这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

这样能成交吗？

回复: 温哥华现在的房市很不健康

哇 心动！

回复: 温哥华现在的房市很不健康

只要有兴旺的租房市场作后盾，房价就崩溃不了，温哥华的房价是不会大跌的，温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了，空等自误。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

温哥华的房价这么样已经好多年了.要是真的不健康,现在估计应该是病入膏肓了.

回复: 温哥华现在的房市很不健康

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

贾二爷爷 说:

这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

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大温地区的HOUSE有可能这样吗？LOL

就是买个几十年的老破房子（按60万加币算），付个30%的首付，自己不住整栋出租，估计也只能勉强COVER每月的按揭，如果再算上房东应该承担的地税，水电费，有线宽带费，房屋维修费等等的一切费用，就是把车库都租人了也不够。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

大温地区的HOUSE有可能这样吗？LOL

就是买个几十年的老破房子（按60万加币算），付个30%的首付，自己不住整栋出租，估计也只能勉强COVER每月的按揭，如果再算上房东应该承担的地税，水电费，有线宽带费，房屋维修费等等的一切费用，就是把车库都租人了也不够。

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对
尤其是在温西，租给学生
那是赔死

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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好
下次跟着你走
比跟着外星人走强

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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那你准备买房吗?

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班门斧 说:

只要有兴旺的租房市场作后盾，房价就崩溃不了，温哥华的房价是不会大跌的，温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了，空等自误。

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不跟美国的小城比，就拿加州或者临近我们的西雅图来说，个人觉得加州不比温哥华差（就业，气候，环境，知名度等等），可是房价却便宜很多。
难道就只有温哥华有移民，加州，西雅图就没有移民吗？美国本身就是一个移民的国家。
以现在的大形势来看，实在找不出一个温哥华的房价还能继续保持坚挺的理由，倒是温哥华房价大跌的理由却能找出很多。
当然对有钱人来说，钱不是问题，个人享受是第一，想买就买。
可是对于已经租房了，持币观望，手头不是很宽松的人来说，还是再等等吧，温哥华的房价绝对有跌的空间。
或许有的人会认为房子是自住，不在乎涨跌。对，的确是这样，但这是针对已经买房的人说的。对还未买房的人，如果现在一套50万的房子，两年后只要40万就能拿下，那区别还是很大的，毕竟在温哥华两年要赚10万不是那么容易的事。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

现在买卖双方的分歧还是很大，所以成交量比去年跌了40%
不要忽视利率因素，尽管近期央行降息，但商行逆势反升贷款利率，进一步减少了买家入市的愿望。而卖家前期拿到的利率低，随着央行降息，贷款成本更低了，所以很多卖家干脆转租
温哥华的空置率低，希望房价大幅度调整（超过20%）的愿望是好的，但这种机会发生的可能性相对不大

回复: 温哥华现在的房市很不健康

宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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80%亏，10%平，你就是剩下的10%

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阿肥阳 说:

不跟美国的小城比，就拿加州或者临近我们的西雅图来说，个人觉得加州不比温哥华差（就业，气候，环境，知名度等等），可是房价却便宜很多。
难道就只有温哥华有移民，加州，西雅图就没有移民吗？美国本身就是一个移民的国家。
以现在的大形势来看，实在找不出一个温哥华的房价还能继续保持坚挺的理由，倒是温哥华房价大跌的理由却能找出很多。
当然对有钱人来说，钱不是问题，个人享受是第一，想买就买。
可是对于已经租房了，持币观望，手头不是很宽松的人来说，还是再等等吧，温哥华的房价绝对有跌的空间。
或许有的人会认为房子是自住，不在乎涨跌。对，的确是这样，但这是针对已经买房的人说的。对还未买房的人，如果现在一套50万的房子，两年后只要40万就能拿下，那区别还是很大的，毕竟在温哥华两年要赚10万不是那么容易的事。

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对,总觉得现在是温哥华房价跌的开始阶段. 很像国内年初那阵, 主要表现就是房屋成交量下降,但是卖家还硬挺着, 想房价涨上来再卖,暂时出租. 很幸运4月份把国内的房子卖了, 虽然当时低价卖出的, 但现在看已经高于市场价了.

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那现在到底跌了没有啊?

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vanmaple 说:

对,总觉得现在是温哥华房价跌的开始阶段. 很像国内年初那阵, 主要表现就是房屋成交量下降,但是卖家还硬挺着, 想房价涨上来再卖,暂时出租. 很幸运4月份把国内的房子卖了, 虽然当时低价卖出的, 但现在看已经高于市场价了.

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个人认为国内房市和温哥华地产走势不太一样，国内地产暴涨的幅度比这里大，暴跌的幅度也应该比温哥华大，期望温哥华像国内那样跌法，还不如期望加币继续跌来的现实

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backtofuture 说:

那现在到底跌了没有啊?

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跌是肯定的了，就是跌多少的问题

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hhcindy 说:

现在买卖双方的分歧还是很大，所以成交量比去年跌了40%
不要忽视利率因素，尽管近期央行降息，但商行逆势反升贷款利率，进一步减少了买家入市的愿望。而卖家前期拿到的利率低，随着央行降息，贷款成本更低了，所以很多卖家干脆转租
温哥华的空置率低，希望房价大幅度调整（超过20%）的愿望是好的，但这种机会发生的可能性相对不大

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分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

回复: 温哥华现在的房市很不健康

hhcindy 说:

跌是肯定的了，就是跌多少的问题

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完全同意！

回复: 温哥华现在的房市很不健康

首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样

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backtofuture 说:

那现在到底跌了没有啊?

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已经开始跌了。随着石油矿产等大宗商品价格的大幅回落，会加速加西房价的下跌，因为能源业是加西的重要经济支柱。

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国内的房在卖方市场到买方市场的时候全抛了，连自住的都没了。幸运的是赶上了加币暴跌，温哥华地产步入下降通道，可惜的是A股本已全身而退，奥运前禁不住诱惑....

