回复: 投资移民的理财方式探讨
投资移民的理财方式探讨
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2008-06-27
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感谢夸奖!
大家一起讨论,共同学习提高.
棕榈泉的租客出走星河湾是完全有可能的,俺觉得最主要的原因是租金,位置及品质综合比较的结果所导致的.
1.租金:棕榈泉的租金绝大部分都在100元/平米.月以上,而星河湾的绝大部分房的租金则在50元/平米.月上下.
2.两个项目都靠近四环,但星河湾在四环外,而棕榈泉在四环内.但是,就绝对距离来说,位于朝阳北路的星河湾更靠近北京CBD核心区---大北窑国贸商圈,也因而那里对于在国贸上班的人而言,通勤所花时间更短(如果不考虑塞车的话).
3.就综合品质而言,星河湾非常可能较棕榈泉更胜若干筹.
星河湾在广东是非常有名的,甚至可说是全国房地产的标杆作品之一,因此其建筑理念,建筑和园林设计技巧都是令人非常推崇的.相信在北京.该发展商也会有上乘之作(好象这是该公司在北京的第一个作品).
星河湾仅第一期就有20多万平米的规模,因此,她的总规模不会小于50 W平米,这是棕榈泉所不可比拟的.有了规模,她的综合配套就相当完善,其中包括国际小学等,这也是棕榈泉望尘莫及的.
星河湾的物业管理费相信一定比棕榈泉低多了(后者原来好象是1刀/平米.月),这对住户也是很大的吸引,毕竟现在钱是越来越难赚了.
对于上海房地产,俺没有研究,所以请多介绍介绍.俺觉得嫩也是很富经验的说
.
俺很后悔,2000年带着钱去上海买房,那时徐家汇的普通公寓房才6,000多一平.可是由于每次都没有时间多待,就无法精心挑选,结果机会就这么坐失了.
原来楼主在线啊，俺也是嫩的粉丝呢，俺长这?大（老）做过粉丝涅
嫩真是个才女，是全面才哈，所以俺就也当了回粉丝啦
哈，俺刚说的不清楚，俺看的是上海的商务园区的价格，不是商铺。对商铺俺是实在没能力把握，看了半年最后也没选出，功力不够的说！！
另公寓住宅俺的感觉好像不适合长期持有，大概五年后就应换新的更好的。
，比如北京朝阳公园的棕榈泉现在就不如过去那?好了，好多租客已改租星河湾了。
好的别墅到很值得长期持有的。
出租住宅俺就是感觉也有点烦，俺因为最近正为这个有点小烦。
感谢夸奖!
大家一起讨论,共同学习提高.棕榈泉的租客出走星河湾是完全有可能的,俺觉得最主要的原因是租金,位置及品质综合比较的结果所导致的.
1.租金:棕榈泉的租金绝大部分都在100元/平米.月以上,而星河湾的绝大部分房的租金则在50元/平米.月上下.
2.两个项目都靠近四环,但星河湾在四环外,而棕榈泉在四环内.但是,就绝对距离来说,位于朝阳北路的星河湾更靠近北京CBD核心区---大北窑国贸商圈,也因而那里对于在国贸上班的人而言,通勤所花时间更短(如果不考虑塞车的话).
3.就综合品质而言,星河湾非常可能较棕榈泉更胜若干筹.
星河湾在广东是非常有名的,甚至可说是全国房地产的标杆作品之一,因此其建筑理念,建筑和园林设计技巧都是令人非常推崇的.相信在北京.该发展商也会有上乘之作(好象这是该公司在北京的第一个作品).
星河湾仅第一期就有20多万平米的规模,因此,她的总规模不会小于50 W平米,这是棕榈泉所不可比拟的.有了规模,她的综合配套就相当完善,其中包括国际小学等,这也是棕榈泉望尘莫及的.
星河湾的物业管理费相信一定比棕榈泉低多了(后者原来好象是1刀/平米.月),这对住户也是很大的吸引,毕竟现在钱是越来越难赚了.
对于上海房地产,俺没有研究,所以请多介绍介绍.俺觉得嫩也是很富经验的说
.俺很后悔,2000年带着钱去上海买房,那时徐家汇的普通公寓房才6,000多一平.可是由于每次都没有时间多待,就无法精心挑选,结果机会就这么坐失了.
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以下是FREEFUN的帖子,俺个人认为对自己很有帮助.转帖过来供筒子们参考.再次向作者致谢!
[一、概念不清造成误解
1、Enter the date you became a resident of Canada（请填上你成为加拿大居民的日期），但凡报税、申请牛奶金、GST 退税等，填表时肯定会填到这个内容，绝大部分人都会认为，我们自从移民登陆第一日，就是加拿大的 permanent resident 了，所以毫不犹豫地在税表上填上了首次登陆的日期，作为 the date you became a resident of Canada 的答案。
但是……此 resident 与彼 resident 其实是有差别的。
我们枫叶卡上成为加国永久居民 permanent resident 的日子是移民局执行的法律意义上的日期，之后填写一切有关我们国际身份信息时一律以这个日期为准。但……与税务相关的信息和这个信息是有不同的，税务局只想知道你什么时候成为税务意义上的 resident，他们执行的是税法意义上的日期。移民局与税务局，分岭而治，河水不犯井水；
当然，对于大部分移民落地即长期居住的人士，这两个日子就是同一日；但对于短登一下且未与加国建立居住联系的人士，他们移民意义上的成为 permanent resident 的日是短登日，而成为税务意义上的 resident 日应该从长登日算起。
2、税务概念上还有 resident 和 non-resident 的区别，resident 要报税，non-resident 可以不用报税；与加国有居住联系的人，如果长期居住、工作于加拿大的人，无疑就是 resident 了；如果与加国切断联系，没有长期居住处所、也没有能“产生价值”的物资在加国（比如工作、房子、存折），就可以判定为 non-resident 了。另加一种：只要申请并领取了 CCTB （牛奶金）和 GST 退税，就等同宣布自己是 resident 了。
3、以上概念搞不清楚，往往在税务上产生误会，这些误会集中出现在我们那些短登的移民身上，因为很多人很清楚自己短暂停留几日，不与加拿大建立居住联系，自然就是 non-resident 了，于是回国待了两三年都没有报税……OK，到这一步为止，没错！
长登以后，与加国建立了居住联系，人们就自然履行起报税的义务，很好！但当填税表时，就出现了本文开头的那个句子的错误理解，把 the date you became a resident of Canada 的日子填成了两三年前短登的日子，误会就开始了……
之后，税务局在 confused 之下可能作出两种错误判断：
a、此人前两（三年）就成为税务 resident 了，但漏报了两（三）年的税，需要补报！
b、此人两三年没报税，应该就是传说中的“短登”客，判作 non-resident，但他又领取了牛奶金，所以，牛奶金得追回来，并征收利息！
误会就这样产生了。
所以，短登情况下，填写税务相关信息的登陆日期与移民相关信息的登陆日期是不同的！这个概念一定要理清，而且这样填写是正常而合理的，不用担心这种不同会产生不良后果。
二、新移民几种典型居住情况下的税务安排
上面说到，用长登日子算作正式成为税务 resident 的开始，相信大家都理解了；不过大部分家庭在短登期间，都办理了一些与加拿大有关联的手续，比如办了工卡、医疗卡、银行帐户、申请了牛奶金/GST 退税……等等，这些情况，好象不太符合 non-resident 的定义，会不会给新移民添上了“与加国产生居住联系”的因素，而需要报税呢？我们通过几种典型的“短登案例”来分析分析：
1、全家短登回国，但领了工卡、医疗卡、开了银行帐户
虽然税局为了区别谁该报税谁不该报税，将居民细分为 Resident, Non-Resident, Deemed Resident, Deemed Non-Resident, Part-Year Resident……但对于大部分新移民，我觉得无须那么复杂，抓大放小就可以：你要是认为你总是要回加拿大长居的，那你可以从短登之日起就当税务 resident，你按时报税就是了（报海外收入），以上问题就不是问题，情况相对简单，这里我们暂时不讨论；而如果你觉得你这几年肯定生活重心是在中国，你想当税务 non-resident，但又有以上问题的疑惑，请看以下解读……
1）工卡只是一个社会保险号，如果申领了但没有用在经济活动上，与报不报税没什么必然联系，有工卡也可以是 non-resident；
2）医疗卡是参加了医疗保险的凭证，象 BC 省，持有人是要交费医疗保险费的，对短登人士来说，不在加拿大居住却每月交纳费用一点不划算，所以一般很少短登的人去申请这个医疗卡，因此也与报税关系不大；但象安省，申请人是不用先交纳费用就可以享受的，所以也有短登的人申请了，不过这个保险的费用是在报税时作为计算项目反映出来的，也就是说，安省居民申请了医疗卡，原则上是要报税的……不过不用担心，无论哪个省的居民，如果离开加拿大了，可以通知医疗卫生局停止这个保险的，那就可以是 non-resident 了；
3）银行帐户，这个复杂一点，因为如果申请了银行帐户，那就肯定产生经济活动了，那么就不属于税务 non-resident，但如果仅仅是因为一年几十块的利息而隆而重之地报税，也太不值得。其实，是有解决办法的：
如果短登人士决定这次回国要比较久才回加拿大而且回加拿大之前不打算报税，你仍然可以开通银行帐户，但开通时要跟银行声明你是税务 non-resident，那么银行就要你提供在中国长期居住的地址作为正式地址，之后到了报税季节，银行就会在你的利息中直接扣取收入税转给税局，然后把完税记录 NR4 寄给你，你仍然是税务 non-resident；
如果不知道这个方式又开通了帐户，银行就当作你是税务 resident，税季就会寄一份 T5 给你并抄送一份给税局（有的银行如果利息少于 50 刀就不会出 T5），让你自己根据上面写的利息收入跟税局报收入税。如果这时你人在中国，没有向税局报税，是属于漏税了。这种情况下，你应该先通知银行将你改为税务 non-resident，然后向税局解释你一家的居住重心是在中国，你定义自己为 non-resident，税局在向你征收你漏交的税款后就没有问题了，你仍然是税务 non-resident；
4）牛奶金/GST退税，顾名思义，是一个税务 resident 因为抚养家庭成员和收入不高而获得的税务优惠津贴，税局会根据你提供的，成为税务 resident 之前两年的海外收入，计算后“送”给你一年的牛奶金/GST退税，因此，很多人登陆后就申请了。
但其实，一旦申请了牛奶金，就等于宣布自己是税务 resident 了，道理很简单权利和义务是对等的！对于一登陆就全家在加拿大居住的家庭，这个当然不成问题，但对于短登然后全家离开，又认为自己是 non-resident 不打算报税的情况，这个津贴就拿得“太早”了！之后一旦开始报税，税局要么要求你补报漏报的几年税，要么要求你不用补报税，但你要退回最初一年所领取的牛奶金/GST退税。
如果你发现，哎呀，我就是这种短登没报税又领了牛奶金的情况怎么办？不用慌，还是有解决之道：如果你想做税务 non-resident，你应该说明情况并把领到的牛奶金/GST退税退回给税局，当你长登后，再重新申请牛奶金/GST退税（切记把“成为居民日”填作长登日），税局还是会平等对待，“送”你一年的牛奶金/GST退税的！
综上所述，全家短登回国，既可算作税务 resident，也可算作税务 non-resident（但是家庭成员要统一，不要一个算 resident 另一个算 non-resident），即使领了工卡、医疗卡、开了银行帐户等等，通过资料修正，仍然可以算作税务 non-resident。
2、短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大
加拿大税务部定义一个人是不是与加国有居住联系，经常用到一个判断因素：配偶和小孩是否在加拿大居住？如果是，即使那个人很长时间没有回加拿大，他（她）也通常被划为与加拿大有联系的税务居民。也就是说，这种情况下，夫妻两方都应被视为税务居民。
可也有人会有异议，他们认为，和小孩留在加拿大的一方因为有社会活动、经济活动，所以就是税务居民无疑；问题是在中国的一方，那一方长期留在中国，如果期间没接收任何源自加拿大的经济收益，夫妇双方财政也能独立，那么在中国的一方也应该能算作税务 non-resident 而不用给加拿大纳税（特别是在国内收入很高的人士，如果给加拿大报税，钱就无端少了一大截）。
理论上是对的，不过……
在西方人心目中，家庭的完整性重要性是无可替代的，通常一个人要到外国工作进修，其配偶和小孩都会跟着一起迁移，他们很难想象中国人的这种一方留守，另一方长期做“太空人”的分居方式，更对这种状态下好几年家庭关系仍然牢固觉得匪夷所思，呵呵~~~~
所以，如果家庭成员中一方定位为税务居民，另一方定位为非税务居民，用的是不同的地址，而双方又不是法定的分居状态，税局会认为这种情况非同小可，会催促没报税的一方报税，或者要求当事人给予解释。在这种情况下，申请 non-resident 一方可以把情况说清楚，说明自己这几年的生活重心都放在中国，没有什么经济活动或财务联系在加拿大，夫妻双方的财政是独立的云云……
如果解释得通，税局也可能会承认这种组合，这样在中国的一方就可以不用报税了，但在加拿大的一方就不能享受报税时的“配偶免税额”一项；
而至于牛奶金/GST退税，因为一方和小孩都在加拿大居住，所以是可以享受的，但应该只由留守的一方申请（类似于单亲家庭），另一方不予计算；如果一开头申请时是以两夫妻名义申请，那么要通知税局修正。
综上所述，短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大的这种情况，除非在中国的一方真的与在加拿大的一方财政独立、没有加拿大方面的经济来源、中国年收入很高（折算加元大概 4 万以上吧），可以尝试申请 non-resident 来豁免纳税；但如果以上因素有其中一条不符合，还是顺应潮流，全家纳税吧~~~
3、短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大
根据第 2 点的原理，这种情况下，一般也是夫妻双方都视为税务居民，向加拿大报税的。
但这里跟第 2 点不同的是，小孩不在加拿大！引申出来一个比较有争议的话题：小孩不在加拿大，应不应该拿牛奶金？
我们先看看官方规定，要符合领取牛奶金的条件，申请人必须：
To get the CCTB, you must meet all the following conditions:
you must live with the child, and the child must be under the age of 18;
you must be the person who is primarily responsible for the care and upbringing of the child;
This means you are responsible for such things as supervising the child's daily activities and needs, making sure the child's medical needs are met, and arranging for child care when necessary. If there is a female parent who lives with the child, we usually consider her to be this person. However, it could be the father, a grandparent, or a guardian.
you must be a resident of Canada; and
you or your spouse or common-law partner must be a Canadian citizen, a permanent resident, a protected person, or a temporary resident who has lived in Canada for the previous 18 months.
字面上说的是 4 个条件，你必须 4 个条件都符合，才可以领取牛奶金/GST退税：
a、你必须与小孩一同居住，且小孩不超过 18 岁；
b、你必须是抚养小孩的首要责任人，通常情况下这个人是母亲，但父亲、祖父母、监护人也可；
c、你必须是加拿大居民；
d、你，或你的配偶，或同居伴侣必须是加拿大公民或、永久居民、难民、临时居民并从 18 个月前到现在居住在加拿大。
a 的意思并没有说小孩一定要在加拿大，所以在小孩跟夫妻其中一方留在中国，也不违背这点规定；b 问题不大；
对 c 的 resident 的理解，我认为意思强调的是税务上的 resident，也就是说，申请人必须是税务居民，是正常报税的人士，才符合领取资格；只是短登不打算做税务居民不打算报税的人士是不符合申领资格的；
至于 d，意思是说在 18 个月前开始（对新移民来说就是从登陆日开始）居住在加拿大，但并没有规定两夫妻一同住在加拿大，而是说“你、或你的配偶”……
所以我认为，短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大，一般情况下，夫妻都可算作是加拿大税务 resident，应履行报税的义务，而且即使小孩随一方在中国，也符合领取牛奶金/GST退税的条件，还是那句：权利和义务是对等的牛奶金/GST退税本身就是对履行报税义务的纳税人发放的税务优惠嘛！
三、短登究竟应该办理哪些申请手续
上面说了那么多，大家如果理解了，其实短登应该办哪些手续心中的答案也出来了。
很多人说：移民如鸡肋！签证拿到了，究竟到不到加拿大定居，成为每个准移民必须选择的“人生试题”，最终一部分人都选择了“短登”这个缓兵之计。
但短登并不是最终答案，所以我们最好决定短登的同时，再寻找多一个答案：短登后再去不去定居？……不同的决定，在短登时就有不同的办事程序：
1、当一家人短登后一同回国，以后打算长登，那么你们可以在短登时办理工卡、银行卡、牛奶金、GST 退税和驾照，不要办医疗卡（长登再办），第二年年初，向税局报税；
2、当一家人短登后一同回国，放弃的想法比较强烈，那么你们就什么证照都不需要办理，也不需要报税，切记，这种情况下申请牛奶金和GST退税是违反税务条例的，一旦被抽查到后果很严重；
3、当一家人短登后一同回国，仍然处在思想斗争没有答案中，那么你们可以办工卡、银行卡并告诉银行是 non-resident，不要办医疗卡、牛奶金、GST退税，驾照建议不办，都等长登再办，短登第二年不需要报税；
4、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做税务居民来年报税，你们可以办工卡、银行卡、信用卡、牛奶金、GST退税、驾照，留守方办医疗卡，回国方不办医疗卡，长登后在已办的那方帐户里办理“增添家庭成员”即可；
5、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做非税务居民，也不打算来年报税，那么也可以办理上面第 4 点的证照，但要注意：银行帐户最好分开并告诉银行其中一方是 non-resident，牛奶金、GST退税只能由留守那方申请，填写配偶信息时指明配偶是 non-resident（金额计算会有不同），医疗卡也只办留守方的。
…………
总之，移民是家庭的迁徙活动，也是调整家庭发展计划的时期，所谓“各处乡村各处例”，到一个新的地方就要先了解当地的规矩，多分析多问几个为什么再行动。同时我们要谨守一条放诸四海皆准的真理：权利和义务是对等的！加拿大是著名的福利国家，但同时有严格的税收系统来充实国库，以支持这么广泛的福利分布。
所以，希望通过这篇文章，解开很多新移民在报税原则上的疑问和误区，更希望向读者传达一种公平、平衡的理念，在来到加拿大这个法制国家生活、融入这里全新文化之前，走好我们的第一步！ ]
以下是FREEFUN的帖子,俺个人认为对自己很有帮助.转帖过来供筒子们参考.再次向作者致谢!
