- 主题发起人 wzhucan-大多伦多房地产专家
- 发布时间 2008-11-28
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我刚起草的准备在国内刊发的新闻通稿, 敬请LZ指正,非常感谢:
[FONT=宋体]中国的光伏产业是依靠海外市场发展起来的，海外市场超过[/FONT]90%[FONT=宋体]。截至[/FONT]2009[FONT=宋体]年底，中国生产的太阳能电池总量已经达到[/FONT]4000[FONT=宋体]兆瓦，生产总量已经连续三年位居世界第一，但一直在走“两头在外”挣小钱的老模式。[/FONT]
[FONT=宋体]如何突破产业困局一直成为业界的普遍梦想，比如积极启动国内需求、积极收购海外应用集成商规避海外产业链和供应链壁垒等等，然而，就技术积累和国家财力，目前状况下就“光伏”论“光伏”的求解模式基本上是杯水车薪。[/FONT]
[FONT=宋体]与此同时，中国房地产业却走着源于本土的完全相反的发展模式。随着国人物业投资理念的日渐成熟，华人海外置业，已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者，这股潮流正在国内一二线城市开始升温，加之国内股市、楼市、汇率、通胀等等调整预期，海外地产投资渐成趋势。 [/FONT]
[FONT=宋体]于是一种将“地产”与“光伏”捆绑的“购买海外土地定向开发太阳能农场”的理想投资模式浮出水面，并逐渐成为市场新宠。一方面以“资本输出”模式直接成为终端客户享受当地太阳能政策，完全规避市场领域，直接对接国家政策，比之收购拥有市场营销渠道的海外本土集成商进入海外光伏终端市场的模式更高几个层次；一方面受惠于海外高于国内数倍的光伏产业扶持政策，使国内地产投资者的投资回报在原有地产保值增值的基础上超过“翻番”的程度，将投资风险基本降为“零”。[/FONT]
[FONT=宋体]正如赛维[/FONT]LDK[FONT=宋体]太阳能股份有限公司[/FONT]CEO[FONT=宋体]彭小峰认为的“要善于运用国际资金、技术、人才和市场，整合全球资源为中国所用。”[/FONT]
[FONT=宋体]“如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。许多人会问：他是不是疯了？！但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。”[/FONT][FONT=宋体]目前正在中国市场推广“加拿大红色创想能源农场连锁项目的北京别墅在线[/FONT]CEO[FONT=宋体]刘铭如是说。[/FONT]
[FONT=宋体]以加拿大为例，一方面地广人稀、土地便宜，一个[/FONT]200[FONT=宋体]亩的农场最低竟然[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币就能实现永久产权拥有，一方面经济发达、国力雄厚，太阳能光伏上网电价补贴相当于中国的[/FONT]5[FONT=宋体]倍，先不考虑土地和房产的出租收益和未来的年度至少[/FONT]15%[FONT=宋体]的资产增值收益，单靠太阳能系统收益[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现土地和房产的全部本金回收，这在世界任何一个传统产业领域都是罕见的。[/FONT]
[FONT=宋体]更为理想的是，投资农场还能享受到加拿大最为优惠的加拿大农场主自雇移民（[/FONT]The Self-Employed Farmer Immigration Program[FONT=宋体]）政策，轻松实现“零成本”的加拿大全家移民计划，较之投资移民和技术移民，不仅成本低，而且速度快。[/FONT]
[FONT=宋体]其实，不仅经营农场是早期加拿大移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把到加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好”的氛围下，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的资产保值增值途径。[/FONT]
