关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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十分希望你有兴趣合作，在东边找一块3万多加币的地块，40英亩左右荒地即可，能够建太阳能电站和土地变性的，真的十分盼望！！我觉得如果你能有兴趣，应该项目就成功一大半了。

我喜欢合作，很盼望！其实就是一个人吃鸡腿，几个人吃羊腿的事情。

怎么说呢？我在安省就做了8年专业的房地产。涉及到土地，农场，度假村，大型商场，高级公寓，别墅，工厂等。应该很清楚和明白相关事宜。

我觉得这个事情做好了，会有前途。你的想法的核心之处是将太阳能与旅游营地相结合。重点是想在土地变性增值上做文章。这个难度很大。

在荒地上做太阳能发电站，是有可能的。但要将荒地申请为旅游营地，是非常不容易的。建议你去和政府规划部门的人多谈谈。关键是你在时间，精力和资金上能不能耗得住？加拿大是个办事很慢的地方。

什么地方才有极便宜的荒地？深山老林！如你所说的3万多加币买40英亩左右荒地，一般来说在大多伦多５小时车程之外才有这种可能。如在安省北部的寒冷的荒山野岭中。基本上是可以打猎的地方（在安省可以参加一个课程，然后考取打猎和枪支执照）。有些地是可以允许你作为 HUNT CAMP（打猎营地）。但我相信，这种地会远离电网和居民区（即无电，无自来水等，无正常住房，无法常驻），可能连建房许可都拿不到！为什么这么便宜呢？因为除了打猎，不知道干什么好！谁能够吃这种苦，在那种环境下工作（有大型野兽出没）？这种环境下有什么土地变更的可能？

为什么土地的价格相差极大？想一想就明白啊。Location and zoning决定了一切。多伦多市中心的One Bloor 地块，0.7英亩的价格是6000余万！为什么土地变更性质这么难？因为盈利太大了！我们帮助开发商写过的有关proposals在10个以上，但成功率很低。成功的两个例子是：Midland/Finch, 工业地改变为商业地，11英亩。Woodbine/16th, 工业地改变为商住两用地，13英亩。耗时都是数年。增值是xxx万加币。也有不少玩家持有地多年，一直改变不了区划和性质，每年要填进去地税和贷款，最后吃不了也吐不出。总而言之，玩地，没有雄厚实力和关系是玩不了的！

我正在为朋友找一块地做太阳能电站，要求是距离多伦多２小时车程之内，近电网和城镇。目标单一。50万加币以下。有基本生活设施。输电成本的节省可以顶了土地成本。相信以这个土地成本，他照样可以盈利。这位是投资移民，在国内就干这个。

建议：没有必要过分压缩土地的成本，也不可行。20万左右的靠近居民区，电网和湖水的比较平整的荒地或农地，是底线。做事情，要多想一想难度。

你有热情也很认真，所以我衷心希望你完善你的计划。如果你能够将投入产出说得清楚明白并且可行，就可以找到投资商。

 

[winsan]

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如此周密而详尽的研究和计划，佩服佩服！可否算我一个？

太好了，非常感谢!
给我发个邮件,我给你发一份计划书，如能决定，我们就签个协议!

 

[winsan]

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我觉得这个事情做好了，会有前途。你的想法的核心之处是将太阳能与旅游营地相结合。重点是想在土地变性增值上做文章。这个难度很大。

在荒地上做太阳能发电站，是有可能的。但要将荒地申请为旅游营地，是非常不容易的。建议你去和政府规划部门的人多谈谈。关键是你在时间，精力和资金上能不能耗得住？加拿大是个办事很慢的地方。

非常感谢!

是的,我计划的本质重点是“土地变性”的增值,这样才能保证"零风险"和确保参与者肯定盈利。

但我觉得光凭太阳能电站的提法，希望政府把农业用地变更成旅游用地的可能性不大，没有什么必然联系。

我的核心想法是向政府申请把目前的荒地农场（计划低价购买的）改造成世界最领先的低碳太阳能农场，而不是太阳能房车营地，名义重点仍然落在“农场”上，这也才可以配合“农场主移民”的初衷。

