- 主题发起人 wzhucan-大多伦多房地产专家
- 发布时间 2008-11-28
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
认真研究了这个主题，十分感谢LZ的资料和教诲，十分赞同LZ的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”的论断。就象在加拿大用中国的技术和材料优势“买地建房”一样，只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法！
但客观的认为，那是在之前，在2010年5月之后，一切变得完全不同。首先，加拿大已获准成为中国旅游目的地国家，前往加拿大实地考察程序变得极为简便；其次，加拿大出台了世界最优惠太阳能补贴政策，即使是荒地农场，只要有阳光和土地，投资回报比传统农业更为可观；这些因素为我们带来了真实、乐观的现实可操作前景。
认真研究了这个主题，十分感谢LZ的资料和教诲，十分赞同LZ的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”的论断。就象在加拿大用中国的技术和材料优势“买地建房”一样，只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法！
但客观的认为，那是在之前，在2010年5月之后，一切变得完全不同。首先，加拿大已获准成为中国旅游目的地国家，前往加拿大实地考察程序变得极为简便；其次，加拿大出台了世界最优惠太阳能补贴政策，即使是荒地农场，只要有阳光和土地，投资回报比传统农业更为可观；这些因素为我们带来了真实、乐观的现实可操作前景。
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我设计了一个总体商业运营设想，请LZ和各位朋友的指正：
1. 邀请10位加拿大移民、准移民和意向移民，每人出资3万加元各占10%股份，在加拿大联合注册一家公司，总计筹集30万加元在加拿大BC省一起购买和投资一座世界第一家太阳能休闲农场，不仅为所有股东实现可观的经济投资回报，同时也为加拿大移民提供生存和发展的机会，为加拿大准移民提供移民评估分数，为加拿大意向移民提供“零成本”的加拿大农场主移民的条件和即时的工作签证，更可以成为一项真正的事业，实现我们所有人的梦想！
2. 对农场的要求：土地规模40-80英亩，地理位置在BC省温哥华附近，气候条件最好是适宜人们居住的海洋性气候，价格越低越好。
3. 完全颠覆传统的农场投资原则，不怕荒地和经营效益不佳，只要有阳光和土地就成，充分利用中国太阳能光伏发电的技术和成本优势，将传统农场转换成世界最领先的太阳能光伏农场，一方面与BC省政府签约20年太阳能购电合约，享受最优惠的加拿大太阳能产业扶持政策，确保实现5年收回成本投资的最低目标；一方面以休闲农场+房车营地的模式，作为旅游地产项目进行市场运营，争取获得地产领域更多的经济收益，并开创一种全球领先的低碳经济时代全新商业模式。
我设计了一个总体商业运营设想，请LZ和各位朋友的指正：
1. 邀请10位加拿大移民、准移民和意向移民，每人出资3万加元各占10%股份，在加拿大联合注册一家公司，总计筹集30万加元在加拿大BC省一起购买和投资一座世界第一家太阳能休闲农场，不仅为所有股东实现可观的经济投资回报，同时也为加拿大移民提供生存和发展的机会，为加拿大准移民提供移民评估分数，为加拿大意向移民提供“零成本”的加拿大农场主移民的条件和即时的工作签证，更可以成为一项真正的事业，实现我们所有人的梦想！
2. 对农场的要求：土地规模40-80英亩，地理位置在BC省温哥华附近，气候条件最好是适宜人们居住的海洋性气候，价格越低越好。
3. 完全颠覆传统的农场投资原则，不怕荒地和经营效益不佳，只要有阳光和土地就成，充分利用中国太阳能光伏发电的技术和成本优势，将传统农场转换成世界最领先的太阳能光伏农场，一方面与BC省政府签约20年太阳能购电合约，享受最优惠的加拿大太阳能产业扶持政策，确保实现5年收回成本投资的最低目标；一方面以休闲农场+房车营地的模式，作为旅游地产项目进行市场运营，争取获得地产领域更多的经济收益，并开创一种全球领先的低碳经济时代全新商业模式。
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我本人是2007年移民，短登数次，一直为“买地建房”忙碌，也一直做着各种尝试和准备，最后认为联合投资太阳能农场是实现“买地建房”最理想的途径，而且把传统的非生产型资产转变为了生产型资产，是每个移民都更梦寐以求的。
为此我用两年时间做了2个准备：
1. 2007年与在加拿大温哥华的朋友开始针对太阳能技术、房车、农场、地产领域的技术、法律、市场的实际研发和实战尝试，历经2年多时间，《集约型太阳能光伏发电移动模块系统》―― LMIC TRAILER 成功定型，并在加拿大、美国、中国申请了6项专利知识产权保护，CANADA：NO. 2680880、NO. 132368；USA：NO. 12581350、NO. 29345701；CHINA：NO. 2009201603049、NO. 2009301934437，为设想项目的未来发展奠定了坚实的技术积累基础和独有的市场竞争力。
2. 2009年在加拿大温哥华正式注册SolaMagination Energy Ltd.,作为项目运营的主体，以便于以股权的方式邀请加拿大移民\准移民\意向移民的加盟，确保法律的严谨保障。
我本人是2007年移民，短登数次，一直为“买地建房”忙碌，也一直做着各种尝试和准备，最后认为联合投资太阳能农场是实现“买地建房”最理想的途径，而且把传统的非生产型资产转变为了生产型资产，是每个移民都更梦寐以求的。
为此我用两年时间做了2个准备：
1. 2007年与在加拿大温哥华的朋友开始针对太阳能技术、房车、农场、地产领域的技术、法律、市场的实际研发和实战尝试，历经2年多时间，《集约型太阳能光伏发电移动模块系统》―― LMIC TRAILER 成功定型，并在加拿大、美国、中国申请了6项专利知识产权保护，CANADA：NO. 2680880、NO. 132368；USA：NO. 12581350、NO. 29345701；CHINA：NO. 2009201603049、NO. 2009301934437，为设想项目的未来发展奠定了坚实的技术积累基础和独有的市场竞争力。
2. 2009年在加拿大温哥华正式注册SolaMagination Energy Ltd.,作为项目运营的主体，以便于以股权的方式邀请加拿大移民\准移民\意向移民的加盟，确保法律的严谨保障。
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我的项目商业计划书第一部分：背景
全球气候变化的挑战日益严峻，根据联合国政府间气候变化专门委员会(IPCC)第三次评估报告提供的预测结果：全球气候变暖最佳估计是最低可能上升1.8C，最高可能上升4C。即使按照最低估计，在全球的几个地区，气候变化的后果也可能非常严重，包括用水短缺加剧、生态系统和食物保障受到严重破坏、沿海洪灾威胁生命财产等等，人口大量迁移带来的冲突不可避免，一些地区将会被洪水淹没，而另一些则会成为沙漠。同时，人类的健康也将受到严重的直接影响，某些疾病的分布可能变化，使人类更容易患病，特别是热浪、洪灾和干旱引起发病率和死亡率的上升。
把目前的资金盲目地投入到旧产业以及穷途末路的经济模式中就是浪费钱财并且把子孙后代的未来用作抵押。相反，必需利用这些机遇来投资于创新、促进可持续产业发展的全新模式。哥本哈根气候框架公约的选择不可回避，我们不作为的成本将非常之高。
太阳能挽救地球，世界必须日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。
根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，人们相信，过去100年人类创造的新技术，不仅开启了前所未有的经济发展力，同时也为人类提供了巨大的与环境和谐相存的能力。
SolaMagination Energy LTD为充分挖掘加拿大丰富的太阳能光伏资源和广阔的农场土地资源价值，充分享受加拿大2009年最新颁布的太阳能光伏发电巨额补贴政策，凭借中国作为世界晶体硅太阳能电池板第一生产大国的技术和成本资源优势，计划按每人3万加元拥有10%公司股权的形式，邀请10位加拿大中国移民同仁共同加盟，筹集30万加元启动资金，以原创知识产权的LMIC TRAILER集约型太阳能光伏发电移动模块系统为核心竞争优势，开创性的在加拿大提出集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的全球领先的农场+能源+旅游的低碳休闲产业开发运营模式----全球首席“红色创想能源农场” 连锁示范项目，致力于成为加拿大低碳可持续发展的示范工程，也成为领航世界低碳经济的典范和样板，更为加拿大中国移民的生存和发展探索出一条全新的理想之路。
我的项目商业计划书第一部分：背景
全球气候变化的挑战日益严峻，根据联合国政府间气候变化专门委员会(IPCC)第三次评估报告提供的预测结果：全球气候变暖最佳估计是最低可能上升1.8C，最高可能上升4C。即使按照最低估计，在全球的几个地区，气候变化的后果也可能非常严重，包括用水短缺加剧、生态系统和食物保障受到严重破坏、沿海洪灾威胁生命财产等等，人口大量迁移带来的冲突不可避免，一些地区将会被洪水淹没，而另一些则会成为沙漠。同时，人类的健康也将受到严重的直接影响，某些疾病的分布可能变化，使人类更容易患病，特别是热浪、洪灾和干旱引起发病率和死亡率的上升。
把目前的资金盲目地投入到旧产业以及穷途末路的经济模式中就是浪费钱财并且把子孙后代的未来用作抵押。相反，必需利用这些机遇来投资于创新、促进可持续产业发展的全新模式。哥本哈根气候框架公约的选择不可回避，我们不作为的成本将非常之高。
太阳能挽救地球，世界必须日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。
根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，人们相信，过去100年人类创造的新技术，不仅开启了前所未有的经济发展力，同时也为人类提供了巨大的与环境和谐相存的能力。
SolaMagination Energy LTD为充分挖掘加拿大丰富的太阳能光伏资源和广阔的农场土地资源价值，充分享受加拿大2009年最新颁布的太阳能光伏发电巨额补贴政策，凭借中国作为世界晶体硅太阳能电池板第一生产大国的技术和成本资源优势，计划按每人3万加元拥有10%公司股权的形式，邀请10位加拿大中国移民同仁共同加盟，筹集30万加元启动资金，以原创知识产权的LMIC TRAILER集约型太阳能光伏发电移动模块系统为核心竞争优势，开创性的在加拿大提出集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的全球领先的农场+能源+旅游的低碳休闲产业开发运营模式----全球首席“红色创想能源农场” 连锁示范项目，致力于成为加拿大低碳可持续发展的示范工程，也成为领航世界低碳经济的典范和样板，更为加拿大中国移民的生存和发展探索出一条全新的理想之路。
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我的项目商业计划书第二部分：核心产品
LMIC TRAILER 红色创想光伏移动模块系统：定位为“可居住的太阳能电站”，在世界太阳能光伏发电领域是一个全新的突破，同时在休闲旅游产业领域更是一种革命性的创新。
1．技术简介：