[FONT=宋体]以一座标准红色创想太阳能示范能源农场的数据测算，选择加拿大[/FONT]BC[FONT=宋体]省的[/FONT]KELOWNA[FONT=宋体]区域，距离温哥华[/FONT]3[FONT=宋体]小时车程，世界著名的冰酒之乡和加拿大的水果基地，年度日照[/FONT]2000[FONT=宋体]小时以上，冬季最低气温[/FONT]-5C-- 8C[FONT=宋体]，一块[/FONT]20[FONT=宋体]亩休闲农场地块市场价格为[/FONT]7.9[FONT=宋体]万加元，建设一栋[/FONT]220[FONT=宋体]平米[/FONT]10[FONT=宋体]千瓦装机容量的太阳能农场房屋及相应配套的投资为[/FONT]25[FONT=宋体]万加元，总计投资[/FONT]32.9[FONT=宋体]万加元，以[/FONT]2000[FONT=宋体]小时日照计算，太阳能光伏系统年度发电[/FONT]2[FONT=宋体]万[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时，根据加拿大[/FONT]80[FONT=宋体]加分[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时补贴政策，年度收益[/FONT]1.6[FONT=宋体]万加元，总计大约[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现包括土地在内的全部农场投资，考虑到正常的农场经营和土地增值，年度投资回报率[/FONT]20%[FONT=宋体]以上，投资收益相当可观。而且，在购买农场[/FONT]2[FONT=宋体]年之后，以能够成功经营农场的实例证明，即可轻松在当地申请加拿大农场主自雇移民计划，实现“零成本”全家移民的辅助目标。[/FONT]
[FONT=宋体]红色创想能源农场项目[/FONT][FONT=宋体]在中国太阳能光伏产业海外市场拓展领域是一个全新的突破，同时在加拿大移民产业领域更是一种革命性的创新。开创了能源[/FONT]+[FONT=宋体]地产[/FONT]+[FONT=宋体]移民的低碳经济发展领先模式，不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产的世界两大经济发动机的集成优势，在经济收益上投资回报显著，在社会效益上更是意义非凡。对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生深远影响和巨大贡献。[/FONT]
我刚起草的准备在国内刊发的新闻通稿, 敬请LZ指正,非常感谢:
[FONT=宋体]红色创想 --- [/FONT][FONT=宋体]到加拿大当太阳能农场主[/FONT]
[FONT=宋体]中国的光伏产业是依靠海外市场发展起来的，海外市场超过[/FONT]90%[FONT=宋体]。截至[/FONT]2009[FONT=宋体]年底，中国生产的太阳能电池总量已经达到[/FONT]4000[FONT=宋体]兆瓦，生产总量已经连续三年位居世界第一，但一直在走“两头在外”挣小钱的老模式。[/FONT]
[FONT=宋体]如何突破产业困局一直成为业界的普遍梦想，比如积极启动国内需求、积极收购海外应用集成商规避海外产业链和供应链壁垒等等，然而，就技术积累和国家财力，目前状况下就“光伏”论“光伏”的求解模式基本上是杯水车薪。[/FONT]
[FONT=宋体]与此同时，中国房地产业却走着源于本土的完全相反的发展模式。随着国人物业投资理念的日渐成熟，华人海外置业，已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者，这股潮流正在国内一二线城市开始升温，加之国内股市、楼市、汇率、通胀等等调整预期，海外地产投资渐成趋势。 [/FONT]
