投资移民的理财方式探讨
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2008-06-27
回复: 投资移民的理财方式探讨
先顶了再慢慢看.
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像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？
第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？
像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？
第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？
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好帖
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jenniferlee:在加拿大加元一年定期存款,税前收益与税后收益各是多少?谢谢`
jenniferlee:在加拿大加元一年定期存款,税前收益与税后收益各是多少?谢谢`
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继续学习中。
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回复: 投资移民的理财方式探讨
支持，顶一下。
对理财我一直没有思路，来了以后就急着看房买房了，我觉着房子总归要买，将来高卖高买，低卖低买，应该说最基本的一套不涉及理财。
其他的就先存银行储蓄了。呵呵，懒得很可以。在这里看看强人们怎么做的，学习学习
支持，顶一下。
对理财我一直没有思路，来了以后就急着看房买房了，我觉着房子总归要买，将来高卖高买，低卖低买，应该说最基本的一套不涉及理财。
其他的就先存银行储蓄了。呵呵，懒得很可以。在这里看看强人们怎么做的，学习学习
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学习学习--再学习!!
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以下是蒙特利尔银行最新的各类定期，活期及类定期理财产品GIC的储蓄利率表，仅供大家参考。
Guaranteed Investment Certificate (GIC) and Term Deposit Rates
July 5, 2008
BMO Guaranteed Investment Certificate (GIC)
Annual / Annual Compound
Interest Payment Option
存期 $1,000 -$999,999
1 year - under 18 months 2.250%
18 months - under 19 months 2.500%
19 months - under 2 year 2.250%
2 years - under 3 years 2.600%
3 years - under 4 years 2.850%
4 years - under 5 years 2.950%
5 years - under 6 years 3.200%
6 years - under 7 years 3.200%
7 years exactly 3.400%
10 years exactly 3.600%
Monthly / Semi - Annual Interest Payment Option
存期 $1,000 -$999,999
1 year - under 18 months 2.125%
18 months - under 19 months 2.375%
19 months - under 2 years 2.125%
2 years - under 3 years 2.475%
3 years - under 4 years 2.725%
4 years - under 5 years 2.825%
5 years - under 6 years 3.075%
6 years - under 7 years 3.075%
7 years exactly 3.275%
10 years exactly 3.475%
If monthly interest payment options chosen, then minimum investment amount required is $5,000.
BMO Cashable RateRiser GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment
3 Year 1st Year 2nd Year 3rd Year
3.000% 3.250% 4。250%
BMO RateRiser Plus GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th year
2 Year (2年期） 3.000% 4.750% - - -
3 Year （3年期） 3.000% 3.500% 5.300% - -
5 Year（ 5年期） 3.000% 3.250% 3.500% 4。0% 7.0%
BMO RateRiser Max GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th Year
3 Year 3.000% 3.500% 6.250% - -
5 Year 3.000% 3.250% 3.500% 5。0% 8。0%
BMO Short Term Investment Certificate
Term $5,000 -$24,999//$25,000 -$99,999//$100,000 -$249,999/ /$250,000 -$499,999/ /
$500,000 -$999,999
30 - 59 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%
60 - 89 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%
90 - 119 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
120 - 149 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
150 - 179 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
180 - 269 days 1.850%//1.850%//1.950%//2.100%//2.100%
270 - 359 days 1.900%//1.900%//2.000%//2.150%//2.150%
BMO Short Term Investment Certificate (STIC) held in combination with Progressive GICs
Term $1,000+
30 - 89 days
1.800%
BMO Redeemable Short Term Investment Certificate
Term $1,000 -$999,999
364 days 2.150%
BMO RateOptimizer Plus GIC
(Minimum investment $1,000)
Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate
Annual Compound
5 years
4.350%
4.350%
Annual Pay
5 years
4.350%
4.350%
Monthly Pay
5 years
4.350%
4.350%
During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.
BMO RateOptimizer Max GIC
(Minimum investment $1,000)
Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate
Annual Compound
5 years
4.500%
4.500%
Annual Pay
5 years
4.500%
4.500%
Monthly Pay
5 years
4.500%
4.500%
During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.