但具体的规划方案是将一部分区域划分出360个130平方米的土地单元，每个单元安放一座独有原创知识产权的《集约型太阳能光伏移动模块系统》，负责这块土地的电力能源提供，比如灌溉、保温（冬季地热电缆）、夜间模拟日光照射等等，把这块土地的价值通过精耕细做，产生最大的价值；同时，将一部分区域划分出300个300平米的土地单元，每个单元安放一座原创知识产权的温室电站（如计划书中图纸），不仅完成上述功能，而且具备雨水收集功能，省却地下水的开采。

同时，申请将上述太阳能系统单元并联发出的富裕电力，可以输送给市政电网，获得政府20年卖电合约；

另一方面，为积极倡导和推广这种世界领先的更合理的低碳能源农场发展模式，申请批准将该农场定位为休闲观光生态农场，将“光伏模块系统”内部布置为“房车单元”的功能，将“顶棚电站”内部布置为“酒店客房标准间”的功能，以作为游客的短期住宿接待和低碳生活方式的完美体验；


以上三个部分的内容如果全部获得政府机构的认可，其实就已经完成了土地性质的变更了。

确实的说，这种模式比大规模太阳能电站更合理，因为即使目前中国的太阳能低成本优势，输电和发电的成本基本一半一半，输电成本已经变成太阳能发电的瓶颈，而且解决的难度很大；同时，这种模式比“百万屋顶计划”也更合理，虽然“百万屋顶”解决了输电成本问题，但北美的木结构旧房屋安全是瓶颈，每平米平均增加荷载至少15公斤，而且美观和文化认可也是问题。

我希望以此说服政府机构批准我的农场开发方案，应该说真的是太阳能应用领域的一个革命，当然确实需要解释和游说的过程，我希望能配合一些公关活动，比如计划的《移动模块系统》的全国巡展、宣传推广活动等，这也是我很希望能有朋友加盟的原因，尤其是目前住在加拿大各地的朋友。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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非常感谢!

是的,我计划的本质重点是“土地变性”的增值,这样才能保证"零风险"和确保参与者肯定盈利。

我的核心想法是向政府申请把目前的荒地农场（计划低价购买的）改造成世界最领先的低碳太阳能农场，而不是太阳能房车营地，名义重点仍然落在“农场”上，这也才可以配合“农场主移民”的初衷。

......

以上三个部分的内容如果全部获得政府机构的认可，其实就已经完成了土地性质的变更了。

......

我希望以此说服政府机构批准我的农场开发方案，应该说真的是太阳能应用领域的一个革命，当然确实需要解释和游说的过程，我希望能配合一些公关活动，比如计划的《移动模块系统》的全国巡展、宣传推广活动等，这也是我很希望能有朋友加盟的原因，尤其是目前住在加拿大各地的朋友。

说个开玩笑的话，加拿大是一个新移民气冲霄汉而老移民脚踏实地的地方。新移民会诧异老移民的不作为。但在挫折中，新移民也从万丈豪情转化为了默默耕耘。起点要高，主要是资金要雄厚。否则是空谈。

Again. 你在时间上资金上是否耗得起？任何一个过程，都是缺乏效率和困难重重的。如没有资历，没有商誉，还无章可循。你要做的是首先有一个试点。

建议你先去向议员或发展商游说。如果有议员等支持，大大有益于争取到政府机构认可。或者，向大商家游说以得到资金支持。有足够资金砸下去，才可能撑得住，才能够宣传。至于推广，是试点成功以后的事情。

 

[SunnySmile]

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我的项目商业计划书第二部分：核心产品

LMIC TRAILER 红色创想光伏移动模块系统：定位为“可居住的太阳能电站”，在世界太阳能光伏发电领域是一个全新的突破，同时在休闲旅游产业领域更是一种革命性的创新。

1．技术简介：
红色创想率先引进加拿大太阳能光伏领域的先进理念，经自主研发取得了具有原创独立知识产权的红色创想太阳能光伏移动模块的技术和预制模件流程，在加拿大、美国、中国申请了相关6项专利，这项独有技术在于挖掘太阳能光伏发电单元和旅居房车各自的优势，提供一种集约型太阳能移动发电模块系统，使一个太阳能发电并网电站单元模块同时拥有一辆旅居房车的功能，用太阳能光伏电池板覆盖旅居房车的整体外壳，根据车体部位和阳光辐射可能的角度不同，分为正面、左右侧面和顶面等四个电池组件方阵。考虑到房车室内采光的需要，车厢厢体部分电池板采用传统单晶硅电池板组件，窗户部分采用玻璃幕墙形式的BIPV电池板组件，透光率35%，尤其是正面，以66度的倾斜角度，即有利于接受阳光辐射，提高发电功率，又形成一个整体落地玻璃幕墙的美观效果。各个方阵与控制器输入端连接，控制器的直流输出端与蓄电池组连接，其特征在于，控制器的直流输出端还与逆变器的直流输入端连接，逆变器的交流输出端外接局域电网，可以根据串并联单元的规模，组成不同装机容量的光伏发电站，同时，该逆变器的交流输出端经过交流适配器与车载交流负载端连接，可以为房车单元自身提供充足的电力能源。

