关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

再唠叨几句吧，我可以确定的说。假设大家购买了一个成熟的农场，再生产过程中，需要雇佣当地劳动力帮着工作才可以正常运作。这样一个农场，能被农业生产领域的门外汉经营好的概率极低！我在张家口的农场现在还赔钱！自己不了解的行业，凭着脑子热就杀进去，赔钱概率极大！
但是这种投资方式假设对移民很有帮助，就是另外一个思路了！我只是从农业经营角度说这个问题！

道理都是一样的，即使移民也会用几种方式对比，如果赔的钱比投资移民的24万（以前12万）少，多数还考虑；如果不确定，可能会更多，大家都会选择投资移民，因为风险可控。这也是之前为什么这类移民少的主要原因之一。

我在北京专门调研京郊都市农业3年，给政协做调研报告，同时，低成本买地进行地产开发，确切的说，只有两种农场是赚钱的，一种跟政府关系好，能拿政府资金，然后种出来的东西卖给当地镇里用来送礼和接待；一种是跟农行关系好，贷款建先进的温室设施，赚建安成本的回扣，先开始种点东西做样子，以后就什么都不种，因为只要种就赔。

不是做广告，做太阳能光伏发电是最靠谱的，只要与政府签约就稳赚不赔；还有就是休闲旅游，如果没有客户，收益是零，但日常经营成本也是零，其他的真实农业能少种就少种，以顺利实现移民为原则，否则世界上的农业也不用各国政府补贴了，第一产业是必须的。

但农场移民确实很有优势，一是要求资金低、语言条件低，二是只要不是真想做农业产值，就固定资产投资来讲，主要是土地，应该只有升值一条路，只不过是升多升少的问题，能变性就能大发财，不变性也是稳定增值，风险最低，比房产还低，比之投资移民，甚至技术移民都值，花出去的钱每一分都不会打水漂，几年以后移民完成，怎么变现也应该能把本钱、几年的人吃马喂费用、给律师中介的成本收回来，真的应该能实现“零成本”加拿大移民。我的宣传词真的不夸张，关键是一定想好自己的目的是什么，别做着做着搞乱了。

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

很有道理。种植蔬菜的家庭农场一般在0.5英亩到5英亩。大了一般是种植其他作物的。不过5英亩是很小的，如果离城市近，往往是有钱人的爱好农场，且价钱不低。

十分同意！

在温哥华找农场也找了2、3年，到兰里一看，4英亩，我说您这也敢叫农场，但价格也超过200万加元。

但是我在北京真试验过，一家人一市亩，真的累死了！

 

[kevin6096]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

十分同意！

在温哥华找农场也找了2、3年，到兰里一看，4英亩，我说您这也敢叫农场，但价格也超过200万加元。

但是我在北京真试验过，一家人一市亩，真的累死了！

是的，买个正确的农场很重要。

 

[ken22]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[FONT=宋体]这位老高说的还比较靠谱。确实，目前在这个话题中出现的，极少是农业背景或懂行的。[/FONT]
[FONT=宋体]如果老高来购买加拿大农场，起码会目标明确，更加容易沟通。[/FONT]

[FONT=宋体]其实，我很希望和欢迎懂行的朋友来参与讨论。要不，太费劲。[/FONT]

[FONT=宋体]是的，农场，不在于面积大小，而在于可耕地面积，土质，或利用程度。[/FONT][FONT=宋体]数百英亩，可以是一个休闲农场。而十几英亩之上，可以是千万加币以上的农工企业。[/FONT]

[FONT=宋体]萨省和曼省，几千英亩的农场都不稀罕。但安省，[/FONT]200[FONT=宋体]英亩以上的农场都很少见。[/FONT]
[FONT=宋体]上百英亩的粗放型农场，如种麦子，大豆或牧草，主要靠机械化，一家人就搞定。而十几英亩精耕细作的中国式蔬菜农场，主要靠人工，要数十人吧。[/FONT]