红色创想率先引进加拿大太阳能光伏领域的先进理念，经自主研发取得了具有原创独立知识产权的红色创想太阳能光伏移动模块的技术和预制模件流程，在加拿大、美国、中国申请了相关6项专利，这项独有技术在于挖掘太阳能光伏发电单元和旅居房车各自的优势，提供一种集约型太阳能移动发电模块系统，使一个太阳能发电并网电站单元模块同时拥有一辆旅居房车的功能，用太阳能光伏电池板覆盖旅居房车的整体外壳，根据车体部位和阳光辐射可能的角度不同，分为正面、左右侧面和顶面等四个电池组件方阵。考虑到房车室内采光的需要，车厢厢体部分电池板采用传统单晶硅电池板组件，窗户部分采用玻璃幕墙形式的BIPV电池板组件，透光率35%，尤其是正面，以66度的倾斜角度，即有利于接受阳光辐射，提高发电功率，又形成一个整体落地玻璃幕墙的美观效果。各个方阵与控制器输入端连接，控制器的直流输出端与蓄电池组连接，其特征在于，控制器的直流输出端还与逆变器的直流输入端连接，逆变器的交流输出端外接局域电网，可以根据串并联单元的规模，组成不同装机容量的光伏发电站，同时，该逆变器的交流输出端经过交流适配器与车载交流负载端连接，可以为房车单元自身提供充足的电力能源。
2．功能用途：
红色创想预制模块流程造出的这种经独特设计的产品，可以称为“可居住的太阳能电站”，比通常的传统太阳能光伏发电产品更具集约性和性价比。这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地领域，均拥有独特的随机移动组合功能，而同时在保持最佳增值集约功能方面，也是一种理想方式。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站、房车营地的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场、城市……等等，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。比如根据单元组合规模，当300辆单元模块并联时，按照3.5KWp（千瓦）单元模块装机容量计算，即可组成1.05MWp（兆瓦）的小型太阳能光伏发电站，同时也成为300辆房车规模的低碳休闲旅游房车营地。即使是在都市现存的成熟社区，通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向或纵向布置，从而成为家庭、公司、社区等理想的离散、小规模太阳能光伏发电系统电站，同时还是一座或多座庭院房屋、旅居房车。
3．技术与市场的合理性：
在技术方面，红色创想“光伏移动模块系统”的随机组合模式，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，以及世界各国备受推崇的“占用固定房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
在市场方面，针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，红色创想把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲资产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救全球气候变暖的行动中，“化整为零”，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，形成“人人为我，我为人人”的可持续循环发展“众包”机制，与世界“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的建立广泛市场基础的初衷异曲同工，且更具现实和合理性。
4．独有优势：
红色创想移动模块和预制模件流程的独有优势：
1) 比市场上所分别提供的单独功能的光伏电站或旅居房车更具性价比优势；
2) 采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；
3) 灵活的装配技术，可伴随太阳能光伏产业发展，随时更新高性能光伏组件，始终处于领先地位；
4) 独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；
5) 便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
6) 多种功能集于一身：规模太阳能光伏电站单元、家庭绿色发电系统、旅居房车、庭院房屋；
5．技术壁垒：
1） 在技术壁垒方面，模块单元的光伏控制器的方阵组合和离并网逆变器的独有连接方式都具有相当的工艺和技术含量，加之在功能和外观设计的独有创意，在3-5年内本产品可以形成一定的技术壁垒。同时，源于本身的技术资源和发展规划，红色创想正在积极进行系统优化和改进，将拥有更多的独立自主知识产权，以形成更强大的可持续性的技术壁垒，始终处于业界的领先地位。
2） 在开放式模块体系方面，由于红色创想使用灵活的产品装配技术工艺，随着太阳能光伏发电技术单晶硅、多晶硅、非晶硅薄膜、CIGS等第一代、第二代、第三代技术的不断发展，红色创想太阳能光伏移动模块在光伏电池板组件的选择上可以随时进行更新换代，在光电转化率、多光谱范围发电、轻质印刷金属基材等诸多方面，将始终保持在科技发展最前沿，并成为科技和市场的领航者。
3） 这种经验证的专利技术拥有生态、快速、超值、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一个显著优势。
我的项目商业计划书第二部分：核心产品
LMIC TRAILER 红色创想光伏移动模块系统：定位为“可居住的太阳能电站”，在世界太阳能光伏发电领域是一个全新的突破，同时在休闲旅游产业领域更是一种革命性的创新。
1．技术简介：
红色创想率先引进加拿大太阳能光伏领域的先进理念，经自主研发取得了具有原创独立知识产权的红色创想太阳能光伏移动模块的技术和预制模件流程，在加拿大、美国、中国申请了相关6项专利，这项独有技术在于挖掘太阳能光伏发电单元和旅居房车各自的优势，提供一种集约型太阳能移动发电模块系统，使一个太阳能发电并网电站单元模块同时拥有一辆旅居房车的功能，用太阳能光伏电池板覆盖旅居房车的整体外壳，根据车体部位和阳光辐射可能的角度不同，分为正面、左右侧面和顶面等四个电池组件方阵。考虑到房车室内采光的需要，车厢厢体部分电池板采用传统单晶硅电池板组件，窗户部分采用玻璃幕墙形式的BIPV电池板组件，透光率35%，尤其是正面，以66度的倾斜角度，即有利于接受阳光辐射，提高发电功率，又形成一个整体落地玻璃幕墙的美观效果。各个方阵与控制器输入端连接，控制器的直流输出端与蓄电池组连接，其特征在于，控制器的直流输出端还与逆变器的直流输入端连接，逆变器的交流输出端外接局域电网，可以根据串并联单元的规模，组成不同装机容量的光伏发电站，同时，该逆变器的交流输出端经过交流适配器与车载交流负载端连接，可以为房车单元自身提供充足的电力能源。
2．功能用途：
红色创想预制模块流程造出的这种经独特设计的产品，可以称为“可居住的太阳能电站”，比通常的传统太阳能光伏发电产品更具集约性和性价比。这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地领域，均拥有独特的随机移动组合功能，而同时在保持最佳增值集约功能方面，也是一种理想方式。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站、房车营地的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场、城市……等等，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。比如根据单元组合规模，当300辆单元模块并联时，按照3.5KWp（千瓦）单元模块装机容量计算，即可组成1.05MWp（兆瓦）的小型太阳能光伏发电站，同时也成为300辆房车规模的低碳休闲旅游房车营地。即使是在都市现存的成熟社区，通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向或纵向布置，从而成为家庭、公司、社区等理想的离散、小规模太阳能光伏发电系统电站，同时还是一座或多座庭院房屋、旅居房车。
3．技术与市场的合理性：
在技术方面，红色创想“光伏移动模块系统”的随机组合模式，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，以及世界各国备受推崇的“占用固定房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
在市场方面，针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，红色创想把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲资产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救全球气候变暖的行动中，“化整为零”，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，形成“人人为我，我为人人”的可持续循环发展“众包”机制，与世界“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的建立广泛市场基础的初衷异曲同工，且更具现实和合理性。
4．独有优势：
红色创想移动模块和预制模件流程的独有优势：
1) 比市场上所分别提供的单独功能的光伏电站或旅居房车更具性价比优势；
2) 采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；
3) 灵活的装配技术，可伴随太阳能光伏产业发展，随时更新高性能光伏组件，始终处于领先地位；
4) 独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；
5) 便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
6) 多种功能集于一身：规模太阳能光伏电站单元、家庭绿色发电系统、旅居房车、庭院房屋；
5．技术壁垒：
1） 在技术壁垒方面，模块单元的光伏控制器的方阵组合和离并网逆变器的独有连接方式都具有相当的工艺和技术含量，加之在功能和外观设计的独有创意，在3-5年内本产品可以形成一定的技术壁垒。同时，源于本身的技术资源和发展规划，红色创想正在积极进行系统优化和改进，将拥有更多的独立自主知识产权，以形成更强大的可持续性的技术壁垒，始终处于业界的领先地位。
2） 在开放式模块体系方面，由于红色创想使用灵活的产品装配技术工艺，随着太阳能光伏发电技术单晶硅、多晶硅、非晶硅薄膜、CIGS等第一代、第二代、第三代技术的不断发展，红色创想太阳能光伏移动模块在光伏电池板组件的选择上可以随时进行更新换代，在光电转化率、多光谱范围发电、轻质印刷金属基材等诸多方面，将始终保持在科技发展最前沿，并成为科技和市场的领航者。
3） 这种经验证的专利技术拥有生态、快速、超值、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一个显著优势。
最后编辑: 2010-05-10
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我的项目商业计划书第三部分：项目概述
1. 项目概况
A． 项目核心产品进展 鉴于中国在单晶硅太阳能电池板生产技术和生产成本的国际领先地位，LMIC太阳能房车决定采用光电转化率最高和技术最成熟的单晶硅电池板作为光伏发电组件，目前正在北京进行2辆样板单元的制造，并配备在IGBT、IPM、MPPT等方面显著提高产品性能的原创研发的SOLAMAGINATION太阳能光伏离并网逆变充电一体机。
B． 能源农场示范项目地理位置（初定）
本地块位于BC省温哥华北部：Grassy Plains, BC minutes south of the small community of Southbank which is located on the south side of Francois Lake within, in the heart of the Central Interior of British Columbia.
