- 主题发起人 wzhucan-大多伦多房地产专家
- 发布时间 2008-11-28
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
这个农场，是多元化经营的例子：种植，养殖，旅游，休闲度假，等。当然，所谓“总统套房”是宣传的需要。
出租率可以达到多少？这么说吧，旺季时，那个rice湖附近的条件简陋的度假村都可以做到满员。经营度假村的特点都是在数个月之内将一年的金钱赚够了。如果能够开发出滑雪道，冬季也会有游客。加拿大人冬季运动非常热门。周末，著名的滑雪营地都是人满为患。至于这个出租房价，我认为偏贵的。根据这个农场的位置，条件和规模，农场的价格在80万加币上下。
农场的回报，是最难说清楚的，也是最不确定的。你如果不去经营或不懂得经营，怎么会有好的回报？但是，加拿大农场主大都是粗放式经营，都可以世世代代靠这个谋生，对于那些有准备、会经营、吃苦耐劳的华人，安居乐业又有何难？
回报有两种：当前回报和增值回报。有些地块近城镇和高速公路，注重的是长线增值回报。在持有期间，业主不太在乎当前的经营回报。但一旦城镇化过来，土地的增值可达数十倍。买这种土地，你得有闲钱，撑得住。而买价格比较便宜的远离城镇的农场，主要注重其经营回报。这个回报取决于你干什么或种什么？这个，要自己做功课做准备。范围太广。也有买一个便宜农场自己玩的，如我有一朋友买一个十几万的山地林场，目的是打猎。
所以，这个农场，讨论起来最麻烦。如果自己没有概念，没法讨论。因为光一个价格就可以相差许多倍。
这个农场，是多元化经营的例子：种植，养殖，旅游，休闲度假，等。当然，所谓“总统套房”是宣传的需要。
出租率可以达到多少？这么说吧，旺季时，那个rice湖附近的条件简陋的度假村都可以做到满员。经营度假村的特点都是在数个月之内将一年的金钱赚够了。如果能够开发出滑雪道，冬季也会有游客。加拿大人冬季运动非常热门。周末，著名的滑雪营地都是人满为患。至于这个出租房价，我认为偏贵的。根据这个农场的位置，条件和规模，农场的价格在80万加币上下。
农场的回报，是最难说清楚的，也是最不确定的。你如果不去经营或不懂得经营，怎么会有好的回报？但是，加拿大农场主大都是粗放式经营，都可以世世代代靠这个谋生，对于那些有准备、会经营、吃苦耐劳的华人，安居乐业又有何难？
回报有两种：当前回报和增值回报。有些地块近城镇和高速公路，注重的是长线增值回报。在持有期间，业主不太在乎当前的经营回报。但一旦城镇化过来，土地的增值可达数十倍。买这种土地，你得有闲钱，撑得住。而买价格比较便宜的远离城镇的农场，主要注重其经营回报。这个回报取决于你干什么或种什么？这个，要自己做功课做准备。范围太广。也有买一个便宜农场自己玩的，如我有一朋友买一个十几万的山地林场，目的是打猎。
所以，这个农场，讨论起来最麻烦。如果自己没有概念，没法讨论。因为光一个价格就可以相差许多倍。
最后编辑: 2010-05-23
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
非常感谢!
