投资移民的理财方式探讨

[yamiyami]

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到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

听你讲关于银行理财很好，我买了工行和商行的什么票据的3个月理财，年收益预期是5、2%，刚到期，我还没去打单，不知道有多少收益。不清楚A级长债在哪买怎么买？请指教。谢谢！

 

[无心睡眠]

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国内地产业的债券千万不要碰,在外面民间借贷月利(!)10%的在网上随便一搜就是一大把,现在的开发商特别是中小型的,缺钱缺得厉害.万一房地产崩盘可不是闹着玩的.
我一死党现在是银行的信贷部头目,银行内部数据,中国全国所有银行手续已经全部完备,就等钱的贷款资金缺口大约3万亿.1个月搞光1年计划的银行多了去了.
加息和存款准备金历史高位已经足以掐死房地产了.千万不要忘记海南的教训.当时的老朱亲自督办:银行的钱不回来,该抓抓,该杀杀.结果就是海南房地产崩盘.

 

[无心睡眠]

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合理避税一小道消息:国内租金或股票收益.
房子可以过户到父母名下,股票使用父母名字,收益由父母在中国银行购买美元(每人每年凭户口或身份证可以买5万,这样父母两人可以给你10万刀一年,夫妻俩双亲都在,一年20万刀,口水.....)汇给你.父母赠送生活费不算income,也就是说不交那个.
注意:量不要太大,次数不要过于频繁,避免被盯上.(洗钱)父母保留原始的数据(股票交易单等)可以预防被查.(证明父母钱来源合法)
偶尔为之比较好.比如,每年夫妻双方家长不定期汇给夫妻二人生活费单次5千到1万刀,3,4万刀一年,估计不会引人注意吧.有个孩子读大学,就完美了.祖父母疼孙子孙女的爱心可不能打击啊.呵呵.
听说的,欢迎拍砖.

ps.在加拿大炒中国A股完全可行,唯一困难是时差.有QQ群内炒股高手在加拿大,核实过.(不过现在估计他提起A股就是满眼辛酸泪,呵呵.)

 

[特务小强]

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听你讲关于银行理财很好，我买了工行和商行的什么票据的3个月理财，年收益预期是5、2%，刚到期，我还没去打单，不知道有多少收益。不清楚A级长债在哪买怎么买？请指教。谢谢！

买卖债券最直接的路径,就是交易所,债券与股票交易模式一样,价格都是波动的,不同的是,债券结果是确定的.如果你把债券当成股票来做,风险很大,用一句话概括:债券是在乎结果,忽略过程的一种理财.国有4大银行的理财收益率普普通通,目前国内理财集中在中小商业银行,光大银行,招商银行是理财龙头.最近国内要加息,目前不是买入债券或者进入银行理财的最佳时机.闲置的资金,建议买货币基金,目前货币基金的收益率在3%左右,等加息情况明朗化,再候机进入债券或者银行理财.个人浅见,请参考指教.

 

[jenniferlee]

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到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

到期保本,风险极低.是A级债券----这样的产品俺喜欢.准备好好研究研究.

俺几年前买过两次信托公司的信托产品,感觉还不错.


记得那时银行一年期固定存款的利息不到2%,再扣除利息税后,就所剩无几了.但俺买的信托产品,一只是房地产公司的委托贷款(实质就是拿投资者的钱给房产企业放贷),但有银行作保(记得当时是民生银行),并且房产公司以土地证为抵押,按评估价的60%给予放贷.所以,安全边际还是有的.当时的一年期的投资收益好象是4.8%/年,并且还没有税(资本利得).


后来又买了一只是贷给某国营大型企业的,也有担保,所以较安全.收益是5.5%/年.


这两年股市红红火火,就没有做了.俺个人还是比较偏爱这种信托产品的.当然,信托产品的选择也应该注意投资方向和安全性.

 

[jenniferlee]

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银行理财期限一般在6个月-36个月之间.债券在5年-8年之间.大部分债券5年开始回售期.不要小看10%年收益率,复利算下来,也很吓人的.互联网的出现,已经彻底解决国内理财的技术问题.不需要担心.

您指的是在银行买债券吗?俺怎么觉得银行的委托理财产品都是封闭式管理的?还是在证券市场买债券?


是复利计算吗?俺怎么看不太懂呢?

 

[jenniferlee]

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好贴呀！竖在墙角学习！

别太谦虚,一块儿交流吧.

 

[jenniferlee]

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我在黄金680美元时，大家一直在说买进，可谁也没动手，现在只有看的份了。

俺也在观察,前期低到800多时,曾经想再买一些,后来觉得没把握,就没有动作.但是,实物黄金有保管的问题和回购的麻烦,所以,俺觉得投资纸黄金也不错,一天24小时都能炒,去了加拿大,也没有时差的问题.中长期投资或短期炒作两相宜.