地块面积：38.77英亩 销售价格：3.46万加元
C．项目开发内容
a. 技术博览 ( 1.77英亩 ) ：
a). 过去: 太阳能发电历史进程展示 ------ 第一代、第二代的太阳能技术;
b). 现在：征集世界各国领先的太阳能生产厂家的量产产品进行实物展示；
c). 未来：展示全球最领先的太阳能理念和科技；
b. 现实体验 ( 12英亩 )：
由360辆LMIC TRAILER太阳能房车产品组成世界第一个低碳生活体验能源农场，每辆房车配套一座60平米葡萄、蓝莓、花卉等个性化休闲农耕单元，然后以房车和农耕单元的形式，为广大参观旅游者提供完全由太阳能作为能源的全方位生活体验，同时，将房车并联，形成1080KW的小型规模太阳能示范电站，在满足本身能源供应的同时，向国家公共电网并网供电。
c. 单元投资 (25英亩 )：
精选世界各国的30家太阳能电池产品，分别以10KW为单位，建设300个小型可居住型太阳能光伏电站，以统一标准测量各自发电功能，向世界公开测试结果，既为世界所有的太阳能用户提供参考，倡导和制定世界太阳能产业的权威标准，成为世界低碳经济的领航者，同时，也作为一个规模太阳能电站向国家公共电网并网卖电。
2. 操作方式
Solamagination Energy LTD汇集10位加拿大中国移民同仁，每人出资3万加元拥有10%公司股权，以此30万加元作为项目启动资金，以开发建设“世界第一个红色创想能源农场”的名义，与上述目标地块所有者在保证既定开发内容可以获得政府审批的前提下确定购买意向，向当地政府申请休闲农场土地性质变更的批准和BC省政府电网20年太阳能购电合约的批准，然后，在中国定制15万加元的第一批太阳能房车及可居住型太阳能电站运往目标地块进行现场组装，同时，以第一批样板单元和20年卖电合约作为抵押向当地银行申请银行贷款，继而开展在加拿大范围内的投资型太阳能光伏电站的市场销售工作，将销售回收资金用于项目的滚动开发，直至整个项目全部完成。
继而继续在加拿大和美国寻找目标地块，复制上述成功模式，进军北美市场，成为世界能源农场的专业运营商。
3. 项目定位
本项目集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体，在加拿大乃至世界休闲农场领域都是一个全新的突破，尤其在加拿大的太阳能发电领域更是一种革命性的创新，从能源领域之外解决太阳能发电成本问题，用休闲投资弥补能源投资的投资回报，将能源产业与休闲产业有机结合，比如根据营地开发规模，当360辆单元房车并联时，按照3KW单元模块装机容量计算，即可组成1.08兆瓦的小型太阳能光伏发电站。不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产、房车、休闲的世界经济四大发动机的集成优势，对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生巨大贡献和深远影响。
A、 休闲农场：
随着全球环境污染以及能源短缺的日益严重，对于新型清洁能源的开发和利用越发得到全社会各界的认可和重视，其爆发性的增长趋势也即将到来。对于太阳能作为一种 “无处不在、取之不尽、用之不竭” 的安全、环保新能源的综合利用将体现能源供应和环保的双重使命，演绎了人与自然相互依存，和谐发展的理念。为了应对世界性的能源危机，世界各国都把发展和应用太阳能光伏产业作为未来经济的支柱产业。
本项目积极倡导低碳农耕和生活方式，展示和体验全球最领先的太阳能理念和科技，在农耕方面完全体现新能源元素，比如灌溉、温室、照明、加工等等，定位为能源版“休闲农场”，必将成为世界旅游休闲产业新的时尚潮流，带给休闲生态农场发展巨大的商机。
B、 太阳能光伏电站：
低碳经济模式已经成为世界可持续发展潮流，本项目区域日照资源丰富，根据现场地形和植物种植情况，将建成一座独特的4.08兆瓦规模集约型太阳能光伏发电站，在满足本项目自身电力能源需求的同时，可并网为整个市政电网输电，成为本项目的一个新的经济收益增长点。
同时，本项目采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；灵活的装配技术，可以伴随太阳能光伏产业的发展，随时更新最新技术，始终处于领先地位；独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
C、LMIC TRAILER营地：
LMIC TRAILER的独创性在于延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，在极高的性价比的同时，以独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础。
SolaMagination的革命性创意让其处在二十一世纪急需的、更为可持续的绿色低碳经济模式的前沿，其技术和创意无人能出其右。这种超值快建的集约模块能源体系确实的为太阳能的产业发展提供了一个良好的发展模式。更好的是，整个产品对生态环境不会造成损害，森林不会因为我们而被砍伐，水资源不会受污染，稀有金属不会被耗竭，地球和大气也不会受污染，人们的生活更加惬意舒适。
本项目的开发定位实际上是休闲农场、太阳能电站、房车营地三大产品的集成，将太阳能光伏单元模块本身就作为旅游主题资源，同时，又将旅游题材本身的LMIC TRAILER房车作为客户休闲度假体验接待的承载工具，最后，其本身还是一座规模的太阳能光伏电站，不仅为本项目提供绿色能源，而且可以并网销售电力，获得可观的经济收益，实现最大限度的土地集约使用和再生能源的集约使用。
4. 规划理念：
图片（略）
5. 目标市场
本项目的产品定位几乎面向加拿大以及世界各地任何财富、年龄、地域的客户群，从低碳经济时代的角度上来说本项目可以定义为整个社会的“完美”产品，不仅在能源领域将成为加拿大“百万屋顶计划”的更具现实意义和可操作性的替代计划，而且在农业观光旅游休闲产业更是开创了加拿大“零”的突破，在这个市场中市场需求远远超过供应，对于一个能够以先进的技术提供优质产品的项目来说，这个市场是大的惊人的。
A． 能源投资型客户：每个产品单元即是一个3-10KW的微型太阳能发电站，根据相关产业补贴政策，年度出售电力和国际CDM减排指标，整个寿命周期年度投资回报率20%以上，稳定、保险，投资风险基本为“零”，投资收益显著而且可以作为应对全球气候变化的高尚行为；
B． 商业投资型客户：每个单元产品实际上相当于一栋微型酒店客房，既可自得其乐、自我休闲、低成本接待商务客户，又可作为商业经营资产，进行自主出租或委托出租经营，商业经营前景极为乐观；
C． 地产消费型客户：每个产品单元作为一套时尚房车是最为传统的目标市场定位，低碳环保，加之提供土地所有者股权形式的永久停留营地，共享土地的增值预期，是加拿大都市阶层最为理想的目标产品；
D． 旅游消费型客户：新奇、时尚、环保的领先低碳生活方式的体验，将极大的吸引世界各地的旅游者前往参观、游览和体验，成为新世纪最潮流的旅游胜地。
6. 竞争
本项目的创意和技术在世界上是独一无二的，因此鲜有或根本没有可比竞争。它独创性的结合了休闲农场、太阳能光伏发电和旅居房车营地三大领域，制约了任何潜在的竞争。
更值得注意的是，本项目无须将竞争对手逐出市场以巩固其产品的市场份额，加拿大对类似产品的需求远未满足，这种需求将持续数十年。这种经验证的专利技术拥有生态、超值、快速、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一种理想的方式。
7. 策略
（1）借鉴成功企业经验 GE的绿色创想(Ecomagination)计划
在GE，人们拥有一种无限的资源：想象力。GE公司将想象的力量同GE核心竞争力创造性的科技相结合，将ecology和Imagination两个词组合成为Ecomagination ，作为一项全球发展战略，支持客户应对在能源需求日益增长和自然资源面临严峻考验的挑战并取得了巨大的成功。
Solamagination Energy LTD也将Solar 和Imagination组合成为Solamagination，定名为“红色创想”计划，致力于成为提供生态、环保、可持续的“能源农场”的专业提供商。
（2）引进先进的技术发展理论云计算理论：按需使用，随时扩展
云计算（Cloud computing），被视为科技领域的下一次革命，它将带来工作方式和商业模式的根本性改变，是一种新兴的共享基础架构的方法，可以将巨大的系统池连接在一起以提供各种服务。
本项目开发模式的合理性，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，乃至世界各国备受推崇的“占用房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
（3）引进最新的市场发展理论众包理论：化整为零的革命
“众包”（Crowdsourcing）简单说就是“人多力量大”，汇聚众多有需求或者知道产品需求市场的人参与，将优秀理念和行动聚集到一起，以快速成功实现，这不仅是一种商业可能，更是未来趋势。
本项目针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救气候变暖的行动中，化整为零，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，将形成“人人为我，我为人人”的理想可持续循环发展机制。
（4）本项目策略以地产模式整合资源，以绿色能源作为切入点，开创性的提出独有的“红色创想”计划，以云计算理论作为项目开发的技术支持，以众包理论作为市场营销主模式，规避传统产业供应链的束缚，直达终端客户，迅速扩大市场占有率。
本项目这样做是基于三大理由：
“太阳能光伏发电”使本项目在目标市场能更好地响应“低碳经济”的无尽商机；
“地产模式”是Solamagination Energy LTD管理团队最擅长的产业运营模式；
这种方式能使Solamagination Energy LTD在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去。
我的项目商业计划书第三部分：项目概述
1. 项目概况
A． 项目核心产品进展 鉴于中国在单晶硅太阳能电池板生产技术和生产成本的国际领先地位，LMIC太阳能房车决定采用光电转化率最高和技术最成熟的单晶硅电池板作为光伏发电组件，目前正在北京进行2辆样板单元的制造，并配备在IGBT、IPM、MPPT等方面显著提高产品性能的原创研发的SOLAMAGINATION太阳能光伏离并网逆变充电一体机。
B． 能源农场示范项目地理位置（初定）
本地块位于BC省温哥华北部：Grassy Plains, BC minutes south of the small community of Southbank which is located on the south side of Francois Lake within, in the heart of the Central Interior of British Columbia.
