[FONT=宋体]发现这里有许多朋友对于投资农场很感兴趣。但很明显，没有几个朋友了解在加拿大农场主是怎么回事。也可能不了解，做农场主相对来说很容易移民。所以，我在这里就尽可能给大家多提供一些有关信息。希望对大家有帮助。如果觉得有用，请您[/FONT]“[FONT=宋体]顶[/FONT]”[FONT=宋体]这个帖子啊。[/FONT]

[FONT=新宋体]投资农场有什么好处？[/FONT]
[FONT=新宋体]农场主，是资产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。你可以雇工“剥削”他人（雇长工或短工，随你的便。不过，在加拿大你做不成周扒皮的。哈哈。）[/FONT]
[FONT=新宋体]1. 买一个现成的的农场，可以立即帮助你通过“农场主移民项目”成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）[/FONT]
[FONT=新宋体]2. 以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十至数百英亩土地！）[/FONT]
[FONT=新宋体]3. 买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）[/FONT]
[FONT=新宋体]4. 以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为“农业技术工人”拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）[/FONT]
[FONT=新宋体]5. 一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life! 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。[/FONT]
[FONT=新宋体]6. 除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作[/FONT]
[FONT=新宋体]7. 三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业[/FONT]
[FONT=新宋体]8. [/FONT][FONT=宋体]土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！[/FONT]

[FONT=新宋体]（注：由于[/FONT][FONT=宋体]目前中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地。他看到了土地是真正保质增值的硬通货！这是一个高瞻远瞩的英明建议！）[/FONT]

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关于农场主移民项目：

如果资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那还有可能移民吗？

有！我仔细研究了一下，有以下几个途径：
1. 获得工作签证，２～３年以后再申请移民：如厨师，住家保姆，等。首先要找到好的雇主，获得雇用；对于住家保姆英语要求不低；必须亲自作为厨师或住家保姆认认真真地工作２～３年　（打工的）
2. 自雇移民：如著名运动员，艺术家等。还有，农场主（企业家或地主啊，可以雇用别人啊。）！

哈哈，农场主。许多人都想过陶渊明式的生活啊！

什么人适合农场主移民项目：
1.学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的 (中专都可以啦，中学以后就可以)
2.主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验（村委会证明就可以了啊）
3.或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的，你应该有几年经验吧
4.英语：中学水平就可以
5.资产：要能够买一个农场（至少十几万加元吧，但房屋也包括在内了。如果你实在是钱不够，集资啊或借钱啊。以后有可能招他们去加拿大打工进而帮助他们移民啊）

让我们看看农场主移民项目的特点：农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。如果您难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好您有一定的务农经验，走农场主自雇移民之路再好不过！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。

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不要以为以“农场主移民项目”移民来的就都是中国的农民哦，正如以“住家保姆项目”过去的没有几个是国内意义上的保姆吧？
学历：从中专，大专，大本，到研究生，或者有海外劳务输出经历的高中毕业以上学历的农民。
工程师，科技工作者，教师，乡干部，村干部，都可以。

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呵呵，农场主-farmer，农民-peasant

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注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。

多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！

买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！

我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。

我的服务项目：
1. 帮助你买到优良的农场　
2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导
3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告
4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）
6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）
7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功
8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜
9. 安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。

注：
1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。
2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。
3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。

显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。

我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。

注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　wzhucan@yahoo.com

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明年地里种出来的大米卖不出价钱了，那些个工人的工资发还是不发？
就象今年东北的大白菜。

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呼悠吧

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欢迎你们参与讨论。不同意见很正常。

多伦多的大米和食物是越来越贵的。正如麦当劳的套餐价格节节上涨。
当然，农场和任何企业和餐馆一样，买来以后要好好经营。对于任何一种生意，员工工资都是主要的支出或成本。当企业家或地主也不容易吧？但成功的企业家或农场主比比皆是。还有，有的小型农场，一家人就足够了。如果害怕付别人工资，可以选择买一个小型农场。你如果去看过一个现代化农场，你就会知道，农场不是想象的那么可怕。而且，农场的种类非常多。我有一个朋友，他和太太（岳父岳母也帮帮手）在自己家的小型农场里专门养宠物，供应给各个宠物店。你觉得能不能赚钱呢？

事实是，安省的华人农场和华人超市越来越多，越来越大，越来越兴旺。

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接着讨论一些负面的东西，否则我光说好听的，有的朋友就会有意见了。

购买农场务必要慎重
由于农场的地理位置，土壤土质，气候气象，周边环境，装备设备和具体条件都千差万别，加上加拿大政府对于农业用地有不同的发展规划，农场的价格相差很大。所以，购买农场要考虑到很多问题。否则你可能买入一个根本不能够按照你的愿望来正常运作的农场，甚至导致投资失败！
在购买农场时，需要注意哪些容易出错的问题呢？
以下具体列举几个事例（引自加拿大注册农业专家Mr. Zhao）：
“气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地下雨是泥塘, 天旱是沙漠。可能要花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。。。等等。”
从这些来自农业专家赵先生的例子可见，如果掉以轻心，您就可能出错，甚至导致农场投资的失败。

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总结：如何控制购买农场的风险，特别是如何控制农场的价格在合理范围内呢？如何保障农场投资的合理和合法性呢？
1. 你必须明确你购买农场的目的：主要是为了移民？主要是为了经营？或主要为了享受生活？或者两者兼顾？这将影响到农场的价位。出多少钱，办多大事。
2. 你需要擅长于农场买卖的房地产专家的帮助：帮助你去查明政府的发展规划和土地区划；查明市场价格 (market value),并查明政府的估价（assessment value）（通常，成交价主要取决于市场价格）。查明市场目前的经营状况和产供销状况，查明各种账目，税务和损益表，等等。撰写买卖合同，明确购买条件和价位，与卖家谈判。保障你的利益。保障你拿到贷款。确保农场物业和生意的产权过户和政府注册在你的名下。
3. 你需要农业专家的帮助：提供农场评估报告(如气候条件, 土壤类型, 适种作物类型,市场定位，水利条件, 交通条件，农田使用要求，生产用水量，取水类型（地表水，还是地下水），水质，环保，规划，生产成本, 改良的可行性，农场估价，建议等)
4. 你需要律师的帮助：审核所有文件。确保交易合法，合理和安全可靠，等等
如果您还需要通过购买农场来申请“农场主移民”，那么必须确保购买合同能够通过移民局的审核，确保你的条件和资历符合移民局要求，从而移民成功。
总而言之，农场投资是复杂的。你需要加拿大房地产专家，农业专家和律师共同来为你把关。　房地产专家在买卖合同中也必须规定：卖家必须教给你必要的经营方法和生产方式，交给你有关的供、销关系等。加拿大政府鼓励移民经营农场，也对于农场主有许多优惠政策和支持。你如果没有足够的加拿大经验，可以请农业专家来指教，或聘请有经验的农业工人。一般地，作为新手，你以购买一个运作良好的小型农场为宜。显然，小型农场的经营比较简单，容易学会和掌握。

希望以上的内容和信息对于那些有志于农场经营或农场投资的朋友们有所裨益。也欢迎大家一起来参与这个大讨论！

在此也请朋友们理解，在加拿大，我们以专业服务来换取报酬，当然是天经地义的。每个人都需要谋生。如果您去向律师咨询这些信息，每一分钟都可能要收费。我提供给大家这么全面细致的信息，当然也想有机会和有需要的朋友们合作。这是一种双赢。如果您觉得根本不需要我的服务，没有关系。如果您认为您能够自己全部搞定以上的事宜，那您当然可以试一试去DIY.　另外，可以告诉你们的是，在加拿大房地产交易的佣金一般出自卖方。谢谢理解！

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有意思, 谢谢分享.

虽然目前没有打算, 学习点知识也不错.

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你好,我对您的项目有兴趣.

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来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。

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温哥华附近的农场有吗？

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caoxn 说:

来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。

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如果你在多伦多，就再好不过。
你可以到我公司来当面讨论。
你如果真的感兴趣，我可以带你去考察那些农场。
有些农场主的生活是相当不错的。往往是在农场有一栋房屋，在多伦多市区还有一栋。

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看看加拿大的蔬菜价格：
多伦多华人超市蔬菜类零售价（价格随着季节和质量有浮动）：
（西人超市更贵）

西红柿0.69~1.89加元/磅；
芹菜0.99~1.99加元/棵；
茄子0.99 ~ 1.99加元/磅；
黄瓜0.75~1.29加元/根，
白萝卜0.59~ 0.79加元/磅；
青萝卜0.79~ 0.99加元/磅
红萝卜0.39~ 0.59加元/磅
扁豆0.79 ~ 1.29加元/磅；
蘑菇1.99 ~ 2.59加元//磅；
长白菜0.59 ~ 0.79加元/磅；
短白菜0.39~ 0.69加元/磅；
青菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小青菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
上海白菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小上海白菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
豆苗：1.59 ~ 2.59加元/磅；
花菜：0.99 ~ 1.99加元/棵
油菜0.69~ 1.59加元/磅；
通菜(空心菜) 0.99 ~ 1.59加元/磅；
韭菜0.99~1.99加元/磅；
绿豆芽0.39~ 0.49加元/磅，
黄豆芽 0.79 ~ 0.89加元/磅
生菜0.50~0.99加元/棵，
土豆：0.39~ 0.79加元/磅
芥蓝：1.59 ~ 2.59加元/磅
茭白：1.59 ~ 1.59加元/磅
鲜藕：1.29 ~1.59 加元/磅
。。。。。。

与肉类比较：

多伦多华人超市肉类食品零售价：
瘦猪肉1.79～2.90加元/磅
带骨带皮猪肉：0.79～0.99加元/磅
肉馅0.99~2.50加元/磅；
排骨1.30 ~ 2.99加元/榜；
猪骨0.39~ 0.69加元/磅；
猪蹄0.69~ 0.99加元/磅；
猪肝0.79~ 1.00加元/磅；
鸡腿0.69~0.99加元/磅；
鸡翅1.56~1.99加元/磅；
鸡爪0.59~ 0.89加元/磅；
老鸡3.5加元/2只；
乌鸡6.5~8.99加元/只；
鸭：7.99~ 8.99加元/只
牛肉1.99~ 2.99加元/磅；
大号鸡蛋1.89~ 2.49加元/盒(12个)；
中号鸡蛋1.79~1.99加元/盒(12)个；
1袋牛奶(4升)3.99~5.69加元。

所以，多伦多华人农场主要是种菜！华人比较适合精耕细作，最适合种菜或种花。
记得11年以前刚刚到多伦多，没有这么多的蔬菜品种。许多东方蔬菜在多伦多的出现，正是华人农场主的贡献。

各位觉得，有没有利润空间？

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正考律,我姐在多论多,我很感兴趣,方便的话请发资料到lt_area@163.com十万加院的小型农长

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有兴趣。听说Niagara On the Lake周围有很多葡萄园，lz熟悉吗？

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大家好！我刚注册成为家园的一员。看到关于农场的论坛，本人很感兴趣，我的投资移民正在办理之中，也许明年能去加国，我不喜欢大城市的生活，好向往有自己的农庄。请教楼主现在是投资的好时机吗？我想种植大棚瓜果蔬菜，请与我联系，我的email:yq112102@163.com

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我在国内,非常感兴趣,请将资料传来...谢谢!
changliuzhixinliu@hotmail.com

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请问买了农场全部用来种树可以吗？或者说有没有林场？

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当然有。
林场比较便宜，因为是山地。果园的价格当然更高。
加拿大有的是木材。除非是种果树，才有意义。

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本人09年准备登陆多论多,非常感兴趣,谢谢楼主这么仔细的介绍,请将资料传来仔细阅读...谢谢!
design@tangju.com

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[FONT=宋体]大家对于投资农场很感兴趣。且[FONT=新宋体]投资农场有好处,[/FONT]但在那里能够[FONT=新宋体]买一个现成的的农场.[/FONT]所以，大家多提供一些有关信息。[/FONT][FONT=新宋体]买一个现成的运作良好的农场，养活你全家.[/FONT]

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请将资料和联系方式等信息发至jp0909@163.COM,家人有即将投资移民登陆的,想提前了解一下.谢谢!

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邮箱地址是: PJP0909@163.COM,怎么前面变成一个小笑脸了,哈哈

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你好！
我周围的一些朋友对农场主移民非常感兴趣，麻烦您把资料给我发过来。
meng1930@163.com

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非常抱歉，未能够及时回复。我正在忙于一个讲座。过后，我会回复那些给我发了信息的朋友们。

通过这段时间与一些朋友的交流，我也在总结一些共性的问题。对于已经在加拿大的朋友，有些事情办起来就比较方便。对于目前还在中国的朋友，纸上谈兵的成分就比较多。正在考虑组织实地考察团的可能性（类似于投资移民的做法）：即：通过初步评估以后，邀请合格者赴加拿大来实地考察农场。。。，直至逐步完成这个过程，等等。

还有一点要说明的是，以后倾向于更多地进行个别交流。因为，不是每个人都需要这些信息。我希望那些认真考虑的朋友，才给我的email: wzhucan@yahoo.com 发信息。谢谢理解！

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您好 我上加 很感趣 。
您料至1999beijing@gmail.com

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我喜欢这个话题。前一段听经纪人介绍温哥华附近的农场，有大棚可以种蘑菇。上网一搜，好家伙，国内蘑菇都机械化生产了，真先进。把那些机器弄过来省不少人工呐。看来做农场很有赚头呐，不过从事农业20多年，除了亲自见识过种花草，还真没有弄过蔬菜和蘑菇呐。谁想交流一下技术问题可以pm我哦。

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感兴趣， 很想了解更多信息email；yxzhangs@yahoo.cn

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特别感兴趣，想了解下，方便的话请发：peycent@msn.com 谢谢！

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wzhucan 说:

注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。

多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！

买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！

我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。

我的服务项目：
1. 帮助你买到优良的农场　
2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导
3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告
4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）
6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）
7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功
8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜
9. 安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。

注：
1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。
2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。
3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。

显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。

我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。

注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　wzhucan@yahoo.com

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我说啊，我就要做这个项目啊，发2封邮件给你了，怎么也不回复，到底想急死人啊。

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想做农场主的朋友们呀！你们的流动资金有200万--300万吗？本人也没有，都是固定资产啊！有没有想合伙做这种生意的，我看很划算，不用坐吃山空，又能保证每天的基本开销，不用投资移民过去还要给别人刷盘子！！还有大House住，向往啊！
本人在这里招募合伙人，每人出资100万，一起买个地角好，升值潜力大的农场吧！有意愿电话一起商量啊！

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移民MM 说:

想做农场主的朋友们呀！你们的流动资金有200万--300万吗？本人也没有，都是固定资产啊！有没有想合伙做这种生意的，我看很划算，不用坐吃山空，又能保证每天的基本开销，不用投资移民过去还要给别人刷盘子！！还有大House住，向往啊！
本人在这里招募合伙人，每人出资100万，一起买个地角好，升值潜力大的农场吧！有意愿电话一起商量啊！

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对不起啊，我们正在美国南部朋友家度假。
近几天内会回去。到时候给你们发信息吧。
请体谅。

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请教楼主:
1\花了几十万加元买下农场,另外还需要自己拿多少钱做流动资金?(假设不贷款的话);
2\所谓"运转良好的农场",是不是产销确定\客户稳定\利润稳定的?
3\夫妻二人作为农场的主要劳力,以买多大面积的农场为宜?

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那要买多大，多少加元的农厂，才可以办农场和农场主移民呢？所有的一切下来大约要多少人民币（我是说直到一家三口人到加拿大）一般情况下一个小农场一年的运营成本要多少。谢谢！

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不错的主题，谢谢分享！

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这个我很感兴趣，我的MSN：gloriadanlan@yahoo.cn 有资料的话请发到gloriadanlan@yahoo.cn这个邮箱里 谢谢

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请发资料至 bobo85005@hotmail.com 谢谢！

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我计划在纽芬兰的圣约翰斯附近买个中小型农场，不知LZ能不能帮上忙？

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很感兴趣 能给我发个资料吗? paully333@hotmail.com

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UP

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您好！
请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？
请尽快回复为盼
junrogzhog
618jms@sina.com

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很好的话题。

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怎么没人理呀，做个农场主挺好的呀！

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zzffcc@163.com

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您好！
请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？
请尽快回复为盼
zhaoming13300@163.com

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zzffcc@163.com

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投资买个小农场后能办移民吗?要多长时间能办成?

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您好！能给我发一份吗？谢谢
mingyue_1998@163.com

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看来楼主已经彻底忘了这里了，大家还是散了吧！

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没影了

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有兴趣。买地当农场主，是个GOOD IDEA!

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呵呵，不错，是一个好途径。

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对于购买农场询问的系统回应

谢谢各位给我发送过email 和留言的各位朋友。由于种种原因，无法一一作答。抱歉。

自从我发送了关于农场投资的帖子以来，陆续收到了数以百计的回应和询问（包括email, 和各种留言）。初期，我花费了大量时间对于各种询问尽量回应。但很快地，我意识到，这是一项无法胜任的工作：1. 因为对于一个询问的回应，会引来更进一步的询问。2. 而且，我通常只有时间在夜晚去看email. 3. 绝大多数询问的内容是雷同的。4. 而且，我也意识到，对于目前在国内的大多数人，购买农场移民并不现实。所以，只是好奇或获得information only.

应该指出，通过购买一个合适的加拿大农场来移民加拿大，是一个相当复杂的过程。首先是大多数人无法前来加拿大考察。如果没有来考察，你如何能够下决心购买？　其次，许多人将加拿大农场的价格想象的过于廉宜。实际上，加拿大农场的价格差别很大，从数十万到千万加币。对于大多数购买加拿大农场的朋友来说，适合你们购买的农场在大多伦多附近应该在40万加币到60万加币左右。因为那些廉价农场的本身条件不佳或基本上是荒地，或居住条件不佳，或过于偏僻，或经营状态不佳等。移民官员怎么可能相信，这个农场可以让没有加拿大经验的新移民通过自雇而安居乐业？其三，对于移民公司，帮助客户购买农场移民都是个效率低、变数大的事情；并且，需要商业房地产经纪和卖家密切配合。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，你如果不买，房地产经纪就白跑。没有几个商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报的风险而如此辛劳。即使你看中了一个农场，虽然从理论上可以Conditional offer（即如果没有拿到签证，合同作废，押金完全归还给买家）, 但是，有几个卖家愿意等待你半年甚至一年才能够搞定？而如果这个农场没有搞定，你怎么能够通过这个项目移民？所以，这是为什么，律师是不会或难以推荐这个对于律师来说既麻烦又费事费时的移民项目的。

但是，对于部分国内同胞，如果达不到投资移民或技术移民的条件，或无法忍受和等待申请技术移民的漫漫长夜，购买农场尽快移民是个相对合理和相当合算的移民途径。　购买一个经营良好的农场的好处是十分明显的：通过买这个农场，一举解决了在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）

关于农场主移民项目（自雇移民的一种）的法律依据，读者可以自行到加拿大移民局官方网站上去验证，或向你们自己的移民律师或移民顾问验证。一切以加拿大移民局官方网站上的英文描述为准！
http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/index.asp


所以，请有意者认真思考如下问题：
1. 你是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求。所以，你自己必须负责你材料和经历的真实性。
2. 你是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够吃苦耐劳？
3. 你是否可以到加拿大来考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？（如果你没有实地考察，你能够买这个农场吗？）
4. 你是否有20万加币或以上的投资额度？（建议你买一个带生意的经营良好的靠近城镇的农场，不赞同购买荒地或毫无效益的农场）

如果你的回答有一项是“No”, 建议你考虑其它移民项目。
如果你的回答都是“Yes”, 你可以进一步了解（欢迎给我发email（wzhucan@yahoo.com）. 但敬请谅解，我可能只能够回复那些符合条件并且确实有决心者。以上的信息是免费的，但进一步的信息和服务应该是有偿的。）

再次声明：如果你们在此发送了询问信息，没有得到我的及时回应，请原谅我。毕竟我已经提供了大量的无偿的有用信息。我确实也无法无力做到一一回复。希望大家谅解。祝大家移民成功！

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如果你们自己在国内或加拿大可以找到合适的移民公司，请和你们自己的移民顾问联系或咨询以这个农场主项目移民的可行性。如果你们可以自己搞定从选择和购买农场到移民的所有过程，那预祝你们成功！

如果你们的移民顾问不能够搞定这个购买农场并移民的过程，你们可以让他们和我联系。我可以和他们合作，帮助你们顺利移民成功！

如果你们有意在加拿大找到一个诚信可靠声誉卓著的移民律师，帮助你们以这个项目或类似项目移民加拿大，我可以向你们推荐我的合作者。

一般说来，办理的程序是：
1. 与移民律师或移民公司联系，进行商业移民/农场主自雇移民评估。评估合格，与移民公司签约，并交纳服务启动金
2. 移民公司和移民候选人（客户）与加拿大商业房地产经纪签约，根据客户条件和要求寻找加拿大农场房源，并负责购买农场的所有相关事宜。如果客户选中了其中一个农场，可以签署一个初步的带条件的购买合同，并交付少量定金。条件即是取得购买农场的商务考察签证或/和工作许可等等。要点是如果条件不能够满足，购买协议无效，定金退还。如果条件满足了（如获得工作许可了），农场购买生效，定金成为购买金的一部分。等。（这需要卖家的良好配合）
接下来是申请人力资源部批文和工作签证。。。
来到加拿大以后完成整个移民申请过程。。。。。。

一般来说，签署购买合同以后，到拿到工作签证，需要一年左右.

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对于那些已经在加拿大定居的朋友们，购买加拿大农场更加具有可行性。
哪些在加拿大境内的人需要考虑购买农场呢？
1. 尚未移民的在加拿大院校里面学习农林牧副渔等农学类专业的专科生，本科生，研究生或进修生或访问学者，通过购买农场取得工作签证进而移民；
2. 已经取得企业家移民批准到达加拿大的，可以通过购买农场来取消移民条件。甚至可以两家人合买一个农场，两家人都可以取消移民条件。
3. 投资移民到达加拿大后，可以投资购买农场赢利。如果有需求，可以通过这个农场帮助国内亲朋好友移民加拿大。
4. 同理，任何加拿大公民或永久居民都可以投资农场，或长线投资，或经营，或享受生活，或帮助亲朋好友移民。
5. 等等

工作程序是：
1. 与商业房地产经纪联系.双向交流，双向选择。如果有合作意向，双方签署买家－经纪合同
2. 由于购买农场的特殊性，远程性，高消耗和低效率性，视具体情况而定，每次考察农场，买家必须付给经纪一定的考察成本费（如每次$100，相当于汽油费和车辆消耗费)，以表示诚意或避免无意义的游山玩水或参观。购买成功后，视具体情况和双方协议，经纪可能将这部分考察成本费全部或部分地退还给买家（解释：一。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，非常辛苦，而且每次的汽油费就可能超过$80.如果十几次下来还不买，房地产经纪的汽油费或车辆损耗费就会超过千元。更不用提毫无回报。有哪位商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报而且会大大亏本的风险而如此辛劳？　二。多伦多的惯例都是如此。如经纪带人去考察阿省的土地投资或考察美国房地产，客户的机票当然是自理的。只要是大多伦多地区之外的长途，车费都是自理的.但每次如果有数位客户同行，这个费用就可以分摊下来。请理解房地产经纪靠这个费用根本是无法挣到钱的，这样只是能够保证真正有需求的人才会去考察农场。）


我的服务内容：
1. 帮助你找到，选择和买到优良或物有所值的农场　（注释：绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料。所以，买农场是一个比买民宅复杂得多的过程）

2. 可以请农业专家给你做评估报告或技术指导；或帮助你拿到政府的该农场的价值报告
3. 到政府查明农场的zoning 和经营许可范围
4. 根据农场具体情况和考察结果，把握物业价值，撰写购买合同
5. 审查卖方提供的文件；运用高超的谈判技巧，帮助你在成交价和成交条件上赢利
6. 由本人，农业专家和律师等合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
7. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但 由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）。或帮助你拿到卖家的VTB (Vendor Take Back) 贷款。使得你有足够资金购买农场。（一般地，你必须有成交价35%或以上的首付）
8. 与律师和卖家合作，保证你顺利完成过户等相关事宜
9. 如果有需要，帮助安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，帮助安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。或帮助你雇用农业工人。
11. 等等

希望以上的帖子可以回答许多人的询问。
谢谢！

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谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？

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vivi592 说:

谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？

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[FONT=宋体]加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策[/FONT]:[FONT=宋体]政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的[/FONT].[FONT=宋体]财政支农支出占农业[/FONT]GDP[FONT=宋体]比重超过[/FONT]25%.[FONT=宋体]无论在地税[/FONT],[FONT=宋体]收入税[/FONT],[FONT=宋体]资产保障[/FONT],[FONT=宋体]农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例[/FONT]. [FONT=宋体]每年投入大量资金以保证农民的正常收入[/FONT]. [FONT=宋体]主要体现在以下有关的项目：[/FONT]
1. [FONT=宋体]加拿大农业收入稳定项目[/FONT][FONT=宋体]（[/FONT]Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，最多可补偿农民当年损失的[/FONT]60%.
2. [FONT=宋体]农作物保险项目（[/FONT]Crop Insurance Programs, CIP[FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]，以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。[/FONT]
3. [FONT=宋体]预支农民方案（[/FONT]Advance Payments Program, APP[FONT=宋体]）[/FONT]
l [FONT=宋体]税务优惠[/FONT]: [FONT=宋体]加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税.农场主在税务上有许多好处[/FONT]
l [FONT=宋体]最低的物业税[/FONT][FONT=宋体]：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。[/FONT]
l [FONT=宋体]政府对于农民提供低息贷款[/FONT]
[FONT=宋体]农场设备、车辆等可以折旧等[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]移民加拿大后可以买美国的农场。但美国各州具体规定不一样。[/FONT]

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农场主移民可能的费用：

购买农场花费：可以贷款。但首付起码要35%　(因为目前金融风暴，加拿大银行对于海外居民或新移民商业贷款的审批严格了）。如果购买农场的价位在30万左右，首付35%～50%　(即首付起码是10余万）。而如果农场的价位在60万加币左右，则首付起码要20余万。（你可以将这个费用看作是购买房地产的费用。即使是花费最少的技术移民，你来了以后，也得买房吧？在多伦多市区，即使买一栋像样的住宅，也得30万以上）
移民公司费用：如果要请加拿大律师或移民公司，整个办下来应该是数万加币。视具体情况，每家移民公司的收费会有差异吧。需要具体讨论。
移民局的申请费用：批文，工作签证，移民等
其它：商业计划，农场报告，农场商务考察等的可能服务费用

购买农场的花费是必须和合理的。通过买这个农场，可能一举解决在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）。如果你在加拿大的亲朋好友可以帮助你，你实际上可以省下许多购买农场的费用。

你们也可以选择DIY (自己申请，不用移民公司或移民律师)与请商业房地产经纪购买农场相结合，或可以省去移民公司的费用。但责任自负。对于那些非常明白移民法规的人，如果英文优秀，或可考虑。

必须明白，天下没有免费午餐或免费的移民服务。移民所有的费用都是相对合理的。农场主移民的费用，相对于投资移民而言，还是少多了。

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农场主移民与投资移民费用的比较（加币）：
律师费用：投资移民的律师费用可能比农场主移民的更高
投资移民的投资费用：或投资40万，于５年后本金归还；或投资不可返回的12万余（没有了！）。另外还需要花钱买住房或再花钱买一个生意
农场主移民的投资费用：不需要投资那个40万或１２万！但要投入正常的相当于买住房的金钱。（费用的区别主要就是这个40万或12万！农场主移民起码节省了这个12万余！）

另外的比较是：1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。2. 对于投资移民的要求比较高，如要求要有80万净资产。（如果没有这么多的净资产，怎么办？）

所以，对于某些人来说，即使有80万的净资产，也可能选择农场主移民。

农场主移民与技术移民费用的比较（加币）：
律师费用：律师费用可能类似。
投资费用：所花费用类似。不同的是，技术移民绝大多数在城市里买住房，而农场主移民是在郊区或农村买农场（住房＋农地，还可能加上生意）。

其它比较：
1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。
2. 如果买到一个经营良好的农场，你从一开始就解决了生存和就业问题。主申请人在初期必须经营农场，但家属可以从事其它行业。数年后，主申请人如果想从事其它行业了，就可以象卖普通房地产一样，卖掉这个农场（这些年来都是增值的）。
技术移民移加后可以从事于任何行业。但初期很难找到合适的或收入好的工作，生存压力很 大。
3. 技术移民的申请周期超长（４年或以上）。而农场主移民的申请是1年左右。
4. 技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。

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是啊，能考察一下最好不过

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一个共性的问题是：“如果购买了加拿大农场，移民局不让我来怎么办？”

对于这个问题的答复是：安省允许和欢迎外国人投资加拿大农场。即使您不移民，买了农场以后也可以每年来加拿大经营农场！否则，外国人买加拿大农场干嘛？您投资进来买了加拿大农场，自己自雇，还可能为加拿大创造就业机会（如招收加拿大居民做农业工人），移民局为什么要不批准？除非移民局认为你有问题（如怀疑有犯罪记录，资金来源可疑，与恐怖组织或黑帮有关，洗钱，造假等）。另外，万一不予批准，买家可以选择不买，购买合同无效，定金退还给买家。
其实，难点在于卖家要全力配合和支持您的签证申请。如果卖家不愿意等待和配合，都不用去考察那个农场。

另外一个共性的问题是：“没有这么多钱怎么办？”
如果有亲朋好友特别是已经在加拿大的愿意合作投资经营农场（股份制），这个问题就能够解决了。
即使在国内的朋友，也可以两家一起合作购买。一家先过来移民后，然后再以这个农场“卖给”另外一家申请移民。

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问：可否将加拿大农场出售的详细资料经常发布给我们参考？或可给我地址让我自行前往考察？
答复：回答是不可以，也做不到。原因如下：

1. 这涉及到私密性的问题和加拿大的相关法律。加拿大是个连年龄，族裔，婚姻状态，和宗教信仰都不可以主动问的国家（即使在找工作时，雇主也不可以问！）。对于商业物业和生意包括农场，其经营状态，运作效益和财务报表当然更是私密的。所有商业物业和生意的购买合同都会规定这个保密性。许多资料（如财务税务资料），只有在提交offer合同时，卖家才会提供。但可以加一条件，在看到卖家秘密资料后，可以调整合同内容等。

2. 加拿大的商业物业和生意包括农场，许多都是exclusive listing, 即非公开或私下发售。主要是不想由于农场的发售而造成雇员纷纷离开，影响农场的正常运转。未经卖家许可，不可以将这个exclusive listing物业的资料公布于众，只能够在经纪之间内部交流，然后提供给签约客户。更不允许客户不经过卖家事先同意和经纪带领，自行前往农场考察。否则，可能是未经许可擅自闯入私人领地！

另外，大多伦多地区范围内部的农场，由于靠近都市，价格比较高。一般来说，在大多伦多范围内很难找到40万加币之内的农场！所以，绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料等）。所以，农场资料的获得绝非轻而易举。买农场是一个比买民宅复杂得多的过程。

所以，由于上述种种，我只能够向卖家逐步要求提供详细资料，也只能够对于签约客户（client）逐步提供翔实准确的资料。对于非签约的customer, 只能够提供一般概念的资料。

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请问农场的土地只能用来做耕种吗? 可不可以盖房子?

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trampzay 说:

请问农场的土地只能用来做耕种吗? 可不可以盖房子?

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由于zoning的限制，一个农场范围内只能够有一栋住宅，但可以有若干辅助性建筑物，如养马场，厂房，谷仓，温室，车库等等。即使这个农场大到有数百英亩土地，也是如此。

有些新移民不明白这点，所以盲目地讨论买农场土地来开发房地产。自己是根本改不了农场用途的。这个可能性类似于中彩票。但是，如果城市化的过程将这个农场圈进去了，你就中彩了。农场价值将会飙升！

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关于加拿大安省农场的价位和选择

对于大多数移民来说，追求的是价廉物美。那么让我们来看看，花多少钱可以办多大的事，并分析各种价位的农场对于移民的合适性和可选择性。

15万～25万的农场：地处偏远，条件差，一般是荒地，或没有什么收益。以牧草种植和放牧为主，往往灌木丛生或为杂木林，或者为山地等。没有什么设备。住宅陈旧，或者上面没有住宅。土壤本身没有什么肥力。可耕地所占比例不大，等。这种农场可能只适合于国内真正的农牧民，能够吃苦耐劳，来加拿大垦荒者。不适合书生或叶公好龙者！如果买来申请移民，移民官员怎么能够相信，以此能够安居乐业衣食无忧？如，有人的愿望是：想买一个靠近多伦多的10万加币左右的优质农场。但是，这可能吗？

25万～40万的农场：一般远离多伦多，但可能靠近小乡镇。经济效益不高。住宅比较陈旧，或种植牧草，放马或养羊，或是简单的休闲型农场，或种植大豆等粗放型作物等，土地不够肥沃，没有什么值钱的设备等。这类农场中，有许多是出租给真正的农民或牧民的。这种农场可能适合于懂得农林牧副渔的移民，因为有潜力可挖，也因为他知道可以干什么，不可以干什么，买来可以有用武之地。对于那些以买农场申请移民为目的的人，或可考虑。但是，对于这种农场，你不可能强求一买来就会有大的经济效益。其实，对于较低价位的农场，也可以想的很简单：以市区一栋镇屋或半独立屋的价格就买到一个农场，如果还以这个农场申请到了移民，已经不错了。

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40万～60万的农场：这个价位已经有些条件相当好或有明显经济效益的农场，很值得移民们购买！其价位也在许多人的可负担程度内，所以予以重点推介！此价位的农场可能距离多伦多较远（1.5小时车程或以上），但农场类型比较多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果园，养鱼场，休闲农场都有。可以有一些值钱的设备，如温室和农业机械设备等。尤其值得强调的是，有些农场是有现成生意的，如某些花卉农场，有固定销路，收入稳定，可能有较高的回报。住宅条件也相当不错，有些甚至可以说是舒适安逸的现代化住房！如双车库独立屋，超过2500平方英尺，硬木地板，起居室，大客厅等，四卧室，三浴室，等等。光这栋房屋在市区，起码就值了50万！

我建议那些不懂得农场经营也没有农业经验的人，如果条件允许，尽量买这个价位内的带生意的农场。可以要求卖家培训你，很快可以上手。如果买到一个生意稳定，收入良好的农场，岂不是一个聚宝盆？还有什么可担心的？已经来到加拿大的企业家移民家，也可以买这类有良好生意的农场来取消移民条件。另外，应该尽量买安省南部所谓加拿大阳光地带内的农场。

60万至一百万的农场：显然，在这个价位区间的挑选余地更大，农场的种类也更多。购买者或考虑较大的投资价值，或考虑良好的经营效益，或考虑以享受人生为主。如有些农场距离多伦多相当近（1小时车程以内），从而体现出其位置价值（location, location and location）! 例如某农场地处大都市郊区，又靠近高速公路或市政规划带，由于其被圈入城市发展区从而改变土地用途的可能性较大，其增值潜力较大。一旦农场被圈入规划区，你就大发了！所以购买这类农场主要是作为土地银行来储备的。购买者可以不亲自经营农场，住宅和土地都可以出租给农民。这适合于那些实力雄厚的投资移民购买。而如果主要考虑经营，则可以买到一个带生意的经济效益良好的农场。如某农场种植蔬菜和蘑菇以及花卉，位于大湖区小镇内，前店后场，远近闻名，供销畅旺，易经营，高回报，叫价仅为60余万。还有些农场是以休闲为主。如某农场靠近大瀑布区，位于美加边境的界河之滨，内有乡村酒吧和休闲设施。一杯在手，举目四望，但见波光粼粼，森林浓郁，芳草如茵，疑入梦境，一派田园风情，甜蜜而宁静。真是心旷神怡，享受人生啊。这对于那些向往田园生活又腰包充实的人，相信是具有吸引力的。

(这是本人同名文章《关于加拿大安省农场的价位和选择》的一部分。原文即将在加拿大《地产周刊》上发表）

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那种内有标准高尔夫球场或高级跑马场，风光绮丽设施完善的富豪型私人会所型农场，或是那种现代化养鸡场或奶牛场等有配额的大型工厂式农场，价格必然高昂，如在数百万甚至千万加币以上。显然，对于绝大多数民众，这些昂贵的农场好比是乌托邦。据统计，安省平均每个农场的价值是80余万加元。从现实出发，普通移民可以负担的农场价位应该在这个平均值以下。

（注：由于看见有些网友抱怨，本人这次就尽量详细地发送大量信息。本人理解，由于大多数网友尚在国内，询问主要是为了了解信息。希望对于大家有用。）

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谢谢楼主提供这么有用的信息。有个疑问：如果一家经营良好的农场，每年都有固定的收益，为什么要出售？花50万就能买个现金流入的优质资产，感觉像是天上掉下个林妹妹，美得有点发晕

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vivi592 说:

谢谢楼主提供这么有用的信息。有个疑问：如果一家经营良好的农场，每年都有固定的收益，为什么要出售？花50万就能买个现金流入的优质资产，感觉像是天上掉下个林妹妹，美得有点发晕

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这是某些买家常见的疑问。

最常见的原因，是农场主年老退休。加拿大农场绝大多数是小型的家庭农场，如果子女不愿意继承祖业，当然就卖掉。其它原因如，想改行了，想套现了，需要钱了，等等（有些农场卖出后，原有农场主留下来转变为租客继续经营。这在买农场作为土地储备时很常见）。当然，也有可能是经营不善。

“花50万就能买个现金流入的优质资产”，这很正常啊。50万加币，不少啦。即使在市中心都可以买到一个很好的赚钱生意，或有现金流入的优质资产（如出租物业）。花50万，买到一个好的赚钱农场，这不是理所当然的事情吗？（有些网友，花20万都要求买到一个优质农场啦。如前述，花30万，都不能够保证。但花50万，还不能够买到个物有所值或物超其值的好农场？朋友，你也太没有信心了吧？

在买卖其它房地产或生意时，也会有类似的疑问。如在买房屋时，也常常问：“这么好的房屋，为什么要卖？是不是有什么问题才卖？”　在买卖生意时，如餐馆，咖啡店，便利店，或超市，这更加是一个常见的问题：“是不是生意不好的，才拿出来卖？如果每年都有固定的收益，为什么要出售？”　是的，每个买家都可以在心中问这个问题，但要有足够的自信啊。否则，天下就无可以买卖的物业或生意。事实上，每年，都有大量的物业或生意或物业加生意顺利成交或换主。

物业也好，生意也好，都有自身的价值。把握其价值，是个关键。

（注：发送了太多的信息。有些都重复了。俺都准备从这个讨论中退休了.　 。欢迎真正有需求的网友和我email联系。)

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感谢LZ提供了许多有用信息

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农场有熊不?好怕怕

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wzhucan 说:

注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。

多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！

买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！

我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。

我的服务项目：
1. 帮助你买到优良的农场　
2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导
3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告
4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）
6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）
7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功
8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜
9. 安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。

注：
1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。
2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。
3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。

显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。

我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。

注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　wzhucan@yahoo.com

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我以给你发了邮件!抽时间看一下吧!