 

[jenniferlee]

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你可是大虾呀！和你比起来我可是小蝌蚪了（虾米都算不上），你的租金都几十万，我的才几千块，真是让大家见笑了。不过我的本钱就这么多，学都学不来了，来凑个热闹吧。

俺是罗伯特.清崎的绝对拥笃,认为只要学会投资,可以由小变大,由弱变强.每个人都曾经弱小过,一点都不可笑.


实际上,你比我强多了,算算你的投资回报率,俺可是望尘莫及呀.向你学习!

 

[jenniferlee]

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出差一个星期回来看到LZ一口气写了这么多精彩的文章，真是感动万分！LZ真是个好同志，是我们学习的榜样！很想知道LZ是做什么工作的？怎么这么有才啊！！！看了你的文章，我等只有学习的份了。。。

过奖过奖!俺就是SHOW的多了些.其实,真人不露相,露相非真人!

 

[jenniferlee]

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买卖债券最直接的路径,就是交易所,债券与股票交易模式一样,价格都是波动的,不同的是,债券结果是确定的.如果你把债券当成股票来做,风险很大,用一句话概括:债券是在乎结果,忽略过程的一种理财.国有4大银行的理财收益率普普通通,目前国内理财集中在中小商业银行,光大银行,招商银行是理财龙头.最近国内要加息,目前不是买入债券或者进入银行理财的最佳时机.闲置的资金,建议买货币基金,目前货币基金的收益率在3%左右,等加息情况明朗化,再候机进入债券或者银行理财.个人浅见,请参考指教.

学习了!

 

[皮皮]

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看了各位的发言，真是崇拜得一塌糊涂，都是理财高手啊！学习中。

 

[jenniferlee]

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国内地产业的债券千万不要碰,在外面民间借贷月利(!)10%的在网上随便一搜就是一大把,现在的开发商特别是中小型的,缺钱缺得厉害.万一房地产崩盘可不是闹着玩的.
我一死党现在是银行的信贷部头目,银行内部数据,中国全国所有银行手续已经全部完备,就等钱的贷款资金缺口大约3万亿.1个月搞光1年计划的银行多了去了.
加息和存款准备金历史高位已经足以掐死房地产了.千万不要忘记海南的教训.当时的老朱亲自督办:银行的钱不回来,该抓抓,该杀杀.结果就是海南房地产崩盘.

朋友，您说的“国内地产业的债券千万不要碰”，俺以为有道理，但并非绝对。


目前，房地产企业因为政府宏观经济政策紧缩而引致资金全面紧缺，甚至严重紧缺，并且由于市场价格太高而销售乏力，回款缓慢，从而导致雪上加霜，许多中小开发商面临资金链断裂的绝境，这些都是事实。



房地产市场与证?市场是不一样的。国内的房企通常自有资金率较低，企业负债率较高或是很高，其债主绝大部分都是五大国有专业银行。


国内的商品房买家中的绝大部分也是依靠住房商业贷款或公积金贷款的支持买的房。


所以，一旦中国的楼市崩盘，那么整个中国的金融系统就会受到致命打击，全国百姓的自有资产就会严重缩水，类似美国次贷危机的悲剧就会在中国大地上演，社会安定就会受到重大影响。所以，政府绝对不会听任楼市随便就崩盘，也就是说，政府不会对楼市可能的崩盘坐视不管。



中国的房价其实是被政府炒起来的。许多不明所以的百姓总认为是无良开发商的暴利造成了今日的局面，其实这对开发商来说是有失公允的。


中国房价自03年政府开始经营城市之后就一路上扬。由于过去开发商可以自主与土地使用者协商买地开发，而之后开放商只能通过“招标。投标，挂牌”的方式向由政府完全控制的城市土地整理中心买地开发。过去的无序变成了有序，但拍卖的结果却使得土地价格扶摇直上，并且导致土地一级市场的供应量大幅减少。


物以稀为贵，前几年一次次地王的单位土地楼面价格不断被刷新就是明证。源头的断水截留逐渐影响了下游产品的价格，并且不断上涨的房价引发了消费者对今后房价的担心，所以，许多不应急于买房的人都蜂拥而入，为炒房者也提供了良好的炒卖机会。



房价涨到今天这样的程度，已经很难为百姓再接受。但是政府也不希望看到出现房价大幅回落的局面。所以，政府的原则就是：稳定房价，在可接受的范围内调整即可。


综上所述，俺认为中国楼市不太可能出现崩盘的可能。


但是，面对即将到来的中小开发商资金链断裂的问题，俺倒觉得，MAYBE这是一次机会，即所谓有危才有机。当然，如何防范风险，是投资者应该考虑的第一要务。

 

[梁溪香榭]

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几天没来好热闹.

先谈谈黄金.
目前通涨困扰全球, 黄金成保值工具.