地块面积：38.77英亩 销售价格：3.46万加元
C．项目开发内容
a. 技术博览 ( 1.77英亩 ) ：
a). 过去: 太阳能发电历史进程展示 ------ 第一代、第二代的太阳能技术;
b). 现在：征集世界各国领先的太阳能生产厂家的量产产品进行实物展示；
c). 未来：展示全球最领先的太阳能理念和科技；
b. 现实体验 ( 12英亩 )：
由360辆LMIC TRAILER太阳能房车产品组成世界第一个低碳生活体验能源农场，每辆房车配套一座60平米葡萄、蓝莓、花卉等个性化休闲农耕单元，然后以房车和农耕单元的形式，为广大参观旅游者提供完全由太阳能作为能源的全方位生活体验，同时，将房车并联，形成1080KW的小型规模太阳能示范电站，在满足本身能源供应的同时，向国家公共电网并网供电。
c. 单元投资 (25英亩 )：
精选世界各国的30家太阳能电池产品，分别以10KW为单位，建设300个小型可居住型太阳能光伏电站，以统一标准测量各自发电功能，向世界公开测试结果，既为世界所有的太阳能用户提供参考，倡导和制定世界太阳能产业的权威标准，成为世界低碳经济的领航者，同时，也作为一个规模太阳能电站向国家公共电网并网卖电。
2. 操作方式
Solamagination Energy LTD汇集10位加拿大中国移民同仁，每人出资3万加元拥有10%公司股权，以此30万加元作为项目启动资金，以开发建设“世界第一个红色创想能源农场”的名义，与上述目标地块所有者在保证既定开发内容可以获得政府审批的前提下确定购买意向，向当地政府申请休闲农场土地性质变更的批准和BC省政府电网20年太阳能购电合约的批准，然后，在中国定制15万加元的第一批太阳能房车及可居住型太阳能电站运往目标地块进行现场组装，同时，以第一批样板单元和20年卖电合约作为抵押向当地银行申请银行贷款，继而开展在加拿大范围内的投资型太阳能光伏电站的市场销售工作，将销售回收资金用于项目的滚动开发，直至整个项目全部完成。
继而继续在加拿大和美国寻找目标地块，复制上述成功模式，进军北美市场，成为世界能源农场的专业运营商。
3. 项目定位
本项目集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体，在加拿大乃至世界休闲农场领域都是一个全新的突破，尤其在加拿大的太阳能发电领域更是一种革命性的创新，从能源领域之外解决太阳能发电成本问题，用休闲投资弥补能源投资的投资回报，将能源产业与休闲产业有机结合，比如根据营地开发规模，当360辆单元房车并联时，按照3KW单元模块装机容量计算，即可组成1.08兆瓦的小型太阳能光伏发电站。不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘能源、地产、房车、休闲的世界经济四大发动机的集成优势，对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生巨大贡献和深远影响。
A、 休闲农场：
随着全球环境污染以及能源短缺的日益严重，对于新型清洁能源的开发和利用越发得到全社会各界的认可和重视，其爆发性的增长趋势也即将到来。对于太阳能作为一种 “无处不在、取之不尽、用之不竭” 的安全、环保新能源的综合利用将体现能源供应和环保的双重使命，演绎了人与自然相互依存，和谐发展的理念。为了应对世界性的能源危机，世界各国都把发展和应用太阳能光伏产业作为未来经济的支柱产业。
本项目积极倡导低碳农耕和生活方式，展示和体验全球最领先的太阳能理念和科技，在农耕方面完全体现新能源元素，比如灌溉、温室、照明、加工等等，定位为能源版“休闲农场”，必将成为世界旅游休闲产业新的时尚潮流，带给休闲生态农场发展巨大的商机。
B、 太阳能光伏电站：
低碳经济模式已经成为世界可持续发展潮流，本项目区域日照资源丰富，根据现场地形和植物种植情况，将建成一座独特的4.08兆瓦规模集约型太阳能光伏发电站，在满足本项目自身电力能源需求的同时，可并网为整个市政电网输电，成为本项目的一个新的经济收益增长点。
同时，本项目采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；灵活的装配技术，可以伴随太阳能光伏产业的发展，随时更新最新技术，始终处于领先地位；独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
C、LMIC TRAILER营地：
LMIC TRAILER的独创性在于延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，在极高的性价比的同时，以独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础。
SolaMagination的革命性创意让其处在二十一世纪急需的、更为可持续的绿色低碳经济模式的前沿，其技术和创意无人能出其右。这种超值快建的集约模块能源体系确实的为太阳能的产业发展提供了一个良好的发展模式。更好的是，整个产品对生态环境不会造成损害，森林不会因为我们而被砍伐，水资源不会受污染，稀有金属不会被耗竭，地球和大气也不会受污染，人们的生活更加惬意舒适。
本项目的开发定位实际上是休闲农场、太阳能电站、房车营地三大产品的集成，将太阳能光伏单元模块本身就作为旅游主题资源，同时，又将旅游题材本身的LMIC TRAILER房车作为客户休闲度假体验接待的承载工具，最后，其本身还是一座规模的太阳能光伏电站，不仅为本项目提供绿色能源，而且可以并网销售电力，获得可观的经济收益，实现最大限度的土地集约使用和再生能源的集约使用。
4. 规划理念：
图片（略）
5. 目标市场
本项目的产品定位几乎面向加拿大以及世界各地任何财富、年龄、地域的客户群，从低碳经济时代的角度上来说本项目可以定义为整个社会的“完美”产品，不仅在能源领域将成为加拿大“百万屋顶计划”的更具现实意义和可操作性的替代计划，而且在农业观光旅游休闲产业更是开创了加拿大“零”的突破，在这个市场中市场需求远远超过供应，对于一个能够以先进的技术提供优质产品的项目来说，这个市场是大的惊人的。
A． 能源投资型客户：每个产品单元即是一个3-10KW的微型太阳能发电站，根据相关产业补贴政策，年度出售电力和国际CDM减排指标，整个寿命周期年度投资回报率20%以上，稳定、保险，投资风险基本为“零”，投资收益显著而且可以作为应对全球气候变化的高尚行为；
B． 商业投资型客户：每个单元产品实际上相当于一栋微型酒店客房，既可自得其乐、自我休闲、低成本接待商务客户，又可作为商业经营资产，进行自主出租或委托出租经营，商业经营前景极为乐观；
C． 地产消费型客户：每个产品单元作为一套时尚房车是最为传统的目标市场定位，低碳环保，加之提供土地所有者股权形式的永久停留营地，共享土地的增值预期，是加拿大都市阶层最为理想的目标产品；
D． 旅游消费型客户：新奇、时尚、环保的领先低碳生活方式的体验，将极大的吸引世界各地的旅游者前往参观、游览和体验，成为新世纪最潮流的旅游胜地。
6. 竞争
本项目的创意和技术在世界上是独一无二的，因此鲜有或根本没有可比竞争。它独创性的结合了休闲农场、太阳能光伏发电和旅居房车营地三大领域，制约了任何潜在的竞争。
更值得注意的是，本项目无须将竞争对手逐出市场以巩固其产品的市场份额，加拿大对类似产品的需求远未满足，这种需求将持续数十年。这种经验证的专利技术拥有生态、超值、快速、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一种理想的方式。
7. 策略
（1）借鉴成功企业经验 GE的绿色创想(Ecomagination)计划
在GE，人们拥有一种无限的资源：想象力。GE公司将想象的力量同GE核心竞争力创造性的科技相结合，将ecology和Imagination两个词组合成为Ecomagination ，作为一项全球发展战略，支持客户应对在能源需求日益增长和自然资源面临严峻考验的挑战并取得了巨大的成功。
Solamagination Energy LTD也将Solar 和Imagination组合成为Solamagination，定名为“红色创想”计划，致力于成为提供生态、环保、可持续的“能源农场”的专业提供商。
（2）引进先进的技术发展理论云计算理论：按需使用，随时扩展
云计算（Cloud computing），被视为科技领域的下一次革命，它将带来工作方式和商业模式的根本性改变，是一种新兴的共享基础架构的方法，可以将巨大的系统池连接在一起以提供各种服务。
本项目开发模式的合理性，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，乃至世界各国备受推崇的“占用房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
（3）引进最新的市场发展理论众包理论：化整为零的革命
“众包”（Crowdsourcing）简单说就是“人多力量大”，汇聚众多有需求或者知道产品需求市场的人参与，将优秀理念和行动聚集到一起，以快速成功实现，这不仅是一种商业可能，更是未来趋势。
本项目针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救气候变暖的行动中，化整为零，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，将形成“人人为我，我为人人”的理想可持续循环发展机制。
（4）本项目策略以地产模式整合资源，以绿色能源作为切入点，开创性的提出独有的“红色创想”计划，以云计算理论作为项目开发的技术支持，以众包理论作为市场营销主模式，规避传统产业供应链的束缚，直达终端客户，迅速扩大市场占有率。
本项目这样做是基于三大理由：
“太阳能光伏发电”使本项目在目标市场能更好地响应“低碳经济”的无尽商机；
“地产模式”是Solamagination Energy LTD管理团队最擅长的产业运营模式；
这种方式能使Solamagination Energy LTD在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去。
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我的项目商业计划书第四部分：效益评价
1. 效益评价
A. 项目建设进度安排
a. 前期工作：2010年5月至2010年8月底前完成。主要工作包括：合作公司股权变更、政府立项审批、国家20年光伏发电合约签定等。
b. 样板实验建设：2010年8-10月。
c. 工程建设期：工程从2010年10月开工，2013年8月工程竣工交付使用。
B. 项目投资估算
a. 开发规模：
总占地面积： 15.5万平方米（38.77英亩）；
太阳能光伏电站装机容量： 4.08MW
年发电规模500万千瓦时；
太阳能光伏发电单元 3MW ， 总计300个单元；
LMIC房车及营位规模： 1.08MW ，总计360个单位；
b. 投资估算：
土地成本 4万
前期费用： 63万（规划设计、审批）
园林及环境： 191万
太阳能光伏系统： 3,750万
房车制造： 2,520万
市场营销： 235万
经营管理： 607万
不可预见费： 125万
合计： 7,495万加元
本项目投资估算是参照类似工程的费用水平，按照项目本身的条件，挖掘中国在单晶硅光伏电池板技术和成本的国际领先优势，在中国进行关键组件的生产，以散装组件的形式运到项目所在地，进行现场快速拼装，以实现最大的经济收益。项目估算总投资约7500万加元，启动资金30万加元。
C．项目效益分析
a． 光伏发电单元销售收益 6,600万加元；
b． 房车销售经营收益 3,600万加元；
c． 国际CDM碳排量指标置换收益 1500万加元；
（年度500万加元）
销售收益总计 11,700万加元
销售毛利润 5,051万加元
税前投资回报率 43.17%
所得税 906万加元
税后投资回报率 23.23%