回复: 温哥华现在的房市很不健康

hhcindy 说:

首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样

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当然，不同的地区不具有可比性，但具有参考性。
美国的房产总体来说肯定是下跌的，当然有些地区例外，比如在纽约，或者是加州，豪宅的成交价格还略微上扬，但是豪宅市场属于小众市场，毕竟不是人人都住得起。
温哥华和加拿大其他地方肯定不一样，因为2010的冬奥会在温哥华举办。所以之前温哥华的房地产上涨幅度比加拿大其他地区要大得多，有兴趣的朋友可以去查阅下96年的亚特兰大，2000年的悉尼，08年的北京在开完奥运以后的房产走势。

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hhcindy 说:

首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样

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你这几个问题问的都很好。我只谈一下我对楼市的看法。

我觉得房价的涨跌，主要看经济。当然在这个过程中，有人为炒作，以及从众心理等因素在内。但最主要的还是看经济。

北京和温哥华两地房产价格走势，都呈现成交量萎缩，价格回落的迹象
这只能表示，这两地都已经走过了房产市场的高峰，正在向下运行。

那么说是不是说就会将到什么程度呢？会不会跌到2002年的水平等等。这些主要看加拿大的经济会不会因为这次金融风暴，严重受损。
其实房价涨幅看经济，很容易理解，毕竟贷款买房的人占大多数，在经济环境好的情况下，你有工资收入，你可以支付得起，那如果经济环境恶化，大范围失业的情况下，房价必然急跌。

换句话说加拿大的房价主要就看加拿大的经济受损程度而定，如果不是很明显的话，我估计温哥华的房价，会平稳下来，不会如近几年这样涨速过快。

至于中国的房地产市场，就很难讲了，毕竟中国有13亿人口，这么广阔的空间，很难讲房价会如何变化，任何经济模式在中国都具有其独特的经济规律，所谓中国特色。另外，中国在本次金融风暴采取的政策也不明朗的前提下，很难判断，观望态度最好不过了。

总之，研究一地的房价，要看经济情况。
另外有些误区，比如温哥华是移民城市，很多有钱的都来这里，每年几万人的移。这些是不是能影响房价呢，也能，但有限，毕竟不是大多数。另外，假如加拿大全境价格下跌，就温哥华能独善其身？

所以最后明确加拿大和中国的房产市场，还要继续观察这两国在本次风暴中到底有多大影响而定了。

现在是不是卖房的好时机，主要考验卖家对此两地经济走向的判断，如果判断弱市的话，就卖，割点肉也卖。
如果判断为平市那就不要着急了，如果判断为强市。。。（估计不会）

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贾二爷爷 说:

这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

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窝的很多朋友原打算卖房，但看到现在买家的心态不好，出的价极不合理，所以就像lz所说，不卖了，出租挣房租。

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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佩服，今后人生就只以你为榜样了。

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转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

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阿肥阳 说:

转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

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他说的非常好，现在媒体里的一些专家啊，都是托，都是胡说八道，其实也不是胡说八道，他们那叫忽悠，因为他们有他们背后支持的经济团体。而郎之所以不同，是因为，他就事论事，看经济本身的问题，而不是想靠忽悠来给自己增加财富。

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美国的危机传导到加拿大有时间差，现在正逐步体现出来，未来会发生什么，谁也说不准，但是好景肯定不在。所以宜静不宜动，CASH IS KING!!!

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阿肥阳 说:

转一篇文章，大家有兴趣看看。
http://news.21cn.com/today/zhuanlan/2008/10/20/5343997.shtml

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好长的文章, 看完眼睛累, 不过很好

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MLS统计的大温地区房价指标：
http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpistats.cfm?date=0908&TYPE=buyers

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vanmaple 说:

好长的文章, 看完眼睛累, 不过很好

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vanmaple 说:

那你准备买房吗?

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同问,我也特关心那叫什么文觉的同学的动向.

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2爷第一次拉的稀,这么多人闻.

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哈哈
牛忙下班了

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贾二爷爷 说:

哈哈
牛忙下班了

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现在知道你下午在这里混,我也上来混混.

平时下班我都先去逛超市,然后做家务.

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贾二爷爷 说:

这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

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出租可以随时不租了，房子不住时，可能卖掉时，首付钱不见了。

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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贾二爷爷 说:

好
下次跟着你走
比跟着外星人走强

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崇拜宇文觉同学。 给贾二爷爷同学： 外星人重点在股票，而且只谈A股，而且长年只做A股中的两，三个股票。 你要找我决斗，战场只能选择在我的那个2，3个股票的战场。 否则我不应战。 我只在我设定的战场跟敌人决斗，哈哈。

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讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

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外星人 说:

讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

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外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

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我们所谈的cover，可以包括地税、课税、保险、维修提成在里面，这个就看各个个案具体掌握的分寸而言。

关于折旧，那只是一个通常的理论，你也可以看到某十年二十年非但没有折旧，面值还飞涨的，所以说，还是要看个人的本事和运气。况且，最近一百年来，面值就真的一点都没有折旧过，当年三百美金的那个，现在就是300万的。

说回目前最具体的，如果卖家（宏观而言）可以用租金抵消mortgage，他就顶住了，他为什么要再降价20%卖给你，是哪一方的脑袋进水了？

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崇拜宇文觉,也崇拜外星人,
房子不卖改租?开玩笑,可能对于只有一'二个房子的人还可以(这些人也不是温哥华房价几年升200%的罪魁),是那些一掷就是十个廿个房子的温州等炒家,国内他们是一百个一百个的炒,他们是十个瓶就只有2个盖而已.