我从这个农场网站的设计风格、文字风格、错误链接判断，应该是您提的粗放型经营的类型，属于农民发展商的层次。
如果按照80万的估价，我觉得每年的收益应该在4万才比较值，要不然这个价格没道理，再考虑打折等因素，每年应该有20个周末出租出去才靠谱，这就是5个月的时间，而就该农场的网上经营内容看，没有冬季滑雪场、夏季水上娱乐等项目，所以5个月的集中经营期应该不太可能。
按照中国的惯常思维，从它的15个人的规模来说，应该是经营的不好，要不然早扩大规模了；从它的价格来分析，也是逮一个黑一个的经营策略，入住率应该很低，甚至接近为零，要不然早把价格降下来，去拼休闲农场的旅游客户了。
按照资产的价值，该农场怎么也应该有总计600平米的房产，按1000元/平米的建安惯例造价，它的120英亩土地应该值80-60=20万，也就是说如果类似土地不带房产，应该5万加币能买30英亩土地，当然，这类土地存不存在是另一回事，因为这类位置好、土壤好的农场，经过100年肯定被人盖上房子了。但市场的评估标准是有意义的，也就是说5万元30英亩土地，如果没房产，应该也差不到哪里去，要不然，这个农场就不会80万这么便宜，而那理论上的30英亩土地也早就应该有人买便宜土地，造房子以后在市场上出售了！
就事论事，凭我在国内地产的经验（特别强调：我没有任何实际经营农场的经验，接触农场，也是当成地产项目开发以后卖出去。），我觉得这个农场主综合一年的所有纯收益，比如农耕、休闲、温室蔬菜等，应该在2-3万，比预期赔1-2万，比它的[FONT=宋体]鼎力打造加拿大华人庄园旅游第一品牌的目标应该相差很远。[/FONT]
当然，最好是年度纯收益20万，4年就收回投资的实际情况，也让我们大家更增强投资加拿大农场的信心。
要是能让这个农场主看到就好了，晒晒收益，让大家有一个真实的判断。反正农场主也不准备出售，大家同是国人，帮个忙。
我已经把这个贴子的链接给该农场主的网站邮箱发过去了，如果有不敬之处，还忘LZ海涵。只为大家投资农场少走弯路！！
非常感谢!
我从这个农场网站的设计风格、文字风格、错误链接判断，应该是您提的粗放型经营的类型，属于农民发展商的层次。
如果按照80万的估价，我觉得每年的收益应该在4万才比较值，要不然这个价格没道理，再考虑打折等因素，每年应该有20个周末出租出去才靠谱，这就是5个月的时间，而就该农场的网上经营内容看，没有冬季滑雪场、夏季水上娱乐等项目，所以5个月的集中经营期应该不太可能。
按照中国的惯常思维，从它的15个人的规模来说，应该是经营的不好，要不然早扩大规模了；从它的价格来分析，也是逮一个黑一个的经营策略，入住率应该很低，甚至接近为零，要不然早把价格降下来，去拼休闲农场的旅游客户了。
按照资产的价值，该农场怎么也应该有总计600平米的房产，按1000元/平米的建安惯例造价，它的120英亩土地应该值80-60=20万，也就是说如果类似土地不带房产，应该5万加币能买30英亩土地，当然，这类土地存不存在是另一回事，因为这类位置好、土壤好的农场，经过100年肯定被人盖上房子了。但市场的评估标准是有意义的，也就是说5万元30英亩土地，如果没房产，应该也差不到哪里去，要不然，这个农场就不会80万这么便宜，而那理论上的30英亩土地也早就应该有人买便宜土地，造房子以后在市场上出售了！
就事论事，凭我在国内地产的经验（特别强调：我没有任何实际经营农场的经验，接触农场，也是当成地产项目开发以后卖出去。），我觉得这个农场主综合一年的所有纯收益，比如农耕、休闲、温室蔬菜等，应该在2-3万，比预期赔1-2万，比它的[FONT=宋体]鼎力打造加拿大华人庄园旅游第一品牌的目标应该相差很远。[/FONT]
当然，最好是年度纯收益20万，4年就收回投资的实际情况，也让我们大家更增强投资加拿大农场的信心。
要是能让这个农场主看到就好了，晒晒收益，让大家有一个真实的判断。反正农场主也不准备出售，大家同是国人，帮个忙。
我已经把这个贴子的链接给该农场主的网站邮箱发过去了，如果有不敬之处，还忘LZ海涵。只为大家投资农场少走弯路！！
最后编辑: 2010-05-24
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
我的邮件原文：
您好:
十分冒昧给您发信,我们正在加拿大家园网站上探讨"投资加拿大农场"的事情,正好发现您的农场网站,冒昧做了一些臆想的判断和猜测,如果有不当之处,请您多多包涵.