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Aim 说:

我喜欢这个话题。前一段听经纪人介绍温哥华附近的农场，有大棚可以种蘑菇。上网一搜，好家伙，国内蘑菇都机械化生产了，真先进。把那些机器弄过来省不少人工呐。看来做农场很有赚头呐，不过从事农业20多年，除了亲自见识过种花草，还真没有弄过蔬菜和蘑菇呐。谁想交流一下技术问题可以pm我哦。

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我住温哥华,一直对搞农场有兴趣。要是楼主在温哥华希望见见面可以吗?

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楼主好

我非常感兴趣家难大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.

邮箱:nbaps13@163.com

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我非常感兴趣加拿大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.

邮箱:nbaps13@163.com

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wzhucan 你好：

我非常感兴趣加拿大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.

邮箱:nbaps13@163.com

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有兴趣，我加你为好友了没看到你确认。我想以此移民，请指教。

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温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？

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你好朋友.,..我想在温哥华西南部购买农场有吗??是多大的

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请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。
只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

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收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！

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cqq 说:

请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。
只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

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同问，请楼主指点，谢谢！

技术移民要求雅思平均6分吗?

技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。

我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?
谢谢了!

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农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.

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还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.

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Leyi-Zhou 说:

收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！

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安省南部,多伦多至温莎一带,特别是尼亚加拉大瀑布区,是著名的葡萄园区,盛产葡萄酒和最具加拿大特色的冰酒...

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showerhou 说:

温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？

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温哥华附近,没有这么便宜的好农场,但多伦多附近有

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呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。zzzyyy100@126.com

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cqq 说:

请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
Answer:
安省农场平均纯收入是6万多. 要知道这是官方数字,由于有现金收入,实际收入会高于官方数字.
平均投资回报20%

比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
Answer: 初期投入包括在买农场费用中

每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
Answer: 因农场经营水平而异.

我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。

只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

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Answer: 如果象有些人想象的,去偏远地方买一个便宜的荒地或牧场, 当前回报当然是很差的. 如果你根本就不懂农业,面对着数百亩荒地, 人生地不熟,语言还不通, 求助都找不到门, 可能会整个儿一个傻眼...

要知道,买农场,包括了土地,房屋,但可能带设备和生意,也可能不带. 如果不带生意,而你又什么也不会,谈得上什么回报?
所以, 应该是去买一个经营良好带有生意的农场 (有些是前店后场), 50万加币或以上, 总回报是在20%以上的. 加拿大农场主靠这个农场生活了一辈子. 卖家会教会你, 你以后follow up去做就行了.最简单有效,风险也最小.

在多伦多市区,一栋好点的房屋,就得50万以上.
在市区,一个好些的西人连锁店生意(不带物业或房屋),往往也要50万以上 (一流的咖啡店等. 麦当劳是100万以上)

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正道无门 说:

呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。zzzyyy100@126.com

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说实话,20-30万的, 不会有好的农场

回复: 技术移民要求雅思平均6分吗?

yhcx 说:

技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。

我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?
谢谢了!

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http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/apply-who.asp

自己好好去读吧

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昕儿 说:

农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.

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你可以直接申请,也可以先拿工签.
福利待遇和永久居民类似. (去看看工签保姆移民的帖子吧)

许多农场靠近城镇. 只有那些很便宜的农场才会地处偏僻.
我很少去那些地处偏僻的农场, 所以对此无法讨论.
靠近城镇的农场, 生活条件相当好. 一个小镇上,服务机构应有尽有.
发达国家的乡镇生活水平,高于城市平民生活水平.

加拿大是个发达国家, 高度重视教育. 许多农村学校水平高于城市学校! 农村学校的建筑物都很好 (多伦多学校的平均水平低于安省平均水平! 原因之一是移民太多,语言成绩差). 农村孩子上学由学校校车接送.

千万不要将国内农村学校与加拿大农村学校类比!!!
千万不要将国内农村与加拿大农村类比!!!

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昕儿 说:

还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.

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农场主工作签证,是比较特殊的.和一般工作签证者不同的是, 你是首先投资购买了一个加拿大农场(你有贡献呢,还可以创造就业机会...). 只要你来了加拿大经营这个农场,怎么可能拿不到枫叶卡?

一般人拿了工签, 是一个人来. 农场主购买了这个农场,加拿大政府当然欢迎你来经营. 当然是全家来!

农场主移民,有些方面类似于企业家移民.

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有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？

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hhmin 说:

有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？

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当然. 现在就有.

给我发email wzhucan@yahoo.com

但你在不在多伦多或加拿大? 否则,基本上白说.

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自从我发出这个帖子以来,接到许多询问.

请各位自我评估购买加拿大商业房地产(包括农场)的可行性. 如果有这个可行性,讨论才有意义.

金融风暴充分证明了,与其投资国外金融证券, 不如投资实实在在的永远不会消失的土地!!!
资本主义国家,私人领地是神圣不可侵犯的,是永久拥有的!
加拿大的国家政策,是高度信用的.
还有什么,比土地更加能够保值增值?

我们最欢迎中国企业家购买加拿大农场! 加拿大安省政府,欢迎国外资本投资加拿大农场. 只要购买农场, 你就有到加拿大经营农场的经营权! 当然可以前来加拿大经营农场. 而你在加拿大经营农场并交税, 对加拿大社会有用, 当然可以移民.难道加拿大不欢迎这种可以为加拿大创造价值和就业机会的良民?

关于购买农场移民一事, 关键是信任. 否则,什么也做不成.
注意:本人并不提供移民服务. 本人是加拿大房地产Broker,不是移民顾问或律师.
但有多个加拿大律师作为我的Business partners.

提醒大家注意: 移民方面,注意不能够与无牌照移民顾问打交道.
国内的移民公司, 是否有资格或有素质,请自行判断.
加拿大移民,最好是加拿大移民律师. 起码要有加拿大移民顾问的牌照.

最好你们自己有可靠的移民律师或持牌移民顾问,然后让他们和我联系,解决在加拿大购买农场的问题. 如果没有, 我可以介绍.
最好你们在加拿大有亲朋好友,来和我们面谈.

否则, 基本上是满足各位好奇心而已. 不会有任何实质性进展.

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谢谢回复，楼主只做多伦多的农场生意？如果两家合买一个农场，两家都能办移民吗？

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我们在多伦多有亲戚，不过他们也很忙，这个购买农场及申办移民的流程不会太忙太恐怖吧，国内的移民顾问，很多事都代办的（文档方面），能告知你们的收费及服务流程吗，及如何沟通？一定要有农场经营的经验吗，我们有企业管理经验，没有农场管理经验，可以申请吗？可发悄悄话给我。

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楼主,你好,我对这件事已经考虑了很久,但一直没有机会去考察,目前移民手续正在漫长的等待过程中,希望能得到你更多的有关此方面的消息

我最关心的是那边的观赏鱼养殖行业,本人在国内已小有知名度,但在加国想投资这样的一养殖场,不知有何见解,希望赐教!~

我MSN:ryan_ma@msn.cn,,,QQ:12741372

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昕儿 说:

我们在多伦多有亲戚，不过他们也很忙，这个购买农场及申办移民的流程不会太忙太恐怖吧，国内的移民顾问，很多事都代办的（文档方面），能告知你们的收费及服务流程吗，及如何沟通？一定要有农场经营的经验吗，我们有企业管理经验，没有农场管理经验，可以申请吗？可发悄悄话给我。

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如果没有2年及以上的农场管理经验, 先买农场,是可以的,但视为外国人投资. 也可以来经营.但每次来都要申请签证.

2年及以上的农场管理经验,是个很低的门槛. 对于那些认真考虑移民加拿大,但又没有别的途径的人或难以用其他途径移民的人,现在开始去获得这种经验都来得及. 你现在找个农场去获得经验(如到蔬菜专业户家做个"农场付场长"), 同时读个农业学校函授文凭都来得及. 注意, 这不是去做假,而是真的去做. 加拿大大使馆和移民局可能会去验证的.

有一位老兄, 已经是移民,听了我的讲座后, 现在在国内,踏踏实实地去学习蘑菇种植. 既然做加拿大农场主,为什么不认认真真地做? 事实上,这是大有可为的.

真实情况是, 在多伦多,开办华人超市的或开办农场的, 比专业技术人员(所谓白领或金领,只要不是老板,都是打工的)赚钱多得多.

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玩鱼上志 说:

楼主,你好,我对这件事已经考虑了很久,但一直没有机会去考察,目前移民手续正在漫长的等待过程中,希望能得到你更多的有关此方面的消息

我最关心的是那边的观赏鱼养殖行业,本人在国内已小有知名度,但在加国想投资这样的一养殖场,不知有何见解,希望赐教!~

我MSN:ryan_ma@msn.cn,,,QQ:12741372

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如果你确实在这方面很有经验,一定大有可为.
观赏鱼是宠物,在加拿大挺贵的. 一条可以卖到数加币甚至数十加币.
这种养殖场是有卖的,室外和室内箱式养殖相结合.
就是一般的养鱼(食用鱼),都是大有可为的. 只有华人超市才有活鱼卖, 从每磅$3.99到$7.99不等.

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请关LZ:有村里开的务农或农场管理经验证明就行了吗?

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你好,我对您的项目有兴趣.温哥华附近的农场有吗？我在国内,正想移民,非常感兴趣,请将资料传来...谢谢!msz@21cn.com

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楼主您好，我是一投资移民今年三月份短登回国的，因长大于村对农场感兴趣，我想帮哥哥买农场移民。具体怎样操作。另外，我喜欢温哥华近郊，或大瀑布附近。你是否只在多伦多。联系我--tangwenling1971@163.com

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有小的农场可以种植瓜果蔬菜的 zhanghaonig@163.com 已申请投资移民把资料发过来 中文的 哦
要图片

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有没有很小的可以种只瓜果蔬菜的 zhanghaoning@163.com 图片都可以发给我 要详细资料 今年申请的 移民投资类

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或者QQ642676411

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非常喜欢,当地主很好,在中国做不了

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你好，我也很有兴趣，可否先传资料到我的邮箱
formypublic@gmail.com
不要大农场，要小的
谢谢

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请问1.国人购买多大的农场才能满足签证的要求?2.有没有经营种类的要求?3,资金额的要求?

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楼上的，你的问题也是我想问的，如果你有答案了，请告诉我一下，我的联系方式lidongzhang@163.com

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昕儿 说:

谢谢回复，楼主只做多伦多的农场生意？如果两家合买一个农场，两家都能办移民吗？

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呵呵 这个提问好可爱!两家?更多家呢?合买?同移?

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土地情节横是深厚啊，都想当地主？我也考虑考虑，让老婆当个小地主婆。

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准备10年底长登，希望LZ提供联系方式，lens.m3@gmail.com，对15W加元以内的运作良好的小农场特别感兴趣，希望交朋友！

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强烈关注中

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这个内容在唐人公社里看到过， 感觉对路子。
我是农民的儿子， 我喜欢。
希望大家如愿。

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可能没生意，楼主已经懒得来了。

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caspian 说:

可能没生意，楼主已经懒得来了。

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好奇的多，认真的少。
绝大多数人在问问题之前都没有认真读完我所有的帖子。如果读完所有的帖子，真正有兴趣者会知道要怎样来做。

有意思的是，不少人是要求买一个15万以下的经营良好条件良好的农场。可是，这种价位的农场不可能是经营良好条件良好。

购买农场是个复杂过程。如果你们不在加拿大，会有许多质疑。
解决方案有二：
１．如果有亲友在加拿大特别是在多伦多附近，让他们来和我们联系；或
２．让你们的移民公司或律师来和我们联系。。。

否则，基本上会是空谈。。。

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我很感兴趣（不是因为看到你的贴子而感兴趣而是因感兴趣而找到你这篇贴子），也很认真。不过现在我自己在做一些条件以及资金上的准备，顺利的话希望一年后还能联系到您。

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没钱是个大问题呀，人在加拿大又能怎么样呢？？
对楼主提供的信息表示感谢！

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现在你在哪里？已经去加拿大了吗？是在经营农场吗？情况如何？我也准备去，很想了解你的情况。我的msn: gladenton@hotmail.com 有空联系。

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我一直对加农项目感兴趣，前几天开家庭会议，大家一致通过。现在，我想开始实施，最近一直看资料，给国外的朋友联系。前天看到这个论坛，觉得很好。非常感谢WZHUCAN提供的信息，我准备跟他写email联系，也希望和朋友们交流。我的MSN:gladenton@hotmail.com，QQ:454771602。希望大家能在加国开创事业，互相帮衬，共同发展。

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关注此贴

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移民MM 说:

想做农场主的朋友们呀！你们的流动资金有200万--300万吗？本人也没有，都是固定资产啊！有没有想合伙做这种生意的，我看很划算，不用坐吃山空，又能保证每天的基本开销，不用投资移民过去还要给别人刷盘子！！还有大House住，向往啊！
本人在这里招募合伙人，每人出资100万，一起买个地角好，升值潜力大的农场吧！有意愿电话一起商量啊！

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回复：你的联系方式呢？

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谢谢版主给我们提供了这么多资料！

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谢谢版主给我们提供了这么多资料！！
严重同意！！！
一直潜水，一直看贴，非常向往！

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首先谢谢版主的耐心和辛苦

我想请教一下农场的冬季取暖问题是怎么解决的，使用电暖器还是和国内的集中供暖一样，还是有别的方法啊？取暖的费用怎么计算

再次感谢版主

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LJR 说:

首先谢谢版主的耐心和辛苦

我想请教一下农场的冬季取暖问题是怎么解决的，使用电暖器还是和国内的集中供暖一样，还是有别的方法啊？取暖的费用怎么计算

再次感谢版主

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农场如此分散，不可能集中供暖。
电暖，或油暖（oil tank), 或烧木头块。

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ltj2011996 说:

谢谢版主给我们提供了这么多资料！！
严重同意！！！
一直潜水，一直看贴，非常向往！

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谢谢理解

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您好，看了好多关于农场的问题，一直没有看到关于在加拿大农场养羊得的信息，我本人已在多伦多，一直在关注农场的信息，希望您能提供一下关于在这里养羊的相关资料或政府相关要求，谢谢！！！！

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呵呵，感觉好有诗意啊！

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有意思,就是不懂怎么种,除非把我爸接过来!

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许多人向我询问过农场方面的信息。
其实，主要的内容我都放在这个论坛里了。仔细看看，就会有答案。

我觉得，关键在于：
１．加拿大农场不是对于每个人都适合的。你应该评估你自己是否合适。
2. 必须要有亲朋好友在加拿大。否则，你人在国内，疑问太多。说什么你也不信。而且，你无法前来考察，怎样买？空谈误事。
3. 对于加拿大房地产经记来说，帮助客户购买农场是一项吃力不讨好或经济效益比较差或确定性很差的事情。对于加拿大律师来说，农场主移民项目也是一项比较麻烦或确定性很差的事情。愿意做这项业务的律师和经记都不多。

但对于某些人来说，购买加拿大农场是很好的投资。

Solution:
最好与已经移民加拿大的亲朋好友合作，购买农场。如有必要，可以通过这个项目移民。

怎样经营农场？这个题目太大！你如果确实有兴趣，就必须自己去做homework.

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一直期待着您能够给一些在加拿大农场养羊的信息，如果可以的话，请不吝赐教。谢谢！！！

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楼主好！我们全家的技术移民正在办理之中，可明年底就能去加国，我得英文不行，有自己的一个小农庄一直是我的梦想。请教楼主如果想种植大棚瓜果蔬菜的小农庄，离多伦多不是很远的地方，价格大概在多少呀？容易找到吗？，请与我联系，我的email:bc.edu@163.com

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在温哥华,购买一个相对能经营下去且能维持一家生计的农场大概需要多少钱?前提是离市区不要太原.

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感谢楼主提供的信息,正好是我一直关注的问题。加拿大人工很贵，楼主坚持提供这么多免费信息非常不容易了。

我是投资移民来加拿大的，英语不错，目前定居多伦多，并且在国内有丰富的农业专家和技术人员方面的人脉资源。拥有一个优质农场一直是自己和家人的梦想，并且我有足够诚意和实力将梦想变成现实，只需要等待一个好的项目，请楼主同我联系面谈，我的MSN：gillian719@hotmail.com,QQ：191611963。

另外有同在多伦多的朋友如果对投资农场项目感兴趣的也可以联系我，人多力量大。

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jasoncyprus 说:

一直期待着您能够给一些在加拿大农场养羊的信息，如果可以的话，请不吝赐教。谢谢！！！

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我对于这个不是太了解。我不是农业专家。

养羊不需要配额。
养羊的农场比较便宜，因为可以是坡地。

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tom0898 说:

楼主好！我们全家的技术移民正在办理之中，可明年底就能去加国，我得英文不行，有自己的一个小农庄一直是我的梦想。请教楼主如果想种植大棚瓜果蔬菜的小农庄，离多伦多不是很远的地方，价格大概在多少呀？容易找到吗？，请与我联系，我的email:bc.edu@163.com

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可以找到。
价格起码是40万加币。

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Gillian0206 说:

感谢楼主提供的信息,正好是我一直关注的问题。加拿大人工很贵，楼主坚持提供这么多免费信息非常不容易了。

我是投资移民来加拿大的，英语不错，目前定居多伦多，并且在国内有丰富的农业专家和技术人员方面的人脉资源。拥有一个优质农场一直是自己和家人的梦想，并且我有足够诚意和实力将梦想变成现实，只需要等待一个好的项目，请楼主同我联系面谈，我的MSN：gillian719@hotmail.com,QQ：191611963。

另外有同在多伦多的朋友如果对投资农场项目感兴趣的也可以联系我，人多力量大。

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已经给你回email至gillian719@hotmail.com

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我想请教一下，如果只投资，租给别人做一般的租金每亩是多少，好不好找到人？地税的税率是政府估价的多少？

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楼主，我在加拿大。我想了解一下农场主自顾移民。我的msn:fzhangs@msn.com,请加我。我们可以讨论一下。

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楼主，你好，

我已移民加国目前在温哥华，一直对农场有兴趣，希望能够合作，我

想买个大点的农场，经营良好的，自己国内有生意两边跑，所以最好能原主人租的那种，能把相关的资料发给我吗，谢过

TONNY612@YAHOO.CN

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我还在国内，对农场也非常有兴趣，如果方便请发资料给我，多谢！guoyingguo@yahoo.com.cn

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wzhucan 说:

总结：如何控制购买农场的风险，特别是如何控制农场的价格在合理范围内呢？如何保障农场投资的合理和合法性呢？
1. 你必须明确你购买农场的目的：主要是为了移民？主要是为了经营？或主要为了享受生活？或者两者兼顾？这将影响到农场的价位。出多少钱，办多大事。
2. 你需要擅长于农场买卖的房地产专家的帮助：帮助你去查明政府的发展规划和土地区划；查明市场价格 (market value),并查明政府的估价（assessment value）（通常，成交价主要取决于市场价格）。查明市场目前的经营状况和产供销状况，查明各种账目，税务和损益表，等等。撰写买卖合同，明确购买条件和价位，与卖家谈判。保障你的利益。保障你拿到贷款。确保农场物业和生意的产权过户和政府注册在你的名下。
3. 你需要农业专家的帮助：提供农场评估报告(如气候条件, 土壤类型, 适种作物类型,市场定位，水利条件, 交通条件，农田使用要求，生产用水量，取水类型（地表水，还是地下水），水质，环保，规划，生产成本, 改良的可行性，农场估价，建议等)
4. 你需要律师的帮助：审核所有文件。确保交易合法，合理和安全可靠，等等
如果您还需要通过购买农场来申请“农场主移民”，那么必须确保购买合同能够通过移民局的审核，确保你的条件和资历符合移民局要求，从而移民成功。
总而言之，农场投资是复杂的。你需要加拿大房地产专家，农业专家和律师共同来为你把关。　房地产专家在买卖合同中也必须规定：卖家必须教给你必要的经营方法和生产方式，交给你有关的供、销关系等。加拿大政府鼓励移民经营农场，也对于农场主有许多优惠政策和支持。你如果没有足够的加拿大经验，可以请农业专家来指教，或聘请有经验的农业工人。一般地，作为新手，你以购买一个运作良好的小型农场为宜。显然，小型农场的经营比较简单，容易学会和掌握。

希望以上的内容和信息对于那些有志于农场经营或农场投资的朋友们有所裨益。也欢迎大家一起来参与这个大讨论！

在此也请朋友们理解，在加拿大，我们以专业服务来换取报酬，当然是天经地义的。每个人都需要谋生。如果您去向律师咨询这些信息，每一分钟都可能要收费。我提供给大家这么全面细致的信息，当然也想有机会和有需要的朋友们合作。这是一种双赢。如果您觉得根本不需要我的服务，没有关系。如果您认为您能够自己全部搞定以上的事宜，那您当然可以试一试去DIY.　另外，可以告诉你们的是，在加拿大房地产交易的佣金一般出自卖方。谢谢理解！

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非常感谢，很有兴趣跟您详谈。

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将来也许应该投资个农场.

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对这个项目有兴趣,我全家正在办理投资移民,虽然不是农民,但也想在购买一小型农场,既能住家,又能有一个生意经营,不失为一种好选择.楼主是否有合适的小型农场,请E:shiji_zhao@yahoo.com.cn.谢了啊！！

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wzhucan:
我给你写了封信，反映我的真实情况和想法，得空看看呗！

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我家里对投资农场也非常有兴趣，正好我父母探亲在加。如果方便请发资料给我 fzhangs@msn.com. 非常感谢

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学习学习！

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楼主好,非常关注农场主移民,觉得是个非常适合我的政策,是否有详细的资料发给我参考,另外我有个好朋友已经着手办理移民了,我想是否可以一起发给他,我已经添加你的QQ,还没有通过验证.
我的邮件是:jinli.com@gmail.com 我朋友的信箱是lixw4562@gmail.com

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收到的信太多。主要都是打听消息，或意向性的。俺实在是回不过来了。
实际上，应该说的，都在这些帖子里啦。
实在没有时间回复。请诸位谅解！

如果没有人在加拿大，或没有机会来加拿大实地考察，此事是没办法做的。
即使在加拿大，买卖农场都是个费力费时吃力不讨好的麻烦事。

所以，买农场者起码要来加拿大实地考察。。。

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我正在办理投资移民，，对你这个项目很感兴趣，我的邮箱yaoping78@126.com.期待你的邮件

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资料能发给我吗？谢谢
hzxavier@gmail.com

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如果又不是学这个、又没有这方面工作经验的呢？可以办这种移民么？

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请问楼主
我如果买一个80万的农场,租给别人经营,每年有多少回报？我不在加拿大,会很麻烦吗?

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5月长登多伦多，有意向购买多市附近有稳定客源的种蔬菜、瓜果或禽蛋类的小农场，请LZ给我发一些最新的出售农场资料， yangjp2008@hotmail.com，谢谢！

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楼主，我4月1日去温哥华，4月6日到多伦多，方便的话把你的联系电话发给我thesusu@163.com，想当面请教，谢谢！

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LZ ?? 是不是只有在多?多那? 您才可以提供服?呢?
您提供的掾???是不是都在多?多附近?
著著LZ 分享?息 感著

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我今年6月长登，想买经营良好的农场，可否推荐一些

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认真研究了这个主题，十分感谢LZ的资料和教诲，十分赞同LZ的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”的论断。就象在加拿大用中国的技术和材料优势“买地建房”一样，只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法！

但客观的认为，那是在之前，在2010年5月之后，一切变得完全不同。首先，加拿大已获准成为中国旅游目的地国家，前往加拿大实地考察程序变得极为简便；其次，加拿大出台了世界最优惠太阳能补贴政策，即使是荒地农场，只要有阳光和土地，投资回报比传统农业更为可观；这些因素为我们带来了真实、乐观的现实可操作前景。

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我设计了一个总体商业运营设想，请LZ和各位朋友的指正：

1. 邀请10位加拿大移民、准移民和意向移民，每人出资3万加元各占10%股份，在加拿大联合注册一家公司，总计筹集30万加元在加拿大BC省一起购买和投资一座世界第一家太阳能休闲农场，不仅为所有股东实现可观的经济投资回报，同时也为加拿大移民提供生存和发展的机会，为加拿大准移民提供移民评估分数，为加拿大意向移民提供“零成本”的加拿大农场主移民的条件和即时的工作签证，更可以成为一项真正的事业，实现我们所有人的梦想！

2. 对农场的要求：土地规模40-80英亩，地理位置在BC省温哥华附近，气候条件最好是适宜人们居住的海洋性气候，价格越低越好。

3. 完全颠覆传统的农场投资原则，不怕荒地和经营效益不佳，只要有阳光和土地就成，充分利用中国太阳能光伏发电的技术和成本优势，将传统农场转换成世界最领先的太阳能光伏农场，一方面与BC省政府签约20年太阳能购电合约，享受最优惠的加拿大太阳能产业扶持政策，确保实现5年收回成本投资的最低目标；一方面以休闲农场+房车营地的模式，作为旅游地产项目进行市场运营，争取获得地产领域更多的经济收益，并开创一种全球领先的低碳经济时代全新商业模式。

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我本人是2007年移民，短登数次，一直为“买地建房”忙碌，也一直做着各种尝试和准备，最后认为联合投资太阳能农场是实现“买地建房”最理想的途径，而且把传统的非生产型资产转变为了生产型资产，是每个移民都更梦寐以求的。

为此我用两年时间做了2个准备：

1. 2007年与在加拿大温哥华的朋友开始针对太阳能技术、房车、农场、地产领域的技术、法律、市场的实际研发和实战尝试，历经2年多时间，《集约型太阳能光伏发电移动模块系统》―― LMIC TRAILER 成功定型，并在加拿大、美国、中国申请了6项专利知识产权保护，CANADA：NO. 2680880、NO. 132368；USA：NO. 12581350、NO. 29345701；CHINA：NO. 2009201603049、NO. 2009301934437，为设想项目的未来发展奠定了坚实的技术积累基础和独有的市场竞争力。

2. 2009年在加拿大温哥华正式注册SolaMagination Energy Ltd.,作为项目运营的主体，以便于以股权的方式邀请加拿大移民\准移民\意向移民的加盟，确保法律的严谨保障。

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我的项目商业计划书第一部分：背景

全球气候变化的挑战日益严峻，根据联合国政府间气候变化专门委员会(IPCC)第三次评估报告提供的预测结果：全球气候变暖最佳估计是最低可能上升1.8C，最高可能上升4C。即使按照最低估计，在全球的几个地区，气候变化的后果也可能非常严重，包括用水短缺加剧、生态系统和食物保障受到严重破坏、沿海洪灾威胁生命财产等等，人口大量迁移带来的冲突不可避免，一些地区将会被洪水淹没，而另一些则会成为沙漠。同时，人类的健康也将受到严重的直接影响，某些疾病的分布可能变化，使人类更容易患病，特别是热浪、洪灾和干旱引起发病率和死亡率的上升。

把目前的资金盲目地投入到旧产业以及穷途末路的经济模式中就是浪费钱财并且把子孙后代的未来用作抵押。相反，必需利用这些机遇来投资于创新、促进可持续产业发展的全新模式。哥本哈根气候框架公约的选择不可回避，我们不作为的成本将非常之高。

太阳能挽救地球，世界必须日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。

根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，人们相信，过去100年人类创造的新技术，不仅开启了前所未有的经济发展力，同时也为人类提供了巨大的与环境和谐相存的能力。

SolaMagination Energy LTD为充分挖掘加拿大丰富的太阳能光伏资源和广阔的农场土地资源价值，充分享受加拿大2009年最新颁布的太阳能光伏发电巨额补贴政策，凭借中国作为世界晶体硅太阳能电池板第一生产大国的技术和成本资源优势，计划按每人3万加元拥有10%公司股权的形式，邀请10位加拿大中国移民同仁共同加盟，筹集30万加元启动资金，以原创知识产权的LMIC TRAILER集约型太阳能光伏发电移动模块系统为核心竞争优势，开创性的在加拿大提出集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的全球领先的农场+能源+旅游的低碳休闲产业开发运营模式----全球首席“红色创想能源农场” 连锁示范项目，致力于成为加拿大低碳可持续发展的示范工程，也成为领航世界低碳经济的典范和样板，更为加拿大中国移民的生存和发展探索出一条全新的理想之路。

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我的项目商业计划书第二部分：核心产品

LMIC TRAILER 红色创想光伏移动模块系统：定位为“可居住的太阳能电站”，在世界太阳能光伏发电领域是一个全新的突破，同时在休闲旅游产业领域更是一种革命性的创新。

1．技术简介：
红色创想率先引进加拿大太阳能光伏领域的先进理念，经自主研发取得了具有原创独立知识产权的红色创想太阳能光伏移动模块的技术和预制模件流程，在加拿大、美国、中国申请了相关6项专利，这项独有技术在于挖掘太阳能光伏发电单元和旅居房车各自的优势，提供一种集约型太阳能移动发电模块系统，使一个太阳能发电并网电站单元模块同时拥有一辆旅居房车的功能，用太阳能光伏电池板覆盖旅居房车的整体外壳，根据车体部位和阳光辐射可能的角度不同，分为正面、左右侧面和顶面等四个电池组件方阵。考虑到房车室内采光的需要，车厢厢体部分电池板采用传统单晶硅电池板组件，窗户部分采用玻璃幕墙形式的BIPV电池板组件，透光率35%，尤其是正面，以66度的倾斜角度，即有利于接受阳光辐射，提高发电功率，又形成一个整体落地玻璃幕墙的美观效果。各个方阵与控制器输入端连接，控制器的直流输出端与蓄电池组连接，其特征在于，控制器的直流输出端还与逆变器的直流输入端连接，逆变器的交流输出端外接局域电网，可以根据串并联单元的规模，组成不同装机容量的光伏发电站，同时，该逆变器的交流输出端经过交流适配器与车载交流负载端连接，可以为房车单元自身提供充足的电力能源。

2．功能用途：
红色创想预制模块流程造出的这种经独特设计的产品，可以称为“可居住的太阳能电站”，比通常的传统太阳能光伏发电产品更具集约性和性价比。这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地领域，均拥有独特的随机移动组合功能，而同时在保持最佳增值集约功能方面，也是一种理想方式。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站、房车营地的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场、城市……等等，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。比如根据单元组合规模，当300辆单元模块并联时，按照3.5KWp（千瓦）单元模块装机容量计算，即可组成1.05MWp（兆瓦）的小型太阳能光伏发电站，同时也成为300辆房车规模的低碳休闲旅游房车营地。即使是在都市现存的成熟社区，通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向或纵向布置，从而成为家庭、公司、社区等理想的离散、小规模太阳能光伏发电系统电站，同时还是一座或多座庭院房屋、旅居房车。

3．技术与市场的合理性：
在技术方面，红色创想“光伏移动模块系统”的随机组合模式，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，以及世界各国备受推崇的“占用固定房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
在市场方面，针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，红色创想把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲资产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救全球气候变暖的行动中，“化整为零”，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，形成“人人为我，我为人人”的可持续循环发展“众包”机制，与世界“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的建立广泛市场基础的初衷异曲同工，且更具现实和合理性。

4．独有优势：
红色创想移动模块和预制模件流程的独有优势：
1) 比市场上所分别提供的单独功能的光伏电站或旅居房车更具性价比优势；
2) 采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；
3) 灵活的装配技术，可伴随太阳能光伏产业发展，随时更新高性能光伏组件，始终处于领先地位；
4) 独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；
5) 便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
6) 多种功能集于一身：规模太阳能光伏电站单元、家庭绿色发电系统、旅居房车、庭院房屋；

5．技术壁垒：
1） 在技术壁垒方面，模块单元的光伏控制器的方阵组合和离并网逆变器的独有连接方式都具有相当的工艺和技术含量，加之在功能和外观设计的独有创意，在3-5年内本产品可以形成一定的技术壁垒。同时，源于本身的技术资源和发展规划，红色创想正在积极进行系统优化和改进，将拥有更多的独立自主知识产权，以形成更强大的可持续性的技术壁垒，始终处于业界的领先地位。
2） 在开放式模块体系方面，由于红色创想使用灵活的产品装配技术工艺，随着太阳能光伏发电技术单晶硅、多晶硅、非晶硅薄膜、CIGS等第一代、第二代、第三代技术的不断发展，红色创想太阳能光伏移动模块在光伏电池板组件的选择上可以随时进行更新换代，在光电转化率、多光谱范围发电、轻质印刷金属基材等诸多方面，将始终保持在科技发展最前沿，并成为科技和市场的领航者。
3） 这种经验证的专利技术拥有生态、快速、超值、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一个显著优势。

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我的项目商业计划书第三部分：项目概述
1. 项目概况
A． 项目核心产品进展 鉴于中国在单晶硅太阳能电池板生产技术和生产成本的国际领先地位，LMIC太阳能房车决定采用光电转化率最高和技术最成熟的单晶硅电池板作为光伏发电组件，目前正在北京进行2辆样板单元的制造，并配备在IGBT、IPM、MPPT等方面显著提高产品性能的原创研发的SOLAMAGINATION太阳能光伏离并网逆变充电一体机。

B． 能源农场示范项目地理位置（初定）
本地块位于BC省温哥华北部：Grassy Plains, BC minutes south of the small community of Southbank which is located on the south side of Francois Lake within, in the heart of the Central Interior of British Columbia.