[FONT=宋体]你可以自己种，也可以请专门的农业公司来包种或打理。付钱就行。当然，经济收益就要分一大块给别人了。[/FONT]
[FONT=宋体]实例：多伦多北[/FONT]Simoca[FONT=宋体]湖边，某[/FONT]130[FONT=宋体]英亩农场，农场主另有生意，请农业公司包种小麦[/FONT]80[FONT=宋体]英亩，牧草[/FONT]50[FONT=宋体]英亩。[/FONT][FONT=宋体]汉密尔顿某葡萄园，全部让农业公司打理。[/FONT]
[FONT=宋体]实例：[/FONT]10[FONT=宋体]英亩温室农场，真正的温室只有[/FONT]50,000[FONT=宋体]平方英尺，种花卉，西红柿，黄瓜，一家[/FONT]3[FONT=宋体]人打理。再请[/FONT]2[FONT=宋体]～[/FONT]5[FONT=宋体]个短工。其它土地，种土豆。[/FONT]

[FONT=宋体]物竞天择，动态平衡。在加拿大需要的是脚踏实地。改行的大有人在。目前在大多伦多开便利店，咖啡店，餐馆或酒吧的，有几个不是改行的呢？财经专家也好，大学教师也罢，绝大多数在国内都是所谓的专业人士吧。如果说，目前在大多伦多，最成功的华人农场主和多个超市的老板，原来是清华核物理博士，是不是好像天方夜谭？然而，这是事实！不是每一位农场主，都是中国农民的形象吧？农场主，为什么不可以是企业家呢？[/FONT]

[FONT=宋体]事实上，加拿大的华人农场主正在越来越多。悄悄行动的，大有人在。[/FONT]

楼主是否可以提供一些案例列明：农场位置，面积，购买资金，营运资金，及可行性的方案报告，包括咨询费收取标准，农场每年要报的税等。前几天我新加坡的朋友专门到加拿大，美国去考察了农场。新加坡去加拿大和美国各6个月免签证。如果有兴趣的我推荐给您。

 

[kevin6096]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

楼主是否可以提供一些案例列明：农场位置，面积，购买资金，营运资金，及可行性的方案报告，包括咨询费收取标准，农场每年要报的税等。前几天我新加坡的朋友专门到加拿大，美国去考察了农场。新加坡去加拿大和美国各6个月免签证。如果有兴趣的我推荐给您。

我对这项目很感兴趣，如可能请推荐，谢谢。

 

[wedobest]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

谢谢楼主 一页一页看完了，，这个资料很棒！！

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

一位客户要我帮助在BC省考察和购买10000英亩的农场，附件是我推荐的2个地块，给大家分享一下。

真的认为比温哥华的豪宅值多了！

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

真是各叙己见。

但是，诸位考察过几个加拿大农场呢？对于加拿大农场有认识吗？怎么就能够断言，经营加拿大农场就会亏本呢？

那些加拿大农场主活了一辈子，怎么活的呢？以为是中国农民呢？一般的加拿大农场主，应该是中产阶级。起码家里有几台车吧？还有房地产吧？人家每年都在为国家创造税收，你买了就一定会亏了？有点自信好不好？

劝告各位在实地考察加拿大农场之前，不要想当然。眼见为实！对不？

当然，正如任何一个行业一样，没有人能够保证你的回报。你得认真接受培训，好好干。一分耕耘一分收获。经营良好的农场，会培训你。你接着这个模式往下经营。原来的员工你可以保留。这样，风险比较小。买一个生意的风险，比你创业要小得多。做过生意的都懂这个道理。当然，如果不好好干，你的生意价值就可能消失。但是，如果你的农场只是几十万加币，是没有多少生意价值的。农地和房屋本身的价值，都是实打实的，没有什么亏不亏的。

有些人好像从来不好好读帖子。我也无需一再重复。以后，对于类似“断言”，不再回应。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

一位客户要我帮助在BC省考察和购买10000英亩的农场，附件是我推荐的2个地块，给大家分享一下。

真的认为比温哥华的豪宅值多了！

建议你要尽快去考一个BC省房地产经记牌照。否则，你只能够推荐,不能够代理。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

