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[Tony Chen]

学区及社区导览 ...南素里/白石 "名校学区"及"社区"

学区及社区导览 --南素里/白石 "Elgin Park 中学名校学区"
Elgin Park 中学旁住宅区 是这样的美

2010 8月 Elgin 区 water front and beach

Nicomekl River boating and Kayaking -- 适合全家的水上活动

私人帆船码头

Crescent Beach

父与子 水上戏浪小跑 .....................................快乐时光 姊弟合影(儿7岁正在 掉牙期)

人力操控小帆船, 挺好玩 ...................................海滩边可爱小屋

*** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!

*** 若您有兴趣想到白石/南素里
"观光一日游"兼名校学区环境考查

请电: 604-288-8895 Land Duke
来享受一下 快乐、轻松 的海滨 之旅 吧 !!

 

[go888]

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好帖子

 

[lsg0451]

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好贴，支持！

 

[njliulin]

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好贴！
不过，我还没学会送花。
昨天刚去过那里，孩子一下子喜欢上了。我们也有过去买房定居的初步想法。希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
谢谢！
不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？

 

[laoshiren]

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多谢回复！
图文并茂，似身临其境！
对不起，不知则麽送鲜花，留了你的电话，希望明年能联系你！

 

[月满西楼]

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顶邻居了~~

 

[Tony Chen]

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好贴！
不过，我还没学会送花。
昨天刚去过那里，孩子一下子喜欢上了。我们也有过去买房定居的初步想法。希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
谢谢！
不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？

感谢提出一些您观心的问题...
现回答如下:
Q1: 不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？
ANS:

上图是提供给我的会员朋友做买房投资内部参考用, 现提出给大家分享,
相信对有上小学的家长选学区很有帮助, 因学校太多,我仅列出公立小学前3名者：　

[FONT=&quot]public[/FONT] elementary school:

best choice: Chantrell Creek (public)
2575 - 137th St.,Surrey, BC, Canada V4P 2K5
Ranking:08/09:54 of 876 ,last 5 yrs:137 of 795

South Meridian (public)
[FONT=&quot]2nd: South Meridian (public)[/FONT]
[FONT=&quot] 16244-13 Ave,White Rock, B.C.V4A 8E6
Ranking:08/09: 63 of 876, ast 5 yrs:98 of 795
[/FONT]
3rd: Morgan Elementary School
3366 156A St.,Surrey, BC,V3S 9Y7
Ranking:08/09: 102 of 876 , last 5 yrs:178 of 795
--私立小学　Southridge Ranking:08/09: 1 of 876

看房tips: ** 1 米平方=10.76 sq ft ,
** 1000 sq ft about 93 米平方( is 92.94米平方)

Q2: 希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
Ans: 1) about 房屋信息,please email to me, I can show you more ...ex:白石/南素里 河滨高尔夫别墅
email ： tony.dhchen@gmail.com

2) "免得我还要与西人经纪打交道"
I don't get it, why you need to talk to 西人经纪 ?
they don't really understand what you really want. 西人经纪多自视甚高,常听到之前的移民报怨西人经纪说很好,但实际并不理想,因为观念差很多,沟通不易,又很难要求西人经纪听/你的...., 其实好房子很多,只是要认真找,再加上对该区的了解及土地房子的市场价格趋势的掌握,用够猛一点的华人经纪谈个合理的好价应不难,华人找好学区最重要, 生活上买菜,吃馆子等都是次要,只要有车,去哪都不远,去大统华 25~30mins(T&T at Richmond-1家 or 北Surrey-2家)每周大买一次就够了 ! 南素里也有Kin's Farm Market( 101 - 2990 152nd St, 过 King George Hwy & 29a Ave, Save on Food 对边
,该处有时有在招募员工) 有很多水果及蔬菜,

南素里区独立屋房价算中等,比温西好学区随便都要价 CAD$180万(yr 2010), $220万(yr2011) 以上,此区算是最佳(高品质学区,低房价).

 

[njliulin]

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谢谢LZ这么快就回复了。
我们家人口不多，所以不想要豪宅，据说那里临森林park的豪宅里遇见过黑熊。
希望能看看大小适中的house，成色新些当然好了。
就在Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区内。
不过，好像那里处于茂密树林地带？不知“小”房子多不多？
谢谢！

 

[jyzhou817]

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Q: 是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？
ANS:完全正确 -- 买房不要急, 要对经济趋势(如汇率受到石油价格影响很大...)及房屋市场中短期做些研究,找到好区合理价格的就进场.