地块面积：38.77英亩 销售价格：3.46万加元

C．项目开发内容
a. 技术博览 ( 1.77英亩 ) ：
a). 过去: 太阳能发电历史进程展示 ------ 第一代、第二代的太阳能技术;
b). 现在：征集世界各国领先的太阳能生产厂家的量产产品进行实物展示；
c). 未来：展示全球最领先的太阳能理念和科技；
b. 现实体验 ( 12英亩 )：
由360辆LMIC TRAILER太阳能房车产品组成世界第一个低碳生活体验能源农场，每辆房车配套一座60平米葡萄、蓝莓、花卉等个性化休闲农耕单元，然后以房车和农耕单元的形式，为广大参观旅游者提供完全由太阳能作为能源的全方位生活体验，同时，将房车并联，形成1080KW的小型规模太阳能示范电站，在满足本身能源供应的同时，向国家公共电网并网供电。
c. 单元投资 (25英亩 )：
精选世界各国的30家太阳能电池产品，分别以10KW为单位，建设300个小型可居住型太阳能光伏电站，以统一标准测量各自发电功能，向世界公开测试结果，既为世界所有的太阳能用户提供参考，倡导和制定世界太阳能产业的权威标准，成为世界低碳经济的领航者，同时，也作为一个规模太阳能电站向国家公共电网并网卖电。

2. 操作方式
Solamagination Energy LTD汇集10位加拿大中国移民同仁，每人出资3万加元拥有10%公司股权，以此30万加元作为项目启动资金，以开发建设“世界第一个红色创想能源农场”的名义，与上述目标地块所有者在保证既定开发内容可以获得政府审批的前提下确定购买意向，向当地政府申请休闲农场土地性质变更的批准和BC省政府电网20年太阳能购电合约的批准，然后，在中国定制15万加元的第一批太阳能房车及可居住型太阳能电站运往目标地块进行现场组装，同时，以第一批样板单元和20年卖电合约作为抵押向当地银行申请银行贷款，继而开展在加拿大范围内的投资型太阳能光伏电站的市场销售工作，将销售回收资金用于项目的滚动开发，直至整个项目全部完成。
继而继续在加拿大和美国寻找目标地块，复制上述成功模式，进军北美市场，成为世界能源农场的专业运营商。

3. 项目定位
本项目集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体，在加拿大乃至世界休闲农场领域都是一个全新的突破，尤其在加拿大的太阳能发电领域更是一种革命性的创新，从能源领域之外解决太阳能发电成本问题，用休闲投资弥补能源投资的投资回报，将能源产业与休闲产业有机结合，比如根据营地开发规模，当360辆单元房车并联时，按照3KW单元模块装机容量计算，即可组成1.08兆瓦的小型太阳能光伏发电站。不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产、房车、休闲的世界经济四大发动机的集成优势，对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生巨大贡献和深远影响。

A、 休闲农场：
随着全球环境污染以及能源短缺的日益严重，对于新型清洁能源的开发和利用越发得到全社会各界的认可和重视，其爆发性的增长趋势也即将到来。对于太阳能作为一种 “无处不在、取之不尽、用之不竭” 的安全、环保新能源的综合利用将体现能源供应和环保的双重使命，演绎了人与自然相互依存，和谐发展的理念。为了应对世界性的能源危机，世界各国都把发展和应用太阳能光伏产业作为未来经济的支柱产业。
本项目积极倡导低碳农耕和生活方式，展示和体验全球最领先的太阳能理念和科技，在农耕方面完全体现新能源元素，比如灌溉、温室、照明、加工等等，定位为能源版“休闲农场”，必将成为世界旅游休闲产业新的时尚潮流，带给休闲生态农场发展巨大的商机。

B、 太阳能光伏电站：
低碳经济模式已经成为世界可持续发展潮流，本项目区域日照资源丰富，根据现场地形和植物种植情况，将建成一座独特的4.08兆瓦规模集约型太阳能光伏发电站，在满足本项目自身电力能源需求的同时，可并网为整个市政电网输电，成为本项目的一个新的经济收益增长点。
同时，本项目采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；灵活的装配技术，可以伴随太阳能光伏产业的发展，随时更新最新技术，始终处于领先地位；独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；

C、LMIC TRAILER营地：
LMIC TRAILER的独创性在于延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，在极高的性价比的同时，以独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础。

SolaMagination的革命性创意让其处在二十一世纪急需的、更为可持续的绿色低碳经济模式的前沿，其技术和创意无人能出其右。这种超值快建的集约模块能源体系确实的为太阳能的产业发展提供了一个良好的发展模式。更好的是，整个产品对生态环境不会造成损害，森林不会因为我们而被砍伐，水资源不会受污染，稀有金属不会被耗竭，地球和大气也不会受污染，人们的生活更加惬意舒适。

本项目的开发定位实际上是休闲农场、太阳能电站、房车营地三大产品的集成，将太阳能光伏单元模块本身就作为旅游主题资源，同时，又将旅游题材本身的LMIC TRAILER房车作为客户休闲度假体验接待的承载工具，最后，其本身还是一座规模的太阳能光伏电站，不仅为本项目提供绿色能源，而且可以并网销售电力，获得可观的经济收益，实现最大限度的土地集约使用和再生能源的集约使用。

4. 规划理念：
图片（略）

5. 目标市场
本项目的产品定位几乎面向加拿大以及世界各地任何财富、年龄、地域的客户群，从低碳经济时代的角度上来说本项目可以定义为整个社会的“完美”产品，不仅在能源领域将成为加拿大“百万屋顶计划”的更具现实意义和可操作性的替代计划，而且在农业观光旅游休闲产业更是开创了加拿大“零”的突破，在这个市场中市场需求远远超过供应，对于一个能够以先进的技术提供优质产品的项目来说，这个市场是大的惊人的。
A． 能源投资型客户：每个产品单元即是一个3-10KW的微型太阳能发电站，根据相关产业补贴政策，年度出售电力和国际CDM减排指标，整个寿命周期年度投资回报率20%以上，稳定、保险，投资风险基本为“零”，投资收益显著而且可以作为应对全球气候变化的高尚行为；
B． 商业投资型客户：每个单元产品实际上相当于一栋微型酒店客房，既可自得其乐、自我休闲、低成本接待商务客户，又可作为商业经营资产，进行自主出租或委托出租经营，商业经营前景极为乐观；
C． 地产消费型客户：每个产品单元作为一套时尚房车是最为传统的目标市场定位，低碳环保，加之提供土地所有者股权形式的永久停留营地，共享土地的增值预期，是加拿大都市阶层最为理想的目标产品；
D． 旅游消费型客户：新奇、时尚、环保的领先低碳生活方式的体验，将极大的吸引世界各地的旅游者前往参观、游览和体验，成为新世纪最潮流的旅游胜地。

6. 竞争
本项目的创意和技术在世界上是独一无二的，因此鲜有或根本没有可比竞争。它独创性的结合了休闲农场、太阳能光伏发电和旅居房车营地三大领域，制约了任何潜在的竞争。
更值得注意的是，本项目无须将竞争对手逐出市场以巩固其产品的市场份额，加拿大对类似产品的需求远未满足，这种需求将持续数十年。这种经验证的专利技术拥有生态、超值、快速、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一种理想的方式。

7. 策略
（1）借鉴成功企业经验 GE的绿色创想(Ecomagination)计划
　 在GE，人们拥有一种无限的资源：想象力。GE公司将想象的力量同GE核心竞争力创造性的科技相结合，将ecology和Imagination两个词组合成为Ecomagination ，作为一项全球发展战略，支持客户应对在能源需求日益增长和自然资源面临严峻考验的挑战并取得了巨大的成功。
Solamagination Energy LTD也将Solar 和Imagination组合成为Solamagination，定名为“红色创想”计划，致力于成为提供生态、环保、可持续的“能源农场”的专业提供商。
（2）引进先进的技术发展理论云计算理论：按需使用，随时扩展
云计算（Cloud computing），被视为科技领域的下一次革命，它将带来工作方式和商业模式的根本性改变，是一种新兴的共享基础架构的方法，可以将巨大的系统池连接在一起以提供各种服务。
本项目开发模式的合理性，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，乃至世界各国备受推崇的“占用房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
（3）引进最新的市场发展理论众包理论：化整为零的革命
“众包”（Crowdsourcing）简单说就是“人多力量大”，汇聚众多有需求或者知道产品需求市场的人参与，将优秀理念和行动聚集到一起，以快速成功实现，这不仅是一种商业可能，更是未来趋势。
本项目针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救气候变暖的行动中，化整为零，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，将形成“人人为我，我为人人”的理想可持续循环发展机制。
（4）本项目策略以地产模式整合资源，以绿色能源作为切入点，开创性的提出独有的“红色创想”计划，以云计算理论作为项目开发的技术支持，以众包理论作为市场营销主模式，规避传统产业供应链的束缚，直达终端客户，迅速扩大市场占有率。

本项目这样做是基于三大理由：
“太阳能光伏发电”使本项目在目标市场能更好地响应“低碳经济”的无尽商机；
“地产模式”是Solamagination Energy LTD管理团队最擅长的产业运营模式；
这种方式能使Solamagination Energy LTD在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去。

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我的项目商业计划书第四部分：效益评价

1. 效益评价
A. 项目建设进度安排
a. 前期工作：2010年5月至2010年8月底前完成。主要工作包括：合作公司股权变更、政府立项审批、国家20年光伏发电合约签定等。
b. 样板实验建设：2010年8-10月。
c. 工程建设期：工程从2010年10月开工，2013年8月工程竣工交付使用。

B. 项目投资估算
a. 开发规模：
总占地面积： 15.5万平方米（38.77英亩）；
太阳能光伏电站装机容量： 4.08MW
年发电规模500万千瓦时；
太阳能光伏发电单元 3MW ， 总计300个单元；
LMIC房车及营位规模： 1.08MW ，总计360个单位；
b. 投资估算：
土地成本 4万
前期费用： 63万（规划设计、审批）
园林及环境： 191万
太阳能光伏系统： 3,750万
房车制造： 2,520万
市场营销： 235万
经营管理： 607万
不可预见费： 125万
合计： 7,495万加元

本项目投资估算是参照类似工程的费用水平，按照项目本身的条件，挖掘中国在单晶硅光伏电池板技术和成本的国际领先优势，在中国进行关键组件的生产，以散装组件的形式运到项目所在地，进行现场快速拼装，以实现最大的经济收益。项目估算总投资约7500万加元，启动资金30万加元。

C．项目效益分析
a． 光伏发电单元销售收益 6,600万加元；
b． 房车销售经营收益 3,600万加元；
c． 国际CDM碳排量指标置换收益 1500万加元；
（年度500万加元）
销售收益总计 11,700万加元
销售毛利润 5,051万加元
税前投资回报率 43.17%
所得税 906万加元
税后投资回报率 23.23%
税后净利润 2,718万加元
本项目经济上可行，相关旅游经营、客户委托租赁经营等收益暂不计算，经济效益仍然十分可观。

2. 项目的愿景和使命
2.1. 项目宣言
SolaMagination Energy Ltd.20090911成立于加拿大温哥华，Company Number: BC0861124， BUISNISS Number：848119657BC0001。

主营业务：能源农场开发、运营；太阳能光伏电站开发、运营；太阳能拖车制造、销售；

Solamagination Energy LTD开创性的提出“红色创想”计划，“红色创想”＝ 太阳能科技＋想象力，致力于挽救全球变暖，倡导低碳经济，领航新能源时代，定位为全球首席集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的低碳休闲产业开发运营专业提供商！向全世界提供最具发展前景的生态、环保、可持续的创新型低碳经济发展模式。

我们认为：每个人都很重要，每个人都能发挥作用，每个人都能带来变化。

我们渴望这样一个世界：人类、以及人类所有的需求和愿望 － 精神、文化和经济，都能永远地和地球上的其它生命和谐共存。我们期望并致力于在加拿大的华裔走出一条生态友好的发展之路，做引领世界的先锋。
我们坚信：只有地球的自然环境得到保护，我们的后代才能在精神上、文化上和经济上生生不息。而我们的使命，就是探索世界的 “低碳生活”之路，保护地球自然环境，整合自身和世界的优势资源，发动政府、企业与公民社会的力量，证明人类社会是有能力与自然和谐共处的。

2.2. 项目愿景
一个成功、富于创新的项目有着能融入全球经济洪流的巨大潜力，为他的股东带来丰厚的回报，同时又能真正的承担起社会的责任-这种意愿体现在关注全球气候变化、尊重民族发展文化、展现社会公正的价值、公平劳动制度和社会平等。红色创想能源连锁农场有意愿成为这样的项目。

本项目有潜力成为一家极其成功盈利的开发项目。其无须像许多公司那样需要建立市场，其本身就拥有市场，而且这个市场极其庞大，能对这个行业带来革命性变化以及能直接应对各种危机。更重要的是，其愿景体现在社会道德的各个方面，这种愿景将利润和社会职责和谐地统一在一起。

作为在加拿大的众多中国移民的一员，我们既要面对在异国他乡生存和发展的严峻现实，也同样肩负着建设和繁荣加拿大的历史责任，尤其挖掘我们民族独有的智慧与勤奋，在加拿大更为合理和理想的法律、经济、文化的环境中，做出我们可能在国内做不到的更具影响力的事情和更具有成就感的事情。

作为整个地球村的成员，我们成为低碳生活方式的积极倡导和实践者，不仅是为惠及自己及子孙后代，更是在做一件关乎地球上所有人们福祉的事情，无论他们生活在世界上的任何其他地方和角落，也许这是我们移民加拿大的更重要的意义，真正能为人类生存环境品质的改善做出巨大贡献，引发世界性的深远影响以及变革性的趋势。

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我的项目商业计划书第五部分：项目运营
1. 背景•市场
随着全球人口和经济规模不断增长，资源和能源使用带来的环境问题及全球气候变暖，对自然生态系统和人类生存发展带来严峻挑战，已成为世界各国迫切需要共同解决的重大课题。
必需在全球范围内大力发展低碳与生态经济，提倡低能耗、低污染、低排放，推行能源高效利用、清洁能源开发、绿色GDP核算等，力求低碳经济模式和低碳生活方式双管齐下，实现人类生存发展观念的根本性改变。
国际能源机构发表的最新《世界能源展望》报告指出，如果世界继续采取今天的能源政策和气候政策，那么气候变化的后果将会非常严重。越早开始采取行动，变革的成本就越低。大致上，每延误一年，成本就将增加5000亿美元。国际能源机构所估计的这一政策延误“时间成本”，清晰地向人们传递了这样的信息，即应对气候变化刻不容缓，及时采取措施方能避免未来付出更大代价。
本项目集成了上述休闲农场、太阳能光伏发电、房车营地等三大市场领域的优势资源，哪怕只要抓住整个市场中极小的份额，就足以使本项目极其成功。
一个巨大的市场，至今仍未完全满足，一个完美的组合预示着未来的成功和丰收。

2. 竞争
尽管本项目在目前目标市场根本没有可比竞争，但各产业领域的成功经验仍然值得借鉴。

相对类似的竞争产品：
A. SOLAR TRAILER：在加拿大生产的太阳能拖车，主要用于临时移动电源的提供，拖动方便，角度可调，发电效率高，但设计简单，功能单一。
B. SOLAR TRAILER： 在美国德克萨斯州出现的太阳能房车，是在传统房车的基础上加上太阳能电池挂板，拖动方便，角度可调，但功率有限。
C. SOLAR PARK：位于英国的太阳能公园，成本较低，但占用大量土地，且本身不具备休闲旅游题材。
D. SOLAR PARK：位于新加坡的太阳能公园，成本较高，虽然已经成为旅游城市景观，但功能简单，不够集约。

2. 项目运营
2.1. 独特的产品设计

A．太阳能光伏单元电站：
沿袭LIMC太阳能房车的设计理念，尽最大可能集约土地资源，将传统单元太阳能电池板的排列样式整体提高3米，形成一个15米面宽、10米进深、高度从3米递增至7米的挑空坡面组合样式，增设透明天窗、楼梯和平台，便于采光、安装和维修，所占土地仍可以用于传统种植、房车停放和房屋建设。
整个单元装机容量10KW，单元设施占地160平方米，单元庭院占地300平方米，预计销售价格22万加元；

B．太阳能旅居房车：
整个单元装机容量3.2KW，单元空间面积约12.5平方米，宽2.5米、长5.0米、高2.7米，足够独立单元电力自给自足，配置集成卫生间和分别净、污水标准水箱，确保居住生活环境的生态环保指标，预计销售价格10万加元。

2.2 创新的营销理念
开创性地将一座集能源投资、地产投资、休闲投资、商业投资的休闲农场冠以“太阳能单元电站”作为市场营销的主题，既时尚崇高又可以规避目前土地、房屋、房车等所有相关法律的限制，产品包括100-300平米的土地，3-10KW的太阳能发电站，10-150平方米的微型别墅建筑，以及相当于一辆独特的太阳能旅居房车。

10万加元 10年投资回报 --- 世界领先的太阳能光伏电站单元

让每一个人都可以投入到“挽救全球变暖，拯救地球家园”的高尚事业当中，不仅为加拿大的节能减排做出贡献，而且作为一种全新的投资产品，可以获得稳定而长久的投资回报，投资回收期10年，收益期25年，年度投资回报率12-35%。

2.3． 完善的服务保障

根据目标客户可能的不同需求，本项目目标客户的管理经营模式主要分为A.自主经营；B.委托经营；C.自主消费等三类。
针对A类自主经营的目标客户,估计占总比例的10.6%，本项目将提供完善的后期经营管理扶持，比如强大的市场推广、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；
针对B类委托经营的目标客户,估计占总比例的83%，本项目将提供完美的托管服务，首先确保目标客户月度1000加元的基础收益，超出确保收益以上的部分与客户四六分成；
针对C类自主消费的目标客户,估计占总比例的6.4%，本项目将提供完善的物业管理，包括先进的安防措施、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；

2.4． 领先的开发模式
• 以创意的力量整合土地、太阳能、政府资源，在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去；
• 以能源+地产+农场+房车的模式，开创性的提出了太阳能应用领域最具前景的发展方向；
• 延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，创立“云计算”的先进的技术模式，快速形成规模，使产品的购买、使用更为便捷和为市场所接受；
• 独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群；
• 在极高的性价比的同时，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲农业旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础；
• 以未来品牌输出的角度规范项目的开发、生产、物流、组装、销售、管理等各个工作流程，能够实现短期快速复制的目标，具备广阔的发展空间和上市融资预期；
• 以极富“关注气候变化、挽救全球变暖”社会责任感的方式从事商业活动，倡导低碳经济，引领低碳生活方式，这也使得对于世界各地愿意投资有社会道德责任心项目的投资者来说是一种吸引人和值得追求的投资。

2.5． 强大的政策支持
加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，北靠北冰洋，南界美国本土，是世界上国土最大，海岸线最长的国家。这里阳光资源好，市场需求大，技术发达，政策优惠，为可再生能源特别是太阳能发展提供了广阔空间。

加拿大政府2009年出台太阳能补贴政策：规定对光伏屋顶工程规模达到10千瓦的，补贴为80加分/千瓦时；10-100千瓦的补贴为71.3加分/千瓦时；100-500千瓦的补贴为63.5加分/千瓦时;大于500千瓦的补贴为53.9加分/千瓦时;低于10兆瓦的地面工程补贴为43加分/千瓦时。

2.6． 巨大的拓展空间
A. 根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，世界将日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。
B. 本项目集能源、地产、休闲等三大产业优势资源的整合开发模式，具备极强的快速复制能力，在加拿大各省市区县皆有巨大的发展空间，在本项目样板示范的作用下，完全有能力实现品牌连锁输出的先进的运营模式，具备极强的实现美国纳斯达克上市计划的潜力。

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我的项目商业计划书第六部分：风险管理
1. 风险管理
如同任何商业活动一样，红色创想能源农场的未来运营都会有一些不确定因素。Solamagination Energy LTD意识到每个风险，并已采取应对方法和策略来缓解这些风险。

A. 有限的运营和市场营销历史
Solamagination Energy LTD虽有经得起考验的产品和保证的市场，但由于其项目产品和项目定位的独特性和创新性，其在目标市场中确实没有运营和市场营销的历史。然而，Solamagination Energy LTD的董事和管理层坚信其富有经验的管理层团队，和极富潜力的太阳能产品需求的巨大市场，Solamagination Energy LTD一定能达成其目标。

B. 资本充足率
Solamagination Energy LTD如果能以股权合作的方式筹集到30万加元的启动资金，完全可以在“零”成本的情况下获得目标土地所有方的合作和政府的审批，然后充分利用中国太阳能产品的成本优势，在极短的市场运营周期内即可实现完全自立和赢利。
红色创想能源农场项目公司未来可能还会通过银行贷款或股权融资的方式运营其开发项目，其融资能力将依靠当前政策环境、市场条件，以及其在目标市场的业绩表现。

C. 政府规程和政治风险
尽管加拿大政府已经颁布相关法律，原则上将大力扶持本项目所在产业领域的发展和运营，但正式获得项目的审批和优惠扶持政策，仍然需要一定的渠道和公关才有可能获得快速批准。

红色创想能源农场的开发模式和产品在世界各地都将引起浓厚的兴趣，以至于其必然处于令人羡慕的地位，可以预见一定会快速的获得许多机会让其具备可持续的发展壮大的能力，并不断降低开发成本，获得更显著的投资回报。

2．综合评价
从经济效益方面来讲，该项目的启动，将为项目所在地提供一定数量的就业岗位，将为整个项目区域产业发展规划的快速实施带来显著的示范效应，其他领域资本投资的跟进规模将呈几何倍数的放大，同时也可促进一大批与能源农场旅游相关产业的迅速发展。这一切都必将会给所在地带来意想不到的发展机遇，一方面为项目股东带来最大的经济收益和移民加国最大的生存和发展机遇，一方面也给当地区域增加了一个独特的世界级的旅游亮点，给当地财政税收的可持续性增加了更加广泛的税源。

从社会效益方面来讲，本项目将首先成为加拿大低碳经济发展模式的样板，促进整个BC省区域乃至加拿大全境用世界最领先的低碳经营模式对传统产业不断替代的进程；其次，由于项目具备的绿色能源、生态环保、高附加值的特点，项目开发本身就将为加拿大兑现国际减排指标承诺作出贡献；最后，本项目的成功开发，将成为世界低碳旅游产业发展的示范模式，成为积极倡导低碳生活方式的领航者，号召更多的人关注全球气候变化，投入到“保护环境 拯救地球”的伟大事业中来。

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由于图片和格式不太好上传，我把更完整和详尽的《商业计划书》专门整理到如下的网页，请大家参与指正！同时收集和整理了有关农场主移民和农场投资的详尽资料，如果侵犯了各位朋友的原创知识产权，请大家谅解。

http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=1

很希望大家的指正，很希望大家的加盟！

非常感谢！

我的邮箱：bjvillas@126.com

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winsan 说:

我设计了一个总体商业运营设想，请LZ和各位朋友的指正：

1. 邀请10位加拿大移民、准移民和意向移民，每人出资3万加元各占10%股份，在加拿大联合注册一家公司，总计筹集30万加元在加拿大BC省一起购买和投资一座世界第一家太阳能休闲农场，不仅为所有股东实现可观的经济投资回报，同时也为加拿大移民提供生存和发展的机会，为加拿大准移民提供移民评估分数，为加拿大意向移民提供“零成本”的加拿大农场主移民的条件和即时的工作签证，更可以成为一项真正的事业，实现我们所有人的梦想！

2. 对农场的要求：土地规模40-80英亩，地理位置在BC省温哥华附近，气候条件最好是适宜人们居住的海洋性气候，价格越低越好。

3. 完全颠覆传统的农场投资原则，不怕荒地和经营效益不佳，只要有阳光和土地就成，充分利用中国太阳能光伏发电的技术和成本优势，将传统农场转换成世界最领先的太阳能光伏农场，一方面与BC省政府签约20年太阳能购电合约，享受最优惠的加拿大太阳能产业扶持政策，确保实现5年收回成本投资的最低目标；一方面以休闲农场+房车营地的模式，作为旅游地产项目进行市场运营，争取获得地产领域更多的经济收益，并开创一种全球领先的低碳经济时代全新商业模式。

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如此周密而详尽的研究和计划，佩服佩服！可否算我一个？

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winsan 说:

认真研究了这个主题，十分感谢LZ的资料和教诲，十分赞同LZ的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”的论断。就象在加拿大用中国的技术和材料优势“买地建房”一样，只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法！

但客观的认为，那是在之前，在2010年5月之后，一切变得完全不同。首先，加拿大已获准成为中国旅游目的地国家，前往加拿大实地考察程序变得极为简便；其次，加拿大出台了世界最优惠太阳能补贴政策，即使是荒地农场，只要有阳光和土地，投资回报比传统农业更为可观；这些因素为我们带来了真实、乐观的现实可操作前景。

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其实，我的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”不是论断，而是实践经验和体会，并且应该加上一个前缀短语：“对于大多数人们来说”。

我记得你一直是“买地建房”热帖中的主要发言者（“买地建房”的楼主“胖子棒”已经登陆多伦多。已经当面讨论过多次）。对于你的热情和敢想敢干的闯劲印象深刻。这次，我仔细地看了你的商业计划书，也访问了你的网站。发现你对于这个农场主移民主题是非常热心的。对于你移民之后在有关方面的不懈努力和进展，表示钦佩！

在多伦多，也已经有人有意向要和我合作做类似的项目（荒地上或屋顶上建太阳能发电站）。可以谈谈我的看法：
1. 设想太完美是很难实现的。在加拿大做事情并不如意。目标需要细分。第一步先做最容易或最可行的事情。如只建太阳能发电站。
２．30万加币不多，许多人都可以拿出来。如果你让你的计划简单易行，很容易找到投资者。刚开始一定要简单易行,先实现最低目标。初期要尽量减少挫折。
3. Zoning: 在某些荒地上，可能被允许建太阳能发电站。具体要去当地政府查证。
4. 如果要将建太阳能发电站和旅游营地相结合，被允许的难度明显加大。仅就将农地改变为旅游营地而言，难度是很大的。旅游营地的licence是非常有限的。
５. 预算中地的成本太低。房车本身带太阳能发电板，自给自足是容易的。但建设商业价值的太阳能发电站就是个飞跃。在位置上起码这地要靠近高压线路。否则，发电以后怎么向电网输送？而靠近高压线路的这地不可能太便宜。数万加币？是不可能的。
6. 租地或租屋顶，更容易降低成本和扩大规模。

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SCC 说:

LZ ?? 是不是只有在多?多那? 您才可以提供服?呢?
您提供的掾???是不是都在多?多附近?
著著LZ 分享?息 感著

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加拿大太大，不可能面面俱到。
我的服务范围是在安省和大多伦多附近。

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在加拿大，时间就是金钱，效率就是生命。可行性最重要！
众所周知，我对于这个主题曾经投入了极大的精力和热情，但效率很低。许多询问者往往是好奇而已，或未加准备，或不符合条件，或不合适做这件事。况且，绝大多数问题都可以在以往的帖子中找到答案。所以，实在是无法一一作答。希望理解和谅解。以下，对于某些问题统一作回答。

如果你购买农场的目的是休闲和等待增值，比较容易办到。如果你购买农场是为了靠农场谋生，对于那些没有农业背景的朋友们，是不容易的。如果购买农场是以移民为主要目的，难度就更大。
难度在于：
1. 你对于加拿大缺乏了解；对于隔海买农场缺乏信任。
2. 如果没有农业背景，你对于加拿大农场的经营根本不会有成熟的观念。想象往往是脱离实际的。
3. 资金不够。加拿大农场主是有产阶级。成熟的正常经营的农场不可能太便宜（大多伦多附近2小时车程之内至少要40万加币）。对于加拿大居民，农场贷款一般只能够贷到65%. 如果是荒地，更难拿到贷款。而尚未移民者拿到购买农场的贷款更是难上加难。所以，至少要能够拿出20万加币才有可能购买一个合适移民的正常运营的农场。
4. 很少农场主卖家愿意接受“没有移民就不买的条件”。
5. 来加拿大现场考察，当然是必须的。或者，你在加拿大的亲朋好友以你的名义来买。否则，怎么买？
６. 很少加拿大房地产经记具备买卖加拿大农场的经验。并且，买卖农场是个费心费力费时而成功率极低的事情，很少房地产经记愿意为之服务。
７. 需要房地产经记和移民律师/移民公司合作。
等

关于购买加拿大农场的回报：某些帖子提到加拿大农场的回报至少是xx%。但我认为这是误导！就当前的回报而言：如果是荒地，有什么收益保证？如果没有正常经营，谈什么好的回报？出租斤农民，回报是很低的。委托别人来经营，除去佣金，还想有高回报的保证？只有你自己用心经营并且经营良好，才谈得上较高回报。就将来的增值回报而言：农场的增值回报可能极大，也可能很小。取决于位置和属性。

如果可以亲自来到多伦多考察农场或其它房地产项目，还是欢迎事先斤我发信息（williamcare@yahoo.ca, or wzhucan@yahoo.com)，以进一步讨论合作的可行性。

如果要和我具体联系和进一步讨论，请起码要将贵方的背景信息告诉我，如名字，联系方式，专业背景，投资金额，具体想法，各方面准备，有无亲朋好友在加拿大，是否可能到多伦多考察，等等。

谢谢关注。

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wzhucan 说:

其实，我的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”不是论断，而是实践经验和体会，并且应该加上一个前缀短语：“对于大多数人们来说”。

我记得你一直是“买地建房”热帖中的主要发言者（“买地建房”的楼主“胖子棒”已经登陆多伦多。已经当面讨论过多次）。对于你的热情和敢想敢干的闯劲印象深刻。这次，我仔细地看了你的商业计划书，也访问了你的网站。发现你对于这个农场主移民主题是非常热心的。对于你移民之后在有关方面的不懈努力和进展，表示钦佩！

在多伦多，也已经有人有意向要和我合作做类似的项目（荒地上或屋顶上建太阳能发电站）。可以谈谈我的看法：
1. 设想太完美是很难实现的。在加拿大做事情并不如意。目标需要细分。第一步先做最容易或最可行的事情。如只建太阳能发电站。
２．30万加币不多，许多人都可以拿出来。如果你让你的计划简单易行，很容易找到投资者。刚开始一定要简单易行,先实现最低目标。初期要尽量减少挫折。
3. Zoning: 在某些荒地上，可能被允许建太阳能发电站。具体要去当地政府查证。
4. 如果要将建太阳能发电站和旅游营地相结合，被允许的难度明显加大。仅就将农地改变为旅游营地而言，难度是很大的。旅游营地的licence是非常有限的。
５. 预算中地的成本太低。房车本身带太阳能发电板，自给自足是容易的。但建设商业价值的太阳能发电站就是个飞跃。在位置上起码这地要靠近高压线路。否则，发电以后怎么向电网输送？而靠近高压线路的这地不可能太便宜。数万加币？是不可能的。
6. 租地或租屋顶，更容易降低成本和扩大规模。

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非常感谢!
我是这么考虑的：
1. 作为计划应该在策划之初就考虑周到，尽量尽善尽美，要不然实施时变数会更多；

2. 如果只做太阳能电站，我们不占优势，我专门考察了加拿大温哥华的DAY 4公司和2个加拿大太阳能的应用公司,第一，加拿大的太阳能电池板的发电效率比中国高，尽管比中国至少贵一倍，在有效的土地面积中和市场品牌服务上，我们确实不如他们，就象之前想用中国的建材在加拿大建房子一样；

3. 之所以把“买地建房”改为“太阳能农场”，就是因为启动资金会很低，限定在每人3万加元之内，希望能减少挫折，从小做起；

4. 我在BC省找到的240亩农场土地3.46万加元的价格，在土地状况上应该是"荒地"了，这也是我选择价格低土地的原因，这样申请太阳能电站的难度会很小；

5. 关于要将"农地"改为"旅游营地"的土地性质的难度问题，我认为这是必须的，是这个项目确保能够“绝对”成功和“零”风险的核心，根据之前种种现实，如果能将农业土地的性质改变为其他更有价值的土地类别，比如房车营地、比如住宅用地，其实是农场土地投资的最理想目标，但难到接近于不可能，一个是加拿大地广人稀，等到城市发展到该地块旷日持久，一个是我们也没有渠道早知道，如果稍有规划发展的意向，恐怕西人早就捷足先登，根本不会有我们的事情；正是因为如此，才体现出它的价值，也就是说，只要我们能将上述荒地地块变更成旅游营地，我们这个项目就已经成功了，即使不继续做下去，将土地卖掉，也应该能赚很多钱，而且肯定有下家接，应该5倍没问题吧！其实这做的就是“地产”，应该是唯一稳赚不赔的生意。

6. 关于土地性质变更的操作问题，这也是我放弃之前单纯“买地建房”计划的本质原因，其实中国建筑材料成本低的优势对应其必然的市场不认可的劣势，优势有，但不够，不能保证项目的绝对成功，唯一确保的出处只能在项目土地性质的变更上，而以建一个中国建筑结构风格的住宅小区的名义去政府变更原来的农业土地性质的操作，显然是不太现实的，有一个“凭什么”的问题，于是，我放弃了。

在加拿大各种物业类别的实地考察中，我发觉房车营地是处于“农业”和“住宅”之间的的土地类别，是中国没有的，是一个很好的机会，尤其是移民，但同样涉及一个“凭什么”的问题。

于是，我用了2年时间，投资研发了《集约型太阳能移动模块系统》，在一定意义上是一种太阳能旅居房车，但比之目前市场上的更纯粹、更偏向于太阳能发电规模和房屋，我申请了相关专利，也堪称世界独一无二，融合了先进的加拿大太阳能逆变器技术、中国单晶硅太阳能电池板和房车文化，而且在世界太阳能领域确实是一个突破，这一点在我的计划书中的竞争部分有所体现。

所以，我认为我的计划存在了现实可操作性，而且方向肯定是正确的，但我的英语语言欠缺，也加之实力有限，所以十分希望能有9位朋友加盟。

7.至于租地、租房做太阳能的问题，可能是一个生意，但我不认为比土地性质变更的利益更能确保，尽管技术上会比较容易。

在国内，我一直做房地产开发，对土地的感觉更强一些，而且更喜欢农场移民的深远意义和未来生存与发展的机会。我认为“从小处做起”没问题，但不能从低处做起，一定要在方向和层次上看好，要不然，前期的曲折和寂寞是得不偿失的。

在BC省我考察过几个太阳能发电项目，其中一个在温哥华岛，我曾跟与我同行的一个加拿大西人的太阳能公司老板建议，我出太阳能电池板，他负责市场，大家一起象考察的项目那样做起来，但他说：“你知道做这个项目的公司是什么背景吗，他们跟政府有20多年的关系，他们能够得到许多政府补贴，但我得不到，所以，跟他们是竞争不过的。”，看来，在商务上，中国和加拿大本质上是一样的。

8. 至于偏远地区太阳能输电的问题，其实没那么复杂，因为规模较小，目前我的设计是单元组合模式，不是高压输电，直接24V的光电系统逆变为110KV，所以直接并网正常的市政电网即可。

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wzhucan 说:

其实，我的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”不是论断，而是实践经验和体会，并且应该加上一个前缀短语：“对于大多数人们来说”。

我记得你一直是“买地建房”热帖中的主要发言者（“买地建房”的楼主“胖子棒”已经登陆多伦多。已经当面讨论过多次）。对于你的热情和敢想敢干的闯劲印象深刻。这次，我仔细地看了你的商业计划书，也访问了你的网站。发现你对于这个农场主移民主题是非常热心的。对于你移民之后在有关方面的不懈努力和进展，表示钦佩！

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十分期盼你的指点，在我的计划书中抄了你的许多资料，还请谅解。

关于项目地点的问题，老实说，我喜欢温哥华这边，东边也没去过，但就太阳能而言，据数据显示，东边更合适一些，日照更充分，而且土地价格也更低。

十分希望你有兴趣合作，在东边找一块3万多加币的地块，40英亩左右荒地即可，能够建太阳能电站和土地变性的，真的十分盼望！！我觉得如果你能有兴趣，应该项目就成功一大半了。

我喜欢合作，很盼望！其实就是一个人吃鸡腿，几个人吃羊腿的事情。

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能否给我发点资料
gaobt@hotmail.com

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winsan 说:

十分希望你有兴趣合作，在东边找一块3万多加币的地块，40英亩左右荒地即可，能够建太阳能电站和土地变性的，真的十分盼望！！我觉得如果你能有兴趣，应该项目就成功一大半了。

我喜欢合作，很盼望！其实就是一个人吃鸡腿，几个人吃羊腿的事情。

点击展开...