[一、概念不清造成误解
1、Enter the date you became a resident of Canada（请填上你成为加拿大居民的日期），但凡报税、申请牛奶金、GST 退税等，填表时肯定会填到这个内容，绝大部分人都会认为，我们自从移民登陆第一日，就是加拿大的 permanent resident 了，所以毫不犹豫地在税表上填上了首次登陆的日期，作为 the date you became a resident of Canada 的答案。
但是……此 resident 与彼 resident 其实是有差别的。
我们枫叶卡上成为加国永久居民 permanent resident 的日子是移民局执行的法律意义上的日期，之后填写一切有关我们国际身份信息时一律以这个日期为准。但……与税务相关的信息和这个信息是有不同的，税务局只想知道你什么时候成为税务意义上的 resident，他们执行的是税法意义上的日期。移民局与税务局，分岭而治，河水不犯井水；
当然，对于大部分移民落地即长期居住的人士，这两个日子就是同一日；但对于短登一下且未与加国建立居住联系的人士，他们移民意义上的成为 permanent resident 的日是短登日，而成为税务意义上的 resident 日应该从长登日算起。
2、税务概念上还有 resident 和 non-resident 的区别，resident 要报税，non-resident 可以不用报税；与加国有居住联系的人，如果长期居住、工作于加拿大的人，无疑就是 resident 了；如果与加国切断联系，没有长期居住处所、也没有能“产生价值”的物资在加国（比如工作、房子、存折），就可以判定为 non-resident 了。另加一种：只要申请并领取了 CCTB （牛奶金）和 GST 退税，就等同宣布自己是 resident 了。
3、以上概念搞不清楚，往往在税务上产生误会，这些误会集中出现在我们那些短登的移民身上，因为很多人很清楚自己短暂停留几日，不与加拿大建立居住联系，自然就是 non-resident 了，于是回国待了两三年都没有报税……OK，到这一步为止，没错！
长登以后，与加国建立了居住联系，人们就自然履行起报税的义务，很好！但当填税表时，就出现了本文开头的那个句子的错误理解，把 the date you became a resident of Canada 的日子填成了两三年前短登的日子，误会就开始了……
之后，税务局在 confused 之下可能作出两种错误判断：
a、此人前两（三年）就成为税务 resident 了，但漏报了两（三）年的税，需要补报！
b、此人两三年没报税，应该就是传说中的“短登”客，判作 non-resident，但他又领取了牛奶金，所以，牛奶金得追回来，并征收利息！
误会就这样产生了。
所以，短登情况下，填写税务相关信息的登陆日期与移民相关信息的登陆日期是不同的！这个概念一定要理清，而且这样填写是正常而合理的，不用担心这种不同会产生不良后果。
二、新移民几种典型居住情况下的税务安排
上面说到，用长登日子算作正式成为税务 resident 的开始，相信大家都理解了；不过大部分家庭在短登期间，都办理了一些与加拿大有关联的手续，比如办了工卡、医疗卡、银行帐户、申请了牛奶金/GST 退税……等等，这些情况，好象不太符合 non-resident 的定义，会不会给新移民添上了“与加国产生居住联系”的因素，而需要报税呢？我们通过几种典型的“短登案例”来分析分析：
1、全家短登回国，但领了工卡、医疗卡、开了银行帐户
虽然税局为了区别谁该报税谁不该报税，将居民细分为 Resident, Non-Resident, Deemed Resident, Deemed Non-Resident, Part-Year Resident……但对于大部分新移民，我觉得无须那么复杂，抓大放小就可以：你要是认为你总是要回加拿大长居的，那你可以从短登之日起就当税务 resident，你按时报税就是了（报海外收入），以上问题就不是问题，情况相对简单，这里我们暂时不讨论；而如果你觉得你这几年肯定生活重心是在中国，你想当税务 non-resident，但又有以上问题的疑惑，请看以下解读……
1）工卡只是一个社会保险号，如果申领了但没有用在经济活动上，与报不报税没什么必然联系，有工卡也可以是 non-resident；
2）医疗卡是参加了医疗保险的凭证，象 BC 省，持有人是要交费医疗保险费的，对短登人士来说，不在加拿大居住却每月交纳费用一点不划算，所以一般很少短登的人去申请这个医疗卡，因此也与报税关系不大；但象安省，申请人是不用先交纳费用就可以享受的，所以也有短登的人申请了，不过这个保险的费用是在报税时作为计算项目反映出来的，也就是说，安省居民申请了医疗卡，原则上是要报税的……不过不用担心，无论哪个省的居民，如果离开加拿大了，可以通知医疗卫生局停止这个保险的，那就可以是 non-resident 了；
3）银行帐户，这个复杂一点，因为如果申请了银行帐户，那就肯定产生经济活动了，那么就不属于税务 non-resident，但如果仅仅是因为一年几十块的利息而隆而重之地报税，也太不值得。其实，是有解决办法的：
如果短登人士决定这次回国要比较久才回加拿大而且回加拿大之前不打算报税，你仍然可以开通银行帐户，但开通时要跟银行声明你是税务 non-resident，那么银行就要你提供在中国长期居住的地址作为正式地址，之后到了报税季节，银行就会在你的利息中直接扣取收入税转给税局，然后把完税记录 NR4 寄给你，你仍然是税务 non-resident；
如果不知道这个方式又开通了帐户，银行就当作你是税务 resident，税季就会寄一份 T5 给你并抄送一份给税局（有的银行如果利息少于 50 刀就不会出 T5），让你自己根据上面写的利息收入跟税局报收入税。如果这时你人在中国，没有向税局报税，是属于漏税了。这种情况下，你应该先通知银行将你改为税务 non-resident，然后向税局解释你一家的居住重心是在中国，你定义自己为 non-resident，税局在向你征收你漏交的税款后就没有问题了，你仍然是税务 non-resident；
4）牛奶金/GST退税，顾名思义，是一个税务 resident 因为抚养家庭成员和收入不高而获得的税务优惠津贴，税局会根据你提供的，成为税务 resident 之前两年的海外收入，计算后“送”给你一年的牛奶金/GST退税，因此，很多人登陆后就申请了。
但其实，一旦申请了牛奶金，就等于宣布自己是税务 resident 了，道理很简单权利和义务是对等的！对于一登陆就全家在加拿大居住的家庭，这个当然不成问题，但对于短登然后全家离开，又认为自己是 non-resident 不打算报税的情况，这个津贴就拿得“太早”了！之后一旦开始报税，税局要么要求你补报漏报的几年税，要么要求你不用补报税，但你要退回最初一年所领取的牛奶金/GST退税。
如果你发现，哎呀，我就是这种短登没报税又领了牛奶金的情况怎么办？不用慌，还是有解决之道：如果你想做税务 non-resident，你应该说明情况并把领到的牛奶金/GST退税退回给税局，当你长登后，再重新申请牛奶金/GST退税（切记把“成为居民日”填作长登日），税局还是会平等对待，“送”你一年的牛奶金/GST退税的！
综上所述，全家短登回国，既可算作税务 resident，也可算作税务 non-resident（但是家庭成员要统一，不要一个算 resident 另一个算 non-resident），即使领了工卡、医疗卡、开了银行帐户等等，通过资料修正，仍然可以算作税务 non-resident。
2、短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大
加拿大税务部定义一个人是不是与加国有居住联系，经常用到一个判断因素：配偶和小孩是否在加拿大居住？如果是，即使那个人很长时间没有回加拿大，他（她）也通常被划为与加拿大有联系的税务居民。也就是说，这种情况下，夫妻两方都应被视为税务居民。
可也有人会有异议，他们认为，和小孩留在加拿大的一方因为有社会活动、经济活动，所以就是税务居民无疑；问题是在中国的一方，那一方长期留在中国，如果期间没接收任何源自加拿大的经济收益，夫妇双方财政也能独立，那么在中国的一方也应该能算作税务 non-resident 而不用给加拿大纳税（特别是在国内收入很高的人士，如果给加拿大报税，钱就无端少了一大截）。
理论上是对的，不过……
在西方人心目中，家庭的完整性重要性是无可替代的，通常一个人要到外国工作进修，其配偶和小孩都会跟着一起迁移，他们很难想象中国人的这种一方留守，另一方长期做“太空人”的分居方式，更对这种状态下好几年家庭关系仍然牢固觉得匪夷所思，呵呵~~~~
所以，如果家庭成员中一方定位为税务居民，另一方定位为非税务居民，用的是不同的地址，而双方又不是法定的分居状态，税局会认为这种情况非同小可，会催促没报税的一方报税，或者要求当事人给予解释。在这种情况下，申请 non-resident 一方可以把情况说清楚，说明自己这几年的生活重心都放在中国，没有什么经济活动或财务联系在加拿大，夫妻双方的财政是独立的云云……
如果解释得通，税局也可能会承认这种组合，这样在中国的一方就可以不用报税了，但在加拿大的一方就不能享受报税时的“配偶免税额”一项；
而至于牛奶金/GST退税，因为一方和小孩都在加拿大居住，所以是可以享受的，但应该只由留守的一方申请（类似于单亲家庭），另一方不予计算；如果一开头申请时是以两夫妻名义申请，那么要通知税局修正。
综上所述，短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大的这种情况，除非在中国的一方真的与在加拿大的一方财政独立、没有加拿大方面的经济来源、中国年收入很高（折算加元大概 4 万以上吧），可以尝试申请 non-resident 来豁免纳税；但如果以上因素有其中一条不符合，还是顺应潮流，全家纳税吧~~~
3、短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大
根据第 2 点的原理，这种情况下，一般也是夫妻双方都视为税务居民，向加拿大报税的。
但这里跟第 2 点不同的是，小孩不在加拿大！引申出来一个比较有争议的话题：小孩不在加拿大，应不应该拿牛奶金？
我们先看看官方规定，要符合领取牛奶金的条件，申请人必须：
To get the CCTB, you must meet all the following conditions:
you must live with the child, and the child must be under the age of 18;
you must be the person who is primarily responsible for the care and upbringing of the child;
This means you are responsible for such things as supervising the child's daily activities and needs, making sure the child's medical needs are met, and arranging for child care when necessary. If there is a female parent who lives with the child, we usually consider her to be this person. However, it could be the father, a grandparent, or a guardian.
you must be a resident of Canada; and
you or your spouse or common-law partner must be a Canadian citizen, a permanent resident, a protected person, or a temporary resident who has lived in Canada for the previous 18 months.
字面上说的是 4 个条件，你必须 4 个条件都符合，才可以领取牛奶金/GST退税：
a、你必须与小孩一同居住，且小孩不超过 18 岁；
b、你必须是抚养小孩的首要责任人，通常情况下这个人是母亲，但父亲、祖父母、监护人也可；
c、你必须是加拿大居民；
d、你，或你的配偶，或同居伴侣必须是加拿大公民或、永久居民、难民、临时居民并从 18 个月前到现在居住在加拿大。
a 的意思并没有说小孩一定要在加拿大，所以在小孩跟夫妻其中一方留在中国，也不违背这点规定；b 问题不大；
对 c 的 resident 的理解，我认为意思强调的是税务上的 resident，也就是说，申请人必须是税务居民，是正常报税的人士，才符合领取资格；只是短登不打算做税务居民不打算报税的人士是不符合申领资格的；
至于 d，意思是说在 18 个月前开始（对新移民来说就是从登陆日开始）居住在加拿大，但并没有规定两夫妻一同住在加拿大，而是说“你、或你的配偶”……
所以我认为，短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大，一般情况下，夫妻都可算作是加拿大税务 resident，应履行报税的义务，而且即使小孩随一方在中国，也符合领取牛奶金/GST退税的条件，还是那句：权利和义务是对等的牛奶金/GST退税本身就是对履行报税义务的纳税人发放的税务优惠嘛！
三、短登究竟应该办理哪些申请手续
上面说了那么多，大家如果理解了，其实短登应该办哪些手续心中的答案也出来了。
很多人说：移民如鸡肋！签证拿到了，究竟到不到加拿大定居，成为每个准移民必须选择的“人生试题”，最终一部分人都选择了“短登”这个缓兵之计。
但短登并不是最终答案，所以我们最好决定短登的同时，再寻找多一个答案：短登后再去不去定居？……不同的决定，在短登时就有不同的办事程序：
1、当一家人短登后一同回国，以后打算长登，那么你们可以在短登时办理工卡、银行卡、牛奶金、GST 退税和驾照，不要办医疗卡（长登再办），第二年年初，向税局报税；
2、当一家人短登后一同回国，放弃的想法比较强烈，那么你们就什么证照都不需要办理，也不需要报税，切记，这种情况下申请牛奶金和GST退税是违反税务条例的，一旦被抽查到后果很严重；
3、当一家人短登后一同回国，仍然处在思想斗争没有答案中，那么你们可以办工卡、银行卡并告诉银行是 non-resident，不要办医疗卡、牛奶金、GST退税，驾照建议不办，都等长登再办，短登第二年不需要报税；
4、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做税务居民来年报税，你们可以办工卡、银行卡、信用卡、牛奶金、GST退税、驾照，留守方办医疗卡，回国方不办医疗卡，长登后在已办的那方帐户里办理“增添家庭成员”即可；
5、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做非税务居民，也不打算来年报税，那么也可以办理上面第 4 点的证照，但要注意：银行帐户最好分开并告诉银行其中一方是 non-resident，牛奶金、GST退税只能由留守那方申请，填写配偶信息时指明配偶是 non-resident（金额计算会有不同），医疗卡也只办留守方的。
…………
总之，移民是家庭的迁徙活动，也是调整家庭发展计划的时期，所谓“各处乡村各处例”，到一个新的地方就要先了解当地的规矩，多分析多问几个为什么再行动。同时我们要谨守一条放诸四海皆准的真理：权利和义务是对等的！加拿大是著名的福利国家，但同时有严格的税收系统来充实国库，以支持这么广泛的福利分布。
所以，希望通过这篇文章，解开很多新移民在报税原则上的疑问和误区，更希望向读者传达一种公平、平衡的理念，在来到加拿大这个法制国家生活、融入这里全新文化之前，走好我们的第一步！ ]
回复: 投资移民的理财方式探讨
俺在蒙城版块见到曾有移友提到一个华人小型农场，蒙城的许多华人都到那里去买新鲜蔬菜，其中一些是在一般超市里根本看不见的适合中国人口味的品种。
不过听上去挺辛苦的。
当时没记下来，所以现在遍翻不着。如果找着了，再告诉你。
俺在蒙城版块见到曾有移友提到一个华人小型农场，蒙城的许多华人都到那里去买新鲜蔬菜，其中一些是在一般超市里根本看不见的适合中国人口味的品种。
不过听上去挺辛苦的。
当时没记下来，所以现在遍翻不着。如果找着了，再告诉你。
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两天没上来，又有这么多东西要学的，呵呵！
两天没上来，又有这么多东西要学的，呵呵！
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静下心来，好好学一学。
静下心来，好好学一学。
最后编辑: 2008-07-10
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thanks.