税后净利润 2,718万加元
本项目经济上可行，相关旅游经营、客户委托租赁经营等收益暂不计算，经济效益仍然十分可观。
2. 项目的愿景和使命
2.1. 项目宣言
SolaMagination Energy Ltd.20090911成立于加拿大温哥华，Company Number: BC0861124， BUISNISS Number：848119657BC0001。
主营业务：能源农场开发、运营；太阳能光伏电站开发、运营；太阳能拖车制造、销售；
Solamagination Energy LTD开创性的提出“红色创想”计划，“红色创想”＝ 太阳能科技＋想象力，致力于挽救全球变暖，倡导低碳经济，领航新能源时代，定位为全球首席集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的低碳休闲产业开发运营专业提供商！向全世界提供最具发展前景的生态、环保、可持续的创新型低碳经济发展模式。
我们认为：每个人都很重要，每个人都能发挥作用，每个人都能带来变化。
我们渴望这样一个世界：人类、以及人类所有的需求和愿望 － 精神、文化和经济，都能永远地和地球上的其它生命和谐共存。我们期望并致力于在加拿大的华裔走出一条生态友好的发展之路，做引领世界的先锋。
我们坚信：只有地球的自然环境得到保护，我们的后代才能在精神上、文化上和经济上生生不息。而我们的使命，就是探索世界的 “低碳生活”之路，保护地球自然环境，整合自身和世界的优势资源，发动政府、企业与公民社会的力量，证明人类社会是有能力与自然和谐共处的。
2.2. 项目愿景
一个成功、富于创新的项目有着能融入全球经济洪流的巨大潜力，为他的股东带来丰厚的回报，同时又能真正的承担起社会的责任-这种意愿体现在关注全球气候变化、尊重民族发展文化、展现社会公正的价值、公平劳动制度和社会平等。红色创想能源连锁农场有意愿成为这样的项目。
本项目有潜力成为一家极其成功盈利的开发项目。其无须像许多公司那样需要建立市场，其本身就拥有市场，而且这个市场极其庞大，能对这个行业带来革命性变化以及能直接应对各种危机。更重要的是，其愿景体现在社会道德的各个方面，这种愿景将利润和社会职责和谐地统一在一起。
作为在加拿大的众多中国移民的一员，我们既要面对在异国他乡生存和发展的严峻现实，也同样肩负着建设和繁荣加拿大的历史责任，尤其挖掘我们民族独有的智慧与勤奋，在加拿大更为合理和理想的法律、经济、文化的环境中，做出我们可能在国内做不到的更具影响力的事情和更具有成就感的事情。
作为整个地球村的成员，我们成为低碳生活方式的积极倡导和实践者，不仅是为惠及自己及子孙后代，更是在做一件关乎地球上所有人们福祉的事情，无论他们生活在世界上的任何其他地方和角落，也许这是我们移民加拿大的更重要的意义，真正能为人类生存环境品质的改善做出巨大贡献，引发世界性的深远影响以及变革性的趋势。
我的项目商业计划书第四部分：效益评价
1. 效益评价
A. 项目建设进度安排
a. 前期工作：2010年5月至2010年8月底前完成。主要工作包括：合作公司股权变更、政府立项审批、国家20年光伏发电合约签定等。
b. 样板实验建设：2010年8-10月。
c. 工程建设期：工程从2010年10月开工，2013年8月工程竣工交付使用。
B. 项目投资估算
a. 开发规模：
总占地面积： 15.5万平方米（38.77英亩）；
太阳能光伏电站装机容量： 4.08MW
年发电规模500万千瓦时；
太阳能光伏发电单元 3MW ， 总计300个单元；
LMIC房车及营位规模： 1.08MW ，总计360个单位；
b. 投资估算：
土地成本 4万
前期费用： 63万（规划设计、审批）
园林及环境： 191万
太阳能光伏系统： 3,750万
房车制造： 2,520万
市场营销： 235万
经营管理： 607万
不可预见费： 125万
合计： 7,495万加元
本项目投资估算是参照类似工程的费用水平，按照项目本身的条件，挖掘中国在单晶硅光伏电池板技术和成本的国际领先优势，在中国进行关键组件的生产，以散装组件的形式运到项目所在地，进行现场快速拼装，以实现最大的经济收益。项目估算总投资约7500万加元，启动资金30万加元。
C．项目效益分析
a． 光伏发电单元销售收益 6,600万加元；
b． 房车销售经营收益 3,600万加元；
c． 国际CDM碳排量指标置换收益 1500万加元；
（年度500万加元）
销售收益总计 11,700万加元
销售毛利润 5,051万加元
税前投资回报率 43.17%
所得税 906万加元
税后投资回报率 23.23%
税后净利润 2,718万加元
本项目经济上可行，相关旅游经营、客户委托租赁经营等收益暂不计算，经济效益仍然十分可观。
2. 项目的愿景和使命
2.1. 项目宣言
SolaMagination Energy Ltd.20090911成立于加拿大温哥华，Company Number: BC0861124， BUISNISS Number：848119657BC0001。
主营业务：能源农场开发、运营；太阳能光伏电站开发、运营；太阳能拖车制造、销售；
Solamagination Energy LTD开创性的提出“红色创想”计划，“红色创想”＝ 太阳能科技＋想象力，致力于挽救全球变暖，倡导低碳经济，领航新能源时代，定位为全球首席集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的低碳休闲产业开发运营专业提供商！向全世界提供最具发展前景的生态、环保、可持续的创新型低碳经济发展模式。
我们认为：每个人都很重要，每个人都能发挥作用，每个人都能带来变化。
我们渴望这样一个世界：人类、以及人类所有的需求和愿望 － 精神、文化和经济，都能永远地和地球上的其它生命和谐共存。我们期望并致力于在加拿大的华裔走出一条生态友好的发展之路，做引领世界的先锋。
我们坚信：只有地球的自然环境得到保护，我们的后代才能在精神上、文化上和经济上生生不息。而我们的使命，就是探索世界的 “低碳生活”之路，保护地球自然环境，整合自身和世界的优势资源，发动政府、企业与公民社会的力量，证明人类社会是有能力与自然和谐共处的。
2.2. 项目愿景
一个成功、富于创新的项目有着能融入全球经济洪流的巨大潜力，为他的股东带来丰厚的回报，同时又能真正的承担起社会的责任-这种意愿体现在关注全球气候变化、尊重民族发展文化、展现社会公正的价值、公平劳动制度和社会平等。红色创想能源连锁农场有意愿成为这样的项目。
本项目有潜力成为一家极其成功盈利的开发项目。其无须像许多公司那样需要建立市场，其本身就拥有市场，而且这个市场极其庞大，能对这个行业带来革命性变化以及能直接应对各种危机。更重要的是，其愿景体现在社会道德的各个方面，这种愿景将利润和社会职责和谐地统一在一起。
作为在加拿大的众多中国移民的一员，我们既要面对在异国他乡生存和发展的严峻现实，也同样肩负着建设和繁荣加拿大的历史责任，尤其挖掘我们民族独有的智慧与勤奋，在加拿大更为合理和理想的法律、经济、文化的环境中，做出我们可能在国内做不到的更具影响力的事情和更具有成就感的事情。
作为整个地球村的成员，我们成为低碳生活方式的积极倡导和实践者，不仅是为惠及自己及子孙后代，更是在做一件关乎地球上所有人们福祉的事情，无论他们生活在世界上的任何其他地方和角落，也许这是我们移民加拿大的更重要的意义，真正能为人类生存环境品质的改善做出巨大贡献，引发世界性的深远影响以及变革性的趋势。
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我的项目商业计划书第五部分：项目运营
1. 背景•市场
随着全球人口和经济规模不断增长，资源和能源使用带来的环境问题及全球气候变暖，对自然生态系统和人类生存发展带来严峻挑战，已成为世界各国迫切需要共同解决的重大课题。
必需在全球范围内大力发展低碳与生态经济，提倡低能耗、低污染、低排放，推行能源高效利用、清洁能源开发、绿色GDP核算等，力求低碳经济模式和低碳生活方式双管齐下，实现人类生存发展观念的根本性改变。
国际能源机构发表的最新《世界能源展望》报告指出，如果世界继续采取今天的能源政策和气候政策，那么气候变化的后果将会非常严重。越早开始采取行动，变革的成本就越低。大致上，每延误一年，成本就将增加5000亿美元。国际能源机构所估计的这一政策延误“时间成本”，清晰地向人们传递了这样的信息，即应对气候变化刻不容缓，及时采取措施方能避免未来付出更大代价。
本项目集成了上述休闲农场、太阳能光伏发电、房车营地等三大市场领域的优势资源，哪怕只要抓住整个市场中极小的份额，就足以使本项目极其成功。
一个巨大的市场，至今仍未完全满足，一个完美的组合预示着未来的成功和丰收。
2. 竞争
尽管本项目在目前目标市场根本没有可比竞争，但各产业领域的成功经验仍然值得借鉴。
相对类似的竞争产品：
A. SOLAR TRAILER：在加拿大生产的太阳能拖车，主要用于临时移动电源的提供，拖动方便，角度可调，发电效率高，但设计简单，功能单一。
B. SOLAR TRAILER： 在美国德克萨斯州出现的太阳能房车，是在传统房车的基础上加上太阳能电池挂板，拖动方便，角度可调，但功率有限。
C. SOLAR PARK：位于英国的太阳能公园，成本较低，但占用大量土地，且本身不具备休闲旅游题材。
D. SOLAR PARK：位于新加坡的太阳能公园，成本较高，虽然已经成为旅游城市景观，但功能简单，不够集约。
2. 项目运营
2.1. 独特的产品设计
A．太阳能光伏单元电站：
沿袭LIMC太阳能房车的设计理念，尽最大可能集约土地资源，将传统单元太阳能电池板的排列样式整体提高3米，形成一个15米面宽、10米进深、高度从3米递增至7米的挑空坡面组合样式，增设透明天窗、楼梯和平台，便于采光、安装和维修，所占土地仍可以用于传统种植、房车停放和房屋建设。
整个单元装机容量10KW，单元设施占地160平方米，单元庭院占地300平方米，预计销售价格22万加元；
B．太阳能旅居房车：
整个单元装机容量3.2KW，单元空间面积约12.5平方米，宽2.5米、长5.0米、高2.7米，足够独立单元电力自给自足，配置集成卫生间和分别净、污水标准水箱，确保居住生活环境的生态环保指标，预计销售价格10万加元。
2.2 创新的营销理念
开创性地将一座集能源投资、地产投资、休闲投资、商业投资的休闲农场冠以“太阳能单元电站”作为市场营销的主题，既时尚崇高又可以规避目前土地、房屋、房车等所有相关法律的限制，产品包括100-300平米的土地，3-10KW的太阳能发电站，10-150平方米的微型别墅建筑，以及相当于一辆独特的太阳能旅居房车。
10万加元 10年投资回报 --- 世界领先的太阳能光伏电站单元
让每一个人都可以投入到“挽救全球变暖，拯救地球家园”的高尚事业当中，不仅为加拿大的节能减排做出贡献，而且作为一种全新的投资产品，可以获得稳定而长久的投资回报，投资回收期10年，收益期25年，年度投资回报率12-35%。
2.3． 完善的服务保障
根据目标客户可能的不同需求，本项目目标客户的管理经营模式主要分为A.自主经营；B.委托经营；C.自主消费等三类。
针对A类自主经营的目标客户,估计占总比例的10.6%，本项目将提供完善的后期经营管理扶持，比如强大的市场推广、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；
针对B类委托经营的目标客户,估计占总比例的83%，本项目将提供完美的托管服务，首先确保目标客户月度1000加元的基础收益，超出确保收益以上的部分与客户四六分成；
针对C类自主消费的目标客户,估计占总比例的6.4%，本项目将提供完善的物业管理，包括先进的安防措施、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；
2.4． 领先的开发模式
• 以创意的力量整合土地、太阳能、政府资源，在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去；
