温哥华现在的房市很不健康

[牛忙]

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讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

 

[班门斧]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

我们所谈的cover，可以包括地税、课税、保险、维修提成在里面，这个就看各个个案具体掌握的分寸而言。

关于折旧，那只是一个通常的理论，你也可以看到某十年二十年非但没有折旧，面值还飞涨的，所以说，还是要看个人的本事和运气。况且，最近一百年来，面值就真的一点都没有折旧过，当年三百美金的那个，现在就是300万的。

说回目前最具体的，如果卖家（宏观而言）可以用租金抵消mortgage，他就顶住了，他为什么要再降价20%卖给你，是哪一方的脑袋进水了？

 

[ssshm]

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崇拜宇文觉,也崇拜外星人,
房子不卖改租?开玩笑,可能对于只有一'二个房子的人还可以(这些人也不是温哥华房价几年升200%的罪魁),是那些一掷就是十个廿个房子的温州等炒家,国内他们是一百个一百个的炒,他们是十个瓶就只有2个盖而已.

 

[阿肥阳]

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我们所谈的cover，可以包括地税、课税、保险、维修提成在里面，这个就看各个个案具体掌握的分寸而言。

关于折旧，那只是一个通常的理论，你也可以看到某十年二十年非但没有折旧，面值还飞涨的，所以说，还是要看个人的本事和运气。况且，最近一百年来，面值就真的一点都没有折旧过，当年三百美金的那个，现在就是300万的。

说回目前最具体的，如果卖家（宏观而言）可以用租金抵消mortgage，他就顶住了，他为什么要再降价20%卖给你，是哪一方的脑袋进水了？

原先100万的房子银行根据抵押贷款给你70万，5年后，如果100万的房子跌得只值70万了，而你又不能填补这差价（大概20多万），那你的房子就得被强制收回了。那时损失更大，血本无归。

 

[henryji]

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no dispute!
at least 30% off. wait is best strategy, no doubt.

 

[sevenz77]

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同意，一旦进入下降通道，就没有那么快停止
现在全球经济危机，investment banking totally out,
没有个3年没办法缓过来，在这种大环境下加拿大的房产不过能一枝独秀

分歧很大吗？我倒觉得买卖双方的意见其实蛮统一的。
就是因为卖家觉得房价有向下走的趋势，才大量抛货。而买家也因为看到房价有可能下跌，才持币观望，不愿做击鼓传花的最后一棒。
有看新闻的人应该都知道大多伦多地区10月份前两周房产平均成交价格较去年同期下降15%，去年10月到今年初多伦多的房价还是上涨的，换句话说，今年下半年多伦多的房价下降幅度应该有达到20%，央行减息的那半厘一厘相对于20%来说那就是浮云。
加上加拿大的就业前景并不看好，制造业的大量裁员，石油矿产价格的大幅回落，对加拿大房地产都不是好消息。加拿大经济和美国经济一脉相承，想不受其影响那是不可能的。咱们华人在加拿大算是少数族裔，即使移民来的人再有钱，也千万别觉得咱们能左右加拿大的房产价格。
一年之前，如果有人预测雷曼，贝尔斯登会倒闭，那人家一定会说你是疯子；半年前如果有人告诉你美元兑加币会升到1：1.2，原油价格会回落到70美元每桶以下你一定也会以为他在痴人说梦。既然美国的房地产都有可能回落到2002年的水平，温哥华为什么就不行了？Nothing is impossible!
抛砖引玉，欢迎大家讨论！

 

[游客]

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加元跌倒1：3
该有多少牛忙会买房啊
那是乌鸦乌鸦一大片的
hehe

 

[牛忙]

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加元跌倒1：3
该有多少牛忙会买房啊
那是乌鸦乌鸦一大片的
hehe

俺现在正在盘算原来300万RMB买的,到时候90万能买,我就一定下手了.

这辈子买不买,就看汇率和房价大跌了.

 

[外星人]

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其实，中国人在这边买房，里面还有个汇率的问题：你去年买的房，用RMB换的加币。 今年卖卖看，你还有多少RMB? 加币连续涨了快6年，你还希望后面的6年它还这么涨 ？ 2002年，1美元是1.5加币。 所谓的经济周期，就是哪里来，回哪里去。 所谓的国际房市炒手，是算的国际收益。 加币不断的贬值，必然会使国际炒家的资金转向强势货币市场的资产。

 

[步巨包公]

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很有参考价值啊。

个人看法（又是局外人观点）：全球经济都在走弱，不是短时间能扭转的。危机发源地美国，就在加拿大的旁边。别的不说，如果隔壁的邻居失火了，能不影响自己么？

另，加州的房子真比温哥华便宜很多吗？大约便宜多少？

 

[宇文觉]

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同问,我也特关心那叫什么文觉的同学的动向.

