在多伦多如何买Condo 投资赚钱

[bruceyag]

回复: 在多伦多如何买Condo 投资赚钱

不知道LZ怎么算的，21.6万，4%，按照25年返还，每月是1136，不是950.这一笔就差了20%。
水电暖维护都没算，现在350的Condo费，10年之后能变成600块。越老的Condo维护费用越高，LZ大概没考虑吧。房租可以跟着通涨上升，但是维护费用上升速度可是远高于通涨的。
空置的风险，利率上升的风险，到头来买家哭都来不及。如果没说错，LZ是卖Condo的经纪吧？

 

[Horse Dragoon]

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如果：
1。房客换工作了，或找个朋友写个信，使用个临时电话卡咋办？
2。银行账户里根本没有存钱进取，或稍候银行账户注销了，咋办？
3。 “原房东REFERENCE 2个”只是找了两个朋友使用个临时电话卡，咋办？

给你交个房租，还要到银行去开现金支票BANK DRAFT 或CERTIFIED CHEQUE，$30左右/个，如果你是房客，你愿意吗？

在加拿大能租CONDO的骗子很少. 我是房客的话, 当然愿意去办手续的, 你不给, 别人给,
这就是为啥CONDO好地点的来租住的人还要抢OFFER, 这是现实.
TORONTO就是这样, 不知你在VANCOUVER咋样.?
我去年在温市DOWNTOWN, 那么多CONDO, 很多是出租的.

 

[Horse Dragoon]

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不知道LZ怎么算的，21.6万，4%，按照25年返还，每月是1136，不是950.这一笔就差了20%。
水电暖维护都没算，现在350的Condo费，10年之后能变成600块。越老的Condo维护费用越高，LZ大概没考虑吧。房租可以跟着通涨上升，但是维护费用上升速度可是远高于通涨的。
空置的风险，利率上升的风险，到头来买家哭都来不及。如果没说错，LZ是卖Condo的经纪吧？

我用的AMORTZATION是３５年,　所以是９５０，
投资的绝技是越低首付和越长的还贷年期,　才能有越大的回报率和最短的投资回收期，　你研究去就会明白的.
　
当然要看租金能否大于或等于支出,还要看升值潜力.

不是每个ＣＯＮＤＯ的物业费都会涨快的，
第一买新ＣＯＮＤＯ，　第二买好的物管管理的,　第三,　租金也会涨的,　

还有，　我不是房产经纪.

我在投资，　已有小成.

 

[Horse Dragoon]

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很好奇，LZ那个买了10个condo的朋友，他不上班，没有固定income，银行怎么批给他那么多的贷款？

我问过我的朋友,　他哪儿那么多钱买１０个CＯＮＤＯ，？
ＯＫ，　他说,　他有一笔本钱,　先买了３个，　
６年前ＴＯＲＯＮＴＯ的ＣＯＮＤＯ不贵,　找不同的３家银行去贷款，每个首付３５％，　ＯＫ了,　

过２年,　增值了,　又有现金流,　找银行做抵押,　
叫　ＥＱＵＩＴＹ，ＬＩＮＥ　ＯＦ　ＣＲＥＤＩＴ，　（ＬＯＣ），利率跟ＰＲＩＭＥ　ＲＡＴＥ一样,　手上又有钱了,　再买３个,　
加上几年收入,　再抵押,　再买,　越滚越多.
他就象开了个连锁公寓酒店,　是个好生意,

不能不信,　这样的闷声发财的多的是.
有钱就越有钱.

到老了,　管不动了,　卖一个就是一个的全值回报,　因为房客把他的贷款都还完了．

 

[Horse Dragoon]

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再说个真故事:
老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.
老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,
老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个(地下室出租), 另一个全出租, 剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.

10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工, 但也被LAYOFF几次, 好歹不愁.
再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由.
两人贫富差距80万刀.

THIS IS BIG DIFFERENCE!!!

 

[ditto18]

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这个不叫绝技，不要拿这个吓唬人，这个叫杠杆！！
利用这个回报高的不少，死的也很多。Leman Brother
也是其中之一。

我用的AMORTZATION是３５年,　所以是９５０，
投资的绝技是越低首付和越长的还贷年期,　才能有越大的回报率和最短的投资回收期，　你研究去就会明白的.
　
当然要看租金能否大于或等于支出,还要看升值潜力.

不是每个ＣＯＮＤＯ的物业费都会涨快的，
第一买新ＣＯＮＤＯ，　第二买好的物管管理的,　第三,　租金也会涨的,　

还有，　我不是房产经纪.

我在投资，　已有小成.

 

[jennychen]

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我认识一家人，年收入5万，5年买了6个house.他买的都是最破没人买的那种，买来后自己修修补补，出租，然后让银行评估，再贷款再买。他的资产多少不清楚，但我想6个house要有至少25%吧。每个房子他都租2-3家，他讲去掉费用所剩不多。他一直都在工作，不敢休息，我想是为添补不时之需吧。

再说个真故事:
老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.
老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,
老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个(地下室出租), 另一个全出租, 剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.

