多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[多伦多嘉德置业-李丁]

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盘点09多伦多房产市场，掌握热门社区房价走势

回顾即将过去的2009年，大家都知道相比年初，房产市场有了不少的升幅，这里我们将热门区的房屋价格分列出来，进行比对，以期温故知新，供大家在2010新的一年里买卖物业时参考。

1. Branksome Hall社区

独立屋平均售价：$1,555,275 / 94.35% of .listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$2,045,542 / 99.28% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）
公寓平均售价：$453,186 / 96.33% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$507,764 / 101.11% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）

2. Havergal College社区

独立屋平均售价：$796,306 / 95.86 of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$670,422 / 100.78% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）
公寓平均售价：$291,477 / 95.66% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$327,863 / 98.39% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）

3. Upper Canada College & Bishop社区

独立屋平均售价：$835,796 / 94.96 of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$1020, 966 / 99.52% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）
公寓平均售价：$500,559 / 95% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$556,775 / 98.09% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）

4. York mills社区

独立屋平均售价：$1,427,573 / 92.95% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$1,875,089 / 97.27% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$364,060 / 96.80% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$508,553 / 100.24% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

5．Earl Haig社区

独立屋平均售价：$752,218 / 94.47% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$778,013 / 99.22% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$235,170 / 96.53% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$264,356 / 103.81% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

6． Uionville社区

独立屋平均售价：$390,829 / 96.22% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$442,598 / 100.42% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$352,930 / 95.17% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$305,041 / 98.03% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

7． Bayview s.s 社区（Bayview North and Bayview Hill）

独立屋平均售价：$416,625 / 96.18% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$449,127 / 100.69% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$228,899 / 95.96% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$231,808/ 98.93% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

8．Langstaff社区

独立屋平均售价：$741,633/ 95.50% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$833,800 / 102.81% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$231,511 / 96.17% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$252,545 / 98.92% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

9. Markville社区

独立屋平均售价：$575,214 / 95.33% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$672,106 / 100.47% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$458,771/ 97.08% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$311,888/ 98.78% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)

10．Holly Trinity社区

独立屋平均售价：$491,221/ 95.88% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$499,945/ 100.74% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)
公寓平均售价：$241,722/ 95.44% of listing price ( 2009/01/01-2009/03/31)
$210,818/ 97.18% of listing price (2009/10/01-2009/12/29)



最后感谢新老客户的一直以来的支持，值此新年佳节到来之际，嘉德置业全体员工恭祝大家新年快乐，财源广进，万事如意！



如有垂询, 请致电嘉德置业：（905）604-3977
E-mail: dingliteam@hotmail.com
www.dingdingli.com

 

[maplegulf]

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看年尾情况,offer基本就是靠抢了.请问老李,最近房源为什么很少,看了看基本没有可挑选的余地了.

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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看年尾情况,offer基本就是靠抢了.请问老李,最近房源为什么很少,看了看基本没有可挑选的余地了.

本来这时就是每年的淡季，今年尤其特殊，上半年的买家积累到了下半年。

 

[ericboy]

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这家伙看起来蛮老练的样子，顶一下了！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生：

我已经在多伦多。想换房。你说两个奖励的学生都上哈佛了。请问她们是什么学校的？。孩子已经上公校，转私校可行否？如方便，可否回电邮shijiake79@yahoo.ca

一个是麦当劳中学，一个多大附中，转私校一般要通过考试。

 

[古典也流行]

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很受益，真是一位资深人士！资讯太丰富了。

 

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很受益，真是一位资深人士！资讯太丰富了。

愿意和大家分享！

 

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Toronto Montessori School


多伦多的学校分为3类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-648　3678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着中国大陆移民水平不断提高，逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时， 也在询问私校的情况，李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校，李丁感到大家对私校了解较少，有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校，从而帮助到有需要的朋友，也让大家对多伦多多些了解。
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。

这一期介绍另一所位于列治文山的名校：Toronto Montessori School



Toronto Montessori School

类型:男/女校
年级: 18个月至 12年级
费用: $10,840/年 - $20,780/年
建校年份: 1961
地址: 8569 BAYVIEW AVENUE, RICHMOND HILL ONTARIO L4B 3M7
电话/传真: (905)889-6882
网址： www.torontomontessori.ca

