信服的肯定的判断。


2。还没有建立起对自己的综合投资能力的自信心。


3。胆略欠缺，总是患得患失。这种情况经常地发生在有一技之长的白领身上。


4。还没有建立起正确的投资理财的理念，习惯于为人打工谋生（第二象限思维方式）。殊不知，四十年不善理财所累积的严重后果比一两次投资失败的结果要严重地多。


胆识胆识，是胆略与知识的结合，是理性制约下的果敢行为。前辈投资大师们之所以能够做到“人弃我取，人取我弃”，做到“在别人恐惧时乐观，在别人乐观时恐惧”，就都是因为具备了过人的胆识。

 

[钟爱保时捷]

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之所以患得患失，有以下几种可能的原因：


1。对所要投资的领域的经济规律不熟悉，对市场的现状了解不深，对于大势走向无法做出令自己信服，甚至完全信服的肯定的判断。


2。还没有建立起对自己的综合投资能力的自信心。


3。胆略欠缺，总是患得患失。这种情况经常地发生在有一技之长的白领身上。


4。还没有建立起正确的投资理财的理念，习惯于为人打工谋生（第二象限思维方式）。殊不知，四十年不善理财所累积的严重后果比一两次投资失败的结果要严重地多。


胆识胆识，是胆略与知识的结合，是理性制约下的果敢行为。前辈投资大师们之所以能够做到“人弃我取，人取我弃”，做到“在别人恐惧时乐观，在别人乐观时恐惧”，就都是因为具备了过人的胆识。

+学习！