2．功能用途：
红色创想预制模块流程造出的这种经独特设计的产品，可以称为“可居住的太阳能电站”，比通常的传统太阳能光伏发电产品更具集约性和性价比。这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地领域，均拥有独特的随机移动组合功能，而同时在保持最佳增值集约功能方面，也是一种理想方式。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站、房车营地的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场、城市……等等，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。比如根据单元组合规模，当300辆单元模块并联时，按照3.5KWp（千瓦）单元模块装机容量计算，即可组成1.05MWp（兆瓦）的小型太阳能光伏发电站，同时也成为300辆房车规模的低碳休闲旅游房车营地。即使是在都市现存的成熟社区，通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向或纵向布置，从而成为家庭、公司、社区等理想的离散、小规模太阳能光伏发电系统电站，同时还是一座或多座庭院房屋、旅居房车。

3．技术与市场的合理性：
在技术方面，红色创想“光伏移动模块系统”的随机组合模式，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，以及世界各国备受推崇的“占用固定房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。
在市场方面，针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，红色创想把光伏单元集约于普通家庭的传统休闲资产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定经济能力的人和家庭积极参与到挽救全球气候变暖的行动中，“化整为零”，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，形成“人人为我，我为人人”的可持续循环发展“众包”机制，与世界“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的建立广泛市场基础的初衷异曲同工，且更具现实和合理性。

4．独有优势：
红色创想移动模块和预制模件流程的独有优势：
1) 比市场上所分别提供的单独功能的光伏电站或旅居房车更具性价比优势；
2) 采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；
3) 灵活的装配技术，可伴随太阳能光伏产业发展，随时更新高性能光伏组件，始终处于领先地位；
4) 独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；
5) 便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；
6) 多种功能集于一身：规模太阳能光伏电站单元、家庭绿色发电系统、旅居房车、庭院房屋；

5．技术壁垒：
1） 在技术壁垒方面，模块单元的光伏控制器的方阵组合和离并网逆变器的独有连接方式都具有相当的工艺和技术含量，加之在功能和外观设计的独有创意，在3-5年内本产品可以形成一定的技术壁垒。同时，源于本身的技术资源和发展规划，红色创想正在积极进行系统优化和改进，将拥有更多的独立自主知识产权，以形成更强大的可持续性的技术壁垒，始终处于业界的领先地位。
2） 在开放式模块体系方面，由于红色创想使用灵活的产品装配技术工艺，随着太阳能光伏发电技术单晶硅、多晶硅、非晶硅薄膜、CIGS等第一代、第二代、第三代技术的不断发展，红色创想太阳能光伏移动模块在光伏电池板组件的选择上可以随时进行更新换代，在光电转化率、多光谱范围发电、轻质印刷金属基材等诸多方面，将始终保持在科技发展最前沿，并成为科技和市场的领航者。
3） 这种经验证的专利技术拥有生态、快速、超值、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一个显著优势。

这位朋友, 我的工作相关, 冒昧请教,
能否去除减缓地球暖化, 绿色能源, 绿色家庭等等相关
比较梦想的辞句,
直接说技术部份?
特别是我标成红色且加大字体的那部分?
简单的说就是成本多低? 发电功率能多高?
我的老板可能会有兴趣.
非常谢谢您.

 

[winsan]

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这位朋友, 我的工作相关, 冒昧请教,
能否去除减缓避球暖化, 绿色能源, 绿色家庭等等相关
比较梦想的辞句,
直接说技术部份?
特别是我标成红色且加大字体的那部分?
简单的说就是成本多低? 发电功率能多高?
我的老板可能会有兴趣.
非常谢谢您.