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以下帖子转自WISPER的关于加拿大农业政策的一些信息。看得俺也有点动心了，想想看，“采菊东篱下。悠然见南山”，那种日子也令人向往呵。可惜俺却连五谷都不分啊。
[加联邦和各省政府对农业及农业食品的发展十分重视，制定了许多政策、措施，并且每年投入大量资金以保证农民的正常收入，促进农业的稳定发展。2004/2005年度，加联邦、省两级政府对农业投入资金达73亿加元，占加农业国内生产总值的41%，接近历史最高水平。根据协议，联邦和省政府出资额度分别为53%和39%，其余部分则来自非政府组织。上述资金由联邦、各省政府统一调拨，共同管理。联邦政府支持农业的资金主要包括以下方面：支付农业保险项目（57.2%）、科研与检验（20.8%）、农业发展及与贸易有关的项目(7.4%)、运作资金（7.3%）、库存和运输（0.3%）。各省政府对农业的资金支持项目与联邦政府类似，但数量要少得多。目前加政府对农业的扶持措施主要体现在以下方面：
1、农业保险项目
加拿大农业收入稳定项目（Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS），于2003年12月实施，取代过去的净收入稳定帐户（Net Income Stabilization Account, NISA）和加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），是目前加农业最主要的收入安全和商业风险管理（Business Risk Management, BRM）项目,旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入而不是单纯地向其提供补贴。农民、联邦和各省政府按一定比例向此帐户存入资金，如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，小幅度的利润减少造成的损失由政府和农民对半分摊，利润降幅越大，政府所摊份额就越大。CAIS最多可补偿农民当年损失的60%，其支付资金取决于农民事先所选择的保护水平，最低保护水平为70%，最高为100%。由于近年来受疯牛病、干旱、汽油涨价等因素的影响，农民的实际收入有所下降，因此加政府自2004年以来提高了支付该项目的资金，每年增长幅度为3%，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。
农作物保险项目（Crop Insurance Programs, CIP），该项目是为了保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。该项目也是由农民、联邦和省政府三方共同承担，各省政府具体实施。农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿，目前约70%农民参加了这一保险，2003/2004年度联邦政府的拨款为4.04亿加元。
加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），在发生不可抗拒的情况下（如自然灾害等）农民收入减少，政府向其提供的短期救济方案。联邦和省政府共同负担此项费用，向受灾农民提供过去5年平均收入70%的经济支持。目前此方案已被加拿大农业收入稳定项目（CAIS）取代
预支农民方案（Advance Payments Program, APP），预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个5万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。
2、农业科学研究
加每年在这方面的投资约4亿加元，占农业GDP的3%－3.4%，在农业科研资金投入方面一直处于世界领先地位。加联邦农业和农业食品部、各省农业厅以及大专院校都积极参与科研项目，其中，农业和农业食品部下属的科研局发挥了重要作用。它拥有6个直属研究所，约50个研究机构，在全国各省还设有研究分支。联邦政府的科研机构侧重于农业科技的基础理论研究，而省级科研机构和大专院校则侧重于应用研究。
3、减免农业税
加政府十分重视调动农民生产的积极性，制定长远规划，多年来不断减免农民的各种赋税。2004/2005年度加政府减免农民税收达4.21亿加元，和农业生产有关的公司所得税也下调至30%－34%之间，比上世纪60年代下降了35%－40%。
4、加大对农村基础设施的投入
自1960年以来，加逐渐加大对农村基础设施如学校、医院、公路、铁路的投入，每年投资增长幅度约2%。
关于税收
在加拿大，一位农民通常要缴纳的税收分为联邦税、省税和地方税。但由于各省有较大的自主权，农业税收政策也不尽相同。就税种而言，加拿大农户除了向地方政府交纳地产税以外，主要是根据自己的净收入纳税。每个农户，不管是以个体形式还是加入联营形式，每个财政年度都要通过填写《农业活动报表》向税务部门详细说明收入和支出情况，净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过３万加元的部分须按照大约１５％左右的税率纳税。
加拿大农业税收政策及其对我国的借鉴意义
中、加农业税制比较
中国和加拿大的国情和历史背景不同，使其在对待农业的税收政策上存在着较大
的差异。我国税制对农业区别其他产业，单独设立税种，主要包括以土地收益物为课
税对象的农业税、农林特产税和耕地占用税等。其中农业税是以常年产量为计税依据
的产品税，实行地区差别比例税率；同时，为调整农业产业生产结构、公平税负，对
园艺、水产、林木、牲畜收入等征收农业特产税。可见，我国税制对农业实行的是产
业、行业的区别对待制度。
与我国不同，加拿大对农业这一产业并没有设置专门的税种，对农业的征税只是
分布在各税种中、体现出政府对农业与其他产业按照市场规则平等对待。涉及到农业
的税种主要有所得税、资本利得税、商品与劳务税和财产税等。加拿大实行的是分税
制财政管理体制，税收按其管理权限分为联邦税、省政府税、市政府税，各级税收的
各税种几乎都将农业作为征税对象。
加拿大农业税制简介
(一)个人所得税。
加拿大个人所得税实行按年综合课征制。农场主及农业雇工都是个人所得税的纳
税人，其以财富流入形式的经济所得，如工薪、退休金、出租收入、股息、利息、失
业保险收入、抚恤金等，都作为收入综合纳税。在计算应税收入时，允许扣除下列个
人项目：农民的医疗支出、婴儿看护支出、就业支出、慈善捐款、注册退休计划供款、
家庭购房储蓄供款、必要生活支出及其他支出。还有税收抵免项目，即已税股息和已
纳国外税收。加拿大农民的个人所得税有以下几点值得注意：
1．加拿大的社会保障制度覆盖整个社会，农民也可以参加各种形式的社会保障
计划，其每年交纳社会保障支出允许在一定限额内扣除。同时，在其领取个人失业保
险收入时，也要交纳个人所得税。
2．小型农场的农场收入算作农场主的个人收入，征收个人所得税。在其扣除项
目下，多增加一项“生意”扣除，包括支付给工人的工薪、购买材料成本支出、借款
利息支出、科技支出等，都可以在税前扣除。加拿大鼓励农民个人对土地、农业生产
的技术投入，将其强调列出。
3．以上各项扣除都有精确数量标准，按一定比例在收入中扣除。这一标准每隔
几年要根据实际情况进行调整。并且，在扣除标准上，农民与城市居民没有明显的不
同。
联邦个人所得税实行二级超额累进税率，1999年起，年收入在0到29590加元的，
税率为17％，29590到59180加元的，税率为26％，59180加元以上的，税率为29％。
(二)公司所得税。
加拿大将公司分为子类按比例税率征收所得税：小型公司12％、制造与加工业公
司21％、一般公司28％。公司所得税的应税对象是总收入减去各项扣除后的净利润。
加拿大的大、中型农场都以“制造与加工公司”形式存在，交纳公司所得税。农场的
总收入为存货项目的销售收入，包括农作物、库存、牲畜以及其他计入应税收入的产
品；销售收入扣除存货调整项目后的净利润征收公司所得税。存货调整项目就是公司
所得税的扣除项目，包括：人工工薪，化肥、种子、水电、能源等投入成本，贷款利
息，销售费用以及资本折旧等。
加拿大公司所得税农业税制的特色：
1．资本成本折旧方法处理灵活。对于农业生产中的可贬值资产，每年都可提取
一定比例的折旧费计入成本扣除项目。对于可贬值资产的划分，加拿大税制中有专门
归类，每一农场的资产都应按规定处理。不同类型的资产适用不同的折旧方法：一般
机器、设备、厂房等，适用直线法折旧，而科技含量较高的设备则适用于加速折旧法。
2．科研投入成本的优惠处理。为了促进农业的现代化和科技化，对于农场用于
新作物研究、新科学实验等科研投入，可全额在收入中扣除。另外，一定比例的科研
投入可以作为投资税收抵免在所得税中扣减。
3．使用保留机制递延所得。保留机制是指加拿大国家税务局允许纳税人递延申
报交易所得或可征税资本利得的机制。当出售收入不能在资产出售当年收回，而要在
以后年度收回时，即属于当年的赊销帐款，可以使用保留金机制。只有带有严格付款
期限或有抵押的期票才可以使用保留机制。使用保留机制的资本利得，每年至少要有
20％部分计入应税收入，并且应收款要在不长于5年的时间内计入收入。保留机制可
以使农场主更充分地利用资金的时间价值，从而使农业生产更灵活地适应靠天供给的
自然气候条件。
(三)资本利得税。
资本利得来自于资本品的买卖差额。现行税制将资本利得税归为所得税实行综合
征收，只是在计税基础上，资本利得税有其自己的规定。对于资本利得，按其50％并
入其他收入综合征收所得税；对于资本损失，其50％也可以从其他收入项目中扣除。
涉及到农业来说，资本投资品可以是农场、牧场、债券、出租的财产、个人财产，资
本利得就是出售这些资本投资品的收入与取得的经过调整后的资本投资品成本之间的
差额。农业中资本利得税值得注意的有：
1．调整基础成本。为了鼓励农场主对拥有农业资产的投资，农场主在出售经过
自己资本性支出修正过的土地、建筑物等资产时，可以将投入的资本性支出计人成本
进行扣除，调整后的资产成本等于购买价格加上资本性支出。对于土地来说，资产成
本调整要加上非贬值的资本改良支出，如在土地上新建的果园支出、不动产建设支出、
法律咨询费等。建筑物的成本调整要加上维护、修理费及资产改良支出等。
2．个人农场住所(房产)利得的减免。农场主出售个人“主要住所”可以免于交
纳资本利得税，但一个家庭无论拥有几处房产，只能提供一次免交资本利得税的机会。
农场主的住房和其周围0．5公顷的土地可作为“主要住所”予以免税。同时，由于农
场主拥有的土地一般面积很广，针对可能给农场主造成的高税收负担，每年在总资本
利得中可再减去$1000。公司、合伙企业拥有的房产不作为个人住所，因此不提供免
税，但合伙人自身所拥有的个人住所可予以免税。
3．个人所有的农业用地、建筑物、股票、利息等利得减免$500000。个人拥有一
定年限的农地和建筑物、家庭农场公司中的股票、合伙制家庭农场的利息，可以获得
$50000资本利得减免。此项减免是针对个人设置的，所以也适用于合伙企业中的合伙
人，但不适用于公司。
4．使用保留机制递延资本利得。农场财产的资本利得同样可以使用与公司所得
税相同的保留机制递延资本利得。
(四)商品与劳务税。
商品与劳务税是一种具有增值税性质的税种，该税的税基很宽，几乎包括了绝大
部分商品和劳务。联邦商品与劳务税的税率为7％。商品与劳务税在农业上的实行，
相当于增值税扩展到农业。
在加拿大，为了维持低收入阶层的生活标准和需要，对大部分农业和渔业产品实
行零税率，许多农业产品和农业生产投入品也实行零税率。所谓“零税率产品”是其
所交纳的商品与劳务税可作为生产投入或生活支出全额抵免税收。这样既将商品与劳
务税推广到农业，又避免了重税对农业生产的负面影响。
另外，对于农民个人已纳的商品与劳务税，可在交纳个人所得税时进行抵免。当
消费物价指数超过3％，抵免额将随物价指数变动而变动。
(五)财产税。
在涉及到农业的税种中，只有财产税是市级独享税种，也是目前地方政府财政收
入的主要来源。财产税的税基主要是不动产，即土地及相应建筑物。各省对财产的确
定都包括土地和房屋；然而，由于各省所确定的机器设备等地上建筑物的范围不同，
其财产税的税基也各不相同。一般来说，根据法规规定，农业的机器设备虽属不动产，
但可免交纳财产税。
多数省中，农场主住宅性财产的税负比非住宅性财产的税负轻，对住宅性财产按
较低的税率计算征税，或在对其应税财产进行估价时采用较低的比率。要征收财产税，
就要对财产进行测评估价，农场财产现价的估价是比照农场所在地相似财产进行的，
按不动产市场决定财产价值为基础，对所评估财产所在地相似财产信息进行分析从而
得到所评估财产的价值。可以考虑的财产信息有：财产的销售价、财产的租赁收入、
财产的重置成本，同时还要考虑财产的地理位置、大小、质量。在多数省，对农业财
产的评估都采用较优惠的估价标准，以减轻对农用财产的重复征税。
借鉴启示
通过上面对加拿大农业税收制度的介绍，我们可以发现一些值得我们借鉴的经验。
首先，农业征税的问题，加拿大的经验是对农业不区别对待、不单设税种，而是
分布于各税种中一起征收，特别是所得税值得我们借鉴。我国对农业专门设置产品税
性质的农业税，这种对农业的区别对待，表面上是对农业的照顾，而实施到现在存在
诸多不利。我国现行农业税是按不同土地的不同常年产量进行征收的，常年产量的测
算大多是在60年代初调整确定，随着农业生产条件的改善和土地增值变化，造成不少
地方有税无地、有地无税的不合理现象，农业税已经演变成一种包税制，不能有效调
节土地级差收益。同时，农业税与农林特产税同时征收，跟不上经济形势的发展，存
在重征与漏征的现象。因此，我们可以取消农业产品税，规范税制中的收入和扣除项
目，将其并入到所得税、财产税、增值税中，在税率和抵免等形式上给予照顾。
其次，加拿大商品与劳务税是一种类似增值税的税种，其在农业中的推行，格外
值得我们注意。我国现行税制中的增值税，遇到农业时，这一链条就断掉了，从而加
重了工业、特别是以农业产品作为投入品的基础工业的税负。我们可以借鉴加拿大的
做法，推广增值税到农业中，但注意配合使用税收抵免，以消除对农业的不利影响。
再次，我们可以看到加拿大农业税制中存在灵活多样的税收优惠政策。无论是从
折旧方法的使用、税率的高低制定，还是保留机制递延所得或资本利得，就连在测评
财产价值上，都贯彻了政府的政策意图。这一点，比起我们单一的降低税率，减免征
税对象来说，不能不说经验老道。
最后，加拿大的农业土地私有制和“家庭农场式”的组织形式是适合农业生产力
发展的。因为在这样的所有制和组织形式下，土地所有者拥有与土地相关的所有权利，
产权清晰，责任明确，农场主对土地的投资、科技开发等一切长期资本性投资，其收
益人是农场主本身，这样农民就不会惜金去投资一些有利于农业长远发展的项目，尽
管这些项目的短期利益可能难以显现。这样就促进了农民自发投资的积极性，充分发
挥了民间生产的潜力。
我国现在的农业用地是集体所有制，存在诸多现实弊端。生搬硬套地改变土地所
有制是不切实际的，但我们可以借鉴加拿大的经验，试行土地股份化。在赋予农民土
地使用权和经营权的同时，以土地股权方式通过“有偿购买”给农民部分土地所有权，
实现土地所有权、产权和经营权三权分离。土地股份化后，农民可以根据自家的经营
能力，在集体经济组织的统一规划下，有选择地承包或租赁或招标较大面积的、较成
片的土地进行耕作，并在此基础上进行改进技术、增加投入、提高管理水平和优化土
地产品结构的土地集约规模经营，将分散的低水平小农经营变成家庭农场经营。
欢迎来安省山地村落户!
山地村属SGD联合县,位于首都渥太华南35公里,美国纽约州北30公里.是传统的牛奶之乡. 土地肥沃,畜牧业发达,赛马出口到世界各大跑马场.