Toronto Montessori School

位于HWY 7 和BAYVIEW，成立于1961 年。Montessori是一种全面系统的教学方式，这种方式是基于对全世界各个族裔儿童需求的观察，适用于从幼儿到成人的各个阶段的教学。它更教孩子终身热爱学习。
和其他学校相比较，Montessori教学方式的特征包括：儿童选择自己要干什么、儿童通过观察及实践而不是通过理论得到知识、多感官的三维教学材料令学生对事物有深入骨髓的记忆、多年龄段的儿童混合的教室令孩子得到最好的社交训练、教孩子学会学习方式而不是单纯靠记忆、让孩子学会自我约束而不是被动服从、没有指责和挖苦的友善环境、教师充分显示对学生的尊重等等。

多元文化及多信仰的环境

Montessori学校的一个特色是，给孩子创造了一个多语种、多信仰及多元文化的环境。这是加拿大第一家给孩子们提供这类特别教育的学校――按照孩子们家长的信仰、语言及文化来教育他们。
很多家长喜欢选择Montessori学校，是因为这里可以令他们的孩子：学到新鲜事物、享受学习的过程、开发分析思维、独立工作、学会合作、集中精力、尊重他人、从成功中获得成就感、成长为一个独立而自信的成人等等。Montessori学校有很多家，但是并非一个连锁店，所以家长们在选择学校的时候要关注学校的信誉、教学质量及教师等等，可以同时比较几家学校以便选择。

• 入学申请程序：

申请入学所需材料：
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $125新生入学申请费
4. 申请学生原学校的成绩单
5. 申请学生的出生证复印件
6. 申请学生最近两张report card

在将以上材料递交给学校之后，低年级学生可以要求学校安排试听课程。当然，与大多数私校一样，申请TMS的学生也需要进行入学考试（一至六年级）或者面试（九至十二年级）。学校会根据学生综合成绩择优录取。




学年学校开放日：幼儿 to 6年级
地点：Bayview 校区
时间：2010年 2月4 下午6:30

7 to 12年级
地点：Elgin Mills 校区
时间：2010年1月28 下午7:00
2010年2月18 下午7:00


有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。



• 附近其它学校：

1. Sidney Ledson SchoolAlexander Mackenzie: 位于Yonge/Major Mackenzie


2. Bayview HS.: 位于Bayview/Major Mackenzie


3. Langstaff HS.: 位于Yonge/Hwy7


4. Richmond Hill HS.:位于Yonge/19th Av.






• 附近社区简介：


烈治文山市（Richmond Hill）位于大多地区的北部，属约克郡，南起HWY7, 北到Bloomington道，东起Hwy404，南至Bathurst街。该市的市中心位于Yonge街，Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速，该市是全国人口增长最快的地区之一，预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白人和香港人为主。
同时该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善，因此该区居民多以驾车为主要交通方式。

总体来说这个区的房子，宽敞和比较新的独立房较多，对于经济基础较好，对整个区也有要求的朋友，可将这个区纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。

附近(N3区)目前正在出售的物业：
独立屋：三十九万至两百九十万
半独立屋：四十万至五十万
镇屋：二十五至七十万
公寓：十九万至八十四万

附近(N3区)最近三个月成交物业：
独立屋成交一百单，售价三十八万至七十万，均价约五十五万
半独立屋成交十三单，售价三十三万至六十一万，均价约四十六万
镇屋成交四十三单，售价三十一万至五十万，均价约四十四万
公寓成交一百单，售价二十万至二十九万，均价约二十五万

 

[ifyeswhyno]

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HNN9876OJU'P

 

[adele.wei]

回复: 李丁多伦多买房专辑

你好！我们准备今年6月初长登多伦多北约克，打算让孩子读Delow-排名第一的小学，中学读St.Andrew,或者York Mill。70万的预算，4间卧室，买得到很么样的房子？如果有可能发点图片看看，行吗？我的E-mail: adele.wei2009@hotmail.com;864383751@qq.com.

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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你好！我们准备今年6月初长登多伦多北约克，打算让孩子读Delow-排名第一的小学，中学读St.Andrew,或者York Mill。70万的预算，4间卧室，买得到很么样的房子？如果有可能发点图片看看，行吗？我的E-mail: adele.wei2009@hotmail.com;864383751@qq.com.