一般新移民多是买房前先租房--买房就像男女相亲,一定要亲自多看, 多比较,这是终身大事,可要很满意(投缘啦)才成,不能随便退货 !

买房总是一大笔钱 且最好要了解当地居住环境及生活机能及房子的款式新旧再买才较稳当,也有人短登3周就买好房子的,一般我建议新移民买较新的房子,设计会较新较佳, 社区较整齐, 不要只想买便宜的,以后万一要卖较容易且省掉很多维修的麻烦事...在加拿大买房要签买卖合同(是英文的法律文件), 所以多数人(含西人)都是委买房经纪(中介)去处理带看房,找好学区好方位, 挑毛病/砍价, 谈条件,找贷款等....
较新的房子居住环境照片可 参考此-- click me

如果您以前不住此区且没有一定要直接搬进自己房子的要求,那最好先租房,
租公寓的话:
Smiahmoo 附近机会较多, 可找到走路上学的公寓且可走路到Semiahmoo Shopping Mall 超市买菜(所以该校华人学生有很多)

Elgin Park Secondary 学区附近多为漂亮的独立屋, 好像住在森林公园里,要租公寓会远一点(在 King George Hwy 沿线), 要开车接送 或搭公交车.

租房费用: $750 ~$900/月 for 1 bedroom
$1000 ~ $1500/月 2 bedrooms

ex: $825/ 1br, $1035/ 2br BLACKWOOD VILLAGE - 1 and 2 Bedroom apartments ,Rents that include Heat and Hot Water ,Contact apt manager for detail.
(以上是2010 7月,我帮朋友找Samiyahmoo学区房时的资讯)

但租公寓还是要有人帮您看屋及联系交订金较好,但要注意的是:一般租公寓西人都要求签一年的租屋合同及交半个月或一个月押金,且 80%是没有家俱的, 在我帮忙找租房的经验里很多新移民来3~5个月后就买了新房,会发生违反租屋合同的情形,若租屋前能考虑找租6个月租屋合同的房子较理想,以免发生法律纠纷.

*** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!

你好, 看了你贴, 想在那里定居..请问:如何帮忙租房?本人, 现在在KELOWNA. 尤其想在你推荐的2所中学旁租屋. 另外, 现在, 此2 中学旁的HOUSE价位如何?TOWNHOUSE? 多谢.

 

[longmaren]

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好贴，顶！加声望！

 

[lala11354]

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顶一下

 

[zzzjyl]

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[zzzjyl]

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抱歉新手不会送花，说“送鲜花”

 

[Tony Chen]

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你好, 看了你贴, 想在那里定居..请问:如何帮忙租房?本人, 现在在KELOWNA. 尤其想在你推荐的2所中学旁租屋. 另外, 现在, 此2 中学旁的HOUSE价位如何?TOWNHOUSE? 多谢.

Hi ! jyzhou817, how are you doing today ?
I am doing good today.
今天忙于帮客户找Homestay ! 晚上看到很多新朋友的关注及提问,就快回答如下:

Q1:如何帮忙找租房? -- at 白石/南素里
ANS: OK! 我刚好有客户的房源 , 先 click link看图片吧 !
白石-南素里- 李太太 3房112 --2 出租
惠 $1500 /month
地址= 28 Ave + 140 St Surrey BC
学区: 很近 Chantrell Creek小学 Elgin Park 中学
立-房/餐/客/浴/洗烘衣 -- call the contact

Q2:中学旁的
(1) HOUSE价位如何? cad$70万 ~250万

ex:walking distance to Elgin Park 中学,
高品质学区,低房价, 房子ok, 不算豪华.

