投资移民的理财方式探讨
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2008-06-27
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还是再观察一下先吧.
另外想请教,今后可能移民成功的话,是否现在把钱存在外资银行回便利些呢?我今年在渣打银行也买了一些产品(但是有风险的,是对冲基金),想知道在加拿大哪个外资银行汇钱比较便利,手续费用少啊?
感谢Jennifer的解析,
还是再观察一下先吧.另外想请教,今后可能移民成功的话,是否现在把钱存在外资银行回便利些呢?我今年在渣打银行也买了一些产品(但是有风险的,是对冲基金),想知道在加拿大哪个外资银行汇钱比较便利,手续费用少啊?
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朋友们问房价高低的判断，俺觉得因为房产的个性太强，实在很难以一个划一的标准来衡量孰高孰低，但是，如果租金收入的净回报率能达到5%--7%/年，则这时的房价就比较合理。
由于租金水平反映了住房市场的真实需求，并且，一般而言，它的波动不如房价波动得快，所以，参考这个数字，非常有助于评判房价的高低。
租金收入的净回报率太低，说明房产市场过度投机，最好不要这时买入，租金收入的净回报率很高，则说明应该立即出手。
从俺前面贴的帖子来看，加拿大的房产市场的增幅相对保持在一个比较合理的水平，基本能够抵御通胀的因素。那么，租金收入，就成为俺们真正的投资收益了。
至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。
北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。
北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。
相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。
所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。
朋友们问房价高低的判断，俺觉得因为房产的个性太强，实在很难以一个划一的标准来衡量孰高孰低，但是，如果租金收入的净回报率能达到5%--7%/年，则这时的房价就比较合理。
由于租金水平反映了住房市场的真实需求，并且，一般而言，它的波动不如房价波动得快，所以，参考这个数字，非常有助于评判房价的高低。
租金收入的净回报率太低，说明房产市场过度投机，最好不要这时买入，租金收入的净回报率很高，则说明应该立即出手。
从俺前面贴的帖子来看，加拿大的房产市场的增幅相对保持在一个比较合理的水平，基本能够抵御通胀的因素。那么，租金收入，就成为俺们真正的投资收益了。
至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。
北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。
北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。
相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。
所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。
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站者趴在窗台听课
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哎呀，几天不来，这里好热闹啊。
---楼主 :至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。
北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。
北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。
相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。
所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。
我抛的砖头是说，考察一个已经比较成熟的独立门面（英语怎么说？虽说在大学里过了6级，真不知道，呵呵），楼主MM说的是新兴商业门面，当然风险大大的。
成熟商业区收益预期稳定，但收益暴涨基本不可能；新兴商业区投资额度相对较小，但假以时日，5-10年后发展成熟后可能乌鸡变凤凰，也可能乌鸡变死鸡，风险相对较大。
当然了，无论什么都讲究介入时机。低位进总是好的。
对了，还想到个：如果直接收购比较成熟的小公司也比较好，特别是在国内就对这个行业非常熟悉的，直接购买接手，挺不错的。只是理论上讨论，详细细节还没做功课。
国内汇款合理避税这个问题，楼主讲的是自己帐户转，肯定要交一部分税；我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。
哎呀，几天不来，这里好热闹啊。
---楼主 :至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。
北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。
北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。
相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。
所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。
我抛的砖头是说，考察一个已经比较成熟的独立门面（英语怎么说？虽说在大学里过了6级，真不知道，呵呵），楼主MM说的是新兴商业门面，当然风险大大的。
成熟商业区收益预期稳定，但收益暴涨基本不可能；新兴商业区投资额度相对较小，但假以时日，5-10年后发展成熟后可能乌鸡变凤凰，也可能乌鸡变死鸡，风险相对较大。
当然了，无论什么都讲究介入时机。低位进总是好的。
对了，还想到个：如果直接收购比较成熟的小公司也比较好，特别是在国内就对这个行业非常熟悉的，直接购买接手，挺不错的。只是理论上讨论，详细细节还没做功课。
国内汇款合理避税这个问题，楼主讲的是自己帐户转，肯定要交一部分税；我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。
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朋友们都很关心如何将钱合法汇至加拿大，以下转帖供大家参考：
[如果你要即将登陆蒙城的话,蒙特利尔在中国有分行,方便多了.