怎么说呢？我在安省就做了8年专业的房地产。涉及到土地，农场，度假村，大型商场，高级公寓，别墅，工厂等。应该很清楚和明白相关事宜。

我觉得这个事情做好了，会有前途。你的想法的核心之处是将太阳能与旅游营地相结合。重点是想在土地变性增值上做文章。这个难度很大。

在荒地上做太阳能发电站，是有可能的。但要将荒地申请为旅游营地，是非常不容易的。建议你去和政府规划部门的人多谈谈。关键是你在时间，精力和资金上能不能耗得住？加拿大是个办事很慢的地方。

什么地方才有极便宜的荒地？深山老林！如你所说的3万多加币买40英亩左右荒地，一般来说在大多伦多５小时车程之外才有这种可能。如在安省北部的寒冷的荒山野岭中。基本上是可以打猎的地方（在安省可以参加一个课程，然后考取打猎和枪支执照）。有些地是可以允许你作为 HUNT CAMP（打猎营地）。但我相信，这种地会远离电网和居民区（即无电，无自来水等，无正常住房，无法常驻），可能连建房许可都拿不到！为什么这么便宜呢？因为除了打猎，不知道干什么好！谁能够吃这种苦，在那种环境下工作（有大型野兽出没）？这种环境下有什么土地变更的可能？

为什么土地的价格相差极大？想一想就明白啊。Location and zoning决定了一切。多伦多市中心的One Bloor 地块，0.7英亩的价格是6000余万！为什么土地变更性质这么难？因为盈利太大了！我们帮助开发商写过的有关proposals在10个以上，但成功率很低。成功的两个例子是：Midland/Finch, 工业地改变为商业地，11英亩。Woodbine/16th, 工业地改变为商住两用地，13英亩。耗时都是数年。增值是xxx万加币。也有不少玩家持有地多年，一直改变不了区划和性质，每年要填进去地税和贷款，最后吃不了也吐不出。总而言之，玩地，没有雄厚实力和关系是玩不了的！

我正在为朋友找一块地做太阳能电站，要求是距离多伦多２小时车程之内，近电网和城镇。目标单一。50万加币以下。有基本生活设施。输电成本的节省可以顶了土地成本。相信以这个土地成本，他照样可以盈利。这位是投资移民，在国内就干这个。

建议：没有必要过分压缩土地的成本，也不可行。20万左右的靠近居民区，电网和湖水的比较平整的荒地或农地，是底线。做事情，要多想一想难度。

你有热情也很认真，所以我衷心希望你完善你的计划。如果你能够将投入产出说得清楚明白并且可行，就可以找到投资商。

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**雨燕** 说:

如此周密而详尽的研究和计划，佩服佩服！可否算我一个？

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太好了，非常感谢!
给我发个邮件,我给你发一份计划书，如能决定，我们就签个协议!

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wzhucan 说:

我觉得这个事情做好了，会有前途。你的想法的核心之处是将太阳能与旅游营地相结合。重点是想在土地变性增值上做文章。这个难度很大。

在荒地上做太阳能发电站，是有可能的。但要将荒地申请为旅游营地，是非常不容易的。建议你去和政府规划部门的人多谈谈。关键是你在时间，精力和资金上能不能耗得住？加拿大是个办事很慢的地方。

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非常感谢!

是的,我计划的本质重点是“土地变性”的增值,这样才能保证"零风险"和确保参与者肯定盈利。

但我觉得光凭太阳能电站的提法，希望政府把农业用地变更成旅游用地的可能性不大，没有什么必然联系。

我的核心想法是向政府申请把目前的荒地农场（计划低价购买的）改造成世界最领先的低碳太阳能农场，而不是太阳能房车营地，名义重点仍然落在“农场”上，这也才可以配合“农场主移民”的初衷。

但具体的规划方案是将一部分区域划分出360个130平方米的土地单元，每个单元安放一座独有原创知识产权的《集约型太阳能光伏移动模块系统》，负责这块土地的电力能源提供，比如灌溉、保温（冬季地热电缆）、夜间模拟日光照射等等，把这块土地的价值通过精耕细做，产生最大的价值；同时，将一部分区域划分出300个300平米的土地单元，每个单元安放一座原创知识产权的温室电站（如计划书中图纸），不仅完成上述功能，而且具备雨水收集功能，省却地下水的开采。

同时，申请将上述太阳能系统单元并联发出的富裕电力，可以输送给市政电网，获得政府20年卖电合约；

另一方面，为积极倡导和推广这种世界领先的更合理的低碳能源农场发展模式，申请批准将该农场定位为休闲观光生态农场，将“光伏模块系统”内部布置为“房车单元”的功能，将“顶棚电站”内部布置为“酒店客房标准间”的功能，以作为游客的短期住宿接待和低碳生活方式的完美体验；


以上三个部分的内容如果全部获得政府机构的认可，其实就已经完成了土地性质的变更了。

确实的说，这种模式比大规模太阳能电站更合理，因为即使目前中国的太阳能低成本优势，输电和发电的成本基本一半一半，输电成本已经变成太阳能发电的瓶颈，而且解决的难度很大；同时，这种模式比“百万屋顶计划”也更合理，虽然“百万屋顶”解决了输电成本问题，但北美的木结构旧房屋安全是瓶颈，每平米平均增加荷载至少15公斤，而且美观和文化认可也是问题。

我希望以此说服政府机构批准我的农场开发方案，应该说真的是太阳能应用领域的一个革命，当然确实需要解释和游说的过程，我希望能配合一些公关活动，比如计划的《移动模块系统》的全国巡展、宣传推广活动等，这也是我很希望能有朋友加盟的原因，尤其是目前住在加拿大各地的朋友。

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winsan 说:

非常感谢!

是的,我计划的本质重点是“土地变性”的增值,这样才能保证"零风险"和确保参与者肯定盈利。

我的核心想法是向政府申请把目前的荒地农场（计划低价购买的）改造成世界最领先的低碳太阳能农场，而不是太阳能房车营地，名义重点仍然落在“农场”上，这也才可以配合“农场主移民”的初衷。

......

以上三个部分的内容如果全部获得政府机构的认可，其实就已经完成了土地性质的变更了。

......

我希望以此说服政府机构批准我的农场开发方案，应该说真的是太阳能应用领域的一个革命，当然确实需要解释和游说的过程，我希望能配合一些公关活动，比如计划的《移动模块系统》的全国巡展、宣传推广活动等，这也是我很希望能有朋友加盟的原因，尤其是目前住在加拿大各地的朋友。

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说个开玩笑的话，加拿大是一个新移民气冲霄汉而老移民脚踏实地的地方。新移民会诧异老移民的不作为。但在挫折中，新移民也从万丈豪情转化为了默默耕耘。起点要高，主要是资金要雄厚。否则是空谈。

Again. 你在时间上资金上是否耗得起？任何一个过程，都是缺乏效率和困难重重的。如没有资历，没有商誉，还无章可循。你要做的是首先有一个试点。

建议你先去向议员或发展商游说。如果有议员等支持，大大有益于争取到政府机构认可。或者，向大商家游说以得到资金支持。有足够资金砸下去，才可能撑得住，才能够宣传。至于推广，是试点成功以后的事情。

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winsan 说:

我的项目商业计划书第二部分：核心产品

LMIC TRAILER 红色创想光伏移动模块系统：定位为“可居住的太阳能电站”，在世界太阳能光伏发电领域是一个全新的突破，同时在休闲旅游产业领域更是一种革命性的创新。

1．技术简介：
红色创想率先引进加拿大太阳能光伏领域的先进理念，经自主研发取得了具有原创独立知识产权的红色创想太阳能光伏移动模块的技术和预制模件流程，在加拿大、美国、中国申请了相关6项专利，这项独有技术在于挖掘太阳能光伏发电单元和旅居房车各自的优势，提供一种集约型太阳能移动发电模块系统，使一个太阳能发电并网电站单元模块同时拥有一辆旅居房车的功能，用太阳能光伏电池板覆盖旅居房车的整体外壳，根据车体部位和阳光辐射可能的角度不同，分为正面、左右侧面和顶面等四个电池组件方阵。考虑到房车室内采光的需要，车厢厢体部分电池板采用传统单晶硅电池板组件，窗户部分采用玻璃幕墙形式的BIPV电池板组件，透光率35%，尤其是正面，以66度的倾斜角度，即有利于接受阳光辐射，提高发电功率，又形成一个整体落地玻璃幕墙的美观效果。各个方阵与控制器输入端连接，控制器的直流输出端与蓄电池组连接，其特征在于，控制器的直流输出端还与逆变器的直流输入端连接，逆变器的交流输出端外接局域电网，可以根据串并联单元的规模，组成不同装机容量的光伏发电站，同时，该逆变器的交流输出端经过交流适配器与车载交流负载端连接，可以为房车单元自身提供充足的电力能源。

2．功能用途：
红色创想预制模块流程造出的这种经独特设计的产品，可以称为“可居住的太阳能电站”，比通常的传统太阳能光伏发电产品更具集约性和性价比。这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地领域，均拥有独特的随机移动组合功能，而同时在保持最佳增值集约功能方面，也是一种理想方式。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站、房车营地的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场、城市……等等，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。比如根据单元组合规模，当300辆单元模块并联时，按照3.5KWp（千瓦）单元模块装机容量计算，即可组成1.05MWp（兆瓦）的小型太阳能光伏发电站，同时也成为300辆房车规模的低碳休闲旅游房车营地。即使是在都市现存的成熟社区，通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向或纵向布置，从而成为家庭、公司、社区等理想的离散、小规模太阳能光伏发电系统电站，同时还是一座或多座庭院房屋、旅居房车。

3．技术与市场的合理性：
在技术方面，红色创想“光伏移动模块系统”的随机组合模式，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，以及世界各国备受推崇的“占用固定房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
在市场方面，针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，红色创想把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲资产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救全球气候变暖的行动中，“化整为零”，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，形成“人人为我，我为人人”的可持续循环发展“众包”机制，与世界“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的建立广泛市场基础的初衷异曲同工，且更具现实和合理性。

4．独有优势：
红色创想移动模块和预制模件流程的独有优势：
1) 比市场上所分别提供的单独功能的光伏电站或旅居房车更具性价比优势；
2) 采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；
3) 灵活的装配技术，可伴随太阳能光伏产业发展，随时更新高性能光伏组件，始终处于领先地位；
4) 独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；
5) 便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
6) 多种功能集于一身：规模太阳能光伏电站单元、家庭绿色发电系统、旅居房车、庭院房屋；

5．技术壁垒：
1） 在技术壁垒方面，模块单元的光伏控制器的方阵组合和离并网逆变器的独有连接方式都具有相当的工艺和技术含量，加之在功能和外观设计的独有创意，在3-5年内本产品可以形成一定的技术壁垒。同时，源于本身的技术资源和发展规划，红色创想正在积极进行系统优化和改进，将拥有更多的独立自主知识产权，以形成更强大的可持续性的技术壁垒，始终处于业界的领先地位。
2） 在开放式模块体系方面，由于红色创想使用灵活的产品装配技术工艺，随着太阳能光伏发电技术单晶硅、多晶硅、非晶硅薄膜、CIGS等第一代、第二代、第三代技术的不断发展，红色创想太阳能光伏移动模块在光伏电池板组件的选择上可以随时进行更新换代，在光电转化率、多光谱范围发电、轻质印刷金属基材等诸多方面，将始终保持在科技发展最前沿，并成为科技和市场的领航者。
3） 这种经验证的专利技术拥有生态、快速、超值、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一个显著优势。

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这位朋友, 我的工作相关, 冒昧请教,
能否去除减缓地球暖化, 绿色能源, 绿色家庭等等相关
比较梦想的辞句,
直接说技术部份?
特别是我标成红色且加大字体的那部分?
简单的说就是成本多低? 发电功率能多高?
我的老板可能会有兴趣.
非常谢谢您.

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jadecvan 说:

这位朋友, 我的工作相关, 冒昧请教,
能否去除减缓避球暖化, 绿色能源, 绿色家庭等等相关
比较梦想的辞句,
直接说技术部份?
特别是我标成红色且加大字体的那部分?
简单的说就是成本多低? 发电功率能多高?
我的老板可能会有兴趣.
非常谢谢您.

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不好意思，关于“梦想”的词句，我认为是市场上提高利润必需的，只有卖“文化”才能做到最大的利润率，我计划未来主要是面向西人市场，只有西人接受，中国移民才会接受。

我在加拿大呆了两段时间，接触了很多太阳能的西人公司和网络公司，发觉其实加拿大公司也不是象之前很多人说的“实在”，基本上就那么一个小公司，比我北京的办公和人数差很多，但在公司资料上和一谈起来就提到什么全球、人类，虚的不比我们少，而且有过之无不及。

在加拿大的时间里我有两个很深的体会，一个是加拿大“慢”，但我觉得确实有道理，想事情和办事情有时确实需要时间，我们中国有点太快了，很多时候是做到一定程度又回到原点，其结果还不如开始想得清楚一点更快些；另一个是“虚”，动不动就全球、人类，好象就他们为人类负责似的，但后来我觉得也很有道理，所谓“不谋全局者不足以谋一域”，目标是世界，估计也就做到一个国家，但如果目标是一个国家，估计也就做到一个省了。

目前只是涉及样板农场项目，由于语言和人脉关系，加之实力有限，我想找国人一起合作。很希望您、以及您的老板会感兴趣，非常感谢！

不知道苹果最新平板电脑的成本，但我想利润肯定很高，我计划把我的产品发展成为世界低碳生活方式的倡导和体验的最著名品牌，我潜心投资了2年，认为有这个机会和资本，尤其是用变更土地性质的地产的模式。

关于本质成本：我的独有设计是钢结构框架组件集成方式，目前在中国的生产成本是我找的加拿大厂家制造的成本的1/2弱； 发电效率主要跟电池板转化率有关，目前定的是外购16.7转化率的单晶硅太阳能电池板，采购价格是14元人民币/瓦；逆变器也是独有设计，在技术方面比目前市场上的转化率高5-8个百分点，成本是市场价格的1/3强。

这个产品我不准备以“中国制造”面市去拼成本，而是以加拿大原创知识产权和制造的名义出现，用我现在的加拿大公司做，学苹果公司、做高端，增大利润率，目前也是用加拿大公司跟中国公司签的代工协议。

再一次感谢！

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wzhucan 说:

Again. 你在时间上资金上是否耗得起？任何一个过程，都是缺乏效率和困难重重的。如没有资历，没有商誉，还无章可循。你要做的是首先有一个试点。

建议你先去向议员或发展商游说。如果有议员等支持，大大有益于争取到政府机构认可。或者，向大商家游说以得到资金支持。有足够资金砸下去，才可能撑得住，才能够宣传。至于推广，是试点成功以后的事情。

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非常感谢！

我是想反着做，您看是否可行？

我计划先找到意向的9个合作者和意向的土地，签个备忘录以后，大家先不投资土地和做项目的申请审批，而是先把样板车运到加拿大，搞一个从西岸到东岸的长途陆路巡展，配合新闻媒体宣传，只谈积极倡导低碳生活方式，号召大家（主要是西人）购买我们的原创的最创新的太阳能移动家庭电站，比之“百万屋顶”计划更适合木制旧房屋有庭院的家庭，同时还兼具一辆房车的功能，而且能够申请和享受国家的太阳能补贴政策，销售价格10万加元一辆，活动中请当地的议员讲个话、剪个彩什么的，但始终根本不提我们计划的农场项目。

然后，估计一辆车也卖不出去（但我内心觉得卖3、5辆还是有可能的），我们把之前的土地意向拿出来，通过媒体对外宣传，一家农场十分感兴趣，我们准备投资全部用这个最先进的太阳能产品做一个加拿大第一家太阳能休闲农场，让大家做实地体验，正在进行政府的审批程序，然后，我们找当地政府和议员说这个审批的事情，并请媒体采访一下当地居民，是否认为这是一个好的事情（答案应该是肯定的，而且总能找到人肯定的。）。

把项目审批的每一个步骤的进展和日程都通过媒体对外发布（我已经建好了一个网站www.vanillamountains.com专门就做这个事情和未来的农场会员旅游经营，再配合一些当地报纸、电视台），最终项目批了皆大欢喜，最终项目不批，对那个地方也不是正面效果，至少是不关心全球气候变化（我们最多只支付土地定金，应该可以要回，而且也没多少钱）；然后，我们到其他城市的目标荒地农场再进行购买意向、审批的程序，我们一定能找到理想的农场的，而且根据我的经验，在这个过程中，有一个人免费拿出一块土地让我们做的可能性很大，因为一旦审批成功，土地增值价值是显著的。

继而，我们把项目审批下来，用30万启动资金制造一个样板区，开始整个项目的销售工作，号召社会各界来买“我们原创的独特电站”单元，这次还是10万加元一辆，但是还包括对应的一块土地和农场的股份，绝对很超值的，既是郊外的一个小别墅，而且可以卖电，更可以分享未来可能的土地增值的预期，我认为市场前景极为乐观。

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wzhucan 说:

我正在为朋友找一块地做太阳能电站，要求是距离多伦多２小时车程之内，近电网和城镇。目标单一。50万加币以下。有基本生活设施。输电成本的节省可以顶了土地成本。相信以这个土地成本，他照样可以盈利。这位是投资移民，在国内就干这个。

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很希望你能给他建议，建议购买和使用我们的原创移动电站单元和温室电站单元，大家一起合作绝对能把事情办的更好！ 累的程度和风险反而低。

十分感谢和期待！

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wzhucan 说:

建议：没有必要过分压缩土地的成本，也不可行。20万左右的靠近居民区，电网和湖水的比较平整的荒地或农地，是底线。做事情，要多想一想难度。

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如果能这样当然更好，但成本会增加，就这样每人3万加元，我还担心找不到足够的合作伙伴呢！

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winsan 说:

不好意思，关于“梦想”的词句，我认为是市场上提高利润必需的，只有卖“文化”才能做到最大的利润率，我计划未来主要是面向西人市场，只有西人接受，中国移民才会接受。

我在加拿大呆了两段时间，接触了很多太阳能的西人公司和网络公司，发觉其实加拿大公司也不是象之前很多人说的“实在”，基本上就那么一个小公司，比我北京的办公和人数差很多，但在公司资料上和一谈起来就提到什么全球、人类，虚的不比我们少，而且有过之无不及。

在加拿大的时间里我有两个很深的体会，一个是加拿大“慢”，但我觉得确实有道理，想事情和办事情有时确实需要时间，我们中国有点太快了，很多时候是做到一定程度又回到原点，其结果还不如开始想得清楚一点更快些；另一个是“虚”，动不动就全球、人类，好象就他们为人类负责似的，但后来我觉得也很有道理，所谓“不谋全局者不足以谋一域”，目标是世界，估计也就做到一个国家，但如果目标是一个国家，估计也就做到一个省了。

目前只是涉及样板农场项目，由于语言和人脉关系，加之实力有限，我想找国人一起合作。很希望您、以及您的老板会感兴趣，非常感谢！

不知道苹果最新平板电脑的成本，但我想利润肯定很高，我计划把我的产品发展成为世界低碳生活方式的倡导和体验的最著名品牌，我潜心投资了2年，认为有这个机会和资本，尤其是用变更土地性质的地产的模式。

关于本质成本：我的独有设计是钢结构框架组件集成方式，目前在中国的生产成本是我找的加拿大厂家制造的成本的1/2弱； 发电效率主要跟电池板转化率有关，目前定的是外购16.7转化率的单晶硅太阳能电池板，采购价格是14元人民币/瓦；逆变器也是独有设计，在技术方面比目前市场上的转化率高5-8个百分点，成本是市场价格的1/3强。

这个产品我不准备以“中国制造”面市去拼成本，而是以加拿大原创知识产权和制造的名义出现，用我现在的加拿大公司做，学苹果公司、做高端，增大利润率，目前也是用加拿大公司跟中国公司签的代工协议。

再一次感谢！

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抱歉, 我没说清楚, 我老板本就是经营Solar相关产业,
对于先进技术当然会有兴趣,
所以才请您简要的说明核心问题, 这样我才能报告给老板.

谢谢您, 如果有兴趣, 可以给我我们公司会需要的关键讯息,
主要就是说的那两项,成本和发电功率(不含人工成本)
接触初阶段技术上尚无须详述, 那是您的智慧资产.

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winsan 说:

如果能这样当然更好，但成本会增加，就这样每人3万加元，我还担心找不到足够的合作伙伴呢！

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做一件事，必须要有最起码的投入。地的最低成本，我已经表述过了。这是必须的。你巡回路演的宣传广告费和广告费等，也是必须的。时间成本？我认为时间成本是最大的成本，往往是耗不起时间的。如果半年下来没有具体收益，会恐慌，会动摇，会怀疑。对于这些，都得有具体应对措施。

如果你需要为集资30加币而发愁，你的计划书等肯定还不够有说服力，或实质性的东西不够明了。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

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jadecvan 说:

抱歉, 我没说清楚, 我老板本就是经营Solar相关产业,
对于先进技术当然会有兴趣,
所以才请您简要的说明核心问题, 这样我才能报告给老板.

谢谢您, 如果有兴趣, 可以给我我们公司会需要的关键讯息,
主要就是说的那两项,成本和发电功率(不含人工成本)
接触初阶段技术上尚无须详述, 那是您的智慧资产.

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其实这些计划书中都有的，总结如下：

如果不涉及人工成本：
移动单元：
采用德国原装底盘和瑞典洁具等，材料成本是3万美元；发电功率是太阳能光伏装机容量3.5KW/辆。

温室单元：
装机容量是10KW，材料成本6.5万美元。

更多指标细节:http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=3

非常感谢，如果贵司能提供接近价值的太阳能光伏系统那最好了，其实我一直希望在加拿大找到，这样省缺很多海运、认证、技术壁垒等麻烦，即使价格高一点也没关系，我的产品其实对光伏系统的成本不是很敏感，再一次感谢！

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wzhucan 说:

做一件事，必须要有最起码的投入。地的最低成本，我已经表述过了。这是必须的。你巡回路演的宣传广告费和广告费等，也是必须的。时间成本？我认为时间成本是最大的成本，往往是耗不起时间的。如果半年下来没有具体收益，会恐慌，会动摇，会怀疑。对于这些，都得有具体应对措施。

如果你需要为集资30加币而发愁，你的计划书等肯定还不够有说服力，或实质性的东西不够明了。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

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是啊，时间上我已经耗费了2年多，投了20多万，但是没办法，实际上之前的策略就是时间换空间。

关于商业计划书，一个是没找对人，一个是在计划书的撰写上确实不是特别专业，这也是我希望找到合作伙伴的原因，但也谈不上发愁，对于资金来讲，我更希望找到合作而且能一起把它当成事业的人。

至于投入产出和盈利模式等，我的商业计划书全有，尤其是最后可以下载的PDF版本，都在之前链接的网页上：主要是30万启动，总投资7000多万，按10万和22万的价格对外销售光伏电站单元，最后收益2000多万。

至于风险，如果农场土地规划批了，光土地的价值增值也超过30万，无论怎么破产核算大家也不会亏；如果农场土地没批，第一我们找另一块类似土地，直到批下为止，第二我的现有的专利知识产权研发也花费了20多万，应该也值30万了，再加上15万价值的样板单元，无论怎么破产核算，大家还是不会亏，只是我亏而已，但我甘愿冒这个险。最后了，就算什么也不说，也就是3万元，看自己是否赔得起了！大多数人应该不至于，剩下就是是否真的想做事情，这件事是否值得做，有没有价值了！

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winsan 说:

其实这些计划书中都有的，总结如下：

如果不涉及人工成本：
移动单元：
采用德国原装底盘和瑞典洁具等，材料成本是3万美元；发电功率是太阳能光伏装机容量3.5KW/辆。

温室单元：
装机容量是10KW，材料成本6.5万美元。

更多指标细节:http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=3

非常感谢，如果贵司能提供接近价值的太阳能光伏系统那最好了，其实我一直希望在加拿大找到，这样省缺很多海运、认证、技术壁垒等麻烦，即使价格高一点也没关系，我的产品其实对光伏系统的成本不是很敏感，再一次感谢！

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非常谢谢您的回复,
也非常建议您试着用展览的思维来写您的计划,
因为展览有很多单位一起, 要竞争要引起投资者注意,
一定要简要有力, 不然成天有这么多讯息给我老板,
他忙碌的状况下, 一定选择最有说服力的.
祝福您成功.

wzhucan 说:

。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

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给老板报告了, 老板就是要看您说这些,
可惜 winsan给的东西没够具体, 老板看了说等有具体点再报告吧.

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楼主:我已经给你去了三封信了，请百忙中过过目！

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jadecvan 说:

给老板报告了, 老板就是要看您说这些,
可惜 winsan给的东西没够具体, 老板看了说等有具体点再报告吧.

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我没有完全理解，您是想要样板太阳能农场项目的经济效益评价数据，还是对我的太阳能专利房车的商业计划感兴趣，两个项目的侧重点是不一样的，如果是农场项目，测算数据是以房车系统的销售价格作为成本的，网站上的PDF版本已经有了；而房车项目则是以生产成本为测算依据的。

两个项目不在一个领域，一个是农业地产开发，一个是太阳能产品销售。

如果是后者，我有专门的报告版本，有兴趣告知邮箱，我给您发过去！我也很希望能跟加拿大的太阳能公司合作。

其实，我更喜欢地产开发，觉得利润更大许多倍，我开发太阳能产品的本质也是计划为地产项目开发服务的，是为了增加地产项目的核心竞争优势，和争取土地变性；至于太阳能房车产品，我认为我不具备市场运作的经验、营销渠道和品牌，前景很好，但需要时间和积累，不一定能马上赚钱，存在一定的市场风险，就象中国的大太阳能公司已经将电池板销售改为用自己的产品做投资在海外建电站的战略调整一样，我是在选择一个风险最低的模式，也是其他人的前车之鉴，为避免让大家在概念上产生混乱，所以之前尽量避免提及。

非常感谢！

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在MLS上收集了20多个3-10万加元的加拿大各省农场土地，放在www.bjvillas.com上了，请LZ看一下，如果有空帮忙按可买度的A级给个建议，也好给大家一个参考，目前网上的评价是我根据资料和照片初定的，十分希望得到LZ专家的指正：
　
综合可买度 AAA
　环境可买度 AAA
　规模可买度 A
　商业可买度 AA
　生活可买度 AA
　增值可买度 AAA

收到专家的评价，我将马上修改网上的指标，也给大家，尤其是国内同胞一个更具指导性的意见，非常感谢！

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专门拜望了2个北京作移民公司的老总，他们认为农场移民技术上没问题，只是担心客户从哪里来！

根据LZ认为不现实的细节原因，我设计了一种方式，请大家指正：
1. 国内有兴趣的人,大家组一个农场移民投资考察团,以旅游签证先实地考察一圈,然后买下认为比较理想的土地,便宜点交给我们已经移民的朋友先经营着;
2. 在北京,我已经注册了一个农业种植合作社,让大家在北京真实实习一下;
3. 上述周期定为2年,先别提移民,在此期间,作为农场业主每年旅游签证在加拿大分别呆一段时间,当然工作签证更好,积累一下加拿大实地的农场体会和做一下实验;而同时这2年,在中国也真实储备了2年的农场管理经验条件;
4.办理加拿大农场主经营的申请手续,提供真实的资料,不仅是2年经验,还有加拿大的实验体会和现实的商业计划书,争取工作签证实现全家先过去;
5. 按照LZ的建议按步就班的办理手续就成了。

这样看起来拐了一个弯，慢了一些,但也就2年多时间,跟目前的投资移民也差不多,比技术移民快很多,比企业家移民也成本减少很多和少却很多麻烦。

我越想越觉得靠谱，先把www.bjvillas.com就作为在国内的专门业务网站，剩下就是请大家帮忙一下。

一个是有请这个论坛的目前正准备移民的各省市的朋友，帮忙招呼一下本地亲朋好友，我们尽快组一个团，考察一下实地的加拿大农场，大家AA制成本价，买不成农场还当旅游呢；

一个是请LZ帮忙，到时候农场托管、移民手续给帮忙介绍一下靠谱的公司，让大家最大可能降低一下移民成本和投资风险！

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1

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很想办农场自雇移民，也可以来多伦多考察，楼主能先多发点资料给我吗？想购买25万-50万加币的农场经营，靠近多伦多，冬天不太冻，种植蔬菜为主，人在广州，email：sogamilx@126.com QQ：69094950 电话：15018766688 刘生

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合适的话就直接飞多伦多看农场了

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winsan 说:

在MLS上收集了20多个3-10万加元的加拿大各省农场土地，放在www.bjvillas.com上了，请LZ看一下，如果有空帮忙按可买度的A级给个建议，也好给大家一个参考，目前网上的评价是我根据资料和照片初定的，十分希望得到LZ专家的指正：
　
综合可买度 AAA
　环境可买度 AAA
　规模可买度 A
　商业可买度 AA
　生活可买度 AA
　增值可买度 AAA

收到专家的评价，我将马上修改网上的指标，也给大家，尤其是国内同胞一个更具指导性的意见，非常感谢！

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农场和荒地并不是一回事。
你收集的都是基本上超便宜的荒地。

农场或地块的价格取决于：地点（离城镇，其它居民点，高速公路的距离等），类型和用途，房屋，设备，配额，土壤土质等，通电？通气？水井？化粪池？等

一个符合政府要求的正式的化粪池的造价是二万左右或以上。一个标准温室的造价是三万左右或以上。新房屋的造价是$100/sq. ft 以上（2000 sq. ft = 20万加币以上）。又比如安省南部的农场比较贵，而安省北部的农场就要便宜的多。如10几万是可能买到偏远寒冷的带能够过冬房屋的农场。但怎么谋生？

所以，首要问题是：买农场或荒地的目的是什么？
如果一块地远离城镇甚至远离其它居民点，没有正式房屋，没有通电，没有水井，没有化粪池等，这不是文明社会啊。建一栋房屋？看看以上说过的成本！而且，必须拿到建筑许可。许多荒地，是拿不到建筑许可的。自己建？没有建筑许可是不可以的。

移民官怎么会相信，有人可以在这块荒地上安居乐业？
加拿大不需要人垦荒，需要是有农场经营经验的人。

我有朋友买荒地是用于打猎而已（不用靠此谋生）。目标值是15万左右。到现在还没有找到理想的。

所以，那些超便宜的荒地不是你们的目标！想要买一个超便宜的荒地移民，可能吗？
关键不在于价格，在于好的性价比。一个好的农场，才可能有好的回报！
另外，购买农场不容易贷款，尤其是对于非加拿大居民。

总之，没有20万加币以上的资产，也不宜投资加拿大农场移民。

仔细看看我的其它帖子，会找到答案。

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wzhucan 说:

所以，首要问题是：买农场或荒地的目的是什么？
如果一块地远离城镇甚至远离其它居民点，没有正式房屋，没有通电，没有水井，没有化粪池等，这不是文明社会啊。建一栋房屋？看看以上说过的成本！而且，必须拿到建筑许可。许多荒地，是拿不到建筑许可的。自己建？没有建筑许可是不可以的。

移民官怎么会相信，有人可以在这块荒地上安居乐业？

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我的核心还是实施太阳能农场的计划，太阳能电站跟政府20年售电合约的回报应该是5-8年，将电站和合约抵押给银行或其他金融机构足以实现贷款，如果用中国的单晶硅电池板，应该能更有性价比优势，只要有可观的长久经济收益，其他问题好解决。

但这个地方必须通110V市政电网，要不然无法输电卖电，不过看图片不象没有电的样子，有的还有小破房子呢！

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在加国买个农场是不错的选择。只是现在国内如何去加国考察？

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winsan 说:

我的核心还是实施太阳能农场的计划，太阳能电站跟政府20年售电合约的回报应该是5-8年，将电站和合约抵押给银行或其他金融机构足以实现贷款，如果用中国的单晶硅电池板，应该能更有性价比优势，只要有可观的长久经济收益，其他问题好解决。

但这个地方必须通110V市政电网，要不然无法输电卖电，不过看图片不象没有电的样子，有的还有小破房子呢！

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你做的事情是一种探索。勇气可嘉。
正如我上次说过的，多伦多现在也有人在努力做。
不过既然是探索，就没有人有足够的经验，也无章可循。
我觉得，你的集资应该是下一步的事情。你如果成功了一个试点，就容易推广了。但是，如果你的第一步就要依赖于集资，怎么时候可以成功？还不如找到一个人合作。几十万加币的农场，许多人都买得起。他买来用于休闲或经营，同时让你去试验你的想法，不就行了吗？

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wzhucan 说:

你做的事情是一种探索。勇气可嘉。
正如我上次说过的，多伦多现在也有人在努力做。
不过既然是探索，就没有人有足够的经验，也无章可循。
我觉得，你的集资应该是下一步的事情。你如果成功了一个试点，就容易推广了。但是，如果你的第一步就要依赖于集资，怎么时候可以成功？还不如找到一个人合作。几十万加币的农场，许多人都买得起。他买来用于休闲或经营，同时让你去试验你的想法，不就行了吗？

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是!

我正准备在GOOGLE上作广告:

"零成本"加拿大农场移民
直接购买3万加币百亩永久产权农场
2010移民加拿大立等可取全新模式
www.bjvillas.com/13901359037

计划在国内组团，用旅游签证专门到加拿大考察农场土地，让大家到我选择的地方看看感觉，所以想请你帮忙，也介绍几块你认为性价比好的农场，既然跑一次，让大家多几个选择！一个是对大家更值，一个是客观的对比，信息对称一些，我也不想蒙大家，是真想当成事业做的。

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winsan 说:

是!

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我第一个申请加入考察团，winsan 什么时候走？

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winsan 说:

是!