10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工, 但也被LAYOFF几次, 好歹不愁.
再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由.
两人贫富差距80万刀.

THIS IS BIG DIFFERENCE!!!

 

[ditto18]

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话说回来，LZ的建议还是有可能可行的。不过，感觉研究做得不够。
1. 税收问题？如果投资者想诚实赚钱，税收支出如何？
2.贷款利率上涨会怎么样？上涨200-400个点会不会房子被银行收回去？
3.房租一年少收一到两个月的回报？还是期间的维护费用？（不是管理费）
4.可能涉及的法律诉讼费用，如果真的有了4、5个apartment出租，估计会碰到的。
5.管理费按每年一定%上涨分析可能更合理。
6.10年前25万的House现在是不是值60万没有研究过。

不完整之处，敬请见谅！

 

[ditto18]

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加拿大是万税之国，买房出租的大多数好处都被政府拿走了。管理6个house十几个租客也挺不容易的。碰到两个刁的，累也累死了！

不过，这些house应该升值挺多了呀这几年！

我认识一家人，年收入5万，5年买了6个house.他买的都是最破没人买的那种，买来后自己修修补补，出租，然后让银行评估，再贷款再买。他的资产多少不清楚，但我想6个house要有至少25%吧。每个房子他都租2-3家，他讲去掉费用所剩不多。他一直都在工作，不敢休息，我想是为添补不时之需吧。

 

[harmony_liu]

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再说个真故事:
老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.
老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,
老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个(地下室出租), 另一个全出租, 剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.

10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工, 但也被LAYOFF几次, 好歹不愁.
再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由.
两人贫富差距80万刀.

THIS IS BIG DIFFERENCE!!!

楼主啊，我们在讨论“在多伦多如何买Condo 投资赚钱”的主题，您怎么开始讨论House了呢？

再说了，老张的“2 个大HOUSE”是十年前--1999年买的，如果换成现在，让他投资Condo，他敢吗？

老王老张的童话故事我在网上都看过好几十遍了。。。

咱别谈老王老张啦！您已经小有成就，详细谈谈您是如何取得成功的吧？

 

[Horse Dragoon]

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我认识一家人，年收入5万，5年买了6个house.他买的都是最破没人买的那种，买来后自己修修补补，出租，然后让银行评估，再贷款再买。他的资产多少不清楚，但我想6个house要有至少25%吧。每个房子他都租2-3家，他讲去掉费用所剩不多。他一直都在工作，不敢休息，我想是为添补不时之需吧。

N年前, 我刚到多伦多时租房住, 房东居然有4个HOUSE, 吓我一跳, 三个HOUSE是ROOMING的, 全部出租, 一个自己家住不出租的,

房东好幸苦, 忙不来还请人打扫.

但现金流大, 房子维修也多.

总的来讲他的HOUSE都是独立屋, 地点好, 增值快,
我记得05年时, 他的一个HOUSE是43万, 09年已涨到57万了,他说他买的时候是35万.

这样的地主在TORONTO很多, 华人有, 印巴人有, 白人也有.

 

[Horse Dragoon]

回复: 在多伦多如何买Condo 投资赚钱

楼主啊，我们在讨论“在多伦多如何买Condo 投资赚钱”的主题，您怎么开始讨论House了呢？
再说了，老张的“2 个大HOUSE”是十年前--1999年买的，如果换成现在，让他投资楼市/Condo，他敢吗？

SORRY, 跑题了.

 

[DNW]

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1, TORONTO DOWNTOWN
目前月租金:　１房 ＄１５００－１８００
　　　　　　１＋１＄１７００－２１００
　　　　　　　２房　＄　１８００－２５００

　和 NORTH YORK CENTER　　　　　　　　
目前月租金:　１房 ＄１３５０－１４５０
　　　　　　１＋１＄１４５０－１６５０

第一买新ＣＯＮＤＯ，　第二买好的物管管理的,　第三,　租金也会涨的,　

You think you can buy a NEW or relatively new 2 bedrooms condo in Toronto downtown or North York now with just 270K? And at the same time with Maintenance Fees less than 400? You are totally out of your mind.

Anyone who actully did any research will tell you that even a relatively new 1+1 condo can cost you more than 270K in these two areas.

 

[Horse Dragoon]

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话说回来，LZ的建议还是有可能可行的。不过，感觉研究做得不够。
1. 税收问题？如果投资者想诚实赚钱，税收支出如何？
2.贷款利率上涨会怎么样？上涨200-400个点会不会房子被银行收回去？
3.房租一年少收一到两个月的回报？还是期间的维护费用？（不是管理费）
4.可能涉及的法律诉讼费用，如果真的有了4、5个apartment出租，估计会碰到的。
5.管理费按每年一定%上涨分析可能更合理。
6.10年前25万的House现在是不是值60万没有研究过。

不完整之处，敬请见谅！

同意你的观点,

任何投资都有风险, 但要考虑如何控制和防范.