当然,更希望您能参与我们之中,给我们大家一个明智、真实的建议,让大家少走弯路,非常感谢!
帖子的链接路径:
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5498213#post5498213
我的邮件原文：
您好:
十分冒昧给您发信,我们正在加拿大家园网站上探讨"投资加拿大农场"的事情,正好发现您的农场网站,冒昧做了一些臆想的判断和猜测,如果有不当之处,请您多多包涵.
当然,更希望您能参与我们之中,给我们大家一个明智、真实的建议,让大家少走弯路,非常感谢!
帖子的链接路径:
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回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
那个农场可能刚刚开始转型。应该是精细经营性的方向。在加拿大，做个好农民（农场主）比做个打工的强多了。正如我说过的，他是有产阶级。
如果在农场盖新房屋，建筑费用当然也很高。大概是$120/sq.ft。但大多数许多农场的房屋是老房子，不怎么值钱的。所以，光就那房屋而言，不到30万吧（大约4000sq. ft). 其它是地价和设备等。
农场价格的差别，主要是差别在地理位置，有无房屋，农场类型，条件，设备，土地状态等上面（配额一般要另计）。
你那个5万加币30英亩的土地，应该是条件不好的偏远之地，不会有房屋或只有破旧房屋。另外花20余万加币盖个2000sq. ft的新房屋？
关于回报：
一个现成的蔬菜农场实例：
离多伦多市区车程50分钟，近400高速公路，距离最近的大型购物中心5分钟车程。11英亩土地，其中部分覆盖有温室。2500sq.ft带双车库房屋（15年新），另有库房建筑和破旧住房两栋。土地平整肥沃。温室为电脑控制自动化灌溉系统 （3个温室的成本 ＝ 3万加币 x 3)。少量农业机械设备。一共是59万余。
全年销售量差不多150万，除去成本毛利润105万左右。最大的支出是工资（75万，长工和短工20余人，包括自己和老婆等发工资），再除去种种杂费和设备折旧费维修费等，再投入费用等，基本上收支平衡。
实际收益（十几万吧）：自己和老婆的工资＋种种拿来报销的消费，等等
另外：成功移民 ＋ 农场增值潜力 等
例子2: 有人在多伦多以北King买一个农场(50余万），将土地租给农民（50英亩）每年得$25,000，自己住在房屋里，再用1英亩自留地种菜养鸡。你说收益是多少？他在New Market的汽车制造厂上班（15分钟车程）。如果他在多伦多买一栋50余万房屋自住，又有什么收益？去New Market上班还得40分钟车程！（提示：你买农场，不一定你就要自己做农民。这位做他的工程师。对他而言，买农场的好处太多了：额外收益；降低地税（农场只交付1/4地税）；上班近；享受田园生活；增长潜力巨大，等）
另外，告诉一个基本原则：大多伦多地区，购买小生意（20万加币）一般应该在2年之内回本（自己和老婆的工资在内）。 如20万买来的好的便利店，每年可以赚10万以上。2年左右将投资回本。如果再卖出20万，收益就是每年10万。而如果你买一个5万加币以下的经营不善的小生意，做垮的可能性比较大。收益可能为零！
切记：买东西不要买最便宜的，而是要买性价比好的！
（注：有关声明：
1. 谢谢许多朋友的来信。对于类似的问题实在无法一一作答。特此一并回答。
2. 本人发了这种帖子后，欲罢不能。其实，本人不靠这个吃饭。并非广告，谢绝忽悠。例子仅供参考和讨论。千万不要将帖子里的话作为法律依据和税务依据。所有有关法律，移民，税务等的咨询，不要问我，要请教加拿大律师或移民顾问和会计师。在北美，所有一对一的专业咨询需要付费，然后才能够视为负责任的专业回答！一个有效合同一定存在有价值交换。）
那个农场可能刚刚开始转型。应该是精细经营性的方向。在加拿大，做个好农民（农场主）比做个打工的强多了。正如我说过的，他是有产阶级。