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沟通，是不容易的。听取别人的意见，尤其难。

千万不要说什么"零成本"，也不要标榜超低价位，如“直接购买3万加币百亩永久产权农场”或“2010移民加拿大立等可取全新模式”。迎合部分网民不切合实际的幻想，是无法成事的。做这件事情是没有效率的。你做了，才知道。

我是一个实实在在有一说一的人。我认为的性价比好的农场，都在数十万加币的价位，起码超过20万加币。

客观上我不能够鼓励你们，但我祝愿你们成功！

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wzhucan 说:

迎合部分网民不切合实际的幻想，是无法成事的。做这件事情是没有效率的。你做了，才知道。

我是一个实实在在有一说一的人。我认为的性价比好的农场，都在数十万加币的价位，起码超过20万加币。

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我很理解，就象在北京投资别墅一样，最开始很多人都想在郊区几万买一块地，然后自己设计自己建别墅，计划200平米就够了；等真开始，发觉很麻烦，80%的人决定直接买现成的，这样可能多花钱，但省很多心；等真开始看房了，又有80%的人觉得200平米太小，最后至少300平米，而且涉及产权、配套、物业管理等等方面，于是出现了北京别墅专业地产商存在和发展的合理性基础。

一步一步在选择中将标准提高，这是一个很正常的投资决策过程，没有当初只需要花几万就可建房的诱惑和初衷，可能许多人到现在还没买别墅呢，就失去了一次很难得的资产快速增值的机会。当然，不是以欺骗信息为前提。

就如你说的，听取别人的意见尤其难，只有自己实际开始做了才知道，按照中国人的思维方式，你应该是已经走过这个过程了。我是十分理解和感谢的，我觉得其实大家也都明白。

所以我估计最后80%的人应该是按你的建议去做，所以十分希望你的加入，有的时候两点之间未必直线最短，很希望你能提供性价比更好的农场资料和考察的机会，这样给大家一个真实的对比，比你的有一说一更有说服力。

但话又说回来，当初在北京还真的存在那20%真的自己建房的，很多时候，知道按市场规则应该如何做是一回事，能如何做又是另一回事，有的人资金实力有限，只能靠费心费事降低成本；有的人正好空闲，就是要亲力亲为的感觉和成就感。每个人的想法和情况都是不一样的，别人很难知道。比如说，我就是觉得荒地最值，再好的土地，能种出东西我不担心，但真把东西销售出去我认为很难，那边市场太小，而且我们刚做，我觉得做太阳能直接跟政府签卖电合约最靠谱，风险最低，而这样，好的土地也是浪费。

按照长尾理论，我觉得任何一个产品都会有对应的客户群存在，只是集中不集中，高效不高效的问题，要不然MLS上也不会有这么多3万加币的农场存在了。

我是想以中国意向农场移民的客群基数，即使是长尾的最分散部分，但对应加拿大的农场市场规模来说也是很值得做的一件事。

我希望这样：我做分散的低效客户，你做集中的高效客户，我们联合运营、各取所需，也是实实在在给国人更多的选择和贡献。真的希望得到你的支持和加入。

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xwg3216 说:

我第一个申请加入考察团，winsan 什么时候走？

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非常感谢，如在北京最好能先见个面。

我6月先过去踩点，等凑齐10个人大家出发，我联系了中青旅的旅行社，他们负责签证和机票，给我个邮件，告知联系方式，不成也没关系，大家交个朋友。

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winsan 说:

非常感谢，如在北京最好能先见个面。

我6月先过去踩点，等凑齐10个人大家出发，我联系了中青旅的旅行社，他们负责签证和机票，给我个邮件，告知联系方式，不成也没关系，大家交个朋友。

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winsan 很钦佩你的干劲，某种意义上这就是社会发展的原动力，不求进取，安于现状，得过且过，都这样国家民族无望了，只是要审慎，当代用词叫做：科学发展。我现人在山东，但父母家在北京，有机会定去拜访，我的邮箱xwg3216@126.com qq:656334829

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winsan 说:

非常感谢，如在北京最好能先见个面。

我6月先过去踩点，等凑齐10个人大家出发，我联系了中青旅的旅行社，他们负责签证和机票，给我个邮件，告知联系方式，不成也没关系，大家交个朋友。

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兄弟我支持你，要是去也算上我 邮箱xianguding@163.com QQ492671332

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winsan 说:

是!

我正准备在GOOGLE上作广告:

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我也报个名，到时可要叫我哦！

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我的QQ:365117678 taozq2002@163.com

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编写了一个农场移民评估表，有兴趣的朋友发我邮箱bjvillas@126.com,好设计一下农场考察路线！

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[FONT=宋体, MS Song]我的独立研发制造的光伏离/并/充一体机主要技术特点:[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]1、 应用了数字技术，使产品具有极高的可靠性，耐用性，优良的电磁兼容性。高频工作方式可以提高设备的效率和可靠性。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]2、 无光状态时,极小的电网损耗。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]3、 输入输出完全隔离，使用安全可靠。不产生高压漏电流。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]4、 纯正弦波输出，自动同步并网，电流谐波含量小，对电网无污染，无冲击。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]5、 主动、被动式扰动检出技术，实现反孤岛运行控制。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]6、 本电源内部经过三防、抗振、防磁泄漏等特殊工艺处理，按照军用最高标准有效的满足车载振动、野外环境、恶劣气候条件要求。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]7、 逆变器具有三种功能满足一体化的技术要求：[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song] a. 离网功能：采用限流型技术，可以满足冲击负载的需求。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song] b. 并网功能：与电网自动适应，可以最大限度的向电网送电。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song] c. 充电功能：逆变器可以在有交流输入的情况下给电池充电。[/FONT]
[FONT=宋体, MS Song]8、 逆变器应用最大功率跟踪技术，可以最大限度的利用太阳能发电或向负载设备供电。[/FONT]

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根据LZ的帖子并参考其他资料整理如下一篇homework供有志者参考

[FONT=宋体]去加拿大投资购买农场-------[FONT=宋体]当[/FONT][/FONT][FONT=宋体]国际[/FONT][FONT=宋体]地主[/FONT]
[FONT=新宋体]一、 [/FONT][FONT=新宋体]投资农场有什么好处？[/FONT]
[FONT=新宋体]1. 买一个现成的[/FONT][FONT=新宋体]加拿大[/FONT][FONT=新宋体]农场，可以立即帮助你通过“农场主移民项目”成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）[/FONT]
[FONT=新宋体]2. 以在[/FONT][FONT=新宋体]北京或上海等一线城市买一套普通住房[/FONT][FONT=新宋体]的价钱，就可能[/FONT][FONT=新宋体]在加拿大[/FONT][FONT=新宋体]买一个现成的农场（也有一栋独立屋，[/FONT][FONT=新宋体]另加数[/FONT][FONT=新宋体]百[/FONT][FONT=新宋体]至[/FONT][FONT=新宋体]上千[/FONT][FONT=新宋体]亩土地！[/FONT][FONT=新宋体]）[/FONT]
[FONT=新宋体]3. 买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）[/FONT]
[FONT=新宋体]4. 以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为“农业技术工人”拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）[/FONT]
[FONT=新宋体]5. 一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life![/FONT][FONT=新宋体]（只享受你的生活！）[/FONT][FONT=新宋体] 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。[/FONT]
[FONT=新宋体]6. 除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作[/FONT][FONT=新宋体]。[/FONT]
[FONT=新宋体]7. 三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业[/FONT][FONT=新宋体]。[/FONT]
[FONT=新宋体]8. [/FONT]土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！
[FONT=宋体]1 、[/FONT][FONT=宋体]我们来做个粗略的估算，看看300亩的农场真正开发利用起来，一家年收入究竟可达到多少[/FONT][FONT=宋体]？[/FONT][FONT=宋体]真正种庄稼的农场主一般每年种植一茬[/FONT][FONT=宋体]大豆，[/FONT][FONT=宋体]俗称[/FONT][FONT=宋体]黄豆[/FONT][FONT=宋体]。国内炒期货的人知道今年大豆[/FONT][FONT=宋体]期货[/FONT][FONT=宋体]价达到每吨4200多元人民币，相当于600多美元每吨，事实上去年本地大豆收购价$450美元每吨，今年农产品全世界涨价，本地收购价估计能达到$500多美元每吨。农民都知道一亩地种修改过基因的大豆产量可以达到400公斤以上，普通大豆某产300公斤不成问题，事实上90%以上种植的是改基因大豆。保守地算[/FONT][FONT=宋体]300亩地的年产值 = 300亩 x 0.4顿/亩 x $450美元/顿 = 54000美元[/FONT][FONT=宋体]，扣除种子投入以及采收成本，纯利4万美元不成问题。而一茬庄稼成熟期不到半年，您完全可以再利用半年农闲季节就近外出打工，最低体力工国家规定最低时薪9元，夫妻俩农闲挣个2万不成问题，这样累计一年收入可达到6万美元，稍微超过大部分加拿大城市居民家庭平均年收入(5万美元)，这个收入供全家人过上小康生活不成问题。面对这样的预期，移民官有什么理由好拒绝您呢？[/FONT]
[FONT=宋体]2、[/FONT][FONT=宋体]其实[/FONT][FONT=新宋体]就算您不刻意申请移民绿卡，购地卖房置业后，您照样可以经营您的农场，并最终意外获得移民身份[/FONT][FONT=新宋体]。[/FONT]
[FONT=新宋体]这种情况可能在如下特定操作下实现：您凭加国地主身份，每年利用6个月的打理物业签证，在春耕农忙季节飞过来播种及田间管理，很多农作物四五个月即可成熟，收割后卖掉获利，一切处理完后，签证也到期了，冬天也到了，反正加拿大漫长的6个月冬天您不见得喜欢待，打道回府，明年开春再来打理。您瞧这是不是[/FONT][FONT=新宋体]实现了在无移民身份的情况下的投资直接回报[/FONT][FONT=新宋体]？如果您在这6个月期间经营农场时，雇佣本地人，还给政府纳了很多税，或有伟大的义举（例如做出像天津四杰协助美国警方抓获杀妻妻女的通缉犯薛乃印那样的义举，据说尽管四个英雄在美国无合法身份，仍有可能特批绿卡。），说不定感动县长，县长再向移民部提名推荐您全家移民，绿卡就这样无意中办成了。移民法总是留有特殊情况下的后门，政府提名就是这样的后门。有相当一部分人竟然这条路也走通了。例如[/FONT][FONT=新宋体]达赖喇嘛[/FONT][FONT=新宋体]从来没有申请加国移民，不知道国会议员究竟被喇嘛啥事迹感动了，竟要送给达赖喇嘛加拿大荣誉公民身份。尽管这样达赖也不愿意从印度搬过来住，到底是出家人看破红尘啊。还有一种特例就是不排除加拿大将来修改移民法，说不定倒时候外来农场主可自动获得移民身份呐。当然所有上述两种情况都是可遇不可求的事情。如果真发生在您身上，这叫做[/FONT][FONT=新宋体]无心插花柳成荫[/FONT][FONT=新宋体]！[/FONT]
[FONT=新宋体]3 、[/FONT][FONT=宋体]加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策[/FONT]:[FONT=宋体]政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的[/FONT].[FONT=宋体]财政支农支出占农业[/FONT]GDP[FONT=宋体]比重超过[/FONT]25%.[FONT=宋体]无论在地税[/FONT],[FONT=宋体]收入税[/FONT],[FONT=宋体]资产保障[/FONT],[FONT=宋体]农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例[/FONT].[FONT=宋体]每年投入大量资金以保证农民的正常收入[/FONT]. [FONT=宋体]主要体现在以下有关的项目：[/FONT]
1[FONT=宋体])[/FONT][FONT=宋体]加拿大农业收入稳定项目[/FONT][FONT=宋体]（[/FONT]Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，[/FONT][FONT=宋体]最多可补偿农民当年损失的[/FONT]60%.
2[FONT=宋体])[/FONT][FONT=宋体]农作物保险项目（[/FONT]Crop Insurance Programs, CIP[FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]，以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。[/FONT]
3[FONT=宋体])[/FONT][FONT=宋体]预支农民方案（[/FONT]Advance Payments Program, APP[FONT=宋体]）[/FONT]
[FONT=宋体]4)[/FONT][FONT=宋体]税务优惠[/FONT]: [FONT=宋体]加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税.农场主在税务上有许多好处[/FONT]
[FONT=宋体]5)[/FONT][FONT=宋体]最低的物业税[/FONT][FONT=宋体]：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。[/FONT]
[FONT=宋体]6)[/FONT][FONT=宋体]政府对于农民提供低息贷款[/FONT]
[FONT=宋体]农场设备、车辆等可以折旧等[/FONT]
[FONT=宋体]4 [FONT=宋体]、[/FONT][/FONT]农场主移民与投资移民费用的比较（加币）：
律师费用：投资移民的律师费用可能比农场主移民的更高
投资移民的投资费用：或投资40[FONT=宋体]万，于５年后本金归还；或投资不可返回的12[FONT=宋体]万余（没有了！）。另外还需要花钱买住房或再花钱买一个生意[/FONT][/FONT]
农场主移民的投资费用：不需要投资那个40[FONT=宋体]万或１２万！但要投入正常的相当于买住房的金钱。（费用的区别主要就是这个40[FONT=宋体]万或[/FONT]12[FONT=宋体]万！农场主移民起码节省了这个[/FONT]12[FONT=宋体]万余！）[/FONT][/FONT]
另外的比较是：1. [FONT=宋体]农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。2. [FONT=宋体]对于投资移民的要求比较高，如要求要有[/FONT]80[FONT=宋体]万净资产。（如果没有这么多的净资产，怎么办？）[/FONT][/FONT]
所以，对于某些人来说，即使有80[FONT=宋体]万的净资产，也可能选择农场主移民。[/FONT]
农场主移民与技术移民费用的比较（加币）：
律师费用：律师费用可能类似。
投资费用：所花费用类似。不同的是，技术移民绝大多数在城市里买住房，而农场主移民是在郊区或农村买农场（住房＋农地，还可能加上生意）。
其它比较：
1. [FONT=宋体]农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。[/FONT]
2. [FONT=宋体]如果买到一个经营良好的农场，你从一开始就解决了生存和就业问题。主申请人在初期必须经营农场，但家属可以从事其它行业。数年后，主申请人如果想从事其它行业了，就可以象卖普通房地产一样，卖掉这个农场（这些年来都是增值的）。[/FONT]
技术移民移加后可以从事于任何行业。但初期很难找到合适的或收入好的工作，生存压力很 大。
3. [FONT=宋体]技术移民的申请周期超长（４年或以上）。而农场主移民的申请是1[FONT=宋体]年左右。[/FONT][/FONT]
4. [FONT=宋体]技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67[FONT=宋体]分或以上，学历大本或以上，雅思平均[/FONT]6[FONT=宋体]分，紧缺专业越来越少（从[/FONT]300[FONT=宋体]余项缩减到[/FONT]38[FONT=宋体]项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分[/FONT]35[FONT=宋体]分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]六、[/FONT][FONT=新宋体]基本手续：[/FONT]
[FONT=宋体]1 、[/FONT]与商业房地产经纪联系.[FONT=宋体]双向交流，双向选择。如果有合作意向，双方签署买家－经纪合同[/FONT]
[FONT=宋体]2 、[/FONT][FONT=宋体]提交您对地产的要求，如面积，几何形状，地表要求，附着物要求，地理位置地段要求，周围市政商业设施要求。[/FONT]
[FONT=宋体]3、 匹配您的要求，[/FONT][FONT=宋体]提[/FONT][FONT=宋体]供[/FONT][FONT=宋体]农场由[/FONT][FONT=宋体]您选择。[/FONT]
[FONT=宋体]4、 最终定下来后，签署委托购买协议，通过传真签字。如您需要亲临看地，可在看完地满意后，现场签委托协议。如不方便看地，空地或未开发处女地不看地也没什么，若有房屋，须仔细权衡是否需要亲临看地，或者委托我们拍摄更多照片，供您参考。[/FONT]
[FONT=宋体]5、 由我方指定一名律师，或者提供多名律师供您选择。签律师委托协议。[/FONT]
[FONT=宋体]6、 联系按揭银行拿按揭审批表，争取最优惠利率。仅适用于购买地表有相当价值建筑物的地产，如上档次的房屋，厂房等。非本地居民最多50%按揭5年期。我们可协助办理。如果能申请到按揭，需要联系保险公司拿到房屋保险的协议。[/FONT]
[FONT=宋体]7、 律师调阅地产档案，证实卖家身份与地契一致，地产是否被抵押，是否有拖欠的地产税，及政府罚款。若有任何问题，必须要求卖家在一定期限内解决。[/FONT]
[FONT=宋体]8、 律师报告OK后，您要开始第一次出价。我们按安大略省地产标准合同格式，填上您的出价，订金数量，交接日期，以及最终验收成交条件。[/FONT]
[FONT=宋体]9、 律师审核出价合同各条款。[/FONT]
[FONT=宋体]10、 向卖家或其经纪人提交出价合同。[/FONT]
[FONT=宋体]11、 卖家可能会接到多份不同卖家的出价合同。需要等待卖家答复。如果您的出价与他的叫价相去甚远，一般他懒得搭理您。[/FONT]
[FONT=宋体]12、 若卖家觉得您有诚意购买，但认为您的出价偏低，会在您出价的数字上划一道横线，或打一个叉，手写他认为可以接受的价格，并签名。[/FONT]
[FONT=宋体]13、 我们将卖家手写修改过的您的出价合同，重新传真给您，供您定夺。[/FONT]
[FONT=宋体]14、 您如不同意他的价格修改，可以把他修改的价格用笔划线或打叉，再写上您愿意出的新价。传真回来。[/FONT]
[FONT=宋体]15、 卖家也许同时答复了好几个卖家，一般第一个不再修改价格的买家，或者出价最高的买家他会接受，如果几个买家出价相同，卖家既可以接受任何一个买家，也可以让几个买家再来一回合出暗标竞价，价高者得。就算您出价低于别的买家，如果您成交的附加条件他认为更有利于他，您仍然有机会赢得。例如别的买家可能会加一条按揭银行批不下来则交易取消，而您没有这一条，就算您比对手少出2千元，胜算希望也很大。[/FONT]
[FONT=宋体]16、 双方达成一致后，协议初步生效。此时您要按协议规定将订金打至律师的信托帐号。订金一般1万元。[/FONT]
[FONT=宋体]17、 在交割日期以前，您可能要安排人去验房，下水道等设施。水质检测。空地就免了。[/FONT]
[FONT=宋体]18、 提交律师房屋保险批准书（无按揭则是可选项），律师在交割日期以前，准备相关法律文书。[/FONT]
[FONT=宋体]19、 交割日您如果提不出合同规定的验收条件异议书，必须当天成交价的余款付清。如果您申请了按揭，则首期余额必须当天到达律师的信托帐户，按揭银行会自动将按揭款达到信托帐户，不用您操心。[/FONT]
[FONT=宋体]20、 交割日还要清算律师费用，经纪费用，地产税，契税，燃料油尾数，电表尾数（买家清），地产登记费，产权保险费等。[/FONT]
[FONT=宋体]21、 交割日如果预设合同条款验收不过，可以取消可同，也可重新议价，重新设定新的交割日期，又是一番传真件两边飞的景象。如果取消合同，订金马上退回。[/FONT]
[FONT=宋体]22、 律师到地产局拿到您的地契。[/FONT]
[FONT=宋体]23、 律师办理地契公证[/FONT]
[FONT=宋体]24、 所有法律文书、地契等资料原件我们通过国际快递寄送给您。[/FONT]
[FONT=宋体]注；[/FONT]1. [FONT=宋体]由于[/FONT]涉及到私密性的问题和加拿大的相关法律。加拿大是个连年龄，族裔，婚姻状态，和宗教信仰都不可以主动问的国家（即使在找工作时，雇主也不可以问！）。对于商业物业和生意包括农场，其经营状态，运作效益和财务报表当然更是私密的。所有商业物业和生意的购买合同都会规定这个保密性。许多资料（如财务税务资料），只有在提交offer[FONT=宋体]合同时，卖家才会提供。但可以加一条件，在看到卖家秘密资料后，可以调整合同内容等。[/FONT]
2. [FONT=宋体]、[/FONT]加拿大的商业物业和生意包括农场，许多都是exclusive listing, [FONT=宋体]即非公开或私下发售。主要是不想由于农场的发售而造成雇员纷纷离开，影响农场的正常运转。未经卖家许可，不可以将这个exclusive listing[FONT=宋体]物业的资料公布于众，只能够在经纪之间内部交流，然后提供给签约客户。更不允许客户不经过卖家事先同意和经纪带领，自行前往农场考察。否则，可能是未经许可擅自闯入私人领地！[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]3 [FONT=宋体]、[/FONT][/FONT]另外，大多伦多地区范围内部的农场，由于靠近都市，价格比较高。一般来说，在大多伦多范围内很难找到40[FONT=宋体]万加币之内的农场！所以，绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料等）。所以，农场资料的获得绝非轻而易举。买农场是一个比买民宅复杂得多的过程。[/FONT]
所以，由于上述种种，我只能够向卖家逐步要求提供详细资料，也只能够对于签约客户（client[FONT=宋体]）逐步提供翔实准确的资料。对于非签约的customer, [FONT=宋体]只能够提供一般概念的资料。[/FONT][/FONT]

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xwg3216 说:

根据LZ的帖子并参考其他资料整理如下一篇homework供有志者参考

[FONT=宋体]去加拿大投资购买农场-------[FONT=宋体]当[/FONT][/FONT][FONT=宋体]国际[/FONT][FONT=宋体]地主[/FONT]
[FONT=新宋体]一、 [/FONT][FONT=新宋体]投资农场有什么好处？[/FONT]
[FONT=新宋体]1. 买一个现成的[/FONT][FONT=新宋体]加拿大[/FONT][FONT=新宋体]农场，可以立即帮助你通过“农场主移民项目”成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）[/FONT]
[FONT=新宋体]2. 以在[/FONT][FONT=新宋体]北京或上海等一线城市买一套普通住房[/FONT][FONT=新宋体]的价钱，就可能[/FONT][FONT=新宋体]在加拿大[/FONT][FONT=新宋体]买一个现成的农场（也有一栋独立屋，[/FONT][FONT=新宋体]另加数[/FONT][FONT=新宋体]百[/FONT][FONT=新宋体]至[/FONT][FONT=新宋体]上千[/FONT][FONT=新宋体]亩土地！[/FONT][FONT=新宋体]）[/FONT]
[FONT=新宋体]....[/FONT]

...
所以，请有意者认真思考如下问题：
1. [FONT=宋体]你是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求。所以，你自己必须负责你材料和经历的真实性。[/FONT]
2. [FONT=宋体]你是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够吃苦耐劳？[/FONT]
3. [FONT=宋体]你是否可以到加拿大来考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？（如果你没有实地考察，你能够买这个农场吗？）[/FONT]
4. [FONT=宋体]你是否有20[FONT=宋体]万加币或以上的投资额度？（建议你买一个带生意的经营良好的靠近城镇的农场，不赞同购买荒地或毫无效益的农场）[/FONT][/FONT]购买农场花费：可以贷款。但首付起码要35%[FONT=宋体]　([FONT=宋体]因为目前金融风暴，加拿大银行对于海外居民或新移民商业贷款的审批严格了）。如果购买农场的价位在[/FONT]30[FONT=宋体]万左右，首付[/FONT]35%[FONT=宋体]～[/FONT]50%[FONT=宋体]　[/FONT]([FONT=宋体]即首付起码是[/FONT]10[FONT=宋体]余万）。而如果农场的价位在[/FONT]60[FONT=宋体]万加币左右，则首付起码要[/FONT]20[FONT=宋体]余万。[/FONT][/FONT]​

...

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你总结的不错，起码用心了。对于需要的人应该有帮助。
但有些带感情色彩的内容不是我写的。

当初我是花费了大量的时间来写这些。所以，该说的都说过了。
如果需要一般咨询和信息的，看看这些就可以了。

感兴趣的人太多。但坦率地说，大多数人都是好奇和将信将疑而已。

自我评估很重要。这个项目是否合适，只有自己最知道。
即使你们在多伦多或可以来到多伦多，也需要评估可行性。这个合作过程是效率很低的双向选择的过程。只有那些有迫切需要和符合要求的人，才可能合作。

天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。机遇偏爱有准备的大脑。农场，对于合适的人们，是可以大有作为的。注意多元化经营。成功的例子很多。

推荐你们看一个实际的休闲度假农场的例子，看看别人是怎么经营农场的：

www.51farm.ca

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[FONT=宋体]观看了LZ实际的休闲度假农场的例子:[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]占地120英亩,总统套房[/FONT][FONT=宋体]+4[/FONT][FONT=宋体]间[/FONT][FONT=宋体] - [FONT=宋体]最多15人,最高房价[FONT=宋体]周五-周日[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]$2280[/FONT][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=黑体]目标客群:各类社团，同乡会，婚介交友会，大陆访客接待团等长期包租[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=黑体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=黑体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]请教一下,如此的价格和设施,出租率能达到多少? 如果如此经营,投资回收期大约多少年? 凭LZ经验,如此农场如果出售大约多少钱?[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]非常感谢![/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

感谢LZ的关注和鼓励，近期以来，我的确花了大量时间埋头于该项目的资料查阅，已经从最初的冲动逐渐回到理性的探讨，调研和自我评估、准备。其实很简单，别说进行这种跨国的“并购案”，就是在国内买套普通商品房都不知道要花多大力气呢，如果要是买农场，说不定比买国外的还难！所以，潜心研究，精心准备，恒心对待，谋事在人，成事在天，实乃当前宗旨！

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winsan 说:

[FONT=宋体]观看了LZ实际的休闲度假农场的例子:[/FONT]

[FONT=宋体]占地120英亩,总统套房[/FONT][FONT=宋体]+4[/FONT][FONT=宋体]间[/FONT][FONT=宋体] - [FONT=宋体]最多15人,最高房价[FONT=宋体]周五-周日[/FONT][FONT=宋体]$2280[/FONT][/FONT][/FONT]

[FONT=宋体][FONT=黑体]目标客群:各类社团，同乡会，婚介交友会，大陆访客接待团等长期包租[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体][FONT=宋体]请教一下,如此的价格和设施,出租率能达到多少? 如果如此经营,投资回收期大约多少年? 凭LZ经验,如此农场如果出售大约多少钱?[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体][FONT=宋体]非常感谢![/FONT][/FONT]

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这个农场，是多元化经营的例子：种植，养殖，旅游，休闲度假，等。当然，所谓“总统套房”是宣传的需要。

出租率可以达到多少？这么说吧，旺季时，那个rice湖附近的条件简陋的度假村都可以做到满员。经营度假村的特点都是在数个月之内将一年的金钱赚够了。如果能够开发出滑雪道，冬季也会有游客。加拿大人冬季运动非常热门。周末，著名的滑雪营地都是人满为患。至于这个出租房价，我认为偏贵的。根据这个农场的位置，条件和规模，农场的价格在80万加币上下。

农场的回报，是最难说清楚的，也是最不确定的。你如果不去经营或不懂得经营，怎么会有好的回报？但是，加拿大农场主大都是粗放式经营，都可以世世代代靠这个谋生，对于那些有准备、会经营、吃苦耐劳的华人，安居乐业又有何难？

回报有两种：当前回报和增值回报。有些地块近城镇和高速公路，注重的是长线增值回报。在持有期间，业主不太在乎当前的经营回报。但一旦城镇化过来，土地的增值可达数十倍。买这种土地，你得有闲钱，撑得住。而买价格比较便宜的远离城镇的农场，主要注重其经营回报。这个回报取决于你干什么或种什么？这个，要自己做功课做准备。范围太广。也有买一个便宜农场自己玩的，如我有一朋友买一个十几万的山地林场，目的是打猎。







所以，这个农场，讨论起来最麻烦。如果自己没有概念，没法讨论。因为光一个价格就可以相差许多倍。

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wzhucan 说:

这个农场，是多元化经营的例子：种植，养殖，旅游，休闲度假，等。当然，所谓“总统套房”是宣传的需要。

出租率可以达到多少？这么说吧，旺季时，那个rice湖附近的条件简陋的度假村都可以做到满员。经营度假村的特点都是在数个月之内将一年的金钱赚够了。如果能够开发出滑雪道，冬季也会有游客。加拿大人冬季运动非常热门。周末，著名的滑雪营地都是人满为患。至于这个出租房价，我认为偏贵的。根据这个农场的位置，条件和规模，农场的价格在80万加币上下。

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非常感谢!

我从这个农场网站的设计风格、文字风格、错误链接判断，应该是您提的粗放型经营的类型，属于农民发展商的层次。

如果按照80万的估价，我觉得每年的收益应该在4万才比较值，要不然这个价格没道理，再考虑打折等因素，每年应该有20个周末出租出去才靠谱，这就是5个月的时间，而就该农场的网上经营内容看，没有冬季滑雪场、夏季水上娱乐等项目，所以5个月的集中经营期应该不太可能。

按照中国的惯常思维，从它的15个人的规模来说，应该是经营的不好，要不然早扩大规模了；从它的价格来分析，也是逮一个黑一个的经营策略，入住率应该很低，甚至接近为零，要不然早把价格降下来，去拼休闲农场的旅游客户了。

按照资产的价值，该农场怎么也应该有总计600平米的房产，按1000元/平米的建安惯例造价，它的120英亩土地应该值80-60=20万，也就是说如果类似土地不带房产，应该5万加币能买30英亩土地，当然，这类土地存不存在是另一回事，因为这类位置好、土壤好的农场，经过100年肯定被人盖上房子了。但市场的评估标准是有意义的，也就是说5万元30英亩土地，如果没房产，应该也差不到哪里去，要不然，这个农场就不会80万这么便宜，而那理论上的30英亩土地也早就应该有人买便宜土地，造房子以后在市场上出售了！

就事论事，凭我在国内地产的经验（特别强调：我没有任何实际经营农场的经验，接触农场，也是当成地产项目开发以后卖出去。），我觉得这个农场主综合一年的所有纯收益，比如农耕、休闲、温室蔬菜等，应该在2-3万，比预期赔1-2万，比它的[FONT=宋体]鼎力打造加拿大华人庄园旅游第一品牌的目标应该相差很远。[/FONT]

当然，最好是年度纯收益20万，4年就收回投资的实际情况，也让我们大家更增强投资加拿大农场的信心。

要是能让这个农场主看到就好了，晒晒收益，让大家有一个真实的判断。反正农场主也不准备出售，大家同是国人，帮个忙。

我已经把这个贴子的链接给该农场主的网站邮箱发过去了，如果有不敬之处，还忘LZ海涵。只为大家投资农场少走弯路！！

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

我的邮件原文：

您好:
十分冒昧给您发信,我们正在加拿大家园网站上探讨"投资加拿大农场"的事情,正好发现您的农场网站,冒昧做了一些臆想的判断和猜测,如果有不当之处,请您多多包涵.
当然,更希望您能参与我们之中,给我们大家一个明智、真实的建议,让大家少走弯路,非常感谢!
帖子的链接路径:

http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5498213#post5498213

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

呵呵，有没有太阳能农场？生产柴油的

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

winsan 说:

非常感谢!

我从这个农场网站的设计风格、文字风格、错误链接判断，应该是您提的粗放型经营的类型，属于农民发展商的层次。

按照资产的价值，该农场怎么也应该有总计600平米的房产，按1000元/平米的建安惯例造价，它的120英亩土地应该值80-60=20万，也就是说如果类似土地不带房产，应该5万加币能买30英亩土地，当然，这类土地存不存在是另一回事，因为这类位置好、土壤好的农场，经过100年肯定被人盖上房子了。但市场的评估标准是有意义的，也就是说5万元30英亩土地，如果没房产，应该也差不到哪里去，要不然，这个农场就不会80万这么便宜，而那理论上的30英亩土地也早就应该有人买便宜土地，造房子以后在市场上出售了！

就事论事，凭我在国内地产的经验（特别强调：我没有任何实际经营农场的经验，接触农场，也是当成地产项目开发以后卖出去。），我觉得这个农场主综合一年的所有纯收益，比如农耕、休闲、温室蔬菜等，应该在2-3万，比预期赔1-2万，比它的[FONT=宋体]鼎力打造加拿大华人庄园旅游第一品牌的目标应该相差很远。[/FONT]

当然，最好是年度纯收益20万，4年就收回投资的实际情况，也让我们大家更增强投资加拿大农场的信心。

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那个农场可能刚刚开始转型。应该是精细经营性的方向。在加拿大，做个好农民（农场主）比做个打工的强多了。正如我说过的，他是有产阶级。

如果在农场盖新房屋，建筑费用当然也很高。大概是$120/sq.ft。但大多数许多农场的房屋是老房子，不怎么值钱的。所以，光就那房屋而言，不到30万吧（大约4000sq. ft). 其它是地价和设备等。
农场价格的差别，主要是差别在地理位置，有无房屋，农场类型，条件，设备，土地状态等上面（配额一般要另计）。
你那个5万加币30英亩的土地，应该是条件不好的偏远之地，不会有房屋或只有破旧房屋。另外花20余万加币盖个2000sq. ft的新房屋？

关于回报：
一个现成的蔬菜农场实例：
离多伦多市区车程50分钟，近400高速公路，距离最近的大型购物中心5分钟车程。11英亩土地，其中部分覆盖有温室。2500sq.ft带双车库房屋（15年新），另有库房建筑和破旧住房两栋。土地平整肥沃。温室为电脑控制自动化灌溉系统 （3个温室的成本 ＝ 3万加币 x 3)。少量农业机械设备。一共是59万余。
全年销售量差不多150万，除去成本毛利润105万左右。最大的支出是工资（75万，长工和短工20余人，包括自己和老婆等发工资），再除去种种杂费和设备折旧费维修费等，再投入费用等，基本上收支平衡。
实际收益（十几万吧）：自己和老婆的工资＋种种拿来报销的消费，等等
另外：成功移民 ＋ 农场增值潜力 等

例子2: 有人在多伦多以北King买一个农场(50余万），将土地租给农民（50英亩）每年得$25,000，自己住在房屋里，再用1英亩自留地种菜养鸡。你说收益是多少？他在New Market的汽车制造厂上班（15分钟车程）。如果他在多伦多买一栋50余万房屋自住，又有什么收益？去New Market上班还得40分钟车程！（提示：你买农场，不一定你就要自己做农民。这位做他的工程师。对他而言，买农场的好处太多了：额外收益；降低地税（农场只交付1/4地税）；上班近；享受田园生活；增长潜力巨大，等）

另外，告诉一个基本原则：大多伦多地区，购买小生意（20万加币）一般应该在2年之内回本（自己和老婆的工资在内）。 如20万买来的好的便利店，每年可以赚10万以上。2年左右将投资回本。如果再卖出20万，收益就是每年10万。而如果你买一个5万加币以下的经营不善的小生意，做垮的可能性比较大。收益可能为零！

切记：买东西不要买最便宜的，而是要买性价比好的！

（注：有关声明：

1. 谢谢许多朋友的来信。对于类似的问题实在无法一一作答。特此一并回答。
2. 本人发了这种帖子后，欲罢不能。其实，本人不靠这个吃饭。并非广告，谢绝忽悠。例子仅供参考和讨论。千万不要将帖子里的话作为法律依据和税务依据。所有有关法律，移民，税务等的咨询，不要问我，要请教加拿大律师或移民顾问和会计师。在北美，所有一对一的专业咨询需要付费，然后才能够视为负责任的专业回答！一个有效合同一定存在有价值交换。）

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wzhucan 说:

在加拿大，做个好农民（农场主）比做个打工的强多了。

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唉, 这个要求心理落差又大多了! 本来还想当成事业呢!

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

wzhucan 说:

一个现成的蔬菜农场实例：

全年销售量差不多150万，除去成本毛利润105万左右。基本上收支平衡。
实际收益（十几万吧）：自己和老婆的工资＋种种拿来报销的消费，等等
另外：成功移民 ＋ 农场增值潜力 等


另外，告诉一个基本原则：大多伦多地区，购买小生意（20万加币）一般应该在2年之内回本（自己和老婆的工资在内）。 如20万买来的好的便利店，每年可以赚10万以上。2年左右将投资回本。如果再卖出20万，收益就是每年10万。

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非常感谢!