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班门斧 说:

我们所谈的cover，可以包括地税、课税、保险、维修提成在里面，这个就看各个个案具体掌握的分寸而言。

关于折旧，那只是一个通常的理论，你也可以看到某十年二十年非但没有折旧，面值还飞涨的，所以说，还是要看个人的本事和运气。况且，最近一百年来，面值就真的一点都没有折旧过，当年三百美金的那个，现在就是300万的。

说回目前最具体的，如果卖家（宏观而言）可以用租金抵消mortgage，他就顶住了，他为什么要再降价20%卖给你，是哪一方的脑袋进水了？

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原先100万的房子银行根据抵押贷款给你70万，5年后，如果100万的房子跌得只值70万了，而你又不能填补这差价（大概20多万），那你的房子就得被强制收回了。那时损失更大，血本无归。

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no dispute!
at least 30% off. wait is best strategy, no doubt.

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同意，一旦进入下降通道，就没有那么快停止
现在全球经济危机，investment banking totally out,
没有个3年没办法缓过来，在这种大环境下加拿大的房产不过能一枝独秀

阿肥阳 说:

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

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加元跌倒1：3
该有多少牛忙会买房啊
那是乌鸦乌鸦一大片的
hehe

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贾二爷 说:

加元跌倒1：3
该有多少牛忙会买房啊
那是乌鸦乌鸦一大片的
hehe

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俺现在正在盘算原来300万RMB买的,到时候90万能买,我就一定下手了.

这辈子买不买,就看汇率和房价大跌了.

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其实，中国人在这边买房，里面还有个汇率的问题：你去年买的房，用RMB换的加币。 今年卖卖看，你还有多少RMB? 加币连续涨了快6年，你还希望后面的6年它还这么涨 ？ 2002年，1美元是1.5加币。 所谓的经济周期，就是哪里来，回哪里去。 所谓的国际房市炒手，是算的国际收益。 加币不断的贬值，必然会使国际炒家的资金转向强势货币市场的资产。

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很有参考价值啊。

个人看法（又是局外人观点）：全球经济都在走弱，不是短时间能扭转的。危机发源地美国，就在加拿大的旁边。别的不说，如果隔壁的邻居失火了，能不影响自己么？

另，加州的房子真比温哥华便宜很多吗？大约便宜多少？

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牛忙 说:

同问,我也特关心那叫什么文觉的同学的动向.

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从我家那口子来讲，（夫妻团聚还没过来呢，正在办）是肯定要买的。
但是她也听我的，大温的房价正在下降，这也是不争的事实。

但我把房子一直都做投资，价格低了买了，这问题简单。

难判断的是什么时候，大温房价能重新上涨。毕竟目前还没看到加拿大在此次金融危机下到底有多大的影响。就说受内伤了，但看不出来轻重
所以还是等等看吧。知道有多重，也都显现出来，再做研究也不迟。

总之：房子一定会买，从长远角度来看，房产的确要比一般物价保值。只会阶段性波动而已。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

外星人 说:

讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

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外星人说的很对啊，其实这些我都算过，算毛利好像可以，仔细一算差许多呢。按揭买房在于炒，走短线可以，走长线，风险是有地。

所以我建议炒房的，现在只要不陪，少赚点就少赚点，别压到最后割肉

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厉害啊,牛忙和2爷

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牛忙 说:

外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

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“房事”？

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外星人 说:

讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

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有道理，出租房子麻烦事太多，除非租金收益率足够高，否则还不如放银行省心了。感觉投资房子主要还是搏的差价。

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牛忙 说:

俺现在正在盘算原来300万RMB买的,到时候90万能买,我就一定下手了.

这辈子买不买,就看汇率和房价大跌了.

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俺现在也在等着两面下注了。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

我希望有两个“5“的目标很快能实现：加币兑人民币回到5：1，房价回到5年前的水平！有可能吗？多数人希望如此吗？

回复: 温哥华现在的房市很不健康

宇文觉 说:

从我家那口子来讲，（夫妻团聚还没过来呢，正在办）是肯定要买的。
但是她也听我的，大温的房价正在下降，这也是不争的事实。

但我把房子一直都做投资，价格低了买了，这问题简单。

难判断的是什么时候，大温房价能重新上涨。毕竟目前还没看到加拿大在此次金融危机下到底有多大的影响。就说受内伤了，但看不出来轻重
所以还是等等看吧。知道有多重，也都显现出来，再做研究也不迟。

总之：房子一定会买，从长远角度来看，房产的确要比一般物价保值。只会阶段性波动而已。

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加拿大财政部拿了250亿买了一些房贷公司的不良贷款。内伤的表现出来了！！！

回复: 温哥华现在的房市很不健康

先不讨论投资买房的话题，我认为自住的房子，是不能单以买房的价格高低与否判定适当与否的。
很多事情不能单算经济帐。住着自己称心的房子，是种享受。金钱是为享受服务的，如果看到自己真正喜欢的房子，自己又真正能负担得起，早点买下来，就能早点享受。也许买在高点，但自己住得舒服，也并不能说是错误。
归根到底，各人的价值观不同，各人的生活实践就不同。经济与舒适永远达不到统一。
各人的生活需要如何，只有自己最清楚。谁也无法准确预测和把握未来，还是先把握好自己吧。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

张天师 说:

先不讨论投资买房的话题，我认为自住的房子，是不能单以买房的价格高低与否判定适当与否的。
很多事情不能单算经济帐。住着自己称心的房子，是种享受。金钱是为享受服务的，如果看到自己真正喜欢的房子，自己又真正能负担得起，早点买下来，就能早点享受。也许买在高点，但自己住得舒服，也并不能说是错误。
归根到底，各人的价值观不同，各人的生活实践就不同。经济与舒适永远达不到统一。
各人的生活需要如何，只有自己最清楚。谁也无法准确预测和把握未来，还是先把握好自己吧。

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现在买了房，住进去，看着房价作自由落体，能享受，能和谐吗？除非你钱多不在乎。其他无法预测，温哥华房价跌已是事实，问题是跌多少。等等吧，别现在冲进去当冤大头。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

房屋真的降啦!年初一套房900尺56万,这几天只卖48万,在downtown,估计年底40万也够啦!