如果在农场盖新房屋，建筑费用当然也很高。大概是$120/sq.ft。但大多数许多农场的房屋是老房子，不怎么值钱的。所以，光就那房屋而言，不到30万吧（大约4000sq. ft). 其它是地价和设备等。
农场价格的差别，主要是差别在地理位置，有无房屋，农场类型，条件，设备，土地状态等上面（配额一般要另计）。
你那个5万加币30英亩的土地，应该是条件不好的偏远之地，不会有房屋或只有破旧房屋。另外花20余万加币盖个2000sq. ft的新房屋？
关于回报：
一个现成的蔬菜农场实例：
离多伦多市区车程50分钟，近400高速公路，距离最近的大型购物中心5分钟车程。11英亩土地，其中部分覆盖有温室。2500sq.ft带双车库房屋（15年新），另有库房建筑和破旧住房两栋。土地平整肥沃。温室为电脑控制自动化灌溉系统 （3个温室的成本 ＝ 3万加币 x 3)。少量农业机械设备。一共是59万余。
全年销售量差不多150万，除去成本毛利润105万左右。最大的支出是工资（75万，长工和短工20余人，包括自己和老婆等发工资），再除去种种杂费和设备折旧费维修费等，再投入费用等，基本上收支平衡。
实际收益（十几万吧）：自己和老婆的工资＋种种拿来报销的消费，等等
另外：成功移民 ＋ 农场增值潜力 等
例子2: 有人在多伦多以北King买一个农场(50余万），将土地租给农民（50英亩）每年得$25,000，自己住在房屋里，再用1英亩自留地种菜养鸡。你说收益是多少？他在New Market的汽车制造厂上班（15分钟车程）。如果他在多伦多买一栋50余万房屋自住，又有什么收益？去New Market上班还得40分钟车程！（提示：你买农场，不一定你就要自己做农民。这位做他的工程师。对他而言，买农场的好处太多了：额外收益；降低地税（农场只交付1/4地税）；上班近；享受田园生活；增长潜力巨大，等）
另外，告诉一个基本原则：大多伦多地区，购买小生意（20万加币）一般应该在2年之内回本（自己和老婆的工资在内）。 如20万买来的好的便利店，每年可以赚10万以上。2年左右将投资回本。如果再卖出20万，收益就是每年10万。而如果你买一个5万加币以下的经营不善的小生意，做垮的可能性比较大。收益可能为零！
切记：买东西不要买最便宜的，而是要买性价比好的！
（注：有关声明：
1. 谢谢许多朋友的来信。对于类似的问题实在无法一一作答。特此一并回答。
2. 本人发了这种帖子后，欲罢不能。其实，本人不靠这个吃饭。并非广告，谢绝忽悠。例子仅供参考和讨论。千万不要将帖子里的话作为法律依据和税务依据。所有有关法律，移民，税务等的咨询，不要问我，要请教加拿大律师或移民顾问和会计师。在北美，所有一对一的专业咨询需要付费，然后才能够视为负责任的专业回答！一个有效合同一定存在有价值交换。）
最后编辑: 2010-05-24
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
其实，本人觉得可能正好相反，在国内，市场极不规范，才使得消费成本巨高，比如买房的基本都是成了半个专家以后才出手。
所以才有“只要最贵，不要最好！”，因为最贵最好衡量，消费成本最低，而最好，往往虚的东西很多，需要仔细研究，所谓的又便宜又好，真的只能是专家了，因为多半是陷阱。
在加拿大，每套房产、农场都有政府的评估价格来定每年的缴税，他们专门有一套完整科学的算法，基本不会让你亏或赚太多，尽管跟市场会有误差，但即使上当也差不到哪里去，而且你也别无选择，就象之前LZ的农场范例，基本都是工资回报加收支平衡。
其实，中国政府在想法上也是一样的，比如房地产开发，地产项目的利润原则在上报的可研报告里是8%，这也是定死的，只不过，发展商上报的报告都不是实际操作的计划；同时，政府对基准地价的评估也是如此，根据当时的市场行情，基本只给你一个合理的利润，但没想到的是，国内违约成本太低，加之确实刚性需求很大，所以才做成了现在这样。