不好意思，关于“梦想”的词句，我认为是市场上提高利润必需的，只有卖“文化”才能做到最大的利润率，我计划未来主要是面向西人市场，只有西人接受，中国移民才会接受。

我在加拿大呆了两段时间，接触了很多太阳能的西人公司和网络公司，发觉其实加拿大公司也不是象之前很多人说的“实在”，基本上就那么一个小公司，比我北京的办公和人数差很多，但在公司资料上和一谈起来就提到什么全球、人类，虚的不比我们少，而且有过之无不及。

在加拿大的时间里我有两个很深的体会，一个是加拿大“慢”，但我觉得确实有道理，想事情和办事情有时确实需要时间，我们中国有点太快了，很多时候是做到一定程度又回到原点，其结果还不如开始想得清楚一点更快些；另一个是“虚”，动不动就全球、人类，好象就他们为人类负责似的，但后来我觉得也很有道理，所谓“不谋全局者不足以谋一域”，目标是世界，估计也就做到一个国家，但如果目标是一个国家，估计也就做到一个省了。

目前只是涉及样板农场项目，由于语言和人脉关系，加之实力有限，我想找国人一起合作。很希望您、以及您的老板会感兴趣，非常感谢！

不知道苹果最新平板电脑的成本，但我想利润肯定很高，我计划把我的产品发展成为世界低碳生活方式的倡导和体验的最著名品牌，我潜心投资了2年，认为有这个机会和资本，尤其是用变更土地性质的地产的模式。

关于本质成本：我的独有设计是钢结构框架组件集成方式，目前在中国的生产成本是我找的加拿大厂家制造的成本的1/2弱； 发电效率主要跟电池板转化率有关，目前定的是外购16.7转化率的单晶硅太阳能电池板，采购价格是14元人民币/瓦；逆变器也是独有设计，在技术方面比目前市场上的转化率高5-8个百分点，成本是市场价格的1/3强。

这个产品我不准备以“中国制造”面市去拼成本，而是以加拿大原创知识产权和制造的名义出现，用我现在的加拿大公司做，学苹果公司、做高端，增大利润率，目前也是用加拿大公司跟中国公司签的代工协议。

再一次感谢！

 

[winsan]

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Again. 你在时间上资金上是否耗得起？任何一个过程，都是缺乏效率和困难重重的。如没有资历，没有商誉，还无章可循。你要做的是首先有一个试点。

建议你先去向议员或发展商游说。如果有议员等支持，大大有益于争取到政府机构认可。或者，向大商家游说以得到资金支持。有足够资金砸下去，才可能撑得住，才能够宣传。至于推广，是试点成功以后的事情。

非常感谢！

我是想反着做，您看是否可行？

我计划先找到意向的9个合作者和意向的土地，签个备忘录以后，大家先不投资土地和做项目的申请审批，而是先把样板车运到加拿大，搞一个从西岸到东岸的长途陆路巡展，配合新闻媒体宣传，只谈积极倡导低碳生活方式，号召大家（主要是西人）购买我们的原创的最创新的太阳能移动家庭电站，比之“百万屋顶”计划更适合木制旧房屋有庭院的家庭，同时还兼具一辆房车的功能，而且能够申请和享受国家的太阳能补贴政策，销售价格10万加元一辆，活动中请当地的议员讲个话、剪个彩什么的，但始终根本不提我们计划的农场项目。

然后，估计一辆车也卖不出去（但我内心觉得卖3、5辆还是有可能的），我们把之前的土地意向拿出来，通过媒体对外宣传，一家农场十分感兴趣，我们准备投资全部用这个最先进的太阳能产品做一个加拿大第一家太阳能休闲农场，让大家做实地体验，正在进行政府的审批程序，然后，我们找当地政府和议员说这个审批的事情，并请媒体采访一下当地居民，是否认为这是一个好的事情（答案应该是肯定的，而且总能找到人肯定的。）。

把项目审批的每一个步骤的进展和日程都通过媒体对外发布（我已经建好了一个网站www.vanillamountains.com专门就做这个事情和未来的农场会员旅游经营，再配合一些当地报纸、电视台），最终项目批了皆大欢喜，最终项目不批，对那个地方也不是正面效果，至少是不关心全球气候变化（我们最多只支付土地定金，应该可以要回，而且也没多少钱）；然后，我们到其他城市的目标荒地农场再进行购买意向、审批的程序，我们一定能找到理想的农场的，而且根据我的经验，在这个过程中，有一个人免费拿出一块土地让我们做的可能性很大，因为一旦审批成功，土地增值价值是显著的。