回复: 温哥华现在的房市很不健康

呵呵，楼上有点误解我的意思了。
我并不是要鼓励现在买房。我所要说明的是，经济取向与享受取向，是两种价值观，并没有绝对的对错之分，看各人如何选择而已。
人应该清楚自己的需要，不要被舆论与旁人的观点左右。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

张天师 说:

呵呵，楼上有点误解我的意思了。
我并不是要鼓励现在买房。我所要说明的是，经济取向与享受取向，是两种价值观，并没有绝对的对错之分，看各人如何选择而已。
人应该清楚自己的需要，不要被舆论与旁人的观点左右。

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对事不对人欢迎讨论
我只是觉得经济应该是享受的基础，没经济谈享受那太虚无了。两者同命相连，所以很多时候容不得你选择。对吧？

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阿肥阳 说:

原先100万的房子银行根据抵押贷款给你70万，5年后，如果100万的房子跌得只值70万了，而你又不能填补这差价（大概20多万），那你的房子就得被强制收回了。那时损失更大，血本无归。

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呵呵，我们现在就事论事、就时论时，不带假设的。这个就事论事，就是一旦社会平均房租能够cover房贷，宏观房东就不会再降价20%卖给你。房市多空双方就相持了。

你如果要假设，我来给你一个更好的假设：20年后，温哥华的房价一定是现在的200%，而不是50%。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

班门斧认为，温哥华目前的房市确实不适宜于投机和投资，但自住者今冬明春还是要密切关注市道。投机、投资、自住各有不同的操作准则，为了节省打字，我copy一些帖子来说明一下。


投机、投资与自住房



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请教"班门斧"


作者 正文
SGF
文章标题: 请教"班门斧"
时间: 2007-03-28 12:56pm
能解释一下:"房地产投资的一个临界判别公式：年收益=投资/20。"?

多谢!
楼主 | 返回顶端


班门斧
时间: 2007-03-28 1:33pm
公式只是一般准则，不是绝对的。有人的是闲钱，有人的是救命钱，有时候即将到来的是牛势，有时候即将到来的是熊市，还有国内国际形势、利率汇率走势，因素太多没有绝对定论。

我以前写过较详细的，这里再简单提一下。

投机者（短线炒作，快进快出，重在资金运作的人），目标线在年收益8%上（基本不考虑通胀），再低就会抽资退市（他们会转移战场寻找世界上其他新的生长点，至少会转为基金股市）。

投资者（长线置业，稳健运作，时间精力或能力上不胜任投机的人），目标线在年收益4-5%上，再低的话，资金会流向定存。就是说，一年的租金所得，必须等于房地产总投入的二十分之一。（房产增值与通胀有一定抵减作用）

自住者（重点在于解决自住，包括自住分租者），目标线在房产市值年降低2%线上。即：考虑到（假设要租房住）租房时租金（改为付房贷）剔除利息部分的数值可以流入成本池，还有资金临界的家庭继续租房是永远不能买房，而买一个小房五年后即可以换买一个大房，以及安居感、对小孩的学习、精神的影响等等，在房市每年下跌2%的下降通道中，应该即刻买房而不应该等待这个下降。（再说白一点，虽然房价在微微下降，但你每年租房“白白”流失一万刀的资金，这就会越等越亏。）
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--《加西评论》班门斧--
-- 本地时政 龙门阵 --

中央集权，地方民主，香港模式，中国希望
中央集权，省市民主，港澳模式，中国希望

维护中央集权以强化外交国防大工业
推行省市民主以抑制贪污腐败小衙门
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老农
时间: 2007-03-28 8:32pm
icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif 老班别搞那么多名词, 什么"临界", "成本池", "下降通道"之类. 斧头一抡, 都把人给抡糊涂了. 别人问那公式: 年收益=投资/20. 其实就是5%=二十分之一, 高于它, 买房子, 低于它, 存银行. 对不? 俺老还嚣过ROE呢, 就那回事. icon_cry.gif icon_cry.gif icon_cry.gif
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blog.sina.com.cn/arlin1986
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班门斧
时间: 2007-03-28 8:47pm
嗨，还是人家老农语言朴实，说出来钉是钉，铆是铆，哪像吾等识字分子，满口的之乎者也，关关雎鸠。
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回复: 温哥华现在的房市很不健康

班门斧 说:

呵呵，我们现在就事论事、就时论时，不带假设的。这个就事论事，就是一旦社会平均房租能够cover房贷，宏观房东就不会再降价20%卖给你。房市多空双方就相持了。

你如果要假设，我来给你一个更好的假设：20年后，温哥华的房价一定是现在的200%，而不是50%。

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首先在大温地区，现在房租是不可能COVER房贷的。

其次，同意你的假设，我觉得20年后温哥华的房价还不止现在的200%，问题是就接下来的5年你能捱过去吗？银行跟你签的贷款合约期是5年，又不是20年，即使房租能COVER房贷，如果接下来的5年里房价跌得厉害，到时合同到期，而又补不了差价的话，房子就没了。

当然当房东意识到这点的时候不会一下降价20%卖给你，1%到20%需要一个过程，所以我们要耐心等待。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

首先在大温地区，现在房租是不可能COVER房贷的。

其次，同意你的假设，我觉得20年后温哥华的房价还不止现在的200%，问题是就接下来的5年你能捱过去吗？银行跟你签的贷款合约期是5年，又不是20年，即使房租能COVER房贷，如果接下来的5年里房价跌得厉害，到时合同到期，而又补不了差价的话，房子就没了。

当然当房东意识到这点的时候不会一下降价20%卖给你，1%到20%需要一个过程，所以我们要耐心等待。

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这也就是为什么美国的房主当发现自己的房产成为负资产，而房价又处在持续的下降通道时，选择断供让银行收回房产。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

