温哥华现在的房市很不健康

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中新社温哥华十月二十二日电(记者 吕振亚)二十二日,加元兑换美元收报三年多来最低点,一加元仅可兑换七十九点七零美分。加拿大经济学家称,加元走低说明加拿大经济与美国经济的关连太过密切,美国经济放缓对加拿大的冲击将会非常严重。随着日用品价格急剧下降,加元将不断贬值。
  加拿大官方最新报告同时指出,全球的经济危机和主要股票市场的低迷影响了加拿大消费者的信心。根据十月初的调查显示,消费者信心指数下降了十一点九点,达到七十三点九点,是自一九八二年第三季度加拿大陷入经济危机以来的最低点。
  随着消费者信心大幅下降,加拿大国内养老金也面临十年来的最大损失,股市动荡已导致退休基金资产在第三季蒸发三千四百亿,减少百分之八点六。
  日益恶化的华尔街危机已蔓延到加拿大普通百姓身上。由于加拿大经济高度依赖美国,出口总量中超过八成的商品销往美国。美国经济疲软已导致加拿大出口明显减少,制造业受到严重打击,严重依赖美国市场的加拿大木材出口业也受重创。由金融危机导致的国际原材料价格下跌,更严重影响了以出口原材料为基础的加拿大经济。
  加拿大经济学家认为,由于加银行系统监管较严格,加拿大有可能避免出现美国式的次贷危机。但加拿大不可能在此次金融危机中独善其身。加拿大央行在最新报告中,已将今明两年的经济增长预期下调至百分之零点六,并预测要恢复到百分之二以上的增长率需要等到二0一0年。
  为应对日益恶化的金融危机,加拿大各方已采取积极行动。二十一日,加拿大中央银行在一个月内第二次降息,将基准利率下调零点二五个百分点,降至百分之二点二五,达到四年多来的最低水平。
  加拿大总理哈珀一周前在再次当选后即宣布一系列经济发展计划,内容包括十一月底前出台财政和经济形势报告;积极参与各种形式的全球金融危机会议,与世界各国领导人共商对策;控制政府开支,努力保持财政盈余。哈珀还强调,加拿大将谋求扩大与中国、印度等新兴市场的贸易往来,实行贸易多样化,尽可能降低美国金融危机对加经济的不利影响。(完)
 
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  中新网10月23日电 据香港《文汇报》报道,美国楼市泡沫爆破,楼价大跌令很多业主资不抵债,现在全国有1200万名负资产业主,即平均每6名业主,便有1人濒临断供,甚至破产,随时引发新一轮断供和破产潮,美财长保尔森日前重申会协助业主。
  穆迪经济网高档经济师赞迪指出,美国负资产家庭数目从2006年的300万,暴增3倍至今年的1200万,原因是不少业主在去年楼市高峰期时二按周转套现,楼市狂泻后纷纷变成负资产。他预期,随着楼市只跌不升,到明年9月,负资产人数将迫近1460万。
  分析认为,负资产过多将拖慢楼市复苏的进度。同时,过去美国人靠“按上按”套现的消费模式“风光不再”,对已疲惫不堪的消费市场更是雪上加霜。一名负资产业主甚至在周二一个按揭银行会议上抗议。
  美国住房和城市发展部亦注意到负资产问题,在7月推出“业主希望计划”,向负资产业主提供高达3000亿美元贷款,协助他们的物业免被银行收回,不过却被批评适用范围太窄。房屋官员普雷斯顿前日表示,国会在本月初通过救市方案时,将“业主希望计划”的放宽修订一并列入,包括协助业主向二按债主还款,因此有望拓展受惠人数。
  财长保尔森昨日亦表示,越来越多负资产业主正迈向破产边缘,他认为当局“有更多可以和应该做的”措施去协助业主。谈到金融风暴问题,保尔森重申经济短期不会好转,他呼吁大型银行应利用政府注资,趁机进行业内集成,拯救部分中小型银行。
 
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不用算的,上海的房子是什么品质,你应该很了解.不管是高楼大厦,还是耗子,糖耗子.

如果从品质,外观设计,还是小区规划,等等进行比较,这里的房子还真不值,只是这里的地还算值点钱.

俺在温哥华也看了些房子,也有这感觉的。很郁闷啊。俺是冬天看的,也许只看到了温哥华最不好的时候。
 
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老百姓要是能看出来的事,还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候,哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听,因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员,在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年(北京全市人民认为房价比较高)买进,在07年,大家都觉得房价还会
涨,保留房产的时候卖出。

我不是圣人,也不是特权阶级,我只秉承一个投资理念。
那就是,资产阶级要赚老百姓的钱,必先苦其心志,空乏其身,必先营造出利好
环境,带百姓进入市场后,赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景,也不是什么高管,咱只能逆向思维,在大部分老百姓向左走时,我转右。在全部老百姓坚定向左走时,我头也不回的向右走。
COOL!佩服,高手.能否谈一下对VANCOUVER 房价的看法?
 
