投资移民的理财方式探讨

[jenniferlee]

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我说的风险大，是指对股票不是很熟悉或没有得天独厚的中国特色条件的。没看我说的第一条就是，千万资产不是来自股市的。来自股市，那股市就是嫩的提款机，我没啥好说的啦。洗耳恭听嫩的啦。
对了，感谢J.LEE提供的1/3选择性进入的方法，正在专心等一个心水股到1/3.呵呵。

悄悄话告诉俺,让俺也喝口汤?

 

[梁溪香榭]

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哈哈~，楼上的奶牛~有意思！
谢谢！

谢谢 请常来发言.

 

[appollon]

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中国人的传统居住理念就是"有土私有财,有房才有家".而这种行为定式不可能在短时间内改变,因此而决定了华人无论走到哪里,都喜欢买房.


中国的股市太不规范,中国的造假现象太过普遍,中国的众多上市公司极少想到回报投资者,中国的管理部门难以评说.因此,俺不赞成用简单的市赢率来衡量股市的投资价值.


请问专家:您估计A股再创新高还需多少时间?楼市长期见顶的时间段大约是5年,十年,还是更长时间?

投资无专家，我简单谈谈想法，供参考。
我对楼市既充满感激也始终抱有点轻蔑，呵呵。感激是楼市给我这样普通工薪族带来最初的积累，轻蔑在于它实在过于简单了，好像地主守着一亩三分地。既不符合投资技术或艺术的审美过程，似乎也不符合把劳动（挣钱）看作对上帝的奉献的宗教观。相对来说，虽然清楚中国股市的种种问题，但依然偏爱，这也许就是偏见吧。

我基本上是02年介入楼市，03年确认他处于主升浪。我认为楼市会先于股市见顶，理由除了前面说的，楼市变现慢，往往需要打提前量退出，另一个重要依据就是，楼市经过一段缓慢攀升，大致从02（华东）年开始加速启动。股市滞后三年。从资产的角度看，楼市股市性质相同，都属于虚拟资产，为何会迅速增值？让很多在不幸的时间离开大陆的技术移民者错失良机？你从温州人的资本动作就理解了这一切。它反映了从资本稀缺到资本相对过剩，从产业领域溢出的过程。在生产领域中工薪阶层其实挣不到钱（我的意思是无法参与发财运动，只有慢慢储蓄积累），只有当生产领域发展的比较充分了，资本开始溢出，百姓也积累成形，其合力产生资产增值，从这个意义上讲，股市楼市是一样的，都是资本溢出的对象。这个判断使我们相信楼市股市有一个差不多的盛衰历程。

相对股市的缺陷，其实房产也有几乎相同的缺陷，我们其实并不是房产的所有者，只是拥有70年土地使用权，中国股市的问题本质上也是所有者不在位。既然我们害怕仇富，担心当权者为自己的地位拉拢占大多数的无产者而牺牲中产阶级，这个问题他就是一个很严重的问题。
都说房产稀缺，同样上市公司作为资源也是稀缺的，北京的一套房不会比一万百股工商银行更稀缺，是吧？原始股票供给虽然对股市构成较大压力，但本质上说，这些上市资源还是稀缺的，同样不是无限供应的，大型国字号企业资产质量完全可以与北京上海的房产媲美。我记得前两年，我跟一个小老板聊天，他吹房子说房产买了就没了，我说我买矿山股，那个更稀少呢？呵呵，本质都差不多。

上市公司财务造假问题有一部分实际上是财务做帐或叫财务调整，不一定道德但是合法，它加剧了股价波动，但对长期投资者来说，基本不是问题。
总结起来，我认为，以市盈率或者投资回报率来分析这两个市场基本是恰当的。

在通胀环境下，房价不涨就是跌，同样，通胀使得房价很难大幅下跌，这取决于宏观政策。很难说多长时间，但我觉得人民币升值到6，或许是所有人民币资产的警戒线。

 

[jenniferlee]

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投资无专家，我简单谈谈想法，供参考。
我对楼市既充满感激也始终抱有点轻蔑，呵呵。感激是楼市给我这样普通工薪族带来最初的积累，轻蔑在于它实在过于简单了，好像地主守着一亩三分地。既不符合投资技术或艺术的审美过程，似乎也不符合把劳动（挣钱）看作对上帝的奉献的宗教观。相对来说，虽然清楚中国股市的种种问题，但依然偏爱，这也许就是偏见吧。

