关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

[FONT=宋体]发现这里有许多朋友对于投资农场很感兴趣。但很明显，没有几个朋友了解在加拿大农场主是怎么回事。也可能不了解，做农场主相对来说很容易移民。所以，我在这里就尽可能给大家多提供一些有关信息。希望对大家有帮助。如果觉得有用，请您[/FONT]“[FONT=宋体]顶[/FONT]”[FONT=宋体]这个帖子啊。[/FONT]

[FONT=新宋体]投资农场有什么好处？[/FONT]
[FONT=新宋体]农场主，是资产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。你可以雇工“剥削”他人（雇长工或短工，随你的便。不过，在加拿大你做不成周扒皮的。哈哈。）[/FONT]
[FONT=新宋体]1. 买一个现成的的农场，可以立即帮助你通过“农场主移民项目”成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）[/FONT]
[FONT=新宋体]2. 以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十至数百英亩土地！）[/FONT]
[FONT=新宋体]3. 买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）[/FONT]
[FONT=新宋体]4. 以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为“农业技术工人”拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）[/FONT]
[FONT=新宋体]5. 一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life! 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。[/FONT]
[FONT=新宋体]6. 除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作[/FONT]
[FONT=新宋体]7. 三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业[/FONT]
[FONT=新宋体]8. [/FONT][FONT=宋体]土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！[/FONT]

[FONT=新宋体]（注：由于[/FONT][FONT=宋体]目前中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地。他看到了土地是真正保质增值的硬通货！这是一个高瞻远瞩的英明建议！）[/FONT]

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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关于农场主移民项目：

如果资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那还有可能移民吗？

有！我仔细研究了一下，有以下几个途径：
1. 获得工作签证，２～３年以后再申请移民：如厨师，住家保姆，等。首先要找到好的雇主，获得雇用；对于住家保姆英语要求不低；必须亲自作为厨师或住家保姆认认真真地工作２～３年　（打工的）
2. 自雇移民：如著名运动员，艺术家等。还有，农场主（企业家或地主啊，可以雇用别人啊。）！

哈哈，农场主。许多人都想过陶渊明式的生活啊！

什么人适合农场主移民项目：
1.学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的 (中专都可以啦，中学以后就可以)
2.主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验（村委会证明就可以了啊）
3.或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的，你应该有几年经验吧
4.英语：中学水平就可以
5.资产：要能够买一个农场（至少十几万加元吧，但房屋也包括在内了。如果你实在是钱不够，集资啊或借钱啊。以后有可能招他们去加拿大打工进而帮助他们移民啊）

让我们看看农场主移民项目的特点：农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。如果您难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好您有一定的务农经验，走农场主自雇移民之路再好不过！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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不要以为以“农场主移民项目”移民来的就都是中国的农民哦，正如以“住家保姆项目”过去的没有几个是国内意义上的保姆吧？
学历：从中专，大专，大本，到研究生，或者有海外劳务输出经历的高中毕业以上学历的农民。
工程师，科技工作者，教师，乡干部，村干部，都可以。

 

[never_talk]

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呵呵，农场主-farmer，农民-peasant

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。

多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！

买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！

我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。

我的服务项目：
1. 帮助你买到优良的农场　
2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导
3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告
4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）
6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）
7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功
8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜
9. 安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。

注：
1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。
2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。
3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。

显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。

我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。

注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　wzhucan@yahoo.com

 

[happy2004lili]

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明年地里种出来的大米卖不出价钱了，那些个工人的工资发还是不发？
就象今年东北的大白菜。

 

[zxjpfh]

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呼悠吧

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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欢迎你们参与讨论。不同意见很正常。

