关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论

[游客]

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LZ别生气，我只是通过这个主题论坛，判断您是专家，想带有兴趣的国内朋友去找您看看实地的农场，也算免费给您带客户，想请您到时间给大家指点一下，同时希望提前在这个网上提供一点真实的您认为有价值的农场信息，我毫无分成和提成的意思，有这么难吗？

别象温哥华那边好多新移民遇到的华人地产经纪的情况，净介绍一些价高质低的房子，都是国人，能帮就帮一下，合理的报酬大家都认可，要是忽悠，最好忽悠西人，象我这样，想办法享受政府的新能源政策补贴，别拿自己人尝试，早晚大家都看得出来，没有必要。

我作了一下市场调查，真的很多人想只投资、不移民，作为海外度假的据点和资金保值的渠道，我十分希望您能有渠道找到农场的承包经营商，让大家投资起来更放心，除了太阳能以外我不想涉及，但如果能给大家设计得完善一点，也是对大家都有好处，我想这也是您做这个主题的初衷吧！

让我特别搞不懂的是，总是到关键时刻兜圈子和回避，很难看出真实可靠的证明，真的要按时间计算费用呀，就不能“大气”一点，到底是想不想和能不能做呀！

这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

 

[happytom]

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LZ很专业，很佩服，我对农场很感兴趣，只是现在刚ME。等我到加拿大希望能去你的农场看看。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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LZ很专业，很佩服，我对农场很感兴趣，只是现在刚ME。等我到加拿大希望能去你的农场看看。

谢谢！

不过，不是我的农场，而是我能够提供信息的农场。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

谢谢你的评论！你说的很中肯和在理。

我本来也不反对他来讨论，只是好心劝告他不要一厢情愿地想问题。现在，是担心有人误导别人。

除了他，谁敢宣传低至3万加币的“加拿大农场”？其实他的重点是推销他的太阳能系统。只有农场便宜了，才有余钱买太阳能设备。

如果有那么些10万以下的加拿大农场可买并且值得买，买来还能够顶事，还有高回报，而我却要忽悠你们买更贵的，那么，欢迎大家来批判我。你们在加拿大的所有亲朋好友，会告诉你们加拿大房地产是什么价位。

这是一个信息透明的时代。请用一切可能的渠道去找找看或问问看，是否有这么些价廉物美的值得投资并且可以度假的农场？不可思议的超低价位，还要追求高回报。告诉他这不可能。还要说我故意回避不提供证明？看看他宣传材料中的用语吧，太“大气”了。谁忽悠呢？

但我不懂的是，怎么可以低估大家的判断能力？忽悠，有用吗？

 

[winsan]

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LZ实在抱歉,我不是地产经纪,我很担心我的提法和农场信息误导大家,我的农场资料都是在WWW.MLS.CA 上的,我确实都还没有实地考察过,因为确实太分散了!所以很想看看专家认为的性价比好的农场的资料,哪怕是最基础的,比如价格\位置\种什么\实景照片!

 

[winsan]

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谢谢你的评论！你说的很中肯和在理。

我本来也不反对他来讨论，只是好心劝告他不要一厢情愿地想问题。现在，是担心有人误导别人。

除了他，谁敢宣传低至3万加币的“加拿大农场”？其实他的重点是推销他的太阳能系统。只有农场便宜了，才有余钱买太阳能设备。

如果有那么些10万以下的加拿大农场可买并且值得买，买来还能够顶事，还有高回报，而我却要忽悠你们买更贵的，那么，欢迎大家来批判我。你们在加拿大的所有亲朋好友，会告诉你们加拿大房地产是什么价位。

这是一个信息透明的时代。请用一切可能的渠道去找找看或问问看，是否有这么些价廉物美的值得投资并且可以度假的农场？不可思议的超低价位，还要追求高回报。告诉他这不可能。还要说我故意回避不提供证明？看看他宣传材料中的用语吧，太“大气”了。谁忽悠呢？

但我不懂的是，怎么可以低估大家的判断能力？忽悠，有用吗？

关于组团考察的事情,真的是想借在北京的资源能给您带来客户,我自己也省事，而且也想自己参与其中,好好学学,既然您实在不愿意就算了,我也不想搞了,免得多生是非!