我基本上是02年介入楼市，03年确认他处于主升浪。我认为楼市会先于股市见顶，理由除了前面说的，楼市变现慢，往往需要打提前量退出，另一个重要依据就是，楼市经过一段缓慢攀升，大致从02（华东）年开始加速启动。股市滞后三年。从资产的角度看，楼市股市性质相同，都属于虚拟资产，为何会迅速增值？让很多在不幸的时间离开大陆的技术移民者错失良机？你从温州人的资本动作就理解了这一切。它反映了从资本稀缺到资本相对过剩，从产业领域溢出的过程。在生产领域中工薪阶层其实挣不到钱（我的意思是无法参与发财运动，只有慢慢储蓄积累），只有当生产领域发展的比较充分了，资本开始溢出，百姓也积累成形，其合力产生资产增值，从这个意义上讲，股市楼市是一样的，都是资本溢出的对象。这个判断使我们相信楼市股市有一个差不多的盛衰历程。

相对股市的缺陷，其实房产也有几乎相同的缺陷，我们其实并不是房产的所有者，只是拥有70年土地使用权，中国股市的问题本质上也是所有者不在位。既然我们害怕仇富，担心当权者为自己的地位拉拢占大多数的无产者而牺牲中产阶级，这个问题他就是一个很严重的问题。
都说房产稀缺，同样上市公司作为资源也是稀缺的，北京的一套房不会比一万百股工商银行更稀缺，是吧？原始股票供给虽然对股市构成较大压力，但本质上说，这些上市资源还是稀缺的，同样不是无限供应的，大型国字号企业资产质量完全可以与北京上海的房产媲美。我记得前两年，我跟一个小老板聊天，他吹房子说房产买了就没了，我说我买矿山股，那个更稀少呢？呵呵，本质都差不多。

上市公司财务造假问题有一部分实际上是财务做帐或叫财务调整，不一定道德但是合法，它加剧了股价波动，但对长期投资者来说，基本不是问题。
总结起来，我认为，以市盈率或者投资回报率来分析这两个市场基本是恰当的。

在通胀环境下，房价不涨就是跌，同样，通胀使得房价很难大幅下跌，这取决于宏观政策。很难说多长时间，但我觉得人民币升值到6，或许是所有人民币资产的警戒线。

受教!言之很有理!

不是妄自菲薄,看来男士们的思维方式,逻辑性,全面性和缜密程度确实令许多像俺一样头脑简单的女性感到望尘莫及.


俺觉得您说得对,房产投资不比股票等类型的投资,因为变现能力差而欠缺过程中操作的快感和艺术感,属于傻人的投资方式.因此而比较适合于俺,就像俺开车喜欢自动挡的一样.

不过,简单是金.对于大多数人而言,我们享受,希冀的,是投资理财的最终结果,而非过程中的颠风倒雨,腾龙起凤.

人生苦短.也许,俺们还愿意,以尽可能简单的方式,管理自己的资产.从而腾出多一点时间,去从事俺们认为更有意义的一些活动,以不枉此生.

 

[梁溪香榭]

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投资无专家，我简单谈谈想法，供参考。
我对楼市既充满感激也始终抱有点轻蔑，呵呵。感激是楼市给我这样普通工薪族带来最初的积累，轻蔑在于它实在过于简单了，好像地主守着一亩三分地。既不符合投资技术或艺术的审美过程，似乎也不符合把劳动（挣钱）看作对上帝的奉献的宗教观。相对来说，虽然清楚中国股市的种种问题，但依然偏爱，这也许就是偏见吧。

我基本上是02年介入楼市，03年确认他处于主升浪。我认为楼市会先于股市见顶，理由除了前面说的，楼市变现慢，往往需要打提前量退出，另一个重要依据就是，楼市经过一段缓慢攀升，大致从02（华东）年开始加速启动。股市滞后三年。从资产的角度看，楼市股市性质相同，都属于虚拟资产，为何会迅速增值？让很多在不幸的时间离开大陆的技术移民者错失良机？你从温州人的资本动作就理解了这一切。它反映了从资本稀缺到资本相对过剩，从产业领域溢出的过程。在生产领域中工薪阶层其实挣不到钱（我的意思是无法参与发财运动，只有慢慢储蓄积累），只有当生产领域发展的比较充分了，资本开始溢出，百姓也积累成形，其合力产生资产增值，从这个意义上讲，股市楼市是一样的，都是资本溢出的对象。这个判断使我们相信楼市股市有一个差不多的盛衰历程。

