- 主题发起人 tiffanytang
- 发布时间 2009-11-15
回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)
大修到谈不上，这房子再住20年也没问题，主要是觉得在条件允许的前提下，早些享受梦想中的房子，毕竟还有五六十年要活啊。其实我们很幸运，前业主是个西人地质学家，不但把所有的家具都留给了我们，还大老远从伦敦拉来烧壁炉的柴火呢。很感人，觉得不好好对待这房子都对不起那老人家~~~~
回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)
按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...
按照楼主描述的要求，这样的独立屋至少要50万吧？不然就是Lot很小或者房龄超过30年的。好奇中...期待下文...
回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了（除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么）
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是这之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢（以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格）。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。（也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格）。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%（这方面我以后再详细说）。
综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧
。
另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的
。
说得不错，我们曾经看过的独立屋各方面确实没有现在买的好，我的房子Lot是37*137应该不小吧，房龄的确不短，超过30年。我们买房评价房子不以新旧来轮，而谈好与坏。
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了（除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么）
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是这之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢（以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格）。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。（也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格）。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%（这方面我以后再详细说）。
综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧
。另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的
。回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)
在哪里能找到MLS上没有的房源啊
1、如果你有代理的中介，她可以上中介的共享信息系统找，但据我了解的情况时MLS已经还盖了90%以上的房源。还有10%左右的房源看到的时间要比中介滞后3-4天。
2、还有一部分在MLS和共享系统都没有的，除非是代理中介自己团队的房源，她会知道，否则她也不会掌握这些房源。只能用最笨的方法，看好你想买房的区域，逐街的地毯式搜索，我们的房子就是用这种办法找到的，卖方只通过自己的系统销售，减少中间环节让实惠给买方。
3、还有一小部分大约占房源总量的2%左右，他们是业主私售房。http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
其中2和3中提到的房屋也都会在房前的销售牌子上注明他的类型，记住联系方式，以便进一步了解更详细信息。
因为看得满意的都在一两天内有定了：
如果你真看好满意的房子，即便有人定了，也不表示最终买方会买到手，只表明他已付了定金，律师进入了程序，有种除外就是如果他是贷款买房，可能银行不批而导致买方失败。所以可花点心思继续留意，没准会有收获呢。
在哪里能找到MLS上没有的房源啊
1、如果你有代理的中介，她可以上中介的共享信息系统找，但据我了解的情况时MLS已经还盖了90%以上的房源。还有10%左右的房源看到的时间要比中介滞后3-4天。
2、还有一部分在MLS和共享系统都没有的，除非是代理中介自己团队的房源，她会知道，否则她也不会掌握这些房源。只能用最笨的方法，看好你想买房的区域，逐街的地毯式搜索，我们的房子就是用这种办法找到的，卖方只通过自己的系统销售，减少中间环节让实惠给买方。
3、还有一小部分大约占房源总量的2%左右，他们是业主私售房。http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
其中2和3中提到的房屋也都会在房前的销售牌子上注明他的类型，记住联系方式，以便进一步了解更详细信息。
因为看得满意的都在一两天内有定了：
如果你真看好满意的房子，即便有人定了，也不表示最终买方会买到手，只表明他已付了定金，律师进入了程序，有种除外就是如果他是贷款买房，可能银行不批而导致买方失败。所以可花点心思继续留意，没准会有收获呢。
最后编辑: 2009-11-19
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今天心情不错，借着高兴劲再多写点。
我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。
我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。
今天心情不错，借着高兴劲再多写点。
我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。
我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。
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