我已经送e-mail 给您了，请查收。

 

[Riverplace]

回复: 嘉德置业李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

您好！我们计划6月份登陆多伦多，两个孩子一个小学5年级，1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋，或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍？希望学区和治安好一些。谢谢！我的邮件地址：xiaoyun@esk1.jp

 

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房产经纪营销体系之广告和转介

随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以万计的职业大军。截止到Nov 2009多伦多共有29, 313个注册房地产经纪。如何能在这行业成功，“适者生存”是不变的法则。打造个人品牌变得尤为重要，打造个人品牌首先就要提高个人的知名度，树立良好的专业形象。作为一个新经纪要有效的运用广告进行自我宣传。每天我们都见到各种各样，形形色色的广告，如何选择，如何取舍，就是我们今天要与大家讨论的。

广告的种类很多，今天我们分为硬性广告和软性广告来讲。

硬性广告：就是户外广告和报纸广告，又分为流动广告，露天广告和平面广告。在报纸刊物上刊登广告是最传统的方法，许多老牌经纪长期坚持刊登，收获很多客人。流动广告，通常是在公交车上刊登。而露天广告，一般以公交站台，招牌等。


在这里特别要注意并勤加利用的广告载体是网络广告。

网络广告，往往收费不高，而且有大量的免费空间，如果利用得好这个载体，可大大增加我们的客源。

软性广告：主要在报纸上，就是平常说的软性文章，内容一般都是专访或专栏，相对于硬性广告价格上便宜很多。通过专访和专栏建立我们的专业度，专业度，在未来的市场中很重要，我们是“置业顾问”既然是＇顾问"我们就要对得起“顾问”这两个字，要不断的学习，研究市场导向。我们的发展方向：要真正的成为一个“顾问”为客户做置业规划，这就犹如医生给病人做手术，没有“医术”就是草菅人命，成为一个称职的＇置业顾问"要学的东西很多。


很多经纪问过我，做广告到底有没有用？我们广大经纪人这时不要一味的“向钱看”要“向前看”，不要太在乎眼前短暂的得失。根据统计，拿出10%的佣金作为广告费用是必要的也是合理的。特别对于新经纪，刚开始的时候对广告的投入一定要有耐心。

许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源，在我看来交朋友比找客人更重要。特别是新经纪要多参加社团或机构的活动，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。


以情传情，口碑就这样得以形塑。

除了广告，朋友和老客人的介绍往往也占了客源的25%左右。要做到这点就必须要提高客人的满意度。帮助客人买房虽然只是一时的事情，但客人是长期的，应该本着负责的态度，当成一生一世的事情才对。寄感谢卡，送礼物，这些都是维系与客人友好关系的有效方法.

个人品牌的树立需要一个长期的过程，不要心急，从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点，要体现你的专业化要与众不同。我们可能需要用几年甚至毕生来经营个人品牌。这就要考验我们的恒心，牢记：“有恒则断无不成之事＇就定能成功！




地产经纪培训系列一
Jan 12, 2010, 9am-12am
如何约谈买家？

地产经纪培训系列二
Jan 19,2010, 10am-12am
如何利用刊物，流动广告，软体广告推广自己。

地产经纪培训系列三
Jan 27，2010 , 10am-12am
如何添加或修改MLS List

地址为：190 Main St. Unionville，Unit 201, L3G 2G9,　详情请致电：４１６－６４８３６７８

 

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您好！我们计划6月份登陆多伦多，两个孩子一个小学5年级，1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋，或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍？希望学区和治安好一些。谢谢！我的邮件地址：xiaoyun@esk1.jp

你好，已经发送了一些房源，请告之收到否？

 

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您好！我们计划6月份登陆多伦多，两个孩子一个小学5年级，1个小学2年级。考虑购买40-60万左右的townhouse或者独立屋，或者30-40万左右的公寓。是否可以介绍？希望学区和治安好一些。谢谢！我的邮件地址：xiaoyun@esk1.jp

另外请您最好把您的联络电话告我，以便详谈。 或到多伦多后，到我办公室详谈。

 

[Riverplace]

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您的邮件收到。非常感谢。我们一家商量一下。
登陆后，希望有机会拜访您。另外，在RishimondHill附近，有可以推荐的好的小学及中学学区吗？谢谢！