相对股市的缺陷，其实房产也有几乎相同的缺陷，我们其实并不是房产的所有者，只是拥有70年土地使用权，中国股市的问题本质上也是所有者不在位。既然我们害怕仇富，担心当权者为自己的地位拉拢占大多数的无产者而牺牲中产阶级，这个问题他就是一个很严重的问题。
都说房产稀缺，同样上市公司作为资源也是稀缺的，北京的一套房不会比一万百股工商银行更稀缺，是吧？原始股票供给虽然对股市构成较大压力，但本质上说，这些上市资源还是稀缺的，同样不是无限供应的，大型国字号企业资产质量完全可以与北京上海的房产媲美。我记得前两年，我跟一个小老板聊天，他吹房子说房产买了就没了，我说我买矿山股，那个更稀少呢？呵呵，本质都差不多。

上市公司财务造假问题有一部分实际上是财务做帐或叫财务调整，不一定道德但是合法，它加剧了股价波动，但对长期投资者来说，基本不是问题。
总结起来，我认为，以市盈率或者投资回报率来分析这两个市场基本是恰当的。

在通胀环境下，房价不涨就是跌，同样，通胀使得房价很难大幅下跌，这取决于宏观政策。很难说多长时间，但我觉得人民币升值到6，或许是所有人民币资产的警戒线。

分析得很有道理. 受教.
有一点不解, 为何人民币升值到6就可能是人民币资产的警戒线?
更确切地说, 嫩认为人民币升值到6是否有附加条件比如时间?

 

[梁溪香榭]

回复: 投资移民的理财方式探讨

受教!言之很有理!

不是妄自菲薄,看来男士们的思维方式,逻辑性,全面性和缜密程度确实令许多像俺一样头脑简单的女性感到望尘莫及.


俺觉得您说得对,房产投资不比股票等类型的投资,因为变现能力差而欠缺过程中操作的快感和艺术感,属于傻人的投资方式.因此而比较适合于俺,就像俺开车喜欢自动挡的一样.

不过,简单是金.对于大多数人而言,我们享受,希冀的,是投资理财的最终结果,而非过程中的颠风倒雨,腾龙起凤.

人生苦短.也许,俺们还愿意,以尽可能简单的方式,管理自己的资产.从而腾出多一点时间,去从事俺们认为更有意义的一些活动,以不枉此生.

同意.

 

[goldstar]

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以投资回报期，回报率，流动性看，买房不如买好的房地产股。A股目前好的房地产公司市盈率15-20倍，也就是说如果15-20年后维持目前的盈利水平，你的投资可以在15-20年回本。但以加国的房地产状况，一套40万的房子年租金大概15000？那么同样市场条件下26年可以回本，算算哪个划算？只不过中国人根深蒂固的概念就是“土地”，加国房产炒家大部分是华人吧？

 

[jenniferlee]

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以投资回报期，回报率，流动性看，买房不如买好的房地产股。A股目前好的房地产公司市盈率15-20倍，也就是说如果15-20年后维持目前的盈利水平，你的投资可以在15-20年回本。但以加国的房地产状况，一套40万的房子年租金大概15000？那么同样市场条件下26年可以回本，算算哪个划算？只不过中国人根深蒂固的概念就是“土地”，加国房产炒家大部分是华人吧？

俺是这样计算房产的投资价值的:


俺根据五个移民朋友和亲戚在多伦多和温哥华这五,六年所买房产的增值情况看,平均房产年涨幅约为8--10%(未按复利计).

根据加国的官方统计数据,加房产年平均涨幅约在5--8%之间.

房产的个性很强,房市与股市一样,也有阴晴圆缺.投资时机把握的好坏会使投资结果大相庭径,投资标的选择得正确与否也会使投资回报率产生云泥之别.

俺投资房产的部分原则是:

1.短期内暴涨过的市场坚决不碰.

2.净现金流产生的收益率达到5%/年及以上才予以考虑.


如果满足以上两条,那么投资房产的年回报率也能够达到10--15%.并且,从合理避税的角度考虑,也许俺成为一个专业投资房产的自雇者也不错.