影响黄金的最直接的因素是石油和美元.
从过去30年看, 石油和黄金一般维持在相对稳定的1盎司黄金换取15.7桶石油的比例上. 按目前石油价格130-140, 黄金900左右, 这个比例约为7.
如果过去30年的经验具参考价值, 要么是石油价格急剧下跌, 要么是黄金价格猛增. 当然这会是个漫长的过程. 中线看如果石油维持在每桶130的价位以上应该可以支撑黄金保持在USD850的水准.

美元弱势困扰美国经济, 美国通涨预期正在恶化. 要提振美元控制通涨就需要加息. 但美国还没有真正走出次贷危机, 房屋开工率创17年新低, 经济的疲软使美联储对加息提议只是停留在口头上, 最近的FED决议是维持利率不变. 中长期美元仍然看谈, 但其跌势应可放缓.

石油最近破天荒地达摸高143的价位. 石油的高价位有其长线支撑因素, 新兴国家对原油的需求增长, 过去40年无新的重大油田发现, 美国反恐战争, 地缘政治等等都支撑石油的高价位运行.

目前中行推出的黄金期权也为纸黄金投资提供了很好的风险对冲工具.

 

[山花落尽]

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真是好文，，坐下来慢慢学习。
定下来移民这一天，就在考虑怎样有效理财才可以基本保证在加的生活。个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。
继续听各位高手高见。

 

[梁溪香榭]

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发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

这个方式与偶不谋而合.
准备登陆之后多找几个村悄悄地观察观察.
买店租出去, 当甩手掌柜.

 

[jenniferlee]

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合理避税一小道消息:国内租金或股票收益.
房子可以过户到父母名下,股票使用父母名字,收益由父母在中国银行购买美元(每人每年凭户口或身份证可以买5万,这样父母两人可以给你10万刀一年,夫妻俩双亲都在,一年20万刀,口水.....)汇给你.父母赠送生活费不算income,也就是说不交那个.
注意:量不要太大,次数不要过于频繁,避免被盯上.(洗钱)父母保留原始的数据(股票交易单等)可以预防被查.(证明父母钱来源合法)
偶尔为之比较好.比如,每年夫妻双方家长不定期汇给夫妻二人生活费单次5千到1万刀,3,4万刀一年,估计不会引人注意吧.有个孩子读大学,就完美了.祖父母疼孙子孙女的爱心可不能打击啊.呵呵.
听说的,欢迎拍砖.




ps.在加拿大炒中国A股完全可行,唯一困难是时差.有QQ群内炒股高手在加拿大,核实过.(不过现在估计他提起A股就是满眼辛酸泪,呵呵.)

 

[jenniferlee]

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真是好文，，坐下来慢慢学习。
定下来移民这一天，就在考虑怎样有效理财才可以基本保证在加的生活。个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。
继续听各位高手高见。

个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。

 

[jenniferlee]

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几天没来好热闹.

先谈谈黄金.
目前通涨困扰全球, 黄金成保值工具.

影响黄金的最直接的因素是石油和美元.
从过去30年看, 石油和黄金一般维持在相对稳定的1盎司黄金换取15.7桶石油的比例上. 按目前石油价格130-140, 黄金900左右, 这个比例约为7.
如果过去30年的经验具参考价值, 要么是石油价格急剧下跌, 要么是黄金价格猛增. 当然这会是个漫长的过程. 中线看如果石油维持在每桶130的价位以上应该可以支撑黄金保持在USD850的水准.

美元弱势困扰美国经济, 美国通涨预期正在恶化. 要提振美元控制通涨就需要加息. 但美国还没有真正走出次贷危机, 房屋开工率创17年新低, 经济的疲软使美联储对加息提议只是停留在口头上, 最近的FED决议是维持利率不变. 中长期美元仍然看谈, 但其跌势应可放缓.

石油最近破天荒地达摸高143的价位. 石油的高价位有其长线支撑因素, 新兴国家对原油的需求增长, 过去40年无新的重大油田发现, 美国反恐战争, 地缘政治等等都支撑石油的高价位运行.

目前中行推出的黄金期权也为纸黄金投资提供了很好的风险对冲工具.

哈哈，终于交了第一份作业哈。

 

[梁溪香榭]

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哈哈，终于交了第一份作业哈。

不好意思, 这两天在忙生意上的事.

黄金目前涨势其实滞后于其他商品如石油农产品等. 个人认为后市可期.
黄金属长线投资项目, 不需要配置太高比例.

国内投资市场不是很成熟, 风险机会并存.
国际投资市场相对成熟, 有很多相应的避险对冲工具, 风险相对小些. 收益相对低但稳.
然国际投资市场很复杂, 品种项目繁多. 各种信息铺天盖地. 以个人精力能力很难都照顾到. 且风水轮流转.
个人认为我们只需要把握大的经济形式, 多与理财团队交流, 寻找合适的机会. 至于具体操作就无需太过费心. 那些压力线支撑线什么的就交给机构去处理.