投资移民的理财方式探讨
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2008-06-27
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俺觉得对房租的要求也不宜太高，因为加拿大的市场很成熟，并且又是一个高等级的准社会主义社会，所以政府对房租增长水平的控制，实际上意味着在用某种计划经济的手段来控制市场，以保持市场的稳步增长，防范游资的兴风作浪，确保广大人民群众的基本住房水平的少受或不受影响。
在这样的基础上，要求过高的回报是不现实的。好在与俺们长期投资的理念也相吻合，因此只要说得过去就行了。至少，没有经过暴涨的产品价格比较稳定，咱们也不希望短期炒作把市场弄得跟过山车似的，让人眼晕。
大家一起学习进步！
俺觉得对房租的要求也不宜太高，因为加拿大的市场很成熟，并且又是一个高等级的准社会主义社会，所以政府对房租增长水平的控制，实际上意味着在用某种计划经济的手段来控制市场，以保持市场的稳步增长，防范游资的兴风作浪，确保广大人民群众的基本住房水平的少受或不受影响。
在这样的基础上，要求过高的回报是不现实的。好在与俺们长期投资的理念也相吻合，因此只要说得过去就行了。至少，没有经过暴涨的产品价格比较稳定，咱们也不希望短期炒作把市场弄得跟过山车似的，让人眼晕。
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太棒的帖子,送花,收藏! 慢慢学习!
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现在全国房产都处在一个拐点处,不知各位是否体会到了?手上的房子到底要不要卖掉好?
而股票更是惨不忍睹,割肉又怕踏空.今年的理财好难啊!
现在全国房产都处在一个拐点处,不知各位是否体会到了?手上的房子到底要不要卖掉好?
而股票更是惨不忍睹,割肉又怕踏空.今年的理财好难啊!
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同感楼上,怎莫好请高手指教!今天报名了bj,万里长征开始了,加油
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可以比较一下租金/房价比.通用的国际警戒线是1:300.换言之,超出这个比值的程度越严重,说明这里的房价泡沫越多,下调的可能性就越大.
因为卖房也需支付许多费用,所以还是应该根据售房后可能产生的净利润来决定卖房是否划算.
还要估计房价下挫的最大幅度范围.如果现在卖了,以后还要买,那就要谨慎些,因为现在的原材料涨幅巨大.建筑用的钢材,木材,水泥等的价格都有不同程度的上涨(进口铁矿石每年都是百分之几十地涨),由于生活资料上涨引起的人工费用也大幅上涨,开发商的融资成本也较前些年大幅提高.因此,未来市场供应的房产,其成本也趋向于刚性.从这个意义上说,以后再买房,它的价格也很难回到几年前的水平了.
股票市场确实惨不忍睹.专家告诉我们:一般而言,股票价格跌到鼎盛期的1/3时,可以逐步建仓.今年,全球经济大有衰退的可能,中国又连续遭灾,市场的不确定性加大很多.同时,政府主管部门似乎也莫名其妙得很,致使大家的信心一而再,再而三地遭受打击.所以,股市步入熊市看来是没有什么可质疑的了.
今年的理财确实很难,俺觉得一是选择一些安全边际高的理财产品,二是休养生息,耐心地等待下一次的时机到来吧.
可以比较一下租金/房价比.通用的国际警戒线是1:300.换言之,超出这个比值的程度越严重,说明这里的房价泡沫越多,下调的可能性就越大.
因为卖房也需支付许多费用,所以还是应该根据售房后可能产生的净利润来决定卖房是否划算.
还要估计房价下挫的最大幅度范围.如果现在卖了,以后还要买,那就要谨慎些,因为现在的原材料涨幅巨大.建筑用的钢材,木材,水泥等的价格都有不同程度的上涨(进口铁矿石每年都是百分之几十地涨),由于生活资料上涨引起的人工费用也大幅上涨,开发商的融资成本也较前些年大幅提高.因此,未来市场供应的房产,其成本也趋向于刚性.从这个意义上说,以后再买房,它的价格也很难回到几年前的水平了.
