温哥华现在的房市很不健康

[阿肥阳]

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那现在到底跌了没有啊?

已经开始跌了。随着石油矿产等大宗商品价格的大幅回落，会加速加西房价的下跌，因为能源业是加西的重要经济支柱。

 

[hhcindy]

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国内的房在卖方市场到买方市场的时候全抛了，连自住的都没了。幸运的是赶上了加币暴跌，温哥华地产步入下降通道，可惜的是A股本已全身而退，奥运前禁不住诱惑....

 

[阿肥阳]

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首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样

当然，不同的地区不具有可比性，但具有参考性。
美国的房产总体来说肯定是下跌的，当然有些地区例外，比如在纽约，或者是加州，豪宅的成交价格还略微上扬，但是豪宅市场属于小众市场，毕竟不是人人都住得起。
温哥华和加拿大其他地方肯定不一样，因为2010的冬奥会在温哥华举办。所以之前温哥华的房地产上涨幅度比加拿大其他地区要大得多，有兴趣的朋友可以去查阅下96年的亚特兰大，2000年的悉尼，08年的北京在开完奥运以后的房产走势。

 

[宇文觉]

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首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样

你这几个问题问的都很好。我只谈一下我对楼市的看法。

我觉得房价的涨跌，主要看经济。当然在这个过程中，有人为炒作，以及从众心理等因素在内。但最主要的还是看经济。

北京和温哥华两地房产价格走势，都呈现成交量萎缩，价格回落的迹象
这只能表示，这两地都已经走过了房产市场的高峰，正在向下运行。

那么说是不是说就会将到什么程度呢？会不会跌到2002年的水平等等。这些主要看加拿大的经济会不会因为这次金融风暴，严重受损。
其实房价涨幅看经济，很容易理解，毕竟贷款买房的人占大多数，在经济环境好的情况下，你有工资收入，你可以支付得起，那如果经济环境恶化，大范围失业的情况下，房价必然急跌。

换句话说加拿大的房价主要就看加拿大的经济受损程度而定，如果不是很明显的话，我估计温哥华的房价，会平稳下来，不会如近几年这样涨速过快。

至于中国的房地产市场，就很难讲了，毕竟中国有13亿人口，这么广阔的空间，很难讲房价会如何变化，任何经济模式在中国都具有其独特的经济规律，所谓中国特色。另外，中国在本次金融风暴采取的政策也不明朗的前提下，很难判断，观望态度最好不过了。

总之，研究一地的房价，要看经济情况。
另外有些误区，比如温哥华是移民城市，很多有钱的都来这里，每年几万人的移。这些是不是能影响房价呢，也能，但有限，毕竟不是大多数。另外，假如加拿大全境价格下跌，就温哥华能独善其身？

所以最后明确加拿大和中国的房产市场，还要继续观察这两国在本次风暴中到底有多大影响而定了。

现在是不是卖房的好时机，主要考验卖家对此两地经济走向的判断，如果判断弱市的话，就卖，割点肉也卖。
如果判断为平市那就不要着急了，如果判断为强市。。。（估计不会）

 

[salute]

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这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

窝的很多朋友原打算卖房，但看到现在买家的心态不好，出的价极不合理，所以就像lz所说，不卖了，出租挣房租。

 

[salute]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

佩服，今后人生就只以你为榜样了。

 

[阿肥阳]

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转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

 

[宇文觉]

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转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

他说的非常好，现在媒体里的一些专家啊，都是托，都是胡说八道，其实也不是胡说八道，他们那叫忽悠，因为他们有他们背后支持的经济团体。而郎之所以不同，是因为，他就事论事，看经济本身的问题，而不是想靠忽悠来给自己增加财富。

 

[阿肥阳]

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美国的危机传导到加拿大有时间差，现在正逐步体现出来，未来会发生什么，谁也说不准，但是好景肯定不在。所以宜静不宜动，CASH IS KING!!!

 

[vanmaple]

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转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

好长的文章, 看完眼睛累, 不过很好

 

[阿肥阳]

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MLS统计的大温地区房价指标：
http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpistats.cfm?date=0908&TYPE=buyers

 

[阿肥阳]

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好长的文章, 看完眼睛累, 不过很好

 

[牛忙]

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那你准备买房吗?

同问,我也特关心那叫什么文觉的同学的动向.

 

[牛忙]

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2爷第一次拉的稀,这么多人闻.

 

[游客]

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哈哈
牛忙下班了

 

[牛忙]

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哈哈
牛忙下班了

现在知道你下午在这里混,我也上来混混.

平时下班我都先去逛超市,然后做家务.

 

[lilianyang]

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这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

出租可以随时不租了，房子不住时，可能卖掉时，首付钱不见了。

 

[外星人]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

好
下次跟着你走
比跟着外星人走强

崇拜宇文觉同学。 给贾二爷爷同学： 外星人重点在股票，而且只谈A股，而且长年只做A股中的两，三个股票。 你要找我决斗，战场只能选择在我的那个2，3个股票的战场。 否则我不应战。 我只在我设定的战场跟敌人决斗，哈哈。

 

[外星人]

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讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

 

[tomcanada]

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分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
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