继而，我们把项目审批下来，用30万启动资金制造一个样板区，开始整个项目的销售工作，号召社会各界来买“我们原创的独特电站”单元，这次还是10万加元一辆，但是还包括对应的一块土地和农场的股份，绝对很超值的，既是郊外的一个小别墅，而且可以卖电，更可以分享未来可能的土地增值的预期，我认为市场前景极为乐观。

 

[winsan]

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我正在为朋友找一块地做太阳能电站，要求是距离多伦多２小时车程之内，近电网和城镇。目标单一。50万加币以下。有基本生活设施。输电成本的节省可以顶了土地成本。相信以这个土地成本，他照样可以盈利。这位是投资移民，在国内就干这个。

很希望你能给他建议，建议购买和使用我们的原创移动电站单元和温室电站单元，大家一起合作绝对能把事情办的更好！ 累的程度和风险反而低。

十分感谢和期待！

 

[winsan]

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建议：没有必要过分压缩土地的成本，也不可行。20万左右的靠近居民区，电网和湖水的比较平整的荒地或农地，是底线。做事情，要多想一想难度。

如果能这样当然更好，但成本会增加，就这样每人3万加元，我还担心找不到足够的合作伙伴呢！

 

[SunnySmile]

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不好意思，关于“梦想”的词句，我认为是市场上提高利润必需的，只有卖“文化”才能做到最大的利润率，我计划未来主要是面向西人市场，只有西人接受，中国移民才会接受。

我在加拿大呆了两段时间，接触了很多太阳能的西人公司和网络公司，发觉其实加拿大公司也不是象之前很多人说的“实在”，基本上就那么一个小公司，比我北京的办公和人数差很多，但在公司资料上和一谈起来就提到什么全球、人类，虚的不比我们少，而且有过之无不及。

在加拿大的时间里我有两个很深的体会，一个是加拿大“慢”，但我觉得确实有道理，想事情和办事情有时确实需要时间，我们中国有点太快了，很多时候是做到一定程度又回到原点，其结果还不如开始想得清楚一点更快些；另一个是“虚”，动不动就全球、人类，好象就他们为人类负责似的，但后来我觉得也很有道理，所谓“不谋全局者不足以谋一域”，目标是世界，估计也就做到一个国家，但如果目标是一个国家，估计也就做到一个省了。

目前只是涉及样板农场项目，由于语言和人脉关系，加之实力有限，我想找国人一起合作。很希望您、以及您的老板会感兴趣，非常感谢！

不知道苹果最新平板电脑的成本，但我想利润肯定很高，我计划把我的产品发展成为世界低碳生活方式的倡导和体验的最著名品牌，我潜心投资了2年，认为有这个机会和资本，尤其是用变更土地性质的地产的模式。

关于本质成本：我的独有设计是钢结构框架组件集成方式，目前在中国的生产成本是我找的加拿大厂家制造的成本的1/2弱； 发电效率主要跟电池板转化率有关，目前定的是外购16.7转化率的单晶硅太阳能电池板，采购价格是14元人民币/瓦；逆变器也是独有设计，在技术方面比目前市场上的转化率高5-8个百分点，成本是市场价格的1/3强。

这个产品我不准备以“中国制造”面市去拼成本，而是以加拿大原创知识产权和制造的名义出现，用我现在的加拿大公司做，学苹果公司、做高端，增大利润率，目前也是用加拿大公司跟中国公司签的代工协议。

再一次感谢！

抱歉, 我没说清楚, 我老板本就是经营Solar相关产业,
对于先进技术当然会有兴趣,
所以才请您简要的说明核心问题, 这样我才能报告给老板.

谢谢您, 如果有兴趣, 可以给我我们公司会需要的关键讯息,
主要就是说的那两项,成本和发电功率(不含人工成本)
接触初阶段技术上尚无须详述, 那是您的智慧资产.