至于便宜农场的事情，既然有这个东西在卖，而且西人放在MLS上，应该说就有合理性，只是适合不适合自己的事情，当然贵的好了，也必然有它自己的原因，所以真的很想看看。

 

[winsan]

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这位仁兄，你在别人的帖子里做广告就算了，还指责别人，这不太厚道吧。 太阳能设想吧，具体是否能实施呢，我是个第三方，反正我是不会投资的。第一，你不在加拿大，你根本不知道加拿大整个社会体制。第二，3万加币投进去如何保障？能运作，能移民？你拿什么抵押呀？ 也不过是空口白话。 第三，如果有这等好事，那咱聪明的加拿大华人能不早想到。第四，我不太喜欢太执着的人，就是失败了都不承认，死不回头的那种。

很多中国人的缺点总是认为只有自己是天才。

是啊,中国人必须自己是天才,任何事情都要自己成专家才成，一个是因为不会有人帮你，一个是因为不相信会有人帮你！所以很累！

加拿大的太阳能政策是2009年才开始的,BC省8月才开始,我了解温哥华岛的DAY 4的项目,听他们说西人已经开始尝试了,利用这个补贴投资回报很快的,但房屋的结构有局限性，所以他们很看好用农场的便宜土地来实施，我觉得真的是好机会，一个是自己真想做，一个是建议大家做，就象投资农场一样，我做不成算我运气不好，但我觉得肯定有人能做成，希望国人别失去一次机会。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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关于组团考察的事情,真的是想借在北京的资源能给您带来客户,而且也想自己参与其中,好好学学,既然您实在不愿意就算了,我也不搞了,免得多生是非!

既然你这么说，也就一笑了之吧。往前看。

注意：
谁都喜欢美事。心理上都恨不得有价廉物美的好事。但是，在城镇附近哪有那么些超低价位的宜居的农场呢？在加拿大发布信息一定要谨慎。宁可没有客户，也不敢夸大。否则，出力不讨好。

其实，谁都欢迎合作。但这样组的团可能会抱着不切合实际的幻想。实地考察之后，却会发现什么也干不了。可能会引起不必要的误会甚至纠纷。毕竟，移民们是来加拿大安居乐业的，不可能到寒冷的深山老林去垦荒。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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加拿大的太阳能政策是2009年才开始的,BC省8月才开始,我了解温哥华岛的DAY 4的项目,听他们说西人已经开始尝试了,利用这个补贴投资回报很快的,但房屋的结构有局限性，所以他们很看好用农场的便宜土地来实施，我觉得真的是好机会，一个是自己真想做，一个是建议大家做，就象投资农场一样，我做不成算我运气不好，但我觉得肯定有人能做成，希望国人别失去一次机会。

这个，正如我提到过的，多伦多也有华人在农场里做。所以，购买了农场的朋友们是应该探讨在自己农场的土地上开发太阳能的可能性。也许你可以帮到他们。

但这是一个选项, 而不会是大多数人购买农场的主旨。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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安省有没有10万以下的农场？
有。但找遍安省只有一处：

xxxx, Ontario
Price: $99,000 ​

[FONT=宋体]VERY GOOD VALUE ATTACHED TO THIS 158 ACRE FARM WITH 70 WORKABLE ACRES. LOCATED AT THE END OF GLENVALE RD, IT FEATURES PRIVACY, LOVELY SETTING, GOOD SOIL AND OUT BUILDINGS. THE HOUSE IS UNOCCUPIED BUT INCLUDES MANY MAJOR UPGRADES AS HIGH EFFICIENCY WOOD FURNACE, APPROVED SEPTIC, AND DRILLED WELL.[/FONT]

[FONT=宋体]158英亩山坡地，其中70[/FONT][FONT=宋体]英亩可耕，路之尽头，偏僻（IT FEATURES PRIVACY洋人其实很会说话）。房屋破旧（OUT BUILDINGS）无人居住。木头取暖。有化粪池，和水井。[/FONT]
[FONT=宋体]距离多伦多以北近700公里。背靠大山，周边没有几户人家。[/FONT]

[FONT=宋体]$99,000 ，真便宜。小娃娃可以多读读大自然这本书。倒是适合太阳能发电。打猎，是有可能。安居乐业？就省省吧。如果非要问我回报有多少，那我只能够说‘老天爷知道’啊。[/FONT]

[FONT=宋体]可见，农场的价位主要不是取决于面积。这个山地农场不小啊。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你们有兴趣，可以去加拿大公开的全国性房地产网站上找找，你会发现许多农场信息。[/FONT]
[FONT=宋体]www.mls.ca[/FONT]
[FONT=宋体]or[/FONT]
[FONT=宋体]www.icx.ca[/FONT]

需要提醒的是：有时，列出的价格是每英亩的价格，如$35,000 per acre. 不要以为是3.5万的农场哦。

[FONT=宋体]这是一个细致活。慢慢看。也是万里长征的第一步。[/FONT]
[FONT=宋体]没有专业经记的帮助，你连资料都查不全。[/FONT]
要相信，在这世界上还是有诚信。