当然要守法, 租金要交所得税, 卖房要交增值税.

也有可能有一个月租不出去, 但一定租约就是一年, 到期时提前2个月和房客商定, 他不续租, 就提前1-2个月招租, 在前房客搬出前搞定下一个 , 拿到定金,签好合同.

CONDO UNIT内的维护费很小, 可忽略, 因为房客有另一笔押金在房东手里, 一般月租金的40--50%,

 

[Horse Dragoon]

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You think you can buy a NEW or relatively new 2 bedrooms condo in Toronto downtown or North York now with just 270K? And at the same time with Maintenance Fees less than 400? You are totally out of your mind.

Anyone who actully did any research will tell you that even a relatively new 1+1 condo can cost you more than 270K in these two areas.

请你看清了例子是: 买2006年的.

目前1+1, 2房CONDO价是高了, 但你要是会找, 合理分配贷款比例, 加上房租也高, 利率也低, 也有可能好做的, 但底线是: 租金不能小于支出.

 

[jennychen]

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不管怎么算，交20-25%的down ，目前来看不能做到财务自由。lz算得都是最理想的情况。讲租金回报率，house 一定是高于condo的

请你看清了例子是: 买2006年的.

目前1+1, 2房CONDO价是高了, 但你要是会找, 合理分配贷款比例, 加上房租也高, 利率也低, 也有可能好做的, 但底线是: 租金不能小于支出.

 

[bruceyag]

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N年前, 我刚到多伦多时租房住, 房东居然有4个HOUSE, 吓我一跳, 三个HOUSE是ROOMING的, 全部出租, 一个自己家住不出租的,

房东好幸苦, 忙不来还请人打扫.

但现金流大, 房子维修也多.

总的来讲他的HOUSE都是独立屋, 地点好, 增值快,
我记得05年时, 他的一个HOUSE是43万, 09年已涨到57万了,他说他买的时候是35万.

这样的地主在TORONTO很多, 华人有, 印巴人有, 白人也有.

House升值多，Condo升值少，甚至不升值。升值的时候拿House举例，维护的时候拿Condo来算帐，这个算法不说也罢。

 

[bruceyag]

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不管怎么算，交20-25%的down ，目前来看不能做到财务自由。lz算得都是最理想的情况。讲租金回报率，house 一定是高于condo的

最不理想的情况就像美国的房市一样，房价跌20%就离破产不远了。

 

[bruceyag]

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我问过我的朋友,　他哪儿那么多钱买１０个CＯＮＤＯ，？
ＯＫ，　他说,　他有一笔本钱,　先买了３个，　
６年前ＴＯＲＯＮＴＯ的ＣＯＮＤＯ不贵,　找不同的３家银行去贷款，每个首付３５％，　ＯＫ了,　

过２年,　增值了,　又有现金流,　找银行做抵押,　
叫　ＥＱＵＩＴＹ，ＬＩＮＥ　ＯＦ　ＣＲＥＤＩＴ，　（ＬＯＣ），利率跟ＰＲＩＭＥ　ＲＡＴＥ一样,　手上又有钱了,　再买３个,　
加上几年收入,　再抵押,　再买,　越滚越多.
他就象开了个连锁公寓酒店,　是个好生意,

不能不信,　这样的闷声发财的多的是.
有钱就越有钱.

到老了,　管不动了,　卖一个就是一个的全值回报,　因为房客把他的贷款都还完了．

太玄乎。6年前Condo也得20万一个，35%就是7万，买3个就是21万了。
出租Condo不可能有正的现金流。过两年，从LOC上搞到3个Condo的首付，又是至少21万。真是神奇，LZ是刚从火星过来的吧。

 

[DNW]

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请你看清了例子是: 买2006年的.

目前1+1, 2房CONDO价是高了, 但你要是会找, 合理分配贷款比例, 加上房租也高, 利率也低, 也有可能好做的, 但底线是: 租金不能小于支出.

亏你还记得你举的例子是2006年的啊，我还会说我2006年买个HOUSE现在卖出去就马上最少赚十几万呢。2006年的策略能够照搬来现在用吗？

你这么会找CONDO，你举个以现在的房价和租价的投资例子来看看？看看你怎么个厉害法可以在TORONTO DOWNTOWN或者NORTH YORK找个可以低价买入，高价出租，而且租金能够大于月供加管理费的CONDO（看在你对楼市的认识还只停留在2006年的情况下，提醒你一句，DOWNTOWN和NORTH YORK的2房CONDO管理费基本上都是600以上的。）你买个40万的房子要保证月供在1000左右，你算得出首期要付多少吗？