- 主题发起人 唐人Jason
- 发布时间 2009-11-30
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回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
海外资产申报，谁能介绍下详细情况？
海外资产申报，谁能介绍下详细情况？
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
我还是把我的问题写在这吧，可能对其他网友也有参考。
1.如何界定是否全球第一套房产？是否理解为只要海外房产的房产证上不是我的名字，哪怕该房产是夫妻婚后共同财产所购？现在准备在加拿大购房，可以认作第一套房子吗？
2.几年后我想出售在加拿大的该房产，要按50%的资本增值税交吗？因为我国内的这套房产是我的主要居住地，我的理解对吗？如果两地的居住时间经常变化，今年在加拿大住久些（超过182天），次年可能在国内住久些又该如何认定哪套为主要居住地呢？
3.该加拿大房产的50%的资本增值税是当时该房产的售价减去我的买入价，再减去相应的费用（包括贷款利息、物业费、交易费用等？
谢谢Jason的解答。
我还是把我的问题写在这吧，可能对其他网友也有参考。
1.如何界定是否全球第一套房产？是否理解为只要海外房产的房产证上不是我的名字，哪怕该房产是夫妻婚后共同财产所购？现在准备在加拿大购房，可以认作第一套房子吗？
2.几年后我想出售在加拿大的该房产，要按50%的资本增值税交吗？因为我国内的这套房产是我的主要居住地，我的理解对吗？如果两地的居住时间经常变化，今年在加拿大住久些（超过182天），次年可能在国内住久些又该如何认定哪套为主要居住地呢？
3.该加拿大房产的50%的资本增值税是当时该房产的售价减去我的买入价，再减去相应的费用（包括贷款利息、物业费、交易费用等？
谢谢Jason的解答。
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
1. 我猜这个问题是关于房产交易税。你在加拿大买房时，你雇用的律师或者公证人会问你这样两个问题：
1) 你是否准备把这套房子用作你的主居所？
2）如果1）的回答是肯定的，那么，在此以前，你是否曾经在全球范围内你的任何一个主居所内拥有权益？
如果2）的答案是否定的，那么你可能符合免房产交易税的条件。
不幸的是，中国来的朋友买房时为了沟通方面，普遍喜欢用讲中国话的律师或者公证人，而这里讲中国话的专业人士的中国话普遍退化的很厉害，其中国话表达能力往往还不如北京一个小学三年级学生，于是，上面两个问题通常就被简化成了这样：
“你是不是在全球范围内第一次购房？”
这就把免房产交易税的条件完全弄拧了。
其实呢，
不是第一次购房也可能免税。
是第一次购房也未必就能免税。
两个极端一点的例子来说明：
即使你在中国已经买过100套房子，但是你唯一的自住房却只有先生的名字的话，那么你在加拿大买的这套房子只要是用作你的主居所，这套房子就依然可能符合免房产交易税的条件。
即使在加拿大买的这套房子是你在全球范围内第一次买房，但是如果原来在中国住的那套房子是先生在与你结婚前自己购入然后在结婚后往房产证上加上你的名字的话，你在加拿大也永远不再有机会免房产交易税。
这个问题上夫妻是分别来看的，也就是说如果你们在中国所拥有的所有主居所只有先生的名字的话，那么你在加拿大购买的第一套主居所就可能免税。
2. 如果你的主居所出售，其资本增值收入是100%免税的；如果是投资房产出售，其资本增值收入50%免税。
这里的主居所与上面又有所不同，上面指个人主居所，这里指家庭主居所。
如果你有多个居所，你只能把其中一个指定为你的主居所，理论上你，或者你先生，或者你的任何一个孩子，在一年内曾经在这个房子里住过一段时间（理论上1天就行）的话，你就可以把这个房子指定为这一年的主居所。所以即使你大部分住在中国，你还是可能有权把在加拿大的房子指定为你的主居所。
3. 资本增值收入=出售所得-调整后成本（ACB）
ACB内会包括相关费用，但是其计算可能并不像你相像的那么简单，建议请专业人士帮助计算。
1. 我猜这个问题是关于房产交易税。你在加拿大买房时，你雇用的律师或者公证人会问你这样两个问题：
1) 你是否准备把这套房子用作你的主居所？
2）如果1）的回答是肯定的，那么，在此以前，你是否曾经在全球范围内你的任何一个主居所内拥有权益？
如果2）的答案是否定的，那么你可能符合免房产交易税的条件。
不幸的是，中国来的朋友买房时为了沟通方面，普遍喜欢用讲中国话的律师或者公证人，而这里讲中国话的专业人士的中国话普遍退化的很厉害，其中国话表达能力往往还不如北京一个小学三年级学生，于是，上面两个问题通常就被简化成了这样：
“你是不是在全球范围内第一次购房？”
