关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[showerhou]

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温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？

 

[海丰]

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你好朋友.,..我想在温哥华西南部购买农场有吗??是多大的

 

[cqq]

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请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。
只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

 

[Leyi-Zhou]

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收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！

 

[neocathay]

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请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。
只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

同问，请楼主指点，谢谢！

 

[yhcx]

技术移民要求雅思平均6分吗?

技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。

我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?
谢谢了!

 

[昕儿]

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农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.

 

[昕儿]

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还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！

安省南部,多伦多至温莎一带,特别是尼亚加拉大瀑布区,是著名的葡萄园区,盛产葡萄酒和最具加拿大特色的冰酒...

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？

温哥华附近,没有这么便宜的好农场,但多伦多附近有

 

[正道无门]

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呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。zzzyyy100@126.com

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。
Answer:
安省农场平均纯收入是6万多. 要知道这是官方数字,由于有现金收入,实际收入会高于官方数字.
平均投资回报20%

比如：
先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment
Answer: 初期投入包括在买农场费用中

每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）
Answer: 因农场经营水平而异.

我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。

只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。
我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。

Answer: 如果象有些人想象的,去偏远地方买一个便宜的荒地或牧场, 当前回报当然是很差的. 如果你根本就不懂农业,面对着数百亩荒地, 人生地不熟,语言还不通, 求助都找不到门, 可能会整个儿一个傻眼...

要知道,买农场,包括了土地,房屋,但可能带设备和生意,也可能不带. 如果不带生意,而你又什么也不会,谈得上什么回报?
所以, 应该是去买一个经营良好带有生意的农场 (有些是前店后场), 50万加币或以上, 总回报是在20%以上的. 加拿大农场主靠这个农场生活了一辈子. 卖家会教会你, 你以后follow up去做就行了.最简单有效,风险也最小.

在多伦多市区,一栋好点的房屋,就得50万以上.
在市区,一个好些的西人连锁店生意(不带物业或房屋),往往也要50万以上 (一流的咖啡店等. 麦当劳是100万以上)

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。zzzyyy100@126.com

说实话,20-30万的, 不会有好的农场

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。

我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?
谢谢了!

http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/self-employed/apply-who.asp

自己好好去读吧

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.

你可以直接申请,也可以先拿工签.
福利待遇和永久居民类似. (去看看工签保姆移民的帖子吧)

许多农场靠近城镇. 只有那些很便宜的农场才会地处偏僻.
我很少去那些地处偏僻的农场, 所以对此无法讨论.
靠近城镇的农场, 生活条件相当好. 一个小镇上,服务机构应有尽有.
发达国家的乡镇生活水平,高于城市平民生活水平.

加拿大是个发达国家, 高度重视教育. 许多农村学校水平高于城市学校! 农村学校的建筑物都很好 (多伦多学校的平均水平低于安省平均水平! 原因之一是移民太多,语言成绩差). 农村孩子上学由学校校车接送.

千万不要将国内农村学校与加拿大农村学校类比!!!
千万不要将国内农村与加拿大农村类比!!!

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.

农场主工作签证,是比较特殊的.和一般工作签证者不同的是, 你是首先投资购买了一个加拿大农场(你有贡献呢,还可以创造就业机会...). 只要你来了加拿大经营这个农场,怎么可能拿不到枫叶卡?

一般人拿了工签, 是一个人来. 农场主购买了这个农场,加拿大政府当然欢迎你来经营. 当然是全家来!

农场主移民,有些方面类似于企业家移民.

 

[hhmin]

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有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？

当然. 现在就有.

给我发email wzhucan@yahoo.com

但你在不在多伦多或加拿大? 否则,基本上白说.

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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自从我发出这个帖子以来,接到许多询问.

请各位自我评估购买加拿大商业房地产(包括农场)的可行性. 如果有这个可行性,讨论才有意义.

金融风暴充分证明了,与其投资国外金融证券, 不如投资实实在在的永远不会消失的土地!!!
资本主义国家,私人领地是神圣不可侵犯的,是永久拥有的!
加拿大的国家政策,是高度信用的.
还有什么,比土地更加能够保值增值?

我们最欢迎中国企业家购买加拿大农场! 加拿大安省政府,欢迎国外资本投资加拿大农场. 只要购买农场, 你就有到加拿大经营农场的经营权! 当然可以前来加拿大经营农场. 而你在加拿大经营农场并交税, 对加拿大社会有用, 当然可以移民.难道加拿大不欢迎这种可以为加拿大创造价值和就业机会的良民?

关于购买农场移民一事, 关键是信任. 否则,什么也做不成.
注意:本人并不提供移民服务. 本人是加拿大房地产Broker,不是移民顾问或律师.
但有多个加拿大律师作为我的Business partners.

提醒大家注意: 移民方面,注意不能够与无牌照移民顾问打交道.
国内的移民公司, 是否有资格或有素质,请自行判断.
加拿大移民,最好是加拿大移民律师. 起码要有加拿大移民顾问的牌照.

最好你们自己有可靠的移民律师或持牌移民顾问,然后让他们和我联系,解决在加拿大购买农场的问题. 如果没有, 我可以介绍.
最好你们在加拿大有亲朋好友,来和我们面谈.

否则, 基本上是满足各位好奇心而已. 不会有任何实质性进展.

 

[昕儿]

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谢谢回复，楼主只做多伦多的农场生意？如果两家合买一个农场，两家都能办移民吗？