BMO AIR MILES GIC
Term $5,000 -$999,999
364 days 2.150%
BMO Variable Rate GIC
Term $5,000 -$49,999// $50,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$999,999//
$1,000,000 -$10,000,000
364 days 2.100%//2.200%//2.250%//2.500%//2.750%
BMO Term Deposit Receipt
Term $1,000 -$4,999// $5,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$499,999//
$500,000 -$999,999
1 - 7 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%
8 - 15 day -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%
16 - 22 days -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%
23 - 29 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%
30 - 59 days -//1.500%//1.750%//1.900%//1.900%
60 - 89 days -//1.600%//1.750%//1.900%//1.900%
90 - 119 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%
120 - 179 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%
180 - 269 days -//1.700%//1.850%//2.000%//2.000%
270 days - under 1 year -//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
1 year - under 2 years 2.100%//2.100%//2.100%//2.100%//2.100%
2 years - under 3 years 2.350%//2.350%//2.350%//2.350%//2.350%
3 years - under 4 years 2.600%//2.600%//2.600%//2.600%//2.600%
4 years - under 5 years 2.750%//2.750%//2.750%//2.750%//2.750%
5 years exactly 2.950%//2.950%//2.950%//2.950%//2.950%
Redemptions permitted anytime with interest paid after 30 days at predetermined rates.
BMO US Dollar Term Deposit Receipt
Term $1,000 - $24,999 $25,000 - $99,999 $100,000 - $499,999
30 - 59 days 1.850% 1.850% 1.900%
60 - 89 days 1.850% 1.850% 1.900%
90 - 119 days 1.850% 1.850 % 1.900%
120 - 179 days 1.900% 1.900% 2.000%
180 - 269 days 1.900% 1.900% 2.000%
270 days - under 1 year 1.900% 1.900% 2.000%
1 year - under 2 years 2.250% 2.250% 2.250%
2 years - under 3 years 2.350% 2.350% 2.350%
3 years - under 4 years 2.500% 2.500% 2.500%
4 years - under 5 years 2.750% 2.750% 2.750%
5 years exactly 3.000% 3.000% 3.000%
US Dollar Fixed Term Deposits for amounts $100,000 to $499,999 are not eligible for early redemption.
BMO US Dollar Redeemable Short Term Investment
(Minimum investment $5,000)
Term
Interest Rate
364 days
1.750%
以下是热心的冬瓜所介绍的GIC的情况。
[谈谈GICs
Guaranteed Investment Certificate(GIC)是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点. 其利率通常比定期存款term deposit高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GICs,也可以在非注册投资账户内投资GICs. GICs的品种繁多,总体来说有加币和美元两种,期限为1年,2年,3年,4年或5年不等.到期时,GIC可以续做. GIC的投资金额最低为1000加币.
市场上目前加币GIC的竞争十分激烈,例如ICICI银行提供1年GIC利率为4.85%，Scotiabank推出1年GIC4.5%，3年5%（可以按年计复利），TD Bank的18个月GIC利率为4.35%，HSBC的GIC利率为4.25%等等。而且，GIC的种类各有不同，客户需要有一定了解，并根据自身资金使用需求和计划，选择适合自己的GIC投资。
1。不可赎回GIC（non-redeemable GIC）
一般来说，此类GIC不能在到期日前提前支取，除非特殊情况，比如投资人身故。在这种特殊情况下，投资利息通常是会给付的。
2。可兑现GIC（cashable GIC）
一般来说，此类GIC随时可以兑现。但通常银行规定在GIC投资初期的一定天数内（比如30天），如果兑现，将不予给付利息。有的银行规定最低兑现金额和部分兑现后最低GIC剩余投资额。
3。可提前赎回GIC（redeemable GIC）
与可兑现GIC非常类似。
4。加速利率GIC （accelerated GIC)
此类GIC通常投资期限较长，而且年利率逐步递增。
5。股市指数挂钩GIC（stock-indexed GIC）
一般来说，加拿大的此类GIC与本地，美国和G7国家的股市指数挂钩，例如S&P， TSX60指数等。通常此类GIC不可提前赎回，而且需要较长期限的投资。与股市指数挂钩的GIC，既能享受到股市成长的收益回报，又能确保GIC本金的安全，因为此类GIC的本金是保证到期给付的。 ]
以下是蒙特利尔银行最新的各类定期，活期及类定期理财产品GIC的储蓄利率表，仅供大家参考。
Guaranteed Investment Certificate (GIC) and Term Deposit Rates
July 5, 2008
BMO Guaranteed Investment Certificate (GIC)
Annual / Annual Compound
Interest Payment Option
存期 $1,000 -$999,999
1 year - under 18 months 2.250%
18 months - under 19 months 2.500%
19 months - under 2 year 2.250%
2 years - under 3 years 2.600%
3 years - under 4 years 2.850%
4 years - under 5 years 2.950%
5 years - under 6 years 3.200%
6 years - under 7 years 3.200%
7 years exactly 3.400%
10 years exactly 3.600%
Monthly / Semi - Annual Interest Payment Option
存期 $1,000 -$999,999
1 year - under 18 months 2.125%
18 months - under 19 months 2.375%
19 months - under 2 years 2.125%
2 years - under 3 years 2.475%
3 years - under 4 years 2.725%
4 years - under 5 years 2.825%
5 years - under 6 years 3.075%
6 years - under 7 years 3.075%
7 years exactly 3.275%
10 years exactly 3.475%
If monthly interest payment options chosen, then minimum investment amount required is $5,000.