现在买了房，住进去，看着房价作自由落体，能享受，能和谐吗？除非你钱多不在乎。其他无法预测，温哥华房价跌已是事实，问题是跌多少。等等吧，别现在冲进去当冤大头。

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目前市道不明，我不是鼓励大家立刻下手，我只是强调投机、投资和自住的本质区别。

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班门斧 说:

目前市道不明，我不是鼓励大家立刻下手，我只是强调投机、投资和自住的本质区别。

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因为是贷款买房，当房价下跌时，就存在一个补仓的概念。

如果能以20年后的房价画饼充饥，雷曼，贝尔斯登等一系列的金融机构也不会相继倒闭了。

市道已经很明朗了，房价已经开始跌了，只是不知道将来会跌多少跌多久，但是有一点可以肯定目前绝对没有止跌的迹象，反而呈现出愈演愈烈之势。

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说到美国，温哥华与大美国有本质区别，我copy一些论说过来：

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=187846/lang=schinese.html

温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了。

“有没有数据可以显示这些房子用来做投资的有多少比例”这个问题是无关紧要的，每年的4万人都要住房（自买自住也是房，租人家的也是房），数量是固定在那里的，每天要额外（除自然增长之外）增加约50套房（后跟20个感叹号--新新人类文风）！！！！！！！


[4万人近来也有很多人出去, 没有数据表明GVA的人口在急剧增长, 注意,是"急剧";也没有数据表明BC未来两年的经济在急剧增长, 相反, 是萎缩.]

BC在国内人口流动中每年净增长：六千！（这次答案圆满了吧？）


美国的房地产崩溃的一个原因是：许多买了房子的人，既卖不掉，也出租不出去，握在手里象烫手的山芋。然后在资金链断裂后，只能被银行拍卖。银行拍卖的房子越来越多，房价就一直下跌。

而大温的房子根本不愁出租，租金还很高，利率又很低。卖主有资金链断裂的风险吗？

三藩市西雅图纽约是几乎没跌的，只有很烂的的区下调了一点。

想要温哥华升是很难的，估计持平或微调一两年，所以去年买来短炒的会吃点亏，买来自住的怕什么。降2万不就跟缴租一样。

由于每天欠房50套（那些租房子来住的，在数学上暂时记为“欠房子一套”），蓄力已久，很可能几个月之后，温哥华就会掀起一股抢购房子的热潮（这种势位，岂能是美国可以比拟的？）至于具体价位，班门斧和巴菲特都未能确定。



综上所述，我认为大温的房价不会深跌，持币观望户还是应该密切关注，积极行动，一有确实合适的可以酌情下手。至于欲在房市上投机或投资的，两个字：没门。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

现在买了房，住进去，看着房价作自由落体，能享受，能和谐吗？除非你钱多不在乎。其他无法预测，温哥华房价跌已是事实，问题是跌多少。等等吧，别现在冲进去当冤大头。

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就算房价没自由落体,那种靠水饺,蛋胶+葱油饼,从牙缝里省出来的钱买的房子也不可能享受和谐--------贫贱夫妻万事衰.

回复: 温哥华现在的房市很不健康

jinmeng177 说:

房屋真的降啦!年初一套房900尺56万,这几天只卖48万,在downtown,估计年底40万也够啦!

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温西跌势已经十分明显，现在是十足的买家市场。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

老班说的有理
我说不清，就是和老板一个意见

回复: 温哥华现在的房市很不健康

牛忙 说:

就算房价没自由落体,那种靠水饺,蛋胶+葱油饼,从牙缝里省出来的钱买的房子也不可能享受和谐--------贫贱夫妻万事衰.

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现在房价和上海好像很接近了
呵呵，你再算算

又再指桑骂槐，斑竹关起来

回复: 温哥华现在的房市很不健康

贾二爷爷 说:

老班说的有理
我说不清，就是和老板一个意见

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你的老板说什么了???好奇.

回复: 温哥华现在的房市很不健康

班门斧 说:

说到美国，温哥华与大美国有本质区别，我copy一些论说过来：

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/t=187846/lang=schinese.html

温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了。

“有没有数据可以显示这些房子用来做投资的有多少比例”这个问题是无关紧要的，每年的4万人都要住房（自买自住也是房，租人家的也是房），数量是固定在那里的，每天要额外（除自然增长之外）增加约50套房（后跟20个感叹号--新新人类文风）！！！！！！！


[4万人近来也有很多人出去, 没有数据表明GVA的人口在急剧增长, 注意,是"急剧";也没有数据表明BC未来两年的经济在急剧增长, 相反, 是萎缩.]

BC在国内人口流动中每年净增长：六千！（这次答案圆满了吧？）


美国的房地产崩溃的一个原因是：许多买了房子的人，既卖不掉，也出租不出去，握在手里象烫手的山芋。然后在资金链断裂后，只能被银行拍卖。银行拍卖的房子越来越多，房价就一直下跌。

而大温的房子根本不愁出租，租金还很高，利率又很低。卖主有资金链断裂的风险吗？

三藩市西雅图纽约是几乎没跌的，只有很烂的的区下调了一点。

想要温哥华升是很难的，估计持平或微调一两年，所以去年买来短炒的会吃点亏，买来自住的怕什么。降2万不就跟缴租一样。

由于每天欠房50套（那些租房子来住的，在数学上暂时记为“欠房子一套”），蓄力已久，很可能几个月之后，温哥华就会掀起一股抢购房子的热潮（这种势位，岂能是美国可以比拟的？）至于具体价位，班门斧和巴菲特都未能确定。



综上所述，我认为大温的房价不会深跌，持币观望户还是应该密切关注，积极行动，一有确实合适的可以酌情下手。至于欲在房市上投机或投资的，两个字：没门。

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老实说，并无冒犯之意，你这文章半年前看看或者还能稳定一部分人的信心，可如今，当金融海啸袭来，一切都是BULLSHIT+NOTHING

回复: 温哥华现在的房市很不健康

贾二爷爷 说:

现在房价和上海好像很接近了
呵呵，你再算算

又再指桑骂槐，斑竹关起来

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哪句话是骂了,呵呵,去找出来看看

我只是把大家看到最惨的不愿意说的状况说了出来.