股票市场确实惨不忍睹.专家告诉我们:一般而言,股票价格跌到鼎盛期的1/3时,可以逐步建仓.今年,全球经济大有衰退的可能,中国又连续遭灾,市场的不确定性加大很多.同时,政府主管部门似乎也莫名其妙得很,致使大家的信心一而再,再而三地遭受打击.所以,股市步入熊市看来是没有什么可质疑的了.
今年的理财确实很难,俺觉得一是选择一些安全边际高的理财产品,二是休养生息,耐心地等待下一次的时机到来吧.
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去年金价在680美元时想买纸黄金，一直拖到现在，金价都那么高了，又不想开户了，去到国外应该开外汇交易帐户，我用过美国福汇亚洲的交易系统，用起来得心应手，外汇的波动好象比黄金大，国外的交易系统比国内的先进很多，国内的我以前用中行的交易（实盘），一点都不好用，美国一公布数据就经常死机，点差又大，后来就没交易了。做保证金就很好玩，中行的保证金交易系统虽然比较正常，还是不比福汇亚洲的先进，因为其他的没用过就不知道，我只在老公的帐户用过，现在又不准开保证金帐户了。我做工行的一个三个月的票据理财（保底的），说预期是5%，实际是4%，现在商业银行也有个三个月的票据理财（保底的），预期是5.2%，上期实际是5.3%，所以我做了一期，就是不知道商业银行保险不。
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货币基金3%的收益，那不如买银行三个月的票据理财（保底），我上期买工行的预期是5%，实际是4%，现在想买商业银行三个月票据理财（保底），预期是5.2%,上期实际是5.3%，就是不知道商业银行安不安全，保不保险。请大家给个意见，参考参考。
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学习了。
俺觉得小强之所以建议买货币基金，意思是货基随时可以退出，一旦有其他好的机会，不会失之交臂。当然现在的机会看上去很有限，所以三个月票据理财也不错。
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俺觉得小强之所以建议买货币基金，意思是货基随时可以退出，一旦有其他好的机会，不会失之交臂。当然现在的机会看上去很有限，所以三个月票据理财也不错。
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ZT----[另有问题请教mmmmmm5250：
a, 那么申报时是否应该多写一些刀呢？因为房产目前不出售，多写一些，将来出售后可以汇出去。
b,是否应该这样理解，从国内汇到加拿大的钱是否要交税，是根据你申报的资产来决定的。那么，每次汇到加拿大的钱，都要出示资产申报表吗？
据此推理，是否申报越多越好呢？ ]
满囤的回答：
[a. 海外用于自住的房产不必申报，自住的概念很宽泛，如果是你买给你父母住的也算自住。海外超过10万加币的资产都要申报，包括非自住房屋。海外资产并不需要缴税，只有你出售时得到的钱减去你成为加拿大PR那天的估值，也就是你成为PR后的增值且变现的部分要作为当年收入申报。当然你可以把成为PR那天的估值高报一些，如果你没有出售房屋且没有被抽查到都没有问题。如果被抽查，或者税局觉得有疑问要求你提供进一步文件证明的话，你有足够的合法文件支持你填报的数据就没有问题，譬如以当时为时点的评估报告等。
b.不对，汇入的钱是否要缴税，和这笔钱的性质有关，而这笔钱的性质是你应该在每年报税的时候主动申报的，无论你申报这笔钱是哪里来的，你都要做好提供证明文件的思想准备。你向加拿大银行汇入汇款不需要向税局出示任何文件，但是一旦税局抽查到你，或者关注到你，对你的大额往来有疑问时，可能会要求你提供有关文件证明，要你说明这些钱是不是你当年的收入，你要能提供足够的合法文件向税局说明。如果是你当年的收入譬如海外公司给你的工资，就要报税；如果是其他性质，譬如是你出售资产（房屋、股票、基金）后的钱，那么你要证明差额是多少，差额部分要作为收入报税；如果是你原来在海外的存款，小额的也无所谓，大额的你要证明这是你成为加拿大PR以前就拥有的钱，增值部分（譬如利息收入）要作为收入报税；如果是你问别人借的钱，只要你能提出合法证据，就不是你的收入，不需要报税。