安省去年排名第一的英文中学St. Michael，以及排名第一的法语学校Embrun就在本学区。
我两年前IT技术移民登陆奋斗至今，买下此地占地400亩森林牧场的HOUSE，但求居住无心务农。若大沙河老弟来此从事老本行再好不过，一家三口只收你每月500元租金，含水电/电视/电话/上网以及30亩地租金，若需更多土地，每亩每年仅收你15元。
本地暂无LINC或ESL服务，本地官员说如果凑够三户移民，他们可以申请政府英语培训经费。但无ESL对小孩英语进步非常好。校车每天家门口免费接送上学/放学。
这里生活环境好过城市。山地村大部分在职人口在渥太华上班，极少数在自己的庄园里务农。公路四通八达，去首都国会山半个多点小时车程便到，去美国最近的城市Ogdensburg只要20多分钟，通关速度非常快。村里有百年以上历史的图书馆，教堂，邮局，诊所。10公里以内有两所医院。
大部分HOUSE好过城市，一般在自己的宅基地上定制，所以很有个性。用水不要钱，当顶楼的水龙头水压低于一定阈值，泵自动从井里抽水，所以不注意观察还以为是城市自来水；下水道接在地库里全自动私家污水处理厂，每年添一些化学药品就行；县城有功率强大的电视发射塔，所以看电视不要钱，由于空间大，大部分家庭安装了直径2米至4米的卫星天线，可以收看城市想都不敢想的频道；家家通电话；取暖一部分人家用天然气，其他用油，一般在地库安装风压循环式全自动取暖机；车辆保险只有多伦多的五分之一。
加拿大农业机械化政策法规
1． 政府的农业政策和法令，对农畜产品在国际市场上保持竞争力起了重要作用
加拿大政府制定了许多与发展农业有关的政策和法令，并相应地设立了一些机构来确保政策和法令的执行。1912年国家制定了《谷物收购和品质检验法》，规定出口的小麦蛋白质含量必须达到13．6%。1935年制定了《草原农场恢复法案》，并设立了"草原农场恢复管理局"。初期，主要为了改良土地，修建了一些小型塘、坝、水井等水利设施，以后由该机构提供技术援助，逐步有计划地开发南萨斯喀彻温河的水利资源，灌溉面积迅速增加。到60年代，仅萨斯喀彻温省实际受益面积就有20万公顷，还为该省提供了将近50万千瓦小时的电力，以致草原3省的小麦生产始终欣欣向荣。现在这个机构每年还为农场免费提供上百万株树苗，作为田间和防护树带之用。
在农业部下设立了许多专业委员会：（1）根据1971年4月1日生效的《加拿大谷物法案》（1930年制定，1971年修改）设立"加拿大谷物委员会"，它负责对在政府注册登记的谷物集散地或经营谷物集散的个人企业，掌握收进谷物的质量检验、分级、过秤，以及负责掌握由分散在各地的集散地向最终集散地（如港口）的谷物发货情况；为了维护谷物生产者利益，满足国内、外市场上对加拿大生产谷物的质量要求，由它确定谷物的质量标准；它还从事和促进与谷物生产有关的研究工作；（2）1966年2月"加拿大乳制品委员会"确保对牛奶和奶油的生产者能获得较多的收入，使消费者能得到高质量的各种乳制品；（3）"加拿大的牲畜饲料局"，是根据《牲畜饲料援助法案》于1967年成立的，专门负责管理东部地区和不列颠哥伦比亚省的饲料谷物生产、贮存、价格等方面问题；（4）"加拿大小麦局"，是根据《加拿大小麦局法案》在1935年设立的，它专门主管有关小麦的生产、运输、销售各个环节的一切活动，可以根据市场情况规定下一生产年度的小麦播种面积；可以与外国进口商签订出口合同，执行价格支持政策。小麦局还根据《草原谷物预付法案》给谷物农场主预支下一年度生产小麦、大麦及燕麦的预计收入。预付金额一般约占预计收入的80%，其余部分到这些谷物完全出售完以后，由"小麦局"与农场主进行结算。此外，还有农业稳定局、加拿大鸡蛋销售局（CEMA）、加拿大火鸡销售局（CTMA）、加拿大小鸡销售局（CCMA）等。
2． 成立农场信贷机构，解决农场所需资金
加拿大许多省早在20世纪20年代前就成立了农场信贷机构。到1929年时，就由联邦政府统一管理农场信贷，并成立"加拿大农场信贷局"。1945年第一次颁布《农场改良贷款法》，给农场提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款。1959年成立"农场信贷公司"，由农业部指定一些农场主或其他专业人员组成一个咨询委员会。委员会是决策机构，具体的贷款工作是散在全国的7个分支机构负责，资金由联邦财政部拨给，向农场主提供长期抵押贷款，并规定借款人必须是到能签订借款合同法定年龄的加拿大公民或定居在加拿大的外国移民，贷款分期偿还，但不得超过30年。
联邦政府通常提供的优惠贷款是根据有关计划规定的，而各省提供的优惠贷款则是以对省际贸易有影响的、主要的贷款计划和项目。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%提供土地开发贷款（最多为2．5万加元）。其他来源的贷款的利率可以低于优惠利率的10%左右。阿尔伯塔省提供的5年以上的长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，最多可贷20万加元。财产不足35万加元的新农民，可以按6%的利率得到为期5年的贷款20万加元。萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向新农民提供15万加元贷款。马尼托巴省对新农民的贷款提供4%的利率补贴，魁北克省有几类贷款都可以享受利率补贴。虽然所有的省都有贷款利率补贴，但是补贴的水平却不大相同。例如，省提供的利率补贴为8%的20万加元的贷款，每年可使农民节约开支1．6万加元，这样的贷款无疑地刺激了生产。
3． 特别赠款和生产补贴计划
联邦提供资本赠款已有好多年的历史，它的目的是支援加拿大重点地区的发展。从1969---1979年，联邦总的资本赠款是47亿加元，1980年是6．3亿加元。整个项目的农业赠款，平均每个农场所得的在58加元到13 065加元之间。平均每个农场得到赠款最高的是不列颠哥伦比亚省。
各省也有大量的赠款和生产补贴计划。目前，不列颠哥伦比亚、魁北克和安大略省都有刺激芦笋发展的补贴计划。安大略和魁北克省都有对发展果园的补贴和农场财产税收折扣的补贴。其他省对灌溉、清理种子、贮藏、加工等均有少量的资助。联邦的赠款主要是资助较贫困地区的发展，省的赠款和补贴主要是使一些地区比另一些地区得到更多的好处。
4． 价格支持
战前，加拿大政府就已经在维持农产品价格方面采取过一些措施。1944年，又实行过农产品价格支持法。1955年实行新的价格支持法案----农业稳定法，这个法案目前仍在实行。
根据新的法案，联邦政府成立了农业稳定局，它是设在农业部里的一个直属加拿大国家元首的机构。该局的主要任务是，对牛、猪、羊、奶油、干酪、蛋类以及蜂蜜、大豆、马铃薯、羊毛、家禽等20多种商品实行价格保障。农业稳定局用购进或发放补贴等几种办法，使农场主在每个农业年度得到不低于前10年平均价格的80%的售价。
根据农业稳定法的规定，农业稳定局拥有2．5亿加元的周转基金，供执行各项稳定计划之用。如果发生经营亏损，则由议会拨款给予补偿。
政府用支持价格等办法，协助农场主转嫁危机。其结果是生产过剩的矛盾不仅没有缓和，反而逐年积累，愈演愈烈。因此，自70年代以来，政府采取发放补贴鼓励削减生产的计划。计划规定，凡将上一年度播种小麦的耕地转为夏季休闲地者，可得到每公顷14．8加元的奖励金；凡将休闲地进一步改为永久性饲料地者，每公顷还可以得到追加补贴9．88加元，这个计划执行的结果，使得加拿大的小麦播种面积和产量基本上与市场的需求相适应。例如，1970年开始执行这一计划，使1970年接受干预的农场的小麦播种面积和产量均比1969年减少一半。
目前，《农业稳定法》规定对9种不同的商品提供价格支持。支持价格是根据最近5年平均价格的90%，加上近期基期相比增加的现金费用来确定的。如果各省负担费用，联邦允许它们提高支持价格水平。
5． 淘汰小农场，促进集中，扩大经营规模，增强竞争
为了改进技术装备和扩大经营规模，以增强竞争能力，加拿大政府也采取了淘汰小农场与促进集中的措施。
1959年设立了农场信贷公司，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产。到1972年3月31日止，共发放贷款6．8万多次，总数达12亿加元。这些资金绝大部分被用于购置土地。1961年又制定了农业发展支持法，主要目的是鼓励不赢利的小农场停止经营。
1970年，联邦农业专门小组向议会提出一项报告，建议加拿大农场要实行归并和整顿，使之转为更大的单位，以便能够进行"更好的经营"。报告也建议，牛奶业中竞争能力弱的农场主应当被鼓励离开这个部门，而可望发展或有竞争力的农场主则应当得到政府的帮助。1971年加拿大农业部开始实行一项新的政策---小农场发展计划，其中规定，凡愿意放弃经营农业的小农场主，在出售其农场土地时可以得到所谓调整补贴，而这项政策中的土地让予计划则规定，凡按照销售协定购买土地的农场主，可以得到特别贷款。上述政策和措施使加拿大的农场数由1961年的48万个减少到1971年的36．6万个，减少了23%。其中650公顷（1 600英亩）以上的大农场在此期间反而增加了49．7%。
6． 扶植中小企业技术开发的税收政策
为了摆脱70年代后期经济上的困境，抵制外资控制，振兴经济，必须积极发展加拿大本国工业。然而本国工业的96%属于中、小企业（不超过100人，年销售额不超过200万加元），技术力量薄弱，缺乏科研经费，工艺设备陈旧，产品缺乏竞争能力。政府对中小企业除了采取强有力的措施，促进企业技术开发工作外，还制定出刺激技术进步的有关政策：（1）建立农业机械与食品加工中心，帮助中小企业技术开发，推广应用技术，提高经济效益，提高产品的竞争能力；（2）支持企业开展技术革新，开发新产品，改进老产品和生产工艺，帮助企业进行调整，以及适应市场需要所开展研究的资助。对于年销售额少于1 000万加元的企业，开展研究资助可达项目直接费用的75%，年销售额在1 000万加元以上的可资助直接费用的50%；（3）政府在所得税法第13条中规定，可从所得税中扣除纳税人当年在研究发展方面所投资的全部费用，如果将利息的款项用于投资或增加收益的经营，则利息可从个人收入中扣除；（4）凡1978年以来，在加拿大经营的企业，可以把超过前3年的研究发展平均费用的50%，从其所得税中扣除；（5）企业可从上交的教育所得税中扣除一半；（6）投资税用款（一种减税办法）规定，凡1975年以后的科研费用，可取得投资税信用款的资助，基本减税款额为纳税人所从事的研究发展费用的10%，大西洋沿岸各省和加斯佩（Gaspe）地区为20%，加拿大资本的小企业为25%，每年减税总额最多为1．5万加元。
7． 政府对农机产品质量和维修配件的规定
加拿大政府规定各公司的农机产品必须保证在10年内有零配件供应，否则不许在市场出售。售后10年内，如发生机件损坏，应在72小时内供应零配件。如果在72小时内不能供应，则应向用户提供一台相应的机器供临时使用，否则赔偿由于机器停歇耽误农时而造成的损失。这种赔偿额，在5 000加元以内的由公司和用户商定；超过5 000加元的，必须由法院裁决。农业机器售出1年内，如发生制造质量事故，由制造厂商承担全部维修费用。
政府还规定，向农户出售的农机和农机维修配件一律免税；制造厂商进口生产农机用的设备和材料一律免税。
8． 建立完善的农机产品销售与技术服务系统
为了推销自己的产品，各农机制造公司都设有销售服务中心，许多大公司还在世界各地设立销售分公司。销售中心除及时供应配件及主机外，还要及时收集各地的商业信息。为了搞好销售和技术服务工作，许多公司都培养了大批销售工程师，并把世界农机市场作为自己公司的发展基地。
此外，加拿大农民自己集资建立农机销售服务公司，经营适销的农机产品，同时搞好维修技术服务。加拿大马尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯达3省8．4万农民共同投资建立了一个合作经营的制造、销售、服务农机公司。该公司拥有职工1 800人，年经销额近1亿加元。所经营的产品有拖拉机和耕耘、播种、收获等各种农机具产品。这些产品大多数由该公司制造，部分产品进口或由本国其他公司协作生产。该公司经营的农机产品，主要针对加拿大西部3省小雨干旱、风大、土壤流失严重、无霜期短等地区特点进行试验研究、改进和制造产品，提供适销对路的农机产品与农机维修服务工作。
9． 重视农机科研工作
为了适应农业生产高度发展的需要，无论是工厂、还是高等院校、或是农业部门，都在农业机械的科学研究工作上下了很大的力量，而且在一些重要课题上，这3方面 的研究力量互相配合。
各工厂都有自己的试验研究和设计机构。麦赛福格森公司"收割机研究中心"位于多伦多市，有职工150人。该中心负责研究联合收割机、配套的玉米收割台以及其他各种收获机械。同时负责规划、协调、管理整个公司各工厂生产的收获机械产品的设计工作。
"收割机研究中心"有设计室、电子计算机室、零部件强度和寿命试验室、工作部件性能试验室、试验跑道以及试制工厂等。试验室和工厂总面积约8 000米2。工作部件性能试验室和试验跑道占地1．4公顷。前后获得的科研和产品开发的成果有对垄仿形式大豆收割台等，结构比较新颖、生产率高，收获损失小。最近为该公司的MF-38型联合收割机设计了一种可进行评定的监控系统，该系统通过电视屏把信息传递给操作者。怀特公司研制成谷物喂入量达10千克/秒的联合收割机，完成了液压割茬自动控制装置的设计，改进了驾驶舱的密封性并降低了噪声。
在科研工作方面，大学的农业工程系同各大公司联系紧密，上述问世的新产品就是在学校的配合下研究出来的。
加拿大农业工程的试验研究已有60多年的历史，1978年正式成立了加拿大农业工程和统计研究所，1986年改名为农业工程与统计研究中心。该中心位于首都渥太华中央试验场内，有雇员100名，其中包括30名科学家和工程师。当前农业工程的研究重点是，开发新的机械，以解决园艺作物和特种作物生产中存在的问题，并重视改进现有设备和研究机械对农产品的影响。
加拿大农业部门的科研机构很注意农业机械化的研究。如农业部的斯维夫特克伦试验站，研究作物的机械化耕作栽培技术，为大规模地使用机械创造条件。他们在少耕法、小麦分段收获方法等方面做了不少工作，还直接研制适合这种耕作方法的试验机具。这种直属农业部的试验站，在全国有45个。
地产税肯定有的，但不会太高，比如下面这个：治王子市127英/50甲地 金：350加元/年，治王子市德湖160英/64甲地 金：160加元/年]
以下帖子转自WISPER的关于加拿大农业政策的一些信息。看得俺也有点动心了，想想看，“采菊东篱下。悠然见南山”，那种日子也令人向往呵。可惜俺却连五谷都不分啊。
[加联邦和各省政府对农业及农业食品的发展十分重视，制定了许多政策、措施，并且每年投入大量资金以保证农民的正常收入，促进农业的稳定发展。2004/2005年度，加联邦、省两级政府对农业投入资金达73亿加元，占加农业国内生产总值的41%，接近历史最高水平。根据协议，联邦和省政府出资额度分别为53%和39%，其余部分则来自非政府组织。上述资金由联邦、各省政府统一调拨，共同管理。联邦政府支持农业的资金主要包括以下方面：支付农业保险项目（57.2%）、科研与检验（20.8%）、农业发展及与贸易有关的项目(7.4%)、运作资金（7.3%）、库存和运输（0.3%）。各省政府对农业的资金支持项目与联邦政府类似，但数量要少得多。目前加政府对农业的扶持措施主要体现在以下方面：
1、农业保险项目
加拿大农业收入稳定项目（Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS），于2003年12月实施，取代过去的净收入稳定帐户（Net Income Stabilization Account, NISA）和加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），是目前加农业最主要的收入安全和商业风险管理（Business Risk Management, BRM）项目,旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入而不是单纯地向其提供补贴。农民、联邦和各省政府按一定比例向此帐户存入资金，如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，小幅度的利润减少造成的损失由政府和农民对半分摊，利润降幅越大，政府所摊份额就越大。CAIS最多可补偿农民当年损失的60%，其支付资金取决于农民事先所选择的保护水平，最低保护水平为70%，最高为100%。由于近年来受疯牛病、干旱、汽油涨价等因素的影响，农民的实际收入有所下降，因此加政府自2004年以来提高了支付该项目的资金，每年增长幅度为3%，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。
农作物保险项目（Crop Insurance Programs, CIP），该项目是为了保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。该项目也是由农民、联邦和省政府三方共同承担，各省政府具体实施。农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿，目前约70%农民参加了这一保险，2003/2004年度联邦政府的拨款为4.04亿加元。
加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），在发生不可抗拒的情况下（如自然灾害等）农民收入减少，政府向其提供的短期救济方案。联邦和省政府共同负担此项费用，向受灾农民提供过去5年平均收入70%的经济支持。目前此方案已被加拿大农业收入稳定项目（CAIS）取代
预支农民方案（Advance Payments Program, APP），预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个5万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。
2、农业科学研究
加每年在这方面的投资约4亿加元，占农业GDP的3%－3.4%，在农业科研资金投入方面一直处于世界领先地位。加联邦农业和农业食品部、各省农业厅以及大专院校都积极参与科研项目，其中，农业和农业食品部下属的科研局发挥了重要作用。它拥有6个直属研究所，约50个研究机构，在全国各省还设有研究分支。联邦政府的科研机构侧重于农业科技的基础理论研究，而省级科研机构和大专院校则侧重于应用研究。
3、减免农业税
加政府十分重视调动农民生产的积极性，制定长远规划，多年来不断减免农民的各种赋税。2004/2005年度加政府减免农民税收达4.21亿加元，和农业生产有关的公司所得税也下调至30%－34%之间，比上世纪60年代下降了35%－40%。
4、加大对农村基础设施的投入