多伦多的大米和食物是越来越贵的。正如麦当劳的套餐价格节节上涨。
当然，农场和任何企业和餐馆一样，买来以后要好好经营。对于任何一种生意，员工工资都是主要的支出或成本。当企业家或地主也不容易吧？但成功的企业家或农场主比比皆是。还有，有的小型农场，一家人就足够了。如果害怕付别人工资，可以选择买一个小型农场。你如果去看过一个现代化农场，你就会知道，农场不是想象的那么可怕。而且，农场的种类非常多。我有一个朋友，他和太太（岳父岳母也帮帮手）在自己家的小型农场里专门养宠物，供应给各个宠物店。你觉得能不能赚钱呢？

事实是，安省的华人农场和华人超市越来越多，越来越大，越来越兴旺。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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接着讨论一些负面的东西，否则我光说好听的，有的朋友就会有意见了。

购买农场务必要慎重
由于农场的地理位置，土壤土质，气候气象，周边环境，装备设备和具体条件都千差万别，加上加拿大政府对于农业用地有不同的发展规划，农场的价格相差很大。所以，购买农场要考虑到很多问题。否则你可能买入一个根本不能够按照你的愿望来正常运作的农场，甚至导致投资失败！
在购买农场时，需要注意哪些容易出错的问题呢？
以下具体列举几个事例（引自加拿大注册农业专家Mr. Zhao）：
“气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地下雨是泥塘, 天旱是沙漠。可能要花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。。。等等。”
从这些来自农业专家赵先生的例子可见，如果掉以轻心，您就可能出错，甚至导致农场投资的失败。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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总结：如何控制购买农场的风险，特别是如何控制农场的价格在合理范围内呢？如何保障农场投资的合理和合法性呢？
1. 你必须明确你购买农场的目的：主要是为了移民？主要是为了经营？或主要为了享受生活？或者两者兼顾？这将影响到农场的价位。出多少钱，办多大事。
2. 你需要擅长于农场买卖的房地产专家的帮助：帮助你去查明政府的发展规划和土地区划；查明市场价格 (market value),并查明政府的估价（assessment value）（通常，成交价主要取决于市场价格）。查明市场目前的经营状况和产供销状况，查明各种账目，税务和损益表，等等。撰写买卖合同，明确购买条件和价位，与卖家谈判。保障你的利益。保障你拿到贷款。确保农场物业和生意的产权过户和政府注册在你的名下。
3. 你需要农业专家的帮助：提供农场评估报告(如气候条件, 土壤类型, 适种作物类型,市场定位，水利条件, 交通条件，农田使用要求，生产用水量，取水类型（地表水，还是地下水），水质，环保，规划，生产成本, 改良的可行性，农场估价，建议等)
4. 你需要律师的帮助：审核所有文件。确保交易合法，合理和安全可靠，等等
如果您还需要通过购买农场来申请“农场主移民”，那么必须确保购买合同能够通过移民局的审核，确保你的条件和资历符合移民局要求，从而移民成功。
总而言之，农场投资是复杂的。你需要加拿大房地产专家，农业专家和律师共同来为你把关。　房地产专家在买卖合同中也必须规定：卖家必须教给你必要的经营方法和生产方式，交给你有关的供、销关系等。加拿大政府鼓励移民经营农场，也对于农场主有许多优惠政策和支持。你如果没有足够的加拿大经验，可以请农业专家来指教，或聘请有经验的农业工人。一般地，作为新手，你以购买一个运作良好的小型农场为宜。显然，小型农场的经营比较简单，容易学会和掌握。

希望以上的内容和信息对于那些有志于农场经营或农场投资的朋友们有所裨益。也欢迎大家一起来参与这个大讨论！

在此也请朋友们理解，在加拿大，我们以专业服务来换取报酬，当然是天经地义的。每个人都需要谋生。如果您去向律师咨询这些信息，每一分钟都可能要收费。我提供给大家这么全面细致的信息，当然也想有机会和有需要的朋友们合作。这是一种双赢。如果您觉得根本不需要我的服务，没有关系。如果您认为您能够自己全部搞定以上的事宜，那您当然可以试一试去DIY.　另外，可以告诉你们的是，在加拿大房地产交易的佣金一般出自卖方。谢谢理解！

 

[bluebirdfry]

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有意思, 谢谢分享.