大家都以为买了房子,就一定是享受,我把最惨买房子的情况举了出来,让大家看看,有房子的就一定是享受吗!!呵呵呵呵呵呵.

回复: 温哥华现在的房市很不健康

贾二爷爷 说:

现在房价和上海好像很接近了
呵呵，你再算算

又再指桑骂槐，斑竹关起来

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不用算的,上海的房子是什么品质,你应该很了解.不管是高楼大厦,还是耗子,糖耗子.

如果从品质,外观设计,还是小区规划,等等进行比较,这里的房子还真不值,只是这里的地还算值点钱.

回复: 温哥华现在的房市很不健康

ssshm 说:

崇拜宇文觉,也崇拜外星人,
房子不卖改租?开玩笑,可能对于只有一'二个房子的人还可以(这些人也不是温哥华房价几年升200%的罪魁),是那些一掷就是十个廿个房子的温州等炒家,国内他们是一百个一百个的炒,他们是十个瓶就只有2个盖而已.

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这个比较经典。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

中新社温哥华十月二十二日电(记者 吕振亚)二十二日，加元兑换美元收报三年多来最低点，一加元仅可兑换七十九点七零美分。加拿大经济学家称，加元走低说明加拿大经济与美国经济的关连太过密切，美国经济放缓对加拿大的冲击将会非常严重。随着日用品价格急剧下降，加元将不断贬值。
　　加拿大官方最新报告同时指出，全球的经济危机和主要股票市场的低迷影响了加拿大消费者的信心。根据十月初的调查显示，消费者信心指数下降了十一点九点，达到七十三点九点，是自一九八二年第三季度加拿大陷入经济危机以来的最低点。
　　随着消费者信心大幅下降，加拿大国内养老金也面临十年来的最大损失，股市动荡已导致退休基金资产在第三季蒸发三千四百亿，减少百分之八点六。
　　日益恶化的华尔街危机已蔓延到加拿大普通百姓身上。由于加拿大经济高度依赖美国，出口总量中超过八成的商品销往美国。美国经济疲软已导致加拿大出口明显减少，制造业受到严重打击，严重依赖美国市场的加拿大木材出口业也受重创。由金融危机导致的国际原材料价格下跌，更严重影响了以出口原材料为基础的加拿大经济。
　　加拿大经济学家认为，由于加银行系统监管较严格，加拿大有可能避免出现美国式的次贷危机。但加拿大不可能在此次金融危机中独善其身。加拿大央行在最新报告中，已将今明两年的经济增长预期下调至百分之零点六，并预测要恢复到百分之二以上的增长率需要等到二0一0年。
　　为应对日益恶化的金融危机，加拿大各方已采取积极行动。二十一日，加拿大中央银行在一个月内第二次降息，将基准利率下调零点二五个百分点，降至百分之二点二五，达到四年多来的最低水平。
　　加拿大总理哈珀一周前在再次当选后即宣布一系列经济发展计划，内容包括十一月底前出台财政和经济形势报告；积极参与各种形式的全球金融危机会议，与世界各国领导人共商对策；控制政府开支，努力保持财政盈余。哈珀还强调，加拿大将谋求扩大与中国、印度等新兴市场的贸易往来，实行贸易多样化，尽可能降低美国金融危机对加经济的不利影响。(完)

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　　中新网10月23日电 据香港《文汇报》报道，美国楼市泡沫爆破，楼价大跌令很多业主资不抵债，现在全国有1200万名负资产业主，即平均每6名业主，便有1人濒临断供，甚至破产，随时引发新一轮断供和破产潮，美财长保尔森日前重申会协助业主。
　　穆迪经济网高档经济师赞迪指出，美国负资产家庭数目从2006年的300万，暴增3倍至今年的1200万，原因是不少业主在去年楼市高峰期时二按周转套现，楼市狂泻后纷纷变成负资产。他预期，随着楼市只跌不升，到明年9月，负资产人数将迫近1460万。
　　分析认为，负资产过多将拖慢楼市复苏的进度。同时，过去美国人靠“按上按”套现的消费模式“风光不再”，对已疲惫不堪的消费市场更是雪上加霜。一名负资产业主甚至在周二一个按揭银行会议上抗议。
　　美国住房和城市发展部亦注意到负资产问题，在7月推出“业主希望计划”，向负资产业主提供高达3000亿美元贷款，协助他们的物业免被银行收回，不过却被批评适用范围太窄。房屋官员普雷斯顿前日表示，国会在本月初通过救市方案时，将“业主希望计划”的放宽修订一并列入，包括协助业主向二按债主还款，因此有望拓展受惠人数。
　　财长保尔森昨日亦表示，越来越多负资产业主正迈向破产边缘，他认为当局“有更多可以和应该做的”措施去协助业主。谈到金融风暴问题，保尔森重申经济短期不会好转，他呼吁大型银行应利用政府注资，趁机进行业内集成，拯救部分中小型银行。

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paul 说:

我希望有两个“5“的目标很快能实现：加币兑人民币回到5：1，房价回到5年前的水平！有可能吗？多数人希望如此吗？

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牛忙 说:

不用算的,上海的房子是什么品质,你应该很了解.不管是高楼大厦,还是耗子,糖耗子.

如果从品质,外观设计,还是小区规划,等等进行比较,这里的房子还真不值,只是这里的地还算值点钱.

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俺在温哥华也看了些房子，也有这感觉的。很郁闷啊。俺是冬天看的，也许只看到了温哥华最不好的时候。

回复: 温哥华现在的房市很不健康

宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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COOL!佩服,高手.能否谈一下对VANCOUVER 房价的看法?

