回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?
我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少
我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.
本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.
如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.
买卖双方正常的总经纪费用一般是房价的5%;现在市面上也有总价3。5%;一般卖方经纪拿1%-2。5%,买方经纪是2。5%(如果卖家为了加速卖房,极个别会给买方经纪3。5%)。大家一定奇怪为什么买方经纪拿固定的2。5%?因为假如总费用是3。5%,卖方经纪拿2。5%,只有1%留给买方经纪,试问哪个笨蛋经纪会让自己的客户去买那个房子?因为给的钱太少了,买方经纪就不会推荐那个房子给自己的客户。凡事都是利益挂钩的,没利益,买方经纪还会那么热情么。。。。。
至于买方经济能拿多少,根据房价,一般1个经纪,正常情况下,一个月3-5单,假如一个房子是 40万,那么这单拿的费用是 10,000!!!!
所以,一般英文好的人,我不推荐用买方经纪,除非你钱很多。
我猜爱潜水的鱼是住在多伦多吧. 多伦多的地产佣金情形如你所说, 但在温哥华(属BC省地产局), 佣金的算法和分配与安省有所不同. 一般来说, 总佣金: 头100K - 7%; 以后每100K - 2.5%. 买卖方分配: 卖方53.5%买方46.5%
比如, 40万的房子, 总佣金 1万4千5, 占总房价3.625%; 卖方经纪, $7,757.5(53.5%), 买方经纪$6,742.5 (46.5%)
又比如, 100万的房子, 总佣金 $29,500, 占总房价2.95%; 卖方经纪 $15,782.5, $13,717.5
房价越高, 佣金所占比例越少
我觉得BC省地产局的佣金计算方法是比较合理的, 安省应该效仿之.
本人不是经纪, 但在多伦多和温哥华都有地产界的朋友, 和他们探讨过佣金的问题. 各行有各行的难处. 地产局作为行业的管理部门, 除了收取执照费和保险费以外, 在MLS网络上的每一房子要收管理费(不管成交与否), 成交的房子要收DEAL FEE, 同时, 经纪所在的公司也要收取一定的管理办公费用. 所以, 你说一个经纪一年收入十几万, 扣出管理费和运营费用以后, 全年的收入也就跟普通IT业打工族的收入相当. 然而, 经纪, 作为自雇人, 付出的辛苦和承担的心理压力, 比打工族要多得多, 要大得多. 不是每个人都能有勇气作经纪的, 我就希望做打工一族, 上班可以偷偷懒, 下班干自己的事, 不用担心公司是赔是赚.
如果单从佣金上, 你任为地产是暴力行业, 希望佣金降到2%, 你其实应该与地产局的管理层去商酌, 而不应该忽悠新移民去骗经纪的无偿劳动. 你所教授的方法和行为, 和一些不良经纪的行为一样, 也应该被鄙视.