• 以能源+地产+农场+房车的模式，开创性的提出了太阳能应用领域最具前景的发展方向；
• 延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，创立“云计算”的先进的技术模式，快速形成规模，使产品的购买、使用更为便捷和为市场所接受；
• 独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群；
• 在极高的性价比的同时，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲农业旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础；
• 以未来品牌输出的角度规范项目的开发、生产、物流、组装、销售、管理等各个工作流程，能够实现短期快速复制的目标，具备广阔的发展空间和上市融资预期；
• 以极富“关注气候变化、挽救全球变暖”社会责任感的方式从事商业活动，倡导低碳经济，引领低碳生活方式，这也使得对于世界各地愿意投资有社会道德责任心项目的投资者来说是一种吸引人和值得追求的投资。
2.5． 强大的政策支持
加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，北靠北冰洋，南界美国本土，是世界上国土最大，海岸线最长的国家。这里阳光资源好，市场需求大，技术发达，政策优惠，为可再生能源特别是太阳能发展提供了广阔空间。
加拿大政府2009年出台太阳能补贴政策：规定对光伏屋顶工程规模达到10千瓦的，补贴为80加分/千瓦时；10-100千瓦的补贴为71.3加分/千瓦时；100-500千瓦的补贴为63.5加分/千瓦时;大于500千瓦的补贴为53.9加分/千瓦时;低于10兆瓦的地面工程补贴为43加分/千瓦时。
2.6． 巨大的拓展空间
A. 根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，世界将日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。
B. 本项目集能源、地产、休闲等三大产业优势资源的整合开发模式，具备极强的快速复制能力，在加拿大各省市区县皆有巨大的发展空间，在本项目样板示范的作用下，完全有能力实现品牌连锁输出的先进的运营模式，具备极强的实现美国纳斯达克上市计划的潜力。
我的项目商业计划书第五部分：项目运营
1. 背景•市场
随着全球人口和经济规模不断增长，资源和能源使用带来的环境问题及全球气候变暖，对自然生态系统和人类生存发展带来严峻挑战，已成为世界各国迫切需要共同解决的重大课题。
必需在全球范围内大力发展低碳与生态经济，提倡低能耗、低污染、低排放，推行能源高效利用、清洁能源开发、绿色GDP核算等，力求低碳经济模式和低碳生活方式双管齐下，实现人类生存发展观念的根本性改变。
国际能源机构发表的最新《世界能源展望》报告指出，如果世界继续采取今天的能源政策和气候政策，那么气候变化的后果将会非常严重。越早开始采取行动，变革的成本就越低。大致上，每延误一年，成本就将增加5000亿美元。国际能源机构所估计的这一政策延误“时间成本”，清晰地向人们传递了这样的信息，即应对气候变化刻不容缓，及时采取措施方能避免未来付出更大代价。
本项目集成了上述休闲农场、太阳能光伏发电、房车营地等三大市场领域的优势资源，哪怕只要抓住整个市场中极小的份额，就足以使本项目极其成功。
一个巨大的市场，至今仍未完全满足，一个完美的组合预示着未来的成功和丰收。
2. 竞争
尽管本项目在目前目标市场根本没有可比竞争，但各产业领域的成功经验仍然值得借鉴。
相对类似的竞争产品：
A. SOLAR TRAILER：在加拿大生产的太阳能拖车，主要用于临时移动电源的提供，拖动方便，角度可调，发电效率高，但设计简单，功能单一。
B. SOLAR TRAILER： 在美国德克萨斯州出现的太阳能房车，是在传统房车的基础上加上太阳能电池挂板，拖动方便，角度可调，但功率有限。
C. SOLAR PARK：位于英国的太阳能公园，成本较低，但占用大量土地，且本身不具备休闲旅游题材。
D. SOLAR PARK：位于新加坡的太阳能公园，成本较高，虽然已经成为旅游城市景观，但功能简单，不够集约。
2. 项目运营
2.1. 独特的产品设计
A．太阳能光伏单元电站：
沿袭LIMC太阳能房车的设计理念，尽最大可能集约土地资源，将传统单元太阳能电池板的排列样式整体提高3米，形成一个15米面宽、10米进深、高度从3米递增至7米的挑空坡面组合样式，增设透明天窗、楼梯和平台，便于采光、安装和维修，所占土地仍可以用于传统种植、房车停放和房屋建设。
整个单元装机容量10KW，单元设施占地160平方米，单元庭院占地300平方米，预计销售价格22万加元；
B．太阳能旅居房车：
整个单元装机容量3.2KW，单元空间面积约12.5平方米，宽2.5米、长5.0米、高2.7米，足够独立单元电力自给自足，配置集成卫生间和分别净、污水标准水箱，确保居住生活环境的生态环保指标，预计销售价格10万加元。
2.2 创新的营销理念
开创性地将一座集能源投资、地产投资、休闲投资、商业投资的休闲农场冠以“太阳能单元电站”作为市场营销的主题，既时尚崇高又可以规避目前土地、房屋、房车等所有相关法律的限制，产品包括100-300平米的土地，3-10KW的太阳能发电站，10-150平方米的微型别墅建筑，以及相当于一辆独特的太阳能旅居房车。
10万加元 10年投资回报 --- 世界领先的太阳能光伏电站单元
让每一个人都可以投入到“挽救全球变暖，拯救地球家园”的高尚事业当中，不仅为加拿大的节能减排做出贡献，而且作为一种全新的投资产品，可以获得稳定而长久的投资回报，投资回收期10年，收益期25年，年度投资回报率12-35%。
2.3． 完善的服务保障
根据目标客户可能的不同需求，本项目目标客户的管理经营模式主要分为A.自主经营；B.委托经营；C.自主消费等三类。
针对A类自主经营的目标客户,估计占总比例的10.6%，本项目将提供完善的后期经营管理扶持，比如强大的市场推广、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；
针对B类委托经营的目标客户,估计占总比例的83%，本项目将提供完美的托管服务，首先确保目标客户月度1000加元的基础收益，超出确保收益以上的部分与客户四六分成；
针对C类自主消费的目标客户,估计占总比例的6.4%，本项目将提供完善的物业管理，包括先进的安防措施、配套的工商服务、完善的物业管理、优质的专业技术指导等等；
2.4． 领先的开发模式
• 以创意的力量整合土地、太阳能、政府资源，在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去；
• 以能源+地产+农场+房车的模式，开创性的提出了太阳能应用领域最具前景的发展方向；
• 延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，创立“云计算”的先进的技术模式，快速形成规模，使产品的购买、使用更为便捷和为市场所接受；
• 独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群；
• 在极高的性价比的同时，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲农业旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础；
• 以未来品牌输出的角度规范项目的开发、生产、物流、组装、销售、管理等各个工作流程，能够实现短期快速复制的目标，具备广阔的发展空间和上市融资预期；
• 以极富“关注气候变化、挽救全球变暖”社会责任感的方式从事商业活动，倡导低碳经济，引领低碳生活方式，这也使得对于世界各地愿意投资有社会道德责任心项目的投资者来说是一种吸引人和值得追求的投资。
2.5． 强大的政策支持
加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，北靠北冰洋，南界美国本土，是世界上国土最大，海岸线最长的国家。这里阳光资源好，市场需求大，技术发达，政策优惠，为可再生能源特别是太阳能发展提供了广阔空间。
加拿大政府2009年出台太阳能补贴政策：规定对光伏屋顶工程规模达到10千瓦的，补贴为80加分/千瓦时；10-100千瓦的补贴为71.3加分/千瓦时；100-500千瓦的补贴为63.5加分/千瓦时;大于500千瓦的补贴为53.9加分/千瓦时;低于10兆瓦的地面工程补贴为43加分/千瓦时。
2.6． 巨大的拓展空间
A. 根据欧盟报告，2050年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，世界将日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。
B. 本项目集能源、地产、休闲等三大产业优势资源的整合开发模式，具备极强的快速复制能力，在加拿大各省市区县皆有巨大的发展空间，在本项目样板示范的作用下，完全有能力实现品牌连锁输出的先进的运营模式，具备极强的实现美国纳斯达克上市计划的潜力。
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我的项目商业计划书第六部分：风险管理
1. 风险管理
如同任何商业活动一样，红色创想能源农场的未来运营都会有一些不确定因素。Solamagination Energy LTD意识到每个风险，并已采取应对方法和策略来缓解这些风险。
A. 有限的运营和市场营销历史
Solamagination Energy LTD虽有经得起考验的产品和保证的市场，但由于其项目产品和项目定位的独特性和创新性，其在目标市场中确实没有运营和市场营销的历史。然而，Solamagination Energy LTD的董事和管理层坚信其富有经验的管理层团队，和极富潜力的太阳能产品需求的巨大市场，Solamagination Energy LTD一定能达成其目标。
B. 资本充足率
Solamagination Energy LTD如果能以股权合作的方式筹集到30万加元的启动资金，完全可以在“零”成本的情况下获得目标土地所有方的合作和政府的审批，然后充分利用中国太阳能产品的成本优势，在极短的市场运营周期内即可实现完全自立和赢利。
红色创想能源农场项目公司未来可能还会通过银行贷款或股权融资的方式运营其开发项目，其融资能力将依靠当前政策环境、市场条件，以及其在目标市场的业绩表现。
C. 政府规程和政治风险
尽管加拿大政府已经颁布相关法律，原则上将大力扶持本项目所在产业领域的发展和运营，但正式获得项目的审批和优惠扶持政策，仍然需要一定的渠道和公关才有可能获得快速批准。
红色创想能源农场的开发模式和产品在世界各地都将引起浓厚的兴趣，以至于其必然处于令人羡慕的地位，可以预见一定会快速的获得许多机会让其具备可持续的发展壮大的能力，并不断降低开发成本，获得更显著的投资回报。
2．综合评价
从经济效益方面来讲，该项目的启动，将为项目所在地提供一定数量的就业岗位，将为整个项目区域产业发展规划的快速实施带来显著的示范效应，其他领域资本投资的跟进规模将呈几何倍数的放大，同时也可促进一大批与能源农场旅游相关产业的迅速发展。这一切都必将会给所在地带来意想不到的发展机遇，一方面为项目股东带来最大的经济收益和移民加国最大的生存和发展机遇，一方面也给当地区域增加了一个独特的世界级的旅游亮点，给当地财政税收的可持续性增加了更加广泛的税源。
从社会效益方面来讲，本项目将首先成为加拿大低碳经济发展模式的样板，促进整个BC省区域乃至加拿大全境用世界最领先的低碳经营模式对传统产业不断替代的进程；其次，由于项目具备的绿色能源、生态环保、高附加值的特点，项目开发本身就将为加拿大兑现国际减排指标承诺作出贡献；最后，本项目的成功开发，将成为世界低碳旅游产业发展的示范模式，成为积极倡导低碳生活方式的领航者，号召更多的人关注全球气候变化，投入到“保护环境 拯救地球”的伟大事业中来。