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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如果能这样当然更好，但成本会增加，就这样每人3万加元，我还担心找不到足够的合作伙伴呢！

做一件事，必须要有最起码的投入。地的最低成本，我已经表述过了。这是必须的。你巡回路演的宣传广告费和广告费等，也是必须的。时间成本？我认为时间成本是最大的成本，往往是耗不起时间的。如果半年下来没有具体收益，会恐慌，会动摇，会怀疑。对于这些，都得有具体应对措施。

如果你需要为集资30加币而发愁，你的计划书等肯定还不够有说服力，或实质性的东西不够明了。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

 

[winsan]

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抱歉, 我没说清楚, 我老板本就是经营Solar相关产业,
对于先进技术当然会有兴趣,
所以才请您简要的说明核心问题, 这样我才能报告给老板.

谢谢您, 如果有兴趣, 可以给我我们公司会需要的关键讯息,
主要就是说的那两项,成本和发电功率(不含人工成本)
接触初阶段技术上尚无须详述, 那是您的智慧资产.

其实这些计划书中都有的，总结如下：

如果不涉及人工成本：
移动单元：
采用德国原装底盘和瑞典洁具等，材料成本是3万美元；发电功率是太阳能光伏装机容量3.5KW/辆。

温室单元：
装机容量是10KW，材料成本6.5万美元。

更多指标细节:http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=3

非常感谢，如果贵司能提供接近价值的太阳能光伏系统那最好了，其实我一直希望在加拿大找到，这样省缺很多海运、认证、技术壁垒等麻烦，即使价格高一点也没关系，我的产品其实对光伏系统的成本不是很敏感，再一次感谢！

 

[winsan]

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做一件事，必须要有最起码的投入。地的最低成本，我已经表述过了。这是必须的。你巡回路演的宣传广告费和广告费等，也是必须的。时间成本？我认为时间成本是最大的成本，往往是耗不起时间的。如果半年下来没有具体收益，会恐慌，会动摇，会怀疑。对于这些，都得有具体应对措施。

如果你需要为集资30加币而发愁，你的计划书等肯定还不够有说服力，或实质性的东西不够明了。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

是啊，时间上我已经耗费了2年多，投了20多万，但是没办法，实际上之前的策略就是时间换空间。

关于商业计划书，一个是没找对人，一个是在计划书的撰写上确实不是特别专业，这也是我希望找到合作伙伴的原因，但也谈不上发愁，对于资金来讲，我更希望找到合作而且能一起把它当成事业的人。

至于投入产出和盈利模式等，我的商业计划书全有，尤其是最后可以下载的PDF版本，都在之前链接的网页上：主要是30万启动，总投资7000多万，按10万和22万的价格对外销售光伏电站单元，最后收益2000多万。

至于风险，如果农场土地规划批了，光土地的价值增值也超过30万，无论怎么破产核算大家也不会亏；如果农场土地没批，第一我们找另一块类似土地，直到批下为止，第二我的现有的专利知识产权研发也花费了20多万，应该也值30万了，再加上15万价值的样板单元，无论怎么破产核算，大家还是不会亏，只是我亏而已，但我甘愿冒这个险。最后了，就算什么也不说，也就是3万元，看自己是否赔得起了！大多数人应该不至于，剩下就是是否真的想做事情，这件事是否值得做，有没有价值了！

 

[SunnySmile]

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其实这些计划书中都有的，总结如下：

如果不涉及人工成本：
移动单元：
采用德国原装底盘和瑞典洁具等，材料成本是3万美元；发电功率是太阳能光伏装机容量3.5KW/辆。

温室单元：
装机容量是10KW，材料成本6.5万美元。

更多指标细节:http://www.lavendermountains.com/ViewTarget.aspx?targetid=10000223&page=3

非常感谢，如果贵司能提供接近价值的太阳能光伏系统那最好了，其实我一直希望在加拿大找到，这样省缺很多海运、认证、技术壁垒等麻烦，即使价格高一点也没关系，我的产品其实对光伏系统的成本不是很敏感，再一次感谢！

非常谢谢您的回复,
也非常建议您试着用展览的思维来写您的计划,
因为展览有很多单位一起, 要竞争要引起投资者注意,
一定要简要有力, 不然成天有这么多讯息给我老板,
他忙碌的状况下, 一定选择最有说服力的.
祝福您成功.

。

楼上有一位提出的问题比较实质性。
我觉得，你是否应该讲清楚最起码的投入产出，盈利模式，风险评估，应对措施等。

给老板报告了, 老板就是要看您说这些,
可惜 winsan给的东西没够具体, 老板看了说等有具体点再报告吧.