所以，如果不是我们很多人非要买加拿大农场，它的市场也就这样，只要从趋势上判断就可以了，没有必要成为专家，相信农场经纪和移民律师应该没错的，应该把自己的研究重心转移到差异化经营和独有优势上。任何一个农场所以成为一个待售的项目，它的标价、区位、环境都是存在它的合理性的，无论是现成的经营农场，还是荒地，尤其是在加拿大本土，在很多人没有炒之前。
其实，本人觉得可能正好相反，在国内，市场极不规范，才使得消费成本巨高，比如买房的基本都是成了半个专家以后才出手。
所以才有“只要最贵，不要最好！”，因为最贵最好衡量，消费成本最低，而最好，往往虚的东西很多，需要仔细研究，所谓的又便宜又好，真的只能是专家了，因为多半是陷阱。
在加拿大，每套房产、农场都有政府的评估价格来定每年的缴税，他们专门有一套完整科学的算法，基本不会让你亏或赚太多，尽管跟市场会有误差，但即使上当也差不到哪里去，而且你也别无选择，就象之前LZ的农场范例，基本都是工资回报加收支平衡。
其实，中国政府在想法上也是一样的，比如房地产开发，地产项目的利润原则在上报的可研报告里是8%，这也是定死的，只不过，发展商上报的报告都不是实际操作的计划；同时，政府对基准地价的评估也是如此，根据当时的市场行情，基本只给你一个合理的利润，但没想到的是，国内违约成本太低，加之确实刚性需求很大，所以才做成了现在这样。
所以，如果不是我们很多人非要买加拿大农场，它的市场也就这样，只要从趋势上判断就可以了，没有必要成为专家，相信农场经纪和移民律师应该没错的，应该把自己的研究重心转移到差异化经营和独有优势上。任何一个农场所以成为一个待售的项目，它的标价、区位、环境都是存在它的合理性的，无论是现成的经营农场，还是荒地，尤其是在加拿大本土，在很多人没有炒之前。
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农场，实际上是增长潜力最大的物业。也是值得下功夫的。
再说详细一些：农场本身也是一个生意，所以还贷成本可以打入经营成本，等。
农场例子实际上的回报为：
自己斤自己发的工资（你是总经理，工资不会低啊）＋
斤你家人发的工资 ＋
各种可报销的消费 ＋
还贷款 （按15年还清贷款，然后你将完全拥有这个农场）＋
农场本身的增值回报 （15年之后，农场价值应该至少翻一番）＋
等
所以，一个成功经营的农场，有许多资本运作的空间。当然，你要做好功课。
实例 1：Richmond Hill 某花卉农场(前店铺后花圃），20多年以前以23万买入（农场物业加生意）。现在退休，以127万卖出。
实例 2: 我同事，30年以前由马来西亚到加拿大读书后移民。他父亲（马来西亚华商）当时在多伦多北面Arona斤他买了一个60英亩的农场（据他说不到10万）。目前Arona已经全面城镇化。每英亩价值是30万 （60 x 30 = 1800 万）。这个，是我最为向往的例子（他的父亲具有大智慧！真正的智者往往高瞻远瞩，把复杂的事情简单化）
实例3: 我发现，大多伦多市区HWY401, HWY400, HWY404等高速公路沿线，郊区的各大交通要道附近，土地基本上是犹太人拥有。我举例的那个农场附近，由于靠近Mall, HWY400, 犹太人正在逐步大量买进。。。
最后的效果是：犹太爷爷或犹太爸爸买入一个农场或土地，20 ~ 30年之后,子孙们就坐享其成地成为了富翁。但许多犹太富商都很低调。
什么人正在积极投资农场：
犹太人：最重视交通要道附近的农场，主要是着眼于将来的巨大增值回报
东欧移民最积极投资经营性农场
其次是印巴人（除农场之外，加油站，汽车旅馆都是印巴人所喜欢的）
我们自以为最聪明的大陆华人开始觉醒。。。
什么人最合适投资农场：
经济实力雄厚者：你如果有闲钱，肯定可以帮你买到有巨大增长潜力的农场。你甚至不用经营，自己住在农场享受生活，土地租给农民。不着急，等着吧。你不发，是不可能的。（参见实例2, 实例3)。