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阿肥阳 说:

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

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鼓掌!!!

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

MLS统计的大温地区房价指标：
http://www.realtylink.org/hpi/rebgvhpistats.cfm?date=0908&TYPE=buyers

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这样的数据太有价值了,

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班门斧 说:

只要有兴旺的租房市场作后盾，房价就崩溃不了，温哥华的房价是不会大跌的，温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了，空等自误。

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有道理! 租金上涨说明有住房需求,如果房子卖不出好价就出租.

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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佩服！要好好学习1

回复: 温哥华现在的房市很不健康

阿肥阳 说:

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

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有道理！

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backtofuture 说:

俺在温哥华也看了些房子，也有这感觉的。很郁闷啊。俺是冬天看的，也许只看到了温哥华最不好的时候。

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冬天的温哥华还是算美的,大雪覆盖了所有破的东西.

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班门斧 说:

而大温的房子根本不愁出租，租金还很高，利率又很低。卖主有资金链断裂的风险吗？

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租金是蛮高的，但是相比房价的话，好像还远不到5%。因为你还要扣除管理费，地税等等。有3%不错了。

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chenjg00马甲1 说:

租金是蛮高的，但是相比房价的话，好像还远不到5%。因为你还要扣除管理费，地税等等。有3%不错了。

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租金（按出租两户，一个月800+650=1450算）在扣除一切费用（地税，水电，宽带有线，房子维护等等），一年的盈余在10000以下，然后大家再用10000除除大温地区独立屋的价格，就清楚了。

上述算法仅限温东和BURNABY，买得起温西的也不指望这些租金啦。

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买house出租
是不是很傻啊

我说买apartment2室1厅啊，晕

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贾二爷爷 说:

买house出租
是不是很傻啊

我说买apartment2室1厅啊，晕

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那是你的马甲啊？

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牛忙 说:

冬天的温哥华还是算美的,大雪覆盖了所有破的东西.

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没有看到楼主所说的这种情况，不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子，这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修，虽然国内人工便宜，但要投入的心思太大了。去年，我岳父母家装修，找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。

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这里房子很破
但是住的舒服

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david1971 说:

没有看到楼主所说的这种情况，不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子，这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修，虽然国内人工便宜，但要投入的心思太大了。去年，我岳父母家装修，找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。

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这边房子的维护保养做的不错，国内10年的房子看着很旧的样子。

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vanmaple 说:

这边房子的维护保养做的不错，国内10年的房子看着很旧的样子。

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的确是这样。

不过话说回来，羊毛出在羊身上。每月2，300的管理费放在那儿呢。如果国内物业费也收这么多的话，应该也可以维护得这么好。

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chenjg00马甲1 说:

的确是这样。

不过话说回来，羊毛出在羊身上。每月2，300的管理费放在那儿呢。如果国内物业费也收这么多的话，应该也可以维护得这么好。

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我不这样看。这并非只是钱的问题。关键还是在于人和规则的问题。

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david1971 说:

没有看到楼主所说的这种情况，不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子，这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修，虽然国内人工便宜，但要投入的心思太大了。去年，我岳父母家装修，找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。

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这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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我们的房子也是在最高峰的时候卖掉的，等批贷款的期间房价开始跌，不知道买家有没有肠子都悔青了。

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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从这段话没看出来你是大部分普通老百姓中的一员，你是在投资，大部分普通老百姓还在买房自住；按投资者的理念，在空仓时最希望跌到底部好入市，满仓时最好还涨多赚；对贷款买了房自住的普通老百姓而言，50W的房跌到30几W时你看看怕不怕，要记得大部分房贷都是先还的利息后是本金

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牛忙 说:

外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

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高老庄猪八戒 说:

从这段话没看出来你是大部分普通老百姓中的一员，你是在投资，大部分普通老百姓还在买房自住；按投资者的理念，在空仓时最希望跌到底部好入市，满仓时最好还涨多赚；对贷款买了房自住的普通老百姓而言，50W的房跌到30几W时你看看怕不怕，要记得大部分房贷都是先还的利息后是本金

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在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

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红棉客舍 说:

在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

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目前在中国内地还没遇到房子市值低于贷款额（按首付25％）的情况，香港可是出现过的；房价跌也最好是缓慢下跌，各方都能承受，陡壁下跳和坡道下滑相比，第一种容易死人，第二种最多受受伤

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牛忙 说:

这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

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你的要求比较高。再说国内有句话，装修三年成垃圾。而且就算有人监工也会有人捣蛋的。监工最多两个吧，但装修的工人最起码3个吧，怎么也看不过来。而且还有工人偷东西的，或者不爽了破坏材料。另外这里的装修应该没有什么隐蔽工程的说法吧（仅指水管和电线）。国内隐蔽工程可以装修的让你连上吊的感觉都有的情况。

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高老庄猪八戒 说:

目前在中国内地还没遇到房子市值低于贷款额（按首付25％）的情况，香港可是出现过的；房价跌也最好是缓慢下跌，各方都能承受，陡壁下跳和坡道下滑相比，第一种容易死人，第二种最多受受伤

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深圳就有。

由于中加两国银行对贷款处理的程序不同，中国房价跌30%，对用家来说，只要有还每月还款的能力，就无需担心，而在加拿大，如果贷款占房价70%以上的，又要renew贷款的，就算你每月还贷没问题，都恐怕只有破产一途。

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牛忙 说:

这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

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我感觉加拿大的房子质量更好, 我已经住了几年了, 没有什么维护费用. 除了换换内外墙的颜色. 住之前装修了两套厨房和卫生间, 没有监工. 几年了没有发现任何质量问题.

而国内的房子, 年头比加拿大的少, 三天两头打电话要维修. 当然维修费用不算高, 但是烦人.

以前听说加拿大的房子一年, 相当于国内五年, 我觉得差不多.