上面都是理论上的说明，正入mm...同志所说的，其实查的难度很大，因为你对在中国的资产了解程度、对中国的办事方式的了解程度远远比加拿大税局多的多。你要注意的就是申报内容的横向、纵向一致性，还有就是要考虑好万一被查如何提供合法证据就行了。
加拿大的税收制度是建立在诚实信用的基础上的，也就是说他认为大家都是诚实有信用的，所以主要看你自己申报。当然它每年也会按照一定的比例抽查，被抽查到就要按照要求提供有关证明文件。可是请注意，如果有一次被查到并证实提供虚假资料的话，你以后就一直会被关注，甚至还会被提起诉讼。 ]
以上是俺做的功课之一，转帖过来供大家参考。
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a, 那么申报时是否应该多写一些刀呢？因为房产目前不出售，多写一些，将来出售后可以汇出去。
b,是否应该这样理解，从国内汇到加拿大的钱是否要交税，是根据你申报的资产来决定的。那么，每次汇到加拿大的钱，都要出示资产申报表吗？
据此推理，是否申报越多越好呢？ ]
满囤的回答：
[a. 海外用于自住的房产不必申报，自住的概念很宽泛，如果是你买给你父母住的也算自住。海外超过10万加币的资产都要申报，包括非自住房屋。海外资产并不需要缴税，只有你出售时得到的钱减去你成为加拿大PR那天的估值，也就是你成为PR后的增值且变现的部分要作为当年收入申报。当然你可以把成为PR那天的估值高报一些，如果你没有出售房屋且没有被抽查到都没有问题。如果被抽查，或者税局觉得有疑问要求你提供进一步文件证明的话，你有足够的合法文件支持你填报的数据就没有问题，譬如以当时为时点的评估报告等。
b.不对，汇入的钱是否要缴税，和这笔钱的性质有关，而这笔钱的性质是你应该在每年报税的时候主动申报的，无论你申报这笔钱是哪里来的，你都要做好提供证明文件的思想准备。你向加拿大银行汇入汇款不需要向税局出示任何文件，但是一旦税局抽查到你，或者关注到你，对你的大额往来有疑问时，可能会要求你提供有关文件证明，要你说明这些钱是不是你当年的收入，你要能提供足够的合法文件向税局说明。如果是你当年的收入譬如海外公司给你的工资，就要报税；如果是其他性质，譬如是你出售资产（房屋、股票、基金）后的钱，那么你要证明差额是多少，差额部分要作为收入报税；如果是你原来在海外的存款，小额的也无所谓，大额的你要证明这是你成为加拿大PR以前就拥有的钱，增值部分（譬如利息收入）要作为收入报税；如果是你问别人借的钱，只要你能提出合法证据，就不是你的收入，不需要报税。
上面都是理论上的说明，正入mm...同志所说的，其实查的难度很大，因为你对在中国的资产了解程度、对中国的办事方式的了解程度远远比加拿大税局多的多。你要注意的就是申报内容的横向、纵向一致性，还有就是要考虑好万一被查如何提供合法证据就行了。
加拿大的税收制度是建立在诚实信用的基础上的，也就是说他认为大家都是诚实有信用的，所以主要看你自己申报。当然它每年也会按照一定的比例抽查，被抽查到就要按照要求提供有关证明文件。可是请注意，如果有一次被查到并证实提供虚假资料的话，你以后就一直会被关注，甚至还会被提起诉讼。 ]
以上是俺做的功课之一，转帖过来供大家参考。
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关于报税，俺也有不少困惑，这种困惑部分是来自于对当地税法的不够了解，部分是由于对未来的生活方式还没有能够做出最后决定所导致的。
谈到登陆方式，虽然各家情况不同，但大体而言，不外乎以下2种：
1。全家一起长登。
2。男士短登，女士与孩子一块儿长登。
第一种情况比较简单，全家成为税务居民，老老实实按照政府的要求报税。当然，即便如此，也还有许多需要探讨的。尤其是投资移民的资产相对多一些，一次连根拔起的可能性不大，那么如何合理避税，成为大家必须面对的课题之一。
第二种情况更复杂，操作的可能性也更大些。
俺初登家园网，就在这里看到一位移友提到：在税务概念上，RESIDENT要报税，NON-RESIDENT 就无须报税。事实上，如果留守国内的一方不申报成税务居民NON-RESIDENT，那么他就可以不必在加报税。