[FONT=宋体]于是一种将“地产”与“光伏”捆绑的“购买海外土地定向开发太阳能农场”的理想投资模式浮出水面，并逐渐成为市场新宠。一方面以“资本输出”模式直接成为终端客户享受当地太阳能政策，完全规避市场领域，直接对接国家政策，比之收购拥有市场营销渠道的海外本土集成商进入海外光伏终端市场的模式更高几个层次；一方面受惠于海外高于国内数倍的光伏产业扶持政策，使国内地产投资者的投资回报在原有地产保值增值的基础上超过“翻番”的程度，将投资风险基本降为“零”。[/FONT]
[FONT=宋体]正如赛维[/FONT]LDK[FONT=宋体]太阳能股份有限公司[/FONT]CEO[FONT=宋体]彭小峰认为的“要善于运用国际资金、技术、人才和市场，整合全球资源为中国所用。”[/FONT]
[FONT=宋体]“如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。许多人会问：他是不是疯了？！但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。”[/FONT][FONT=宋体]目前正在中国市场推广“加拿大红色创想能源农场连锁项目的北京别墅在线[/FONT]CEO[FONT=宋体]刘铭如是说。[/FONT]
[FONT=宋体]以加拿大为例，一方面地广人稀、土地便宜，一个[/FONT]200[FONT=宋体]亩的农场最低竟然[/FONT]20[FONT=宋体]万人民币就能实现永久产权拥有，一方面经济发达、国力雄厚，太阳能光伏上网电价补贴相当于中国的[/FONT]5[FONT=宋体]倍，先不考虑土地和房产的出租收益和未来的年度至少[/FONT]15%[FONT=宋体]的资产增值收益，单靠太阳能系统收益[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现土地和房产的全部本金回收，这在世界任何一个传统产业领域都是罕见的。[/FONT]
[FONT=宋体]更为理想的是，投资农场还能享受到加拿大最为优惠的加拿大农场主自雇移民（[/FONT]The Self-Employed Farmer Immigration Program[FONT=宋体]）政策，轻松实现“零成本”的加拿大全家移民计划，较之投资移民和技术移民，不仅成本低，而且速度快。[/FONT]
[FONT=宋体]其实，不仅经营农场是早期加拿大移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把到加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好”的氛围下，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的资产保值增值途径。[/FONT]
[FONT=宋体]以一座标准红色创想太阳能示范能源农场的数据测算，选择加拿大[/FONT]BC[FONT=宋体]省的[/FONT]KELOWNA[FONT=宋体]区域，距离温哥华[/FONT]3[FONT=宋体]小时车程，世界著名的冰酒之乡和加拿大的水果基地，年度日照[/FONT]2000[FONT=宋体]小时以上，冬季最低气温[/FONT]-5C-- 8C[FONT=宋体]，一块[/FONT]20[FONT=宋体]亩休闲农场地块市场价格为[/FONT]7.9[FONT=宋体]万加元，建设一栋[/FONT]220[FONT=宋体]平米[/FONT]10[FONT=宋体]千瓦装机容量的太阳能农场房屋及相应配套的投资为[/FONT]25[FONT=宋体]万加元，总计投资[/FONT]32.9[FONT=宋体]万加元，以[/FONT]2000[FONT=宋体]小时日照计算，太阳能光伏系统年度发电[/FONT]2[FONT=宋体]万[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时，根据加拿大[/FONT]80[FONT=宋体]加分[/FONT]/[FONT=宋体]千瓦时补贴政策，年度收益[/FONT]1.6[FONT=宋体]万加元，总计大约[/FONT]20[FONT=宋体]年即可实现包括土地在内的全部农场投资，考虑到正常的农场经营和土地增值，年度投资回报率[/FONT]20%[FONT=宋体]以上，投资收益相当可观。而且，在购买农场[/FONT]2[FONT=宋体]年之后，以能够成功经营农场的实例证明，即可轻松在当地申请加拿大农场主自雇移民计划，实现“零成本”全家移民的辅助目标。[/FONT]