自1960年以来，加逐渐加大对农村基础设施如学校、医院、公路、铁路的投入，每年投资增长幅度约2%。
关于税收
在加拿大，一位农民通常要缴纳的税收分为联邦税、省税和地方税。但由于各省有较大的自主权，农业税收政策也不尽相同。就税种而言，加拿大农户除了向地方政府交纳地产税以外，主要是根据自己的净收入纳税。每个农户，不管是以个体形式还是加入联营形式，每个财政年度都要通过填写《农业活动报表》向税务部门详细说明收入和支出情况，净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过３万加元的部分须按照大约１５％左右的税率纳税。
加拿大农业税收政策及其对我国的借鉴意义
中、加农业税制比较
中国和加拿大的国情和历史背景不同，使其在对待农业的税收政策上存在着较大
的差异。我国税制对农业区别其他产业，单独设立税种，主要包括以土地收益物为课
税对象的农业税、农林特产税和耕地占用税等。其中农业税是以常年产量为计税依据
的产品税，实行地区差别比例税率；同时，为调整农业产业生产结构、公平税负，对
园艺、水产、林木、牲畜收入等征收农业特产税。可见，我国税制对农业实行的是产
业、行业的区别对待制度。
与我国不同，加拿大对农业这一产业并没有设置专门的税种，对农业的征税只是
分布在各税种中、体现出政府对农业与其他产业按照市场规则平等对待。涉及到农业
的税种主要有所得税、资本利得税、商品与劳务税和财产税等。加拿大实行的是分税
制财政管理体制，税收按其管理权限分为联邦税、省政府税、市政府税，各级税收的
各税种几乎都将农业作为征税对象。
加拿大农业税制简介
(一)个人所得税。
加拿大个人所得税实行按年综合课征制。农场主及农业雇工都是个人所得税的纳
税人，其以财富流入形式的经济所得，如工薪、退休金、出租收入、股息、利息、失
业保险收入、抚恤金等，都作为收入综合纳税。在计算应税收入时，允许扣除下列个
人项目：农民的医疗支出、婴儿看护支出、就业支出、慈善捐款、注册退休计划供款、
家庭购房储蓄供款、必要生活支出及其他支出。还有税收抵免项目，即已税股息和已
纳国外税收。加拿大农民的个人所得税有以下几点值得注意：
1．加拿大的社会保障制度覆盖整个社会，农民也可以参加各种形式的社会保障
计划，其每年交纳社会保障支出允许在一定限额内扣除。同时，在其领取个人失业保
险收入时，也要交纳个人所得税。
2．小型农场的农场收入算作农场主的个人收入，征收个人所得税。在其扣除项
目下，多增加一项“生意”扣除，包括支付给工人的工薪、购买材料成本支出、借款
利息支出、科技支出等，都可以在税前扣除。加拿大鼓励农民个人对土地、农业生产
的技术投入，将其强调列出。
3．以上各项扣除都有精确数量标准，按一定比例在收入中扣除。这一标准每隔
几年要根据实际情况进行调整。并且，在扣除标准上，农民与城市居民没有明显的不
同。
联邦个人所得税实行二级超额累进税率，1999年起，年收入在0到29590加元的，
税率为17％，29590到59180加元的，税率为26％，59180加元以上的，税率为29％。
(二)公司所得税。
加拿大将公司分为子类按比例税率征收所得税：小型公司12％、制造与加工业公
司21％、一般公司28％。公司所得税的应税对象是总收入减去各项扣除后的净利润。
加拿大的大、中型农场都以“制造与加工公司”形式存在，交纳公司所得税。农场的
总收入为存货项目的销售收入，包括农作物、库存、牲畜以及其他计入应税收入的产
品；销售收入扣除存货调整项目后的净利润征收公司所得税。存货调整项目就是公司
所得税的扣除项目，包括：人工工薪，化肥、种子、水电、能源等投入成本，贷款利
息，销售费用以及资本折旧等。
加拿大公司所得税农业税制的特色：
1．资本成本折旧方法处理灵活。对于农业生产中的可贬值资产，每年都可提取
一定比例的折旧费计入成本扣除项目。对于可贬值资产的划分，加拿大税制中有专门
归类，每一农场的资产都应按规定处理。不同类型的资产适用不同的折旧方法：一般
机器、设备、厂房等，适用直线法折旧，而科技含量较高的设备则适用于加速折旧法。
2．科研投入成本的优惠处理。为了促进农业的现代化和科技化，对于农场用于
新作物研究、新科学实验等科研投入，可全额在收入中扣除。另外，一定比例的科研
投入可以作为投资税收抵免在所得税中扣减。
3．使用保留机制递延所得。保留机制是指加拿大国家税务局允许纳税人递延申
报交易所得或可征税资本利得的机制。当出售收入不能在资产出售当年收回，而要在
以后年度收回时，即属于当年的赊销帐款，可以使用保留金机制。只有带有严格付款
期限或有抵押的期票才可以使用保留机制。使用保留机制的资本利得，每年至少要有
20％部分计入应税收入，并且应收款要在不长于5年的时间内计入收入。保留机制可
以使农场主更充分地利用资金的时间价值，从而使农业生产更灵活地适应靠天供给的
自然气候条件。
(三)资本利得税。
资本利得来自于资本品的买卖差额。现行税制将资本利得税归为所得税实行综合
征收，只是在计税基础上，资本利得税有其自己的规定。对于资本利得，按其50％并
入其他收入综合征收所得税；对于资本损失，其50％也可以从其他收入项目中扣除。
涉及到农业来说，资本投资品可以是农场、牧场、债券、出租的财产、个人财产，资
本利得就是出售这些资本投资品的收入与取得的经过调整后的资本投资品成本之间的
差额。农业中资本利得税值得注意的有：
1．调整基础成本。为了鼓励农场主对拥有农业资产的投资，农场主在出售经过
自己资本性支出修正过的土地、建筑物等资产时，可以将投入的资本性支出计人成本
进行扣除，调整后的资产成本等于购买价格加上资本性支出。对于土地来说，资产成
本调整要加上非贬值的资本改良支出，如在土地上新建的果园支出、不动产建设支出、
法律咨询费等。建筑物的成本调整要加上维护、修理费及资产改良支出等。
2．个人农场住所(房产)利得的减免。农场主出售个人“主要住所”可以免于交
纳资本利得税，但一个家庭无论拥有几处房产，只能提供一次免交资本利得税的机会。
农场主的住房和其周围0．5公顷的土地可作为“主要住所”予以免税。同时，由于农
场主拥有的土地一般面积很广，针对可能给农场主造成的高税收负担，每年在总资本
利得中可再减去$1000。公司、合伙企业拥有的房产不作为个人住所，因此不提供免
税，但合伙人自身所拥有的个人住所可予以免税。
3．个人所有的农业用地、建筑物、股票、利息等利得减免$500000。个人拥有一
定年限的农地和建筑物、家庭农场公司中的股票、合伙制家庭农场的利息，可以获得
$50000资本利得减免。此项减免是针对个人设置的，所以也适用于合伙企业中的合伙
人，但不适用于公司。
4．使用保留机制递延资本利得。农场财产的资本利得同样可以使用与公司所得
税相同的保留机制递延资本利得。
(四)商品与劳务税。
商品与劳务税是一种具有增值税性质的税种，该税的税基很宽，几乎包括了绝大
部分商品和劳务。联邦商品与劳务税的税率为7％。商品与劳务税在农业上的实行，
相当于增值税扩展到农业。
在加拿大，为了维持低收入阶层的生活标准和需要，对大部分农业和渔业产品实
行零税率，许多农业产品和农业生产投入品也实行零税率。所谓“零税率产品”是其
所交纳的商品与劳务税可作为生产投入或生活支出全额抵免税收。这样既将商品与劳
务税推广到农业，又避免了重税对农业生产的负面影响。
另外，对于农民个人已纳的商品与劳务税，可在交纳个人所得税时进行抵免。当
消费物价指数超过3％，抵免额将随物价指数变动而变动。
(五)财产税。
在涉及到农业的税种中，只有财产税是市级独享税种，也是目前地方政府财政收
入的主要来源。财产税的税基主要是不动产，即土地及相应建筑物。各省对财产的确
定都包括土地和房屋；然而，由于各省所确定的机器设备等地上建筑物的范围不同，
其财产税的税基也各不相同。一般来说，根据法规规定，农业的机器设备虽属不动产，
但可免交纳财产税。
多数省中，农场主住宅性财产的税负比非住宅性财产的税负轻，对住宅性财产按
较低的税率计算征税，或在对其应税财产进行估价时采用较低的比率。要征收财产税，
就要对财产进行测评估价，农场财产现价的估价是比照农场所在地相似财产进行的，
按不动产市场决定财产价值为基础，对所评估财产所在地相似财产信息进行分析从而
得到所评估财产的价值。可以考虑的财产信息有：财产的销售价、财产的租赁收入、
财产的重置成本，同时还要考虑财产的地理位置、大小、质量。在多数省，对农业财
产的评估都采用较优惠的估价标准，以减轻对农用财产的重复征税。
借鉴启示
通过上面对加拿大农业税收制度的介绍，我们可以发现一些值得我们借鉴的经验。
首先，农业征税的问题，加拿大的经验是对农业不区别对待、不单设税种，而是
分布于各税种中一起征收，特别是所得税值得我们借鉴。我国对农业专门设置产品税
性质的农业税，这种对农业的区别对待，表面上是对农业的照顾，而实施到现在存在
诸多不利。我国现行农业税是按不同土地的不同常年产量进行征收的，常年产量的测
算大多是在60年代初调整确定，随着农业生产条件的改善和土地增值变化，造成不少
地方有税无地、有地无税的不合理现象，农业税已经演变成一种包税制，不能有效调
节土地级差收益。同时，农业税与农林特产税同时征收，跟不上经济形势的发展，存
在重征与漏征的现象。因此，我们可以取消农业产品税，规范税制中的收入和扣除项
目，将其并入到所得税、财产税、增值税中，在税率和抵免等形式上给予照顾。
其次，加拿大商品与劳务税是一种类似增值税的税种，其在农业中的推行，格外
值得我们注意。我国现行税制中的增值税，遇到农业时，这一链条就断掉了，从而加
重了工业、特别是以农业产品作为投入品的基础工业的税负。我们可以借鉴加拿大的
做法，推广增值税到农业中，但注意配合使用税收抵免，以消除对农业的不利影响。
再次，我们可以看到加拿大农业税制中存在灵活多样的税收优惠政策。无论是从
折旧方法的使用、税率的高低制定，还是保留机制递延所得或资本利得，就连在测评
财产价值上，都贯彻了政府的政策意图。这一点，比起我们单一的降低税率，减免征
税对象来说，不能不说经验老道。
最后，加拿大的农业土地私有制和“家庭农场式”的组织形式是适合农业生产力
发展的。因为在这样的所有制和组织形式下，土地所有者拥有与土地相关的所有权利，
产权清晰，责任明确，农场主对土地的投资、科技开发等一切长期资本性投资，其收
益人是农场主本身，这样农民就不会惜金去投资一些有利于农业长远发展的项目，尽
管这些项目的短期利益可能难以显现。这样就促进了农民自发投资的积极性，充分发
挥了民间生产的潜力。
我国现在的农业用地是集体所有制，存在诸多现实弊端。生搬硬套地改变土地所
有制是不切实际的，但我们可以借鉴加拿大的经验，试行土地股份化。在赋予农民土
地使用权和经营权的同时，以土地股权方式通过“有偿购买”给农民部分土地所有权，
实现土地所有权、产权和经营权三权分离。土地股份化后，农民可以根据自家的经营
能力，在集体经济组织的统一规划下，有选择地承包或租赁或招标较大面积的、较成
片的土地进行耕作，并在此基础上进行改进技术、增加投入、提高管理水平和优化土
地产品结构的土地集约规模经营，将分散的低水平小农经营变成家庭农场经营。
欢迎来安省山地村落户!
山地村属SGD联合县,位于首都渥太华南35公里,美国纽约州北30公里.是传统的牛奶之乡. 土地肥沃,畜牧业发达,赛马出口到世界各大跑马场.
安省去年排名第一的英文中学St. Michael，以及排名第一的法语学校Embrun就在本学区。
我两年前IT技术移民登陆奋斗至今，买下此地占地400亩森林牧场的HOUSE，但求居住无心务农。若大沙河老弟来此从事老本行再好不过，一家三口只收你每月500元租金，含水电/电视/电话/上网以及30亩地租金，若需更多土地，每亩每年仅收你15元。
本地暂无LINC或ESL服务，本地官员说如果凑够三户移民，他们可以申请政府英语培训经费。但无ESL对小孩英语进步非常好。校车每天家门口免费接送上学/放学。
这里生活环境好过城市。山地村大部分在职人口在渥太华上班，极少数在自己的庄园里务农。公路四通八达，去首都国会山半个多点小时车程便到，去美国最近的城市Ogdensburg只要20多分钟，通关速度非常快。村里有百年以上历史的图书馆，教堂，邮局，诊所。10公里以内有两所医院。
大部分HOUSE好过城市，一般在自己的宅基地上定制，所以很有个性。用水不要钱，当顶楼的水龙头水压低于一定阈值，泵自动从井里抽水，所以不注意观察还以为是城市自来水；下水道接在地库里全自动私家污水处理厂，每年添一些化学药品就行；县城有功率强大的电视发射塔，所以看电视不要钱，由于空间大，大部分家庭安装了直径2米至4米的卫星天线，可以收看城市想都不敢想的频道；家家通电话；取暖一部分人家用天然气，其他用油，一般在地库安装风压循环式全自动取暖机；车辆保险只有多伦多的五分之一。
加拿大农业机械化政策法规
1． 政府的农业政策和法令，对农畜产品在国际市场上保持竞争力起了重要作用
加拿大政府制定了许多与发展农业有关的政策和法令，并相应地设立了一些机构来确保政策和法令的执行。1912年国家制定了《谷物收购和品质检验法》，规定出口的小麦蛋白质含量必须达到13．6%。1935年制定了《草原农场恢复法案》，并设立了"草原农场恢复管理局"。初期，主要为了改良土地，修建了一些小型塘、坝、水井等水利设施，以后由该机构提供技术援助，逐步有计划地开发南萨斯喀彻温河的水利资源，灌溉面积迅速增加。到60年代，仅萨斯喀彻温省实际受益面积就有20万公顷，还为该省提供了将近50万千瓦小时的电力，以致草原3省的小麦生产始终欣欣向荣。现在这个机构每年还为农场免费提供上百万株树苗，作为田间和防护树带之用。
在农业部下设立了许多专业委员会：（1）根据1971年4月1日生效的《加拿大谷物法案》（1930年制定，1971年修改）设立"加拿大谷物委员会"，它负责对在政府注册登记的谷物集散地或经营谷物集散的个人企业，掌握收进谷物的质量检验、分级、过秤，以及负责掌握由分散在各地的集散地向最终集散地（如港口）的谷物发货情况；为了维护谷物生产者利益，满足国内、外市场上对加拿大生产谷物的质量要求，由它确定谷物的质量标准；它还从事和促进与谷物生产有关的研究工作；（2）1966年2月"加拿大乳制品委员会"确保对牛奶和奶油的生产者能获得较多的收入，使消费者能得到高质量的各种乳制品；（3）"加拿大的牲畜饲料局"，是根据《牲畜饲料援助法案》于1967年成立的，专门负责管理东部地区和不列颠哥伦比亚省的饲料谷物生产、贮存、价格等方面问题；（4）"加拿大小麦局"，是根据《加拿大小麦局法案》在1935年设立的，它专门主管有关小麦的生产、运输、销售各个环节的一切活动，可以根据市场情况规定下一生产年度的小麦播种面积；可以与外国进口商签订出口合同，执行价格支持政策。小麦局还根据《草原谷物预付法案》给谷物农场主预支下一年度生产小麦、大麦及燕麦的预计收入。预付金额一般约占预计收入的80%，其余部分到这些谷物完全出售完以后，由"小麦局"与农场主进行结算。此外，还有农业稳定局、加拿大鸡蛋销售局（CEMA）、加拿大火鸡销售局（CTMA）、加拿大小鸡销售局（CCMA）等。
2． 成立农场信贷机构，解决农场所需资金
加拿大许多省早在20世纪20年代前就成立了农场信贷机构。到1929年时，就由联邦政府统一管理农场信贷，并成立"加拿大农场信贷局"。1945年第一次颁布《农场改良贷款法》，给农场提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款。1959年成立"农场信贷公司"，由农业部指定一些农场主或其他专业人员组成一个咨询委员会。委员会是决策机构，具体的贷款工作是散在全国的7个分支机构负责，资金由联邦财政部拨给，向农场主提供长期抵押贷款，并规定借款人必须是到能签订借款合同法定年龄的加拿大公民或定居在加拿大的外国移民，贷款分期偿还，但不得超过30年。
联邦政府通常提供的优惠贷款是根据有关计划规定的，而各省提供的优惠贷款则是以对省际贸易有影响的、主要的贷款计划和项目。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%提供土地开发贷款（最多为2．5万加元）。其他来源的贷款的利率可以低于优惠利率的10%左右。阿尔伯塔省提供的5年以上的长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，最多可贷20万加元。财产不足35万加元的新农民，可以按6%的利率得到为期5年的贷款20万加元。萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向新农民提供15万加元贷款。马尼托巴省对新农民的贷款提供4%的利率补贴，魁北克省有几类贷款都可以享受利率补贴。虽然所有的省都有贷款利率补贴，但是补贴的水平却不大相同。例如，省提供的利率补贴为8%的20万加元的贷款，每年可使农民节约开支1．6万加元，这样的贷款无疑地刺激了生产。
3． 特别赠款和生产补贴计划
联邦提供资本赠款已有好多年的历史，它的目的是支援加拿大重点地区的发展。从1969---1979年，联邦总的资本赠款是47亿加元，1980年是6．3亿加元。整个项目的农业赠款，平均每个农场所得的在58加元到13 065加元之间。平均每个农场得到赠款最高的是不列颠哥伦比亚省。
各省也有大量的赠款和生产补贴计划。目前，不列颠哥伦比亚、魁北克和安大略省都有刺激芦笋发展的补贴计划。安大略和魁北克省都有对发展果园的补贴和农场财产税收折扣的补贴。其他省对灌溉、清理种子、贮藏、加工等均有少量的资助。联邦的赠款主要是资助较贫困地区的发展，省的赠款和补贴主要是使一些地区比另一些地区得到更多的好处。
4． 价格支持
战前，加拿大政府就已经在维持农产品价格方面采取过一些措施。1944年，又实行过农产品价格支持法。1955年实行新的价格支持法案----农业稳定法，这个法案目前仍在实行。
根据新的法案，联邦政府成立了农业稳定局，它是设在农业部里的一个直属加拿大国家元首的机构。该局的主要任务是，对牛、猪、羊、奶油、干酪、蛋类以及蜂蜜、大豆、马铃薯、羊毛、家禽等20多种商品实行价格保障。农业稳定局用购进或发放补贴等几种办法，使农场主在每个农业年度得到不低于前10年平均价格的80%的售价。
根据农业稳定法的规定，农业稳定局拥有2．5亿加元的周转基金，供执行各项稳定计划之用。如果发生经营亏损，则由议会拨款给予补偿。
政府用支持价格等办法，协助农场主转嫁危机。其结果是生产过剩的矛盾不仅没有缓和，反而逐年积累，愈演愈烈。因此，自70年代以来，政府采取发放补贴鼓励削减生产的计划。计划规定，凡将上一年度播种小麦的耕地转为夏季休闲地者，可得到每公顷14．8加元的奖励金；凡将休闲地进一步改为永久性饲料地者，每公顷还可以得到追加补贴9．88加元，这个计划执行的结果，使得加拿大的小麦播种面积和产量基本上与市场的需求相适应。例如，1970年开始执行这一计划，使1970年接受干预的农场的小麦播种面积和产量均比1969年减少一半。
目前，《农业稳定法》规定对9种不同的商品提供价格支持。支持价格是根据最近5年平均价格的90%，加上近期基期相比增加的现金费用来确定的。如果各省负担费用，联邦允许它们提高支持价格水平。