我的项目商业计划书第六部分：风险管理
1. 风险管理
如同任何商业活动一样，红色创想能源农场的未来运营都会有一些不确定因素。Solamagination Energy LTD意识到每个风险，并已采取应对方法和策略来缓解这些风险。
A. 有限的运营和市场营销历史
Solamagination Energy LTD虽有经得起考验的产品和保证的市场，但由于其项目产品和项目定位的独特性和创新性，其在目标市场中确实没有运营和市场营销的历史。然而，Solamagination Energy LTD的董事和管理层坚信其富有经验的管理层团队，和极富潜力的太阳能产品需求的巨大市场，Solamagination Energy LTD一定能达成其目标。
B. 资本充足率
Solamagination Energy LTD如果能以股权合作的方式筹集到30万加元的启动资金，完全可以在“零”成本的情况下获得目标土地所有方的合作和政府的审批，然后充分利用中国太阳能产品的成本优势，在极短的市场运营周期内即可实现完全自立和赢利。
红色创想能源农场项目公司未来可能还会通过银行贷款或股权融资的方式运营其开发项目，其融资能力将依靠当前政策环境、市场条件，以及其在目标市场的业绩表现。
C. 政府规程和政治风险
尽管加拿大政府已经颁布相关法律，原则上将大力扶持本项目所在产业领域的发展和运营，但正式获得项目的审批和优惠扶持政策，仍然需要一定的渠道和公关才有可能获得快速批准。
红色创想能源农场的开发模式和产品在世界各地都将引起浓厚的兴趣，以至于其必然处于令人羡慕的地位，可以预见一定会快速的获得许多机会让其具备可持续的发展壮大的能力，并不断降低开发成本，获得更显著的投资回报。
2．综合评价
从经济效益方面来讲，该项目的启动，将为项目所在地提供一定数量的就业岗位，将为整个项目区域产业发展规划的快速实施带来显著的示范效应，其他领域资本投资的跟进规模将呈几何倍数的放大，同时也可促进一大批与能源农场旅游相关产业的迅速发展。这一切都必将会给所在地带来意想不到的发展机遇，一方面为项目股东带来最大的经济收益和移民加国最大的生存和发展机遇，一方面也给当地区域增加了一个独特的世界级的旅游亮点，给当地财政税收的可持续性增加了更加广泛的税源。
从社会效益方面来讲，本项目将首先成为加拿大低碳经济发展模式的样板，促进整个BC省区域乃至加拿大全境用世界最领先的低碳经营模式对传统产业不断替代的进程；其次，由于项目具备的绿色能源、生态环保、高附加值的特点，项目开发本身就将为加拿大兑现国际减排指标承诺作出贡献；最后，本项目的成功开发，将成为世界低碳旅游产业发展的示范模式，成为积极倡导低碳生活方式的领航者，号召更多的人关注全球气候变化，投入到“保护环境 拯救地球”的伟大事业中来。
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
由于图片和格式不太好上传，我把更完整和详尽的《商业计划书》专门整理到如下的网页，请大家参与指正！同时收集和整理了有关农场主移民和农场投资的详尽资料，如果侵犯了各位朋友的原创知识产权，请大家谅解。
http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=1
很希望大家的指正，很希望大家的加盟！
非常感谢！
我的邮箱：bjvillas@126.com
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最后编辑: 2010-05-08
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
其实，我的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”不是论断，而是实践经验和体会，并且应该加上一个前缀短语：“对于大多数人们来说”。
我记得你一直是“买地建房”热帖中的主要发言者（“买地建房”的楼主“胖子棒”已经登陆多伦多。已经当面讨论过多次）。对于你的热情和敢想敢干的闯劲印象深刻。这次，我仔细地看了你的商业计划书，也访问了你的网站。发现你对于这个农场主移民主题是非常热心的。对于你移民之后在有关方面的不懈努力和进展，表示钦佩！
在多伦多，也已经有人有意向要和我合作做类似的项目（荒地上或屋顶上建太阳能发电站）。可以谈谈我的看法：
1. 设想太完美是很难实现的。在加拿大做事情并不如意。目标需要细分。第一步先做最容易或最可行的事情。如只建太阳能发电站。
２．30万加币不多，许多人都可以拿出来。如果你让你的计划简单易行，很容易找到投资者。刚开始一定要简单易行,先实现最低目标。初期要尽量减少挫折。
3. Zoning: 在某些荒地上，可能被允许建太阳能发电站。具体要去当地政府查证。
4. 如果要将建太阳能发电站和旅游营地相结合，被允许的难度明显加大。仅就将农地改变为旅游营地而言，难度是很大的。旅游营地的licence是非常有限的。
５. 预算中地的成本太低。房车本身带太阳能发电板，自给自足是容易的。但建设商业价值的太阳能发电站就是个飞跃。在位置上起码这地要靠近高压线路。否则，发电以后怎么向电网输送？而靠近高压线路的这地不可能太便宜。数万加币？是不可能的。
6. 租地或租屋顶，更容易降低成本和扩大规模。
其实，我的“人在中国投资加拿大农场不现实”和“投资荒地农场不现实”不是论断，而是实践经验和体会，并且应该加上一个前缀短语：“对于大多数人们来说”。
我记得你一直是“买地建房”热帖中的主要发言者（“买地建房”的楼主“胖子棒”已经登陆多伦多。已经当面讨论过多次）。对于你的热情和敢想敢干的闯劲印象深刻。这次，我仔细地看了你的商业计划书，也访问了你的网站。发现你对于这个农场主移民主题是非常热心的。对于你移民之后在有关方面的不懈努力和进展，表示钦佩！
在多伦多，也已经有人有意向要和我合作做类似的项目（荒地上或屋顶上建太阳能发电站）。可以谈谈我的看法：
1. 设想太完美是很难实现的。在加拿大做事情并不如意。目标需要细分。第一步先做最容易或最可行的事情。如只建太阳能发电站。
２．30万加币不多，许多人都可以拿出来。如果你让你的计划简单易行，很容易找到投资者。刚开始一定要简单易行,先实现最低目标。初期要尽量减少挫折。
3. Zoning: 在某些荒地上，可能被允许建太阳能发电站。具体要去当地政府查证。
4. 如果要将建太阳能发电站和旅游营地相结合，被允许的难度明显加大。仅就将农地改变为旅游营地而言，难度是很大的。旅游营地的licence是非常有限的。
５. 预算中地的成本太低。房车本身带太阳能发电板，自给自足是容易的。但建设商业价值的太阳能发电站就是个飞跃。在位置上起码这地要靠近高压线路。否则，发电以后怎么向电网输送？而靠近高压线路的这地不可能太便宜。数万加币？是不可能的。
6. 租地或租屋顶，更容易降低成本和扩大规模。
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在加拿大，时间就是金钱，效率就是生命。可行性最重要！
众所周知，我对于这个主题曾经投入了极大的精力和热情，但效率很低。许多询问者往往是好奇而已，或未加准备，或不符合条件，或不合适做这件事。况且，绝大多数问题都可以在以往的帖子中找到答案。所以，实在是无法一一作答。希望理解和谅解。以下，对于某些问题统一作回答。
如果你购买农场的目的是休闲和等待增值，比较容易办到。如果你购买农场是为了靠农场谋生，对于那些没有农业背景的朋友们，是不容易的。如果购买农场是以移民为主要目的，难度就更大。
难度在于：
1. 你对于加拿大缺乏了解；对于隔海买农场缺乏信任。
2. 如果没有农业背景，你对于加拿大农场的经营根本不会有成熟的观念。想象往往是脱离实际的。
3. 资金不够。加拿大农场主是有产阶级。成熟的正常经营的农场不可能太便宜（大多伦多附近2小时车程之内至少要40万加币）。对于加拿大居民，农场贷款一般只能够贷到65%. 如果是荒地，更难拿到贷款。而尚未移民者拿到购买农场的贷款更是难上加难。所以，至少要能够拿出20万加币才有可能购买一个合适移民的正常运营的农场。
4. 很少农场主卖家愿意接受“没有移民就不买的条件”。
5. 来加拿大现场考察，当然是必须的。或者，你在加拿大的亲朋好友以你的名义来买。否则，怎么买？
６. 很少加拿大房地产经记具备买卖加拿大农场的经验。并且，买卖农场是个费心费力费时而成功率极低的事情，很少房地产经记愿意为之服务。
７. 需要房地产经记和移民律师/移民公司合作。
等
关于购买加拿大农场的回报：某些帖子提到加拿大农场的回报至少是xx%。但我认为这是误导！就当前的回报而言：如果是荒地，有什么收益保证？如果没有正常经营，谈什么好的回报？出租斤农民，回报是很低的。委托别人来经营，除去佣金，还想有高回报的保证？只有你自己用心经营并且经营良好，才谈得上较高回报。就将来的增值回报而言：农场的增值回报可能极大，也可能很小。取决于位置和属性。
如果可以亲自来到多伦多考察农场或其它房地产项目，还是欢迎事先斤我发信息（williamcare@yahoo.ca, or wzhucan@yahoo.com)，以进一步讨论合作的可行性。
如果要和我具体联系和进一步讨论，请起码要将贵方的背景信息告诉我，如名字，联系方式，专业背景，投资金额，具体想法，各方面准备，有无亲朋好友在加拿大，是否可能到多伦多考察，等等。
谢谢关注。
在加拿大，时间就是金钱，效率就是生命。可行性最重要！
众所周知，我对于这个主题曾经投入了极大的精力和热情，但效率很低。许多询问者往往是好奇而已，或未加准备，或不符合条件，或不合适做这件事。况且，绝大多数问题都可以在以往的帖子中找到答案。所以，实在是无法一一作答。希望理解和谅解。以下，对于某些问题统一作回答。
如果你购买农场的目的是休闲和等待增值，比较容易办到。如果你购买农场是为了靠农场谋生，对于那些没有农业背景的朋友们，是不容易的。如果购买农场是以移民为主要目的，难度就更大。
难度在于：
1. 你对于加拿大缺乏了解；对于隔海买农场缺乏信任。
2. 如果没有农业背景，你对于加拿大农场的经营根本不会有成熟的观念。想象往往是脱离实际的。
3. 资金不够。加拿大农场主是有产阶级。成熟的正常经营的农场不可能太便宜（大多伦多附近2小时车程之内至少要40万加币）。对于加拿大居民，农场贷款一般只能够贷到65%. 如果是荒地，更难拿到贷款。而尚未移民者拿到购买农场的贷款更是难上加难。所以，至少要能够拿出20万加币才有可能购买一个合适移民的正常运营的农场。
4. 很少农场主卖家愿意接受“没有移民就不买的条件”。
5. 来加拿大现场考察，当然是必须的。或者，你在加拿大的亲朋好友以你的名义来买。否则，怎么买？
６. 很少加拿大房地产经记具备买卖加拿大农场的经验。并且，买卖农场是个费心费力费时而成功率极低的事情，很少房地产经记愿意为之服务。
７. 需要房地产经记和移民律师/移民公司合作。
等
关于购买加拿大农场的回报：某些帖子提到加拿大农场的回报至少是xx%。但我认为这是误导！就当前的回报而言：如果是荒地，有什么收益保证？如果没有正常经营，谈什么好的回报？出租斤农民，回报是很低的。委托别人来经营，除去佣金，还想有高回报的保证？只有你自己用心经营并且经营良好，才谈得上较高回报。就将来的增值回报而言：农场的增值回报可能极大，也可能很小。取决于位置和属性。
如果可以亲自来到多伦多考察农场或其它房地产项目，还是欢迎事先斤我发信息（williamcare@yahoo.ca, or wzhucan@yahoo.com)，以进一步讨论合作的可行性。
如果要和我具体联系和进一步讨论，请起码要将贵方的背景信息告诉我，如名字，联系方式，专业背景，投资金额，具体想法，各方面准备，有无亲朋好友在加拿大，是否可能到多伦多考察，等等。
谢谢关注。
最后编辑: 2010-05-09
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非常感谢!