#1

$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,
Built in : 2002 lot:16335 sqft
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

SOLD $78.1W 13-Sep-10 3分钟到 Elgin Park 中学 (132ND ST + 24 ave 路口 )


#2

$1,129,000 4br+4bath --- 漂亮多了 ! more $$$$ ,
still cheap !! it worth ... built:1998
3223 sqft, land: 12763 sqft,addr: 2336 132ND ST
17-Sep-10 contract Terminated

(2) TOWNHOUSE? cad$30万 ~70万

$340,000 2 br, 1bath, 1023 sqft built in: 2004
# 22 15168 36TH AV Surrey, BC V3S 0Z6

建议先租屋后再看/买屋,
tips: 看屋前先找好好能贷款多少, 利率多少等,
买屋才好定价位范围,一般房都可砍(千 or万 ),可别不好意思.

孩子上小学: 请告知几岁或几年级? 以便规划找学校区 (小学/中学)
新移民 买房要准备首付款约房价的20%~30%, 其余为贷款月供
参考: 5年固定利率 3.5% ~3.08% or - 5年浮动利率 P-0.70% ~ P-0.82%
p is 3 now (Oct-2010 )
ex: 贷款月供多少?
贷款:CD$10万 --- rate 3%, 25 yrs ----> 贷款月供=$ 474.21/month
so if you need to rent a 2bed room, 月租金: 约$1000
租房月租金就似于贷款月供,以您家情形,买房要比租房好 !

 

[wondering]

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那个1号房在MLS上挂了一年多了，价格从949K一路降到现在的799K，不知为什么就是卖不出去，呵呵。

 

[Tony Chen]

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谢谢LZ这么快就回复了。
我们家人口不多，所以不想要豪宅，据说那里临森林park的豪宅里遇见过黑熊。
希望能看看大小适中的house，成色新些当然好了。
就在Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区内。
不过，好像那里处于茂密树林地带？不知“小”房子多不多？
谢谢！

Hi, njliulin
您真是有心人,很快就定Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区,相信能找到理想的房子, 我们来一起做功课吧 !
remember my words ?
people help people, together, we can make it !
ok here is your inquiries:
Q1:大小适中的house，成色新些, “小”房子多不多？
Ans:
(1)大小适中的house 是否 3bedrooms and 2 or more bathrooms 呢?
(2)成色新些 --大概 10~15年以内 房子,
Chantrell Creek 学区 “小”房子不多 ,很少 Townhouse.
(3) 您要的价位呢? 120万以内吗?
see some samples ...
#1 $1,119,000 5br+4bath

#2 $929,900 4br+4bath

#3 $1,499,000 这个 很美 ! 4br+4bath

最好 约去看房, I can help, 看一下 庐山真面目 ..
可报名 白石/南素里 观光一日游, 看名校学区环境

Ok ! don't worry about 黑熊, 熊熊其实很少看到啦! 大部份都在山里头,而且有专门的机构人员会处理发现熊踪报案.我来加13连年了,常东玩西跑的,也才真碰到2次, 也没事,熊其实也很怕人的,当然肚子饿时, 也难说了.
一般注意事项:
(1)只要将垃圾等厨余放在车库内垃圾筒及盖紧盖子,熊熊就不会跑来找吃的.
(2)到森林跑步或活动最好不要一个人,要带哨子,或熊喷雾罐...
(3)注意公园告示或社区报纸...
(4)真碰到熊不要惊慌, 要面对它, 慢慢后退, 手要举高, 让它判定你还不小, 不好惹哦 ...注意的事很多啦 ! 但也别自己吓自己.

 

[Tony Chen]

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那个1号房在MLS上挂了一年多了，价格从949K一路降到现在的799K，不知为什么就是卖不出去，呵呵。

哇 ! wondering 前辈 is so great !
真是用心在找房的人, 说的对, 该屋在MLS上挂了很久了,

据查证: Land value: $541,000 improvement(房屋建筑物)value: 329,000 Total: $870,000 (政府估价)
07-Jul-05 成交价 $595,000
17-Nov-08 挂牌卖 $939,000
21-Oct-09 挂牌卖, original price: $949,000,
reduced to $829,900 , now $799,900
已远低于政府估价,
可能有状况, 也可能是个好机会, 转手可能赚个 10万也说不定..

