卡尔加里受经济危机影响大吗？

[靓之凉粉]

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凉粉说的下跌5%不一定是相对于07年的最高点，可能相对于平均价，最低价，年初价或者年终价，你们两个人的数据不一定矛盾。

07年房价波动不大。不要以为平均价高房价就高，那都是豪宅顶上去的。去掉豪宅，全年波动很小，仅一二月份售价偏高。

 

[myboy]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

真有人愿意打字---打那么多字较真,打个电话,两个人在电话里对吵一次多省力呀.来论坛是为了看一点有用的信息,如果太多较真的内容,论坛的意义不是没有,但不是很友好,网上说话都是一家之谈,不是针对某个人的.

 

[战斗在加国]

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其实吧，卡城经济好不好，太好推测了，不需要小道消息。

世界经济危机→消费萎缩→库存增加→工厂停工→体力不佳的企业倒闭→大量失业→消费再萎缩……这个循环已经开始了

消费不断萎缩也就是产能不断下降，产能下降也就是石油等矿产的需求不断下降，有人说现在油价不是在升吗？可是工厂不开工，比如汽车业都完蛋了，油价高有谁买？何况上了一回大当，人总要有点进步，不那么好忽悠了。

卡城经济这些年不就是靠吹石油泡泡火起来的吗？泡沫崩溃了，卡城怎么会没影响？不仅是有影响，而且是有巨大的影响，因为卡城经济过于依赖石油。一荣俱荣，一损俱损。何况阿省的石油产业与中东和老毛子比根本没有优势，看看现在老毛子的惨状。如果不是泡沫，卡城经济根本不会这么火。

估计在卡城炒房子的大资金早都跑了，没跑的现在都是热锅上的蚂蚁了吧。

如果有人期望奥巴马可以拯救世界，那就太天真了。这次危机说是什么次贷，太不着边际了。这次危机，是世界泡沫经济的同时总崩溃。如果一年半载就能再吹一个一样的泡泡，那还叫什么百年一遇的危机？

覆巢之下,岂有完卵? 卡城也不例外,今年的日子不好过是肯定的

不过也不宜过分看空,在这次危机中,卡城的表现相对比其他大城市好,至少目前的失业率在加拿大城市中算比较低的,总的来说,我对卡城的未来还是有信心的

 

[Americanada]

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真有人愿意打字---打那么多字较真,打个电话,两个人在电话里对吵一次多省力呀.来论坛是为了看一点有用的信息,如果太多较真的内容,论坛的意义不是没有,但不是很友好,网上说话都是一家之谈,不是针对某个人的.

这两位好象是体力特别好的人，喜欢＂房事＂，不管别人问什么问题，一准想法子扯到房事上面去死掐，真是好笑！

本来人家平平淡淡的问个问题，他们也能撤那么老远，哎。。。。

 

[wtnk]

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我想问问，我不求在卡城找工作，只想在卡城生活可以吗？带着孩子在那读书.....生活买房贵吗？有朋友介绍我去，还在考虑中。请各位大侠给点建议，不要吵架！！

 

[coop]

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2006/2007年买房的比2008年买的应该好些，付清款的没什么，按揭的算是套住了

 

[丁丁]

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覆巢之下,岂有完卵? 卡城也不例外,今年的日子不好过是肯定的

不过也不宜过分看空,在这次危机中,卡城的表现相对比其他大城市好,至少目前的失业率在加拿大城市中算比较低的,总的来说,我对卡城的未来还是有信心的

目前下结论还为时尚早，今年年末，明年的这个时候，就都明朗了。

 

[autumnfans]

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拜拜了,这个论坛. 有些人张嘴就是找碴,估计醉酒早就得罪这人了.

认真看贴啊同学...

 

[autumnfans]

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看样子有些炒房子的人恨透了醉酒.
不知道05,06年的价格,我只知道我的一个朋友砍价20%轻易成交. 上星期的事.

刚才没看清楚.现在看来你朋友不比酒醉少啊....

 

[为了家庭和爱情]

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借宝地问个问题，公共交通线附近例如C-TRAIN附近的房价是应该相对低点还是高点？？

 

[靓之凉粉]

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借宝地问个问题，公共交通线附近例如C-TRAIN附近的房价是应该相对低点还是高点？？

house就便宜，公寓就贵

 

[为了家庭和爱情]

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谢凉粉舵主，这个结论难理解，都是在公交线附近，为什么不同房型，有不同的价格规律呢？

 

[大妹子]

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谢凉粉舵主，这个结论难理解，都是在公交线附近，为什么不同房型，有不同的价格规律呢？

house 隔音差，离地面近。公寓受影响小。

 

[醉酒当歌]