如果都是选择投资在房地产行业,要将买房与买房地产股票相比,并且两者收益相去不远的前提下,俺还更愿意买房,因为那样相对可控性强.而买股票,则除了无论何种投资方式都必须承受的市场风险和政策风险而外,俺还得额外承受人为的经营者业务水平风险,以及他们为保护自身利益而可能对投资者产生不利的风险,因为房地产运作的好坏和经营者的良知水平也会直接地影响俺的投资回报.

拙见,欢迎讨论!

 

[梁溪香榭]

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以投资回报期，回报率，流动性看，买房不如买好的房地产股。A股目前好的房地产公司市盈率15-20倍，也就是说如果15-20年后维持目前的盈利水平，你的投资可以在15-20年回本。但以加国的房地产状况，一套40万的房子年租金大概15000？那么同样市场条件下26年可以回本，算算哪个划算？只不过中国人根深蒂固的概念就是“土地”，加国房产炒家大部分是华人吧？

也很有道理的说. 华人的确有根深蒂固的土地概念.

 

[jenniferlee]

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只不过中国人根深蒂固的概念就是“土地”，加国房产炒家大部分是华人吧？

实际上,正因为国人都喜欢房产,因此才使得华人众多地方的房产相对具有投资价值.价格的支撑靠的就是众人拾柴.至于理性与否,则又当别论.

 

[特务小强]

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以投资回报期，回报率，流动性看，买房不如买好的房地产股。A股目前好的房地产公司市盈率15-20倍，也就是说如果15-20年后维持目前的盈利水平，你的投资可以在15-20年回本。但以加国的房地产状况，一套40万的房子年租金大概15000？那么同样市场条件下26年可以回本，算算哪个划算？只不过中国人根深蒂固的概念就是“土地”，加国房产炒家大部分是华人吧？

说的非常对,这波黄金牛市,买实物黄金,不如买黄金股票,山东黄金这只股票涨了约30倍.这轮地产牛市,炒房的不如买地产股,大量地产股涨幅10倍.原油暴涨没错,但是,巴菲特投资的中国石油,获利差不多10倍.远远超越原油涨幅.这个就是股票的魅力,其实,潜力股就在你身边,当你发现一个行业拐点出现的时候,不是去买这个行业的产品,而应该是去买入这个行业的龙头股票.个人认为,投资股票风险巨大,如果不能做到独立分析判断,没有一定的心理承受压力,就不要盲目介入这个领域.否则,要交昂贵的学费!

 

[梁溪香榭]

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说的非常对,这波黄金牛市,买实物黄金,不如买黄金股票,山东黄金这只股票涨了约30倍.这轮地产牛市,炒房的不如买地产股,大量地产股涨幅10倍.原油暴涨没错,但是,巴菲特投资的中国石油,获利差不多10倍.远远超越原油涨幅.这个就是股票的魅力,其实,潜力股就在你身边,当你发现一个行业拐点出现的时候,不是去买这个行业的产品,而应该是去买入这个行业的龙头股票.个人认为,投资股票风险巨大,如果不能做到独立分析判断,没有一定的心理承受压力,就不要盲目介入这个领域.否则,要交昂贵的学费!

受教受教
但真的很难.

 

[jenniferlee]

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说的非常对,这波黄金牛市,买实物黄金,不如买黄金股票,山东黄金这只股票涨了约30倍.这轮地产牛市,炒房的不如买地产股,大量地产股涨幅10倍.原油暴涨没错,但是,巴菲特投资的中国石油,获利差不多10倍.远远超越原油涨幅.这个就是股票的魅力,其实,潜力股就在你身边,当你发现一个行业拐点出现的时候,不是去买这个行业的产品,而应该是去买入这个行业的龙头股票.个人认为,投资股票风险巨大,如果不能做到独立分析判断,没有一定的心理承受压力,就不要盲目介入这个领域.否则,要交昂贵的学费!

小强以详实的数据为依据,把俺说服了.看来要论投资收益,还是炒股来得高.只是,真正能够做到具备独立分析判断能力,并具有相当良好的心理素质的人,大概也不多见.