5． 淘汰小农场，促进集中，扩大经营规模，增强竞争
为了改进技术装备和扩大经营规模，以增强竞争能力，加拿大政府也采取了淘汰小农场与促进集中的措施。
1959年设立了农场信贷公司，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产。到1972年3月31日止，共发放贷款6．8万多次，总数达12亿加元。这些资金绝大部分被用于购置土地。1961年又制定了农业发展支持法，主要目的是鼓励不赢利的小农场停止经营。
1970年，联邦农业专门小组向议会提出一项报告，建议加拿大农场要实行归并和整顿，使之转为更大的单位，以便能够进行"更好的经营"。报告也建议，牛奶业中竞争能力弱的农场主应当被鼓励离开这个部门，而可望发展或有竞争力的农场主则应当得到政府的帮助。1971年加拿大农业部开始实行一项新的政策---小农场发展计划，其中规定，凡愿意放弃经营农业的小农场主，在出售其农场土地时可以得到所谓调整补贴，而这项政策中的土地让予计划则规定，凡按照销售协定购买土地的农场主，可以得到特别贷款。上述政策和措施使加拿大的农场数由1961年的48万个减少到1971年的36．6万个，减少了23%。其中650公顷（1 600英亩）以上的大农场在此期间反而增加了49．7%。
6． 扶植中小企业技术开发的税收政策
为了摆脱70年代后期经济上的困境，抵制外资控制，振兴经济，必须积极发展加拿大本国工业。然而本国工业的96%属于中、小企业（不超过100人，年销售额不超过200万加元），技术力量薄弱，缺乏科研经费，工艺设备陈旧，产品缺乏竞争能力。政府对中小企业除了采取强有力的措施，促进企业技术开发工作外，还制定出刺激技术进步的有关政策：（1）建立农业机械与食品加工中心，帮助中小企业技术开发，推广应用技术，提高经济效益，提高产品的竞争能力；（2）支持企业开展技术革新，开发新产品，改进老产品和生产工艺，帮助企业进行调整，以及适应市场需要所开展研究的资助。对于年销售额少于1 000万加元的企业，开展研究资助可达项目直接费用的75%，年销售额在1 000万加元以上的可资助直接费用的50%；（3）政府在所得税法第13条中规定，可从所得税中扣除纳税人当年在研究发展方面所投资的全部费用，如果将利息的款项用于投资或增加收益的经营，则利息可从个人收入中扣除；（4）凡1978年以来，在加拿大经营的企业，可以把超过前3年的研究发展平均费用的50%，从其所得税中扣除；（5）企业可从上交的教育所得税中扣除一半；（6）投资税用款（一种减税办法）规定，凡1975年以后的科研费用，可取得投资税信用款的资助，基本减税款额为纳税人所从事的研究发展费用的10%，大西洋沿岸各省和加斯佩（Gaspe）地区为20%，加拿大资本的小企业为25%，每年减税总额最多为1．5万加元。
7． 政府对农机产品质量和维修配件的规定
加拿大政府规定各公司的农机产品必须保证在10年内有零配件供应，否则不许在市场出售。售后10年内，如发生机件损坏，应在72小时内供应零配件。如果在72小时内不能供应，则应向用户提供一台相应的机器供临时使用，否则赔偿由于机器停歇耽误农时而造成的损失。这种赔偿额，在5 000加元以内的由公司和用户商定；超过5 000加元的，必须由法院裁决。农业机器售出1年内，如发生制造质量事故，由制造厂商承担全部维修费用。
政府还规定，向农户出售的农机和农机维修配件一律免税；制造厂商进口生产农机用的设备和材料一律免税。
8． 建立完善的农机产品销售与技术服务系统
为了推销自己的产品，各农机制造公司都设有销售服务中心，许多大公司还在世界各地设立销售分公司。销售中心除及时供应配件及主机外，还要及时收集各地的商业信息。为了搞好销售和技术服务工作，许多公司都培养了大批销售工程师，并把世界农机市场作为自己公司的发展基地。
此外，加拿大农民自己集资建立农机销售服务公司，经营适销的农机产品，同时搞好维修技术服务。加拿大马尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯达3省8．4万农民共同投资建立了一个合作经营的制造、销售、服务农机公司。该公司拥有职工1 800人，年经销额近1亿加元。所经营的产品有拖拉机和耕耘、播种、收获等各种农机具产品。这些产品大多数由该公司制造，部分产品进口或由本国其他公司协作生产。该公司经营的农机产品，主要针对加拿大西部3省小雨干旱、风大、土壤流失严重、无霜期短等地区特点进行试验研究、改进和制造产品，提供适销对路的农机产品与农机维修服务工作。
9． 重视农机科研工作
为了适应农业生产高度发展的需要，无论是工厂、还是高等院校、或是农业部门，都在农业机械的科学研究工作上下了很大的力量，而且在一些重要课题上，这3方面 的研究力量互相配合。
各工厂都有自己的试验研究和设计机构。麦赛福格森公司"收割机研究中心"位于多伦多市，有职工150人。该中心负责研究联合收割机、配套的玉米收割台以及其他各种收获机械。同时负责规划、协调、管理整个公司各工厂生产的收获机械产品的设计工作。
"收割机研究中心"有设计室、电子计算机室、零部件强度和寿命试验室、工作部件性能试验室、试验跑道以及试制工厂等。试验室和工厂总面积约8 000米2。工作部件性能试验室和试验跑道占地1．4公顷。前后获得的科研和产品开发的成果有对垄仿形式大豆收割台等，结构比较新颖、生产率高，收获损失小。最近为该公司的MF-38型联合收割机设计了一种可进行评定的监控系统，该系统通过电视屏把信息传递给操作者。怀特公司研制成谷物喂入量达10千克/秒的联合收割机，完成了液压割茬自动控制装置的设计，改进了驾驶舱的密封性并降低了噪声。
在科研工作方面，大学的农业工程系同各大公司联系紧密，上述问世的新产品就是在学校的配合下研究出来的。
加拿大农业工程的试验研究已有60多年的历史，1978年正式成立了加拿大农业工程和统计研究所，1986年改名为农业工程与统计研究中心。该中心位于首都渥太华中央试验场内，有雇员100名，其中包括30名科学家和工程师。当前农业工程的研究重点是，开发新的机械，以解决园艺作物和特种作物生产中存在的问题，并重视改进现有设备和研究机械对农产品的影响。
加拿大农业部门的科研机构很注意农业机械化的研究。如农业部的斯维夫特克伦试验站，研究作物的机械化耕作栽培技术，为大规模地使用机械创造条件。他们在少耕法、小麦分段收获方法等方面做了不少工作，还直接研制适合这种耕作方法的试验机具。这种直属农业部的试验站，在全国有45个。
地产税肯定有的，但不会太高，比如下面这个：治王子市127英/50甲地 金：350加元/年，治王子市德湖160英/64甲地 金：160加元/年]
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jenniferlee:太崇拜你了!你的信息对我们家园浏览过你帖子的人来说都是得到了一种财富,你是我所见到过最"美"的一个人,你的先生和你的亲人及朋友太幸福了!我们也一样,因为和你同走进了这个家园,才有兴认识了你这个朋友(不知道算不算一相情愿)。
我也一直在考虑理财的事情，如果追求稳妥，存入银行是相对保险的，那我们可否了解哪国货币利率最高，在适当汇率时存入该国。前几年，澳币与纽币的年利率大约是8%，利息税是2%（是不在当地住的外国人享受的，本地人比较高），问题要点就是掌握合理的汇率。假设530万人民币换100万纽币，一年就会有41万人民币的利息收入，这个收益率大家认为怎样？其他国家的收益是多少？还有现在国内的形势和世界经济的形势，我们应该保留那种货币比较好，也请大家分析一下。
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非常感谢你的认同，能够成为你的朋友，俺也感觉非常荣幸。
其实，在俺只是举手之劳的事，却因此使俺得到了这么多的朋友。正所谓：赠人玫瑰，手有余香。
关于各币种汇率和存款利率的问题，俺不熟悉，所以不敢误人。只是觉得前段时间似乎许多专业人士都看好澳元，因此澳元的银行理财产品收益率是较高的（招行的能做到8%以上）。还是让我们多听听专家们的意见吧。
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LZ你可真有材呀，有时间我还要细细的看一遍。
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建议jenniferlee成立个移友理财群.QQ.MSN都可以.
澳元理财,是非常不错的选择,周期不要太长,6个月左右为佳.这类理财,风险在汇率波动,不过从最近几年来看,澳元还是比较稳定的货币.目前光大银行澳元理财,6个月的可以做到9%.招商银行前段时间好像也有.个人认为,非专业人士不要选择设计复杂难懂的理财产品,稳健理财以保本为前提!非常感谢你的认同，能够成为你的朋友，俺也感觉非常荣幸。
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最后编辑: 2008-07-08
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makes sense.
虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。
如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。
俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。
makes sense.
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说到买房，俺也很同意诸姐妹们的观点：家是旅人终极的港湾，家是凡人安全的所在，家是我们精神的慰藉，家是游子倦归的乐土。
作为女人，我们通常比男人们更喜欢营造一个舒适温馨的家，因为这是我们工作的场所，是我们成就的体现，也是我们为家人们打造的安乐窝。
但是，从投资以及实用的角度考虑，俺还是觉得有些误区值得考虑。
俺一大学同窗海龟，两年前在一次聊天中说道：他父亲的许多同事们，退休之后受聘于一些乡镇企业，努力“扒分”（挣钱），帮助他们在美国的孩子们还房贷。当时，俺听了真觉得不可思议，因为俺们只有每月孝敬父母以反哺的，却从来也没有，甚至从没有想过，让自己年迈的父母还要为自己的房贷而奔命。
俺的同学进一步解释说：由于他们在美国为了退税，都喜欢买大房子，所以还贷压力很大。正常情况下还贷也许不成问题，一但遭逢经济不景气，有些企业大幅裁员，这时他们的还贷压力就骤然间增加了不少。
实际上，俺认为这些去国多年的留学生们，是因为没有搞清楚什么是资产，什么是负债，才导致了这样的结果。
虽然人人需要房住，但自住用房通常不是资产，而是负债。
所谓资产，应该是能为俺们带来稳定的正向现金流的投资。而自住用房，却不能为俺们带来正向现金流。
在加拿大买房，每年要交地税，要维修维护，越大的房子，能耗越大，日常管理的费用越高。对于那些贷款买房一族而言，许多人还要承受很大的还贷压力，甚至一辈子为银行打工。
因此，虽然，土地是在不断增值的（从一个相对长的时间段来看），但每年的这些住房消费也不容小窥，并且这些消费也是逐年提高的。更何况加拿大地广人稀，相对而言，土地增值的速度较人口密度大的地区为低。
一般而言，在加拿大这样按年度评估价每年收取地税的国家买房，在房屋存续期内，业主支付的地税款总额，累计下来超过当初的房屋购买总价，即便是剔除了通货膨胀的因素而外，也是这样。
记得三年前，一朋友庆贺乔迁之喜。他新装修的别墅有500多平米大。还不算太大的房子里，就住两位主人（孩子住校读书）。为了打理房子，请了两名女佣。中国的工人工资极低，但同时，她们绝对没有受过英国管家式的正规培训，一身碎花大花柴火妞的的装扮，趿拉着拖鞋经常在你的眼前晃动着干活，与朋友家富丽的装潢相应成趣。当时的感觉真的不算太好。然而，如果没有她们，则女主人的生活更加不可想象。
加拿大的人工费用很高，而且严格执行劳工法。买很大的房子，就意味着要么是自己累死，要么是花钱花到肉痛，再不然，就是房子脏乱得令人难睹。
因此，除非是钱太多了没处可用，异或非常讲究气派和享受，同时还要十分勤于和善于管理，否则，买太大的房子就会成为一种负担。
所以，量力而行，理性消费，这才是俺们的正道。
个人浅见，欢迎指正。
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但是，从投资以及实用的角度考虑，俺还是觉得有些误区值得考虑。
俺一大学同窗海龟，两年前在一次聊天中说道：他父亲的许多同事们，退休之后受聘于一些乡镇企业，努力“扒分”（挣钱），帮助他们在美国的孩子们还房贷。当时，俺听了真觉得不可思议，因为俺们只有每月孝敬父母以反哺的，却从来也没有，甚至从没有想过，让自己年迈的父母还要为自己的房贷而奔命。
俺的同学进一步解释说：由于他们在美国为了退税，都喜欢买大房子，所以还贷压力很大。正常情况下还贷也许不成问题，一但遭逢经济不景气，有些企业大幅裁员，这时他们的还贷压力就骤然间增加了不少。
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所谓资产，应该是能为俺们带来稳定的正向现金流的投资。而自住用房，却不能为俺们带来正向现金流。
在加拿大买房，每年要交地税，要维修维护，越大的房子，能耗越大，日常管理的费用越高。对于那些贷款买房一族而言，许多人还要承受很大的还贷压力，甚至一辈子为银行打工。
因此，虽然，土地是在不断增值的（从一个相对长的时间段来看），但每年的这些住房消费也不容小窥，并且这些消费也是逐年提高的。更何况加拿大地广人稀，相对而言，土地增值的速度较人口密度大的地区为低。
一般而言，在加拿大这样按年度评估价每年收取地税的国家买房，在房屋存续期内，业主支付的地税款总额，累计下来超过当初的房屋购买总价，即便是剔除了通货膨胀的因素而外，也是这样。
记得三年前，一朋友庆贺乔迁之喜。他新装修的别墅有500多平米大。还不算太大的房子里，就住两位主人（孩子住校读书）。为了打理房子，请了两名女佣。中国的工人工资极低，但同时，她们绝对没有受过英国管家式的正规培训，一身碎花大花柴火妞的的装扮，趿拉着拖鞋经常在你的眼前晃动着干活，与朋友家富丽的装潢相应成趣。当时的感觉真的不算太好。然而，如果没有她们，则女主人的生活更加不可想象。
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所以，量力而行，理性消费，这才是俺们的正道。
个人浅见，欢迎指正。
最后编辑: 2008-07-23
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以下内容转自KPWJB的新移民须知。在此感谢热心的前辈移友KPWJB为俺们指点迷津。
[信用卡于1915年起源于美国。最早发行信用卡的机构并不是银行，而是一些百货商店、饮食业、娱乐业和汽油公司。美国的一些商店、饮食店为招徕顾客，推销商品，扩大营业额，有选择地在一定范围内发给顾客一种类似金属徽章的信用筹码，后来演变成为用塑料制成的卡片，作为客户购货消费的凭证，开展了凭信用筹码在本商号或公司或汽油站购货的赊销服务业务，顾客可以在这些发行筹码的商店及其分号赊购商品，约期付款。这就是信用卡的雏形。
1950年，美国商人弗兰克麦克纳马拉在纽约招待客人用餐，就餐后发现他的钱包忘记带了，所幸的是饭店允许他记帐。由此麦克纳马拉产生设计一种能够证明身份及具有支付功能的卡片的想法。于是他与其商业伙伴在纽约创立了“大来俱乐部”（Diners Club），即大来信用卡公司的前身，并发行了世纪上第一张以塑料制成的信用卡大来卡。
1952年，美国加利福尼亚州的富兰克林国民银行作为金融机构首先进入发行信用卡的领域，由此揭开了银行发行信用卡的序幕。1959年，美国的美州银行在加利福尼亚州发行了美州银行卡。此后，许多银行加入了发卡银行的行列。到了六十年代，信用卡很快受到社会各界的普遍欢迎，并得到迅速发展，不仅在美国，而且在英国、日本、加拿大以及欧洲各国也盛行起来。从七十年代开始，香港、台湾、新加坡、马来西亚等发展中国家和地区，也开始发行信用卡业务。
在国际上主要有威士国际组织（VISA International）及万事达卡国际组织（MasterCard International）两大组织及美国运通国际股份有限公司（America Express）、大来信用证有限公司（Diners Club）、JCB日本国际信用卡公司（JCB）三家专业信用卡公司。在各地区还有一些地区性的信用卡组织，如欧洲的EUROPAY、我国的银联、台湾地区的联合信用卡中心等等。
威士国际组织（VISA International）
威士国际组织（VISA INTERNATIONAL）是目前世界上最大的信用卡和旅行支票组织。威士国际组织的前身是1900年成立的美洲银行信用卡公司。1974年，美洲银行信用卡公司与西方国家的一些商业银行合作，成立了国际信用卡服务公司，并于1977年正式改为威士（VISA）国际组织，成为全球性的信用卡联合组织。
威士国际组织拥有VISA、ELECTRON、INTERLINK、PLUS及VISA CASH等品牌商标。
威士国际组织本身并不直接发卡，VISA品牌的信用卡是由参加威士国际组织的会员（主要是银行）发行的,在加拿大例如CIBC,RBC,BMO,TD,PC,CU,CITI等银行都发有信用卡,CIBC,RBC发行VISA卡,BMO,PC,CU,CITI发行MASTERCARD等。目前VISA其会员约2.2万个，发卡逾10亿张，商户超过2000多万家，联网ATM机约66万台。
万事达卡国际组织（MasterCard International)
万事达卡国际组织（MasterCard INTERNATIONAL）是全球第二大信用卡国际组织。1966年美国加州的一些银行成立了银行卡协会（Interbank Card Association），并于1970年启用Master Charge的名称及标志，统一了各会员银行发行的信用卡名称和设计，1978年再次更名为现在的MasterCard。
万事达卡国际组织拥有MasterCard、Maestro、Mondex、Cirrus等品牌商标。
万事达卡国际组织本身并不直接发卡，MasterCard品牌的信用卡是由参加万事达卡国际组织的金融机构会员发行的。目前其会员约2万个，拥有超过2100多万家商户及ATM机。
美国运通国际股份有限公司（America Express）
信用卡和银行卡:简单地理解就是银行卡相当于存款卡,你有多少钱才能花多少钱,国内使用的基本都是这种卡.可以直接在ATM机上使用,也可以直接在商店消费,如果每日的银行余额大约一定数额,例如1000加元,就无需任何费用,否则银行每月收取$4元服务费.信用卡是某公司给你的信用证明卡,不需要你有存款,它借钱给你花.例如VISA和MASTERCARD等信用卡,一般根据你的信用度限定每月的消费额度.