在蒙特利尔银行北京、广州、香港分行预先办理帐号和信用卡
尊敬的客户：
您好! 感谢你询问有关新移民赴加前预先办理加拿大银行帐号和信用卡的问题。加拿大蒙特利尔银行，又名满地可银行，是加拿大历史最悠久的特许银行（立自1817年），因当时成立于“蒙特利尔”这个城市，因而命名。蒙 特 利 尔 银 行是联邦政府注册的特许银行，资产逾 两千多亿加元，分行超过一千多家，遍布在加拿大各地。在许多华人聚居的城市，蒙特利尔银行都设有华语分行，有会讲中文的客户经理为中国客户提供服务。蒙特 利尔银行早在1983年起就在中国北京开始为国内客户服务， 目前已在北京、广州、香港设 有分行和上海办事处，是唯一在中国开设分行的加拿大银行。蒙特利尔银行的个人业务部更 可协助广大的赴加人士在赴加前获得一系列银行服务。
加拿大蒙特利尔银行拥有多年协助新移民于加拿大建基立业之经验。本行的业务经理可为阁下提供多元化之财务服务, 手续简便快捷。无论阁下将到加拿大移民或求学,我们都可以预先为阁下提供有关之银行服务安排 :
- 加元或美元储蓄/支票等活期户口
- 申请全球通用万事达信用卡
- 加拿大房屋贷款或预先批核房屋贷款 - 离岸信托
如果您已顺利地取得移民签证或学生签证，请先与蒙特利尔银行北京、广州、香港分行电话联络以便提前预约好办理开户的时间。请携带以下文件：护照、国内身份证、移民纸/留学生签证、预期登陆加拿大城市的联络地址和电话。通常几个工作日即可办妥开户手续。有关如何办理加拿大帐户及汇款程序的详细情况，请参阅后附的“开户流程表”。
在您登陆之前预先通过蒙特利尔银行申请加拿大银行服务的好处有很多:
- 可以预先通过中国银行把您的资金电汇到银行为您设立好的加拿大个人帐号上去，方便日后抵达加国时即可使用。
- 可通过我们申请到全球通用的万事达信用卡。
- 随身携带大量现金赴加很不安全，另外，如选择携带汇票前往加拿大，该汇 票需要由银行送出托收，一般要等待2-3周才能从银行取到现金，所以如能预先开妥帐户及安排电汇，您可免去携带现金和汇票赴加的麻烦。 抵加后会很快收到银行的月结单，即可在当地作为地址证明文件来使用。
加拿大蒙特利尔银行设有华语电话理财服务及专门为中国客户而设的中文网上银行服务www.bmo.com/chinese, 阁下可透过个人电脑进行各类转账服务。
蒙特利尔银行北京分行和香港分行每月定期举办免费银行服务讲座，详情请登陆加拿大蒙特利尔银行中文网站：www.bmo.com.hk。或请致电：蒙特利尔银行北京分行
免费热线： （8610）800-810-1438
电话： （8610）8518-8166 分机617
传真： （8610）8518-8169
电邮: sharon.niu@bmo.com
地址： 北京 东长安街1号东方广场东1座 1502室 100738
Q: 移民在国内提前办理加国账号及信用卡的好处是什么？
A: 在登陆前就办理好您的账户及信用卡，您就可以预先做好财务上的安排。并可通过蒙特利尔银行遍布加拿大各城市的银行网络在您要登陆的城市建立联系。我们会按客户要求尽可能安排当地会讲中文的客户经理接待新移民客户。缩短新移民融入新生活的时间，另外通过我们的安排，您不光会有您的账户，还可以在登陆后短期内就拥有加拿大信用卡，尽早建立您在加国的信用记录。因为加拿大是一个非常讲求信用的社会。
Q: 在国内预先办理与到加国后在办理手续上有何不同？
A: 在加拿大当地开户，必须提供两个有照片的身份证明，一般是当地的驾驶执照，医疗卡等。作为新移民，您初抵加拿大，一般只有护照符合此项要求，而其它证件的申请期又较长，因此在此期间，到银行申请开户比较困难。如能在国内预先开好帐户，就可提前安排汇款。抵达加拿大经过简捷的银行手续后，即可随时提取您的款项，刷卡消费，无须随身携带大量现金。另外在加拿大申请信用卡条件比较严格，须提供在加的收入证明，及过往的信用记录。新移民在初抵加拿大时很难符合此条件，通常短期内申请不到信用卡。因此预先在国内申请，可以在抵加后很短的时间里（通常三周左右）就可以拥有自己的第一张信用卡，开始积累自己在加的信用记录了。为您今后的生活提供极大的方便，如买手机，装电话，安装有线电视,租车，及今后的房屋贷款，个人购车等等。
Q: 在蒙特利尔银行中国分行开的银行账户和加拿大有什么区别？
A: 没有任何区别。您在国内办理的账户就是您在加拿大当地的账户。
Q: 在中国境内开户和办理信用卡是否需要手续费？
A: 免费服务， 不收取任何手续费。
Q: 如何在国内办理蒙特利尔银行账户?