 

[特务小强]

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邝美云自爆发家史 五毛变五亿上演富婆传奇(名人理财)
邝美云是芸芸港姐中身份最多的一位：歌手、演员、电影明星、老板，每一样她都长袖善舞。不仅是个精明能干的女强人，更是娱乐圈中少有的长青树。1963年出生的邝美云，在19岁夺得港姐亚军，1985年出版首张专辑，成功地从影星转型到歌星，由只有5毛钱的零用到身家五亿的传奇富婆。坐在金光璀璨的水晶吊灯下，一身千万钻饰的邝美云,向香港记者讲述了她20多年来的发家秘笈。
现状:一身贵气
　　记者眼前的邝美云，住在深水湾的独立别墅，门口站着身高1.83米、曾保护前美国总统克林顿的贴身保镖；走进100平方米的豪华客厅，一位菲佣忙着端上从美国空运订购的杞子汁给记者，另一位菲佣正在为邝美云的爱犬Cash(金钱)准备香喷喷的法国鹅肝。
　　此刻，配戴超过千万元钻饰的邝美云正坐在二楼饭厅里，她在金光闪闪的水晶吊灯下替爱犬戴上“领呔”。
秘笈：投资房产
　　邝美云将唱歌赚来的钱投资到房地产中，“我当歌手时合约是数百万港元，收入很好。上个世纪80年代，一间200平方米的房子只需一百多万元，还可以做九成按揭，我就是那时候开始买楼的，第一间房子是用50多万元买的跑马地山盛大厦，首期只要几万元。”
　　“很多人赚了钱都会买跑车或靓衫，我就买楼。那时候楼市升得好快，我炒楼赚了很多钱。”邝美云最高纪录是手里有十套房子，每月供款达到七位数，为了还贷她频繁地到美国、加拿大登台赚外快，1996年楼价尚在高位时，她把所有房子都卖了.1997年金融风暴来临，邝美云幸运地躲过一劫，与吕良伟离婚，她没有心情再买楼投资，而是租房子治疗情伤，直至1999年香港楼价跌到最低，再出手买楼，“我现在住的房子就是那年买的，真是很划算！”随后，邝美云把炒楼的步伐伸到国内，她在惠州登台表演时，一口气买了三十套房子，更主攻北京楼市。
　　除了买楼保值，平日里凡事节约的邝美云也会买些股票“每次股市低迷，我就买进，但不会心急追高，心态很好。”
往事:不堪回首
　　邝美云对股市的良好心态来源于童年的阴影。邝美云的家境并不好，小时候她和家里10多口人住在旺角一厅两房、30平方米的小房子里。“我和阿姨睡阁楼，阁楼下面有双层床，每晚我都像游击队员一样爬到阁楼里睡觉，睡觉时连翻身的空间都没有。”
　　没想到，这间小房子快供完时，她妈妈拿房子做抵押，把钱投进股市，结果炒糊了。父母大吵一架的画面留在她心里，一直挥之不去，也让邝美云知道股市的风波。
　　“很多人以为我是娇生惯养的小家碧玉，其实我小时候很穷。”邝美云读五年级时，母亲患上血癌和乳癌，“我爸爸当年在麻将馆里做会计，没时间照顾我和弟弟。每天放学，我都要赶回家做饭，然后把饭送到医院给妈妈。”有一次牙痛，邝美云想从爸爸那里要20元去拔牙，但爸爸要交水费和房租不肯给她钱，最后还是阿姨为她垫钱治病。
一个歌手、艺人并非单是懂得唱歌、演戏，而不能转行做其它工作或生意。每一个人也可以用上天给予我们的才能。除了唱歌之外，我年轻时已经学懂投资增值。上天十分眷顾我，直至97年金融风暴前，她的投资已经足够邝美云以后生活无忧。”
　　1998年淡出歌坛，1998年一个月之内买卖力宝中心便赚了一百八十万，是香港1997股市大跌后，第一单成交的赚钱商厦。邝美云素有“圈内富婆”之称，多年来投资有道，令她身家越来越丰厚，娱乐圈很多人炒楼都损手烂脚，唯独邝美云却屡有斩获，证明她眼光独到。到现在 邝美云还是不会经常出现大家的面前，她正享受着自己富婆的生活。

 

[jenniferlee]