[FONT=宋体]红色创想能源农场项目[/FONT][FONT=宋体]在中国太阳能光伏产业海外市场拓展领域是一个全新的突破，同时在加拿大移民产业领域更是一种革命性的创新。开创了能源[/FONT]+[FONT=宋体]地产[/FONT]+[FONT=宋体]移民的低碳经济发展领先模式，不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产的世界两大经济发动机的集成优势，在经济收益上投资回报显著，在社会效益上更是意义非凡。对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生深远影响和巨大贡献。[/FONT]
最后编辑: 2010-06-24
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
首先，我声明，我不懂这个太阳能技术。但我知道，这个太阳能农场，有人也正在干，虽然没有面向大众做大规模市场推广和宣传。
笔者有自己的独特创意。这点，毋庸置疑。如果可以找到一个平衡点，笔者的项目构想应该是可行的。
在此，我只能够从农场经营和生活环境的角度来看这个太阳能农场项目。试讨论如下：
我的理解是，为了降低成本，笔者需要找尽可能便宜而又有足够光照时间的地方。那么，哪些地可以满足这个低成本要求 （越便宜越好）？
1. 荒地，山林地，未开垦的地（其价格可能是肥沃熟地价格的1/10)；
2. 没有房屋或房屋极为破旧 （笔者有太阳能房车，所以不需要房屋）；
3. 远离城镇和主要居民点，或远离高速公路等。。。
在多伦多，如果是15万以下的“农场”或荒地，应该在远离多伦多5小时车程以外的北部地方。光照时间够不够？我不明白。但肯定会有一个矛盾：
这种“农场”本身可能是没有多少产出的。如果经营这种“农场”，除非太阳能发电可以产生好的效益，否则，不容易谋生。另外，由于地处偏僻，有多少人能够适应长期在那里的生活？
我认为，你不需要刻意强调加拿大农场如何便宜。（近城镇的业绩良好的农场，不可能便宜。在距离多伦多2小时车程之内，起码是40万。）其实，你的太阳能发电项目，可以简单，也可以复杂，应该有广泛的适用性。便宜的农场，可以用。正常价位的经营良好农场，为什么不可以用呢？农场，有的是地盘。如果在闲置地块上，放上太阳能发电设备，可以自用，也可以向外卖电产生效益，只要投入产出合理，技术可靠，一定有人愿意！
至于用这种太阳能农场是否能够移民，更是无法掌控的复杂问题。这个，要由移民官员来认可，或向加拿大移民律师咨询。
诚然，农场主移民是政府的移民项目。但是，申请者必须符合基本要求。如果说，购买一个加拿大农场，就可以移民，这必定是将问题简单化了。正如申请投资移民或技术移民一样，没有人可以保证他移民成功。谁知道他自己是什么条件？符不符合这个项目的要求？谁知道签证官或移民官员是怎样评估他的？所以，我不认为，你可以在你的网站上声明，购买一个你的太阳能农场或任何农场，就可以“轻松实现‘零成本’的加拿大全家移民计划”。这个移民法，只有加拿大移民律师有权威解释。这个签证，只有移民官员有权发放。
首先，我声明，我不懂这个太阳能技术。但我知道，这个太阳能农场，有人也正在干，虽然没有面向大众做大规模市场推广和宣传。
笔者有自己的独特创意。这点，毋庸置疑。如果可以找到一个平衡点，笔者的项目构想应该是可行的。
在此，我只能够从农场经营和生活环境的角度来看这个太阳能农场项目。试讨论如下：
我的理解是，为了降低成本，笔者需要找尽可能便宜而又有足够光照时间的地方。那么，哪些地可以满足这个低成本要求 （越便宜越好）？
1. 荒地，山林地，未开垦的地（其价格可能是肥沃熟地价格的1/10)；
2. 没有房屋或房屋极为破旧 （笔者有太阳能房车，所以不需要房屋）；
3. 远离城镇和主要居民点，或远离高速公路等。。。
在多伦多，如果是15万以下的“农场”或荒地，应该在远离多伦多5小时车程以外的北部地方。光照时间够不够？我不明白。但肯定会有一个矛盾：
这种“农场”本身可能是没有多少产出的。如果经营这种“农场”，除非太阳能发电可以产生好的效益，否则，不容易谋生。另外，由于地处偏僻，有多少人能够适应长期在那里的生活？