作为加拿大移民最集中的城市，大多伦多市区的扩增速度和远郊区的城镇化进程都超过人们预料。我见证了许多农地变为了住宅区。原来觉得很遥远的远郊区现在许多已经成为了城市的一部分。
当然，最好不要贪图便宜买在靠近北极的深山老林里，那样的话也有可能一百年不变！
农场，实际上是增长潜力最大的物业。也是值得下功夫的。
再说详细一些：农场本身也是一个生意，所以还贷成本可以打入经营成本，等。
农场例子实际上的回报为：
自己斤自己发的工资（你是总经理，工资不会低啊）＋
斤你家人发的工资 ＋
各种可报销的消费 ＋
还贷款 （按15年还清贷款，然后你将完全拥有这个农场）＋
农场本身的增值回报 （15年之后，农场价值应该至少翻一番）＋
等
所以，一个成功经营的农场，有许多资本运作的空间。当然，你要做好功课。
实例 1：Richmond Hill 某花卉农场(前店铺后花圃），20多年以前以23万买入（农场物业加生意）。现在退休，以127万卖出。
实例 2: 我同事，30年以前由马来西亚到加拿大读书后移民。他父亲（马来西亚华商）当时在多伦多北面Arona斤他买了一个60英亩的农场（据他说不到10万）。目前Arona已经全面城镇化。每英亩价值是30万 （60 x 30 = 1800 万）。这个，是我最为向往的例子（他的父亲具有大智慧！真正的智者往往高瞻远瞩，把复杂的事情简单化）
实例3: 我发现，大多伦多市区HWY401, HWY400, HWY404等高速公路沿线，郊区的各大交通要道附近，土地基本上是犹太人拥有。我举例的那个农场附近，由于靠近Mall, HWY400, 犹太人正在逐步大量买进。。。
最后的效果是：犹太爷爷或犹太爸爸买入一个农场或土地，20 ~ 30年之后,子孙们就坐享其成地成为了富翁。但许多犹太富商都很低调。
什么人正在积极投资农场：
犹太人：最重视交通要道附近的农场，主要是着眼于将来的巨大增值回报
东欧移民最积极投资经营性农场
其次是印巴人（除农场之外，加油站，汽车旅馆都是印巴人所喜欢的）
我们自以为最聪明的大陆华人开始觉醒。。。
什么人最合适投资农场：
经济实力雄厚者：你如果有闲钱，肯定可以帮你买到有巨大增长潜力的农场。你甚至不用经营，自己住在农场享受生活，土地租给农民。不着急，等着吧。你不发，是不可能的。（参见实例2, 实例3)。
作为加拿大移民最集中的城市，大多伦多市区的扩增速度和远郊区的城镇化进程都超过人们预料。我见证了许多农地变为了住宅区。原来觉得很遥远的远郊区现在许多已经成为了城市的一部分。
当然，最好不要贪图便宜买在靠近北极的深山老林里，那样的话也有可能一百年不变！
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
当然可以推荐。如果你们真的可以组团过来，我会斤你们提供帮助，起码会让你们找到北。我可以斤你们提供一些便宜价位的性价比好并且能够过正常生活的农场。以20余万加币起。
你的表格中有没有对于团员的经济情况和投资意愿的调查表？
为你们的干劲和热情所打动。即使在多伦多，购买农场也是一个没有效率和比较麻烦的事情。所以，难得有闯劲！
正常的农场考察程序是：
1. 做足功课，脚踏实地，确定方向，明确目的：准备投入多少钱？买农场干吗？准备好了吗？
2. 希望的农场类型，价位，地理位置等
3. 尽可能找出符合你们要求的农场
4. 全款购买，还是需要贷款？如果需要贷款，去考察农场之前，需要与业主讨论拿到贷款的可能性。。。（农场贷款，不太容易）
5. 是否需要移民？如果以移民为条件才买，需要农场主的配合和理解（很少有人愿意等待你移民吧？所以，最好和已经在加拿大的亲朋好友一起投资以你的名义购买。。。）。需要和农场主讨论配合的可能性。
。。。。。。
如果要移民，恐怕你那种3万的农场（？）是办不到的！怎么安居乐业？移民官员怎么会相信垦荒的故事？仔细想想看？
Good luck!