A: 您可携带您个人护照, 身份证, 移民纸到蒙特利尔银行在中国各分行办理（办事处不能办理此项业务）。在您办理账户的同时还需要您提供一个您预期登陆城市的地址及电话。如夫妻二人需两人材料。留学生需提供有效加拿大大学入学通知书。请提前致电蒙特利尔银行预约时间。外地客户可致电中国免费电话1-800-810-1438 索取开户表格。在银行工作人员指导下填好表格后邮寄到我们在北京，广州或香港分行。
Q: 可否请人代办银行账户？ 开户签字是用英文还是中文？
A: 不可以。加拿大银行法规定，个人账户必须申请人本人以实名办理。不可以请人代办。而且所有开户表格必须经本人签字。用中文签字或英文签字都可以。
Q: 在中国预先开户需要多少时间？
A: 一般说来，您的账号会在几个工作日之内办理好。但如果您是去一些偏远地区可能需要更多一些时间。信用卡办理所需时间一般在三个星期时间左右。我们一般建议在您准备赴加前或是汇款前一个月办理以上手续。这样您就会有足够的时间来做汇款及领取您的存款证明文件。
Q: 在加拿大通常要开设哪几个帐户？
A: 通常情况下，您需要三个帐户：美元储蓄帐户，加元储蓄帐户。鉴于个人支票在加拿大比较通用，我们会同时为您办理加元支票帐户。以利于您到加拿大后就可签发您的个人支票。如果是夫妻。在加拿大习惯上是开“联名账号”夫妻双方共同拥有此账号，都可存钱，取钱。共同支配此账号。
Q: 如何在开户后安排资金进帐?
A: 在您的账号开好后, 您就可以把您的美元或加元直接通过国内银行或境外银行电汇入开好的帐户中。这样您可以避免赴加时携带大量现金。在确认款项到帐后，我们会为您出具存款证明书，以备初次入境时向加拿大移民局出示及入境后办理银行手续时使用。作为在中国的外资银行，蒙特利尔银行目前还无法办理汇款业务。
Q: 汇款手续费如何收取？
A: 鉴于蒙特利尔银行目前阶段在国内还不能提供个人现金业务，汇出款项详情请咨询国内银行或您的汇出银行。蒙特利尔银行作为您在加拿大的接收行，接受汇款费用按次数计算，每一笔过国际汇款会有$14 的费用。
Q: 加拿大日常银行服务是否收取手续费？
A: 加拿大所有银行均对银行服务（提款，转帐，自动付款，等等）提供有偿服务。不同的服务会收取相应的手续费。但是，为避免此类手续费，我们建议您参加蒙特利尔银行‘银行服务计划’。不同的服务计划，只需在您帐上有一定额度的存款，每月都可以获得相应次数的免费日常银行服务，而无需缴纳额外服务费用。如您在蒙特利尔银行中国分行预先开户并申请信用卡的话，我们会给您提供相应的服务计划。这样，在免除服务费的同时，还可免交额外的信用卡保证金。（具体细节，请咨询蒙特利尔银行在中国的各分行。）
Q: 汇款后如何查询？
A: 在您汇款后请保留票据并致电我们，我们会帮您查询并出具存款证明。如您有多笔汇款，我们会在您最后一笔汇款入账后给您出具存款证明。
Q: 我在开户和汇款后有什么凭证？
A: 我们会在您的账户开好后，给您一份账户通知书。通知书上会有您的三个账号（加元，美元及支票帐号）以及您在加拿大的客户经理的联系方式。蒙特利尔银行会在收到您的汇款后给您开据存款证明信， 以备您查询及入境时向加拿大海关出示。
Q: 我在什么时候设定我的密码？密码设定前我的资金的安全性如何保障？
A: 密码会在您到了加拿大您所在的开户分行后设定。在此之前，除非有您的指令，任何人不能操作您的账户。蒙特利尔银行员工将严格执行加拿大银行法有关客户资料保密的规定。您的所有个人资料都是保密的。
Q: 抵达加拿大后，如何拿到存折， 支票， 提款卡及信用卡？
A: 在您到达加拿大后，请尽快联系您账户通知书上的客户经理。在约定时间领取您的存折，支票，提款卡并设定您的密码。我们的客户经理会向您详细介绍我们的银行服务。信用卡会在您入境加拿大到您所在的分行确定您的有效邮寄地址后，通过邮寄挂号的方式寄给您，时间通常是三到四周。所以一个有效的加拿大当地地址非常重要，可以保障您收到您的信用卡和银行每个月给您寄来的对账单。