我认为，你不需要刻意强调加拿大农场如何便宜。（近城镇的业绩良好的农场，不可能便宜。在距离多伦多2小时车程之内，起码是40万。）其实，你的太阳能发电项目，可以简单，也可以复杂，应该有广泛的适用性。便宜的农场，可以用。正常价位的经营良好农场，为什么不可以用呢？农场，有的是地盘。如果在闲置地块上，放上太阳能发电设备，可以自用，也可以向外卖电产生效益，只要投入产出合理，技术可靠，一定有人愿意！
至于用这种太阳能农场是否能够移民，更是无法掌控的复杂问题。这个，要由移民官员来认可，或向加拿大移民律师咨询。
诚然，农场主移民是政府的移民项目。但是，申请者必须符合基本要求。如果说，购买一个加拿大农场，就可以移民，这必定是将问题简单化了。正如申请投资移民或技术移民一样，没有人可以保证他移民成功。谁知道他自己是什么条件？符不符合这个项目的要求？谁知道签证官或移民官员是怎样评估他的？所以，我不认为，你可以在你的网站上声明，购买一个你的太阳能农场或任何农场，就可以“轻松实现‘零成本’的加拿大全家移民计划”。这个移民法，只有加拿大移民律师有权威解释。这个签证，只有移民官员有权发放。
最后编辑: 2010-06-25
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
明白，多谢！
关于移民能否成功的问题，我是这样看的：“只要你申请、按照加拿大的条件来做、来准备，你肯定能移民成功，只是时间问题，而且最有可能成功的时间，应该是你已经准备放弃移民想法的时候，可能加拿大也是通过这种方式来考验你的移民诚意的！”
先开始我还不太信，这也是新东方的徐小平跟我说的，尤其，最后一句话是我现在是深刻体会。因为当时我想移民的时候在做两个选择，一个是费用高的中介公司，他们承诺不成功退款，一个是徐小平的新东方，费用很低，也有朋友关系，但在委托协议里不保证肯定能成功。
于是我专门跟徐小平聊了一个上午，他号称人生规划大师，我就是主要表达了我对不成功的担心，我要求可以再加钱，只要比别的公司低就成，但要保证我能办成。于是他说了这个意思，于是我相信了他，于是最后加拿大批准我的时候，我真的是已经不是特别迫切的想移民了，或者说基本上忘了这回事。
关于农场主移民的成功问题，我是这样判断的，肯定没问题，只是时间问题。
一，先投资买个农场，通过办理工作签证全家过来，认真经营2年农场，按时纳税，然后申请移民程序。这样足以证明个人的生存能力和对加拿大的贡献，也不用什么在国内制造2年的以前农场经验。就象现在从农村到北京打工一样，先没有北京户口，受到各种不公平待遇，但最后基本同样的待遇了，户口的问题是早晚的事情，据说上海已经有所尝试。
二，既然已经到了加拿大，也就是签证和枫叶卡的区别，反正也不想外出打工，对孩子的教育和全家的生活基本上没什么影响，时间问题也就变得不重要，连很多非法滞留的人最后都能转成合法移民，就别说自己真的还是农场主，而且完全遵纪守法。
三，就是有枫叶卡也未必找到工作，所以农场移民应该是最佳的选择，尤其是英语不好的朋友和财力不是很强的朋友。
明白，多谢！
关于移民能否成功的问题，我是这样看的：“只要你申请、按照加拿大的条件来做、来准备，你肯定能移民成功，只是时间问题，而且最有可能成功的时间，应该是你已经准备放弃移民想法的时候，可能加拿大也是通过这种方式来考验你的移民诚意的！”
先开始我还不太信，这也是新东方的徐小平跟我说的，尤其，最后一句话是我现在是深刻体会。因为当时我想移民的时候在做两个选择，一个是费用高的中介公司，他们承诺不成功退款，一个是徐小平的新东方，费用很低，也有朋友关系，但在委托协议里不保证肯定能成功。
于是我专门跟徐小平聊了一个上午，他号称人生规划大师，我就是主要表达了我对不成功的担心，我要求可以再加钱，只要比别的公司低就成，但要保证我能办成。于是他说了这个意思，于是我相信了他，于是最后加拿大批准我的时候，我真的是已经不是特别迫切的想移民了，或者说基本上忘了这回事。
关于农场主移民的成功问题，我是这样判断的，肯定没问题，只是时间问题。