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分歧很大吗?我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势,才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌,才持币观望,不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%,去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的,换句话说,今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%,央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好,制造业的大量裁员,石油矿产价格的大幅回落,对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承,想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔,即使移民来的人再有钱,也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前,如果有人预测雷曼,贝尔斯登会倒闭,那人家一定会说你是疯子;半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1:1.2,原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平,温哥华为什么就不行了?Nothing is impossible!
抛砖引玉,欢迎大家讨论!
鼓掌!!!
 
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只要有兴旺的租房市场作后盾,房价就崩溃不了,温哥华的房价是不会大跌的,温哥华光是新移民就是每年4万,与美国某些越走越空的小城不可同日而论,明白这个大道理,持币观望者就应该知道在哪一个小波上入市了,空等自误。
有道理! 租金上涨说明有住房需求,如果房子卖不出好价就出租.
 
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老百姓要是能看出来的事,还能叫老百姓吗。
今年年初股市6000多点的时候,哪个老百姓看出来年底要跌到1000多点。
别觉得我说的话不好听,因为老百姓在信息接受的最低端。受市场影响大。

我作为普通老百姓中的一员,在股市5600点时清仓全部股票。。。
在02年(北京全市人民认为房价比较高)买进,在07年,大家都觉得房价还会
涨,保留房产的时候卖出。

我不是圣人,也不是特权阶级,我只秉承一个投资理念。
那就是,资产阶级要赚老百姓的钱,必先苦其心志,空乏其身,必先营造出利好
环境,带百姓进入市场后,赚钱抽身而退。

而我又没有什么背景,也不是什么高管,咱只能逆向思维,在大部分老百姓向左走时,我转右。在全部老百姓坚定向左走时,我头也不回的向右走。
佩服!要好好学习1
 
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分歧很大吗?我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势,才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌,才持币观望,不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%,去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的,换句话说,今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%,央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好,制造业的大量裁员,石油矿产价格的大幅回落,对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承,想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔,即使移民来的人再有钱,也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前,如果有人预测雷曼,贝尔斯登会倒闭,那人家一定会说你是疯子;半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1:1.2,原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平,温哥华为什么就不行了?Nothing is impossible!
抛砖引玉,欢迎大家讨论!
有道理!
 

牛忙

Guest
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俺在温哥华也看了些房子,也有这感觉的。很郁闷啊。俺是冬天看的,也许只看到了温哥华最不好的时候。

冬天的温哥华还是算美的,大雪覆盖了所有破的东西.
 
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租金是蛮高的,但是相比房价的话,好像还远不到5%。因为你还要扣除管理费,地税等等。有3%不错了。

租金(按出租两户,一个月800+650=1450算)在扣除一切费用(地税,水电,宽带有线,房子维护等等),一年的盈余在10000以下,然后大家再用10000除除大温地区独立屋的价格,就清楚了。

上述算法仅限温东和BURNABY,买得起温西的也不指望这些租金啦。
 

游客

Guest
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买house出租
是不是很傻啊

我说买apartment2室1厅啊,晕
 
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冬天的温哥华还是算美的,大雪覆盖了所有破的东西.
没有看到楼主所说的这种情况,不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子,这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修,虽然国内人工便宜,但要投入的心思太大了。去年,我岳父母家装修,找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。
 
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没有看到楼主所说的这种情况,不过我看的房子感觉要比国内强多了。同样是1999年的房子,这里的看上去就像只用了2-3年的样子。还有国内的房子都要自己装修,虽然国内人工便宜,但要投入的心思太大了。去年,我岳父母家装修,找的是一家很有名的公司。居然装的马桶和台盆的水管是倒的。其他就更不用说了。
这边房子的维护保养做的不错,国内10年的房子看着很旧的样子。
 
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这边房子的维护保养做的不错,国内10年的房子看着很旧的样子。

的确是这样。

不过话说回来,羊毛出在羊身上。每月2,300的管理费放在那儿呢。如果国内物业费也收这么多的话,应该也可以维护得这么好。
 
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的确是这样。

不过话说回来,羊毛出在羊身上。每月2,300的管理费放在那儿呢。如果国内物业费也收这么多的话,应该也可以维护得这么好。
我不这样看。这并非只是钱的问题。关键还是在于人和规则的问题。
 

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