Q: 加国账户及信用卡能在那里使用？
A: 在确认您的身份后，您的账号就可以在加拿大全境使用。与国内不同，我们不收取异地存取的费用， 而您的信用卡则能在全球消费。
Q: 如果语言不通是否影响在加拿大的理财？
A: 如果您在国内预先安排好帐户，申请信用卡后，我们会尽量为您安排会讲中文的客户经理。蒙特利尔银行在多伦多，蒙特利尔，温哥华，渥太华，卡尔加里等许多城市都有会讲中文的客户经理。在有些分行还会定期给新移民举办银行及适应加拿大新生活的讲座。让蒙特利尔银行的新移民客户尽快融入新环境。每年有大批的新移民客户在蒙特利尔银行的协助下拿到加拿大信用卡，用银行贷款买房，买车。用银行的理财专线进行投资等等。]
朋友们都很关心如何将钱合法汇至加拿大，以下转帖供大家参考：
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在蒙特利尔银行北京、广州、香港分行预先办理帐号和信用卡
尊敬的客户：
您好! 感谢你询问有关新移民赴加前预先办理加拿大银行帐号和信用卡的问题。加拿大蒙特利尔银行，又名满地可银行，是加拿大历史最悠久的特许银行（立自1817年），因当时成立于“蒙特利尔”这个城市，因而命名。蒙 特 利 尔 银 行是联邦政府注册的特许银行，资产逾 两千多亿加元，分行超过一千多家，遍布在加拿大各地。在许多华人聚居的城市，蒙特利尔银行都设有华语分行，有会讲中文的客户经理为中国客户提供服务。蒙特 利尔银行早在1983年起就在中国北京开始为国内客户服务， 目前已在北京、广州、香港设 有分行和上海办事处，是唯一在中国开设分行的加拿大银行。蒙特利尔银行的个人业务部更 可协助广大的赴加人士在赴加前获得一系列银行服务。
加拿大蒙特利尔银行拥有多年协助新移民于加拿大建基立业之经验。本行的业务经理可为阁下提供多元化之财务服务, 手续简便快捷。无论阁下将到加拿大移民或求学,我们都可以预先为阁下提供有关之银行服务安排 :
- 加元或美元储蓄/支票等活期户口
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- 加拿大房屋贷款或预先批核房屋贷款 - 离岸信托
如果您已顺利地取得移民签证或学生签证，请先与蒙特利尔银行北京、广州、香港分行电话联络以便提前预约好办理开户的时间。请携带以下文件：护照、国内身份证、移民纸/留学生签证、预期登陆加拿大城市的联络地址和电话。通常几个工作日即可办妥开户手续。有关如何办理加拿大帐户及汇款程序的详细情况，请参阅后附的“开户流程表”。
在您登陆之前预先通过蒙特利尔银行申请加拿大银行服务的好处有很多:
- 可以预先通过中国银行把您的资金电汇到银行为您设立好的加拿大个人帐号上去，方便日后抵达加国时即可使用。
- 可通过我们申请到全球通用的万事达信用卡。
- 随身携带大量现金赴加很不安全，另外，如选择携带汇票前往加拿大，该汇 票需要由银行送出托收，一般要等待2-3周才能从银行取到现金，所以如能预先开妥帐户及安排电汇，您可免去携带现金和汇票赴加的麻烦。 抵加后会很快收到银行的月结单，即可在当地作为地址证明文件来使用。
加拿大蒙特利尔银行设有华语电话理财服务及专门为中国客户而设的中文网上银行服务www.bmo.com/chinese, 阁下可透过个人电脑进行各类转账服务。
蒙特利尔银行北京分行和香港分行每月定期举办免费银行服务讲座，详情请登陆加拿大蒙特利尔银行中文网站：www.bmo.com.hk。或请致电：蒙特利尔银行北京分行
免费热线： （8610）800-810-1438
电话： （8610）8518-8166 分机617
传真： （8610）8518-8169
电邮: sharon.niu@bmo.com
