枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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珍妮是不是该回国度假了

本来早就该走的。可是，俺亲戚家的孩子目前正在上暑期班，他结束课业后还要到俺家小住几天然后回国探亲。俺得等他放假了，把行李都放在俺家之后，才能走。。。

 

[jenniferlee]

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祝福珍妮！

感谢大师！

 

[jenniferlee]

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如果某人收藏古董，只要他不拿出来套现，他就没必要告诉税务局自己有多少宝贝，哪怕他捡了个大漏，不花一分钱搂回来后，这东西就成了天大的宝贝。但是，有一天他拿出来拍卖了，那么，他就必须依法就拍卖所得进行纳税。这时候，他也只需告知税局：这东西是俺合法拥有滴，俺不差您的税。

对于海外移民，之所以要申报海外资产，无非因为有海外收益要证明其来源。我想，任何一个国家都没有规定：其居民必须申报自己所有的财产。反而规定了每个居民合法获得、拥有和保护财产的权力。

不知然否？

聪明的猫猫！

 

[tyhjh栀子花开]

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本来早就该走的。可是，俺亲戚家的孩子目前正在上暑期班，他结束课业后还要到俺家小住几天然后回国探亲。俺得等他放假了，把行李都放在俺家之后，才能走。。。

真的要回北京啊？

 

[jenniferlee]

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还以为你又要开始一段新的“携儿打工记”呢

呵呵。。。别说，俺还真是觉得很有此必要呢！

主要是俺担心短痛的效果不能持久呀。。。

 

[jenniferlee]

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恭喜恭喜！

呵呵。。。谢谢！

投资理财，才能实现财务上的自由啊！

 

[jenniferlee]

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真的要回北京啊？

还不敢说啊。因为那孩子的行期不定，导致俺们也没有办法确定，但是，一定要出去，也许回国，也许去欧洲...

 

[tyhjh栀子花开]

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还不敢说啊。因为那孩子的行期不定，导致俺们也没有办法确定，但是，一定要出去，也许回国，也许去欧洲...

开始羡慕你的自由了！

 

[家园移民]

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还不敢说啊。因为那孩子的行期不定，导致俺们也没有办法确定，但是，一定要出去，也许回国，也许去欧洲...

北京这个天气啊

 

[sunrain114]

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多谢珍妮和猫猫。
就是说，对于房产，即使我根本不报海外资产，将来变现，一部分当然是自住性质，连增值的所得税都可免，另一部分非自住的，只要过程中没收租，闲置着，变现的时候又能证明是登陆前就拥有，那么只要就登陆后增值的部分纳税即可。对否？
那么，拥有的店铺房，今年有租金收入，我在纳税的同时还要报外海资产，明年由于没租出去，没有收益，可否不但不报税，也不报海外资产？

 

[tyhjh栀子花开]

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多谢珍妮和猫猫。
就是说，对于房产，即使我根本不报海外资产，将来变现，一部分当然是自住性质，连增值的所得税都可免，另一部分非自住的，只要过程中没收租，闲置着，变现的时候又能证明是登陆前就拥有，那么只要就登陆后增值的部分纳税即可。对否？
那么，拥有的店铺房，今年有租金收入，我在纳税的同时还要报外海资产，明年由于没租出去，没有收益，可否不但不报税，也不报海外资产？

个人理解是：自住房与主要居住用房不同，主要居住房，就一个纳税人来说，一个纳税年度里，一般来说只能有一套。但是，对于自住用房，只要你不用于经营或者出租，哪怕你有100套，都还是自住用房。

如果你已经定居加国，你有权指定，你在某一个税务年度曾经住过的、海内外任何一栋房子为主要居住房，当年变现后，全额免税。但有一种极端情况要注意，如果在短期内，个人房屋交易频繁，有可能被判定为商业行为，增值部分必须全额纳税。

如果第二年房屋没有收益，则无需申报该房屋

再次提交作业，请珍妮批改

 

[大猫]

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好贴，脚印

 

[tyhjh栀子花开]

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好贴，脚印

又来了只猫，小猫吧？握爪加分

 

[Tina Guan80]

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于资产何时取得，只要你手上的资料足以证明：这部分资产在登陆前已经拥有，并且，你在成为加国的税务居民后，没有

发生与之相关的偷逃税行为，那么，我认为无需担心。关键是，你要保留好充分的证据，尤其是，在你登陆定居的那一

天，你的这部分资产的市值证据。（是否需要公证？）

个人看法，愿与大家探讨，待珍妮上来后批阅猫猫的理解非常正确！

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那是不是要做公证呢？登陆前，是不是要将所有的资产都做一下评估和公证。
关于公司股份，据说不能申报，因为一旦查起来会非常痛苦。但是不是为了一方万一，也要做一下公证？

 

[Tina Guan80]

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真是太感谢大家了，尤其是Jennifer和tyhjh, 在偶正为报税晕头转向之时，为偶拨开了云雾。需要学习的太多了。真是人外有人啊！

 

[yoee163]

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我的理解：
所谓的报海外资产就是填写T1135表，而这个表是“海外收入确认表”，因此只要你的海外资产本年度没有产生收入就不用填写在本年度的T1135表上。不论是否填写在T1135表上，处理资产得到的收入都必须照章纳税（对于税务居民），即使你不把钱汇到加拿大。
即使你在加拿大居住，也可以指定国内的房子作为主居所，但是一定要每年居住一段时间（税法没有规定具体日期，理论上1天也行），所以可以指定增值最高且计划出售的房子作为主居所。
“评估报告”是证明资产的市场公允价格的一种方式，如果你有其他的证明方式应该也可以。
成为税务居民前的那次登陆日期的市场公允价格是你的加拿大海外资产的初始价格。

 

[开心可心]

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楼主是个热心的同胞、细心的母亲、温柔的妻子、强大的女人！

坚定完毕！

 

[诚心请教]

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女士们对数字真是细心，俺看得都眼花，更别说理解了。总是俺就是个理财方面的弱者，典型守财奴一个，摆那定期，啥基金股票都没买，惭愧啊

 

[tyhjh栀子花开]

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楼主是个热心的同胞、细心的母亲、温柔的妻子、强大的女人！

坚定完毕！

非常全面、恰当、准确的鉴定！

 

[tyhjh栀子花开]

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女士们对数字真是细心，俺看得都眼花，更别说理解了。总是俺就是个理财方面的弱者，典型守财奴一个，摆那定期，啥基金股票都没买，惭愧啊

俺也一样，问题是，上面的知识对我们来说，是必须要面对和学习的。你英文好，在学习原版文件上，更有优势呢