回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我计划在纽芬兰的圣约翰斯附近买个中小型农场，不知LZ能不能帮上忙？
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关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
- 主题发起人 wzhucan-大多伦多房地产专家
- 发布时间 2008-11-28
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UP
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您好！
请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？
请尽快回复为盼
junrogzhog
618jms@sina.com
您好！
请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？
请尽快回复为盼
junrogzhog
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很好的话题。
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怎么没人理呀，做个农场主挺好的呀！
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您好！
请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？
请尽快回复为盼
zhaoming13300@163.com
您好！
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请尽快回复为盼
zhaoming13300@163.com
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投资买个小农场后能办移民吗?要多长时间能办成?
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看来楼主已经彻底忘了这里了，大家还是散了吧！
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没影了
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有兴趣。买地当农场主，是个GOOD IDEA!
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呵呵，不错，是一个好途径。
呵呵，不错，是一个好途径。
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对于购买农场询问的系统回应
谢谢各位给我发送过email 和留言的各位朋友。由于种种原因，无法一一作答。抱歉。
自从我发送了关于农场投资的帖子以来，陆续收到了数以百计的回应和询问（包括email, 和各种留言）。初期，我花费了大量时间对于各种询问尽量回应。但很快地，我意识到，这是一项无法胜任的工作：1. 因为对于一个询问的回应，会引来更进一步的询问。2. 而且，我通常只有时间在夜晚去看email. 3. 绝大多数询问的内容是雷同的。4. 而且，我也意识到，对于目前在国内的大多数人，购买农场移民并不现实。所以，只是好奇或获得information only.
应该指出，通过购买一个合适的加拿大农场来移民加拿大，是一个相当复杂的过程。首先是大多数人无法前来加拿大考察。如果没有来考察，你如何能够下决心购买？ 其次，许多人将加拿大农场的价格想象的过于廉宜。实际上，加拿大农场的价格差别很大，从数十万到千万加币。对于大多数购买加拿大农场的朋友来说，适合你们购买的农场在大多伦多附近应该在40万加币到60万加币左右。因为那些廉价农场的本身条件不佳或基本上是荒地，或居住条件不佳，或过于偏僻，或经营状态不佳等。移民官员怎么可能相信，这个农场可以让没有加拿大经验的新移民通过自雇而安居乐业？其三，对于移民公司，帮助客户购买农场移民都是个效率低、变数大的事情；并且，需要商业房地产经纪和卖家密切配合。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，你如果不买，房地产经纪就白跑。没有几个商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报的风险而如此辛劳。即使你看中了一个农场，虽然从理论上可以Conditional offer（即如果没有拿到签证，合同作废，押金完全归还给买家）, 但是，有几个卖家愿意等待你半年甚至一年才能够搞定？而如果这个农场没有搞定，你怎么能够通过这个项目移民？所以，这是为什么，律师是不会或难以推荐这个对于律师来说既麻烦又费事费时的移民项目的。
但是，对于部分国内同胞，如果达不到投资移民或技术移民的条件，或无法忍受和等待申请技术移民的漫漫长夜，购买农场尽快移民是个相对合理和相当合算的移民途径。 购买一个经营良好的农场的好处是十分明显的：通过买这个农场，一举解决了在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）
关于农场主移民项目（自雇移民的一种）的法律依据，读者可以自行到加拿大移民局官方网站上去验证，或向你们自己的移民律师或移民顾问验证。一切以加拿大移民局官方网站上的英文描述为准！
http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/index.asp
所以，请有意者认真思考如下问题：
1. 你是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求。所以，你自己必须负责你材料和经历的真实性。
2. 你是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够吃苦耐劳？
3. 你是否可以到加拿大来考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？（如果你没有实地考察，你能够买这个农场吗？）
4. 你是否有20万加币或以上的投资额度？（建议你买一个带生意的经营良好的靠近城镇的农场，不赞同购买荒地或毫无效益的农场）
如果你的回答有一项是“No”, 建议你考虑其它移民项目。
如果你的回答都是“Yes”, 你可以进一步了解（欢迎给我发email（wzhucan@yahoo.com）. 但敬请谅解，我可能只能够回复那些符合条件并且确实有决心者。以上的信息是免费的，但进一步的信息和服务应该是有偿的。）
再次声明：如果你们在此发送了询问信息，没有得到我的及时回应，请原谅我。毕竟我已经提供了大量的无偿的有用信息。我确实也无法无力做到一一回复。希望大家谅解。祝大家移民成功！
对于购买农场询问的系统回应
谢谢各位给我发送过email 和留言的各位朋友。由于种种原因，无法一一作答。抱歉。
自从我发送了关于农场投资的帖子以来，陆续收到了数以百计的回应和询问（包括email, 和各种留言）。初期，我花费了大量时间对于各种询问尽量回应。但很快地，我意识到，这是一项无法胜任的工作：1. 因为对于一个询问的回应，会引来更进一步的询问。2. 而且，我通常只有时间在夜晚去看email. 3. 绝大多数询问的内容是雷同的。4. 而且，我也意识到，对于目前在国内的大多数人，购买农场移民并不现实。所以，只是好奇或获得information only.