从我家那口子来讲，（夫妻团聚还没过来呢，正在办）是肯定要买的。
但是她也听我的，大温的房价正在下降，这也是不争的事实。

但我把房子一直都做投资，价格低了买了，这问题简单。

难判断的是什么时候，大温房价能重新上涨。毕竟目前还没看到加拿大在此次金融危机下到底有多大的影响。就说受内伤了，但看不出来轻重
所以还是等等看吧。知道有多重，也都显现出来，再做研究也不迟。

总之：房子一定会买，从长远角度来看，房产的确要比一般物价保值。只会阶段性波动而已。

 

[宇文觉]

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讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

外星人说的很对啊，其实这些我都算过，算毛利好像可以，仔细一算差许多呢。按揭买房在于炒，走短线可以，走长线，风险是有地。

所以我建议炒房的，现在只要不陪，少赚点就少赚点，别压到最后割肉

 

[我是游客]

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厉害啊,牛忙和2爷

 

[城南旧事]

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外星人还是我的偶像

不仅仅在股票方面,在房事方面也不例外.

“房事”？

 

[backtofuture]

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讲到买房出租的事情，就多讲几句。
1. 房子多老一年，大家都知道，价格下去一年。（我说的是总体外围房价不变的情况）。
2. 地税多交一年。
3. 其实房子出租，交税又是个大问题。 你说你逃税，违法的事我们不谈。
不认为在温哥华靠买房出租是合理的。
（一个朋友就碰到这样的问题，温西一个HOUSE，租给7个人家。 总共的确能每个月收入5000-6000左右。 但是150万的钱的收益呢。 还有装修的成本， 维护的成本， 再说房子一年基本只能按照10个月来算吧。因为很难保证前面一家退房了，后面，马上有跟进。 报税呢 ？地税呢。。。。大家可以自己算算，是否真的划算。 感觉就像是买股票套牢了，说我是长线价值投资，等每年的分红一样的心态。）

有道理，出租房子麻烦事太多，除非租金收益率足够高，否则还不如放银行省心了。感觉投资房子主要还是搏的差价。

 

[backtofuture]

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俺现在正在盘算原来300万RMB买的,到时候90万能买,我就一定下手了.

这辈子买不买,就看汇率和房价大跌了.

俺现在也在等着两面下注了。

 

[paul]

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我希望有两个“5“的目标很快能实现：加币兑人民币回到5：1，房价回到5年前的水平！有可能吗？多数人希望如此吗？

 

[波波KIKO]

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从我家那口子来讲，（夫妻团聚还没过来呢，正在办）是肯定要买的。
但是她也听我的，大温的房价正在下降，这也是不争的事实。

但我把房子一直都做投资，价格低了买了，这问题简单。

难判断的是什么时候，大温房价能重新上涨。毕竟目前还没看到加拿大在此次金融危机下到底有多大的影响。就说受内伤了，但看不出来轻重
所以还是等等看吧。知道有多重，也都显现出来，再做研究也不迟。

总之：房子一定会买，从长远角度来看，房产的确要比一般物价保值。只会阶段性波动而已。

加拿大财政部拿了250亿买了一些房贷公司的不良贷款。内伤的表现出来了！！！

 

[张天师]

回复: 温哥华现在的房市很不健康

先不讨论投资买房的话题，我认为自住的房子，是不能单以买房的价格高低与否判定适当与否的。
很多事情不能单算经济帐。住着自己称心的房子，是种享受。金钱是为享受服务的，如果看到自己真正喜欢的房子，自己又真正能负担得起，早点买下来，就能早点享受。也许买在高点，但自己住得舒服，也并不能说是错误。
归根到底，各人的价值观不同，各人的生活实践就不同。经济与舒适永远达不到统一。
各人的生活需要如何，只有自己最清楚。谁也无法准确预测和把握未来，还是先把握好自己吧。

 

[阿肥阳]

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先不讨论投资买房的话题，我认为自住的房子，是不能单以买房的价格高低与否判定适当与否的。
很多事情不能单算经济帐。住着自己称心的房子，是种享受。金钱是为享受服务的，如果看到自己真正喜欢的房子，自己又真正能负担得起，早点买下来，就能早点享受。也许买在高点，但自己住得舒服，也并不能说是错误。
归根到底，各人的价值观不同，各人的生活实践就不同。经济与舒适永远达不到统一。
各人的生活需要如何，只有自己最清楚。谁也无法准确预测和把握未来，还是先把握好自己吧。

现在买了房，住进去，看着房价作自由落体，能享受，能和谐吗？除非你钱多不在乎。其他无法预测，温哥华房价跌已是事实，问题是跌多少。等等吧，别现在冲进去当冤大头。