看来无论是农场和生意，基本都是收支平衡，投资回收其实也就是自己的合理的工资和报销抵税了。

多问一句，如果做成太阳能农场，您觉得太阳能光伏电站的与政府20年售电合约的投资回报真的靠谱吗？ 多谢！

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xwg3216 说:

感谢LZ的关注和鼓励，近期以来，我的确花了大量时间埋头于该项目的资料查阅，已经从最初的冲动逐渐回到理性的探讨，调研和自我评估、准备。其实很简单，别说进行这种跨国的“并购案”，就是在国内买套普通商品房都不知道要花多大力气呢，如果要是买农场，说不定比买国外的还难！所以，潜心研究，精心准备，恒心对待，谋事在人，成事在天，实乃当前宗旨！

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其实，本人觉得可能正好相反，在国内，市场极不规范，才使得消费成本巨高，比如买房的基本都是成了半个专家以后才出手。

所以才有“只要最贵，不要最好！”，因为最贵最好衡量，消费成本最低，而最好，往往虚的东西很多，需要仔细研究，所谓的又便宜又好，真的只能是专家了，因为多半是陷阱。

在加拿大，每套房产、农场都有政府的评估价格来定每年的缴税，他们专门有一套完整科学的算法，基本不会让你亏或赚太多，尽管跟市场会有误差，但即使上当也差不到哪里去，而且你也别无选择，就象之前LZ的农场范例，基本都是工资回报加收支平衡。

其实，中国政府在想法上也是一样的，比如房地产开发，地产项目的利润原则在上报的可研报告里是8%，这也是定死的，只不过，发展商上报的报告都不是实际操作的计划；同时，政府对基准地价的评估也是如此，根据当时的市场行情，基本只给你一个合理的利润，但没想到的是，国内违约成本太低，加之确实刚性需求很大，所以才做成了现在这样。

所以，如果不是我们很多人非要买加拿大农场，它的市场也就这样，只要从趋势上判断就可以了，没有必要成为专家，相信农场经纪和移民律师应该没错的，应该把自己的研究重心转移到差异化经营和独有优势上。任何一个农场所以成为一个待售的项目，它的标价、区位、环境都是存在它的合理性的，无论是现成的经营农场，还是荒地，尤其是在加拿大本土，在很多人没有炒之前。

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农场，实际上是增长潜力最大的物业。也是值得下功夫的。

再说详细一些：农场本身也是一个生意，所以还贷成本可以打入经营成本，等。
农场例子实际上的回报为：
自己斤自己发的工资（你是总经理，工资不会低啊）＋
斤你家人发的工资 ＋
各种可报销的消费 ＋
还贷款 （按15年还清贷款，然后你将完全拥有这个农场）＋
农场本身的增值回报 （15年之后，农场价值应该至少翻一番）＋
等

所以，一个成功经营的农场，有许多资本运作的空间。当然，你要做好功课。

实例 1：Richmond Hill 某花卉农场(前店铺后花圃），20多年以前以23万买入（农场物业加生意）。现在退休，以127万卖出。
实例 2: 我同事，30年以前由马来西亚到加拿大读书后移民。他父亲（马来西亚华商）当时在多伦多北面Arona斤他买了一个60英亩的农场（据他说不到10万）。目前Arona已经全面城镇化。每英亩价值是30万 （60 x 30 = 1800 万）。这个，是我最为向往的例子（他的父亲具有大智慧！真正的智者往往高瞻远瞩，把复杂的事情简单化）
实例3: 我发现，大多伦多市区HWY401, HWY400, HWY404等高速公路沿线，郊区的各大交通要道附近，土地基本上是犹太人拥有。我举例的那个农场附近，由于靠近Mall, HWY400, 犹太人正在逐步大量买进。。。

最后的效果是：犹太爷爷或犹太爸爸买入一个农场或土地，20 ~ 30年之后,子孙们就坐享其成地成为了富翁。但许多犹太富商都很低调。

什么人正在积极投资农场：
犹太人：最重视交通要道附近的农场，主要是着眼于将来的巨大增值回报
东欧移民最积极投资经营性农场
其次是印巴人（除农场之外，加油站，汽车旅馆都是印巴人所喜欢的）
我们自以为最聪明的大陆华人开始觉醒。。。

什么人最合适投资农场：
经济实力雄厚者：你如果有闲钱，肯定可以帮你买到有巨大增长潜力的农场。你甚至不用经营，自己住在农场享受生活，土地租给农民。不着急，等着吧。你不发，是不可能的。（参见实例2, 实例3)。

作为加拿大移民最集中的城市，大多伦多市区的扩增速度和远郊区的城镇化进程都超过人们预料。我见证了许多农地变为了住宅区。原来觉得很遥远的远郊区现在许多已经成为了城市的一部分。

当然，最好不要贪图便宜买在靠近北极的深山老林里，那样的话也有可能一百年不变！

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

wzhucan 说:

农场，实际上是增长潜力最大的物业。也是值得下功夫的。

当然，最好不要贪图便宜买在靠近北极的深山老林里，那样的话也有可能一百年不变！

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已经有五位朋友给我发了填写的表格,希望组团实地考察,您有兴趣推荐几个您觉得值得的待售农场吗?

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

winsan 说:

已经有五位朋友给我发了填写的表格,希望组团实地考察,您有兴趣推荐几个您觉得值得的待售农场吗?

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当然可以推荐。如果你们真的可以组团过来，我会斤你们提供帮助，起码会让你们找到北。我可以斤你们提供一些便宜价位的性价比好并且能够过正常生活的农场。以20余万加币起。

你的表格中有没有对于团员的经济情况和投资意愿的调查表？

为你们的干劲和热情所打动。即使在多伦多，购买农场也是一个没有效率和比较麻烦的事情。所以，难得有闯劲！

正常的农场考察程序是：
1. 做足功课，脚踏实地，确定方向，明确目的：准备投入多少钱？买农场干吗？准备好了吗？
2. 希望的农场类型，价位，地理位置等
3. 尽可能找出符合你们要求的农场
4. 全款购买，还是需要贷款？如果需要贷款，去考察农场之前，需要与业主讨论拿到贷款的可能性。。。（农场贷款，不太容易）
5. 是否需要移民？如果以移民为条件才买，需要农场主的配合和理解（很少有人愿意等待你移民吧？所以，最好和已经在加拿大的亲朋好友一起投资以你的名义购买。。。）。需要和农场主讨论配合的可能性。
。。。。。。
如果要移民，恐怕你那种3万的农场（？）是办不到的！怎么安居乐业？移民官员怎么会相信垦荒的故事？仔细想想看？

Good luck!

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

wzhucan 说:

当然可以推荐。如果你们真的可以组团过来，我会你们提供帮助，起码会让你们找到北。我可以你们提供一些便宜价位的性价比好并且能够过正常生活的农场。以20余万加币起。

如果要移民，恐怕你那种3万的农场（？）是办不到的！怎么安居乐业？移民官员怎么会相信垦荒的故事？仔细想想看？

Good luck!

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非常感谢,我的表格有关于投资额\期望地点\现有资产等栏目,已经收到的大多数是20万的预期. 但凭我的估计，大家基本是在保守的填写投资计划额度，如果真有好的，也不是拿不出更多的钱来。

至于3万的,我做了一下市场调查,其实目前中国很多人没有移民的想法,但想在海外投资或找一个海外度假的据点却有很强的需求,而且当前股市、楼市都堪忧，投资途径匮乏，与前两年有很大的不同，连马来西亚的酒店式公寓都有好几家在北京销售。

我想把参加农场考察团队、投资买下、当成自己闲暇时到加拿大住住的海外资产投资、目前没有移民想法也作为一个目标定位，这样基数扩大很多倍，等2年以后大家感觉有移民的必要再说，这样即使没有在中国的农场经验，在加拿大也算有了农场主经验，感觉应该移民官员会更相信吧！至少这方面的担忧是可以事实证明了。

总之，我觉得有时“急事宜缓办、忙则出错”，很多时候两线之间未必直线最短，先没有移民的想法，只作为以后可能拓展的空间，选择具有投资价值的资产，直接就是到加拿大买土地、买农场，没准2年以后想移民了，办的手续比现在就开始办理投资移民的时间更快呢！比如马上获得工作签证，全家直接到加拿大！

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

wzhucan 说:

当然可以推荐。如果你们真的可以组团过来，我会斤你们提供帮助，起码会让你们找到北。我可以斤你们提供一些便宜价位的性价比好并且能够过正常生活的农场。以20余万加币起。

你的表格中有没有对于团员的经济情况和投资意愿的调查表？

为你们的干劲和热情所打动。即使在多伦多，购买农场也是一个没有效率和比较麻烦的事情。所以，难得有闯劲！

正常的农场考察程序是：
1. 做足功课，脚踏实地，确定方向，明确目的：准备投入多少钱？买农场干吗？准备好了吗？
2. 希望的农场类型，价位，地理位置等
3. 尽可能找出符合你们要求的农场
4. 全款购买，还是需要贷款？如果需要贷款，去考察农场之前，需要与业主讨论拿到贷款的可能性。。。（农场贷款，不太容易）
5. 是否需要移民？如果以移民为条件才买，需要农场主的配合和理解（很少有人愿意等待你移民吧？所以，最好和已经在加拿大的亲朋好友一起投资以你的名义购买。。。）。需要和农场主讨论配合的可能性。
。。。。。。
如果要移民，恐怕你那种3万的农场（？）是办不到的！怎么安居乐业？移民官员怎么会相信垦荒的故事？仔细想想看？

Good luck!

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如果是以下需求，请问专家，大概的投资需要多少加币起步，谢谢：
1、有升值潜力；
2、每年能够和家人一起过去享受几个月的田园生活。

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

mhj123 说:

如果是以下需求，请问专家，大概的投资需要多少加币起步，谢谢：
1、有升值潜力；
2、每年能够和家人一起过去享受几个月的田园生活。

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20余万加币即可。有升值潜力的起码是靠近主要居民点。
平时，可以租给农民（也有华人农场生意是在租来的土地上经营的）。房屋也可以部分出租。然后，你可以每年过来享受田园生活。如果你自己经营或找到行家帮助你经营，你就可以农场主的身份移民。

我有个朋友在温哥华，是打广告招聘了一个原国内的农业专家来帮助他经营农场的。加拿大移民中，什么人才都有。

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wzhucan 说:

我有个朋友在温哥华，是打广告招聘了一个原国内的农业专家来帮助他经营农场的。加拿大移民中，什么人才都有。

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之前谈到如果不得到农场主同意或经纪带领是不好直接去卖的农场考察的。

LZ能帮忙象之前的“齐云山庄”一样，介绍几个在温哥华和多伦多的您认为投资合理、经营理想的华人农场吗？ 比如网址、地点、电话。没别的意思，只是想亲眼看一下范例，也是我们考察团的内容，还有就是想跟农场主聊聊，当初是怎么想的，现在是如何真实境况，这样比光介绍未来如何更好，更有说服力！！

多谢了！

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mhj123 说:

如果是以下需求，请问专家，大概的投资需要多少加币起步，谢谢：
1、有升值潜力；
2、每年能够和家人一起过去享受几个月的田园生活。

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没有推销的意思,真的建议：
加盟我的太阳能农场计划，不是以3万加元入股占10%的合作开发形式，而是以客户角色投资22万加元,购买我计划书中的一座220平米的原创独有知识产权的太阳能房屋（10千瓦太阳能装机容量电站），即可用于海外全家度假，又可向政府卖电，获得现时的投资回报，房屋周边专属600平米土地用于休闲农耕；同时，按对应的土地面积比例，拥有整个太阳能农场的百分之几比例股权，以股权形式拥有所占农场土地的所有权，大家共享土地增值的未来预期。

太阳能房屋设计图纸：

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wzhucan 说:

20余万加币即可。有升值潜力的起码是靠近主要居民点。
平时，可以租给农民（也有华人农场生意是在租来的土地上经营的）。房屋也可以部分出租。然后，你可以每年过来享受田园生活。如果你自己经营或找到行家帮助你经营，你就可以农场主的身份移民。

我有个朋友在温哥华，是打广告招聘了一个原国内的农业专家来帮助他经营农场的。加拿大移民中，什么人才都有。

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请问:有在温哥华周边200公里范围，有湖，有河，20万加币有升值潜力的农场吗？

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请问，在温哥华有没有可能买到农场？

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多伦多华人农场主要是种菜

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引用:
作者: winsan
非常感谢，如在北京最好能先见个面。

我6月先过去踩点，等凑齐10个人大家出发，我联系了中青旅的旅行社，他们负责签证和机票，给我个邮件，告知联系方式，不成也没关系，大家交个朋友。

winsan您好!
您的项目不错,也算上我一个.我在北京,刚递交移民的资料.QQ:1207526492
abc7393@163.com

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切记：买东西不要买最便宜的，而是要买性价比好的！

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taota 说:

请问:有在温哥华周边200公里范围，有湖，有河，20万加币有升值潜力的农场吗？

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18.5万加币, 680亩,地址axton Valley Road Falkland, BC V0E 1W0

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在第六对相遇 说:

请问，在温哥华有没有可能买到农场？

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24 .9万加元, 240亩,LEGAL ROBBINS RANGE RD KAMLOOPS, BC

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在第六对相遇 说:

请问，在温哥华有没有可能买到农场？

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200亩,290万加币,112TH ST Ladner, BC V4K 3N3

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选择13 说:

引用:
作者: winsan
非常感谢，如在北京最好能先见个面。

我6月先过去踩点，等凑齐10个人大家出发，我联系了中青旅的旅行社，他们负责签证和机票，给我个邮件，告知联系方式，不成也没关系，大家交个朋友。

winsan您好!
您的项目不错,也算上我一个.我在北京,刚递交移民的资料.QQ:1207526492
abc7393@163.com

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太好了, 我已委托中旅办理旅游签证, 交付中旅15万人民币保证金(回国后由中旅退还),10月份第一个农场考察团成行,每人费用25000元人民币,日程10天,考察从西海岸到东海岸的10个目标农场,价位3万---30万之间,欢迎您的参加,填表回复我邮箱!

我不知道您的移民方式,但先考察一下总是值得,也许能增加分数,而且就当"秋游"也十分值得!

我忠心推荐太阳能农场的模式, 所以针对农场考察和农场买卖并不存在盈利的预期! 希望大家购买农场以后,能选择我的太阳能房屋和太阳能系统,一起享受加拿大的新能源政策,获得更稳定和高层次的高额投资回报,而不是种菜去拼市场,一是真的很辛苦,只能赚个人工钱,而且销售渠道需要学费和时间,一个是大多现有华人农场都是干这个,就别跟自己人"拼了"!

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qdgjelly 说:

切记：买东西不要买最便宜的，而是要买性价比好的！

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个人认为应该是选择最"适合自己"的, 性价比的问题是针对整个市场的,大家都看得到的合理预期; 而针对于个案,更重要的是自己的核心优势的体现,才能"超值".

借用IBM的"智慧地球"的提法, 现在应该是"智慧投资",而不是简单的按部就班, 除非对自己的智慧失去信心.

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宋三木 说:

多伦多华人农场主要是种菜

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从投资的角度讲,无论是海外还是国内,都是一样, 首先选择政策,赚政策的钱是最智慧的决策,比拼市场绝对事半功倍,其次选择产业,只要大方向对了,想赔钱都由不得你.

农业是第一产业,最传统,也最辛苦,是一个各国都需要反哺的产业,才有的加拿大低成本移民、各方面税费减免，所谓未来成功发展的余地能有多大可想而知。

而新能源和低碳经济模式则全然不同，不仅是时下全球的趋势，享受着最优惠的政策，以最高16倍的价格收购（正常提供电费0.05加元,政府购电0.8加元），这在加拿大历史上应该是没有的。

华人农场种菜也是智慧之一，一是比粮食和养殖更稳妥，风险低，可控制，二是万一市场搞不定还可以满足自己生活，这在太阳能政策之前绝对是最明智的。

但如果期望借种菜占用土地，每年先简单赔一点或者打个平手，等待城市发展，获得未来土地性质变更的巨额增值回报，未免过于天真。

一是加拿大属于发达国家，城镇化已经相当成熟，远不是当年犹太人买地普遍增值的时代；

二是您不坐“庄”，人家犹太人买完土地以后，还要花钱做政府游说的，不是听天由命，完全可能您买的地块就是不成，哪怕离城市再近，而人家的可能远一些，政府绕过你去发展他家的土地，这是很正常的，想想您要是犹太人也会这么做；

我的计划是直接"坐庄",用"时机"和"创意",把农业用地变更旅游用地,就象"穷爸爸富爸爸"那样,别做买股票的,要做卖股票的,没有赔钱的道理.

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我也有兴趣 elizi88@126.com

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太好了, 我已委托中旅办理旅游签证, 交付中旅15万人民币保证金(回国后由中旅退还),10月份第一个农场考察团成行,每人费用25000元人民币,日程10天,考察从西海岸到东海岸的10个目标农场,价位3万---30万之间,欢迎您的参加,填表回复我邮箱!

我不知道您的移民方式,但先考察一下总是值得,也许能增加分数,而且就当"秋游"也十分值得!

我忠心推荐太阳能农场的模式, 所以针对农场考察和农场买卖并不存在盈利的预期! 希望大家购买农场以后,能选择我的太阳能房屋和太阳能系统,一起享受加拿大的新能源政策,获得更稳定和高层次的高额投资回报,而不是种菜去拼市场,一是真的很辛苦,只能赚个人工钱,而且销售渠道需要学费和时间,一个是大多现有华人农场都是干这个,就别跟自己人"拼了"!

winsan您好!你的邮箱地址或QQ号告诉我吧,这样才能提交资料呀!另外,您要求我们填的表格也发我一份吧.

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选择13 说:

winsan您好!你的邮箱地址或QQ号告诉我吧,这样才能提交资料呀!另外,您要求我们填的表格也发我一份吧.

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多谢支持!
我的邮箱:
bjvillas@126.com

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winsan 说:

从投资的角度讲,无论是海外还是国内,都是一样, 首先选择政策,赚政策的钱是最智慧的决策,比拼市场绝对事半功倍,其次选择产业,只要大方向对了,想赔钱都由不得你.

农业是第一产业,最传统,也最辛苦,是一个各国都需要反哺的产业,才有的加拿大低成本移民、各方面税费减免，所谓未来成功发展的余地能有多大可想而知。

但如果期望借种菜占用土地，每年先简单赔一点或者打个平手，等待城市发展，获得未来土地性质变更的巨额增值回报，未免过于天真。

一是加拿大属于发达国家，城镇化已经相当成熟，远不是当年犹太人买地普遍增值的时代；

二是您不坐“庄”，人家犹太人买完土地以后，还要花钱做政府游说的，不是听天由命，完全可能您买的地块就是不成，哪怕离城市再近，而人家的可能远一些，政府绕过你去发展他家的土地，这是很正常的，想想您要是犹太人也会这么做；

我的计划是直接"坐庄",用"时机"和"创意",把农业用地变更旅游用地,就象"穷爸爸富爸爸"那样,别做买股票的,要做卖股票的,没有赔钱的道理.

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我觉得对你还是要鼓励为主，但我也认为我应该尽量地帮助你们了解加拿大。

你怎么认为，以你的计划就可以直接"坐庄”？你好像明白改变土地规划用途的难度。那么，你为什么会觉得，以你计划的"时机"和"创意"，就可以把农业用地变更为旅游用地？你的计划洋洋洒洒，规模宏大。但你怎么保证其可行性？如果你将开局就建立在集资的基础上，成功的可能性很小。加拿大华人论坛上有过多次所谓集资建房或集资投资房地产的讨论，最终都不了了之。不靠谱。

你很热情，有追求，有冒险精神，但你总是在追求以超低成本得到超高的回报。你想问题，基本上是单向思维。你对于加拿大，还应该多做了解。

正如你在集资建房的讨论中一样，你的计划总是很大气，但你对于做事情的难度总是缺乏认识。

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wzhucan 说:

我觉得对你还是要鼓励为主，但我也认为我应该尽量地帮助你们了解加拿大。

你怎么认为，以你的计划就可以直接"坐庄”？你好像明白改变土地规划用途的难度。那么，你为什么会觉得，以你计划的"时机"和"创意"，就可以把农业用地变更为旅游用地？你的计划洋洋洒洒，规模宏大。但你怎么保证其可行性？如果你将开局就建立在集资的基础上，成功的可能性很小。加拿大华人论坛上有过多次所谓集资建房或集资投资房地产的讨论，最终都不了了之。不靠谱。

你很热情，有追求，有冒险精神，但你总是在追求以超低成本得到超高的回报。你想问题，基本上是单向思维。你对于加拿大，还应该多做了解。

正如你在集资建房的讨论中一样，你的计划总是很大气，但你对于做事情的难度总是缺乏认识。

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您可能没有仔细看我的网站资料，关于集资的事情，正如你所说，可能性极小，不是因为如何深刻理解加拿大的事情，而是由于我们的文化本身，中国人一般两个人合作还成，三个人就会有事，这也是我们在加拿大比不过印度人和其他很多民族一样；如果在中国，我连提都不提，就象之前在中国讨论“集资建房”，无论在北京，还是南京，根本就是开玩笑，不是因为项目不好，主要是人的关系；但我所以现在提出，是因为我希望在加拿大能把我们的这一点劣根性之一能有所突破，希望加拿大的法律和文化能对诚信有所支持，我希望集资的事情能成功，不是因为赚钱的事情，我是想做一件更值得的事情，能改变一下中国传统文化中的这个弱点，我想对大家都是有好处的，要不然，别说出国，就是在国内，这也是必须要做的。

我目前实施的计划是：
1. 号召大家对加拿大农场投资有兴趣，针对目前国内的股市、楼市和经济形势,真的是很好的投资渠道，参加旅游签证的考察团，真正的实地看一下，绝对物超所值；
2. 建议大家投资买最值的没有房屋的农场，再买我的一栋太阳能房屋和太阳能系统，不用土地变性，就可以马上实施，立刻的资产增值和稳定的年度投资回报；同时，如果有兴趣,找加拿大本土的移民公司，低成本的办理农场主移民手续；
3. 如果有兴趣做真正的传统农业，利用自己的优势和勤奋去实现安居乐业；如果能认同我的“土地变性”的第三产业的计划，有热情和远见在加拿大更好的生存和发展，十分欢迎参加我的红色创想太阳能连锁农场计划；以之前所购土地和30万加元启动资金作为投资，与我成立项目公司，我来实施太阳能农场的计划、开发和运营。

至于“大气”的问题，可能是在国内房地产做习惯了，小钱不愿意挣，还不如交朋友呢！而且也经验证明是现实可行的，真诚的希望能为大家做点事情，但我只赚自己最强项的太阳能房屋和房车那份钱，所以很希望能跟您合作，能给大家介绍更多选择和性价比的农场信息，至于大家最后喜欢与否，我相信大家的智慧。

也希望大家都“大气”一点，能提供更多待售农场的和成功的真实资料，只要做好事，就会有回报的。

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winsan 说:

您可能没有仔细看我的网站资料，关于集资的事情，正如你所说，可能性极小，不是因为如何深刻理解加拿大的事情，而是由于我们的文化本身，中国人一般两个人合作还成，三个人就会有事，这也是我们在加拿大比不过印度人和其他很多民族一样；如果在中国，我连提都不提，就象之前在中国讨论“集资建房”，无论在北京，还是南京，根本就是开玩笑，不是因为项目不好，主要是人的关系；但我所以现在提出，是因为我希望在加拿大能把我们的这一点劣根性之一能有所突破，希望加拿大的法律和文化能对诚信有所支持，我希望集资的事情能成功，不是因为赚钱的事情，我是想做一件更值得的事情，能改变一下中国传统文化中的这个弱点，我想对大家都是有好处的，要不然，别说出国，就是在国内，这也是必须要做的。

我目前实施的计划是：
1. 号召大家对加拿大农场投资有兴趣，针对目前国内的股市、楼市和经济形势,真的是很好的投资渠道，参加旅游签证的考察团，真正的实地看一下，绝对物超所值；
2. 建议大家投资买最值的没有房屋的农场，再买我的一栋太阳能房屋和太阳能系统，不用土地变性，就可以马上实施，立刻的资产增值和稳定的年度投资回报；同时，如果有兴趣,找加拿大本土的移民公司，低成本的办理农场主移民手续；
3. 如果有兴趣做真正的传统农业，利用自己的优势和勤奋去实现安居乐业；如果能认同我的“土地变性”的第三产业的计划，有热情和远见在加拿大更好的生存和发展，十分欢迎参加我的红色创想太阳能连锁农场计划；以之前所购土地和30万加元启动资金作为投资，与我成立项目公司，我来实施太阳能农场的计划、开发和运营。

至于“大气”的问题，可能是在国内房地产做习惯了，小钱不愿意挣，还不如交朋友呢！而且也经验证明是现实可行的，真诚的希望能为大家做点事情，但我只赚自己最强项的太阳能房屋和房车那份钱，所以很希望能跟您合作，能给大家介绍更多选择和性价比的农场信息，至于大家最后喜欢与否，我相信大家的智慧。

也希望大家都“大气”一点，能提供更多待售农场的和成功的真实资料，只要做好事，就会有回报的。

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如果你们能够组织考察团，真正的实地看一下，是好事情。
建议你们的考察团里要有一个农业方面的行家。

我的理解是：
你的计划是买最便宜的无房屋的农场，然后再买你的一栋太阳能房屋和太阳能系统，再参加你的红色创想太阳能连锁农场计划。

以最便宜的计算，买你的一栋太阳能房屋和太阳能系统要多少钱？寿命如何？维护费用？怎样过冬？有无许可？

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wzhucan 说:

如果你们能够组织考察团，真正的实地看一下，是好事情。
建议你们的考察团里要有一个农业方面的行家。

我的理解是：
你的计划是买最便宜的无房屋的农场，然后再买你的一栋太阳能房屋和太阳能系统，再参加你的红色创想太阳能连锁农场计划。

以最便宜的计算，买你的一栋太阳能房屋和太阳能系统要多少钱？寿命如何？维护费用？怎样过冬？有无许可？

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农业专家有,在北京农大的教授里有很多朋友,但是一直希望与您合作听取加拿大本土的地产专家和农业专家的意见。

关于我的计划，只是我个人体验之后认为最理想的方式，和我要做的事情，一直希望和大家探讨，也希望得到您的指点，当然很希望得到大家的参与，所谓“人多力量大”，也真心认为是一件值得当事业做的事情；

至于大家是否认可和参与，每个人都有自己的判断，本人绝对没有不这样做就否定投资加拿大农场价值的意思，每个人的条件不同，适合的最优解也是不同的。

我之所以提出太阳能房屋的销售服务，只是想表明，农场的考察、农场的耕种和移民的事情，我只想帮助大家找到专业的合作伙伴，利用我的资源让大家信息更对称一些，也算是希望大家免得被忽悠吧，我本身不想赚这份钱，如果大家真选择了加拿大农场，如果大家真的认可我的太阳能想法，愿意与我合作，我更高兴而已，也算是一种回报吧，绝对没有作为条件忽悠大家买农场的意思，更没有广告之意，只是坦诚相告而已！毕竟还没有到雷峰的层次。

至于太阳能房屋和太阳能农场计划的事情和技术细节，大家如果没有买加拿大农场的意思和行动，探讨也是白费，如果哪位朋友真买农场了，而且有兴趣，我们可以邮件联系，别跑了主题。

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wzhucan 说:

[FONT=宋体]在签订合同之前，没有任何契约关系。所有回答仅供参考。[/FONT]​

[FONT=宋体]本人不迎合任何不切实际的幻想。谢绝忽悠。[/FONT]​

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LZ别生气，我只是通过这个主题论坛，判断您是专家，想带有兴趣的国内朋友去找您看看实地的农场，也算免费给您带客户，想请您到时间给大家指点一下，同时希望提前在这个网上提供一点真实的您认为有价值的农场信息，我毫无分成和提成的意思，有这么难吗？

别象温哥华那边好多新移民遇到的华人地产经纪的情况，净介绍一些价高质低的房子，都是国人，能帮就帮一下，合理的报酬大家都认可，要是忽悠，最好忽悠西人，象我这样，想办法享受政府的新能源政策补贴，别拿自己人尝试，早晚大家都看得出来，没有必要。

我作了一下市场调查，真的很多人想只投资、不移民，作为海外度假的据点和资金保值的渠道，我十分希望您能有渠道找到农场的承包经营商，让大家投资起来更放心，除了太阳能以外我不想涉及，但如果能给大家设计得完善一点，也是对大家都有好处，我想这也是您做这个主题的初衷吧！

让我特别搞不懂的是，总是到关键时刻兜圈子和回避，很难看出真实可靠的证明，真的要按时间计算费用呀，就不能“大气”一点，到底是想不想和能不能做呀！

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我刚跟中旅协商的农场考察团的合同范本，请大家指正！

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winsan 说:

别象温哥华那边好多新移民遇到的华人地产经纪的情况，净介绍一些价高质低的房子，都是国人，能帮就帮一下，合理的报酬大家都认可，要是忽悠，最好忽悠西人，象我这样，想办法享受政府的新能源政策补贴，别拿自己人尝试，早晚大家都看得出来，没有必要。

我作了一下市场调查，真的很多人想只投资、不移民，作为海外度假的据点和资金保值的渠道，我十分希望您能有渠道找到农场的承包经营商，让大家投资起来更放心，除了太阳能以外我不想涉及，但如果能给大家设计得完善一点，也是对大家都有好处，我想这也是您做这个主题的初衷吧！

让我特别搞不懂的是，总是到关键时刻兜圈子和回避，很难看出真实可靠的证明，真的要按时间计算费用呀，就不能“大气”一点，到底是想不想和能不能做呀！

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我尽量肯定你，也一直说的很委婉，是不想打击你的积极性。你对于加拿大房地产或农场，确实是缺乏了解的。慢慢来。几年以后，你或许会觉得我的话原来可以帮助你少走许多弯路。不过，我现在觉得没有任何必要和义务再告诉你什么，免得你误会。

确实，如果有人可以承包经营，可能购买者会放心些。但是，我负责任地告诉你，没有正规的农场承包经营商。加拿大人工很贵，如果你将这个农场别人承包或代管，你的回报会很低。

没有人可以担保你投资加拿大农场的高回报。这点，我已经说得很清楚。与投资任何房地产一样，回报是个案化的，因人而异。如果告诉你一定有高回报，是可笑的。你不去经营不懂经营，会有什么回报？但是，经营良好的农场是有高回报的。有幸改变用途升格的农场，能够让你发达。

你在这里说什么：“。。。合理的报酬大家都认可，要是忽悠，最好忽悠西人”，什么意思呢？还有，你说的“总是到关键时刻兜圈子和回避，很难看出真实可靠的证明”。？？？ 需要回避什么呢？你这些说得非常不客气了！要注意！是否我非得提供或编造许多符合你想象和期望值的数据，来证明你的想法？

那些农场，在买家下offer之前，卖主只能够提供你最基本的资料。即使你下了offer，卖家也不会提供你一切你想要的资料。卖家甚至可以声明，卖家不保证某些资料的准确性。这需要买家和经记自行验证。比如，这个农场的许可经营范围，就需要去政府查证。他目前种植，你以后要增加养殖，你问卖家可不可以？他会告诉你，他不知道。你自己去政府问吧。所以，在没有掌握充分的农场资料情况下，你可以证明什么？买农场，比你想象的要复杂。你要的真实可靠的证明，需要根据卖家以后提供的资料如财务报表和报税单等来推论。对于尚未下offer的农场，只有最粗略的资料，怎么来证明其真实可靠？有些并未经营的农场，已经没有了生意的价值，所以便宜。只是物业本身的价值，容易推定。

另外，我们的主题是农场投资，而你要重点推出的是你的太阳能设备。你从哪找出些特别便宜的农地或山地（低至三万！），还不如你一台太阳能车的价格吧？这种偏远的没有房屋或只有破烂房屋的农地能买来度假？有投资价值？能够正常经营？看来只有你能够提供超低价位农场的代购服务。

正常的农场价格，成了忽悠？我们在这里讨论的，基本上是低端的农场。30万以下，绝对是值得投资农场的低价位：靠近城镇和学校，土地肥沃，有房屋等正常设备，能够正常经营。至于那些80万以上的农场，就没有必要和你讨论了。

好好完善你的计划的可行性。你出来推销，自己先要有点实力。连起码的启动费都需要集资，是行不通的。但我觉得，你未必象我曾经认为的那样不明白。你标榜的超低的农场价格，也许正是你计划的卖点或吸引点。起码，你可以靠这个组织考察团。经济效益已经有了。

我花费了巨量的时间来写这些帖子。我相信，许多人通过这些“不大气”的帖子，了解到了还有农场主移民这个项目，也对于加拿大农场有所了解。这也就行了。我并没有企望通过这个做什么生意。

大家都很忙，有时间做些有用的事情。多说无益。我不再回应你的挑斗。
这是我主导的帖子。你在这里跟帖用词要注意。
不要在我这里争论。Ok？

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顶！

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winsan 说:

LZ别生气，我只是通过这个主题论坛，判断您是专家，想带有兴趣的国内朋友去找您看看实地的农场，也算免费给您带客户，想请您到时间给大家指点一下，同时希望提前在这个网上提供一点真实的您认为有价值的农场信息，我毫无分成和提成的意思，有这么难吗？

别象温哥华那边好多新移民遇到的华人地产经纪的情况，净介绍一些价高质低的房子，都是国人，能帮就帮一下，合理的报酬大家都认可，要是忽悠，最好忽悠西人，象我这样，想办法享受政府的新能源政策补贴，别拿自己人尝试，早晚大家都看得出来，没有必要。

我作了一下市场调查，真的很多人想只投资、不移民，作为海外度假的据点和资金保值的渠道，我十分希望您能有渠道找到农场的承包经营商，让大家投资起来更放心，除了太阳能以外我不想涉及，但如果能给大家设计得完善一点，也是对大家都有好处，我想这也是您做这个主题的初衷吧！

让我特别搞不懂的是，总是到关键时刻兜圈子和回避，很难看出真实可靠的证明，真的要按时间计算费用呀，就不能“大气”一点，到底是想不想和能不能做呀！

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这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

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LZ很专业，很佩服，我对农场很感兴趣，只是现在刚ME。等我到加拿大希望能去你的农场看看。

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happytom 说:

LZ很专业，很佩服，我对农场很感兴趣，只是现在刚ME。等我到加拿大希望能去你的农场看看。

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谢谢！

不过，不是我的农场，而是我能够提供信息的农场。

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jenifferl 说:

这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

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谢谢你的评论！你说的很中肯和在理。

我本来也不反对他来讨论，只是好心劝告他不要一厢情愿地想问题。现在，是担心有人误导别人。

除了他，谁敢宣传低至3万加币的“加拿大农场”？其实他的重点是推销他的太阳能系统。只有农场便宜了，才有余钱买太阳能设备。

如果有那么些10万以下的加拿大农场可买并且值得买，买来还能够顶事，还有高回报，而我却要忽悠你们买更贵的，那么，欢迎大家来批判我。你们在加拿大的所有亲朋好友，会告诉你们加拿大房地产是什么价位。

这是一个信息透明的时代。请用一切可能的渠道去找找看或问问看，是否有这么些价廉物美的值得投资并且可以度假的农场？不可思议的超低价位，还要追求高回报。告诉他这不可能。还要说我故意回避不提供证明？看看他宣传材料中的用语吧，太“大气”了。谁忽悠呢？

但我不懂的是，怎么可以低估大家的判断能力？忽悠，有用吗？

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LZ实在抱歉,我不是地产经纪,我很担心我的提法和农场信息误导大家,我的农场资料都是在WWW.MLS.CA 上的,我确实都还没有实地考察过,因为确实太分散了!所以很想看看专家认为的性价比好的农场的资料,哪怕是最基础的,比如价格\位置\种什么\实景照片!

