温哥华现在的房市很不健康

[游客]

这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

 

[绿茶人生]

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这样能成交吗？

 

[狐狸姨]

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哇 心动！

 

[班门斧]

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只要有兴旺的租房市场作后盾，房价就崩溃不了，温哥华的房价是不会大跌的，温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了，空等自误。

 

[westend]

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温哥华的房价这么样已经好多年了.要是真的不健康,现在估计应该是病入膏肓了.

 

[宇文觉]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

 

[阿肥阳]

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这么多人砍一半价，再打8折。
太不健康了。

租金涨4%，房子只要付个首付，出租完全覆盖每月按揭，所以想不出理由房价要降20%。

大温地区的HOUSE有可能这样吗？LOL

就是买个几十年的老破房子（按60万加币算），付个30%的首付，自己不住整栋出租，估计也只能勉强COVER每月的按揭，如果再算上房东应该承担的地税，水电费，有线宽带费，房屋维修费等等的一切费用，就是把车库都租人了也不够。

 

[游客]

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大温地区的HOUSE有可能这样吗？LOL

就是买个几十年的老破房子（按60万加币算），付个30%的首付，自己不住整栋出租，估计也只能勉强COVER每月的按揭，如果再算上房东应该承担的地税，水电费，有线宽带费，房屋维修费等等的一切费用，就是把车库都租人了也不够。

对
尤其是在温西，租给学生
那是赔死

 

[游客]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

好
下次跟着你走
比跟着外星人走强

 

[vanmaple]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

那你准备买房吗?

 

[阿肥阳]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

只要有兴旺的租房市场作后盾，房价就崩溃不了，温哥华的房价是不会大跌的，温哥华光是新移民就是每年4万，与美国某些越走越空的小城不可同日而论，明白这个大道理，持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了，空等自误。

不跟美国的小城比，就拿加州或者临近我们的西雅图来说，个人觉得加州不比温哥华差（就业，气候，环境，知名度等等），可是房价却便宜很多。
难道就只有温哥华有移民，加州，西雅图就没有移民吗？美国本身就是一个移民的国家。
以现在的大形势来看，实在找不出一个温哥华的房价还能继续保持坚挺的理由，倒是温哥华房价大跌的理由却能找出很多。
当然对有钱人来说，钱不是问题，个人享受是第一，想买就买。
可是对于已经租房了，持币观望，手头不是很宽松的人来说，还是再等等吧，温哥华的房价绝对有跌的空间。
或许有的人会认为房子是自住，不在乎涨跌。对，的确是这样，但这是针对已经买房的人说的。对还未买房的人，如果现在一套50万的房子，两年后只要40万就能拿下，那区别还是很大的，毕竟在温哥华两年要赚10万不是那么容易的事。

 

[hhcindy]

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现在买卖双方的分歧还是很大，所以成交量比去年跌了40%
不要忽视利率因素，尽管近期央行降息，但商行逆势反升贷款利率，进一步减少了买家入市的愿望。而卖家前期拿到的利率低，随着央行降息，贷款成本更低了，所以很多卖家干脆转租
温哥华的空置率低，希望房价大幅度调整（超过20%）的愿望是好的，但这种机会发生的可能性相对不大

 

[hhcindy]

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老百姓要是能看出来的事，还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候，哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听，因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员，在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年（北京全市人民认为房价比较高）买进，在07年，大家都觉得房价还会
涨，保留房产的时候卖出。

我不是圣人，也不是特权阶级，我只秉承一个投资理念。
那就是，资产阶级要赚老百姓的钱，必先苦其心志，空乏其身，必先营造出利好
环境，带百姓进入市场后，赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景，也不是什么高管，咱只能逆向思维，在大部分老百姓向左走时，我转右。在全部老百姓坚定向左走时，我头也不回的向右走。

80%亏，10%平，你就是剩下的10%

 

[vanmaple]

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不跟美国的小城比，就拿加州或者临近我们的西雅图来说，个人觉得加州不比温哥华差（就业，气候，环境，知名度等等），可是房价却便宜很多。
难道就只有温哥华有移民，加州，西雅图就没有移民吗？美国本身就是一个移民的国家。
以现在的大形势来看，实在找不出一个温哥华的房价还能继续保持坚挺的理由，倒是温哥华房价大跌的理由却能找出很多。
当然对有钱人来说，钱不是问题，个人享受是第一，想买就买。
可是对于已经租房了，持币观望，手头不是很宽松的人来说，还是再等等吧，温哥华的房价绝对有跌的空间。
或许有的人会认为房子是自住，不在乎涨跌。对，的确是这样，但这是针对已经买房的人说的。对还未买房的人，如果现在一套50万的房子，两年后只要40万就能拿下，那区别还是很大的，毕竟在温哥华两年要赚10万不是那么容易的事。

对,总觉得现在是温哥华房价跌的开始阶段. 很像国内年初那阵, 主要表现就是房屋成交量下降,但是卖家还硬挺着, 想房价涨上来再卖,暂时出租. 很幸运4月份把国内的房子卖了, 虽然当时低价卖出的, 但现在看已经高于市场价了.

 

[backtofuture]

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那现在到底跌了没有啊?

 

[hhcindy]

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对,总觉得现在是温哥华房价跌的开始阶段. 很像国内年初那阵, 主要表现就是房屋成交量下降,但是卖家还硬挺着, 想房价涨上来再卖,暂时出租. 很幸运4月份把国内的房子卖了, 虽然当时低价卖出的, 但现在看已经高于市场价了.

个人认为国内房市和温哥华地产走势不太一样，国内地产暴涨的幅度比这里大，暴跌的幅度也应该比温哥华大，期望温哥华像国内那样跌法，还不如期望加币继续跌来的现实

 

[hhcindy]

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那现在到底跌了没有啊?

跌是肯定的了，就是跌多少的问题

 

[阿肥阳]

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现在买卖双方的分歧还是很大，所以成交量比去年跌了40%
不要忽视利率因素，尽管近期央行降息，但商行逆势反升贷款利率，进一步减少了买家入市的愿望。而卖家前期拿到的利率低，随着央行降息，贷款成本更低了，所以很多卖家干脆转租
温哥华的空置率低，希望房价大幅度调整（超过20%）的愿望是好的，但这种机会发生的可能性相对不大

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

 

[阿肥阳]

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跌是肯定的了，就是跌多少的问题

完全同意！

 

[hhcindy]

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首先，加拿大和美国是否一样，加拿大是否会和美国一样的调整幅度
其次，美国到底跌了多少，是不是大部分地区都跌到了2002年
第三，温哥华是否和加拿大其他地方一样