BMO Cashable RateRiser GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment
3 Year 1st Year 2nd Year 3rd Year
3.000% 3.250% 4。250%
BMO RateRiser Plus GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th year
2 Year (2年期） 3.000% 4.750% - - -
3 Year （3年期） 3.000% 3.500% 5.300% - -
5 Year（ 5年期） 3.000% 3.250% 3.500% 4。0% 7.0%
BMO RateRiser Max GIC
(Minimum investment $1,000)
Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th Year
3 Year 3.000% 3.500% 6.250% - -
5 Year 3.000% 3.250% 3.500% 5。0% 8。0%
BMO Short Term Investment Certificate
Term $5,000 -$24,999//$25,000 -$99,999//$100,000 -$249,999/ /$250,000 -$499,999/ /
$500,000 -$999,999
30 - 59 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%
60 - 89 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%
90 - 119 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
120 - 149 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
150 - 179 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
180 - 269 days 1.850%//1.850%//1.950%//2.100%//2.100%
270 - 359 days 1.900%//1.900%//2.000%//2.150%//2.150%
BMO Short Term Investment Certificate (STIC) held in combination with Progressive GICs
Term $1,000+
30 - 89 days
1.800%
BMO Redeemable Short Term Investment Certificate
Term $1,000 -$999,999
364 days 2.150%
BMO RateOptimizer Plus GIC
(Minimum investment $1,000)
Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate
Annual Compound
5 years
4.350%
4.350%
Annual Pay
5 years
4.350%
4.350%
Monthly Pay
5 years
4.350%
4.350%
During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.
BMO RateOptimizer Max GIC
(Minimum investment $1,000)
Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate
Annual Compound
5 years
4.500%
4.500%
Annual Pay
5 years
4.500%
4.500%
Monthly Pay
5 years
4.500%
4.500%
During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.
BMO AIR MILES GIC
Term $5,000 -$999,999
364 days 2.150%
BMO Variable Rate GIC
Term $5,000 -$49,999// $50,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$999,999//
$1,000,000 -$10,000,000
364 days 2.100%//2.200%//2.250%//2.500%//2.750%
BMO Term Deposit Receipt
Term $1,000 -$4,999// $5,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$499,999//
$500,000 -$999,999
1 - 7 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%
8 - 15 day -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%
16 - 22 days -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%
23 - 29 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%
30 - 59 days -//1.500%//1.750%//1.900%//1.900%
60 - 89 days -//1.600%//1.750%//1.900%//1.900%
90 - 119 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%
120 - 179 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%
180 - 269 days -//1.700%//1.850%//2.000%//2.000%
270 days - under 1 year -//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%
1 year - under 2 years 2.100%//2.100%//2.100%//2.100%//2.100%
2 years - under 3 years 2.350%//2.350%//2.350%//2.350%//2.350%
3 years - under 4 years 2.600%//2.600%//2.600%//2.600%//2.600%
4 years - under 5 years 2.750%//2.750%//2.750%//2.750%//2.750%
5 years exactly 2.950%//2.950%//2.950%//2.950%//2.950%
Redemptions permitted anytime with interest paid after 30 days at predetermined rates.
BMO US Dollar Term Deposit Receipt
Term $1,000 - $24,999 $25,000 - $99,999 $100,000 - $499,999
30 - 59 days 1.850% 1.850% 1.900%
60 - 89 days 1.850% 1.850% 1.900%
90 - 119 days 1.850% 1.850 % 1.900%
120 - 179 days 1.900% 1.900% 2.000%
180 - 269 days 1.900% 1.900% 2.000%
270 days - under 1 year 1.900% 1.900% 2.000%
1 year - under 2 years 2.250% 2.250% 2.250%
2 years - under 3 years 2.350% 2.350% 2.350%
3 years - under 4 years 2.500% 2.500% 2.500%
4 years - under 5 years 2.750% 2.750% 2.750%
5 years exactly 3.000% 3.000% 3.000%
US Dollar Fixed Term Deposits for amounts $100,000 to $499,999 are not eligible for early redemption.
