- 主题发起人 wzhucan-大多伦多房地产专家
- 发布时间 2008-11-28
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我委托了一家纯西人地产经纪公司帮助我协调待售目标农场主的联络、价格、交易和产权变更法律手续等等业务。
我的条件是，我不要任何提成，但我的考察团要“吃”和“住”在目标农场，或者周围邻近农场，我的客户要确实了解和体验待售农场的经营情况和实际条件，而且要帮助我安排走访周边农场主，我们要确切的知道他们是否友善和真实的经营情况，以及对中国投资者是否欢迎！
对方经纪听完以后，说加拿大从来不这么做，没听说过，如果农场主不愿意怎么办，我说加拿大的农场有的是，我们从一万公里以外飞过来，不能确切的知道我们想要知道的内容，是不会有人投资的。
当然，我们支付一定的费用，比酒店高都没关系，因为这关系到我们客户农场整个的投资风险，但最好比酒店低，也应该比酒店低，我们也要降低购买成本：
他们十分理解，并表示一定尽力，要开创一个加拿大农场销售模式的里程碑（他们原话好象就是这个意思）！
附件是我上述的五个农场的PDF版本，敬请大家指正：
我委托了一家纯西人地产经纪公司帮助我协调待售目标农场主的联络、价格、交易和产权变更法律手续等等业务。
我的条件是，我不要任何提成，但我的考察团要“吃”和“住”在目标农场，或者周围邻近农场，我的客户要确实了解和体验待售农场的经营情况和实际条件，而且要帮助我安排走访周边农场主，我们要确切的知道他们是否友善和真实的经营情况，以及对中国投资者是否欢迎！
对方经纪听完以后，说加拿大从来不这么做，没听说过，如果农场主不愿意怎么办，我说加拿大的农场有的是，我们从一万公里以外飞过来，不能确切的知道我们想要知道的内容，是不会有人投资的。
当然，我们支付一定的费用，比酒店高都没关系，因为这关系到我们客户农场整个的投资风险，但最好比酒店低，也应该比酒店低，我们也要降低购买成本：
他们十分理解，并表示一定尽力，要开创一个加拿大农场销售模式的里程碑（他们原话好象就是这个意思）！
附件是我上述的五个农场的PDF版本，敬请大家指正：
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winsan 不是房地产经纪的好处是：想把谁的农场放到你的网站上，就放！自由自在啊。
你放上去的那些农场当然都各有优点。看起来也漂亮。但是，共同点是离开城市太远。当然，BC省的农场显然比安省贵。所以，为了控制价位，就不得不牺牲距离。
根据我对于国内移民或准移民的认识，绝大多数想买农场的人不会是真正习惯于农场生活的人。要让他们一家孤零零地远离城镇，在一个农场里生活？最后，真正勇敢的人不会多。那些西人经记还不了解中国人。且慢高兴。效率不会高的。
Location, location, and location, 这是房地产的金科玉律。地点的不同，价格可相差几十倍甚至更多。如winsan 也提起过，温哥华附近4英亩的农场要200多万加币。其原因可能是：在可见的未来，这块土地可能改变属性。（多伦多市中心的土地，价格都在每英亩千万加币的数量级）
平衡点是：尽可能靠近城镇，以尽可能维持生活的便利。注重的是性价比。不要太在意农场大小。精耕细作的农场，10英亩就足够了。
winsan 不是房地产经纪的好处是：想把谁的农场放到你的网站上，就放！自由自在啊。
你放上去的那些农场当然都各有优点。看起来也漂亮。但是，共同点是离开城市太远。当然，BC省的农场显然比安省贵。所以，为了控制价位，就不得不牺牲距离。
根据我对于国内移民或准移民的认识，绝大多数想买农场的人不会是真正习惯于农场生活的人。要让他们一家孤零零地远离城镇，在一个农场里生活？最后，真正勇敢的人不会多。那些西人经记还不了解中国人。且慢高兴。效率不会高的。
Location, location, and location, 这是房地产的金科玉律。地点的不同，价格可相差几十倍甚至更多。如winsan 也提起过，温哥华附近4英亩的农场要200多万加币。其原因可能是：在可见的未来，这块土地可能改变属性。（多伦多市中心的土地，价格都在每英亩千万加币的数量级）
平衡点是：尽可能靠近城镇，以尽可能维持生活的便利。注重的是性价比。不要太在意农场大小。精耕细作的农场，10英亩就足够了。
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所以我准备做连锁,当大家的纽带和使者,反正也不用上班,一起约好这家看看,那家住住,技术、经验、市场、农机设备互通有无。每家置办一辆房车,谁家忙就召集大家拖着房车都去帮忙。
大家的小孩在一起玩，每个假期都分别安排住在不同的农场，体验不同的家庭生活方式，有在湖边的，有在山边的，有滑雪场附近的，有高尔夫附近的；有种樱桃的，有种苹果的，有种玉米的，有养鱼的，有养牛的，反正也卖不掉，大家就易货贸易，互通有无就成了。
最好不在一个区域，天气热的时候往北走，天气冷的时候往南走！
所以我准备做连锁,当大家的纽带和使者,反正也不用上班,一起约好这家看看,那家住住,技术、经验、市场、农机设备互通有无。每家置办一辆房车,谁家忙就召集大家拖着房车都去帮忙。
