你倒是挺自信的。
“最高道德水准”- Realtor Code of Ethics 自己Google吧
“把客户的利益放在我们自己的前面”,你可以看看一个小册子,叫“Working with a Realtor”.
Agency Relationships- ... so that the client can rely on the agent putting the client's interest before that of anyone else. ...
你从心底下对Realtor这个行业偏见太深了,其实你最适合去上个经纪的培训。因为你不是经纪,所以我对你这么外行并不奇怪。谁误导大家会做出自己的判断的,用不着你说我说。
你先自己玩吧,我有空再来。
据我所知,开发商都不一样,有的开发商是不欢迎realtor的,因为他们又自己的广告部门,不希望有人中间再次提成,而是直接面对客户;有的开发商没有自己的广告,所以以打折价给realtor,让他们从中抽成来卖房,一般假如市面上市25万的房子,开发商大概18万左右给经纪拿去上市,然后这些经纪自己加4-6万左右去卖,以市场价格处理掉,所以2005-2008,那帮炒楼花的经纪为什么发了大财?正是因为如此!有甚者,有的经纪看见镂花利润大,专职去炒楼花了。 多伦多的房价,就是这么炒上去的。请问爱潜水的鱼,是不是买新房开发商都有一定的钱给realtor的?如果不用realtor这部分钱也不会返给客户?
居然已这样的方式来证明你的所谓的最高道德水准,太幼稚了吧?!我敢保证你在国内一定是个党员,而且把党章上口号作为你忽悠的最高水准。
作为经纪,你能否扪心自问,你真曾经有把客户的利益放在你自己的前面??? 恐怕是整天push客户下单吧。
钱本来是要大家挣的,双赢嘛。但你这忽悠的,也得靠个谱啊。我真的对你也有点了。
加拿大的每个Realtor受至少5个不同组织的约束和管理,包括政府监管部门、各种专业委员会和协会等,还有挂靠的公司,Realtor哪怕犯小小的错误,都会面临罚款,或被取消执照的可能。
我从来不push客户, 这坛子里有不少我的客户,可以作证。我很多客人跟我看了一年多,线上线下,还在看呢。我这个月成交的房子里,有两个都是家园的网友。就是他们推荐我来家园的。 初来乍到,还望各位多多支持鼓励。
还有,我来加拿大已经快十年了,之前在澳洲留学两年。 在国内国外从来就是无党派人士。尽管我看不出这个帖子跟我是不是党员有什么关系。
这位老兄, 如果你已经在加拿大的话, 奉劝你改用加拿大的思维方式想问题吧。这里的人90%以上都是通过Realtor买卖房屋的,在这里你迟早要和Realtor打交道的,除非你一辈子租房住。早点建立好的关系,才能双赢啊。
据我所知,开发商都不一样,有的开发商是不欢迎realtor的,因为他们又自己的广告部门,不希望有人中间再次提成,而是直接面对客户;有的开发商没有自己的广告,所以以打折价给realtor,让他们从中抽成来卖房,一般假如市面上市25万的房子,开发商大概18万左右给经纪拿去上市,然后这些经纪自己加4-6万左右去卖,以市场价格处理掉,所以2005-2008,那帮炒楼花的经纪为什么发了大财?正是因为如此!有甚者,有的经纪看见镂花利润大,专职去炒楼花了。 多伦多的房价,就是这么炒上去的。
今年经纪不景气,所以经纪们都在把自己库存的镂花慢慢出手,谁将接过这经济下滑的最后一棒?大家拭目以待。。。。。。
反正我个人来讲,今年是肯定观望,不会出手买楼的
又误导。经纪只是介绍买家见卖家,怎么可能犯错误?Push卖家,怂恿卖家出高价,对经纪协会来讲,这根本就不算是错误。所以就无从告起。
肉联那边35万买个仅值26-7万的房子,能告经纪吗?根本就告不赢。你是经纪,给大家讲讲,如何告这种不良经纪。你们的手册上有没有这方面的规定?
如果你是通过买房经纪买的,当然可以投诉买房经纪。你可以先和他本人沟通,也许是出于误会,比如楼层、尺寸、室内布局、装修、买卖双方的迫切程度都会对成交价格有影响。如果不满意,可以找他的经理谈,经纪的名片上应该有他公司的电话,买卖合同上也有。如果还不能解决,可以去政府监管部门投诉,再不行可以请律师打官司。加拿大的法官对专业人士的要求是很严格的,只要你证据确凿,法官绝对是站在消费者一边的,有兴趣的朋友可以读网上的相关案例。
买房经纪在价格上一定要给客户把关的。我一般都是从一开始认识客户,不管是卖方还是买方,就给客户设立一个Internet网上账号,根据客户的具体情况和要求,提供某一个特定地区的市场行情和房源,客户自己就可以查感兴趣房子的市场价格、价格改变的历史和最后成交价格,下单的当天我还要给客户提供一份最新的最近成交价。这样就让买家在下单之前对市场价格有个充分的了解,做到胸有成竹。再说,现在的信息这么透明,各种信息在网上就可以轻易查到,买方也不是傻子,怎么会心甘情愿出高价呢?当然如果碰到你特别喜欢的房子,出的价卖家不同意,或者有多个人下单的情况,有的客人会坚持自己的底线,宁可再看; 有的客人愿意多出一点钱拿到这个房子。以现在的市场情况,我都是劝客人再看看别的房子,或者至少仔细想想,第二天再作决定。
卖方经纪就不会主动给买方提供最近成交价的纪录,因为他要首先忠于卖方的,他的目标就是给卖方讨个好价钱的。
bruceyag谢谢你的提问,如有我说得不清楚的地方,我们再讨论。
我觉得你一方面给自己做广告,另一方面回避我的问题。起诉经纪的话,总归是要对方先违法吧,或者违反什么规则。买方经纪误导买家,根本就没违反任何法律,如何起诉呢?市场上大量的买家经纪误导买家的现象,你可以视而不见,是否是有悖于诚信的原则呢?
有道理。不能贬低同行,就索性帮着不良经纪一起来骗买家。被买家经纪骗的买家哭都没处哭去,投诉无门,起诉无路。你在这儿大言不惭,“经纪是最高道德规范”,还接着往死里骗人呐。作为一个经纪,受好多法律法规的限制,我不能贬低同行,也不能提供法律建议。如果那个买家真的觉得自己亏了10万8万,真的应该找个地产方面的律师咨询一下,至少也要先找相应的地产公司谈一下。