当然可以推荐。如果你们真的可以组团过来，我会斤你们提供帮助，起码会让你们找到北。我可以斤你们提供一些便宜价位的性价比好并且能够过正常生活的农场。以20余万加币起。
你的表格中有没有对于团员的经济情况和投资意愿的调查表？
为你们的干劲和热情所打动。即使在多伦多，购买农场也是一个没有效率和比较麻烦的事情。所以，难得有闯劲！
正常的农场考察程序是：
1. 做足功课，脚踏实地，确定方向，明确目的：准备投入多少钱？买农场干吗？准备好了吗？
2. 希望的农场类型，价位，地理位置等
3. 尽可能找出符合你们要求的农场
4. 全款购买，还是需要贷款？如果需要贷款，去考察农场之前，需要与业主讨论拿到贷款的可能性。。。（农场贷款，不太容易）
5. 是否需要移民？如果以移民为条件才买，需要农场主的配合和理解（很少有人愿意等待你移民吧？所以，最好和已经在加拿大的亲朋好友一起投资以你的名义购买。。。）。需要和农场主讨论配合的可能性。
。。。。。。
如果要移民，恐怕你那种3万的农场（？）是办不到的！怎么安居乐业？移民官员怎么会相信垦荒的故事？仔细想想看？
Good luck!
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非常感谢,我的表格有关于投资额\期望地点\现有资产等栏目,已经收到的大多数是20万的预期. 但凭我的估计，大家基本是在保守的填写投资计划额度，如果真有好的，也不是拿不出更多的钱来。
至于3万的,我做了一下市场调查,其实目前中国很多人没有移民的想法,但想在海外投资或找一个海外度假的据点却有很强的需求,而且当前股市、楼市都堪忧，投资途径匮乏，与前两年有很大的不同，连马来西亚的酒店式公寓都有好几家在北京销售。
我想把参加农场考察团队、投资买下、当成自己闲暇时到加拿大住住的海外资产投资、目前没有移民想法也作为一个目标定位，这样基数扩大很多倍，等2年以后大家感觉有移民的必要再说，这样即使没有在中国的农场经验，在加拿大也算有了农场主经验，感觉应该移民官员会更相信吧！至少这方面的担忧是可以事实证明了。
总之，我觉得有时“急事宜缓办、忙则出错”，很多时候两线之间未必直线最短，先没有移民的想法，只作为以后可能拓展的空间，选择具有投资价值的资产，直接就是到加拿大买土地、买农场，没准2年以后想移民了，办的手续比现在就开始办理投资移民的时间更快呢！比如马上获得工作签证，全家直接到加拿大！
非常感谢,我的表格有关于投资额\期望地点\现有资产等栏目,已经收到的大多数是20万的预期. 但凭我的估计，大家基本是在保守的填写投资计划额度，如果真有好的，也不是拿不出更多的钱来。
至于3万的,我做了一下市场调查,其实目前中国很多人没有移民的想法,但想在海外投资或找一个海外度假的据点却有很强的需求,而且当前股市、楼市都堪忧，投资途径匮乏，与前两年有很大的不同，连马来西亚的酒店式公寓都有好几家在北京销售。
我想把参加农场考察团队、投资买下、当成自己闲暇时到加拿大住住的海外资产投资、目前没有移民想法也作为一个目标定位，这样基数扩大很多倍，等2年以后大家感觉有移民的必要再说，这样即使没有在中国的农场经验，在加拿大也算有了农场主经验，感觉应该移民官员会更相信吧！至少这方面的担忧是可以事实证明了。
总之，我觉得有时“急事宜缓办、忙则出错”，很多时候两线之间未必直线最短，先没有移民的想法，只作为以后可能拓展的空间，选择具有投资价值的资产，直接就是到加拿大买土地、买农场，没准2年以后想移民了，办的手续比现在就开始办理投资移民的时间更快呢！比如马上获得工作签证，全家直接到加拿大！