由于新移民登陆后申请银行帐号都比较困难(要求两个身份证件,例如驾照,SIN卡等).最好在国内申请加拿大的银行帐号（如在国内申请加拿大帝国商业银行CIBC开户），这样登陆后就可以直接去银行存款，当天最好同时申请信用卡及购买支票(如果住址将来要变化，可以要求不印地址的支票），当时可以领取银行卡。信用卡大约在2周后邮寄到，中文,英文签字均可（关于签名见有关银行卡信用卡等各种签名）,但是一定要不容易被模仿。CIBC目前要求存款2000加元1年，给1000加元消费额度的VISA信用卡.
有了信用卡，申请电话，手机等不需要200元押金，也为今后购物,个人小额贷款,买房，买车贷款等打下基础,因为一般有了6个月以上的信用记录和有了工作（无论是FULL TIME OR PART TIME),银行才会批准贷款。我在登陆半年后由于有了CIBC发的VISA信用卡和有了工作,又免费得到RBC银行的2000元额度的VISA信用卡以及消费限额为5000加元的PC MASTERCARD,所以第一张信用卡很重要。
在有些商场购物可以凭信用卡办理会员卡，有不少的优惠。我在THE BAY为LP购买化妆品时，售货员见我用信用卡付款，说是第一次用信用卡购物申请HBC信用卡有折扣，可以为我打九折，无缘无故就便宜了十几加元，然后还为我免费办理了THE BAY的HBC会员卡，有了会员卡就可以参加THE BAY今后的销售活动及购物积分，同时为我免费办理了300元信用额度的HBC信用卡，后来LP也因此得到HBC的信用卡。在SEARS第一次用信用卡购物,会给予10加元的折让,并免费办理SEARS信用卡.用信用金卡租车可以免去租车的保险费，有的银行规定每购物100加元返还1元现金,购物时也可以积累飞行里程。。。。。。。。
The Bay及Zellers都是HUDSON'S BAY的子公司,见http://www.hbc.com，成立于1670年的HUDSON'S BAY是加拿大最大、历史最悠久的百货零售商，号称 “世界第一家百货公司”。他们公司自己号称加拿大人每消费１加元就有0.65元是花在该公司出售的商品上。
加拿大最常见的最主要的信用卡是VISA和MASTERCARD信用卡,信用卡消费是信用卡公司帮你出钱，相当于你找它借钱消费，到月底结算一次。信用卡是三方受益，用户没有钱可以拥有商品，信用卡公司收取商家的使用费（大约1％或是按次数计费）和用户的利息，商家可以销售商品创造利润。虽然信用卡公司的利息较高，有的高达19％的年息，但是对于良好的用户，它会提供2。9％或是3。9％利息的三个月或是半年的短期借款。
信用卡还款可以采用邮寄支票或是银行转帐,在线银行支付,ATM支付,电话转帐等方式还款.信用卡公司的收入来源有两个,一个是借款利息,总有人不能及时还款,需要支付利息，另外信用卡公司会主动借钱给用户，短期利息甚至低至2。9％。另外就是商家要付给信用卡公司费用,大约占消费额的1%,这就是为什么信用卡公司会无偿借钱给你。国内的某些信用卡要存钱再消费,这里的信用卡是真正的信用卡,不需要你的账上有一分钱,就可以消费或是取现.用VISA信用卡提现金，取200加元大约要2.5元的费用,现金利息从取款之日计算,不是从月底算起(年息19%),所以尽量不用信用卡取现金(相当于借信用卡公司的现金)。银行卡取现当然不需要费用，只要你的帐上有钱。CIBC的银行卡一次可在ATM提取200元，1天限1000加元现金。大额的存款银行都要问来历，需提供个人证件,包括去兑换美元,都需要带驾照或是枫叶卡等身份证明。
常见问题:
问:我需要支票吗?
支票可以在交房租,学校小额游乐费,报名费用,捐款等不收现金的场合使用,找工作有时要求写有"VOID"的支票,所以支票最好具备.常搬家的话,地址可以不要求印在支票上或仅办理一本.
问:如何办理信用卡?
登陆前可以在国内办理加拿大银行开户,例如在CIBC开户,登陆后直接去银行办理相应存款手续.没有工作的新移民2000加元存1年给1000加元消费限额的信用卡.也可以直接去银行咨询办理信用卡的详细过程。有了工作,信用卡公司几乎会主动找你办卡.许多超市或是MALL里常有信用卡公司免费办理信用卡,申请的条件是有工作(PART TIME OR FULL TIME)或是年薪达到他们的要求.
问:我有钱也需要信用卡吗?
在北美信用非常重要.有了信用记录,将来贷款买房,买车,买电器，买家具，旅游保险,租车,飞机里程积累都有好处.如果你是亿万富翁,随便你了....
问:如果信用卡的限额太小要消费怎么办?我的信用卡限额只有1000加元,想购买1500元的机票怎么办?
如果急用,可以先往信用卡帐上转存500元~1000元.平时在有了一些消费后,积累了信用,可以要求信用卡公司提高信用额度.1000加元的限额稍微少了些,买笔记本,买机票都不方便.平均在使用信用卡三至六个月后就可以打电话给信用卡公司要求提高消费限额,当时可以生效,免得急需的时候再申请.
问:信用卡多了可以吗?有些卡总不消费影响信用吗?
对信用没有影响,但总不消费,某些信用卡公司会些许有点不高兴....
问:加拿大有哪些信用卡?
加拿大常见的信用卡有VISA,MASTER,AMERICAN EXPRESS卡,发行的金融机构不同,所以会有CIBC VISA,RBC VISA,BMO MASTERCARD, PC MASTERCARD, CU MASTERCARD等,但不外乎都是VISA和MASTERCARD.
问:哪些商家接受信用卡?
在接受信用卡的商家,都有信用卡的LOGO标记:VISA和MASTERCARD.付手机费,电话费,旅游,学费，购车押金，捐款，购买机票等可以用信用卡支付,NO FRILLS,DOMINION等超市接受信用卡.由于费用原因许多华人超市不接受信用卡,仅接受银行卡和现金.
问:我的信用卡不小心遗失怎么办?
平时保留信用卡号码和服务电话,遗失信用卡及时报失,报失后的损失由信用卡公司承担.但如果每年丢失N次信用卡,也许你的信用记录会丧失.
问：哪里有我的信用记录？
在加拿大信用卡很重要，因为有了信用卡就有了信用记录,信用好分数就高。加拿大有两个主要的信用局,一个叫EQUIFAX,一个叫TRANS UNION,他们有信用记录,银行给不给用户贷款就会去这里查用户的信用,所以信用卡一定要办理！甚至有些大公司雇佣员工也要看雇员有无犯罪记录，是否有良好的信用记录。
问:信用记录有什么作用?
答:如果你买车,买房需要贷款,信用记录就非常重要了.举例说明，某移民登陆3个月想分期付款买车,银行有5万加元现款,有30元/小时的工作，但是贷款没有批准,就是因为信用不足.所以平时消费,就餐,电话单,购物等尽量使用信用卡，以便积累良好的信用记录.
如果你有良好的信用，买了房子后，需要买平面电视，冰箱，洗衣机，干衣机，真皮沙发，家具等，都可以免利息办理分期付款，充分享受信用的好处。例如FUTURE SHOP,BESTBUY,IKEA,LEON达到购物金额都可以无利息分期付款，只需要凭一张信用卡去办理一张购物卡就可以了。
问：使用信用卡有什么回报吗？
有些信用卡公司会按消费额的1％返现金，就是说你消费1000元，年底可以得到10元现金返利。]
以下内容转自KPWJB的新移民须知。在此感谢热心的前辈移友KPWJB为俺们指点迷津。
[信用卡于1915年起源于美国。最早发行信用卡的机构并不是银行，而是一些百货商店、饮食业、娱乐业和汽油公司。美国的一些商店、饮食店为招徕顾客，推销商品，扩大营业额，有选择地在一定范围内发给顾客一种类似金属徽章的信用筹码，后来演变成为用塑料制成的卡片，作为客户购货消费的凭证，开展了凭信用筹码在本商号或公司或汽油站购货的赊销服务业务，顾客可以在这些发行筹码的商店及其分号赊购商品，约期付款。这就是信用卡的雏形。
1950年，美国商人弗兰克麦克纳马拉在纽约招待客人用餐，就餐后发现他的钱包忘记带了，所幸的是饭店允许他记帐。由此麦克纳马拉产生设计一种能够证明身份及具有支付功能的卡片的想法。于是他与其商业伙伴在纽约创立了“大来俱乐部”（Diners Club），即大来信用卡公司的前身，并发行了世纪上第一张以塑料制成的信用卡大来卡。
1952年，美国加利福尼亚州的富兰克林国民银行作为金融机构首先进入发行信用卡的领域，由此揭开了银行发行信用卡的序幕。1959年，美国的美州银行在加利福尼亚州发行了美州银行卡。此后，许多银行加入了发卡银行的行列。到了六十年代，信用卡很快受到社会各界的普遍欢迎，并得到迅速发展，不仅在美国，而且在英国、日本、加拿大以及欧洲各国也盛行起来。从七十年代开始，香港、台湾、新加坡、马来西亚等发展中国家和地区，也开始发行信用卡业务。
在国际上主要有威士国际组织（VISA International）及万事达卡国际组织（MasterCard International）两大组织及美国运通国际股份有限公司（America Express）、大来信用证有限公司（Diners Club）、JCB日本国际信用卡公司（JCB）三家专业信用卡公司。在各地区还有一些地区性的信用卡组织，如欧洲的EUROPAY、我国的银联、台湾地区的联合信用卡中心等等。
威士国际组织（VISA International）
威士国际组织（VISA INTERNATIONAL）是目前世界上最大的信用卡和旅行支票组织。威士国际组织的前身是1900年成立的美洲银行信用卡公司。1974年，美洲银行信用卡公司与西方国家的一些商业银行合作，成立了国际信用卡服务公司，并于1977年正式改为威士（VISA）国际组织，成为全球性的信用卡联合组织。
威士国际组织拥有VISA、ELECTRON、INTERLINK、PLUS及VISA CASH等品牌商标。
威士国际组织本身并不直接发卡，VISA品牌的信用卡是由参加威士国际组织的会员（主要是银行）发行的,在加拿大例如CIBC,RBC,BMO,TD,PC,CU,CITI等银行都发有信用卡,CIBC,RBC发行VISA卡,BMO,PC,CU,CITI发行MASTERCARD等。目前VISA其会员约2.2万个，发卡逾10亿张，商户超过2000多万家，联网ATM机约66万台。
万事达卡国际组织（MasterCard International)
万事达卡国际组织（MasterCard INTERNATIONAL）是全球第二大信用卡国际组织。1966年美国加州的一些银行成立了银行卡协会（Interbank Card Association），并于1970年启用Master Charge的名称及标志，统一了各会员银行发行的信用卡名称和设计，1978年再次更名为现在的MasterCard。
万事达卡国际组织拥有MasterCard、Maestro、Mondex、Cirrus等品牌商标。
万事达卡国际组织本身并不直接发卡，MasterCard品牌的信用卡是由参加万事达卡国际组织的金融机构会员发行的。目前其会员约2万个，拥有超过2100多万家商户及ATM机。
美国运通国际股份有限公司（America Express）
信用卡和银行卡:简单地理解就是银行卡相当于存款卡,你有多少钱才能花多少钱,国内使用的基本都是这种卡.可以直接在ATM机上使用,也可以直接在商店消费,如果每日的银行余额大约一定数额,例如1000加元,就无需任何费用,否则银行每月收取$4元服务费.信用卡是某公司给你的信用证明卡,不需要你有存款,它借钱给你花.例如VISA和MASTERCARD等信用卡,一般根据你的信用度限定每月的消费额度.
由于新移民登陆后申请银行帐号都比较困难(要求两个身份证件,例如驾照,SIN卡等).最好在国内申请加拿大的银行帐号（如在国内申请加拿大帝国商业银行CIBC开户），这样登陆后就可以直接去银行存款，当天最好同时申请信用卡及购买支票(如果住址将来要变化，可以要求不印地址的支票），当时可以领取银行卡。信用卡大约在2周后邮寄到，中文,英文签字均可（关于签名见有关银行卡信用卡等各种签名）,但是一定要不容易被模仿。CIBC目前要求存款2000加元1年，给1000加元消费额度的VISA信用卡.
有了信用卡，申请电话，手机等不需要200元押金，也为今后购物,个人小额贷款,买房，买车贷款等打下基础,因为一般有了6个月以上的信用记录和有了工作（无论是FULL TIME OR PART TIME),银行才会批准贷款。我在登陆半年后由于有了CIBC发的VISA信用卡和有了工作,又免费得到RBC银行的2000元额度的VISA信用卡以及消费限额为5000加元的PC MASTERCARD,所以第一张信用卡很重要。
在有些商场购物可以凭信用卡办理会员卡，有不少的优惠。我在THE BAY为LP购买化妆品时，售货员见我用信用卡付款，说是第一次用信用卡购物申请HBC信用卡有折扣，可以为我打九折，无缘无故就便宜了十几加元，然后还为我免费办理了THE BAY的HBC会员卡，有了会员卡就可以参加THE BAY今后的销售活动及购物积分，同时为我免费办理了300元信用额度的HBC信用卡，后来LP也因此得到HBC的信用卡。在SEARS第一次用信用卡购物,会给予10加元的折让,并免费办理SEARS信用卡.用信用金卡租车可以免去租车的保险费，有的银行规定每购物100加元返还1元现金,购物时也可以积累飞行里程。。。。。。。。
The Bay及Zellers都是HUDSON'S BAY的子公司,见http://www.hbc.com，成立于1670年的HUDSON'S BAY是加拿大最大、历史最悠久的百货零售商，号称 “世界第一家百货公司”。他们公司自己号称加拿大人每消费１加元就有0.65元是花在该公司出售的商品上。
加拿大最常见的最主要的信用卡是VISA和MASTERCARD信用卡,信用卡消费是信用卡公司帮你出钱，相当于你找它借钱消费，到月底结算一次。信用卡是三方受益，用户没有钱可以拥有商品，信用卡公司收取商家的使用费（大约1％或是按次数计费）和用户的利息，商家可以销售商品创造利润。虽然信用卡公司的利息较高，有的高达19％的年息，但是对于良好的用户，它会提供2。9％或是3。9％利息的三个月或是半年的短期借款。
信用卡还款可以采用邮寄支票或是银行转帐,在线银行支付,ATM支付,电话转帐等方式还款.信用卡公司的收入来源有两个,一个是借款利息,总有人不能及时还款,需要支付利息，另外信用卡公司会主动借钱给用户，短期利息甚至低至2。9％。另外就是商家要付给信用卡公司费用,大约占消费额的1%,这就是为什么信用卡公司会无偿借钱给你。国内的某些信用卡要存钱再消费,这里的信用卡是真正的信用卡,不需要你的账上有一分钱,就可以消费或是取现.用VISA信用卡提现金，取200加元大约要2.5元的费用,现金利息从取款之日计算,不是从月底算起(年息19%),所以尽量不用信用卡取现金(相当于借信用卡公司的现金)。银行卡取现当然不需要费用，只要你的帐上有钱。CIBC的银行卡一次可在ATM提取200元，1天限1000加元现金。大额的存款银行都要问来历，需提供个人证件,包括去兑换美元,都需要带驾照或是枫叶卡等身份证明。
常见问题:
问:我需要支票吗?
