政府必交的没有了，交易结束后还要交个政府的所谓“欢迎税”大约占整个房价的1%。请问下暖虫虫，（嘿嘿，这样称呼可以吗？）
如果不要中介的话，除了公证师约1200、公证费200，还有其他什么费吗？比如政府这边的，交易的税费是如何计算的呢？比如说房价是40万。
先谢了，加分分。
学到东东，谢谢暖虫楼主继续跟大家聊。
2、要是买有卖房经纪的房子时一般有两种选择：
（1）你找个买房经纪帮你去下OFFER。
这种方式最常见也最省心，但有一点你要知道一个房子被卖掉，它的售价的4~7%要付给卖房经纪作为佣金（服务费）。卖方经纪得到的佣金的一半付给你找得买房经纪。
举个例子：一个房子成交价：353000，假如卖家跟卖方经纪谈下的佣金比例是4%的话，那么售房者要付给卖方经纪16000. 卖房经纪把他得到的16000里的一半付给买房经纪（也就是8000）。那么最后售房者得到353000-16000=337000.
（2）不找买房经纪，直接跟卖方经纪谈。
这种方式在不是第一次买房者当中常见到，有什么好处呢？说白了好处有2个方面：第一卖家有多个买房OFFER的时候你比较容易抢到房子，因为卖房经纪不用把佣金的一半付给买房经纪，所以他比较青睐选择你的OFFER。第二，在想买不好卖的房子时，你有很大可能得到卖方经纪更多的优惠，因为你帮他省了一半的佣金，他自然原因帮你做卖家的工作在房价上多降一些（借用前面的例子，理论上你可以得到在别人有买方经纪情况下最低价格再减8000的价格）。
综上所述：你请不请经纪帮你下OFFER主要看你所青睐的房子的具体情况，价钱越高的房子在没有买房经纪的情况下得到的优惠会更大；在你买有潜在问题的房子时要慎重，完全信任买房经纪是轻率的。记住一点没人能真正帮你把关除非你自己。另外“验房满意”和“银行贷款被批准”这两项条件无论如何都要加到OFFER里，因为在你买房过程中发现问题可以以上面两条中止OFFER。
持续
继续跟大家聊。
2、要是买有卖房经纪的房子时一般有两种选择：
（1）你找个买房经纪帮你去下OFFER。
这种方式最常见也最省心，但有一点你要知道一个房子被卖掉，它的售价的4~7%要付给卖房经纪作为佣金（服务费）。卖方经纪得到的佣金的一半付给你找得买房经纪。
举个例子：一个房子成交价：353000，假如卖家跟卖方经纪谈下的佣金比例是4%的话，那么售房者要付给卖方经纪16000. 卖房经纪把他得到的16000里的一半付给买房经纪（也就是8000）。那么最后售房者得到353000-16000=337000.
（2）不找买房经纪，直接跟卖方经纪谈。
这种方式在不是第一次买房者当中常见到，有什么好处呢？说白了好处有2个方面：第一卖家有多个买房OFFER的时候你比较容易抢到房子，因为卖房经纪不用把佣金的一半付给买房经纪，所以他比较青睐选择你的OFFER。第二，在想买不好卖的房子时，你有很大可能得到卖方经纪更多的优惠，因为你帮他省了一半的佣金，他自然原因帮你做卖家的工作在房价上多降一些（借用前面的例子，理论上你可以得到在别人有买方经纪情况下最低价格再减8000的价格）。
综上所述：你请不请经纪帮你下OFFER主要看你所青睐的房子的具体情况，价钱越高的房子在没有买房经纪的情况下得到的优惠会更大；在你买有潜在问题的房子时要慎重，完全信任买房经纪是轻率的。记住一点没人能真正帮你把关除非你自己。另外“验房满意”和“银行贷款被批准”这两项条件无论如何都要加到OFFER里，因为在你买房过程中发现问题可以以上面两条中止OFFER。
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