 

[winsan]

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既然你这么说，也就一笑了之吧。往前看。

注意：
谁都喜欢美事。心理上都恨不得有价廉物美的好事。但是，在城镇附近哪有那么些超低价位的宜居的农场呢？在加拿大发布信息一定要谨慎。宁可没有客户，也不敢夸大。否则，出力不讨好。

其实，谁都欢迎合作。但这样组的团可能会抱着不切合实际的幻想。实地考察之后，却会发现什么也干不了。可能会引起不必要的误会甚至纠纷。毕竟，移民们是来加拿大安居乐业的，不可能到寒冷的深山老林去垦荒。

多谢! 我是想找农场才搜索到您的这个主题,学到很多东西,真的很感谢!

学习了以后,发觉比我以前想象得还好,以前根本不知道有农场移民的事情,所以特想让国内的大家都知道,最好能马上实施,所以着急了些,请多原谅!

我选择的3.4 万加元240亩的农场的信息来自这个网站,我计划自己买,能给点针对性建议吗? 非常期盼!
http://www.landquest.com/detailmain.asp?prop=10035&curpage=1&search=ominecalist

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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多谢! 我是想找农场才搜索到您的这个主题,学到很多东西,真的很感谢!

学习了以后,发觉比我以前想象得还好,以前根本不知道有农场移民的事情,所以特想让国内的大家都知道,最好能马上实施,所以着急了些,请多原谅!

我选择的3.4 万加元240亩的农场的信息来自这个网站,我计划自己买,能给点针对性建议吗? 非常期盼!
http://www.landquest.com/detailmain.asp?prop=10035&curpage=1&search=ominecalist

这个，不是农场，是荒地。没有房屋，远离居民点。不可能通有自来水/电/煤气。没有zoning，可能意味着从来没有开发过。连农地都不是。

其它详情，要问对方经记。你如果英语尚可，打电话和他讨论讨论。主要问清楚：是否在政府保留带？原来做过什么用途？可以做什么用途？附近有没有电网通过？为什么拿出来卖？等

这个，可能是最花钱的。什么都没有。再说，在哪花钱干吗？如果是保留地，特别便宜，但基本上什么也干不成。

如果有人告诉移民官说买这个做农场主移民，那移民官一定听不懂。

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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[FONT=宋体]xx MARLBANK RD[/FONT]​

[FONT=宋体]Ontario[/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]Price [/FONT][FONT=宋体]: $259,900 [/FONT]

[FONT=宋体]84 Acre Farm With 4Bdrm Home With Eat-In Kitchen With Woodstove, Large Family Room With Woodstove, Formal Dining Room, Beautiful Land With Large Barn And Drive Shed, Chicken Coop, Nice For Market Gardening, Cattle Or Horse Farm, Close To Tweed Ontario, Close To Stoco Lake Area & Golf Course.**** EXTRAS **** Included: 2 Woodstoves, All Window Coverings, All Carpets, Shield Behind Stove, Fridge, Stove, Freezer, Microwave, Mailbox, Bookshelves In Family Room. Excluded: Electric Fence Wire, Washer [/FONT]


[FONT=宋体]

[/FONT]




这个农场尚可。经营一般。距离多伦多二小时多车程。
84英亩的农场。靠近Stoco湖和高尔夫球场。可养殖，可种植。
房屋条件相当好。（类似条件的房屋在多伦多市区就要50万左右）。。。
自己慢慢读吧。练习练习。

我认为，这种农场才基本到达可买的范畴。
但30万以下，基本上都是hobby farm(休闲农场）或animal farm （放羊，等）, 或cash crop(农作物，玉米，大豆，麦子等），粗放式经营。一年干半年活。经济效益不太高。但可以在冬季去找别的工作。

30万以上，才会是精耕细作型农场，如蔬菜，花卉，果园，葡萄园等。如果带温室等，就更贵。

如果带有配额的养鸡场或奶牛场，就更加昂贵。
如果带有标准高尔夫球场或室内外跑马场等，价格再上去。。。

我在开讲座吗？^_^

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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还有：

讨论回报的原则：

如果一个农场，是带有生意卖给你的，如前花店后农场，就会有财务报表你，或有培训。那么，当然要讨论投入产出和每年经营的毛利润，净利润，有无高回报等。

如果一个农场，基本上没有经营或没有生产，便宜地卖给你，或是hobby farm，本来就是买来玩的。总之，农场价格中没有带有生意，卖家卖你的是：土地价格＋房屋价格等，没有生意价值。这个价钱，买到了这些物业，已经物有所值（类似你买了一个民居加土地）。还可能去苛求多高的回报？下一步你要怎么经营农场，是你自己的事情。一份辛劳，一份收获。对不？