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邝美云自爆发家史 五毛变五亿上演富婆传奇(名人理财)
邝美云是芸芸港姐中身份最多的一位：歌手、演员、电影明星、老板，每一样她都长袖善舞。不仅是个精明能干的女强人，更是娱乐圈中少有的长青树。1963年出生的邝美云，在19岁夺得港姐亚军，1985年出版首张专辑，成功地从影星转型到歌星，由只有5毛钱的零用到身家五亿的传奇富婆。坐在金光璀璨的水晶吊灯下，一身千万钻饰的邝美云,向香港记者讲述了她20多年来的发家秘笈。
现状:一身贵气
　　记者眼前的邝美云，住在深水湾的独立别墅，门口站着身高1.83米、曾保护前美国总统克林顿的贴身保镖；走进100平方米的豪华客厅，一位菲佣忙着端上从美国空运订购的杞子汁给记者，另一位菲佣正在为邝美云的爱犬Cash(金钱)准备香喷喷的法国鹅肝。
　　此刻，配戴超过千万元钻饰的邝美云正坐在二楼饭厅里，她在金光闪闪的水晶吊灯下替爱犬戴上“领呔”。
秘笈：投资房产
　　邝美云将唱歌赚来的钱投资到房地产中，“我当歌手时合约是数百万港元，收入很好。上个世纪80年代，一间200平方米的房子只需一百多万元，还可以做九成按揭，我就是那时候开始买楼的，第一间房子是用50多万元买的跑马地山盛大厦，首期只要几万元。”
　　“很多人赚了钱都会买跑车或靓衫，我就买楼。那时候楼市升得好快，我炒楼赚了很多钱。”邝美云最高纪录是手里有十套房子，每月供款达到七位数，为了还贷她频繁地到美国、加拿大登台赚外快，1996年楼价尚在高位时，她把所有房子都卖了.1997年金融风暴来临，邝美云幸运地躲过一劫，与吕良伟离婚，她没有心情再买楼投资，而是租房子治疗情伤，直至1999年香港楼价跌到最低，再出手买楼，“我现在住的房子就是那年买的，真是很划算！”随后，邝美云把炒楼的步伐伸到国内，她在惠州登台表演时，一口气买了三十套房子，更主攻北京楼市。
　　除了买楼保值，平日里凡事节约的邝美云也会买些股票“每次股市低迷，我就买进，但不会心急追高，心态很好。”
往事:不堪回首
　　邝美云对股市的良好心态来源于童年的阴影。邝美云的家境并不好，小时候她和家里10多口人住在旺角一厅两房、30平方米的小房子里。“我和阿姨睡阁楼，阁楼下面有双层床，每晚我都像游击队员一样爬到阁楼里睡觉，睡觉时连翻身的空间都没有。”
　　没想到，这间小房子快供完时，她妈妈拿房子做抵押，把钱投进股市，结果炒糊了。父母大吵一架的画面留在她心里，一直挥之不去，也让邝美云知道股市的风波。
　　“很多人以为我是娇生惯养的小家碧玉，其实我小时候很穷。”邝美云读五年级时，母亲患上血癌和乳癌，“我爸爸当年在麻将馆里做会计，没时间照顾我和弟弟。每天放学，我都要赶回家做饭，然后把饭送到医院给妈妈。”有一次牙痛，邝美云想从爸爸那里要20元去拔牙，但爸爸要交水费和房租不肯给她钱，最后还是阿姨为她垫钱治病。
一个歌手、艺人并非单是懂得唱歌、演戏，而不能转行做其它工作或生意。每一个人也可以用上天给予我们的才能。除了唱歌之外，我年轻时已经学懂投资增值。上天十分眷顾我，直至97年金融风暴前，她的投资已经足够邝美云以后生活无忧。”
　　1998年淡出歌坛，1998年一个月之内买卖力宝中心便赚了一百八十万，是香港1997股市大跌后，第一单成交的赚钱商厦。邝美云素有“圈内富婆”之称，多年来投资有道，令她身家越来越丰厚，娱乐圈很多人炒楼都损手烂脚，唯独邝美云却屡有斩获，证明她眼光独到。到现在 邝美云还是不会经常出现大家的面前，她正享受着自己富婆的生活。

很好的榜样.有些明星确实理财有道.PF!好象裴勇俊也是特别善于理财的说.

 

[jenniferlee]

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刚才看到FOREVER的帖子,转过来供TZ们参考.在此向FOREVER致谢!