地址： 北京 东长安街1号东方广场东1座 1502室 100738
Q: 移民在国内提前办理加国账号及信用卡的好处是什么？
A: 在登陆前就办理好您的账户及信用卡，您就可以预先做好财务上的安排。并可通过蒙特利尔银行遍布加拿大各城市的银行网络在您要登陆的城市建立联系。我们会按客户要求尽可能安排当地会讲中文的客户经理接待新移民客户。缩短新移民融入新生活的时间，另外通过我们的安排，您不光会有您的账户，还可以在登陆后短期内就拥有加拿大信用卡，尽早建立您在加国的信用记录。因为加拿大是一个非常讲求信用的社会。
Q: 在国内预先办理与到加国后在办理手续上有何不同？
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Q: 在蒙特利尔银行中国分行开的银行账户和加拿大有什么区别？
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Q: 如何在国内办理蒙特利尔银行账户?
A: 您可携带您个人护照, 身份证, 移民纸到蒙特利尔银行在中国各分行办理（办事处不能办理此项业务）。在您办理账户的同时还需要您提供一个您预期登陆城市的地址及电话。如夫妻二人需两人材料。留学生需提供有效加拿大大学入学通知书。请提前致电蒙特利尔银行预约时间。外地客户可致电中国免费电话1-800-810-1438 索取开户表格。在银行工作人员指导下填好表格后邮寄到我们在北京，广州或香港分行。
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Q: 在加拿大通常要开设哪几个帐户？
A: 通常情况下，您需要三个帐户：美元储蓄帐户，加元储蓄帐户。鉴于个人支票在加拿大比较通用，我们会同时为您办理加元支票帐户。以利于您到加拿大后就可签发您的个人支票。如果是夫妻。在加拿大习惯上是开“联名账号”夫妻双方共同拥有此账号，都可存钱，取钱。共同支配此账号。
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A: 在您的账号开好后, 您就可以把您的美元或加元直接通过国内银行或境外银行电汇入开好的帐户中。这样您可以避免赴加时携带大量现金。在确认款项到帐后，我们会为您出具存款证明书，以备初次入境时向加拿大移民局出示及入境后办理银行手续时使用。作为在中国的外资银行，蒙特利尔银行目前还无法办理汇款业务。
Q: 汇款手续费如何收取？
A: 鉴于蒙特利尔银行目前阶段在国内还不能提供个人现金业务，汇出款项详情请咨询国内银行或您的汇出银行。蒙特利尔银行作为您在加拿大的接收行，接受汇款费用按次数计算，每一笔过国际汇款会有$14 的费用。
Q: 加拿大日常银行服务是否收取手续费？
A: 加拿大所有银行均对银行服务（提款，转帐，自动付款，等等）提供有偿服务。不同的服务会收取相应的手续费。但是，为避免此类手续费，我们建议您参加蒙特利尔银行‘银行服务计划’。不同的服务计划，只需在您帐上有一定额度的存款，每月都可以获得相应次数的免费日常银行服务，而无需缴纳额外服务费用。如您在蒙特利尔银行中国分行预先开户并申请信用卡的话，我们会给您提供相应的服务计划。这样，在免除服务费的同时，还可免交额外的信用卡保证金。（具体细节，请咨询蒙特利尔银行在中国的各分行。）
Q: 汇款后如何查询？
A: 在您汇款后请保留票据并致电我们，我们会帮您查询并出具存款证明。如您有多笔汇款，我们会在您最后一笔汇款入账后给您出具存款证明。
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对于已经比较成熟的独立门面，如果是俺的话，会觉得也需要谨慎投资，你必须仔细分析，上家为什么要把这个门面卖出？如果生意很好，那么，除非是业主急需钱用，或者搬离此地无法就近管理。。。，否则很难理解为什么要把收益很好的店面盘出。