应该指出，通过购买一个合适的加拿大农场来移民加拿大，是一个相当复杂的过程。首先是大多数人无法前来加拿大考察。如果没有来考察，你如何能够下决心购买？ 其次，许多人将加拿大农场的价格想象的过于廉宜。实际上，加拿大农场的价格差别很大，从数十万到千万加币。对于大多数购买加拿大农场的朋友来说，适合你们购买的农场在大多伦多附近应该在40万加币到60万加币左右。因为那些廉价农场的本身条件不佳或基本上是荒地，或居住条件不佳，或过于偏僻，或经营状态不佳等。移民官员怎么可能相信，这个农场可以让没有加拿大经验的新移民通过自雇而安居乐业？其三，对于移民公司，帮助客户购买农场移民都是个效率低、变数大的事情；并且，需要商业房地产经纪和卖家密切配合。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，你如果不买，房地产经纪就白跑。没有几个商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报的风险而如此辛劳。即使你看中了一个农场，虽然从理论上可以Conditional offer（即如果没有拿到签证，合同作废，押金完全归还给买家）, 但是，有几个卖家愿意等待你半年甚至一年才能够搞定？而如果这个农场没有搞定，你怎么能够通过这个项目移民？所以，这是为什么，律师是不会或难以推荐这个对于律师来说既麻烦又费事费时的移民项目的。
但是，对于部分国内同胞，如果达不到投资移民或技术移民的条件，或无法忍受和等待申请技术移民的漫漫长夜，购买农场尽快移民是个相对合理和相当合算的移民途径。 购买一个经营良好的农场的好处是十分明显的：通过买这个农场，一举解决了在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）
关于农场主移民项目（自雇移民的一种）的法律依据，读者可以自行到加拿大移民局官方网站上去验证，或向你们自己的移民律师或移民顾问验证。一切以加拿大移民局官方网站上的英文描述为准！
http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/index.asp
所以，请有意者认真思考如下问题：
1. 你是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求。所以，你自己必须负责你材料和经历的真实性。
2. 你是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够吃苦耐劳？
3. 你是否可以到加拿大来考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？（如果你没有实地考察，你能够买这个农场吗？）
4. 你是否有20万加币或以上的投资额度？（建议你买一个带生意的经营良好的靠近城镇的农场，不赞同购买荒地或毫无效益的农场）
如果你的回答有一项是“No”, 建议你考虑其它移民项目。
如果你的回答都是“Yes”, 你可以进一步了解（欢迎给我发email（wzhucan@yahoo.com）. 但敬请谅解，我可能只能够回复那些符合条件并且确实有决心者。以上的信息是免费的，但进一步的信息和服务应该是有偿的。）