为什么就是卖不出去呢? 这里肯定有学问,需要调查 !
谢谢 wondering大大的提醒 !
may be 也是个能投资赚钱的机会 ! 就看识不识货
眼光要远, 胆子要大 ... 嗯, let me check it out !
我有空会去找屋主聊聊天 ! 有消息再来报告....
#1

$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,Built in : 2002 , Chantrell 区
lot: 16335 SqFt (frontage 165 ft, depth 98.5) -- not bad
(在温西买个地 6~7000 都要 CD$ 120 W)
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

*********** 资讯更新追踪 ***************
屋已售 !! $78.1W 13-Sep-10
3分钟到 Elgin Park 中学 (132ND ST + 24 ave 路口 )
本屋卖掉了 --- 没机会了, 华人喜欢买涨不买跌, 该屋买进后可兼做 2个
Homesaty($900/月 x 2 = $1800/月), 可帮忙还贷款, 会轻松不少 !
70%贷款 约可借 CD$55W 月供约 $2468 左右(25 yrs, 5年浮动利率 2.5%) ,
首付约 CD$24W. 该屋住5年后,重新设计并油漆一下再 转卖, 肯定赚啦 !
地大: lot 16335 SqFt 有增值潜力...

 

[Tony Chen]

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抱歉新手不会送花，说“送鲜花”

新同学看过来：教你怎么送鲜花！

现在就为大家介绍一下怎么送鲜花！：
首先，你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴的 第一楼" 的右最下方，
就在“引用”等按钮的最后，有一个"Thanks”，

那个就是 "送鲜花" 啦! 鼓励一下, 会有更多冬冬喔 !

 

[wondering]

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哇 ! wondering 前辈 is so great !
真是用心在找房的人, 说的对, 该屋在MLS上挂了很久了,
据查证: Land value: $541,000 improvement(房屋建筑物)value: 329,000 Total: $870,000 (政府估价)
07-Jul-05 成交价 $595,000
17-Nov-08 挂牌卖 $939,000
21-Oct-09 挂牌卖, original price: $949,000,
reduced to $829,900 , now $799,900
已远低于政府估价,
可能有状况, 也可能是个好机会, 转手可能赚个 10万也说不定..

为什么就是卖不出去呢? 这里肯定有学问,需要调查 !
谢谢 wondering大大的提醒 !
may be 也是个能投资赚钱的机会 ! 就看识不识货
眼光要哞, ?子要大 ... 嗯, let me check it out !
我有空会去找屋主聊聊天 ! 有消息再来报告....
#1

$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,Built in
: 2002 , Chantrell 区
lot: 16335 SqFt (frontage 165 ft, depth 98.5) -- not bad
(在温西买个地 6~7000 ?都要 $1200,000)
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

我倒不是找房，只是老路过那里好奇而已，真替他们着急。现在华人渐渐成为这个区买房的生力军了，而华人一个很大的特点就是买涨不买跌，呵呵。

 

[Tony Chen]

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我倒不是找房，只是老路过那里好奇而已，真替他们着急。现在华人渐渐成为这个区买房的生力军了，而华人一个很大的特点就是买涨不买跌，呵呵。

完全正确 "华人一个很大的特点就是买涨不买跌",
因为都怕没买着会吃亏 ! 但常常事与愿违,若运气好买后连涨3年,那可高兴了,真是英明,料事如神, 可要是连跌3年呢 ? 那不气的要吐血。只要研究透澈, 价值型投资, 买跌并不需害怕应该高兴!

我在加拿大这么多年里, 也看过买高卖低的,timing真的很背 !
买房亏钱的人也很多, 只是多数都不好意思讲啦!

也有人连8年租房子, 就是没买,一直认为房子太贵,2002年时跌的很低了,还不知道大胆贷款进场,现在都在锤心肝, 买房是一种很大的投资,所以我都教朋友一定要买 "买的起的最好学区",孟母三迁 古已有名训,好学区旁的房子,有些可能不怎么样,只要主结构没问题,买下后稍做整理油漆一下,也会焕然一新,只要用心经营,种一些花树(树会开很多花的那种),玫瑰花, 香水百合花, Lavender 等,前院草地则一定要很绿很整齐...,家也会变的很温馨可爱的。

另外我最不喜欢抢 offer,那是卖方经纪耍的把戏,是肥了卖主,干嘛多花钱送给 over price 的卖家呢? 且抢高价买来的房以后要卖会等无人,做为一个有投资眼光的买方经纪又如何对的起搞不清状况的新移民买家呢? 还是平常心, 请买方经纪避开抢 offer !