如果过去的经营业绩不理想，那就更要了解导致经营不善的因素：市口不好，消费人群不足，经营方向选择错误。。。？
所以俺说，好的店面是可遇而不可求的。当然，作为一个有心人刻意去寻找，则成功率会比守株待兔高得多。
因为没有做过商业地产，所以也只是纸上谈兵，只是根据常人的思维方式，来考虑问题罢了。
对于已经比较成熟的独立门面，如果是俺的话，会觉得也需要谨慎投资，你必须仔细分析，上家为什么要把这个门面卖出？如果生意很好，那么，除非是业主急需钱用，或者搬离此地无法就近管理。。。，否则很难理解为什么要把收益很好的店面盘出。
如果过去的经营业绩不理想，那就更要了解导致经营不善的因素：市口不好，消费人群不足，经营方向选择错误。。。？
所以俺说，好的店面是可遇而不可求的。当然，作为一个有心人刻意去寻找，则成功率会比守株待兔高得多。
因为没有做过商业地产，所以也只是纸上谈兵，只是根据常人的思维方式，来考虑问题罢了。
最后编辑: 2008-07-03
回复: 投资移民的理财方式探讨
关于加拿大的银行，还有一些转帖资料供大家参考借鉴：
[这几天综合研究一下各个银行的情况，最终还是开了BMO的。把各个银行的情况罗列一下，供大家参考。
BMO：
比较重视国内的个人业务开拓，做了不少推广工作，在各地办的移民讨论会的确让新移民收益颇多。办事人员比较专业、严肃。目前在国内开的是普通银行账户，同时可以申请信用卡，但是普通银行账户到了加拿大才能激活，信用卡要抵加后2-3周才能拿到。缺点是押金比较高，一般要1500；信用卡的押金为125%；信用卡的优惠好像不如其他银行实际，号称可以积累AirMiles的里程，但还没算出得刷掉多少钱才能换到一张机票。
CIBC：
押金比较低，1000块，但是一个月只能用10次免费交易，不过应该也够了；信用卡的押金为100%。信用卡据说优惠的活动比BMO要实际一些。但是他们在上海和北京办事处的人比较扯蛋，满嘴跑火车，非常不可靠。我打电话过去问的时候都说信用卡很好办，肯定能办出来，只要给了加拿大地址，甚至可以在登陆前提前寄到。可当你真正要这么办的时候却满不是这么回事，又变成要到了加拿大之后才能申请。而且据Julio的亲身经历，现在CIBC已经不给新移民办信用卡了！
RBC：
可以开户。但是他们没有免费的交易次数，通通都是要求交月费的。我打电话过去之后，态度很好，马上把资料寄给我了。一堆很精美的印刷品里面竟然没有提到月费具体是多少钱（比如说只要很低的月费就可以享受到。。。）。一头雾水之下就舍弃不办了。
希望对各位的临行准备有一点参考价值。]
以上内容中，BMO是蒙特利尔银行，CIBC是加拿大帝国银行（加第五大银行），RBC是加拿大皇家银行（加第一大银行）。
关于加拿大的银行，还有一些转帖资料供大家参考借鉴：
[这几天综合研究一下各个银行的情况，最终还是开了BMO的。把各个银行的情况罗列一下，供大家参考。
BMO：
比较重视国内的个人业务开拓，做了不少推广工作，在各地办的移民讨论会的确让新移民收益颇多。办事人员比较专业、严肃。目前在国内开的是普通银行账户，同时可以申请信用卡，但是普通银行账户到了加拿大才能激活，信用卡要抵加后2-3周才能拿到。缺点是押金比较高，一般要1500；信用卡的押金为125%；信用卡的优惠好像不如其他银行实际，号称可以积累AirMiles的里程，但还没算出得刷掉多少钱才能换到一张机票。
CIBC：
押金比较低，1000块，但是一个月只能用10次免费交易，不过应该也够了；信用卡的押金为100%。信用卡据说优惠的活动比BMO要实际一些。但是他们在上海和北京办事处的人比较扯蛋，满嘴跑火车，非常不可靠。我打电话过去问的时候都说信用卡很好办，肯定能办出来，只要给了加拿大地址，甚至可以在登陆前提前寄到。可当你真正要这么办的时候却满不是这么回事，又变成要到了加拿大之后才能申请。而且据Julio的亲身经历，现在CIBC已经不给新移民办信用卡了！