支票可以在交房租,学校小额游乐费,报名费用,捐款等不收现金的场合使用,找工作有时要求写有"VOID"的支票,所以支票最好具备.常搬家的话,地址可以不要求印在支票上或仅办理一本.
问:如何办理信用卡?
登陆前可以在国内办理加拿大银行开户,例如在CIBC开户,登陆后直接去银行办理相应存款手续.没有工作的新移民2000加元存1年给1000加元消费限额的信用卡.也可以直接去银行咨询办理信用卡的详细过程。有了工作,信用卡公司几乎会主动找你办卡.许多超市或是MALL里常有信用卡公司免费办理信用卡,申请的条件是有工作(PART TIME OR FULL TIME)或是年薪达到他们的要求.
问:我有钱也需要信用卡吗?
在北美信用非常重要.有了信用记录,将来贷款买房,买车,买电器，买家具，旅游保险,租车,飞机里程积累都有好处.如果你是亿万富翁,随便你了....
问:如果信用卡的限额太小要消费怎么办?我的信用卡限额只有1000加元,想购买1500元的机票怎么办?
如果急用,可以先往信用卡帐上转存500元~1000元.平时在有了一些消费后,积累了信用,可以要求信用卡公司提高信用额度.1000加元的限额稍微少了些,买笔记本,买机票都不方便.平均在使用信用卡三至六个月后就可以打电话给信用卡公司要求提高消费限额,当时可以生效,免得急需的时候再申请.
问:信用卡多了可以吗?有些卡总不消费影响信用吗?
对信用没有影响,但总不消费,某些信用卡公司会些许有点不高兴....
问:加拿大有哪些信用卡?
加拿大常见的信用卡有VISA,MASTER,AMERICAN EXPRESS卡,发行的金融机构不同,所以会有CIBC VISA,RBC VISA,BMO MASTERCARD, PC MASTERCARD, CU MASTERCARD等,但不外乎都是VISA和MASTERCARD.
问:哪些商家接受信用卡?
在接受信用卡的商家,都有信用卡的LOGO标记:VISA和MASTERCARD.付手机费,电话费,旅游,学费，购车押金，捐款，购买机票等可以用信用卡支付,NO FRILLS,DOMINION等超市接受信用卡.由于费用原因许多华人超市不接受信用卡,仅接受银行卡和现金.
问:我的信用卡不小心遗失怎么办?
平时保留信用卡号码和服务电话,遗失信用卡及时报失,报失后的损失由信用卡公司承担.但如果每年丢失N次信用卡,也许你的信用记录会丧失.
问：哪里有我的信用记录？
在加拿大信用卡很重要，因为有了信用卡就有了信用记录,信用好分数就高。加拿大有两个主要的信用局,一个叫EQUIFAX,一个叫TRANS UNION,他们有信用记录,银行给不给用户贷款就会去这里查用户的信用,所以信用卡一定要办理！甚至有些大公司雇佣员工也要看雇员有无犯罪记录，是否有良好的信用记录。
问:信用记录有什么作用?
答:如果你买车,买房需要贷款,信用记录就非常重要了.举例说明，某移民登陆3个月想分期付款买车,银行有5万加元现款,有30元/小时的工作，但是贷款没有批准,就是因为信用不足.所以平时消费,就餐,电话单,购物等尽量使用信用卡，以便积累良好的信用记录.
如果你有良好的信用，买了房子后，需要买平面电视，冰箱，洗衣机，干衣机，真皮沙发，家具等，都可以免利息办理分期付款，充分享受信用的好处。例如FUTURE SHOP,BESTBUY,IKEA,LEON达到购物金额都可以无利息分期付款，只需要凭一张信用卡去办理一张购物卡就可以了。
问：使用信用卡有什么回报吗？
有些信用卡公司会按消费额的1％返现金，就是说你消费1000元，年底可以得到10元现金返利。]
回复: 投资移民的理财方式探讨
以下是近几个月的部分信托理财产品的情况介绍，有兴趣的朋友可以参考借鉴。
信托名称 发行机构 信托期限 资金门槛 预期收益率 推荐起始日
格调房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划 北方国投 18个月 400，000元 9.6% 20080703
北京澳景园贷款项目集合资金信托计划 中诚信托 24个月 1，000，000元 9.5% 20080630
金融股权受益权投资集合资金信托计划 安徽国元信托 12个月 1，000，000元 6% 20080626
重庆隆鑫贷款项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 1，500，000元 9% 20080623
津涞立交贷款集合资金信托计划 北方国投 12个月 500，000元 9.5% 20080624
南李村城中村改造项目集合资金信托计划 西安国投 12个月 500，000元 8.3% 20080626
中融-西北矿业股权部分收益权投资集合资金信托计划 中融国际信托 12个月 1，000，000元 11.5% 20080620
河北旭阳焦化项目集合信托计划 天津信托 18个月 350，000元 8% 20080618
财富5号集合资金信托计划 北京国投 24个月 1，000，000元 15% 20080616
港泰物流园区项目贷款集合资金信托计划 新华信托 24个月 1，000，000元 9% 20080617
星海1号房地产投资集合资金信托计划 华信信托 24个月 1，000，000元 8.75% 20080610
金手指1号不良资产收益权投资集合资金信托计划 西安国投 24个月 400，000元 8.5% 20080611
平安财富从容优势三期集合资金信托计划 平安信托 12个月 3，000，000元 0% 20080606
四川新津工业园区拓展区基础设施建设项目集合资金信托计划 衡平信托 30个月 1，000，000元 9.5% 20080604
星马汽车股权受益权投资集合资金信托计划 安徽国元信托 24个月 1，000，000元 7% 20080603
中国太保股权收益权受让集合资金信托计划 西安国投 12个月 1，000，000元 10% 20080602
平安财富佳园1号九堡集合资金信托计划 平安信托 12个月 1，000，000元 9.5% 20080605
千足金德汇三期结构化证券投资资金信托计划 华宝信托 18个月 500，000元 7.2% 20080526
德信华颐红利股权投资集合资金信托计划 交银信托 12个月 1，000，000元 12% 20080527
江苏吴江汾湖经开区基础设施二期计划 苏州信托 48个月 1，000，000元 9% 20080526
诺亚大成A股精选一号集合资金信托计划 中融国际信托 12个月 1，000，000元 0% 20080521
天津市团泊湖投资发展有限公司贷款集合资金信托计划 北方国投 18个月 500，000元 8.5% 20080519
财富1号集合资金信托计划 北京国投 24个月 1，000，000元 15% 20080519
明珠二号股权财产权信托优先受益权投资计划 鞍山信托 12个月 200，000元 9% 20080520
苏州阳山科技工业园有限公司债权转让项目信托计划 新华信托 36个月 1，000，000元 8% 20080527
中储股份股权收益权受让项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 400，000元 7% 20080520
平安财富辉煌三号集合资金信托计划 平安信托 60个月 10，000，000元 0% 20080415
太平洋深蓝一号股权投资信托计划 新华信托 60个月 1，000，000元 8% 20080519
芙蓉5号基金投资集合资金信托计划 湖南国投 18个月 200，000元 6.5% 20080512
重庆福茄路建设项目贷款集合资金信托计划 新华信托 36个月 1，000，000元 8.8% 20080515
五洲通贷款集合资金信托计划 华信信托 24个月 200，000元 6% 20080417
成都太禾贷款项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 1，000，000元 8.5% 20080506
创赢一号工业地产收益权集合资金信托计划 北京国投 24个月 2，000，000元 16% 20080429
中信翔达可转换公司股权信托投资集合资金信托计划 天津信托 18个月 1，500，000元 10% 20080428
中信融金1号不良资产收购集合资金信托计划 中信信托 36个月 3，000，000元 10% 20080505
铸金资本二号集合资金信托计划 深圳国投 72个月 2，000，000元 10% 20080428
金诚（08）01号-福格家居股权投资项目集合资金信托计划 内蒙信托 36个月 1，000，000元 9% 20080422
鲁信恒富2号产业投资集合资金信托计划 山东国投 36个月 1，000，000元 9.2% 20080421
海通证券股权受益权投资资金信托计划 上海国投 12个月 400，000元 8% 20080423
重庆市潼南县滨江片区基础设施建设集合资金信托计划 重庆国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415
国轩结构式证券投资集合资金信托计划 深圳国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415
平安财富辉煌一号集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080415
财富中国I号Pre-IPO投资基金集合资金信托计划 新华信托 48个月 1，000，000元 20% 20080420
股权投资5期集合资金信托计划 湖南国投 36个月 500，000元 0% 20080408
平安财富从容优势二期集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080404
汇通集团股权收益权受让项目集合资金信托计划 衡平信托 18个月 500，000元 9.5% 20080402
金融类企业股权投资集合资金信托计划 湖南国投 72个月 1，000，000元 0% 20080402
财富4号“华信”房地产投资集合资金信托计划 北京国投 240个月 50，000元 15% 20080328
中信凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划 中信信托 0个月 3，000，000元 20% 20080326
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金手指1号不良资产收益权投资集合资金信托计划 西安国投 24个月 400，000元 8.5% 20080611
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四川新津工业园区拓展区基础设施建设项目集合资金信托计划 衡平信托 30个月 1，000，000元 9.5% 20080604
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海通证券股权受益权投资资金信托计划 上海国投 12个月 400，000元 8% 20080423
重庆市潼南县滨江片区基础设施建设集合资金信托计划 重庆国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415
国轩结构式证券投资集合资金信托计划 深圳国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415
平安财富辉煌一号集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080415
财富中国I号Pre-IPO投资基金集合资金信托计划 新华信托 48个月 1，000，000元 20% 20080420
股权投资5期集合资金信托计划 湖南国投 36个月 500，000元 0% 20080408
平安财富从容优势二期集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080404
汇通集团股权收益权受让项目集合资金信托计划 衡平信托 18个月 500，000元 9.5% 20080402
金融类企业股权投资集合资金信托计划 湖南国投 72个月 1，000，000元 0% 20080402
财富4号“华信”房地产投资集合资金信托计划 北京国投 240个月 50，000元 15% 20080328
中信凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划 中信信托 0个月 3，000，000元 20% 20080326
回复: 投资移民的理财方式探讨
以下是网上摘抄, 不知是否侵权.
大房还是小房,这是个问题
在加拿大，房屋既是投资品，又是消费品。如何在大房子和小房子之间作出一种选择，保持合理的负债水平，并在所有的投资计划间寻求一种平衡，以实现一个合理的投资组合，是一个非常现实的问题。有些人会选择买小房子，住小房子，用25年的时间还清贷款，其间把多余的闲钱投资于股票，债券及互惠基金；而有些人会考虑把房屋作为一种大的投资，为退休作准备。其思路是：通过投资一所以自住为目的的大房子，在退休的时候就可以将大房子换成小房子，还掉贷款并实现可观的免税收益，并将该收益用于退休养老。（注意：投资屋业要交纳资本增殖税，情况较为复杂，本文暂不讨论）。
第二种策略听起来很有吸引力，但投资回报及实际的效果可能会出人意料。如果在1980年的1月，在多伦多购买一所价值100万加元的房子，到2007年年底，价值为$554万（资料来源：The Canadian Real Estate Association）。这似乎是一笔相当可观的回报，但其年复利回报只有6.3%。而同期多伦多股票市场指数及SP500指数年复利回报均超过12%。诚然，房屋除了投资的功能，更重要的还具有居住的功能，投资房子不用交租金，但要支付各种费用，不能简单将二者的投资回报相提并论，所以我们只比较投资大房子和小房子的差异。不错，买大房子和小房子相比确有好处，未来25年里你能住得宽敞舒服，不过，也仅仅如此。买大房子不是最佳投资方式的选择，而是一种生活方式的选择，付出的代价也很大。你不仅会面临沉重的还贷负担，还不得不支付过多的地税、维修费用、房屋保险和水电等没法计算的人工费用。
假设你现在40岁，购买一所价值100万加元的房子，其中首付20万，贷款80万加元，而你打算在65岁退休。首先，我们假设你的房子每年可升值6.3%，按今天的价值计算，到你65岁的时候，你那所100万元的房子将价值460万元，届时，你卖掉它，然后买入184万的小房子(现在价格为40万元，若按6.3%增长，25年后价值为184万)。实现盈利为176万。同时，我们假设你可以以6.5%的利率得到一笔25年期的固定抵押贷款（过去25年加拿大平均贷款利率为9.93%），那么，80万元的贷款年付利息为5.2万元（便于比较，假设贷款本金不变）。与住40万的小房子，贷款20万相比，每年多付利息3.9万。同时，住大房子要多付地税，水电及维修保养等费用，假设每年为8，000。
假设你一直住着小房子，然后每年把这4.7万元投入互惠基金组合，假设每年的回报率为8%(多伦多综合指数过去30年平均回报为12.3%)，25年之后，你的投资组合价值将达344万元，比大房子投资策略的收益高出近一倍。即使该投资组合回报的一半都要交税，交完税后仍有290万的收益，比大房子投资策略的收益176万高出近65%，毫无疑问投资小房子策略是正确的选择。当然，如果我们采用更为实际的假设，比如贷款平均利率超过7%，小房子策略带来的好处更是显而易见。
以下是网上摘抄, 不知是否侵权.
大房还是小房,这是个问题
在加拿大，房屋既是投资品，又是消费品。如何在大房子和小房子之间作出一种选择，保持合理的负债水平，并在所有的投资计划间寻求一种平衡，以实现一个合理的投资组合，是一个非常现实的问题。有些人会选择买小房子，住小房子，用25年的时间还清贷款，其间把多余的闲钱投资于股票，债券及互惠基金；而有些人会考虑把房屋作为一种大的投资，为退休作准备。其思路是：通过投资一所以自住为目的的大房子，在退休的时候就可以将大房子换成小房子，还掉贷款并实现可观的免税收益，并将该收益用于退休养老。（注意：投资屋业要交纳资本增殖税，情况较为复杂，本文暂不讨论）。
第二种策略听起来很有吸引力，但投资回报及实际的效果可能会出人意料。如果在1980年的1月，在多伦多购买一所价值100万加元的房子，到2007年年底，价值为$554万（资料来源：The Canadian Real Estate Association）。这似乎是一笔相当可观的回报，但其年复利回报只有6.3%。而同期多伦多股票市场指数及SP500指数年复利回报均超过12%。诚然，房屋除了投资的功能，更重要的还具有居住的功能，投资房子不用交租金，但要支付各种费用，不能简单将二者的投资回报相提并论，所以我们只比较投资大房子和小房子的差异。不错，买大房子和小房子相比确有好处，未来25年里你能住得宽敞舒服，不过，也仅仅如此。买大房子不是最佳投资方式的选择，而是一种生活方式的选择，付出的代价也很大。你不仅会面临沉重的还贷负担，还不得不支付过多的地税、维修费用、房屋保险和水电等没法计算的人工费用。
假设你现在40岁，购买一所价值100万加元的房子，其中首付20万，贷款80万加元，而你打算在65岁退休。首先，我们假设你的房子每年可升值6.3%，按今天的价值计算，到你65岁的时候，你那所100万元的房子将价值460万元，届时，你卖掉它，然后买入184万的小房子(现在价格为40万元，若按6.3%增长，25年后价值为184万)。实现盈利为176万。同时，我们假设你可以以6.5%的利率得到一笔25年期的固定抵押贷款（过去25年加拿大平均贷款利率为9.93%），那么，80万元的贷款年付利息为5.2万元（便于比较，假设贷款本金不变）。与住40万的小房子，贷款20万相比，每年多付利息3.9万。同时，住大房子要多付地税，水电及维修保养等费用，假设每年为8，000。
假设你一直住着小房子，然后每年把这4.7万元投入互惠基金组合，假设每年的回报率为8%(多伦多综合指数过去30年平均回报为12.3%)，25年之后，你的投资组合价值将达344万元，比大房子投资策略的收益高出近一倍。即使该投资组合回报的一半都要交税，交完税后仍有290万的收益，比大房子投资策略的收益176万高出近65%，毫无疑问投资小房子策略是正确的选择。当然，如果我们采用更为实际的假设，比如贷款平均利率超过7%，小房子策略带来的好处更是显而易见。
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