登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[karissa38]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

慢慢看

 

[maomaozhou]

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楼主好厉害啊，拿着几百万直接过来置业，底气果然是很足的啊！对于我们不在多伦多准备买房的人来说，帖子里还是有很多值得借鉴的经验之谈～

 

[smallpapaw]

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我们也打算开始看房子啦
LZ 要多多向你学习请教啊

 

[tiffanytang]

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tiffany的解答很中肯，也很有参考性。
另外，gracelht的第一个问题：
1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
>>每验一次房就得付一次的钱。一般情况下，我觉得还是要验的，除非是刚出来的新房。验房价格在每次300-600之间，会根据房子大小确定价格（有些是可以讨价还价的），我买房子时找了两次验房，每次$480。

是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
验房这事费用是多少和能给验几次你完全可以与验房师协商，这里也是市场经济吗，很多事情也和国内一样灵活。别忘你谁付钱谁是老大，呵呵

 

[bens101]

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最近正式进入买房阶段， 因为我们打算买在父母房子附近所以范围区域就小了很多，我有一点不明：

1：要是我们在MLS上看到的房源中介的电话，应该就是卖方中介了吧？
2：要是我们自己打电话找他们看房最后下offer成交，价格是否包括了我们这边买方的中介费呢？可是我们根本就没有找中介呀~
3：mls要是刷新不见的房源是否已经SOLD呢？

 

[hoho2000]

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如果直接找卖方的经纪，可能会存在利益冲突，经纪会代表卖方的利益，价格卖高了，他收取的佣金就高

 

[tiffanytang]

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bens101
1：要是我们在MLS上看到的房源中介的电话，应该就是卖方中介了吧？
*在MLS上的中介当然是卖方中介。
2：要是我们自己打电话找他们看房最后下offer成交，价格是否包括了我们这边买方的中介费呢？可是我们根本就没有找中介呀~
*这个问题我当初也是遇见过，我们打电话给卖方中介，但在卖房的地方见到的却是和她同一公司的另一个中介，也就是说一般如果你不表明不想支付买方中介，他们就会安排另外一个人或者可能就是他自己就充当了你的中介。所以一定要在一开始就说明你不会支付买方中介费，当然就买房而言你也是必须要有买方中介的，你可以要求/协商卖方中介充当你的中介，只不过中介费是零。
3：mls要是刷新不见的房源是否已经SOLD呢？
*这个可不一定，有的房子确实是卖了；有的是因为卖不出去，就临时摘下来，等过几天又重新上MLS（也就是又有的一个新的MLS号码），所以你会发现有的卖了很久的房子MLS号码就更新了好几次。抑或是有的房子换了中介等等。。
祝你有个开心的卖房旅程！！

 

[bens101]

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为什么买房必须一定要有买房经纪呢？难道个人不能买吗？
好像中介看到个人看房并不热情，为什么啊？我们自己约了几个卖方的经纪看房，他们听说是个人好像没啥兴趣似的~

 

[yglwxl]

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加分！

 

[melody85]

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有用,mark

 

[tiffanytang]

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加分！

 

[needhelp08]

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支持！

 

[antony.ca]

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对楼主重建房屋特别感兴趣，以后会多请教你的

 

[tiffanytang]

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估计明年四月底完成。

对楼主重建房屋特别感兴趣，以后会多请教你的

 

[缘溪行]

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我也要向LZ学习,自己买房子, 主动权掌握在自己手中的感觉最好, 而且还能学到不少东西.

 

[flycafe]

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37x137,太窄的lot,花18-20w能装得很好了,房子是铝线?冬天不能施工吧?进水是1/2,还是3/4?祝好运

 

[刘家大宝]

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学习，加分，准备看房了，期待楼主的后续。

 

[brianayu]

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为什么买房必须一定要有买房经纪呢？难道个人不能买吗？
好像中介看到个人看房并不热情，为什么啊？我们自己约了几个卖方的经纪看房，他们听说是个人好像没啥兴趣似的~

因为你自己看房子经纪会认为你只是随便看看买的机会不会很高，但是你要是带着经纪那就不同了。他们就会认为你是诚心想买房子的。感觉差老远了。

有时候经纪的作用可不小，我刚把房子卖掉，卖的时候有个黑人自己开车来看的，很喜欢，后来就带着自己的经纪来看，谁知道那个经纪不喜欢我的房子，觉得我的房子不值，还尽挑房子的毛病（脑子进水的，我这是1年新的房子啊！就算有点小毛病开发商也会搞定的）后来那个黑人就听信了那个经纪的话没买。而买了一间比我房子贵5万25年的旧房子。房子是比我大200尺，但是地点没我的好（这些是后来我那卖房子经纪告诉我的因为他那个经纪是同事）。后来有对白人夫妻也是看open house的时候看中的，后来也都带着经纪来OFFER，看的出很明显妻子和经纪喜欢房子程度高于丈夫，最后丈夫被妻子和经纪说动了，房子很快就成交了。有时候其实买房子的人自己都不知道到底是自己喜欢那房子还是经纪喜欢那房子，经纪在房屋成交的过程中的重要性真不可小视。

所以我自己买房子从来不找经纪，因为我买的都是新房子直接问开发商买就好了（喜欢就买不用听取别人的观点，因为有时候我这人很容易被人说动，性格如此改不了了）。

 

[军号]

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留个脚印，学习

 

[看枫叶]

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进来崇拜一下楼主