 

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各位新朋老友，你们好！

再次感谢您们一直以来的支持！2009年11月19日，李丁办公室正式成为嘉德置业有限公司。在过去的3个月期间，我们从最初的一个经纪发展出一个小团队，还在发展壮大中。

嘉德置业每周都有对经纪的培训。如果您或您的朋友，欲从事此行业，欢迎和与我们联系详谈（直线：416-648-3678）。

希望在新的一年里，能更好的服务大家，也由衷地希望得到您们更大的支持！



当前多伦多地区房地产市场
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2008年席卷全球的金融危机呼啸而来之时，加拿大地产市场一度陷入停滞阶段，消费者信心指数则伴随着经济萧条而急剧下跌。2010年由于消费者对经济复苏抱有信心，加上利率目前仍保持在创纪录的低位上，因此我们预计上半年买家仍将积极入市并进一步推高房价。

今年1月6日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)报告称，2009年大多伦多地区新屋销量年涨24%，达到33，165套(新住宅和公寓)，而2008年仅有27,153套。
建筑及土地发展协会称，新屋市场的恢复首先是建筑商削减成本、库存减少带来的，渐渐又受到经济恢复、消费者信心增加、住房变得较易承担等因素的推动。

目前，新屋市场继续回升。据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)发布的报告，2010年1月份前两周，大多伦多地区新屋销量达到1,749套，近乎是2009年同期(888套)的两倍；平均房价同样上涨，达到395，307元，而09年同期是332,495元。


独立屋销售走势

销售量 市场存量 销售价格

十大热门社区房价

1. Branksome Hall社区；独立屋平均售价：$2,045,542
2. Havergal College社区；独立屋平均售价：$670,422
3. Upper Canada College & Bishop社区；独立屋平均售价：$1020, 966
4. York mills社区；独立屋平均售价：$1,875,089
5. Earl Haig社区；独立屋平均售价：$778,013
6. Uionville社区；独立屋平均售价：$442,598
7. Bayview s.s 社区（Bayview North and Bayview Hill）；独立屋平均售价：$449,127
8. Langstaff社区；独立屋平均售价：$833,800
9. Markville社区；独立屋平均售价：$672,106
10.Trudeau High School社区；独立屋平均售价：$692,300

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一月部分成交的物业​

住宅

v 成功买下位于Bayview / 16th Ave一栋独立屋, 成交价 $899,000。
v 成功买下位于 Yonge / Lawrence 一栋独立屋, 成交价 $1285,000。
v 成功买下位于Kennedy / Bur Oak 一栋独立屋，成交价 $489,000。
v 成功买下位于 Mccowan / Bur Oak 一栋独立屋， 成交价 $649,000。
v 成功买下位于Bayview / Major Mackenzie 一栋独立屋，成交价 $699,000。
v 成功买下位于HWY 7 / Kennedy一栋办公室楼， 成交价 $880,000。
v 成功买下位于Leslie / Elgin Mills一个单位镇屋，成交价 $419,000。
v 成功卖出位于 Bayview/ Sheppard一栋独立屋，成交价 $1700,000。





一月正在出售的物业​

商业

v Woodbine& Steel 工商办公室，约1900，高顶，可办公可商铺，交通方便，人流旺盛， 车位足，仅$299,000.

v Leslie/Hwy 7大型餐饮连锁品牌 “Eggsmart” ，2500余餐馆生意转让,月收入3万，提供长期签租合同。仅$299,000,机不可失.

v Leslie/Hwy 7办公室+仓库出租，绝佳地点，靠近时代广场，近高速404/407/401，交通方便。月租仅$3600.

v Markham Rd/Hwy 401 黄金地段高级办公室，适合律师，会计等专业人士。约839，交通方便，举步TTC，车位足，仅$158,000.





恭祝一切顺利！




李丁

2010年01月27日
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​

 

[andyldh]

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计划2010年底长登多伦多或温哥华，大孩子读初中，小的3岁。预算70刀以内买个独立房或半独立房，要求排列：安全、好学区、交通方便。请您指教，谢谢。邮件：785287504@qq.com。感谢!