一，先投资买个农场，通过办理工作签证全家过来，认真经营2年农场，按时纳税，然后申请移民程序。这样足以证明个人的生存能力和对加拿大的贡献，也不用什么在国内制造2年的以前农场经验。就象现在从农村到北京打工一样，先没有北京户口，受到各种不公平待遇，但最后基本同样的待遇了，户口的问题是早晚的事情，据说上海已经有所尝试。
二，既然已经到了加拿大，也就是签证和枫叶卡的区别，反正也不想外出打工，对孩子的教育和全家的生活基本上没什么影响，时间问题也就变得不重要，连很多非法滞留的人最后都能转成合法移民，就别说自己真的还是农场主，而且完全遵纪守法。
三，就是有枫叶卡也未必找到工作，所以农场移民应该是最佳的选择，尤其是英语不好的朋友和财力不是很强的朋友。
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首先，要感谢winsan的提议，让我对在加拿大用太阳能发电提起了兴趣。不过，通过一些研究，我对winsan的提案中有两个疑问。
1。winsan提到的80分一度电的回报。那是安达略省的MicroFIT计划，不是全加拿大通行的计划。把这个计划的回报和BC省的农场计划连在一起，是不是有点说不通？一般来说，在安达略省安装这么一个系统，年收益应该在1万元左右。
2。winsan提到用25万加元建一个220平米的太阳能房屋。如果这个房屋是用来住人的，那么是不是也太便宜了？10千瓦的太阳能系统要花差不多8万加元。安达略省因为有MicroFIT计划，有不少公司提供10千瓦的整套设备和安装服务，要得就是8万左右的价钱。如果加装太阳跟踪器，要另加4万加元，但能大大提高产能。而省下的17万加元在一个偏僻农场盖一个220平米的房屋，是不是太便宜了？难道winsan打算自己动手盖？
首先，要感谢winsan的提议，让我对在加拿大用太阳能发电提起了兴趣。不过，通过一些研究，我对winsan的提案中有两个疑问。
1。winsan提到的80分一度电的回报。那是安达略省的MicroFIT计划，不是全加拿大通行的计划。把这个计划的回报和BC省的农场计划连在一起，是不是有点说不通？一般来说，在安达略省安装这么一个系统，年收益应该在1万元左右。
2。winsan提到用25万加元建一个220平米的太阳能房屋。如果这个房屋是用来住人的，那么是不是也太便宜了？10千瓦的太阳能系统要花差不多8万加元。安达略省因为有MicroFIT计划，有不少公司提供10千瓦的整套设备和安装服务，要得就是8万左右的价钱。如果加装太阳跟踪器，要另加4万加元，但能大大提高产能。而省下的17万加元在一个偏僻农场盖一个220平米的房屋，是不是太便宜了？难道winsan打算自己动手盖？
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是啊! 真的很着急!
德国的补贴已经调低了10%。
当然，对应的太阳能成本也在降低，如果用中国的产品可能稍微还能多撑一段。但总体上会越来越低！ 我找了一家BC省的纯西人公司，答应我负责申请批复，3个月内完成，工作时间大约4-5小时，收费150加元/小时。
如果真的转型到未来休闲旅游的农场经营收益预期去，那样就又存在市场风险了！
是啊! 真的很着急!
德国的补贴已经调低了10%。
当然，对应的太阳能成本也在降低，如果用中国的产品可能稍微还能多撑一段。但总体上会越来越低！ 我找了一家BC省的纯西人公司，答应我负责申请批复，3个月内完成，工作时间大约4-5小时，收费150加元/小时。
如果真的转型到未来休闲旅游的农场经营收益预期去，那样就又存在市场风险了！
最后编辑: 2010-06-25
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非常感谢！
我准备用中国的太阳能系统，尤其是电池板，入网设备等这边垄断的部分没办法，但只要能中国就用中国的，中国的技术确实差一些，但也就差几个百分点，而我们针对面积和单位面积发电功率指标要求并不敏感，所以就总体性价比而言，中国的产品还是有比较优势；目前中国的全套系统加支架，不带跟踪是4万加币。
关于系统方面我有独有优势，专门在这边与西人合作研发了2年，而且在加拿大和美国申请了专利，在中国也是，而且在中国的已经批了，我用加拿大的技术，委托国内厂家生产，所以成本比在国内市场还可以更低一些，前期可能不明显，但如果能成规模，将是一个很大的利润空间。