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wzhucan 说:

谢谢你的评论！你说的很中肯和在理。

我本来也不反对他来讨论，只是好心劝告他不要一厢情愿地想问题。现在，是担心有人误导别人。

除了他，谁敢宣传低至3万加币的“加拿大农场”？其实他的重点是推销他的太阳能系统。只有农场便宜了，才有余钱买太阳能设备。

如果有那么些10万以下的加拿大农场可买并且值得买，买来还能够顶事，还有高回报，而我却要忽悠你们买更贵的，那么，欢迎大家来批判我。你们在加拿大的所有亲朋好友，会告诉你们加拿大房地产是什么价位。

这是一个信息透明的时代。请用一切可能的渠道去找找看或问问看，是否有这么些价廉物美的值得投资并且可以度假的农场？不可思议的超低价位，还要追求高回报。告诉他这不可能。还要说我故意回避不提供证明？看看他宣传材料中的用语吧，太“大气”了。谁忽悠呢？

但我不懂的是，怎么可以低估大家的判断能力？忽悠，有用吗？

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关于组团考察的事情,真的是想借在北京的资源能给您带来客户,我自己也省事，而且也想自己参与其中,好好学学,既然您实在不愿意就算了,我也不想搞了,免得多生是非!

至于便宜农场的事情，既然有这个东西在卖，而且西人放在MLS上，应该说就有合理性，只是适合不适合自己的事情，当然贵的好了，也必然有它自己的原因，所以真的很想看看。

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jenifferl 说:

这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

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是啊,中国人必须自己是天才,任何事情都要自己成专家才成，一个是因为不会有人帮你，一个是因为不相信会有人帮你！所以很累！

加拿大的太阳能政策是2009年才开始的,BC省8月才开始,我了解温哥华岛的DAY 4的项目,听他们说西人已经开始尝试了,利用这个补贴投资回报很快的,但房屋的结构有局限性，所以他们很看好用农场的便宜土地来实施，我觉得真的是好机会，一个是自己真想做，一个是建议大家做，就象投资农场一样，我做不成算我运气不好，但我觉得肯定有人能做成，希望国人别失去一次机会。

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winsan 说:

关于组团考察的事情,真的是想借在北京的资源能给您带来客户,而且也想自己参与其中,好好学学,既然您实在不愿意就算了,我也不搞了,免得多生是非!

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既然你这么说，也就一笑了之吧。往前看。

注意：
谁都喜欢美事。心理上都恨不得有价廉物美的好事。但是，在城镇附近哪有那么些超低价位的宜居的农场呢？在加拿大发布信息一定要谨慎。宁可没有客户，也不敢夸大。否则，出力不讨好。

其实，谁都欢迎合作。但这样组的团可能会抱着不切合实际的幻想。实地考察之后，却会发现什么也干不了。可能会引起不必要的误会甚至纠纷。毕竟，移民们是来加拿大安居乐业的，不可能到寒冷的深山老林去垦荒。

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winsan 说:

加拿大的太阳能政策是2009年才开始的,BC省8月才开始,我了解温哥华岛的DAY 4的项目,听他们说西人已经开始尝试了,利用这个补贴投资回报很快的,但房屋的结构有局限性，所以他们很看好用农场的便宜土地来实施，我觉得真的是好机会，一个是自己真想做，一个是建议大家做，就象投资农场一样，我做不成算我运气不好，但我觉得肯定有人能做成，希望国人别失去一次机会。

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这个，正如我提到过的，多伦多也有华人在农场里做。所以，购买了农场的朋友们是应该探讨在自己农场的土地上开发太阳能的可能性。也许你可以帮到他们。

但这是一个选项, 而不会是大多数人购买农场的主旨。

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安省有没有10万以下的农场？
有。但找遍安省只有一处：


[FONT=宋体]VERY GOOD VALUE ATTACHED TO THIS 158 ACRE FARM WITH 70 WORKABLE ACRES. LOCATED AT THE END OF GLENVALE RD, IT FEATURES PRIVACY, LOVELY SETTING, GOOD SOIL AND OUT BUILDINGS. THE HOUSE IS UNOCCUPIED BUT INCLUDES MANY MAJOR UPGRADES AS HIGH EFFICIENCY WOOD FURNACE, APPROVED SEPTIC, AND DRILLED WELL.[/FONT]

[FONT=宋体]158英亩山坡地，其中70[/FONT][FONT=宋体]英亩可耕，路之尽头，偏僻（IT FEATURES PRIVACY洋人其实很会说话）。房屋破旧（OUT BUILDINGS）无人居住。木头取暖。有化粪池，和水井。[/FONT]
[FONT=宋体]距离多伦多以北近700公里。背靠大山，周边没有几户人家。[/FONT]

[FONT=宋体]$99,000 ，真便宜。小娃娃可以多读读大自然这本书。倒是适合太阳能发电。打猎，是有可能。安居乐业？就省省吧。如果非要问我回报有多少，那我只能够说‘老天爷知道’啊。[/FONT]

[FONT=宋体]可见，农场的价位主要不是取决于面积。这个山地农场不小啊。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你们有兴趣，可以去加拿大公开的全国性房地产网站上找找，你会发现许多农场信息。[/FONT]
[FONT=宋体]www.mls.ca[/FONT]
[FONT=宋体]or[/FONT]
[FONT=宋体]www.icx.ca[/FONT]

需要提醒的是：有时，列出的价格是每英亩的价格，如$35,000 per acre. 不要以为是3.5万的农场哦。

[FONT=宋体]这是一个细致活。慢慢看。也是万里长征的第一步。[/FONT]
[FONT=宋体]没有专业经记的帮助，你连资料都查不全。[/FONT]
要相信，在这世界上还是有诚信。

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wzhucan 说:

既然你这么说，也就一笑了之吧。往前看。

注意：
谁都喜欢美事。心理上都恨不得有价廉物美的好事。但是，在城镇附近哪有那么些超低价位的宜居的农场呢？在加拿大发布信息一定要谨慎。宁可没有客户，也不敢夸大。否则，出力不讨好。

其实，谁都欢迎合作。但这样组的团可能会抱着不切合实际的幻想。实地考察之后，却会发现什么也干不了。可能会引起不必要的误会甚至纠纷。毕竟，移民们是来加拿大安居乐业的，不可能到寒冷的深山老林去垦荒。

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多谢! 我是想找农场才搜索到您的这个主题,学到很多东西,真的很感谢!

学习了以后,发觉比我以前想象得还好,以前根本不知道有农场移民的事情,所以特想让国内的大家都知道,最好能马上实施,所以着急了些,请多原谅!

我选择的3.4 万加元240亩的农场的信息来自这个网站,我计划自己买,能给点针对性建议吗? 非常期盼!
http://www.landquest.com/detailmain.asp?prop=10035&curpage=1&search=ominecalist

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winsan 说:

多谢! 我是想找农场才搜索到您的这个主题,学到很多东西,真的很感谢!

学习了以后,发觉比我以前想象得还好,以前根本不知道有农场移民的事情,所以特想让国内的大家都知道,最好能马上实施,所以着急了些,请多原谅!

我选择的3.4 万加元240亩的农场的信息来自这个网站,我计划自己买,能给点针对性建议吗? 非常期盼!
http://www.landquest.com/detailmain.asp?prop=10035&curpage=1&search=ominecalist

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这个，不是农场，是荒地。没有房屋，远离居民点。不可能通有自来水/电/煤气。没有zoning，可能意味着从来没有开发过。连农地都不是。

其它详情，要问对方经记。你如果英语尚可，打电话和他讨论讨论。主要问清楚：是否在政府保留带？原来做过什么用途？可以做什么用途？附近有没有电网通过？为什么拿出来卖？等

这个，可能是最花钱的。什么都没有。再说，在哪花钱干吗？如果是保留地，特别便宜，但基本上什么也干不成。

如果有人告诉移民官说买这个做农场主移民，那移民官一定听不懂。

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[FONT=宋体]Ontario[/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]Price [/FONT][FONT=宋体]: $259,900 [/FONT]

[FONT=宋体]84 Acre Farm With 4Bdrm Home With Eat-In Kitchen With Woodstove, Large Family Room With Woodstove, Formal Dining Room, Beautiful Land With Large Barn And Drive Shed, Chicken Coop, Nice For Market Gardening, Cattle Or Horse Farm, Close To Tweed Ontario, Close To Stoco Lake Area & Golf Course.**** EXTRAS **** Included: 2 Woodstoves, All Window Coverings, All Carpets, Shield Behind Stove, Fridge, Stove, Freezer, Microwave, Mailbox, Bookshelves In Family Room. Excluded: Electric Fence Wire, Washer [/FONT]


[FONT=宋体] [/FONT]




这个农场尚可。经营一般。距离多伦多二小时多车程。
84英亩的农场。靠近Stoco湖和高尔夫球场。可养殖，可种植。
房屋条件相当好。（类似条件的房屋在多伦多市区就要50万左右）。。。
自己慢慢读吧。练习练习。

我认为，这种农场才基本到达可买的范畴。
但30万以下，基本上都是hobby farm(休闲农场）或animal farm （放羊，等）, 或cash crop(农作物，玉米，大豆，麦子等），粗放式经营。一年干半年活。经济效益不太高。但可以在冬季去找别的工作。

30万以上，才会是精耕细作型农场，如蔬菜，花卉，果园，葡萄园等。如果带温室等，就更贵。

如果带有配额的养鸡场或奶牛场，就更加昂贵。
如果带有标准高尔夫球场或室内外跑马场等，价格再上去。。。

我在开讲座吗？^_^

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还有：

讨论回报的原则：

如果一个农场，是带有生意卖给你的，如前花店后农场，就会有财务报表你，或有培训。那么，当然要讨论投入产出和每年经营的毛利润，净利润，有无高回报等。

如果一个农场，基本上没有经营或没有生产，便宜地卖给你，或是hobby farm，本来就是买来玩的。总之，农场价格中没有带有生意，卖家卖你的是：土地价格＋房屋价格等，没有生意价值。这个价钱，买到了这些物业，已经物有所值（类似你买了一个民居加土地）。还可能去苛求多高的回报？下一步你要怎么经营农场，是你自己的事情。一份辛劳，一份收获。对不？

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如果我能先买个小型农场经营，先不谈移民，我该怎么作呢？

作为非加拿大人，你可以投资任何种类的加拿大房地产，包括农场。你来多伦多考察，购买，然后经营。西人律师会帮助你搞定所有手续。如帮你拿到工作签证。
经营之后，你变成了事实上的加拿大农场主。随后，申请完成农场主移民的手续，会是水到渠成的事情。

你得有10万以上的加币。越是好的农场，贷款成功可能性越大。所以，你买十几万的条件不佳的农场，可能得不到贷款。而买条件好些的农场，就可能贷到款。
正如多次提到的，根据我的经验，20几万的农场，是可买的下线， 因为你得要有起码的生活标准，还要安居乐业。否则，看也白看，或把你吓跑。

如果你买一个农场来玩，如打猎，也不在乎偏远，你或许只需要购买一个价值10几万的山地农场或林场。

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winsan的太阳能农场也许是个好项目，但本人目前还不想做大白鼠！

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wzhucan 说:

这个，不是农场，是荒地。没有房屋，远离居民点。不可能通有自来水/电/煤气。没有zoning，可能意味着从来没有开发过。连农地都不是。

其它详情，要问对方经记。你如果英语尚可，打电话和他讨论讨论。主要问清楚：是否在政府保留带？原来做过什么用途？可以做什么用途？附近有没有电网通过？为什么拿出来卖？等

这个，可能是最花钱的。什么都没有。再说，在哪花钱干吗？如果是保留地，特别便宜，但基本上什么也干不成。

如果有人告诉移民官说买这个做农场主移民，那移民官一定听不懂。

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非常感谢!

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wzhucan 说:

我在开讲座吗？^_^

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我开始感到上去下不来了!

在现有报名的朋友中，有一个上海客户，很着急买农场，目标300万人民币左右，我推荐了6个，她看中了2个：
一个464900加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8612565
一个489000加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9386381

您能有兴趣到时候帮她联系到现场考察吗？ 如果有，我直接把她的联系方式邮件给你，我实在担心专业性不够，耽误了人家。

多谢！

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winsan 说:

我开始感到上去下不来了!

在现有报名的朋友中，有一个上海客户，很着急买农场，目标300万人民币左右，我推荐了6个，她看中了2个：
一个464900加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8612565
一个489000加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9386381

您能有兴趣到时候帮她联系到现场考察吗？ 如果有，我直接把她的联系方式邮件给你，我实在担心专业性不够，耽误了人家。

多谢！

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当然可以带你们到现场考察。你把她的联系方式邮件给我，或让她和我联系吧。

买农场是个复杂的事情。事先的沟通和交流非常重要。
去年，有位老兄从温哥华带一个农业专家来多伦多专门找我看农场。来之前，就有多次交流和沟通。在推荐农场时，才能够有的放矢。

我很佩服你的市场推广能力，因为这么短时间竟然就组织起来了考察团。不过，从考察到购买还有一段很长的路要走。你们对于加拿大确实还是不太了解的。多听听我这个老移民的专业意见有好处。我有时很为难。比如，对你们实话实说，有时可能会被误认为是泼冷水。但我又不忍心看着你们年轻人走弯路或浪费时间。

看来市场推广和组织活动，是你的长处。但选择农场，应该不是你的长处。这需要专业训练和长期的经验。你得花大量的时间和精力，才能够搞明白。

我们的考察程序是：
1. 开讲座。让大家有正确的基本概念。对于各种农场，都进行实例分析。问答，讨论。问题归纳，专业咨询。
2. 需求分析，帮助每个人确定目标，确定适合这位客户需求的农场类型，进而制定工作方案
3. 有的放矢：各类农场的信息发布和推荐。选择有待于参考的农场
4. 和农场主方面联系，索取更详细的资料。询问有关的问题。做好功课。等等。只有对于matched的农场,才联系去现场参考。
。。。
。。。

不要着急。欲速而不达。按照我的程序去做，成功性会比较大。如果你们组团来多伦多，我们可以安排一天讲座和讨论。再确定目标农场进行考察。

考察农场，路途遥远，费时费事，效率很低。比如，我们曾经一天看过三个农场，往返就是800公里。如果不做好功课就贸然去看，大家都会失望。

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楼主真是专业人士！！

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请问LZ,您是否对曼省的曼泊尼的农场也比较了解.我已通过中介申请了曼省的移民,我们一家想投资一个可以继续经营的农场.要求不高,农场的收益能让一家吃上饭就行.对了,我们对农业也一点不懂,但我们可以学.如有合适的农场请与我联系.即时,我会通知帮我移民的加国律师与你联系.我的邮箱是:abc7393@163.com

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wzhucan 说:

如果我能先买个小型农场经营，先不谈移民，我该怎么作呢？

作为非加拿大人，你可以投资任何种类的加拿大房地产，包括农场。你来多伦多考察，购买，然后经营。西人律师会帮助你搞定所有手续。如帮你拿到工作签证。
经营之后，你变成了事实上的加拿大农场主。随后，申请完成农场主移民的手续，会是水到渠成的事情。

你得有10万左右的加币。越是好的农场，贷款成功可能性越大。所以，你买十几万的条件不佳的农场，可能得不到贷款。而买条件好些的农场，就可能贷到款。
正如多次提到的，根据我的经验，20几万的农场，是可买的下线， 因为你得要有起码的生活标准，还要安居乐业。否则，看也白看，或把你吓跑。

如果你买一个农场来玩，如打猎，也不在乎偏远，你或许只需要购买一个价值10几万的山地农场或林场。[/quote

对了,我希望农场不要太偏,学校可以不太考虑,我家儿子已在国内上高二了.可能等移民通过时该上大学了.

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wzhucan 说:

当然可以带你们到现场考察。你把她的联系方式邮件给我，或让她和我联系吧。

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我已经将她的邮箱用悄悄话发给您! 十分感谢!

我6月4日飞温哥华,如果您哪天有空过来,很希望能交个朋友!

我已经跟中旅签了合同, 真是左右为难!

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winsan 说:

我已经将她的邮箱用悄悄话发给您! 十分感谢!

我6月4日飞温哥华,如果您哪天有空过来,很希望能交个朋友!

我已经跟中旅签了合同, 真是左右为难!

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你们可以继续组团啊。

只是需要理解，考察农场是很麻烦的，其难度比你们想象的要大得多。另外，还存在交流问题。即使你们英语足够好，你们也不会明白某些专业术语和大量的缩写词。即使你们是加拿大本土人，你们也不可能懂得需要考察什么和怎样完成这个交易过程。即使你们自己是农场主，你们还是需要专业人士来帮助完成手续。

所以，可以肯定的是，你们自己无法完成这项任务。一定要有资深专业人士帮助你们。你可以在温哥华找一个农场房地产专家帮助你们，而在大多伦多，我可以帮助你们。只要安排好，当然可以并且应该合作。

值得注意的是，这不会增加你们的购买费用。加拿大的行规是，佣金是由卖方付出的。

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LZ你知道“加拿大农场主106068164”这个群吗？30多个人呢，很活跃，但大都像我一样的“蠢蠢欲动”，有兴趣来看看。

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xwg3216 说:

LZ你知道“加拿大农场主106068164”这个群吗？30多个人呢，很活跃，但大都像我一样的“蠢蠢欲动”，有兴趣来看看。

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我不能够确定哪个是“加拿大农场主106068164”这个群组。
你是否可以发送斤我一个链接？
谢谢！

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是个QQ群，上QQ精确查找，加入即可

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今天一天这个群人数增加11人，达到48人了！

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xwg3216 说:

是个QQ群，上QQ精确查找，加入即可

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我原来有一个QQ号码，但基本上不用。真的没有时间去聊天啊。
但现在发现原来的QQ号码不能够用了。只得重新申请了一个（871427947)。并且以这个新QQ要求加入了你这个群。

以后如果有必要，可以考虑在QQ空间上发出一些具体的农场信息。

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这个帖子，全是在忽悠，
加拿大人少， 在农场， 更是没人， 太荒凉。

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楼上，请你有话好好说！没看这个题目本来就是“讨论”吗？你愿意发表高见，我想大家欢迎，要在这抖机灵，你以为这样很抬高自己吗？

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googlebot 说:

这个帖子，全是在忽悠，
加拿大人少， 在农场， 更是没人， 太荒凉。

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忽悠？你去过任何加拿大的农场吗？还是想当然？

其实，加拿大的自然风光是很漂亮的。有些加拿大农场，差不多就是人间仙境或世外桃源 (paradise)。比小布什的农场漂亮多了。里面连室内外赛马场和高尔夫球场都有。

当然，确实也有些加拿大农场，比较偏僻荒凉。取决于性价比。

各有所需。

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[FONT=宋体]这个农场主移民要求很低：[/FONT]2[FONT=宋体]年以上农场经营经验，购买并经营一个加拿大农场。[/FONT]

[FONT=宋体]知道难度在哪？[/FONT]
[FONT=宋体]1.没有农场经营经验，或不能够来购买这个农场。或不愿意付出努力。[/FONT]
[FONT=宋体]2. 另外，移民律师不愿意做这种事半功倍的事情。他为什么不去做投资移民，而要做这个农场主移民？（你什么时候可以买到这个农场？这么麻烦！）[/FONT]
3. [FONT=宋体]还有，大多数购买者还要求以几十万加币买农场之后，要有高回报。或不愿意真正来经营农场。[/FONT]
[FONT=宋体]4. 愿意为国内人们提供购买农场服务的加拿大经记很少（比如，要求全部资料翻译为中文，又不愿意付出相应费用，等。还要和移民牵扯到一起。没有经济效益啊）。[/FONT]

[FONT=宋体]所有这些综合在一起，就使得事情从简单到复杂！[/FONT]
[FONT=宋体]任何事情，都要付出努力和代价。没有容易的事情！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大农场，只适合那些目标明确而且有这个需求的人们。[/FONT]

[FONT=宋体]在此祝福想以农场主项目申请移民的人成功！[/FONT]

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总结帖：什么人合适投资加拿大农场或申请农场主移民项目

通过很长一段时期以来和网友们的讨论，我将我的认识总结如下：
购买加拿大农场，对于合适的人们，是房地产投资的良好选择。什么是合适的人们呢：

1. 最适合购买加拿大农场的群体是：有经济实力，已经移民加拿大，或懂得农场经营，或享受田园生活，或注重于长线投资回报。
2. 国内的农业企业，想到加拿大开拓市场和扩大经营范围者 （你可以轻易地以这个平台进入美国市场。另外，加拿大农场真是便宜。如果不算房屋，每中国亩的价格可以是:$3000 x 6.5 / 6 = 6500 人民币
3. 其次，是那些懂得农场经营，或有农业背景和农业技术，决心将加拿大农业或相关生意作为自己的事业的人们。
4. 然后，才是有需求以农场主项目移民者。你应该满足加拿大移民局对于农场主的基本要求：2年以上农场经营管理经验，在加拿大购买并且经营一个农场。你应该喜欢田园生活，吃苦耐劳。一分辛劳一分收获。如果你没有这种经验，你可以从现在起，去努力获得这种经验。2年时间一闪而过，是不？

谁不合适购买加拿大农场？
现在国内，想要以农场主项目移民，但是符合以下其中一条或多条者：
－ 没有任何农业背景，又不愿意努力去获得农业经验；
－ 不愿意来加拿大以后从事农业（哪怕只是2~3年）；瞧不起农场工作，害怕辛苦，不愿意吃苦耐劳者；或喜欢幻想，而不愿意艰苦奋斗者；
－ 幻想以低价位购买一个农场，而又轻轻松松获得高回报者；
－ 没有起码的经济实力，或根本不懂英语者，等
其实，你可以合法地请人帮助你经营和从事艰苦的工作，这样，你只是管理，照样可以经营这个农场以完成移民过程。
如果你不合适这个项目或不能够忍受农村生活，你根本就不需要考虑这个可能性。如果有任何勉强，你都不必考虑。加拿大农场不是天堂。

总之，对于国内有农业背景和农业技术的朋友，而又需要移民者，这个农场主项目是为你定制的，是你的最佳选择！
对于需要开拓海外市场的国内农业企业或企业家，这个农场是你的良好选择！投资海外国土和海外市场，是一个有着巨大回报的长线投资！
对于享受田园生活的人们，购买农场一举多得。

希望你在有真正的需求的情况下，才和我联系。一般的信息，在此已经足够。只有对于合格的买家，我们才可能提供专业化服务。

谢谢关注！

[FONT=宋体]有关背景资料之一：[/FONT]
[FONT=宋体]2009[/FONT][FONT=宋体]年[/FONT]4[FONT=宋体]月[/FONT]27[FONT=宋体]日报道，[/FONT][FONT=宋体]从全球范围来看，农田正在以令人吃惊的速度消失。据估计，由于城市化进程、人口增长、经济和工业发展，全球每年有大约[/FONT]2000[FONT=宋体]万公顷农田消失。看到了农田资源的稀缺性，一些金融企业也使用来自各国政府的金融危机救援资金加入到海外屯田的行列。而在海外屯田行动中，日本最为疯狂。[/FONT][FONT=宋体]日本目前已拥有超过国内农田3[/FONT][FONT=宋体]倍的海外农田。[/FONT]

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对于想以农场主项目移民的朋友们：
第一，农场主移民是正式的移民项目。每个人都应该到移民局网站上去认真学习。看看是不是真实可靠。
第二，没有任何人可以保证人们到了加拿大做农场主之后的收入。一切取决于个人的努力。不要幻想。请问，那些投资移民或技术移民或著名艺术家或著名运动员，有没有任何人可以保证他们到了加拿大之后的收入？其理自明。除非是富豪，任何形式的移民都需要在加拿大艰苦奋斗，吃苦耐劳。
第三，作为移民一定要积极，正面，自信。如果怀疑自己的能力，比较悲观或经常抱怨，又不能够吃苦耐劳，移民这条路不是他应该走的道路。
第四，农场主移民，对于某些人是个好的选择，对于另外某些人并不合适。千万不要勉强。
第五，做这件事情，对于加拿大房地产经记来说，并没有好的经济效益。如果可以找到一个加拿大房地产经记愿意帮助他购买农场以达到移民目的，这是他的幸运。其实，我们的服务目标是已经在加拿大的移民，以购买农场作为投资手段或帮助亲朋好友移民，或中国的农业企业家或投资家在加拿大开拓事业和市场。当然，如果在国内的你确实想通过这个项目购买农场并移民，我们也愿意帮助你，并提供专业服务。请记住：是你自己需要移民或投资这个农场，而不是别人！
第六，如果有人告诉你们，有某种投资肯定有高回报，并且有保证，或有某种形式的移民到了海外就可以轻轻松松潇洒度日，或听起来有百利而无一弊，那就是忽悠或故意误导。

我欢迎有意者精诚合作，互利互惠。共享商机！

需要说明的是：我不是移民顾问，也不是加拿大政府雇员。我没有责任也没有权威来说明这个农场主移民项目。只是提供信息。

谢谢理解。

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楼主您好：拜读您的帖子很久。我8月中旬短登温哥华，想寻找离温哥华2至3个小时的车程，价格在30万加币，正在经营的农场。请费心提供大致符合这个条件的农场资料发给我，到加后我会尽快联系您去考察。wuyuepeng@126.com。谢谢！

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wu5539 说:

楼主您好：拜读您的帖子很久。我8月中旬短登温哥华，想寻找离温哥华2至3个小时的车程，价格在30万加币，正在经营的农场。请费心提供大致符合这个条件的农场资料发给我，到加后我会尽快联系您去考察。wuyuepeng@126.com。谢谢！

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谢谢关注！

我们的业务范围主要是安省。所以，无法帮助你去BC省考察农场。

但是，温哥华的农场（或任何房地产）比安省的要贵得多。所以，不少人从温哥华过到多伦多来投资农场。

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偶然的机会, 看到这个帖子. 非常有兴趣. 我现在在安省的一个小城市生活, 有连排屋一座, 无贷款. 也有一定的储蓄和投资. 从条件上看, 应该是属于楼主所说比较适合投资农场的人士. 的确, 我对农场十分有兴趣, 也已经着手积累这方面的知识, 比如在自家后院种植各种蔬菜, 练练手. 下一步会去租用一小块农田, 力图做到蔬菜自给. 希望在5-6年内, 能够转行作一个农场主. 所以, 碰到这个帖子, 也不是完全的偶然.

看了大家的帖子后, 十分感慨. 看来中国人对土地的感情还是满深厚的. 加拿大地大人稀, 的确是一个不错的地方投资农场. 楼主提供的信息也非常专业和准确. 尤其是关于各类数据和当地的政策. 另外, 根据我个人的经验, 我觉得楼主提出的一些警告也是很重要的. 任何投资, 哪怕再小, 也应该把功课做足了, 这样才会有成功的保障. 不要轻信任何人的话, 要自己做功课核对.

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谢谢您的回复。安省的气候即一年四季，农场怎样运作，请介绍介绍，另外语言不通会是做加拿大农场主很大的障碍吗？30万左右在安省能买到一个什么样的农场，烦请发一些资料到我邮箱wuyuepeng@126.com，非常有兴趣想尝试。谢谢

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wu5539 说:

谢谢您的回复。安省的气候即一年四季，农场怎样运作，请介绍介绍，另外语言不通会是做加拿大农场主很大的障碍吗？30万左右在安省能买到一个什么样的农场，烦请发一些资料到我邮箱wuyuepeng@126.com，非常有兴趣想尝试。谢谢

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经营农场是生意。农场主就是生意人。你说语言不通会不会对一个生意人来说是个很大的障碍？

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Kabir 说:

偶然的机会, 看到这个帖子. 非常有兴趣. 我现在在安省的一个小城市生活, 有连排屋一座, 无贷款. 也有一定的储蓄和投资. 从条件上看, 应该是属于楼主所说比较适合投资农场的人士. 的确, 我对农场十分有兴趣, 也已经着手积累这方面的知识, 比如在自家后院种植各种蔬菜, 练练手. 下一步会去租用一小块农田, 力图做到蔬菜自给. 希望在5-6年内, 能够转行作一个农场主. 所以, 碰到这个帖子, 也不是完全的偶然.

看了大家的帖子后, 十分感慨. 看来中国人对土地的感情还是满深厚的. 加拿大地大人稀, 的确是一个不错的地方投资农场. 楼主提供的信息也非常专业和准确. 尤其是关于各类数据和当地的政策. 另外, 根据我个人的经验, 我觉得楼主提出的一些警告也是很重要的. 任何投资, 哪怕再小, 也应该把功课做足了, 这样才会有成功的保障. 不要轻信任何人的话, 要自己做功课核对.

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Kabir，很高兴看到你的这番话，希望你能加入“加拿大农场主”这个QQ群，群号码是：106068164，这个群里有近60人，都是向往当跨国地主的人，来自全国各地，但大都没有出去，对加拿大农场缺乏感性认知和理性的判断，你可以说是这方面最具“权威”的人士了，我想我们很多人都非常盼望得到你的现身说法！

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xwg3216 说:

Kabir，很高兴看到你的这番话，希望你能加入“加拿大农场主”这个QQ群，群号码是：106068164，这个群里有近60人，都是向往当跨国地主的人，来自全国各地，但大都没有出去，对加拿大农场缺乏感性认知和理性的判断，你可以说是这方面最具“权威”的人士了，我想我们很多人都非常盼望得到你的现身说法！

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呵呵，你好。我不是什么“权威”人士，楼主在这方面比我有经验得多得多。我也是来这里向他求教的。我对作农场主也只是有一个长远的计划而已。因为我的专业不是农业，所以要学习的地方很多。

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楼主，你多次提到“农业专家”。这个“农业专家”在英文里是个什么词？怎样才能寻求他们的帮助。我想这个“农业专家”和专业的验房专家可能有着类似的作用，是不是？谢谢。：）

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wzhucan 说:

你们可以继续组团啊。

只是需要理解，考察农场是很麻烦的，其难度比你们想象的要大得多。另外，还存在交流问题。即使你们英语足够好，你们也不会明白某些专业术语和大量的缩写词。即使你们是加拿大本土人，你们也不可能懂得需要考察什么和怎样完成这个交易过程。即使你们自己是农场主，你们还是需要专业人士来帮助完成手续。

所以，可以肯定的是，你们自己无法完成这项任务。一定要有资深专业人士帮助你们。你可以在温哥华找一个农场房地产专家帮助你们，而在大多伦多，我可以帮助你们。只要安排好，当然可以并且应该合作。

值得注意的是，这不会增加你们的购买费用。加拿大的行规是，佣金是由卖方付出的。

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我现在想飞多伦多考察农场办移民，会过去2个人，你能安排一下吗？邮箱sogamilx@126.com 手机：15018766688 刘生 我在广州

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一直在温哥华准备驾照考试,准备考下驾照就到上次提到的BC省北部的4万多的目标农场去谈,但好象已经被卖掉了!

于是又找了一个小的,20亩左右,距离温哥华400公里左右,据说是温哥华的人每年都要去旅游的专门生产冰酒的游览圣地,而且日照每年2000小时,冬季最低气温零下5度,8万加元,土地性质详见附件.

请教LZ,以您的经验,不涉及价格\荒地\农业经验,如果我自己建一个250平米的太阳能房屋,然后摆20辆太阳能房车,我看附件的土地性质里规定可以15亩地放20辆房车,就如我之前的商业计划书开发一个休闲能源农场,先不考虑经营收益因素,如果我建好以后,卖给国内客户,这个能办理农场移民吗? 非常感谢!!

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主意不错,顶一下

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winsan 说:

一直在温哥华准备驾照考试,准备考下驾照就到上次提到的BC省北部的4万多的目标农场去谈,但好象已经被卖掉了!

于是又找了一个小的,20亩左右,距离温哥华400公里左右,据说是温哥华的人每年都要去旅游的专门生产冰酒的游览圣地,而且日照每年2000小时,冬季最低气温零下5度,8万加元,土地性质详见附件.

请教LZ,以您的经验,不涉及价格\荒地\农业经验,如果我自己建一个250平米的太阳能房屋,然后摆20辆太阳能房车,我看附件的土地性质里规定可以15亩地放20辆房车,就如我之前的商业计划书开发一个休闲能源农场,先不考虑经营收益因素,如果我建好以后,卖给国内客户,这个能办理农场移民吗? 非常感谢!!