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
20余万加币即可。有升值潜力的起码是靠近主要居民点。
平时，可以租给农民（也有华人农场生意是在租来的土地上经营的）。房屋也可以部分出租。然后，你可以每年过来享受田园生活。如果你自己经营或找到行家帮助你经营，你就可以农场主的身份移民。
我有个朋友在温哥华，是打广告招聘了一个原国内的农业专家来帮助他经营农场的。加拿大移民中，什么人才都有。
20余万加币即可。有升值潜力的起码是靠近主要居民点。
平时，可以租给农民（也有华人农场生意是在租来的土地上经营的）。房屋也可以部分出租。然后，你可以每年过来享受田园生活。如果你自己经营或找到行家帮助你经营，你就可以农场主的身份移民。
我有个朋友在温哥华，是打广告招聘了一个原国内的农业专家来帮助他经营农场的。加拿大移民中，什么人才都有。
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之前谈到如果不得到农场主同意或经纪带领是不好直接去卖的农场考察的。
LZ能帮忙象之前的“齐云山庄”一样，介绍几个在温哥华和多伦多的您认为投资合理、经营理想的华人农场吗？ 比如网址、地点、电话。没别的意思，只是想亲眼看一下范例，也是我们考察团的内容，还有就是想跟农场主聊聊，当初是怎么想的，现在是如何真实境况，这样比光介绍未来如何更好，更有说服力！！
多谢了！
之前谈到如果不得到农场主同意或经纪带领是不好直接去卖的农场考察的。
LZ能帮忙象之前的“齐云山庄”一样，介绍几个在温哥华和多伦多的您认为投资合理、经营理想的华人农场吗？ 比如网址、地点、电话。没别的意思，只是想亲眼看一下范例，也是我们考察团的内容，还有就是想跟农场主聊聊，当初是怎么想的，现在是如何真实境况，这样比光介绍未来如何更好，更有说服力！！
多谢了！
回复: 关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
没有推销的意思,真的建议：
加盟我的太阳能农场计划，不是以3万加元入股占10%的合作开发形式，而是以客户角色投资22万加元,购买我计划书中的一座220平米的原创独有知识产权的太阳能房屋（10千瓦太阳能装机容量电站），即可用于海外全家度假，又可向政府卖电，获得现时的投资回报，房屋周边专属600平米土地用于休闲农耕；同时，按对应的土地面积比例，拥有整个太阳能农场的百分之几比例股权，以股权形式拥有所占农场土地的所有权，大家共享土地增值的未来预期。
太阳能房屋设计图纸：
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加盟我的太阳能农场计划，不是以3万加元入股占10%的合作开发形式，而是以客户角色投资22万加元,购买我计划书中的一座220平米的原创独有知识产权的太阳能房屋（10千瓦太阳能装机容量电站），即可用于海外全家度假，又可向政府卖电，获得现时的投资回报，房屋周边专属600平米土地用于休闲农耕；同时，按对应的土地面积比例，拥有整个太阳能农场的百分之几比例股权，以股权形式拥有所占农场土地的所有权，大家共享土地增值的未来预期。
太阳能房屋设计图纸：
附件
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建筑风格.jpg -
室内设计.jpg -
装修风格.jpg -
农场效果.jpg
最后编辑: 2010-05-27
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