再次声明：如果你们在此发送了询问信息，没有得到我的及时回应，请原谅我。毕竟我已经提供了大量的无偿的有用信息。我确实也无法无力做到一一回复。希望大家谅解。祝大家移民成功！
最后编辑: 2009-03-15
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如果你们自己在国内或加拿大可以找到合适的移民公司，请和你们自己的移民顾问联系或咨询以这个农场主项目移民的可行性。如果你们可以自己搞定从选择和购买农场到移民的所有过程，那预祝你们成功！
如果你们的移民顾问不能够搞定这个购买农场并移民的过程，你们可以让他们和我联系。我可以和他们合作，帮助你们顺利移民成功！
如果你们有意在加拿大找到一个诚信可靠声誉卓著的移民律师，帮助你们以这个项目或类似项目移民加拿大，我可以向你们推荐我的合作者。
一般说来，办理的程序是：
1. 与移民律师或移民公司联系，进行商业移民/农场主自雇移民评估。评估合格，与移民公司签约，并交纳服务启动金
2. 移民公司和移民候选人（客户）与加拿大商业房地产经纪签约，根据客户条件和要求寻找加拿大农场房源，并负责购买农场的所有相关事宜。如果客户选中了其中一个农场，可以签署一个初步的带条件的购买合同，并交付少量定金。条件即是取得购买农场的商务考察签证或/和工作许可等等。要点是如果条件不能够满足，购买协议无效，定金退还。如果条件满足了（如获得工作许可了），农场购买生效，定金成为购买金的一部分。等。（这需要卖家的良好配合）
接下来是申请人力资源部批文和工作签证。。。
来到加拿大以后完成整个移民申请过程。。。。。。
一般来说，签署购买合同以后，到拿到工作签证，需要一年左右.
如果你们自己在国内或加拿大可以找到合适的移民公司，请和你们自己的移民顾问联系或咨询以这个农场主项目移民的可行性。如果你们可以自己搞定从选择和购买农场到移民的所有过程，那预祝你们成功！
如果你们的移民顾问不能够搞定这个购买农场并移民的过程，你们可以让他们和我联系。我可以和他们合作，帮助你们顺利移民成功！
如果你们有意在加拿大找到一个诚信可靠声誉卓著的移民律师，帮助你们以这个项目或类似项目移民加拿大，我可以向你们推荐我的合作者。
一般说来，办理的程序是：
1. 与移民律师或移民公司联系，进行商业移民/农场主自雇移民评估。评估合格，与移民公司签约，并交纳服务启动金
2. 移民公司和移民候选人（客户）与加拿大商业房地产经纪签约，根据客户条件和要求寻找加拿大农场房源，并负责购买农场的所有相关事宜。如果客户选中了其中一个农场，可以签署一个初步的带条件的购买合同，并交付少量定金。条件即是取得购买农场的商务考察签证或/和工作许可等等。要点是如果条件不能够满足，购买协议无效，定金退还。如果条件满足了（如获得工作许可了），农场购买生效，定金成为购买金的一部分。等。（这需要卖家的良好配合）
接下来是申请人力资源部批文和工作签证。。。
来到加拿大以后完成整个移民申请过程。。。。。。
一般来说，签署购买合同以后，到拿到工作签证，需要一年左右.