大家的小孩在一起玩，每个假期都分别安排住在不同的农场，体验不同的家庭生活方式，有在湖边的，有在山边的，有滑雪场附近的，有高尔夫附近的；有种樱桃的，有种苹果的，有种玉米的，有养鱼的，有养牛的，反正也卖不掉，大家就易货贸易，互通有无就成了。
最好不在一个区域，天气热的时候往北走，天气冷的时候往南走！
最后编辑: 2010-07-07
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多谢!我都研究过，坦诚说很多资料都是借鉴其中，学到很多！非常感谢他们。
但可能之前和现在所处的角色不同，我的思路跟他们还是不太一致，甚至说是差别很大，有很多是相反的，尽管基于同样的论据。
比如我认为大家的农场不应该扎堆，而应该保持很大的空间距离搞连锁，一个挨一个再搞个国人村就失去了很大移民的意义，我认为我们应该尽可能生活到西人环境中，这边许多的文化是我们需要汲取的；我在北京曾经积极倡导“在文化上重新建国”的运动，在北京的多所大学也实验过，而且以民主党派的角度多次提议，虽以失败告终，但仍念念不忘，而且更觉必要。
比如我认为农业本身的赢利空间是最有限的，它属于第一产业，种出东西来是容易的，只要肯下力气，但市场销售是困难的，投入越多赔的越大的可能性最大。规模小了，成本根本下不来，没有市场竞争力，规模大了，自己做不过来，请了人工，成本又上去了，而又没有现成的营销渠道，市场前景更加堪忧。如果拓展，必须要向第三产业的休闲、旅游等方向才客观，而且规模越小越好，需要进行差异化经营，突出特色、文化、主题；
比如我认为地产未来变性以后会获得暴利十分渺茫，稳定的增值预期是肯定的，出手时能实现“零成本”移民是现实的，但干等着城市开发到脚下的可能性微乎其微；
比如我认为光伏发电十分是趋势和有前景，但地面设备的补贴是加拿大政策的最低标准，比屋顶的相差一半，而成本基本相差不多，在农场做地面设施不是特别有利，但又不让多建房子，所以太阳能房屋、太阳能房车更现实一些，其实就是“能源+休闲+地产”的思路，跟之前的“农业+休闲+地产”一样；
我觉得我的计划是站在这两个巨人的肩膀上的更客观、更现实的判断，以及否定。
好在，他们不做BC省，但也挺不好意思的。
多谢!我都研究过，坦诚说很多资料都是借鉴其中，学到很多！非常感谢他们。
但可能之前和现在所处的角色不同，我的思路跟他们还是不太一致，甚至说是差别很大，有很多是相反的，尽管基于同样的论据。
比如我认为大家的农场不应该扎堆，而应该保持很大的空间距离搞连锁，一个挨一个再搞个国人村就失去了很大移民的意义，我认为我们应该尽可能生活到西人环境中，这边许多的文化是我们需要汲取的；我在北京曾经积极倡导“在文化上重新建国”的运动，在北京的多所大学也实验过，而且以民主党派的角度多次提议，虽以失败告终，但仍念念不忘，而且更觉必要。
比如我认为农业本身的赢利空间是最有限的，它属于第一产业，种出东西来是容易的，只要肯下力气，但市场销售是困难的，投入越多赔的越大的可能性最大。规模小了，成本根本下不来，没有市场竞争力，规模大了，自己做不过来，请了人工，成本又上去了，而又没有现成的营销渠道，市场前景更加堪忧。如果拓展，必须要向第三产业的休闲、旅游等方向才客观，而且规模越小越好，需要进行差异化经营，突出特色、文化、主题；
比如我认为地产未来变性以后会获得暴利十分渺茫，稳定的增值预期是肯定的，出手时能实现“零成本”移民是现实的，但干等着城市开发到脚下的可能性微乎其微；
比如我认为光伏发电十分是趋势和有前景，但地面设备的补贴是加拿大政策的最低标准，比屋顶的相差一半，而成本基本相差不多，在农场做地面设施不是特别有利，但又不让多建房子，所以太阳能房屋、太阳能房车更现实一些，其实就是“能源+休闲+地产”的思路，跟之前的“农业+休闲+地产”一样；
我觉得我的计划是站在这两个巨人的肩膀上的更客观、更现实的判断，以及否定。
好在，他们不做BC省，但也挺不好意思的。
最后编辑: 2010-07-08
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谢谢关注！
我会的，以某种形式。
你们知道，为什么winsun等可以随随便便发这么多农场材料吗？因为，他不是专业经记，不受行规控制。
http://www.ccagr.com 和 http://www.8x8.ca 也一样。
楼主是否可以提供一些案例列明：农场位置，面积，购买资金，营运资金，及可行性的方案报告，包括咨询费收取标准，农场每年要报的税等。前几天我新加坡的朋友专门到加拿大，美国去考察了农场。新加坡去加拿大和美国各6个月免签证。如果有兴趣的我推荐给您。
谢谢关注！
我会的，以某种形式。
你们知道，为什么winsun等可以随随便便发这么多农场材料吗？因为，他不是专业经记，不受行规控制。
http://www.ccagr.com 和 http://www.8x8.ca 也一样。
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- James888
- 2023-03-27
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