 

[xwg3216]

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楼主:我已经给你去了三封信了，请百忙中过过目！

 

[winsan]

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给老板报告了, 老板就是要看您说这些,
可惜 winsan给的东西没够具体, 老板看了说等有具体点再报告吧.

我没有完全理解，您是想要样板太阳能农场项目的经济效益评价数据，还是对我的太阳能专利房车的商业计划感兴趣，两个项目的侧重点是不一样的，如果是农场项目，测算数据是以房车系统的销售价格作为成本的，网站上的PDF版本已经有了；而房车项目则是以生产成本为测算依据的。

两个项目不在一个领域，一个是农业地产开发，一个是太阳能产品销售。

如果是后者，我有专门的报告版本，有兴趣告知邮箱，我给您发过去！我也很希望能跟加拿大的太阳能公司合作。

其实，我更喜欢地产开发，觉得利润更大许多倍，我开发太阳能产品的本质也是计划为地产项目开发服务的，是为了增加地产项目的核心竞争优势，和争取土地变性；至于太阳能房车产品，我认为我不具备市场运作的经验、营销渠道和品牌，前景很好，但需要时间和积累，不一定能马上赚钱，存在一定的市场风险，就象中国的大太阳能公司已经将电池板销售改为用自己的产品做投资在海外建电站的战略调整一样，我是在选择一个风险最低的模式，也是其他人的前车之鉴，为避免让大家在概念上产生混乱，所以之前尽量避免提及。

非常感谢！

 

[winsan]

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在MLS上收集了20多个3-10万加元的加拿大各省农场土地，放在www.bjvillas.com上了，请LZ看一下，如果有空帮忙按可买度的A级给个建议，也好给大家一个参考，目前网上的评价是我根据资料和照片初定的，十分希望得到LZ专家的指正：
　
综合可买度 AAA
　环境可买度 AAA
　规模可买度 A
　商业可买度 AA
　生活可买度 AA
　增值可买度 AAA

收到专家的评价，我将马上修改网上的指标，也给大家，尤其是国内同胞一个更具指导性的意见，非常感谢！

 

[winsan]

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专门拜望了2个北京作移民公司的老总，他们认为农场移民技术上没问题，只是担心客户从哪里来！

根据LZ认为不现实的细节原因，我设计了一种方式，请大家指正：
1. 国内有兴趣的人,大家组一个农场移民投资考察团,以旅游签证先实地考察一圈,然后买下认为比较理想的土地,便宜点交给我们已经移民的朋友先经营着;
2. 在北京,我已经注册了一个农业种植合作社,让大家在北京真实实习一下;
3. 上述周期定为2年,先别提移民,在此期间,作为农场业主每年旅游签证在加拿大分别呆一段时间,当然工作签证更好,积累一下加拿大实地的农场体会和做一下实验;而同时这2年,在中国也真实储备了2年的农场管理经验条件;
4.办理加拿大农场主经营的申请手续,提供真实的资料,不仅是2年经验,还有加拿大的实验体会和现实的商业计划书,争取工作签证实现全家先过去;
5. 按照LZ的建议按步就班的办理手续就成了。

这样看起来拐了一个弯，慢了一些,但也就2年多时间,跟目前的投资移民也差不多,比技术移民快很多,比企业家移民也成本减少很多和少却很多麻烦。

我越想越觉得靠谱，先把www.bjvillas.com就作为在国内的专门业务网站，剩下就是请大家帮忙一下。

一个是有请这个论坛的目前正准备移民的各省市的朋友，帮忙招呼一下本地亲朋好友，我们尽快组一个团，考察一下实地的加拿大农场，大家AA制成本价，买不成农场还当旅游呢；

一个是请LZ帮忙，到时候农场托管、移民手续给帮忙介绍一下靠谱的公司，让大家最大可能降低一下移民成本和投资风险！

 

[woodenface]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

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[liuxintop]

回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

很想办农场自雇移民，也可以来多伦多考察，楼主能先多发点资料给我吗？想购买25万-50万加币的农场经营，靠近多伦多，冬天不太冻，种植蔬菜为主，人在广州，email：sogamilx@126.com QQ：69094950 电话：15018766688 刘生