这就把免房产交易税的条件完全弄拧了。
其实呢，
不是第一次购房也可能免税。
是第一次购房也未必就能免税。
两个极端一点的例子来说明：
即使你在中国已经买过100套房子，但是你唯一的自住房却只有先生的名字的话，那么你在加拿大买的这套房子只要是用作你的主居所，这套房子就依然可能符合免房产交易税的条件。
即使在加拿大买的这套房子是你在全球范围内第一次买房，但是如果原来在中国住的那套房子是先生在与你结婚前自己购入然后在结婚后往房产证上加上你的名字的话，你在加拿大也永远不再有机会免房产交易税。
这个问题上夫妻是分别来看的，也就是说如果你们在中国所拥有的所有主居所只有先生的名字的话，那么你在加拿大购买的第一套主居所就可能免税。
2. 如果你的主居所出售，其资本增值收入是100%免税的；如果是投资房产出售，其资本增值收入50%免税。
这里的主居所与上面又有所不同，上面指个人主居所，这里指家庭主居所。
如果你有多个居所，你只能把其中一个指定为你的主居所，理论上你，或者你先生，或者你的任何一个孩子，在一年内曾经在这个房子里住过一段时间（理论上1天就行）的话，你就可以把这个房子指定为这一年的主居所。所以即使你大部分住在中国，你还是可能有权把在加拿大的房子指定为你的主居所。
3. 资本增值收入=出售所得-调整后成本（ACB）
ACB内会包括相关费用，但是其计算可能并不像你相像的那么简单，建议请专业人士帮助计算。
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
Jason你好，向您请教关于短登和资产申报以及对于报税的影响
1.由于是短登，没有携带太多现金。我们办理的是枫叶卡和工卡。但想到可能一年后有长登打算，到时如何带钱进入加拿大？如果现在办理一张non-resident的银行帐户，存放少量的数额。应该不会对这一年的报税产生问题吧。但如果长登时一下子汇去大笔款额（可能是卖了当地的房子），会有什么问题？银行利息，收入税？
2。是否是从第一次登陆计算，之前的财产不会缴税，但增值部分要缴税。第一次登陆要申报现有资产吗（是否除了当时申请期间的资产申报之外会再进行一次资产申报），在海关吗?如果没有做当地的房子估价表是否有影响？是否都得把所有资产一一列明？以防漏报了成为长登时增值部分的抽税部分？
3.如果我们属于短登，即为保税中的非居民，那么，在长登之前的这一段期间，在国外的收入和短登之前的资产是否都可合称为登录前无需报税的资产？（当然，我们在短登后长登前的这一段收入肯定在当地也会自动缴税），到时如何进行再次申报海外总资产？有这样的做法吗？是否要出具证明？
4.如果长登是属于妻子带孩子长登，先生还属于短登，那么他还是属于非税务居民，而如果妻子将要携带的比较大数目的款额（可能要买房以及照顾孩子之用）会有什么影响吗？
请指教，谢谢！！
Jason你好，向您请教关于短登和资产申报以及对于报税的影响
1.由于是短登，没有携带太多现金。我们办理的是枫叶卡和工卡。但想到可能一年后有长登打算，到时如何带钱进入加拿大？如果现在办理一张non-resident的银行帐户，存放少量的数额。应该不会对这一年的报税产生问题吧。但如果长登时一下子汇去大笔款额（可能是卖了当地的房子），会有什么问题？银行利息，收入税？
2。是否是从第一次登陆计算，之前的财产不会缴税，但增值部分要缴税。第一次登陆要申报现有资产吗（是否除了当时申请期间的资产申报之外会再进行一次资产申报），在海关吗?如果没有做当地的房子估价表是否有影响？是否都得把所有资产一一列明？以防漏报了成为长登时增值部分的抽税部分？
3.如果我们属于短登，即为保税中的非居民，那么，在长登之前的这一段期间，在国外的收入和短登之前的资产是否都可合称为登录前无需报税的资产？（当然，我们在短登后长登前的这一段收入肯定在当地也会自动缴税），到时如何进行再次申报海外总资产？有这样的做法吗？是否要出具证明？
4.如果长登是属于妻子带孩子长登，先生还属于短登，那么他还是属于非税务居民，而如果妻子将要携带的比较大数目的款额（可能要买房以及照顾孩子之用）会有什么影响吗？
请指教，谢谢！！
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
在T1135表解释第2页左栏最下面一段，对第1类特定国外资产Funds held outside Canada包括哪些东西是这样说的：
Funds outside Canada include money on deposit in foreign bank accounts and money held with a foreign depository for safekeeping or held by any other institution.