我不准备设跟踪系统，那个一般地面系统才用，一是增加成本，一是补贴标准也低；而我们正好需要房子，就把房屋框架和太阳能框架结合起来，以降低成本。这样，屋顶有太阳能电池板防止太阳辐射，生态环境效果更好，真的是绿色住宅。
至于220平米的建筑费用，详见我的设计图纸和室内设计，与传统的220平米二层楼房不同，更个性化而且节约成本，关于成本估算，我找专业人士测算过，应该没问题。
关于建设工程，我准备找专业公司承包，尽管我是土木工程专业，但涉及许多细节，我认为还是专业外包风险最低。
非常感谢！
我准备用中国的太阳能系统，尤其是电池板，入网设备等这边垄断的部分没办法，但只要能中国就用中国的，中国的技术确实差一些，但也就差几个百分点，而我们针对面积和单位面积发电功率指标要求并不敏感，所以就总体性价比而言，中国的产品还是有比较优势；目前中国的全套系统加支架，不带跟踪是4万加币。
关于系统方面我有独有优势，专门在这边与西人合作研发了2年，而且在加拿大和美国申请了专利，在中国也是，而且在中国的已经批了，我用加拿大的技术，委托国内厂家生产，所以成本比在国内市场还可以更低一些，前期可能不明显，但如果能成规模，将是一个很大的利润空间。
我不准备设跟踪系统，那个一般地面系统才用，一是增加成本，一是补贴标准也低；而我们正好需要房子，就把房屋框架和太阳能框架结合起来，以降低成本。这样，屋顶有太阳能电池板防止太阳辐射，生态环境效果更好，真的是绿色住宅。
至于220平米的建筑费用，详见我的设计图纸和室内设计，与传统的220平米二层楼房不同，更个性化而且节约成本，关于成本估算，我找专业人士测算过，应该没问题。
关于建设工程，我准备找专业公司承包，尽管我是土木工程专业，但涉及许多细节，我认为还是专业外包风险最低。
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最后编辑: 2010-06-25
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根据安大略省的MicroFIT计划，安装的太阳能系统必须有40%的domestic content。也就是说，这个计划是鼓励给当地提供工作机会和收入的。你有没有计算在你的整个太阳能系统里，有多少能是domestic content?
另外，你的房屋的蓝图是否已经通过加拿大的审核？在这里，非法建筑是不允许的。：）另外，如果你选择荒地，往往没有化粪池。这部分的成本是否也应该计算在内？
另外，你有没有专业公司给你的建房的估算？这里的人工是很贵的。建一个一般的cottage可以花费20多万。
根据安大略省的MicroFIT计划，安装的太阳能系统必须有40%的domestic content。也就是说，这个计划是鼓励给当地提供工作机会和收入的。你有没有计算在你的整个太阳能系统里，有多少能是domestic content?
另外，你的房屋的蓝图是否已经通过加拿大的审核？在这里，非法建筑是不允许的。：）另外，如果你选择荒地，往往没有化粪池。这部分的成本是否也应该计算在内？
另外，你有没有专业公司给你的建房的估算？这里的人工是很贵的。建一个一般的cottage可以花费20多万。
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多谢!
我咨询一下链接,但应该是确定的,因为我是从三个地方得到的资讯:
一,我在北京就跟BC省驻北京办事处的人谈过,他们还很惊讶,说BC省刚确定我竟然就知道了;
二,我跟DAY 4谈过合作,他们确认这个规定,而且介绍我到温哥华岛他们的样板考察;
三,我谈好了一家BC省的纯西人太阳能公司,按照之前提到的收费标准,他负责按照上述的政府补贴标准针对我的个案完成政府申请和批准.
多谢!
我咨询一下链接,但应该是确定的,因为我是从三个地方得到的资讯:
一,我在北京就跟BC省驻北京办事处的人谈过,他们还很惊讶,说BC省刚确定我竟然就知道了;
二,我跟DAY 4谈过合作,他们确认这个规定,而且介绍我到温哥华岛他们的样板考察;
三,我谈好了一家BC省的纯西人太阳能公司,按照之前提到的收费标准,他负责按照上述的政府补贴标准针对我的个案完成政府申请和批准.