最后编辑: 2009-03-16
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对于那些已经在加拿大定居的朋友们，购买加拿大农场更加具有可行性。
哪些在加拿大境内的人需要考虑购买农场呢？
1. 尚未移民的在加拿大院校里面学习农林牧副渔等农学类专业的专科生，本科生，研究生或进修生或访问学者，通过购买农场取得工作签证进而移民；
2. 已经取得企业家移民批准到达加拿大的，可以通过购买农场来取消移民条件。甚至可以两家人合买一个农场，两家人都可以取消移民条件。
3. 投资移民到达加拿大后，可以投资购买农场赢利。如果有需求，可以通过这个农场帮助国内亲朋好友移民加拿大。
4. 同理，任何加拿大公民或永久居民都可以投资农场，或长线投资，或经营，或享受生活，或帮助亲朋好友移民。
5. 等等
工作程序是：
1. 与商业房地产经纪联系.双向交流，双向选择。如果有合作意向，双方签署买家－经纪合同
2. 由于购买农场的特殊性，远程性，高消耗和低效率性，视具体情况而定，每次考察农场，买家必须付给经纪一定的考察成本费（如每次$100，相当于汽油费和车辆消耗费)，以表示诚意或避免无意义的游山玩水或参观。购买成功后，视具体情况和双方协议，经纪可能将这部分考察成本费全部或部分地退还给买家（解释：一。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，非常辛苦，而且每次的汽油费就可能超过$80.如果十几次下来还不买，房地产经纪的汽油费或车辆损耗费就会超过千元。更不用提毫无回报。有哪位商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报而且会大大亏本的风险而如此辛劳？ 二。多伦多的惯例都是如此。如经纪带人去考察阿省的土地投资或考察美国房地产，客户的机票当然是自理的。只要是大多伦多地区之外的长途，车费都是自理的.但每次如果有数位客户同行，这个费用就可以分摊下来。请理解房地产经纪靠这个费用根本是无法挣到钱的，这样只是能够保证真正有需求的人才会去考察农场。）
我的服务内容：
1. 帮助你找到，选择和买到优良或物有所值的农场 （注释：绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料。所以，买农场是一个比买民宅复杂得多的过程）
2. 可以请农业专家给你做评估报告或技术指导；或帮助你拿到政府的该农场的价值报告
3. 到政府查明农场的zoning 和经营许可范围
4. 根据农场具体情况和考察结果，把握物业价值，撰写购买合同
5. 审查卖方提供的文件；运用高超的谈判技巧，帮助你在成交价和成交条件上赢利
6. 由本人，农业专家和律师等合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
7. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但 由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）。或帮助你拿到卖家的VTB (Vendor Take Back) 贷款。使得你有足够资金购买农场。（一般地，你必须有成交价35%或以上的首付）
8. 与律师和卖家合作，保证你顺利完成过户等相关事宜
9. 如果有需要，帮助安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，帮助安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。或帮助你雇用农业工人。
11. 等等
希望以上的帖子可以回答许多人的询问。
谢谢！
对于那些已经在加拿大定居的朋友们，购买加拿大农场更加具有可行性。
哪些在加拿大境内的人需要考虑购买农场呢？
1. 尚未移民的在加拿大院校里面学习农林牧副渔等农学类专业的专科生，本科生，研究生或进修生或访问学者，通过购买农场取得工作签证进而移民；
2. 已经取得企业家移民批准到达加拿大的，可以通过购买农场来取消移民条件。甚至可以两家人合买一个农场，两家人都可以取消移民条件。
3. 投资移民到达加拿大后，可以投资购买农场赢利。如果有需求，可以通过这个农场帮助国内亲朋好友移民加拿大。
4. 同理，任何加拿大公民或永久居民都可以投资农场，或长线投资，或经营，或享受生活，或帮助亲朋好友移民。
5. 等等
工作程序是：
1. 与商业房地产经纪联系.双向交流，双向选择。如果有合作意向，双方签署买家－经纪合同
2. 由于购买农场的特殊性，远程性，高消耗和低效率性，视具体情况而定，每次考察农场，买家必须付给经纪一定的考察成本费（如每次$100，相当于汽油费和车辆消耗费)，以表示诚意或避免无意义的游山玩水或参观。购买成功后，视具体情况和双方协议，经纪可能将这部分考察成本费全部或部分地退还给买家（解释：一。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，非常辛苦，而且每次的汽油费就可能超过$80.如果十几次下来还不买，房地产经纪的汽油费或车辆损耗费就会超过千元。更不用提毫无回报。有哪位商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报而且会大大亏本的风险而如此辛劳？ 二。多伦多的惯例都是如此。如经纪带人去考察阿省的土地投资或考察美国房地产，客户的机票当然是自理的。只要是大多伦多地区之外的长途，车费都是自理的.但每次如果有数位客户同行，这个费用就可以分摊下来。请理解房地产经纪靠这个费用根本是无法挣到钱的，这样只是能够保证真正有需求的人才会去考察农场。）
我的服务内容：
1. 帮助你找到，选择和买到优良或物有所值的农场 （注释：绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料。所以，买农场是一个比买民宅复杂得多的过程）
2. 可以请农业专家给你做评估报告或技术指导；或帮助你拿到政府的该农场的价值报告
3. 到政府查明农场的zoning 和经营许可范围
4. 根据农场具体情况和考察结果，把握物业价值，撰写购买合同
5. 审查卖方提供的文件；运用高超的谈判技巧，帮助你在成交价和成交条件上赢利
6. 由本人，农业专家和律师等合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划
7. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但 由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）。或帮助你拿到卖家的VTB (Vendor Take Back) 贷款。使得你有足够资金购买农场。（一般地，你必须有成交价35%或以上的首付）
8. 与律师和卖家合作，保证你顺利完成过户等相关事宜
9. 如果有需要，帮助安排农业专家指导你经营管理农场
10. 甚至，帮助安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。或帮助你雇用农业工人。
11. 等等
希望以上的帖子可以回答许多人的询问。
谢谢！
最后编辑: 2009-03-16
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谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？
谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？
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[FONT=宋体]加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策[/FONT]:[FONT=宋体]政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的[/FONT].[FONT=宋体]财政支农支出占农业[/FONT]GDP[FONT=宋体]比重超过[/FONT]25%.[FONT=宋体]无论在地税[/FONT],[FONT=宋体]收入税[/FONT],[FONT=宋体]资产保障[/FONT],[FONT=宋体]农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例[/FONT]. [FONT=宋体]每年投入大量资金以保证农民的正常收入[/FONT]. [FONT=宋体]主要体现在以下有关的项目：[/FONT]
1. [FONT=宋体]加拿大农业收入稳定项目[/FONT][FONT=宋体]（[/FONT]Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，最多可补偿农民当年损失的[/FONT]60%.
2. [FONT=宋体]农作物保险项目（[/FONT]Crop Insurance Programs, CIP[FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]，以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。[/FONT]
3. [FONT=宋体]预支农民方案（[/FONT]Advance Payments Program, APP[FONT=宋体]）[/FONT]
l [FONT=宋体]税务优惠[/FONT]: [FONT=宋体]加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税.农场主在税务上有许多好处[/FONT]
l [FONT=宋体]最低的物业税[/FONT][FONT=宋体]：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。[/FONT]
l [FONT=宋体]政府对于农民提供低息贷款[/FONT]
[FONT=宋体]农场设备、车辆等可以折旧等[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]移民加拿大后可以买美国的农场。但美国各州具体规定不一样。[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策[/FONT]:[FONT=宋体]政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的[/FONT].[FONT=宋体]财政支农支出占农业[/FONT]GDP[FONT=宋体]比重超过[/FONT]25%.[FONT=宋体]无论在地税[/FONT],[FONT=宋体]收入税[/FONT],[FONT=宋体]资产保障[/FONT],[FONT=宋体]农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例[/FONT]. [FONT=宋体]每年投入大量资金以保证农民的正常收入[/FONT]. [FONT=宋体]主要体现在以下有关的项目：[/FONT]
1. [FONT=宋体]加拿大农业收入稳定项目[/FONT][FONT=宋体]（[/FONT]Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，最多可补偿农民当年损失的[/FONT]60%.
2. [FONT=宋体]农作物保险项目（[/FONT]Crop Insurance Programs, CIP[FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]，以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。[/FONT]
3. [FONT=宋体]预支农民方案（[/FONT]Advance Payments Program, APP[FONT=宋体]）[/FONT]
l [FONT=宋体]税务优惠[/FONT]: [FONT=宋体]加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税.农场主在税务上有许多好处[/FONT]
l [FONT=宋体]最低的物业税[/FONT][FONT=宋体]：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。[/FONT]
l [FONT=宋体]政府对于农民提供低息贷款[/FONT]
[FONT=宋体]农场设备、车辆等可以折旧等[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]移民加拿大后可以买美国的农场。但美国各州具体规定不一样。[/FONT]
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