虽然目前没有打算, 学习点知识也不错.

 

[gogoyears]

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你好,我对您的项目有兴趣.

 

[caoxn]

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来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。

 

[步巨包公]

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温哥华附近的农场有吗？

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。

如果你在多伦多，就再好不过。
你可以到我公司来当面讨论。
你如果真的感兴趣，我可以带你去考察那些农场。
有些农场主的生活是相当不错的。往往是在农场有一栋房屋，在多伦多市区还有一栋。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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看看加拿大的蔬菜价格：
多伦多华人超市蔬菜类零售价（价格随着季节和质量有浮动）：
（西人超市更贵）

西红柿0.69~1.89加元/磅；
芹菜0.99~1.99加元/棵；
茄子0.99 ~ 1.99加元/磅；
黄瓜0.75~1.29加元/根，
白萝卜0.59~ 0.79加元/磅；
青萝卜0.79~ 0.99加元/磅
红萝卜0.39~ 0.59加元/磅
扁豆0.79 ~ 1.29加元/磅；
蘑菇1.99 ~ 2.59加元//磅；
长白菜0.59 ~ 0.79加元/磅；
短白菜0.39~ 0.69加元/磅；
青菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小青菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
上海白菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；
小上海白菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；
豆苗：1.59 ~ 2.59加元/磅；
花菜：0.99 ~ 1.99加元/棵
油菜0.69~ 1.59加元/磅；
通菜(空心菜) 0.99 ~ 1.59加元/磅；
韭菜0.99~1.99加元/磅；
绿豆芽0.39~ 0.49加元/磅，
黄豆芽 0.79 ~ 0.89加元/磅
生菜0.50~0.99加元/棵，
土豆：0.39~ 0.79加元/磅
芥蓝：1.59 ~ 2.59加元/磅
茭白：1.59 ~ 1.59加元/磅
鲜藕：1.29 ~1.59 加元/磅
。。。。。。

与肉类比较：

多伦多华人超市肉类食品零售价：
瘦猪肉1.79～2.90加元/磅
带骨带皮猪肉：0.79～0.99加元/磅
肉馅0.99~2.50加元/磅；
排骨1.30 ~ 2.99加元/榜；
猪骨0.39~ 0.69加元/磅；
猪蹄0.69~ 0.99加元/磅；
猪肝0.79~ 1.00加元/磅；
鸡腿0.69~0.99加元/磅；
鸡翅1.56~1.99加元/磅；
鸡爪0.59~ 0.89加元/磅；
老鸡3.5加元/2只；
乌鸡6.5~8.99加元/只；
鸭：7.99~ 8.99加元/只
牛肉1.99~ 2.99加元/磅；
大号鸡蛋1.89~ 2.49加元/盒(12个)；
中号鸡蛋1.79~1.99加元/盒(12)个；
1袋牛奶(4升)3.99~5.69加元。

所以，多伦多华人农场主要是种菜！华人比较适合精耕细作，最适合种菜或种花。
记得11年以前刚刚到多伦多，没有这么多的蔬菜品种。许多东方蔬菜在多伦多的出现，正是华人农场主的贡献。

各位觉得，有没有利润空间？

 

[ltj]

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正考律,我姐在多论多,我很感兴趣,方便的话请发资料到lt_area@163.com十万加院的小型农长

 

[jimcscs]

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有兴趣。听说Niagara On the Lake周围有很多葡萄园，lz熟悉吗？

 

[快乐豆]

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大家好！我刚注册成为家园的一员。看到关于农场的论坛，本人很感兴趣，我的投资移民正在办理之中，也许明年能去加国，我不喜欢大城市的生活，好向往有自己的农庄。请教楼主现在是投资的好时机吗？我想种植大棚瓜果蔬菜，请与我联系，我的email:yq112102@163.com

 

[changliu1111]

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我在国内,非常感兴趣,请将资料传来...谢谢!
changliuzhixinliu@hotmail.com