翻译过来就是：存放在外国银行账户里的钱，以及在外国为安全目的而设的存款机构里的钱，或者存在任何其他外国机构的钱。
你的家看起来不属于上述任何一个机构，所以你放在家里的钞票是不需要在T1135上体现的，除非你放在家里的不是钞票，而是支票或者汇票这类的金融票据。
我们说的税是收入税，你的钞票在家里就是放上100年也不会产生1分1厘的收入，所以跟税不沾边的。
在T1135表解释第2页左栏最下面一段，对第1类特定国外资产Funds held outside Canada包括哪些东西是这样说的：
Funds outside Canada include money on deposit in foreign bank accounts and money held with a foreign depository for safekeeping or held by any other institution.
翻译过来就是：存放在外国银行账户里的钱，以及在外国为安全目的而设的存款机构里的钱，或者存在任何其他外国机构的钱。
你的家看起来不属于上述任何一个机构，所以你放在家里的钞票是不需要在T1135上体现的，除非你放在家里的不是钞票，而是支票或者汇票这类的金融票据。
我们说的税是收入税，你的钞票在家里就是放上100年也不会产生1分1厘的收入，所以跟税不沾边的。
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
1. 所谓“短登”，就是说你还没有在加拿大定居，还没有成为税务意义上的加拿大居民，那么在你“长登”之前，除了加拿大来源的收入，你在加拿大以外的收入都对加拿大没有纳税义务，在此期间，你不用每年填报税表，你的加拿大来源的收入该扣税的会自动被扣税的，不用你报。“长登”时需要汇多少钱来加拿大直接通过银行汇进来就是了，加拿大不征汇款税 。你在“长登” 前在加拿大以外所获得的任何收入，包括卖房子赚的钱、卖股票赚的钱、银行存款利息等，都不用向加拿大缴税。
2. 如果你说的“资产申报”的意思是向加拿大政府报告你有多少财产的话，那么还是那句话，加拿大这里没有一个人，包括加拿大政府，有权过问你拥有多少财产。也就是说，无论是“短等”时，还是“长登”时，你都没有义务向加拿大政府报告你拥有多少财产。只是在你“长登”那一天，你要记录你所拥有的资本类资产（如房子、证券）在那一天的公平市场价值，这个价值是你日后出售资产时计算资本损益的成本基础。
3. 见1和2。
4. 见1。
华人移民圈子里的讹传太多，“海外资产申报”也许是其中流传最广、流毒最深的一个。
1. 所谓“短登”，就是说你还没有在加拿大定居，还没有成为税务意义上的加拿大居民，那么在你“长登”之前，除了加拿大来源的收入，你在加拿大以外的收入都对加拿大没有纳税义务，在此期间，你不用每年填报税表，你的加拿大来源的收入该扣税的会自动被扣税的，不用你报。“长登”时需要汇多少钱来加拿大直接通过银行汇进来就是了，加拿大不征汇款税 。你在“长登” 前在加拿大以外所获得的任何收入，包括卖房子赚的钱、卖股票赚的钱、银行存款利息等，都不用向加拿大缴税。
2. 如果你说的“资产申报”的意思是向加拿大政府报告你有多少财产的话，那么还是那句话，加拿大这里没有一个人，包括加拿大政府，有权过问你拥有多少财产。也就是说，无论是“短等”时，还是“长登”时，你都没有义务向加拿大政府报告你拥有多少财产。只是在你“长登”那一天，你要记录你所拥有的资本类资产（如房子、证券）在那一天的公平市场价值，这个价值是你日后出售资产时计算资本损益的成本基础。
3. 见1和2。
4. 见1。
华人移民圈子里的讹传太多，“海外资产申报”也许是其中流传最广、流毒最深的一个。
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
很感谢Jason明确的答复，基本清楚了。律师确实是这么问的：“这是你全球范围的第一次购房吗？”根本没问是否是自住房？也没问该自住房是在谁的名下。律师说只要已婚买过房，哪怕后来卖掉了，也不能算first time buyer。 请问Jason你对first time home buyer的解释出自哪里？有官方的英文版吗，咱也好学习一下。再次感谢Jason。
很感谢Jason明确的答复，基本清楚了。律师确实是这么问的：“这是你全球范围的第一次购房吗？”根本没问是否是自住房？也没问该自住房是在谁的名下。律师说只要已婚买过房，哪怕后来卖掉了，也不能算first time buyer。 请问Jason你对first time home buyer的解释出自哪里？有官方的英文版吗，咱也好学习一下。再次感谢Jason。
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
官方文件见http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/brochures/FirstTimeHomeBuyer.pdf