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这个你一手建立的农场，是否可以办理农场移民，要去问加拿大的移民律师。

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感觉上蛮爽的 去加拿大 当大地主

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wzhucan 说:

这个你一手建立的农场，是否可以办理农场移民，要去问加拿大的移民律师。

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谈了几家投资，都觉得太复杂，说最高水平的商业计划书应该就一页，简单明了！

所以重新做了修改，请大家指正：

简版：加拿大红色创想能源农场商业计划书

1) 项目定位
开创全球太阳能应用领域全新模式，依托加拿大BC省政府2009年最新出台的10千瓦太阳能光伏屋顶工程0.80加元/千瓦时的补贴政策，选择BC省KELOWNA和KAMLOOPS等年度日照时间超过2000小时的地区，购买8万加元3英亩类型微型休闲农场地块，开发建设220平米10千瓦装机容量的太阳能农场房屋及相应农场设施，以红色创想连锁能源农场的名义面向市场销售，在短期内实现100%的投资收益。

2) 产品定位
地块资料：
http://www.bjvillas.com/villas/vanvillas/kct/K001/default.htm

建筑设计详见附件图片。


3) 效益评价
项目投资估算：16万加元=土地成本（8万加元）+红色创想太阳能房屋（8万加元）
市场销售价格：32万加元/农场
项目开发利润：16万加元/农场

4) 目标客群
A． 中国加拿大农场移民；
B． 加拿大本土投资型客户。

5) 独有优势
A． Solamagination Energy LTD 历时3年研发的原创知识产权的太阳能光伏发电技术系统；
B． Solamagination Energy LTD在中国的北京别墅在线 www.bjvillas.com十年积累的地产专业营销平台；
C． “太阳能光伏发电”使本项目在目标市场能更好地响应“低碳经济”的无尽商机；
D． “地产模式”是Solamagination Energy LTD管理团队最擅长的产业运营模式；
E． 这种方式能使红色创想连锁能源农场项目在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去，进行不断的开发和成功复制。

6) 风险评价
A． 如果微型能源农场市场销售困难，根据加拿大太阳能补贴政策和项目装机容量，该农场年度将获得1.6万加元购电补贴，开发商的静态投资回收期10年，按20年售电合约测算，仍然是一个十分值得的投资项目；何况还有220建筑平米房屋固定资产价值和可能的休闲农场经营收益，收益前景极为乐观；
B． 按照32万加元/农场销售市场价格计算，单独20年政府售电合约即可实现全部投资本金回收，投资风险接近为“零”，极具本土客户市场竞争力；同时，根据加拿大农场主自雇移民政策，购买农场客户能够实现“低成本”的加拿大移民目标，包括住房+移民+经营+投资收益预期的目标，对中国加拿大移民具有极大的吸引力。

7) 融资需求
以示范项目70%股权融资30万加元用于土地购买8万元+房屋建筑8万元+经营成本4万元+不可预见费用10万元。

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今天跟一位刚在网上结识的正好在温哥华商务签证的中国加拿大农场移民的意向客户一起考察了两家温哥华的休闲农场，想看一看加拿大的正在经营的农场的真实效果和感受，由于希望深刻体验本土农场的经营，所以以纯西人农场为选择目标。

一家是草莓采摘的都市农业观光农场，一家是高端目标客户的会员制薰衣草农场，希望给大家一个真实的了解！

由于这个论坛不能播放视频，我把拍摄的视频资料放在了另一个网站，我觉得视频可以给人更全面的感受，希望能对希望了解加拿大农场的朋友以最大的参考价值。

A.草莓农场 krausebrothersfarms 视频资料链接：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=4

B.薰衣草农场 fullbloomfarm 视频资料链接:
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=5

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基于我们实地考察的结果和与之前一同前往的来自上海的加拿大农场移民意向客户的探讨，我制订了2010年9月9日至18日第一期加拿大农场实地考察团的日程计划。

由于费用成本的问题，决定第一期实地考察范围限于BC省境内，总计考察8个待售农场和3个示范农场，我专门留出一天举办一个“加拿大农场投资讲座”，很希望能得到LZ当面授课的支持，LZ的授课费用都从大家每个人的28500元的考察费用里出，地点我选在号称加拿大水果之乡的著名的基洛纳KELOWNA，时间定在9月14日，期盼能有与LZ当面请教的机会。

总体费用28500元人民币，包括签证、往返机票、十天食宿、几千公里的交通，应该已经很低了，大家都能算出来；本来想在LZ的多伦多区域安排5天，但费用实在算不过来，而且时间也有限，只能是请LZ麻烦跑一趟，与对安省农场也感兴趣的朋友实现一个当面对接，以后单独安排考察。

无论如何这个计划应该绝对是一次有价值的旅行，无论是最后是否在BC省买农场，无论是最后是否在加拿大买农场，无论是买了农场以后是否用太阳能。

现在关键是签证的押金问题，中旅要求每人15万人民币，他们很担心有人留在加拿大不回去，这样他们以后就很难再经营加拿大线路，所以应该说也可以理解，但考虑到诚信问题，大家应该普遍存在对15万人民币押金是否能及时退还的担心。我也很担心，一个是担心真有人不回去，我可能也会有法律上的麻烦，一个是收取押金的单位真不能及时退还，大家会把责任找到我身上。

所以我选择了中旅，签证、机票、押金都由他们全权负责和专管，在北京直接跟大家收取和返还，就他们的品牌和背景应该没有问题，而且目前的法律和市场状况也已经是最保险的了！


很希望得到大家的支持和参与，希望寄此能拉开大家投资加拿大农场计划实施的序幕！

日程计划链接：

http://www.bjvillas.com/villas/vanvillas/kct.html

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热烈祝贺winsan开始了考察加拿大农场之旅！

在许多人还在犹犹豫豫的时候，winsan已经积极行动起来。难能可贵！

我上周也带领客户们在多伦多周边考察农场。有关农场情况将会尽快整理出来介绍斤大家。

关于农场主移民项目：这个项目是加拿大政府的正式移民项目。有着明确的规定和要求：1. 两年以上的农场管理经营经验，2. 购买并经营一个加拿大农场。原则上答案是肯定的。但具体到个人是否符合这个项目的规定，只能是case by case。有关移民法律，请向加拿大移民律师询问。也只有律师才能够有权正式解释移民法问题。另外，也可以直接打电话或写信加拿大驻华大使馆咨询。如说清楚你有农业背景或管理经营经验，目前正在考虑在加拿大购买经营一个农场，并以此申请以农场主身份移民，或分两步走，即先购买一个农场以工作签证前往加拿大经营，以后再在加拿大境内申请以事实上的加拿大农场主身份移民。看看大使馆怎样回答你。winsan：你可以在温哥华问问移民律师，以获得答案。这样，可以解决你们的疑虑。

相信winsan的杰出组织能力。
我会尽可能地对你们的考察提供支持！

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winsan 说:

今天跟一位刚在网上结识的正好在温哥华商务签证的中国加拿大农场移民的意向客户一起考察了两家温哥华的休闲农场，想看一看加拿大的正在经营的农场的真实效果和感受，由于希望深刻体验本土农场的经营，所以以纯西人农场为选择目标。

一家是草莓采摘的都市农业观光农场，一家是高端目标客户的会员制薰衣草农场，希望给大家一个真实的了解！

由于这个论坛不能播放视频，我把拍摄的视频资料放在了另一个网站，我觉得视频可以给人更全面的感受，希望能对希望了解加拿大农场的朋友以最大的参考价值。

A.草莓农场 krausebrothersfarms 视频资料链接：
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=4

B.薰衣草农场 fullbloomfarm 视频资料链接:
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=5

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如果你觉得有必要，我会分析比较一下温哥华附近的某些农场资料，并选择性价比好的推荐斤你们。

其实，可以兵分两路：愿意去温哥华考察的，就去温哥华；而愿意去多伦多的，就去多伦多。或许，有些人两边都愿意考察。

要做的工作很多。众口难调。所以，要做一些问卷调查为好。

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wzhucan 说:

热烈祝贺winsan开始了考察加拿大农场之旅！

在许多人还在犹犹豫豫的时候，winsan已经积极行动起来。难能可贵！

我上周也带领客户们在多伦多周边考察农场。有关农场情况将会尽快整理出来介绍斤大家。

关于农场主移民项目：这个项目是加拿大政府的正式移民项目。有着明确的规定和要求：1. 两年以上的农场管理经营经验，2. 购买并经营一个加拿大农场。原则上答案是肯定的。但具体到个人是否符合这个项目的规定，只能是case by case。有关移民法律，请向加拿大移民律师询问。也只有律师才能够有权正式解释移民法问题。另外，也可以直接打电话或写信加拿大驻华大使馆咨询。如说清楚你有农业背景或管理经营经验，目前正在考虑在加拿大购买经营一个农场，并以此申请以农场主身份移民，或分两步走，即先购买一个农场以工作签证前往加拿大经营，以后再在加拿大境内申请以事实上的加拿大农场主身份移民。看看大使馆怎样回答你。winsan：你可以在温哥华问问移民律师，以获得答案。这样，可以解决你们的疑虑。

相信winsan的杰出组织能力。
我会尽可能地对你们的考察提供支持！

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非常感谢，到时候，我在基洛纳KELOWNA 请你喝冰酒 ！

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wzhucan 说:

如果你觉得有必要，我会分析比较一下温哥华附近的某些农场资料，并选择性价比好的推荐你们。

其实，可以兵分两路：愿意去温哥华考察的，就去温哥华；而愿意去多伦多的，就去多伦多。或许，有些人两边都愿意考察。

要做的工作很多。众口难调。所以，要做一些问卷调查为好。

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真的太感谢了！

从我目前收到的问卷数据分析，对温哥华和多伦多区域的选择基本上是一半一半，投资预期规模基本在20-50万加元。

但十天的时间，到两个地方，光BC省可能就要3000多公里，再加上时差的影响，我担心大家吃不消，而且成本一下就上去了，才把一边5天的计划给修改了。

我咨询了一下上次跟我一起去示范农场的考察的上海客户，他计划两边都看，原来就计划先在温哥华，然后8月到多伦多，好象有一个多伦多50万加元500亩带房子的农场等着考察。我估计大多数人也是这样，先比两个区域，再在同一个区域货比三家，最后决定投资哪个，跟在北京买别墅的客户差不多。

多说一点，我在北京曾经研发过一套可买度评估系统，并申请了专利保护，专门为别墅置业客户服务。

当时的提法如下：
进入21世纪以来，随着经济的不断发展，购房心态的不断成熟，新理念不断带给人们新的生活方式倡导。地产市场上产品类型也趋于全面，体现了市场的多元化需求。因此市场更加迫切的需要在日益增长的信息海洋中，系统、科学的归纳出最为公正、准确的结论。只有获得了科学的置业顾问服务，才能给与人们所需要的保值、增值的保证。
　　针对目前房地产开发市场的有效供应，消费者在置业选择时将面临相当的工作量和必须具备极为专业的知识，而且随着交通便利程度的提高和置业行为中投资理念的逐步增强,使北京市有效市场的需求直接处于整个城市范围和各种物业类型之中，这给置业者对市场的分析带来了更为巨大的难度。
　　也即出现了不同区域、不同类别物业的可比性问题。
　　对于整个房地产市场而言，也许针对几个不同地域、不同类别、不同价位、不同设计的物业进行全方位的评估、优选、可比性评判的现实指导意义不大。但对于某一个具体的消费者而言，则恰恰相反，不仅必需，而且至关重要。其必须要在众多的物业项目中进行最后的选择，这关系到其投资资金的安全性、消费目的的实现以及资金的保值、增值。其可比性的存在是显而易见的，而且意义极为重大。
　　当然，由于物业的评价涉及到地域的独一无二性、置业者的个人喜好、整个居住环境的社会层次、历史文化背景的积淀等等因素。如果从置业者以居住目的的角度来考虑，针对不同区域、不同类别的物业建立统一的评价标准确实相当困难，接近于不可能。但如果从置业者以投资为目的的角度来考虑，比如物业本身户型设计的前瞻性，所在区域环境、交通、商务、教育等的发展趋向等，将直接影响到物业在未来若干年的货币资金价值。以此来建立一套以整个地理区域和各种物业类型为完整系统的统一评价体系，不仅可能，而且必需。尤其是针对于若干目标物业的产权、质量、增值、选择等方面的可比性评价。
　　目前房地产界各种指数纷纷出现，比如分别设置北京、上海、重庆...等城市指数，同时设置城市综指、住宅指数等指数体系的中房指数；专门针对与北京房地产市场，利用其数学模型分别设置了住宅、别墅、公寓、写字楼等指数系统和东城、西城、崇文、宣武、朝阳、 海淀等各区县指数变化体系的伟业指数等等。其实都是不同区域、不同类别、不同价位物业的类比过程。但由于部分指数系统数学模型和理论基础的选择，其基础数据体系的采集、整理和分析只局限于金融股票指数体系的模仿和延续，并不能对物业个案起到现实的指导作用，过于宏观和虚幻。
　　有鉴于此，“刘铭地产工作室”汇集北京三家著名房地产开发集团的精英，开创性的提出"可买度"的先进置业理念，借助《系统论》中《灰色系统理论》的理论依据和计算方法，将住宅、别墅、公寓、写字楼等的类比及相关位置、相关定价的可比性置于以"可买度"为指标的系统衡量体系。同时引进中国建筑技术发展研究中心对居住实态中的居住行为、人体尺寸及居住模式的科研成果。加之国家相关房地产投资的政策法规和房地产行业的专业特征和固有特性，建立科学严谨的灰关联序数学模型,以升华了的距离为量度,以整体接近为核心，将信息空间、距离空间、拓扑空间相互融通和渗透,以至升华，构筑起一整套专业科学的房地产投资评估体系－－《北京房地产可买度评估系统》。

更多详情见：
http://www.bjvillas.com/villas/zhiye/kmpg.htm

http://www.bjvillas.com/villas/luntan/zyrj.htm


但在加拿大，实在是积累太少，还是请LZ多指教 ！

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wzhucan 说:

要做的工作很多。众口难调。所以，要做一些问卷调查为好。

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投资置业个人喜好不同,这也是有意思的地方.

就算大家帮大家吧！

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wzhucan 说:

其实，可以兵分两路：愿意去温哥华考察的，就去温哥华；而愿意去多伦多的，就去多伦多。或许，有些人两边都愿意考察。

要做的工作很多。众口难调。所以，要做一些问卷调查为好。

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我已将上面提到的已经到达温哥华的上海客户的手机和邮箱地址用悄悄话发给您,他希望在多伦多附近寻找购买50万左右、300-600亩带房产的农场看看做选择! 我已跟他打招呼说，您会直接跟他联系，您说刘铭即可！

非常感谢！！

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我们当初定居多伦多，还有安全上的考虑：即防地震。
在多伦多的我们刚刚于一小时之前感受到了地震。感觉到大地和建筑物在轻微的摇晃，延续30秒。20分钟后，电视台即报导，是蒙特利尔附近发生了5.5级地震！上帝保佑啊，多伦多，真是远离地震的福地！

现将最近65年以来的加拿大地震主要记录列举如下：

June 23, 1946 Vancouver Island 7.3
August 22, 1949 Near Queen Charlotte Islands 8.1
November 12, 1988 Saguenay region, Quebec 6.0
June 23, 2010 01:41:42 PM [FONT=宋体]Ontario-Quebec Border Region [/FONT]5.5


2. [FONT=宋体]多伦多处于地震比较安全的地区：原因是[/FONT][FONT=宋体]多伦多所在的加拿大东部被普遍认为是稳定的大陆地盾区的一部分，缺少深大断裂；[/FONT][FONT=宋体]多伦多附近的[/FONT][FONT=宋体]地壳相当牢固，远离[/FONT][FONT=宋体]主要地震活动带；[/FONT][FONT=宋体]多伦多距离北美大陆板块之边缘有数千公里之遥[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]预测：最近的地震大多数[/FONT][FONT=宋体]发生在环太平洋地震带的美洲区[/FONT]; [FONT=宋体]最近[/FONT]"[FONT=宋体]科学家预测北美洲西北海岸将在不远的未来爆发一场里氏[/FONT]9[FONT=宋体]级的超大规模地震[/FONT]".[FONT=宋体]旧金山－洛杉矶一带沿着[/FONT][FONT=宋体]圣安德里亚斯断层附近很危险！[/FONT]

[FONT=宋体]注：环太平洋地震带，该带基本沿着南、北美洲西海岸，经堪察加半岛、千岛群岛、日本列岛，至我国的台湾省和菲律宾群岛一直到新西兰。是地球上最活跃的地震带，集中了全世界[/FONT][FONT=&#718]80%[/FONT][FONT=宋体]以上的地震，释放的地震能量占全球的[/FONT][FONT=&#718]75%[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]

注：作为地质学家，本人曾经应邀在加拿大华人电台和电视台做过3次地震专题解说。

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wzhucan 说:

注：作为地质学家，本人曾经应邀在加拿大华人电台和电视台做过3次地震专题解说。

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这方面我也专门研究了一下，其实未来的灾害远不止地震，太阳风暴、洪水泛滥都不是危言耸听。之前一直没聊，我正是基于此才潜心研发的太阳能房屋和太阳能房车，并提出的之前的太阳能休闲农场计划，比美国的末日城堡绝对更科学合理，我的房车不仅用于休闲度假、新能源发电，到时候准备可以作为现代版“诺亚方舟”，既可以随时迁徙到安全地带，又可以随时提供电力能源，确保生活品质不至下降。

本意是准备当成太阳能版“末日城堡”销售给国内客户的和加拿大本土客户的，市场前景极为广阔！

1. 未来可能超大规模地震;
http://www.lavendermountains.com/Viewnews.aspx?newsid=24

2.美国人在开发末日城堡;
http://www.lavendermountains.com/Viewnews.aspx?newsid=26

3.2012年可能发生超级太阳能风暴,据称曾使加拿大大规模停电;
http://www.lavendermountains.com/ViewNews.aspx?newsid=23

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潜水多日，朝思暮想，准备飞多伦多考察农场，做个农场主办移民，已有美国签证，好去加拿大吗？邮箱hzguolan@163.com 手机：13267007001 张生 在深圳

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我刚起草的准备在国内刊发的新闻通稿, 敬请LZ指正,非常感谢:



[FONT=宋体]中国的光伏产业是依靠海外市场发展起来的，海外市场超过[/FONT]90%[FONT=宋体]。截至[/FONT]2009[FONT=宋体]年底，中国生产的太阳能电池总量已经达到[/FONT]4000[FONT=宋体]兆瓦，生产总量已经连续三年位居世界第一，但一直在走“两头在外”挣小钱的老模式。[/FONT]

[FONT=宋体]如何突破产业困局一直成为业界的普遍梦想，比如积极启动国内需求、积极收购海外应用集成商规避海外产业链和供应链壁垒等等，然而，就技术积累和国家财力，目前状况下就“光伏”论“光伏”的求解模式基本上是杯水车薪。[/FONT]

[FONT=宋体]与此同时，中国房地产业却走着源于本土的完全相反的发展模式。随着国人物业投资理念的日渐成熟，华人海外置业，已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者，这股潮流正在国内一二线城市开始升温，加之国内股市、楼市、汇率、通胀等等调整预期，海外地产投资渐成趋势。　[/FONT]

[FONT=宋体]于是一种将“地产”与“光伏”捆绑的“购买海外土地定向开发太阳能农场”的理想投资模式浮出水面，并逐渐成为市场新宠。一方面以“资本输出”模式直接成为终端客户享受当地太阳能政策，完全规避市场领域，直接对接国家政策，比之收购拥有市场营销渠道的海外本土集成商进入海外光伏终端市场的模式更高几个层次；一方面受惠于海外高于国内数倍的光伏产业扶持政策，使国内地产投资者的投资回报在原有地产保值增值的基础上超过“翻番”的程度，将投资风险基本降为“零”。[/FONT]

[FONT=宋体]正如赛维[/FONT]LDK[FONT=宋体]太阳能股份有限公司[/FONT]CEO[FONT=宋体]彭小峰认为的“要善于运用国际资金、技术、人才和市场，整合全球资源为中国所用。”[/FONT]

[FONT=宋体]“如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。许多人会问：他是不是疯了？！但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。”[/FONT][FONT=宋体]目前正在中国市场推广“加拿大红色创想能源农场连锁项目的北京别墅在线[/FONT]CEO[FONT=宋体]刘铭如是说。[/FONT]

[FONT=宋体]以加拿大为例，一方面地广人稀、土地便宜，一个[/FONT]200[FONT=宋体]亩的农场最低竟然[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币就能实现永久产权拥有，一方面经济发达、国力雄厚，太阳能光伏上网电价补贴相当于中国的[/FONT]5[FONT=宋体]倍，先不考虑土地和房产的出租收益和未来的年度至少[/FONT]15%[FONT=宋体]的资产增值收益，单靠太阳能系统收益[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现土地和房产的全部本金回收，这在世界任何一个传统产业领域都是罕见的。[/FONT]

[FONT=宋体]更为理想的是，投资农场还能享受到加拿大最为优惠的加拿大农场主自雇移民（[/FONT]The Self-Employed Farmer Immigration Program[FONT=宋体]）政策，轻松实现“零成本”的加拿大全家移民计划，较之投资移民和技术移民，不仅成本低，而且速度快。[/FONT]

[FONT=宋体]其实，不仅经营农场是早期加拿大移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把到加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好”的氛围下，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的资产保值增值途径。[/FONT]

[FONT=宋体]以一座标准红色创想太阳能示范能源农场的数据测算，选择加拿大[/FONT]BC[FONT=宋体]省的[/FONT]KELOWNA[FONT=宋体]区域，距离温哥华[/FONT]3[FONT=宋体]小时车程，世界著名的冰酒之乡和加拿大的水果基地，年度日照[/FONT]2000[FONT=宋体]小时以上，冬季最低气温[/FONT]-5C-- 8C[FONT=宋体]，一块[/FONT]20[FONT=宋体]亩休闲农场地块市场价格为[/FONT]7.9[FONT=宋体]万加元，建设一栋[/FONT]220[FONT=宋体]平米[/FONT]10[FONT=宋体]千瓦装机容量的太阳能农场房屋及相应配套的投资为[/FONT]25[FONT=宋体]万加元，总计投资[/FONT]32.9[FONT=宋体]万加元，以[/FONT]2000[FONT=宋体]小时日照计算，太阳能光伏系统年度发电[/FONT]2[FONT=宋体]万[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时，根据加拿大[/FONT]80[FONT=宋体]加分[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时补贴政策，年度收益[/FONT]1.6[FONT=宋体]万加元，总计大约[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现包括土地在内的全部农场投资，考虑到正常的农场经营和土地增值，年度投资回报率[/FONT]20%[FONT=宋体]以上，投资收益相当可观。而且，在购买农场[/FONT]2[FONT=宋体]年之后，以能够成功经营农场的实例证明，即可轻松在当地申请加拿大农场主自雇移民计划，实现“零成本”全家移民的辅助目标。[/FONT]

[FONT=宋体]红色创想能源农场项目[/FONT][FONT=宋体]在中国太阳能光伏产业海外市场拓展领域是一个全新的突破，同时在加拿大移民产业领域更是一种革命性的创新。开创了能源[/FONT]+[FONT=宋体]地产[/FONT]+[FONT=宋体]移民的低碳经济发展领先模式，不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产的世界两大经济发动机的集成优势，在经济收益上投资回报显著，在社会效益上更是意义非凡。对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生深远影响和巨大贡献。[/FONT]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

winsan 说:

我刚起草的准备在国内刊发的新闻通稿, 敬请LZ指正,非常感谢:

[FONT=宋体]红色创想 --- [/FONT][FONT=宋体]到加拿大当太阳能农场主[/FONT]​

[FONT=宋体]于是一种将“地产”与“光伏”捆绑的“购买海外土地定向开发太阳能农场”的理想投资模式浮出水面，并逐渐成为市场新宠。一方面以“资本输出”模式直接成为终端客户享受当地太阳能政策，完全规避市场领域，直接对接国家政策，比之收购拥有市场营销渠道的海外本土集成商进入海外光伏终端市场的模式更高几个层次；一方面受惠于海外高于国内数倍的光伏产业扶持政策，使国内地产投资者的投资回报在原有地产保值增值的基础上超过“翻番”的程度，将投资风险基本降为“零”。[/FONT]
[FONT=宋体]。。。[/FONT]
[FONT=宋体]“如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。许多人会问：他是不是疯了？！但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。”[/FONT][FONT=宋体]目前正在中国市场推广“加拿大红色创想能源农场连锁项目的北京别墅在线[/FONT]CEO[FONT=宋体]刘铭如是说。[/FONT]

[FONT=宋体]以加拿大为例，一方面地广人稀、土地便宜，一个[/FONT]200[FONT=宋体]亩的农场最低竟然[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币就能实现永久产权拥有，一方面经济发达、国力雄厚，太阳能光伏上网电价补贴相当于中国的[/FONT]5[FONT=宋体]倍，先不考虑土地和房产的出租收益和未来的年度至少[/FONT]15%[FONT=宋体]的资产增值收益，单靠太阳能系统收益[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现土地和房产的全部本金回收，这在世界任何一个传统产业领域都是罕见的。[/FONT]

[FONT=宋体]更为理想的是，投资农场还能享受到加拿大最为优惠的加拿大农场主自雇移民（[/FONT]The Self-Employed Farmer Immigration Program[FONT=宋体]）政策，轻松实现“零成本”的加拿大全家移民计划，较之投资移民和技术移民，不仅成本低，而且速度快。[/FONT]
。。。。。。

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首先，我声明，我不懂这个太阳能技术。但我知道，这个太阳能农场，有人也正在干，虽然没有面向大众做大规模市场推广和宣传。

笔者有自己的独特创意。这点，毋庸置疑。如果可以找到一个平衡点，笔者的项目构想应该是可行的。

在此，我只能够从农场经营和生活环境的角度来看这个太阳能农场项目。试讨论如下：

我的理解是，为了降低成本，笔者需要找尽可能便宜而又有足够光照时间的地方。那么，哪些地可以满足这个低成本要求 （越便宜越好）？
1. 荒地，山林地，未开垦的地（其价格可能是肥沃熟地价格的1/10)；
2. 没有房屋或房屋极为破旧 （笔者有太阳能房车，所以不需要房屋）；
3. 远离城镇和主要居民点，或远离高速公路等。。。

在多伦多，如果是15万以下的“农场”或荒地，应该在远离多伦多5小时车程以外的北部地方。光照时间够不够？我不明白。但肯定会有一个矛盾：
这种“农场”本身可能是没有多少产出的。如果经营这种“农场”，除非太阳能发电可以产生好的效益，否则，不容易谋生。另外，由于地处偏僻，有多少人能够适应长期在那里的生活？

我认为，你不需要刻意强调加拿大农场如何便宜。（近城镇的业绩良好的农场，不可能便宜。在距离多伦多2小时车程之内，起码是40万。）其实，你的太阳能发电项目，可以简单，也可以复杂，应该有广泛的适用性。便宜的农场，可以用。正常价位的经营良好农场，为什么不可以用呢？农场，有的是地盘。如果在闲置地块上，放上太阳能发电设备，可以自用，也可以向外卖电产生效益，只要投入产出合理，技术可靠，一定有人愿意！

至于用这种太阳能农场是否能够移民，更是无法掌控的复杂问题。这个，要由移民官员来认可，或向加拿大移民律师咨询。

诚然，农场主移民是政府的移民项目。但是，申请者必须符合基本要求。如果说，购买一个加拿大农场，就可以移民，这必定是将问题简单化了。正如申请投资移民或技术移民一样，没有人可以保证他移民成功。谁知道他自己是什么条件？符不符合这个项目的要求？谁知道签证官或移民官员是怎样评估他的？所以，我不认为，你可以在你的网站上声明，购买一个你的太阳能农场或任何农场，就可以“轻松实现‘零成本’的加拿大全家移民计划”。这个移民法，只有加拿大移民律师有权威解释。这个签证，只有移民官员有权发放。

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wzhucan 说:

这个移民法，只有加拿大移民律师有权威解释。这个签证，只有移民官员有权发放。

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明白，多谢！

关于移民能否成功的问题，我是这样看的：“只要你申请、按照加拿大的条件来做、来准备，你肯定能移民成功，只是时间问题，而且最有可能成功的时间，应该是你已经准备放弃移民想法的时候，可能加拿大也是通过这种方式来考验你的移民诚意的！”

先开始我还不太信，这也是新东方的徐小平跟我说的，尤其，最后一句话是我现在是深刻体会。因为当时我想移民的时候在做两个选择，一个是费用高的中介公司，他们承诺不成功退款，一个是徐小平的新东方，费用很低，也有朋友关系，但在委托协议里不保证肯定能成功。

于是我专门跟徐小平聊了一个上午，他号称人生规划大师，我就是主要表达了我对不成功的担心，我要求可以再加钱，只要比别的公司低就成，但要保证我能办成。于是他说了这个意思，于是我相信了他，于是最后加拿大批准我的时候，我真的是已经不是特别迫切的想移民了，或者说基本上忘了这回事。

关于农场主移民的成功问题，我是这样判断的，肯定没问题，只是时间问题。

一，先投资买个农场，通过办理工作签证全家过来，认真经营2年农场，按时纳税，然后申请移民程序。这样足以证明个人的生存能力和对加拿大的贡献，也不用什么在国内制造2年的以前农场经验。就象现在从农村到北京打工一样，先没有北京户口，受到各种不公平待遇，但最后基本同样的待遇了，户口的问题是早晚的事情，据说上海已经有所尝试。

二，既然已经到了加拿大，也就是签证和枫叶卡的区别，反正也不想外出打工，对孩子的教育和全家的生活基本上没什么影响，时间问题也就变得不重要，连很多非法滞留的人最后都能转成合法移民，就别说自己真的还是农场主，而且完全遵纪守法。

三，就是有枫叶卡也未必找到工作，所以农场移民应该是最佳的选择，尤其是英语不好的朋友和财力不是很强的朋友。

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winsan,关于你如下的说法，是否是能够成立的？
一，先投资买个农场，通过办理工作签证全家过来，认真经营2年农场，按时纳税，然后申请移民程序。这样足以证明个人的生存能力和对加拿大的贡献，也不用什么在国内制造2年的以前农场经验。
买到农场后是否可以申请到工作签证？一般说都是以打理物业的名义只给最多半年的签证。你说的工作签证是几年的？

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首先，要感谢winsan的提议，让我对在加拿大用太阳能发电提起了兴趣。不过，通过一些研究，我对winsan的提案中有两个疑问。

1。winsan提到的80分一度电的回报。那是安达略省的MicroFIT计划，不是全加拿大通行的计划。把这个计划的回报和BC省的农场计划连在一起，是不是有点说不通？一般来说，在安达略省安装这么一个系统，年收益应该在1万元左右。

2。winsan提到用25万加元建一个220平米的太阳能房屋。如果这个房屋是用来住人的，那么是不是也太便宜了？10千瓦的太阳能系统要花差不多8万加元。安达略省因为有MicroFIT计划，有不少公司提供10千瓦的整套设备和安装服务，要得就是8万左右的价钱。如果加装太阳跟踪器，要另加4万加元，但能大大提高产能。而省下的17万加元在一个偏僻农场盖一个220平米的房屋，是不是太便宜了？难道winsan打算自己动手盖？

winsan 说:

我刚起草的准备在国内刊发的新闻通稿, 敬请LZ指正,非常感谢:

[FONT=宋体]红色创想 --- [/FONT][FONT=宋体]到加拿大当太阳能农场主[/FONT]​

[FONT=宋体]中国的光伏产业是依靠海外市场发展起来的，海外市场超过[/FONT]90%[FONT=宋体]。截至[/FONT]2009[FONT=宋体]年底，中国生产的太阳能电池总量已经达到[/FONT]4000[FONT=宋体]兆瓦，生产总量已经连续三年位居世界第一，但一直在走“两头在外”挣小钱的老模式。[/FONT]

[FONT=宋体]如何突破产业困局一直成为业界的普遍梦想，比如积极启动国内需求、积极收购海外应用集成商规避海外产业链和供应链壁垒等等，然而，就技术积累和国家财力，目前状况下就“光伏”论“光伏”的求解模式基本上是杯水车薪。[/FONT]

[FONT=宋体]与此同时，中国房地产业却走着源于本土的完全相反的发展模式。随着国人物业投资理念的日渐成熟，华人海外置业，已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者，这股潮流正在国内一二线城市开始升温，加之国内股市、楼市、汇率、通胀等等调整预期，海外地产投资渐成趋势。　[/FONT]

[FONT=宋体]于是一种将“地产”与“光伏”捆绑的“购买海外土地定向开发太阳能农场”的理想投资模式浮出水面，并逐渐成为市场新宠。一方面以“资本输出”模式直接成为终端客户享受当地太阳能政策，完全规避市场领域，直接对接国家政策，比之收购拥有市场营销渠道的海外本土集成商进入海外光伏终端市场的模式更高几个层次；一方面受惠于海外高于国内数倍的光伏产业扶持政策，使国内地产投资者的投资回报在原有地产保值增值的基础上超过“翻番”的程度，将投资风险基本降为“零”。[/FONT]

[FONT=宋体]正如赛维[/FONT]LDK[FONT=宋体]太阳能股份有限公司[/FONT]CEO[FONT=宋体]彭小峰认为的“要善于运用国际资金、技术、人才和市场，整合全球资源为中国所用。”[/FONT]

[FONT=宋体]“如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。许多人会问：他是不是疯了？！但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。”[/FONT][FONT=宋体]目前正在中国市场推广“加拿大红色创想能源农场连锁项目的北京别墅在线[/FONT]CEO[FONT=宋体]刘铭如是说。[/FONT]

[FONT=宋体]以加拿大为例，一方面地广人稀、土地便宜，一个[/FONT]200[FONT=宋体]亩的农场最低竟然[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币就能实现永久产权拥有，一方面经济发达、国力雄厚，太阳能光伏上网电价补贴相当于中国的[/FONT]5[FONT=宋体]倍，先不考虑土地和房产的出租收益和未来的年度至少[/FONT]15%[FONT=宋体]的资产增值收益，单靠太阳能系统收益[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现土地和房产的全部本金回收，这在世界任何一个传统产业领域都是罕见的。[/FONT]

[FONT=宋体]更为理想的是，投资农场还能享受到加拿大最为优惠的加拿大农场主自雇移民（[/FONT]The Self-Employed Farmer Immigration Program[FONT=宋体]）政策，轻松实现“零成本”的加拿大全家移民计划，较之投资移民和技术移民，不仅成本低，而且速度快。[/FONT]

[FONT=宋体]其实，不仅经营农场是早期加拿大移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把到加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好”的氛围下，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的资产保值增值途径。[/FONT]

[FONT=宋体]以一座标准红色创想太阳能示范能源农场的数据测算，选择加拿大[/FONT]BC[FONT=宋体]省的[/FONT]KELOWNA[FONT=宋体]区域，距离温哥华[/FONT]3[FONT=宋体]小时车程，世界著名的冰酒之乡和加拿大的水果基地，年度日照[/FONT]2000[FONT=宋体]小时以上，冬季最低气温[/FONT]-5C-- 8C[FONT=宋体]，一块[/FONT]20[FONT=宋体]亩休闲农场地块市场价格为[/FONT]7.9[FONT=宋体]万加元，建设一栋[/FONT]220[FONT=宋体]平米[/FONT]10[FONT=宋体]千瓦装机容量的太阳能农场房屋及相应配套的投资为[/FONT]25[FONT=宋体]万加元，总计投资[/FONT]32.9[FONT=宋体]万加元，以[/FONT]2000[FONT=宋体]小时日照计算，太阳能光伏系统年度发电[/FONT]2[FONT=宋体]万[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时，根据加拿大[/FONT]80[FONT=宋体]加分[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时补贴政策，年度收益[/FONT]1.6[FONT=宋体]万加元，总计大约[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现包括土地在内的全部农场投资，考虑到正常的农场经营和土地增值，年度投资回报率[/FONT]20%[FONT=宋体]以上，投资收益相当可观。而且，在购买农场[/FONT]2[FONT=宋体]年之后，以能够成功经营农场的实例证明，即可轻松在当地申请加拿大农场主自雇移民计划，实现“零成本”全家移民的辅助目标。[/FONT]

[FONT=宋体]红色创想能源农场项目[/FONT][FONT=宋体]在中国太阳能光伏产业海外市场拓展领域是一个全新的突破，同时在加拿大移民产业领域更是一种革命性的创新。开创了能源[/FONT]+[FONT=宋体]地产[/FONT]+[FONT=宋体]移民的低碳经济发展领先模式，不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产的世界两大经济发动机的集成优势，在经济收益上投资回报显著，在社会效益上更是意义非凡。对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生深远影响和巨大贡献。[/FONT]

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另外，80分一度电的价钱是可能会变的。现在签的合同可以维持这个价钱20年。但是安大略的电力局每两年会做出调整。所以，太阳能计划不过不能很快完成从集资到建成的过程，是有一定的风险的。今年光是第一步审批过程就要5个月，然后才是向当地电力公司申请，建好之后还要由电力公司做安全检查，最后才能联网。

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Kabir 说:

另外，80分一度电的价钱是可能会变的。现在签的合同可以维持这个价钱20年。但是安大略的电力局每两年会做出调整。所以，太阳能计划不过不能很快完成从集资到建成的过程，是有一定的风险的。今年光是第一步审批过程就要5个月，然后才是向当地电力公司申请，建好之后还要由电力公司做安全检查，最后才能联网。

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是啊! 真的很着急!

德国的补贴已经调低了10%。

当然，对应的太阳能成本也在降低，如果用中国的产品可能稍微还能多撑一段。但总体上会越来越低！ 我找了一家BC省的纯西人公司，答应我负责申请批复，3个月内完成，工作时间大约4-5小时，收费150加元/小时。

如果真的转型到未来休闲旅游的农场经营收益预期去，那样就又存在市场风险了！

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lyr0214 说:

winsan,关于你如下的说法，是否是能够成立的？
一，先投资买个农场，通过办理工作签证全家过来，认真经营2年农场，按时纳税，然后申请移民程序。这样足以证明个人的生存能力和对加拿大的贡献，也不用什么在国内制造2年的以前农场经验。
买到农场后是否可以申请到工作签证？一般说都是以打理物业的名义只给最多半年的签证。你说的工作签证是几年的？

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我咨询的是一年的工作签证，准备结束后再申请一年的，应该没问题！

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Kabir 说:

1。winsan提到的80分一度电的回报。那是安达略省的MicroFIT计划，不是全加拿大通行的计划。把这个计划的回报和BC省的农场计划连在一起，是不是有点说不通？一般来说，在安达略省安装这么一个系统，年收益应该在1万元左右。

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1. BC省2009年8月出台的补贴政策：10KW的标准也是80分千瓦时；

2. 年度收益跟日照条件有关，我不知道安省的数据，我选的地方是温哥华东300公里的KELOWNA区域，年度日照能实现超过2000小时，要是在温哥华，冬天雨水很多，也达不到1.6万加元的目标！