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红棉客舍 说:

在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

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是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

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阿肥阳 说:

加拿大中央银行(Bank of Canada)周四预测加国经济前景黯淡，已逼近衰退的边缘，?导致就业下降、家庭?富减少及屋价下跌。但央行亦指出，加国的情形仍然好过大部分工业国家，国民不必恐慌，天不会塌下来。

央行行长卡尼(Mark Carney)周四在公布完央行最新的经济预测后，在新闻发布会上说：「天不会塌下来，太阳每天仍然升起，加国经济仍在运转。」
这个最新预测比7月份显著降低 ，10至12月的季度，加国经济?退缩年率化的0.4%，2009年首季?停?不前。这刚够逃过衰退的技术性定义，即连续两个季度出现负增长。
卡尼在新闻发布会上，不肯说出衰退的字眼，但他承认目前是一个「艰难时期」，而且有关预测可能出现偏差。央行今年已经4次调低了它的经济增长预测。
?政部长费拉逖(Jim Flaherty)?央行的预测总结为「逼近衰退的边缘」，?称此预测「相当准催」。
卡尼表示，就业增长是加国尚存的少数强项之一 ，不久的未来还可能下降，但他不肯预测具体的就业流失数据。
上月，加国失业率为6.1%，同时创造了10.7万个工作职位，但其中九成为兼职工作，未来数月的就业增幅可能微不足道。
联邦不排除?赤
联邦政府方面，费拉逖在另外一个新闻发布会上称，政府明年的某些开支承诺可能无法兑现。即使如此，他亦不排除联邦出现数十年来首个?政赤字的可能性。而安省已经声称，今年?出现赤字。
卡尼认为加国的状况优於其它国家的一个原因，是其经济要素，包括就业增幅、家庭?富、房屋市场乃至政府的?政健康状况，都有一个更高的起点。
另一个主要因素是，加国的银行系统乃全球魄羡的目?，在?来处理危机的国际会议上，可能被其它国家奉作模范。
加元贬值有助出口
卡尼还指出，加元的贬值，?有助於加国的出口，对经济的???有好处。他表示，加国要待至2010年时才能走出颓势，回到较为正常的全球?政环境中，预料当年的经济增幅?强烈反弹至3.4%。
央行还预测未来6个月加元平均?价?为85美仙，平均油价为每桶82美元，分?高过目前的79仙和68元。

全年而言，央行预测加国今、明年经济增幅平均?为0.6%。​

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fishire 说:

是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

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有这一说吗？懂行的请解释一下

回复: 温哥华现在的房市很不健康

墙纸在外边，当然要贴好
牛忙外行了
国内的装修就是驴屎，外面光

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fishire 说:

是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

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是这个意思。银行贷款给你是担了风险的。如果房产贬值超过了一定的限度，银行的风险就很大了，于是银行会要求重新评估贷款，以降低他们的风险。银行永远不会吃亏的。

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覆巢之下焉有完卵。。。

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阿肥阳 说:

覆巢之下焉有完卵。。。

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有道理！

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caca2008 说:

是这个意思。银行贷款给你是担了风险的。如果房产贬值超过了一定的限度，银行的风险就很大了，于是银行会要求重新评估贷款，以降低他们的风险。银行永远不会吃亏的。

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真有这种损人不利已的政策.

这样不是搞得房价会跌跌不休,越跌越有

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fishire 说:

是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

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国内哪家银行给你重新评估？根本就没有！倒是贷款利息时长时降，都是银行说得算，再者说了，你的朋友想贷80万，不大可能吧？国内贷款额度不会超过70%的，也就是说首付不能低于30%。前段时间，贷款利率长了，股票跌了，国内不少人都急于还贷，不少银行无奈规定：必须提前一个月预约，而且，提前还贷――特别是组合贷款（公积金和商业贷款）特麻烦，加起来不算一个月的预约，还要等至少15个工作日，哪有那么善良？贷款利率要比国外高得多，我就是亲身经历的全过程

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broadway 说:

真有这种损人不利已的政策.

这样不是搞得房价会跌跌不休,越跌越有

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这就是事实。

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geshuo2 说:

国内哪家银行给你重新评估？根本就没有！倒是贷款利息时长时降，都是银行说得算，再者说了，你的朋友想贷80万，不大可能吧？国内贷款额度不会超过70%的，也就是说首付不能低于30%。前段时间，贷款利率长了，股票跌了，国内不少人都急于还贷，不少银行无奈规定：必须提前一个月预约，而且，提前还贷――特别是组合贷款（公积金和商业贷款）特麻烦，加起来不算一个月的预约，还要等至少15个工作日，哪有那么善良？贷款利率要比国外高得多，我就是亲身经历的全过程

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正因为国内不重新评估，所以只要有能力还贷款，楼价下跌也不用怕。

加拿大就不一样啦，跌的利害房子就打水漂了。

到底谁黑？

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贾二爷爷 说:

有这一说吗？懂行的请解释一下

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不是一说，是事实。

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现在抄底合适

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牛忙 说:

不用算的,上海的房子是什么品质,你应该很了解.不管是高楼大厦,还是耗子,糖耗子.

如果从品质,外观设计,还是小区规划,等等进行比较,这里的房子还真不值,只是这里的地还算值点钱.

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上海房子品质？

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贾二爷爷 说:

墙纸在外边，当然要贴好
牛忙外行了
国内的装修就是驴屎，外面光

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不是房市健不健康的问题，如果是来了几年行情踏空了，想想是不是自己的心理不健康了

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宇文觉 说:

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

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崇拜！依你看，什么时候买房最合适？我等冬奥会已过，再买，给个建议，参考一下，谢谢

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阿肥阳 说:

温西跌势已经十分明显，现在是十足的买家市场。

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听说今年政府通告，就是温西的地税涨8%，别的地区不涨，难怪温西最近这么多卖房子的，有好多房子一直都没卖出去