加元创一年来最低投资者疯狂抛售

【多伦多信息港】(记者彭琳报道)：周二，加元和主要股票市场在交易中受重创，投资者们对近期的油价前景变得沮丧。


收盘时，加元兑美元下跌1.3美分，至96.02美分，创该年来最低记录。同时多伦多证券交易所(TSX)综合指数暴跌254.83个点，或1.88%。

如果原油价格继续全球范围内下跌加拿大经济将受创，所以全球投资者们正在疯狂抛售加元和加股票。

油价低于118美元每桶，比四周前的147美元的空前记录暴跌了近20%。

汽油评论员们称由于之前能源价格暴涨，消费者似乎开始减少驾驶出行，原油需求量可能开始减少。

能源价格上升打击加人消费的同时却给加工业带来了利益，因为加拿大是一个产油大国。

加石油的廉价抛售使得能源次指数一天内下滑逾5%，加元也失去了对外国投资者的魅力。

短期内加元走弱的另一个因素是周二美联储(U.S. Federal Reserve Board Selloff)召开会议时央行推荐美国利率不变。

一开始投资者们认为美联储会降低利率以促进萎缩的经济，会使加元更具吸引力。然而这一新的观点将使美元兑加元走强。

 

[appollon]

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说的非常对,这波黄金牛市,买实物黄金,不如买黄金股票,山东黄金这只股票涨了约30倍.这轮地产牛市,炒房的不如买地产股,大量地产股涨幅10倍.原油暴涨没错,但是,巴菲特投资的中国石油,获利差不多10倍.远远超越原油涨幅.这个就是股票的魅力,其实,潜力股就在你身边,当你发现一个行业拐点出现的时候,不是去买这个行业的产品,而应该是去买入这个行业的龙头股票.个人认为,投资股票风险巨大,如果不能做到独立分析判断,没有一定的心理承受压力,就不要盲目介入这个领域.否则,要交昂贵的学费!

商品期货本身都可以有巨大的杠杆的，所以收益同样是巨大的，罗杰斯主张买货好于买股，因为买股受制于人。这一点楼主担心的的有道理。比如，90年代以来，那么多房地产股，除了万科，那几个给投资者享受过房产牛市的盛宴？不过这类问题现在会少很多，因为投资者越来越多来自各行精英，监督力量强许多了。对于难以承受期货风险的人来说，股票是比较好的选择。稳健投资者应该选择大的比较规范的企业，成份股是最简单的判断标准。

 

[appollon]

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俺是这样计算房产的投资价值的:


俺根据五个移民朋友和亲戚在多伦多和温哥华这五,六年所买房产的增值情况看,平均房产年涨幅约为8--10%(未按复利计).

根据加国的官方统计数据,加房产年平均涨幅约在5--8%之间.

房产的个性很强,房市与股市一样,也有阴晴圆缺.投资时机把握的好坏会使投资结果大相庭径,投资标的选择得正确与否也会使投资回报率产生云泥之别.

俺投资房产的部分原则是:

1.短期内暴涨过的市场坚决不碰.

2.净现金流产生的收益率达到5%/年及以上才予以考虑.


如果满足以上两条,那么投资房产的年回报率也能够达到10--15%.并且,从合理避税的角度考虑,也许俺成为一个专业投资房产的自雇者也不错.


如果都是选择投资在房地产行业,要将买房与买房地产股票相比,并且两者收益相去不远的前提下,俺还更愿意买房,因为那样相对可控性强.而买股票,则除了无论何种投资方式都必须承受的市场风险和政策风险而外,俺还得额外承受人为的经营者业务水平风险,以及他们为保护自身利益而可能对投资者产生不利的风险,因为房地产运作的好坏和经营者的良知水平也会直接地影响俺的投资回报.

拙见,欢迎讨论!

楼主这样的想法也不错，就是确保在不受骗的情况下获取投资收益。这样说来，除了房产，大概就是自己创业了。包括股权投资都是有问题的，我就宁愿进相对熟悉的股市也不敢投股权，从本质上，安全其实就是熟悉，大海对我们来说很不安全，对船长们却是安全的。

 

[appollon]

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也很有道理的说. 华人的确有根深蒂固的土地概念.

几千年前华人就率滨之土莫非王土，就已经没有严格意义上的所有权了。相反西方封建贵族才是真正意义上是土地得主人。中国人热爱房产的真正原因我前面说过，是缺乏对信托契约的尊重以及法律制度、宗教道德的制约，既然不相信活的人，就只能把钱放在看得见摸得着的东西上。

 

[appollon]

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分析得很有道理. 受教.
有一点不解, 为何人民币升值到6就可能是人民币资产的警戒线?
更确切地说, 嫩认为人民币升值到6是否有附加条件比如时间?

就是个人的感觉，因为如果把通胀计算进去，升到6差不多相当于升到1：5 了，可以啦，你在中国赚的钱按照这比例变成国际化资产，不会太吃亏了。美元兑人民币的购买力平价大概在4块钱，但考虑中国的政情，不可能升到那程度。