请教关于担保期间收入的问题

[litao1974]

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不要给新人误导，官方文件里说的是每连续12个月都要满足要求，直到你拿到签证的那天，如果你收入接近，还是想点别的办法，别冒这个险，一旦被查，你重新排队的时候根本无法计算。

谢谢回答

我也这么想，就是不知道有没有官方说法（application guide 中没有这么说，只是说交表前12个月合格就好或者最近年度 税表合格就好，我是用的税表，按照填表说明，用税表就不用填前12的月的收入，我就没有算，不过好像也够）？

能给个链接什么的吗，谢谢！

实在不想重新排队，时间太长了

顺便问一下，年底注册个公司，自己给自己开工资算不算收入（就算公司没有什么业务，不盈利的情况下，是不是个人收入 和公司收入 本身就是两回事？ 这样做的目的就是保证每年收入够而已，其实是白给政府上税，不知道这样有没有什么问题）

 

[小雪人]

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请问房租的收入也算做每年的年收入里面并一起作为income cut off 的考虑因素吗?

 

[litao1974]

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请问房租的收入也算做每年的年收入里面并一起作为income cut off 的考虑因素吗?

房租只算净收入那部分
即是 房客交给您的钱减去 您的开销（包括地税，保险，利息部分，本金不算）
我的是每月1500-地税-保险-每月还给银行的利息，剩 900，只有这900算，其实没有多少。其中地税保险 算法是每年的数目除以12， 利息每年银行给个单据，清楚写明还了多少，其中本金多少，利息多少，
我的是整体出租，要是自助部分，出租部分，估计还要按照比例再进行折算

 

[小雪人]

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房租只算净收入那部分
即是 房客交给您的钱减去 您的开销（包括地税，保险，利息部分，本金不算）
我的是每月1500-地税-保险-每月还给银行的利息，剩 900，只有这900算，其实没有多少。其中地税保险 算法是每年的数目除以12， 利息每年银行给个单据，清楚写明还了多少，其中本金多少，利息多少，
我的是整体出租，要是自助部分，出租部分，估计还要按照比例再进行折算

谢谢你的答复,我的是自己住和出租共存,已经全款买了,那是不是就是用给我的房租-保险-物业-cable,TV等杂项后的结果呢?你说的如果自住加出租时按照比例再进行折算,意思是把所有的开销部分用比例进行折算是吗?

比如,2个屋子,自己住一个,另外一个出租,那么最后房租的净收入就是房租-50% * (保险+物业+cable,TV等杂项)的结果是吧.

 

[litao1974]

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谢谢你的答复,我的是自己住和出租共存,已经全款买了,那是不是就是用给我的房租-保险-物业-cable,TV等杂项后的结果呢?你说的如果自住加出租时按照比例再进行折算,意思是把所有的开销部分用比例进行折算是吗?

比如,2个屋子,自己住一个,另外一个出租,那么最后房租的净收入就是房租-50% * (保险+物业+cable,TV等杂项)的结果是吧.

是我匆忙，打错了
应该是

2个屋子,自己住一个,另外一个出租，净收入是（只跟出租的那个有关，跟自住的那个无关）
房租- (保险+物业+维修+可能其他的支出，我个人认为只要你还要拿出来给别人的都算，如果有贷款，偿还的本金不算，利息算，因为本金不是给别人，是给自己的，不过您不存在这个问题）=净收入

如果只有一套，部分自助（例如2间）一间出租，我觉得就是“ 房租-30%（保险+物业+维修+可能其他的，我个人认为只要你还要拿出来给别人的都算）=净收入

 

[小雪人]

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是我匆忙，打错了
应该是

2个屋子,自己住一个,另外一个出租，净收入是（只跟出租的那个有关，跟自住的那个无关）
房租- (保险+物业+维修+可能其他的支出，我个人认为只要你还要拿出来给别人的都算，如果有贷款，偿还的本金不算，利息算，因为本金不是给别人，是给自己的，不过您不存在这个问题）=净收入

如果只有一套，部分自助（例如2间）一间出租，我觉得就是“ 房租-30%（保险+物业+维修+可能其他的，我个人认为只要你还要拿出来给别人的都算）=净收入

谢谢你的答复,我是一个apartment,两个房间,你个自己住一个出租,所以应该是:房租-50%（保险+物业+维修+可能其他的）=净收入,对吧.