你好，我想购买一个靠近五大湖区的小型农场（我是技术移民，钱不多），最好是瓜果类的，有点休闲性质更好。你们有合适的可以介绍吗？大概需要多少钱？经营方面你们能提供服务吗？我移民刚办成，正准备短登。

符合你的要求的农场（靠近五大湖区的小型农场，瓜果类的，有点休闲性质），有正常房屋，至少40万加币。可能贷款。所以，得有20万。

经营方面，有专业的农业服务公司。你可以去商量任何形式的付费服务。
其实，最好的是与原农场主签订合同，让他来帮助你。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

地产碎要每年交
是地产的百分之几?

农场的地税是最低的，一般从每年数百加币到2千余加币，是正常地税的1/4,即政府照顾农民。

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

建议你要尽快去考一个BC省房地产经记牌照。否则，你只能够推荐,不能够代理。

多谢! 我曾经犹豫了2年，但最终还是决定不作地产经纪，我只推荐，不代理，我只想赚太阳能能源农场的钱！

第一，我觉得当大家听了我的以后，用事实证明真的是这样，就会相信我，委托我建设太阳能系统；

第二，我在北京做开发，我喜欢坐庄，制定规则，到加拿大怎么也要更上一层楼，做最时尚的能源地产，可能前期会有曲折，但绝对更长久和有价值。

我计划让我的太阳能公司上市，未来几年，世界太阳能光伏发电的应用领域一定会出现5-10家著名的上市公司，我希望能成为最著名的，就凭我的专利技术和红色创想能源农场的独特的商务模式。

我已经跟一些投资机构在进行密切的接触，希望大家买到农场的时候，我已经能融到足够的资金，就象之前那位对安省太阳能政策熟悉的朋友说的目前安省某些太阳能公司的做法一样，我来负责太阳能光伏设备系统的全部投资和工程施工，您出土地，我们一起按卖电的收益分成，就相当于我建设了无数个太阳能电站。

到时候，只要有太阳，我就能躺着收钱，既长久又稳定，尤其符合低碳经济最新潮流，还在为“挽救全球变暖”作着贡献！

但我知道前期会很难，所以特别希望得到国内新移民的支持，反正也要移民，反正也要买农场，何必不选择一种性价比最好的方式，何必不支持同是新移民的国人。当然，也很希望得到老移民的支持，同理！

 

[leorisker]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

我想每个人移民的目的，经历等不一样，所以会导致需求也是千差万别的。

我打算移民的目的其实就是为了孩子，国内的生意根本放不下，只能是在移民成功后慢慢清理国内的生意，看到这个帖子后，觉得与其移民成功后在加拿大买房还真不如考虑买个农场经营，解决住的问题，然后委托农业公司或卖家经营一段时间，自己慢慢学习。

现在我有几个问题想弄清楚，
请问

1. 买农场，如果交给农业公司或卖家打理，一般他们会收取多少比例的利润（收益）？

2。 工作签证是一年一签吗？ 续签的条件是什么？收入？缴税？还是有农场不经营？

3. 如果两年后不办理移民，还可以继续签工作签证吗？

4. 考察时间可以安排长一点？比如20天左右？

谢谢。

 

[kevin6096]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

多谢! 我曾经犹豫了2年，但最终还是决定不作地产经纪，我只推荐，不代理，我只想赚太阳能能源农场的钱！

第一，我觉得当大家听了我的以后，用事实证明真的是这样，就会相信我，委托我建设太阳能系统；

第二，我在北京做开发，我喜欢坐庄，制定规则，到加拿大怎么也要更上一层楼，做最时尚的能源地产，可能前期会有曲折，但绝对更长久和有价值。

我计划让我的太阳能公司上市，未来几年，世界太阳能光伏发电的应用领域一定会出现5-10家著名的上市公司，我希望能成为最著名的，就凭我的专利技术和红色创想能源农场的独特的商务模式。