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你有更好的统计数据吗？用旧的criteria的？我给的那个链接是我唯一找到的使用旧criteria统计方法的。

07年房价波动不大。不要以为平均价高房价就高，那都是豪宅顶上去的。去掉豪宅，全年波动很小，仅一二月份售价偏高。

 

[靓之凉粉]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

你有更好的统计数据吗？用旧的criteria的？我给的那个链接是我唯一找到的使用旧criteria统计方法的。

不需要看那些统计数据，要看就看同一社区一段时间内类似条件的成交价。我自己就是那时卖的房，周围什么房卖了多少钱，降了几次价，多少天卖掉，我全清楚。我就是看到2007年一二月份成交价格很高，才开高价卖房，而且还花了一个月时间去装木地板。后来发现根本就不应该浪费时间，因为一个月后市场就不行了，最后7月份的时候降了7万才卖掉。如果早卖一两个月，开价低2万，几天就卖掉了。而7月份的house平均成交价格大约是50万，这根本就不能反映实际情况。

 

[醉酒当歌]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

如果统计数据不可靠，我不知道个别房子个别区的能有多大代表性？对于房价，我私下以为只有统计数据可以有些参考价格，否则，你说一个区的房子，我说某某个房子，他说另外一个房子，你觉得有代表性吗？某区或者某个房子，是能代表个体。当然，这是我们学理工的人的想法。所以，我一般只看整个卡城的全部房子的统计数据。

不需要看那些统计数据，要看就看同一社区一段时间内类似条件的成交价。我自己就是那时卖的房，周围什么房卖了多少钱，降了几次价，多少天卖掉，我全清楚。

 

[大妹子]

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......买房这件事，没你想象得那么简单，随便拿两套房就可以比较。同一时间，同一位置的房，可能有人买贵了，有人卖便宜了，只有拿大量统计数据来说话，才有说服力。

......不需要看那些统计数据，要看就看同一社区一段时间内类似条件的成交价。我自己就是那时卖的房，周围什么房卖了多少钱，降了几次价，多少天卖掉，我全清楚。我就是看到2007年一二月份成交价格很高，才开高价卖房，而且还花了一个月时间去装木地板。后来发现根本就不应该浪费时间，因为一个月后市场就不行了，最后7月份的时候降了7万才卖掉。如果早卖一两个月，开价低2万，几天就卖掉了。而7月份的house平均成交价格大约是50万，这根本就不能反映实际情况。

同一个人的前后发言，差别咋那么大呢？

 

[靓之凉粉]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

如果统计数据不可靠，我不知道个别房子个别区的能有多大代表性？对于房价，我私下以为只有统计数据可以有些参考价格，否则，你说一个区的房子，我说某某个房子，他说另外一个房子，你觉得有代表性吗？某区或者某个房子，是能代表个体。当然，这是我们学理工的人的想法。所以，我一般只看整个卡城的全部房子的统计数据。

我让realtor调出当年同一小区类似房源的全部数据，有问题吗？不是个别房吧，是所有上市以及卖掉的房。我从来就不拿不同小区的房源比较。

 

[靓之凉粉]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

同一个人的前后发言，差别咋那么大呢？

同一时间，同一位置的房源的大量统计数据，有问题吗？有矛盾吗？我又不是统计学家，只在特定的社区选房，为什么要关心其他社区的房价涨跌？

 

[醉酒当歌]

回复: 卡尔加里受经济危机影响大吗？

哦，原来凉粉仅仅就某一个社区房子发表的看法，不能代表卡城房市整体形势。我说的是卡城整体数据的统计结果，所以凉粉的仅仅就某一个社区房子的话不可能反驳我的卡城房子的话。也就是我们讨论的不同的population，所以照理说，凉粉不应该在楼上帖子中反驳我的话，因为取样的对象population不同，双方取样都有代表性，我的取样可以代表卡城房子整体结论（因为在我的取样中sample size = pupolation size)；凉粉只能代表某一个社区（不知道哪个社区）的结论(假设凉粉统计了那个社区所有的房子，那么sample size = pupolation size）。这应该是数学统计学的基本常识。

哈哈，这是100个帖子。。还有，楼上那个人指出的你的两个帖子的观点却是很矛盾。一个说应该基于统计，一个说不用看统计，有些自相矛盾。统计学的最重要的两个原理：1。sample has to be representative. 2. sample size has to be big enough. 基于这两个原理，经过科学设计统计方法，比如2^n等方法，可以在降低成本下设计实验得出的结论confidence level比较高。我的那个链接提供的因为sample size = population size，所以应该可信度是100%。所以，个别房子得出结论是不可信的。当然，如果你对于那个社区的结论基于所有那个社区的房子，那么可信度也是100%但是结论只能适用于那个社区。卡城有非常多非常多的社区。