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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如果我能先买个小型农场经营，先不谈移民，我该怎么作呢？

作为非加拿大人，你可以投资任何种类的加拿大房地产，包括农场。你来多伦多考察，购买，然后经营。西人律师会帮助你搞定所有手续。如帮你拿到工作签证。
经营之后，你变成了事实上的加拿大农场主。随后，申请完成农场主移民的手续，会是水到渠成的事情。

你得有10万以上的加币。越是好的农场，贷款成功可能性越大。所以，你买十几万的条件不佳的农场，可能得不到贷款。而买条件好些的农场，就可能贷到款。
正如多次提到的，根据我的经验，20几万的农场，是可买的下线， 因为你得要有起码的生活标准，还要安居乐业。否则，看也白看，或把你吓跑。

如果你买一个农场来玩，如打猎，也不在乎偏远，你或许只需要购买一个价值10几万的山地农场或林场。

 

[bobo85005]

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winsan的太阳能农场也许是个好项目，但本人目前还不想做大白鼠！

 

[winsan]

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这个，不是农场，是荒地。没有房屋，远离居民点。不可能通有自来水/电/煤气。没有zoning，可能意味着从来没有开发过。连农地都不是。

其它详情，要问对方经记。你如果英语尚可，打电话和他讨论讨论。主要问清楚：是否在政府保留带？原来做过什么用途？可以做什么用途？附近有没有电网通过？为什么拿出来卖？等

这个，可能是最花钱的。什么都没有。再说，在哪花钱干吗？如果是保留地，特别便宜，但基本上什么也干不成。

如果有人告诉移民官说买这个做农场主移民，那移民官一定听不懂。

非常感谢!

 

[winsan]

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我在开讲座吗？^_^

我开始感到上去下不来了!

在现有报名的朋友中，有一个上海客户，很着急买农场，目标300万人民币左右，我推荐了6个，她看中了2个：
一个464900加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8612565
一个489000加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9386381

您能有兴趣到时候帮她联系到现场考察吗？ 如果有，我直接把她的联系方式邮件给你，我实在担心专业性不够，耽误了人家。

多谢！

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

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我开始感到上去下不来了!

在现有报名的朋友中，有一个上海客户，很着急买农场，目标300万人民币左右，我推荐了6个，她看中了2个：
一个464900加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8612565
一个489000加元：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9386381

您能有兴趣到时候帮她联系到现场考察吗？ 如果有，我直接把她的联系方式邮件给你，我实在担心专业性不够，耽误了人家。

多谢！

当然可以带你们到现场考察。你把她的联系方式邮件给我，或让她和我联系吧。

买农场是个复杂的事情。事先的沟通和交流非常重要。
去年，有位老兄从温哥华带一个农业专家来多伦多专门找我看农场。来之前，就有多次交流和沟通。在推荐农场时，才能够有的放矢。

我很佩服你的市场推广能力，因为这么短时间竟然就组织起来了考察团。不过，从考察到购买还有一段很长的路要走。你们对于加拿大确实还是不太了解的。多听听我这个老移民的专业意见有好处。我有时很为难。比如，对你们实话实说，有时可能会被误认为是泼冷水。但我又不忍心看着你们年轻人走弯路或浪费时间。

看来市场推广和组织活动，是你的长处。但选择农场，应该不是你的长处。这需要专业训练和长期的经验。你得花大量的时间和精力，才能够搞明白。

我们的考察程序是：
1. 开讲座。让大家有正确的基本概念。对于各种农场，都进行实例分析。问答，讨论。问题归纳，专业咨询。
2. 需求分析，帮助每个人确定目标，确定适合这位客户需求的农场类型，进而制定工作方案
3. 有的放矢：各类农场的信息发布和推荐。选择有待于参考的农场
4. 和农场主方面联系，索取更详细的资料。询问有关的问题。做好功课。等等。只有对于matched的农场,才联系去现场参考。
。。。
。。。

不要着急。欲速而不达。按照我的程序去做，成功性会比较大。如果你们组团来多伦多，我们可以安排一天讲座和讨论。再确定目标农场进行考察。

考察农场，路途遥远，费时费事，效率很低。比如，我们曾经一天看过三个农场，往返就是800公里。如果不做好功课就贸然去看，大家都会失望。

 

[stephenweiming]

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楼主真是专业人士！！