BMO US Dollar Redeemable Short Term Investment
(Minimum investment $5,000)
Term
Interest Rate
364 days
1.750%
以下是热心的冬瓜所介绍的GIC的情况。
[谈谈GICs
Guaranteed Investment Certificate(GIC)是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点. 其利率通常比定期存款term deposit高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GICs,也可以在非注册投资账户内投资GICs. GICs的品种繁多,总体来说有加币和美元两种,期限为1年,2年,3年,4年或5年不等.到期时,GIC可以续做. GIC的投资金额最低为1000加币.
市场上目前加币GIC的竞争十分激烈,例如ICICI银行提供1年GIC利率为4.85%，Scotiabank推出1年GIC4.5%，3年5%（可以按年计复利），TD Bank的18个月GIC利率为4.35%，HSBC的GIC利率为4.25%等等。而且，GIC的种类各有不同，客户需要有一定了解，并根据自身资金使用需求和计划，选择适合自己的GIC投资。
1。不可赎回GIC（non-redeemable GIC）
一般来说，此类GIC不能在到期日前提前支取，除非特殊情况，比如投资人身故。在这种特殊情况下，投资利息通常是会给付的。
2。可兑现GIC（cashable GIC）
一般来说，此类GIC随时可以兑现。但通常银行规定在GIC投资初期的一定天数内（比如30天），如果兑现，将不予给付利息。有的银行规定最低兑现金额和部分兑现后最低GIC剩余投资额。
3。可提前赎回GIC（redeemable GIC）
与可兑现GIC非常类似。
4。加速利率GIC （accelerated GIC)
此类GIC通常投资期限较长，而且年利率逐步递增。
5。股市指数挂钩GIC（stock-indexed GIC）
一般来说，加拿大的此类GIC与本地，美国和G7国家的股市指数挂钩，例如S&P， TSX60指数等。通常此类GIC不可提前赎回，而且需要较长期限的投资。与股市指数挂钩的GIC，既能享受到股市成长的收益回报，又能确保GIC本金的安全，因为此类GIC的本金是保证到期给付的。 ]
最后编辑: 2008-07-06
回复: 投资移民的理财方式探讨
加拿大各个银行经常会有各类促销活动，以下是一例。
[转帖-----12月31日前在ING银行免费开户，有13块钱拿
没有任何手续费，活期利率3 %，偶刚开了一个，可以在网上开，这个链接，
http://www.ingdirect.ca/en/ISAfriends/
“How did you hear about us? ”选“Recommended by a friend"
"Orange Key"填”17362816S1
然后写一张100块的支票到你的新帐号里就好了，地址是
ING Direct
111 Gordon Baker Road, Suite 110
Toronto, Ontario
M2H 3R1
待资金进帐后，打电话激活即可。我的帐户里多了$13，提供REFERRAL 号的朋友也应该多了$13。收到后不想要可以随时关闭帐户的。
]
加拿大各个银行经常会有各类促销活动，以下是一例。
[转帖-----12月31日前在ING银行免费开户，有13块钱拿
没有任何手续费，活期利率3 %，偶刚开了一个，可以在网上开，这个链接，
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"Orange Key"填”17362816S1
然后写一张100块的支票到你的新帐号里就好了，地址是
ING Direct
111 Gordon Baker Road, Suite 110
Toronto, Ontario
M2H 3R1
待资金进帐后，打电话激活即可。我的帐户里多了$13，提供REFERRAL 号的朋友也应该多了$13。收到后不想要可以随时关闭帐户的。
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回复: 投资移民的理财方式探讨
真是辛苦JENNIFER了, 找来这么多资料.
说谢谢都不好意思.
真是辛苦JENNIFER了, 找来这么多资料.
说谢谢都不好意思.
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我已经开了这个帐户.不过事实上没有多大的实惠.他家的理财产品收益很低,尽管免汇款的费用,因为汇款的服务不太用.所以还是小噱头.
这个帖子非常好.尽管我不是投资移民,但是非常关心理财,现在才发现这里高手云集.
关于房产,一直很关注.不过加拿大的商业地产好象没有什么潜力,毕竟人口有限.购买加油站或者咖啡店等可能更有前途.
目前还是在观察国内的房地产,很担心大跌,大家怎么看?