 

[andyldh]

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还有商业方面的。比如位置好的商铺，回报率高的！价格也在70万左右的！多谢！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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房地产经纪培训三--如何使用MLS


MLS(Multiple Listing Service)是20世纪诞生于美国的一种房地产销售模式,也称为“多重上市服务”｡这种销售模式一经面世,立即得到房地产界的极力推崇,在许多国家得到了推广和应用｡MLS的核心理念是房地产业的房源信息共享原则,其原理如下:一条信息与一条信息交换,交换双方都持有了两条信息,信息量成倍增长｡如果交换的参与者增加,每一参与者的信息量将会呈几何级增长,最终每一参与者的信息量等同｡


加拿大的MLS(Multiple Listing Service): 是由加拿大地产业协会管理的、各省地产业协会支持的地产业专用数据库。不仅提供现今上市的地产信息，并有每处地产多年来的历次销售记录、政府估价等资料。实际上，因为INTERNET的普及。公众可以通过MLS网站查找上市地产广告，所以MLS的覆盖面是全球性的。


关于如何使用MLS相信大家都有一些基本的知识，在这里我想跟大家分享几个使用MLS的小诀窍

1. 我能用浏览器的返回键吗？

不能，使用浏览器的返回键有可能造成错误。通常只使用Toronto MLS里的按键



2．任何人都可以进行添加和修改Toronto MLS吗？

错，想添加或修改TorontoMLS需要获得授权。



3． 我能用键盘来移动的我光标位置吗？

可以，你可以用键盘上的Tab键将光标 移动到下一个空格处。



4．我如何不用鼠标而看到更多的信息？

按键盘上的F11键可清除浏览器的工具栏，进而看到更多信息。再次按F11 键可回到之前的尺寸。



5．我该怎么做如果我没有完成所有的数据输入在一个时间段？

你可以随时保存工作底稿，工作底稿只是一个临时文件，只有创建人才能修改更新。一个工作底稿可以有效7天，7天后若还没保存则会自动清除。当你完成所有的数据输入然后保存后，办公室的特定修改和添加的工作人员才能进行编辑。



6．TorontoMLS 可以自动保存的我工作底稿吗？

当你开始一个新的输入时，TorontoMLS会周期性的自动保存工作底稿。你必须在完成输入时再次保存以确保上一个自动保存后你输入的信息有被包含。



7．如果我不明白某空格含义？

使用光标点击任何一个空格标题（例如，District ， HoldoverDays，CAC）会有跳出窗口解释标题的定义和你应该填入怎样的信息（例如，数字还是文字）点OK 键关掉解释窗口。



8．TorontoMLS会自动填空格吗？

是的，比如，当你输入地区，街名和号码，TorontoMLS会试着找到你所输入的地址，如果找到的符合，系统将会自动填上一些空格，比如邮编，地图页数，地图排数列数。



9．可以找到街名吗？

可以，在位置表格中StratsW/ 空格，你可以输入街名的开始的几个字母，然后按键盘上的Tab键。TorontoMLS将会出现下拉表格符合你输入的首字母。



10. 系统会检验错误吗？

在可能的情况下，TorontoMLS会对数据进行纠错。比如，在价格的空格处不能输入不是数字的字符。TorontoMLS拒绝使用符号和标点，会在你输入后自动删除。

在其他空格处，TorontoMLS检验错误会在你转换到下一个空格时，例如， 你输入有效期早于合同期。系统会在该栏显示红色的指示，要求你修改后才能转换到下一处。



11. 在输入时间的时候有哪些特殊的格式？

6/30/2008 或6/30/08 应为June 30, 2008
6/30 应为当前年份

T或t应为当天日期

T+1 应为明天的日期

T-1 应为昨天的日期



12. Edit Listing和Status Change的区别

使用Edit Listing 可用作以下修改：a）价格变化延长时间; b）调整广告词，添加Open House 信息； c) 修改房屋特征信息，如房间描述。

使用Status Change可用作更改状态， 如 a)Sold Conditional； b）Sold， Leased；c）Terminated； d) Suspended.



嘉德置业为新老经济提供全套系统培训，每周二上午10点-12点举行。

地址：１９０Ｍａｉｎ　Ｓｔ　Ｕｎｉｏｎｖｉｌｌｅ（Ｋｅｎｎｅｄｙ／Ｈｗｙ７）

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