温哥华现在的房市很不健康

[牛忙]

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没有看到楼主所说的这种情况，不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子，这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修，虽然国内人工便宜，但要投入的心思太大了。去年，我岳父母家装修，找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。

这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

 

[lilianou]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

我们的房子也是在最高峰的时候卖掉的，等批贷款的期间房价开始跌，不知道买家有没有肠子都悔青了。

 

[高老庄猪八戒]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

从这段话没看出来你是大部分普通老百姓中的一员，你是在投资，大部分普通老百姓还在买房自住；按投资者的理念，在空仓时最希望跌到底部好入市，满仓时最好还涨多赚；对贷款买了房自住的普通老百姓而言，50W的房跌到30几W时你看看怕不怕，要记得大部分房贷都是先还的利息后是本金

 

[luckyluo]

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外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

 

[lilianou]

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从这段话没看出来你是大部分普通老百姓中的一员，你是在投资，大部分普通老百姓还在买房自住；按投资者的理念，在空仓时最希望跌到底部好入市，满仓时最好还涨多赚；对贷款买了房自住的普通老百姓而言，50W的房跌到30几W时你看看怕不怕，要记得大部分房贷都是先还的利息后是本金

在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

 

[高老庄猪八戒]

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在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

目前在中国内地还没遇到房子市值低于贷款额（按首付25％）的情况，香港可是出现过的；房价跌也最好是缓慢下跌，各方都能承受，陡壁下跳和坡道下滑相比，第一种容易死人，第二种最多受受伤

 

[david1971]

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这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

你的要求比较高。再说国内有句话，装修三年成垃圾。而且就算有人监工也会有人捣蛋的。监工最多两个吧，但装修的工人最起码3个吧，怎么也看不过来。而且还有工人偷东西的，或者不爽了破坏材料。另外这里的装修应该没有什么隐蔽工程的说法吧（仅指水管和电线）。国内隐蔽工程可以装修的让你连上吊的感觉都有的情况。

 

[lilianou]

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目前在中国内地还没遇到房子市值低于贷款额（按首付25％）的情况，香港可是出现过的；房价跌也最好是缓慢下跌，各方都能承受，陡壁下跳和坡道下滑相比，第一种容易死人，第二种最多受受伤

深圳就有。

由于中加两国银行对贷款处理的程序不同，中国房价跌30%，对用家来说，只要有还每月还款的能力，就无需担心，而在加拿大，如果贷款占房价70%以上的，又要renew贷款的，就算你每月还贷没问题，都恐怕只有破产一途。

 

[蓝咖啡]

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这里的房子每过几年要维护地,就得花银子.

装修要派人在旁边监工的.我们家的装修有我在的,墙纸贴得连缝都找不到.

我感觉加拿大的房子质量更好, 我已经住了几年了, 没有什么维护费用. 除了换换内外墙的颜色. 住之前装修了两套厨房和卫生间, 没有监工. 几年了没有发现任何质量问题.

而国内的房子, 年头比加拿大的少, 三天两头打电话要维修. 当然维修费用不算高, 但是烦人.

以前听说加拿大的房子一年, 相当于国内五年, 我觉得差不多.

 

[fishire]

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在中国，只要供得起月供，这样跌法还不大怕。

在加拿大，这样跌法就死得人多了。

是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

 

[阿肥阳]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

加拿大中央银行(Bank of Canada)周四预测加国经济前景黯淡，已逼近衰退的边缘，?导致就业下降、家庭?富减少及屋价下跌。但央行亦指出，加国的情形仍然好过大部分工业国家，国民不必恐慌，天不会塌下来。
央行行长卡尼(Mark Carney)周四在公布完央行最新的经济预测后，在新闻发布会上说：「天不会塌下来，太阳每天仍然升起，加国经济仍在运转。」
这个最新预测比7月份显著降低 ，10至12月的季度，加国经济?退缩年率化的0.4%，2009年首季?停?不前。这刚够逃过衰退的技术性定义，即连续两个季度出现负增长。
卡尼在新闻发布会上，不肯说出衰退的字眼，但他承认目前是一个「艰难时期」，而且有关预测可能出现偏差。央行今年已经4次调低了它的经济增长预测。
?政部长费拉逖(Jim Flaherty)?央行的预测总结为「逼近衰退的边缘」，?称此预测「相当准催」。
卡尼表示，就业增长是加国尚存的少数强项之一 ，不久的未来还可能下降，但他不肯预测具体的就业流失数据。
上月，加国失业率为6.1%，同时创造了10.7万个工作职位，但其中九成为兼职工作，未来数月的就业增幅可能微不足道。
联邦不排除?赤
联邦政府方面，费拉逖在另外一个新闻发布会上称，政府明年的某些开支承诺可能无法兑现。即使如此，他亦不排除联邦出现数十年来首个?政赤字的可能性。而安省已经声称，今年?出现赤字。
卡尼认为加国的状况优於其它国家的一个原因，是其经济要素，包括就业增幅、家庭?富、房屋市场乃至政府的?政健康状况，都有一个更高的起点。
另一个主要因素是，加国的银行系统乃全球魄羡的目?，在?来处理危机的国际会议上，可能被其它国家奉作模范。
加元贬值有助出口
卡尼还指出，加元的贬值，?有助於加国的出口，对经济的???有好处。他表示，加国要待至2010年时才能走出颓势，回到较为正常的全球?政环境中，预料当年的经济增幅?强烈反弹至3.4%。
央行还预测未来6个月加元平均?价?为85美仙，平均油价为每桶82美元，分?高过目前的79仙和68元。
全年而言，央行预测加国今、明年经济增幅平均?为0.6%。​