最后编辑: 2010-06-26
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1. 我的公司本身就是加拿大的太阳能公司，这一点没问题，现在大多数公司用的是日本的电池板，我只是用中国的而已；
2. 我的图纸虽然已经在北京设计好，是根据太阳能系统专门设计的尺寸，但要用这边的专业设计公司出图，要这边的工程师签字的，我已经找了专业的设计师，没有问题，完全按照法规办的，只是个性化一些，如果在城市成熟社区，很难得到批准，因为跟周边建筑有不协调的地方，我专门研究过这边的房地产法规，如果是农场，没有问题；
3. 关于化粪池的问题，仔细研究过目标土地的资料，以及水的问题，都在考虑之中；
4. 关于专业公司，没问题，我只找专业公司合作，而且是最领先的，比如保温材料，我用加拿大Home Insulation公司的产品，现场整体喷涂，配合我的地源热泵系统，成本既低，效果还好，以加拿大最领先的生态环保房屋为目标，绝对不是简单的太阳能发电，真的计划成为加拿大未来住宅的样板，这是加拿大大使馆商务处给我推荐的，据说环保的程度可以用来做枕头，在北京已经跟他们联系两年了。
1. 我的公司本身就是加拿大的太阳能公司，这一点没问题，现在大多数公司用的是日本的电池板，我只是用中国的而已；
2. 我的图纸虽然已经在北京设计好，是根据太阳能系统专门设计的尺寸，但要用这边的专业设计公司出图，要这边的工程师签字的，我已经找了专业的设计师，没有问题，完全按照法规办的，只是个性化一些，如果在城市成熟社区，很难得到批准，因为跟周边建筑有不协调的地方，我专门研究过这边的房地产法规，如果是农场，没有问题；
3. 关于化粪池的问题，仔细研究过目标土地的资料，以及水的问题，都在考虑之中；
4. 关于专业公司，没问题，我只找专业公司合作，而且是最领先的，比如保温材料，我用加拿大Home Insulation公司的产品，现场整体喷涂，配合我的地源热泵系统，成本既低，效果还好，以加拿大最领先的生态环保房屋为目标，绝对不是简单的太阳能发电，真的计划成为加拿大未来住宅的样板，这是加拿大大使馆商务处给我推荐的，据说环保的程度可以用来做枕头，在北京已经跟他们联系两年了。
最后编辑: 2010-06-26
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
加拿大联邦移民部将于2010年6月26日在政府公报中宣布最新的投资移民政策。这项针对投资移民的政策对申请人的资产要求及投资额度都成倍增长。...这些调整目前主要影响加拿大联邦的投资移民申请。这次调整主要包括将申请人的净资产要求及投资款上涨一倍：净资产由80万加元提高至160万加元，投资款由40万加元提高至80万加元。2010年6月26日将是加拿大联邦移民部按照旧的移民条例接收申请的分水岭。在此之前收到或寄出的申请将会按照旧法受理，时间以邮戳日期为准。此项新法于2010年6月26日即日生效。
如果你们适合于农场主项目移民，相对投资移民，相当于你可以节省24万加币了！
加拿大联邦移民部将于2010年6月26日在政府公报中宣布最新的投资移民政策。这项针对投资移民的政策对申请人的资产要求及投资额度都成倍增长。...这些调整目前主要影响加拿大联邦的投资移民申请。这次调整主要包括将申请人的净资产要求及投资款上涨一倍：净资产由80万加元提高至160万加元，投资款由40万加元提高至80万加元。2010年6月26日将是加拿大联邦移民部按照旧的移民条例接收申请的分水岭。在此之前收到或寄出的申请将会按照旧法受理，时间以邮戳日期为准。此项新法于2010年6月26日即日生效。
如果你们适合于农场主项目移民，相对投资移民，相当于你可以节省24万加币了！
最后编辑: 2010-06-28
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
kabir说的到位。
协调性是房地产开发的原则之一。即你开发的房屋不能够与这个社区或街区的房屋太不协调。在加拿大，每一块地，对于可以允许建筑的房屋大小，格式和高度都有具体的限制。所以，在申请建筑许可时，政府规划部会根据这些来审批。当然，是可以对于原来的zoning进行修改，但很麻烦。
这个太阳能房屋的设计，也要考虑到协调性。不但要考虑到太阳能系统的效率，还要考虑到房屋外形的传统性。否则，在卖出时，怎么办？
在具体实施时，以太阳能系统产出电力的农场还应该靠近主要电网吧？
kabir说的到位。
协调性是房地产开发的原则之一。即你开发的房屋不能够与这个社区或街区的房屋太不协调。在加拿大，每一块地，对于可以允许建筑的房屋大小，格式和高度都有具体的限制。所以，在申请建筑许可时，政府规划部会根据这些来审批。当然，是可以对于原来的zoning进行修改，但很麻烦。
这个太阳能房屋的设计，也要考虑到协调性。不但要考虑到太阳能系统的效率，还要考虑到房屋外形的传统性。否则，在卖出时，怎么办？
在具体实施时，以太阳能系统产出电力的农场还应该靠近主要电网吧？
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- James888
- 2023-03-27
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