新移民多伦多租房须知

[多伦多嘉德置业-李丁]

由于新移民刚刚抵埠，对多伦多的[FONT=宋体]租房[/FONT][/URL][FONT=宋体]市场并不了解，这里简单介绍一下，希望能有帮助。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]先谈一下由地产经纪，通过多伦多地产协会官方网站，发放出的出租房。这一类的出租房，主要集中在高档楼房以及高价独立屋，还有少量装修完备的地下室。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]由于这一类出租房由地产经纪代理，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]在放盘之前，经纪都会签订代理协议，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]并会让业主签署出租房的情况资料，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]房子本身的条件，一般都会有保障。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]在寻找房源的时候，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]经纪会根据不同客人的情况，帮客人找到一些适合客人的房源，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]一般也会带客人实地看房，这对于刚刚落地的新移民来说，可以节省很多时间，新移民由于没车，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]上网也不方便，对多伦多的了解也不全面，人生地不熟，有一个可以信赖的地产经纪，真的可以事半功倍。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]而地产经纪没准儿也成了新移民了解加拿大的第一个窗口，所以希望大家能[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]找到一个乐观向上，负责任的好经纪，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]对加拿大留下一个好的第一印象。另外，经纪也会帮客人准备好有关的合同，文件，避免以后由住房生出的麻烦。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]房子条件较好，价格一般会较贵，对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告，雇主信，担保人，租住申请书。这就需要经纪耐心，认真，灵活的为客人服务。既要合法，又要让客人住上称心如意的房子。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]另外有一类出租房，是整栋大厦出租，客人到管理处签约，交上头一个月，尾一个月的租金作定金即可。通常技术移民喜欢这种方式，以为省钱方便，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]其实，经纪带你去，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]管理处有时还会便宜一些，而且会给经纪佣金，实际上是更方便了客人，而且，经纪会更清楚地让客人了解合同，保障自己的权利，由于对合同一知半解，该据理以争的时候，不知道理在何处，该如何争取的，大有人在，损失惨重的也时[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]有所闻。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]再有，就是自己在报纸上寻找，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]这一类出租屋通常是业主私售，大部分是独立屋，或半独立屋的部分出租，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]租住时，请注意签好合同，分清责任，以免将来有理说不清，而且要注意，有些出租屋并不合法，一旦有任何意外，牵涉到的法律责任，经济损失要格外留心。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]下面是多伦多地区公寓出租租金现状：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]．市中心：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,000 - $4,800(1,200sf), [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,500/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,500 - $11,000(2,900sf) [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$2,000/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]2. [/FONT][FONT=宋体]北约克：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,000 - $1850(1+1[/FONT][FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]包家具[/FONT][FONT=宋体]), [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,370/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,400 - $3,200(2+1, [/FONT][FONT=宋体]双套间[/FONT][FONT=宋体]) [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,800/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]3. [/FONT][FONT=宋体]士家堡：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,200 - $1,400, [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,280/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,200 - $1,900(2+1, [/FONT][FONT=宋体]双卫[/FONT][FONT=宋体]) ，[/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,500/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]业主，租客常见问题：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]．一定要签约吗？[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]未必，但一旦发生争议，书面合同是很好的依据。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]．业主一定要提供什么资料给租客？[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]多伦多租赁当局有一份《租客须知》，必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果业主在[/FONT][FONT=宋体]21[/FONT][FONT=宋体]日内，必须告知业主的地址，名称，否则，租客可以拒付租金。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]3[/FONT][FONT=宋体]．租客的权利：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]业主发通知，要求搬出，租客未必必须搬出，业主要向当局申请，而租客也有机会上庭陈述。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]若非紧急，业主要书面[/FONT][FONT=宋体]24[/FONT][FONT=宋体]小时通知，才可进入租客的单位。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]．租客的义务：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]除了付租金，要保持干净，故意或非故意造成的损坏，都要负责维修。除非业主同意，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]租客不得更换门锁。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]5[/FONT][FONT=宋体]．业主的权利[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]收定金，但是定金并不可以当作他用。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]涨价，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]但一年一般只允许一次。而且要[/FONT][FONT=宋体]90[/FONT][FONT=宋体]天，书面正式表格通知。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]6[/FONT][FONT=宋体]．业主不允许：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]若非维修，不可关掉冷，热水，供暖，供电，天然气。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]即使不付租金，只要租客仍在单位内生活，不可拿走其私人物品。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]除非业主有禁止令，执行官到场，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]租客不可以被锁到门外。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]7[/FONT][FONT=宋体]．租客可以断租吗？[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]若非双方同意，[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]租客只可转租，但也要业主认可。没有业主认可，业主[/FONT][FONT=宋体]60[/FONT][FONT=宋体]天内可以备案申请逐客令。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
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[FONT=宋体]7[/FONT][FONT=宋体]．业主可以逐客吗？[/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]租期到期，可以申请逐客。如果租客不付租金，或有意毁坏，或租客宠物太危险，太吵，业主也都可申请逐客令。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]