如果在中国的一方与在加拿大的一方相对财政独立，在加拿大个人名下没有能够“产生价值”的经济来源（如工作，房子，存折等），不在加长期居住，没有申请过CCTB（牛奶金）和GST（退税），他就可以被判定为是NON-RESIDENT。
工卡是一个社会保险号。如果申领了工卡，但没有用在经济活动上，就与报税无关。有工卡也可以是NON-RESIDENT。
医疗卡是参加医疗保险的凭证。短登离开加拿大时，可以通知医疗卫生局停止这个保险，从而成为NON-RESIDENT。
银行帐户在开通时，就需要事先声明自己是税务NON-RESIDENT，然后提供国内的永久通讯地址。那么在报税时，只计利息税，你仍然可以保留税务NON-RESIDENT的身份。
因此，如果你开始时就考虑要做非税务居民，那么就不要以夫妻双方的名义申报牛奶金和退税。如果已经申报了，那么可以通知税务局修正。
以上是一种很好的合理避税的方法。同时，还可以使在加的一方和孩子，在初登时享受多一些的福利，以度过最困难的前一两年。
等到男士长登时，再申报税务居民也不迟。
当然，这样做也有与坐移民监产生冲突的可能。希望大家一块儿参与探讨。
关于报税，俺也有不少困惑，这种困惑部分是来自于对当地税法的不够了解，部分是由于对未来的生活方式还没有能够做出最后决定所导致的。
谈到登陆方式，虽然各家情况不同，但大体而言，不外乎以下2种：
1。全家一起长登。
2。男士短登，女士与孩子一块儿长登。
第一种情况比较简单，全家成为税务居民，老老实实按照政府的要求报税。当然，即便如此，也还有许多需要探讨的。尤其是投资移民的资产相对多一些，一次连根拔起的可能性不大，那么如何合理避税，成为大家必须面对的课题之一。
第二种情况更复杂，操作的可能性也更大些。
俺初登家园网，就在这里看到一位移友提到：在税务概念上，RESIDENT要报税，NON-RESIDENT 就无须报税。事实上，如果留守国内的一方不申报成税务居民NON-RESIDENT，那么他就可以不必在加报税。
如果在中国的一方与在加拿大的一方相对财政独立，在加拿大个人名下没有能够“产生价值”的经济来源（如工作，房子，存折等），不在加长期居住，没有申请过CCTB（牛奶金）和GST（退税），他就可以被判定为是NON-RESIDENT。
工卡是一个社会保险号。如果申领了工卡，但没有用在经济活动上，就与报税无关。有工卡也可以是NON-RESIDENT。
医疗卡是参加医疗保险的凭证。短登离开加拿大时，可以通知医疗卫生局停止这个保险，从而成为NON-RESIDENT。
银行帐户在开通时，就需要事先声明自己是税务NON-RESIDENT，然后提供国内的永久通讯地址。那么在报税时，只计利息税，你仍然可以保留税务NON-RESIDENT的身份。
因此，如果你开始时就考虑要做非税务居民，那么就不要以夫妻双方的名义申报牛奶金和退税。如果已经申报了，那么可以通知税务局修正。
以上是一种很好的合理避税的方法。同时，还可以使在加的一方和孩子，在初登时享受多一些的福利，以度过最困难的前一两年。
等到男士长登时，再申报税务居民也不迟。
当然，这样做也有与坐移民监产生冲突的可能。希望大家一块儿参与探讨。
最后编辑: 2008-07-02
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关于税务问题也一直在关注中. 据说那边有很多会计师十分精于此道. 雇他们帮助报税也很便宜的.
另外在想, 如果在加用国内的双币卡消费会如何呢?
钱不管现在, 将来都不必要存放在加拿大. 有的是好地方存放. 在加拿大有钱用即可. 而且用于消费的钱还不需要汇入加拿大, 不知是否可行?
关于税务问题也一直在关注中. 据说那边有很多会计师十分精于此道. 雇他们帮助报税也很便宜的.
另外在想, 如果在加用国内的双币卡消费会如何呢?
钱不管现在, 将来都不必要存放在加拿大. 有的是好地方存放. 在加拿大有钱用即可. 而且用于消费的钱还不需要汇入加拿大, 不知是否可行?
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