摘要：
The First Time Home Buyers’ Program
If you are purchasing your first home, you may qualify for an exemption from property transfer tax
if certain requirements are met.
WHAT ARE THE REQUIREMENTS?
Purchaser
You qualify for the exemption if:
you are a Canadian Citizen, or a permanent resident as determined by Immigration Canada,
you have lived in British Columbia for 12 consecutive months immediately before the date
you register the property, or you have filed 2 income tax returns as a British Columbia
resident during the 6 years before the date you register the property,
you have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at anytime,
and
you have never received a first time home buyers’ exemption or refund.
官方文件见http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/brochures/FirstTimeHomeBuyer.pdf
摘要：
The First Time Home Buyers’ Program
If you are purchasing your first home, you may qualify for an exemption from property transfer tax
if certain requirements are met.
WHAT ARE THE REQUIREMENTS?
Purchaser
You qualify for the exemption if:
you are a Canadian Citizen, or a permanent resident as determined by Immigration Canada,
you have lived in British Columbia for 12 consecutive months immediately before the date
you register the property, or you have filed 2 income tax returns as a British Columbia
resident during the 6 years before the date you register the property,
you have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at anytime,
and
you have never received a first time home buyers’ exemption or refund.
回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？
纳税是以个人为单位，而不是以家庭为单位的。税表上配偶的收入数字是用来计算互相利用的税款抵减额的，而不是合并计税之用，当你的配偶的收入低于一定水平时，他没有用完的一部分税款抵减额可以给你用。
如果先生是税务意义上的非居民，即使他一年收入1个亿，只要他的收入都来自加拿大以外，那么他也不需要向加拿大缴1分钱的税。
如果先生是税务意义上的非居民，而太太是税务意义上的居民的话，先生就是每年把收入的1个亿都汇给在加拿大的太太，两个人也是谁也不需要为这1个亿向加拿大缴税。
纳税是以个人为单位，而不是以家庭为单位的。税表上配偶的收入数字是用来计算互相利用的税款抵减额的，而不是合并计税之用，当你的配偶的收入低于一定水平时，他没有用完的一部分税款抵减额可以给你用。
如果先生是税务意义上的非居民，即使他一年收入1个亿，只要他的收入都来自加拿大以外，那么他也不需要向加拿大缴1分钱的税。
如果先生是税务意义上的非居民，而太太是税务意义上的居民的话，先生就是每年把收入的1个亿都汇给在加拿大的太太，两个人也是谁也不需要为这1个亿向加拿大缴税。