 

[千里马]

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好文，请李老师继续~

 

[jenniferlee]

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顶顶！

谢谢！

 

[钟爱保时捷]

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好文，感谢分享！
顶！

 

[susan04]

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我是一个女性新移民，准备5月23号到多伦多。我带一名11岁的小女孩过来。我想在多伦多的centennial college 嘉士堡的HP上学，或者上george brown college 的st.james campus 上学。能否帮助租一下房间。价钱当然要便宜一点。email:guoyun0430@126.com。能否给点建议。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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我是一个女性新移民，准备5月23号到多伦多。我带一名11岁的小女孩过来。我想在多伦多的centennial college 嘉士堡的HP上学，或者上george brown college 的st.james campus 上学。能否帮助租一下房间。价钱当然要便宜一点。email:guoyun0430@126.com。能否给点建议。

对不起，迟了回复，让您久等了。
可否告知您想租几个睡房的公寓？租多久？一般一年起租；会不会考虑买车？因为有车则租房的选择范围大些。
同时这里房东会要求租客提供雇主信和信用记录，如果两者都没有，他们会要求一次付清六个月的租金，请作好心理准备。

 

[冬季蝴蝶]

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对不起，迟了回复，让您久等了。
可否告知您想租几个睡房的公寓？租多久？一般一年起租；会不会考虑买车？因为有车则租房的选择范围大些。
同时这里房东会要求租客提供雇主信和信用记录，如果两者都没有，他们会要求一次付清六个月的租金，请作好心理准备。

不同管理公司不一样哦，我们新登陆，没有雇主信和信用记录，也没有亲戚朋友，是向管理公司租房。
多走几家问问，选择余地会大些。

 

[我爱家园网]

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谢谢,李老师对我们新移民介绍的情况.我现在想租一套一个卧室一个阳光房那样的公寓,但位置要选在高中学校华人少,又到东方私校比较放方便的位置,有这样的公寓吗?
谢谢

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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谢谢,李老师对我们新移民介绍的情况.我现在想租一套一个卧室一个阳光房那样的公寓,但位置要选在高中学校华人少,又到东方私校比较放方便的位置,有这样的公寓吗?
谢谢

比较好的高中现在华人比例都在上升，具体情况请电话联系更方便。谢谢！

 

[ericsome]

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留个脚印，相信迟早用到的！

 

[tony1969]

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[stevenleijun]

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[苏菲の软糖]

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李老师你好，我在租房时碰到了一个棘手的问题：房东收了100块的deposit 作为租房的订金，但是后来我没有入住，也没有签合同，想要要回100块，房东说只有我预定的房间有人入住了，才退给我钱！
房东收这个钱合不合《tenant protection act》? 如果他不退钱怎么办？

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李老师你好，我在租房时碰到了一个棘手的问题：房东收了100块的deposit 作为租房的订金，但是后来我没有入住，也没有签合同，想要要回100块，房东说只有我预定的房间有人入住了，才退给我钱！
房东收这个钱合不合《tenant protection act》? 如果他不退钱怎么办？

已在电话中答复。

 

[fyhfiona]

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李老师你好！我们计划6，7月来长登多伦多，能否帮我们找房子？儿子19岁希望在多大上学，能msn联系吗？我的msn:fyhfiona@hotmil.com.谢谢！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李老师你好！我们计划6，7月来长登多伦多，能否帮我们找房子？儿子19岁希望在多大上学，能msn联系吗？我的msn:fyhfiona@hotmil.com.谢谢！

欢迎到多伦多！
很乐意为您服务，届时请打电话给我：416-648 3678。
对不起，我不上msn.

 

[缘溪行]

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您好!请问35W CAD在多可以买到怎么样的房子?可以买到那种做家庭旅馆型的吗?
另外, 今年7,8月准备短登, 请问是租房好还是住家庭旅馆?请问一年中什么时间是租赁旺季?
谢谢啦!
我的邮箱是annalee@m-pharma.com.cn

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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您好!请问35W CAD在多可以买到怎么样的房子?可以买到那种做家庭旅馆型的吗?
另外, 今年7,8月准备短登, 请问是租房好还是住家庭旅馆?请问一年中什么时间是租赁旺季?
谢谢啦!
我的邮箱是annalee@m-pharma.com.cn

可以买到。
家庭旅馆是和人合住，可能还是得租房。
7-8月是租房旺季。
35万可以2房买高档公寓， 也可以买独立屋。

 

[Dora Wang]

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您好，我们五月登陆，儿子秋季读十年级，请问 RH KING ACADEMY学校如何？想找此校的学区，又想去儿童医院方便点的二室租住， 租金多少，在哪个区，谢谢。我的邮箱dorawang111@hotmail.com

 

[阿珠妹妹]

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留个脚印,以后用得着呢