我已经开了这个帐户.不过事实上没有多大的实惠.他家的理财产品收益很低,尽管免汇款的费用,因为汇款的服务不太用.所以还是小噱头.
这个帖子非常好.尽管我不是投资移民,但是非常关心理财,现在才发现这里高手云集.
关于房产,一直很关注.不过加拿大的商业地产好象没有什么潜力,毕竟人口有限.购买加油站或者咖啡店等可能更有前途.
目前还是在观察国内的房地产,很担心大跌,大家怎么看?
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现在正观注总部经济，商务园区这一块。因为商业地产流通成本太高。导致上海商业地产相对住宅价格被低估。因为商业地产的建安成本要明显高于住宅。但从我了解的价格看基本持平，甚至略低。另外商务园区有很多政策优惠。政府扶持，
如果有好的项目投资一套商务独栋，收租金应该高于住宅的回报。而且租户稳定。
缺点是流通性差，税费太高，但也正好适合移民后留在国内，长期收租，
我觉得北京上海的高端住宅下跌空间不大，感觉上海未来一年大涨的空间也不大。就住宅而言北京的租金回报要明显高于上海，但是如果移民加拿大感觉住宅出租还是有点麻烦。
现在正观注总部经济，商务园区这一块。因为商业地产流通成本太高。导致上海商业地产相对住宅价格被低估。因为商业地产的建安成本要明显高于住宅。但从我了解的价格看基本持平，甚至略低。另外商务园区有很多政策优惠。政府扶持，
如果有好的项目投资一套商务独栋，收租金应该高于住宅的回报。而且租户稳定。
缺点是流通性差，税费太高，但也正好适合移民后留在国内，长期收租，
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因为俺还在国内，所以对在加拿大加元一年定期存款的利率水平也没有什么感性认识，只能参照银行公布的各类存款利息表。
至于税后收益，虽然利息收入都是要上税的，但俺觉得实际的税后收益还是因人而易的。
因为俺还在国内，所以对在加拿大加元一年定期存款的利率水平也没有什么感性认识，只能参照银行公布的各类存款利息表。
至于税后收益，虽然利息收入都是要上税的，但俺觉得实际的税后收益还是因人而易的。
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虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。
如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。
俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。
虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。
如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。
俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。
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加拿大的人口实在是少，所以真有可能商业地产也不好做。俺一亲戚前段时间才从加回国。他原来在加开了一家咖啡馆，最后也是赔钱关张了事。
国内房产前两年涨得太厉害的，房价真是跌得几率大。但俺不认为会太大幅度地跌，否则中国的金融系统就该崩溃了。真要大幅跌了，倒是出手的好机会了。
加拿大的人口实在是少，所以真有可能商业地产也不好做。俺一亲戚前段时间才从加回国。他原来在加开了一家咖啡馆，最后也是赔钱关张了事。
国内房产前两年涨得太厉害的，房价真是跌得几率大。但俺不认为会太大幅度地跌，否则中国的金融系统就该崩溃了。真要大幅跌了，倒是出手的好机会了。
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原来楼主在线啊，俺也是嫩的粉丝呢，俺长这?大（老）做过粉丝涅
嫩真是个才女，是全面才哈，所以俺就也当了回粉丝啦
哈，俺刚说的不清楚，俺看的是上海的商务园区的价格，不是商铺。对商铺俺是实在没能力把握，看了半年最后也没选出，功力不够的说！！
另公寓住宅俺的感觉好像不适合长期持有，大概五年后就应换新的更好的。
，比如北京朝阳公园的棕榈泉现在就不如过去那?好了，好多租客已改租星河湾了。
好的别墅到很值得长期持有的。
出租住宅俺就是感觉也有点烦，俺因为最近正为这个有点小烦。
不过到是不愁租。
虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。
如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。
俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。
原来楼主在线啊，俺也是嫩的粉丝呢，俺长这?大（老）做过粉丝涅
嫩真是个才女，是全面才哈，所以俺就也当了回粉丝啦
哈，俺刚说的不清楚，俺看的是上海的商务园区的价格，不是商铺。对商铺俺是实在没能力把握，看了半年最后也没选出，功力不够的说！！
另公寓住宅俺的感觉好像不适合长期持有，大概五年后就应换新的更好的。
，比如北京朝阳公园的棕榈泉现在就不如过去那?好了，好多租客已改租星河湾了。
好的别墅到很值得长期持有的。
出租住宅俺就是感觉也有点烦，俺因为最近正为这个有点小烦。
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