 

[WRAP]

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加拿大中央银行(Bank of Canada)周四预测加国经济前景黯淡，已逼近衰退的边缘，?导致就业下降、家庭?富减少及屋价下跌。但央行亦指出，加国的情形仍然好过大部分工业国家，国民不必恐慌，天不会塌下来。

央行行长卡尼(Mark Carney)周四在公布完央行最新的经济预测后，在新闻发布会上说：「天不会塌下来，太阳每天仍然升起，加国经济仍在运转。」
这个最新预测比7月份显著降低 ，10至12月的季度，加国经济?退缩年率化的0.4%，2009年首季?停?不前。这刚够逃过衰退的技术性定义，即连续两个季度出现负增长。
卡尼在新闻发布会上，不肯说出衰退的字眼，但他承认目前是一个「艰难时期」，而且有关预测可能出现偏差。央行今年已经4次调低了它的经济增长预测。
?政部长费拉逖(Jim Flaherty)?央行的预测总结为「逼近衰退的边缘」，?称此预测「相当准催」。
卡尼表示，就业增长是加国尚存的少数强项之一 ，不久的未来还可能下降，但他不肯预测具体的就业流失数据。
上月，加国失业率为6.1%，同时创造了10.7万个工作职位，但其中九成为兼职工作，未来数月的就业增幅可能微不足道。
联邦不排除?赤
联邦政府方面，费拉逖在另外一个新闻发布会上称，政府明年的某些开支承诺可能无法兑现。即使如此，他亦不排除联邦出现数十年来首个?政赤字的可能性。而安省已经声称，今年?出现赤字。
卡尼认为加国的状况优於其它国家的一个原因，是其经济要素，包括就业增幅、家庭?富、房屋市场乃至政府的?政健康状况，都有一个更高的起点。
另一个主要因素是，加国的银行系统乃全球魄羡的目?，在?来处理危机的国际会议上，可能被其它国家奉作模范。
加元贬值有助出口
卡尼还指出，加元的贬值，?有助於加国的出口，对经济的???有好处。他表示，加国要待至2010年时才能走出颓势，回到较为正常的全球?政环境中，预料当年的经济增幅?强烈反弹至3.4%。
央行还预测未来6个月加元平均?价?为85美仙，平均油价为每桶82美元，分?高过目前的79仙和68元。

全年而言，央行预测加国今、明年经济增幅平均?为0.6%。​

 

[游客]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

有这一说吗？懂行的请解释一下

 

[游客]

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墙纸在外边，当然要贴好
牛忙外行了
国内的装修就是驴屎，外面光

 

[caca2008]

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是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

是这个意思。银行贷款给你是担了风险的。如果房产贬值超过了一定的限度，银行的风险就很大了，于是银行会要求重新评估贷款，以降低他们的风险。银行永远不会吃亏的。

 

[阿肥阳]

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覆巢之下焉有完卵。。。

 

[percy47]

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覆巢之下焉有完卵。。。

有道理！

 

[broadway]

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是这个意思。银行贷款给你是担了风险的。如果房产贬值超过了一定的限度，银行的风险就很大了，于是银行会要求重新评估贷款，以降低他们的风险。银行永远不会吃亏的。

真有这种损人不利已的政策.

这样不是搞得房价会跌跌不休,越跌越有

 

[geshuo]

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是因为国内没有重新估计贷款的系统吧。

在坛子上看到很多同学提到的，如果一套房子买时100万，贷款80万，过一个月，房价降到70万，那么银行就要重新估计贷款，只能贷款56万给买家。这个时候，买家就需要把80-56的差价补给银行，不然银行就要把房子拿去卖了。

如果是这样的话，那还是国内的银行比较善良，资本主义国家的银行实在是太黑了，呵呵。

国内哪家银行给你重新评估？根本就没有！倒是贷款利息时长时降，都是银行说得算，再者说了，你的朋友想贷80万，不大可能吧？国内贷款额度不会超过70%的，也就是说首付不能低于30%。前段时间，贷款利率长了，股票跌了，国内不少人都急于还贷，不少银行无奈规定：必须提前一个月预约，而且，提前还贷――特别是组合贷款（公积金和商业贷款）特麻烦，加起来不算一个月的预约，还要等至少15个工作日，哪有那么善良？贷款利率要比国外高得多，我就是亲身经历的全过程

 

[lilianou]

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真有这种损人不利已的政策.

这样不是搞得房价会跌跌不休,越跌越有

这就是事实。