我是这么考虑的：
1. 作为计划应该在策划之初就考虑周到，尽量尽善尽美，要不然实施时变数会更多；
2. 如果只做太阳能电站，我们不占优势，我专门考察了加拿大温哥华的DAY 4公司和2个加拿大太阳能的应用公司,第一，加拿大的太阳能电池板的发电效率比中国高，尽管比中国至少贵一倍，在有效的土地面积中和市场品牌服务上，我们确实不如他们，就象之前想用中国的建材在加拿大建房子一样；
3. 之所以把“买地建房”改为“太阳能农场”，就是因为启动资金会很低，限定在每人3万加元之内，希望能减少挫折，从小做起；
4. 我在BC省找到的240亩农场土地3.46万加元的价格，在土地状况上应该是"荒地"了，这也是我选择价格低土地的原因，这样申请太阳能电站的难度会很小；
5. 关于要将"农地"改为"旅游营地"的土地性质的难度问题，我认为这是必须的，是这个项目确保能够“绝对”成功和“零”风险的核心，根据之前种种现实，如果能将农业土地的性质改变为其他更有价值的土地类别，比如房车营地、比如住宅用地，其实是农场土地投资的最理想目标，但难到接近于不可能，一个是加拿大地广人稀，等到城市发展到该地块旷日持久，一个是我们也没有渠道早知道，如果稍有规划发展的意向，恐怕西人早就捷足先登，根本不会有我们的事情；正是因为如此，才体现出它的价值，也就是说，只要我们能将上述荒地地块变更成旅游营地，我们这个项目就已经成功了，即使不继续做下去，将土地卖掉，也应该能赚很多钱，而且肯定有下家接，应该5倍没问题吧！其实这做的就是“地产”，应该是唯一稳赚不赔的生意。
6. 关于土地性质变更的操作问题，这也是我放弃之前单纯“买地建房”计划的本质原因，其实中国建筑材料成本低的优势对应其必然的市场不认可的劣势，优势有，但不够，不能保证项目的绝对成功，唯一确保的出处只能在项目土地性质的变更上，而以建一个中国建筑结构风格的住宅小区的名义去政府变更原来的农业土地性质的操作，显然是不太现实的，有一个“凭什么”的问题，于是，我放弃了。
在加拿大各种物业类别的实地考察中，我发觉房车营地是处于“农业”和“住宅”之间的的土地类别，是中国没有的，是一个很好的机会，尤其是移民，但同样涉及一个“凭什么”的问题。
于是，我用了2年时间，投资研发了《集约型太阳能移动模块系统》，在一定意义上是一种太阳能旅居房车，但比之目前市场上的更纯粹、更偏向于太阳能发电规模和房屋，我申请了相关专利，也堪称世界独一无二，融合了先进的加拿大太阳能逆变器技术、中国单晶硅太阳能电池板和房车文化，而且在世界太阳能领域确实是一个突破，这一点在我的计划书中的竞争部分有所体现。
所以，我认为我的计划存在了现实可操作性，而且方向肯定是正确的，但我的英语语言欠缺，也加之实力有限，所以十分希望能有9位朋友加盟。
7.至于租地、租房做太阳能的问题，可能是一个生意，但我不认为比土地性质变更的利益更能确保，尽管技术上会比较容易。
在国内，我一直做房地产开发，对土地的感觉更强一些，而且更喜欢农场移民的深远意义和未来生存与发展的机会。我认为“从小处做起”没问题，但不能从低处做起，一定要在方向和层次上看好，要不然，前期的曲折和寂寞是得不偿失的。
在BC省我考察过几个太阳能发电项目，其中一个在温哥华岛，我曾跟与我同行的一个加拿大西人的太阳能公司老板建议，我出太阳能电池板，他负责市场，大家一起象考察的项目那样做起来，但他说：“你知道做这个项目的公司是什么背景吗，他们跟政府有20多年的关系，他们能够得到许多政府补贴，但我得不到，所以，跟他们是竞争不过的。”，看来，在商务上，中国和加拿大本质上是一样的。
8. 至于偏远地区太阳能输电的问题，其实没那么复杂，因为规模较小，目前我的设计是单元组合模式，不是高压输电，直接24V的光电系统逆变为110KV，所以直接并网正常的市政电网即可。
非常感谢!
我是这么考虑的：
1. 作为计划应该在策划之初就考虑周到，尽量尽善尽美，要不然实施时变数会更多；
2. 如果只做太阳能电站，我们不占优势，我专门考察了加拿大温哥华的DAY 4公司和2个加拿大太阳能的应用公司,第一，加拿大的太阳能电池板的发电效率比中国高，尽管比中国至少贵一倍，在有效的土地面积中和市场品牌服务上，我们确实不如他们，就象之前想用中国的建材在加拿大建房子一样；
3. 之所以把“买地建房”改为“太阳能农场”，就是因为启动资金会很低，限定在每人3万加元之内，希望能减少挫折，从小做起；
4. 我在BC省找到的240亩农场土地3.46万加元的价格，在土地状况上应该是"荒地"了，这也是我选择价格低土地的原因，这样申请太阳能电站的难度会很小；
5. 关于要将"农地"改为"旅游营地"的土地性质的难度问题，我认为这是必须的，是这个项目确保能够“绝对”成功和“零”风险的核心，根据之前种种现实，如果能将农业土地的性质改变为其他更有价值的土地类别，比如房车营地、比如住宅用地，其实是农场土地投资的最理想目标，但难到接近于不可能，一个是加拿大地广人稀，等到城市发展到该地块旷日持久，一个是我们也没有渠道早知道，如果稍有规划发展的意向，恐怕西人早就捷足先登，根本不会有我们的事情；正是因为如此，才体现出它的价值，也就是说，只要我们能将上述荒地地块变更成旅游营地，我们这个项目就已经成功了，即使不继续做下去，将土地卖掉，也应该能赚很多钱，而且肯定有下家接，应该5倍没问题吧！其实这做的就是“地产”，应该是唯一稳赚不赔的生意。
6. 关于土地性质变更的操作问题，这也是我放弃之前单纯“买地建房”计划的本质原因，其实中国建筑材料成本低的优势对应其必然的市场不认可的劣势，优势有，但不够，不能保证项目的绝对成功，唯一确保的出处只能在项目土地性质的变更上，而以建一个中国建筑结构风格的住宅小区的名义去政府变更原来的农业土地性质的操作，显然是不太现实的，有一个“凭什么”的问题，于是，我放弃了。
在加拿大各种物业类别的实地考察中，我发觉房车营地是处于“农业”和“住宅”之间的的土地类别，是中国没有的，是一个很好的机会，尤其是移民，但同样涉及一个“凭什么”的问题。
于是，我用了2年时间，投资研发了《集约型太阳能移动模块系统》，在一定意义上是一种太阳能旅居房车，但比之目前市场上的更纯粹、更偏向于太阳能发电规模和房屋，我申请了相关专利，也堪称世界独一无二，融合了先进的加拿大太阳能逆变器技术、中国单晶硅太阳能电池板和房车文化，而且在世界太阳能领域确实是一个突破，这一点在我的计划书中的竞争部分有所体现。
所以，我认为我的计划存在了现实可操作性，而且方向肯定是正确的，但我的英语语言欠缺，也加之实力有限，所以十分希望能有9位朋友加盟。
7.至于租地、租房做太阳能的问题，可能是一个生意，但我不认为比土地性质变更的利益更能确保，尽管技术上会比较容易。
在国内，我一直做房地产开发，对土地的感觉更强一些，而且更喜欢农场移民的深远意义和未来生存与发展的机会。我认为“从小处做起”没问题，但不能从低处做起，一定要在方向和层次上看好，要不然，前期的曲折和寂寞是得不偿失的。
在BC省我考察过几个太阳能发电项目，其中一个在温哥华岛，我曾跟与我同行的一个加拿大西人的太阳能公司老板建议，我出太阳能电池板，他负责市场，大家一起象考察的项目那样做起来，但他说：“你知道做这个项目的公司是什么背景吗，他们跟政府有20多年的关系，他们能够得到许多政府补贴，但我得不到，所以，跟他们是竞争不过的。”，看来，在商务上，中国和加拿大本质上是一样的。
8. 至于偏远地区太阳能输电的问题，其实没那么复杂，因为规模较小，目前我的设计是单元组合模式，不是高压输电，直接24V的光电系统逆变为110KV，所以直接并网正常的市政电网即可。
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
十分期盼你的指点，在我的计划书中抄了你的许多资料，还请谅解。
关于项目地点的问题，老实说，我喜欢温哥华这边，东边也没去过，但就太阳能而言，据数据显示，东边更合适一些，日照更充分，而且土地价格也更低。
十分希望你有兴趣合作，在东边找一块3万多加币的地块，40英亩左右荒地即可，能够建太阳能电站和土地变性的，真的十分盼望！！我觉得如果你能有兴趣，应该项目就成功一大半了。
我喜欢合作，很盼望！其实就是一个人吃鸡腿，几个人吃羊腿的事情。
十分期盼你的指点，在我的计划书中抄了你的许多资料，还请谅解。
关于项目地点的问题，老实说，我喜欢温哥华这边，东边也没去过，但就太阳能而言，据数据显示，东边更合适一些，日照更充分，而且土地价格也更低。
十分希望你有兴趣合作，在东边找一块3万多加币的地块，40英亩左右荒地即可，能够建太阳能电站和土地变性的，真的十分盼望！！我觉得如果你能有兴趣，应该项目就成功一大半了。
我喜欢合作，很盼望！其实就是一个人吃鸡腿，几个人吃羊腿的事情。
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- James888
- 2023-03-27
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2023-12-31有新回复
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