 

[litao1974]

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谢谢你的答复,我是一个apartment,两个房间,你个自己住一个出租,所以应该是:房租-50%（保险+物业+维修+可能其他的）=净收入,对吧.

按照我个人的观点 ，您的计算是正确的（当然我不是专业税务人员）
我的是一个单独的house 整体给一家人住，所以没有比例关系，09年报税 （专业报税人员） 就是按照 房租减去 （维修费+地税+保险+利息）结果算收入（就是移民要求的那个净收入），房客自付水电气，所以不知道该如何计算，不过按照我个人想法，如果租房时含这些的话，也可以加到维修费那个括号中去的

您的两个房间，应该可以按照一半算。

 

[litao1974]

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其实租房就等同于一个小生意，小公司

利润（净收入）=毛收入（每月收的租子）减去成本（保险什么的，只要是给出别人的都算吧）

有比例的按照比例，没有比例的（例如我的情况，没有自住）那个比例系数就是100% 而已

我觉得掌握这个原则，应该没错（在08年报税的时候，他们还提到一下折旧的问题，在09年就没有提及，在同一个地方报的，这点挺奇怪）

 

[otttc]

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运气不会那么差的.

踩到雷当然是自己的事！

 

[小雪人]

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其实租房就等同于一个小生意，小公司

利润（净收入）=毛收入（每月收的租子）减去成本（保险什么的，只要是给出别人的都算吧）

有比例的按照比例，没有比例的（例如我的情况，没有自住）那个比例系数就是100% 而已

我觉得掌握这个原则，应该没错（在08年报税的时候，他们还提到一下折旧的问题，在09年就没有提及，在同一个地方报的，这点挺奇怪）

多谢多谢

 

[有问未必答]

回复: 请教关于担保期间收入的问题

楼主，其实你对收入结构的理解已经比较吃得透了，我来给你总结一下吧：

CIC无论是初次申请还是之后复查，要求的收入证明基本上都是“税单+工作证明信（含月薪、工时等信息）”，能提供这些证明的人，都被视同“总收入和持续收入均达标”；如果你拿中奖、股市进账这些不稳定收入来佐证，很可能不被接受或者需要补交更多其它证明。

所以如果需要满足“总收入和持续收入均达标”的条件但又没有工作的话，收租+开公司确实是除了under employed之外最好的option了。

 

[litao1974]

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楼主，其实你对收入结构的理解已经比较吃得透了，我来给你总结一下吧：

CIC无论是初次申请还是之后复查，要求的收入证明基本上都是“税单+工作证明信（含月薪、工时等信息）”，能提供这些证明的人，都被视同“总收入和持续收入均达标”；如果你拿中奖、股市进账这些不稳定收入来佐证，很可能不被接受或者需要补交更多其它证明。

所以如果需要满足“总收入和持续收入均达标”的条件但又没有工作的话，收租+开公司确实是除了under employed之外最好的option了。

谢谢，其实就是想知道 将来是要税表还是 交表后某12个月时间段的收入总和，要是只要税表 ，那么可以 在年底的时候每月给自己发几千块钱，补齐就算了

不过这又牵涉另一个问题 ，，这样做 合格不?因为填表说明写了，按照税务局定义的自雇 来计算收入，我太太在国内是会计，她说按照国内的标准，这种公司没有实际业务，估计够呛，看来还要研究一下加拿大的税务条例了，或者请教一下这个专业人士了，

您能就这个问题指点一下？

还有2个问题，第一，另外一个帖中说到，国外的收入不算？
我就不知道移民局怎么知道这不是收入，假设我在加拿大境外给人提供了一些服务，例如提供咨询服务，有合同，有服务，有报酬，并且报税了，一切都非常合理。这里不是什么都讲法律条款吗，移民局根据什么不认可，移民法律规定了？

第2， 也是可能要问会计专业人士的，看看这里有人知道不？

假设，我有好些收藏品（例如中国邮票）我有不少，最近国内邮市狂涨，我的那些东西增值不少，假设我卖出部分，获利2万加元，算不算移民用的收入呀？ 感觉应该算 报税的 资本增值部分，应该算，不过拿不准，并且 很难证明增值的数字，因为都是历年买的，没有了买进时候的单据（国内也基本不提供的） 。要是没有担保这事情，估计没有人会报这部分收入，上这部分税款。因为加拿大税务局没有任何手段能拿到 我获利的证据（在国内出售的话）