我已经跟一些投资机构在进行密切的接触，希望大家买到农场的时候，我已经能融到足够的资金，就象之前那位对安省太阳能政策熟悉的朋友说的目前安省某些太阳能公司的做法一样，我来负责太阳能光伏设备系统的全部投资和工程施工，您出土地，我们一起按卖电的收益分成，就相当于我建设了无数个太阳能电站。

到时候，只要有太阳，我就能躺着收钱，既长久又稳定，尤其符合低碳经济最新潮流，还在为“挽救全球变暖”作着贡献！

但我知道前期会很难，所以特别希望得到国内新移民的支持，反正也要移民，反正也要买农场，何必不选择一种性价比最好的方式，何必不支持同是新移民的国人。当然，也很希望得到老移民的支持，同理！

OK 等我买了农场，一定找你装那个光伏发电。

 

[gzmwj]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

这篇文章太有用了，非常感谢

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

我想每个人移民的目的，经历等不一样，所以会导致需求也是千差万别的。

我打算移民的目的其实就是为了孩子，国内的生意根本放不下，只能是在移民成功后慢慢清理国内的生意，看到这个帖子后，觉得与其移民成功后在加拿大买房还真不如考虑买个农场经营，解决住的问题，然后委托农业公司或卖家经营一段时间，自己慢慢学习。

现在我有几个问题想弄清楚，
请问

1. 买农场，如果交给农业公司或卖家打理，一般他们会收取多少比例的利润（收益）？

2。 工作签证是一年一签吗？ 续签的条件是什么？收入？缴税？还是有农场不经营？

3. 如果两年后不办理移民，还可以继续签工作签证吗？

4. 考察时间可以安排长一点？比如20天左右？

谢谢。

其实,基本上所有人都是为了孩子! 一个是更多一些孩子,一个是孩子的未来!

1. 关于请专业公司和卖家打理的事情,帐大家都会算的,这里市场很成熟,就我的经验,传统农场经营模式应该是您的收益扣除必备的税费和生活成本以后,基本平手,能免费住房子。可能的赚钱的地方只有土地和房产的增值。

如果您委托的条件过高，没有人做；如果您委托的条件过低，会有高条件的找您合作。

2. 关于签证,只要您是农场主,无论如何加拿大也会让您过来,要不然,招商引资无法吸引人，所以不会限制年限。

3. 关于考察日程，几十天的短住成本很高，安排的松散，觉得不值，自己会加码；安排的紧凑，10天基本是极限了，身体不一定能承受，跟拉力赛差不多，动辄上千公里！

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

给大家推荐五个我认为相对成熟、性价比理想的待售农场，麻烦LZ帮忙凭经验分别做个专业评价，大家也凭借个人喜好分别给个意见。

我们评选出BC省最具投资价值农场排行榜（我在北京一直做这个），十分感谢大家，也为我以后的推荐工作提供依据，尽管我不主张投资有房子的、成熟的农场，还是自己建独有知识产权的SOLAMAGINATION太阳能房屋更具增值潜力：

农场一：

1、不列颠哥伦比亚卡里卜地区，距离温哥华4.5小时车程，距离Kamloops（坎卢普斯）一个小时的车程。
2、面积：27.12英亩 价格46.5万加元 日照2000小时，冬季最低-5度。

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

农场二：

1、不列颠哥伦比亚萨沃纳基地地区，阿利湖牧场，有自己的私人湖泊！距离温哥华4小时车程，8分钟车程到达托比亚诺高尔夫球场，30分钟到Kamloops。
2、面积：123英亩 价格69万加元 日照2000小时，冬季最低-5度。

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

农场三：

1、不列颠哥伦比亚卡里卜地区，彩虹牧场，45分钟到威廉斯湖，27000人的市镇规模，纯西人区，距离乔治王子城2小时车程。
2、面积：178英亩 价格49.8万加元 目前经营120头牛，冬季最低-10度。

 

[winsan]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

农场四：

1、不列颠哥伦比亚卡里卜地区，临近“世界上最深的峡湾湖” ，垂钓、狩猎，滑雪、淘金、登山、漂流、骑马。距离乔治王子城2小时车程。
2、面积：18.4英亩 价格49.5万加元 冬季最低-10度。