RBC：
可以开户。但是他们没有免费的交易次数，通通都是要求交月费的。我打电话过去之后，态度很好，马上把资料寄给我了。一堆很精美的印刷品里面竟然没有提到月费具体是多少钱（比如说只要很低的月费就可以享受到。。。）。一头雾水之下就舍弃不办了。
希望对各位的临行准备有一点参考价值。]
以上内容中，BMO是蒙特利尔银行，CIBC是加拿大帝国银行（加第五大银行），RBC是加拿大皇家银行（加第一大银行）。
最后编辑: 2008-07-03
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是啊。俺准备过去后先考察房产市场（反正也得给自己买房子住），相对而言，这是比较贴近俺们普通人生活的一条投资渠道，相对容易一些。
有道理，一切都要过去观察一段时间再定。
是啊。俺准备过去后先考察房产市场（反正也得给自己买房子住），相对而言，这是比较贴近俺们普通人生活的一条投资渠道，相对容易一些。
最后编辑: 2008-07-03
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感谢jennifer的指点，太详细了，学习中
感谢jennifer的指点，太详细了，学习中
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各位看官还是要多来谈谈, 光靠偶们几个要支撑这个庙还真是不容易. 我们毕竟不是专业理财师, 只是站在准投资移民角度聊聊理财, 这个对我们将来是至关重要的.
相信多数看官只要是准备投资移民的, 对将来的理财都有自己的小算盘. 也许很多人还只是肚子里想象, 还没有形成清晰的思路. 没关系啊. 其实偶和JENNIFER都一样是赶鸭子上架. 说出来反而有助与理清思路, 同时也可得到别人对自己思路的修正嘛.
相信很多投资移民的情况都差不多的, 个个都是尖子, 聪明有头脑. 正因为如此我们才有共同语言, 能相互理解, 共同参悟. 这个与专业理财师的指导不同. 我们是集思广议. 这样才能让这个帖子有生命力.
看来俺的庙实在太小，请不来和尚念经。
咱俩还是继续二人转吧。
各位看官还是要多来谈谈, 光靠偶们几个要支撑这个庙还真是不容易. 我们毕竟不是专业理财师, 只是站在准投资移民角度聊聊理财, 这个对我们将来是至关重要的.
相信多数看官只要是准备投资移民的, 对将来的理财都有自己的小算盘. 也许很多人还只是肚子里想象, 还没有形成清晰的思路. 没关系啊. 其实偶和JENNIFER都一样是赶鸭子上架. 说出来反而有助与理清思路, 同时也可得到别人对自己思路的修正嘛.
相信很多投资移民的情况都差不多的, 个个都是尖子, 聪明有头脑. 正因为如此我们才有共同语言, 能相互理解, 共同参悟. 这个与专业理财师的指导不同. 我们是集思广议. 这样才能让这个帖子有生命力.
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我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。
我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。
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这个方法偶朋友介绍过的. 大概他就用这招, 好象行得通滴.
我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。
这个方法偶朋友介绍过的. 大概他就用这招, 好象行得通滴.
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