南、北素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍 有很多很多 照片

2010 家园的朋友 大家好 ! 我是 Land Duke, 来加拿大已13年了,
以下为对该区的系列报导, 希望能帮到大家,资讯若有不对请指正.
长登计划 .... 名校家园的选择:
也希望大家一起来发表及讨论, 提供较完整及有用的资讯给新来的朋友们!
people help people, hand in hand, working together, we can make it !
回馈及感恩, 是我的核心价值观 ...
系列报导项目如下: --- 有很多很多照片可参考
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪? --有详细地图相对位置

[2] 名校 中学 : 公立 (1)Elgin Park Secondary (2) Semiahmoo Secondary (3) Earl Marriot ,

名校 小学(Chantrell Creek, South Meridian,Rosemary Morgan,Ocean Cliff...)


私立中学 1) Southridge( BC 最棒的私校之一) 2) White Rock Christian

[3]中学排名 学区及社区导览 ...
[4]何处是儿女的家 ? 在地生活与活动 -- 家园疏果花草...

========================================================
[1] 南素里 在哪? 白石 在哪?
相对大温哥华 地理位置:


白石 具体地图位置: 在南素里正南下方部份, 如下图
North Bluff Rd/ 16th Ave 以南, 左(西)到 Bergstrom Rd(136 St). 右(东)到 Strayte Rd.(160 St)



[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Welcome to the unique and enchanting City of White Rock BC in British Columbia, Canada. This seaside community is clustered around an eight kilometer sandy beach and the warm shallow waters of Semiahmoo Bay and is flanked on the south by the Canada/US border and Blaine, Washington.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]White Rock Beach is famous for its 1,500 ft. long pier, its 2.5km long beach promenade and of course the large white rock which weighs in at 486 tons and is a glacial deposit from the coastal range.[/FONT]

白石镇是加拿大西岸最南;离美国最近的一个小镇。西班牙探险者首先在这里发现了一个重达490吨的巨大白色岩石冰河时期的遗迹，并因此将这个海滩环绕的城市命名为白石镇。白石镇拥有约5公里长的沙滩，是著名的夏季游览胜地。 小镇正对着海的一面, 有一段长长的栈桥，修建于1914年，长463米，本来是作为港口而修建的，而今，那里是众所周知的钓鱼、捞螃蟹的理想场所。这个栈桥，除了与鱼蟹的缘分外，还是海鸟的栖息地，也是小镇上的居民闲暇散步的最爱。小镇紧邻美加边界，海湾对面的城市就是美国的Drayton Harbour及 Blaine镇，能看到的山就是Olympic Mountain。


[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]While it may be raining in other Lower Mainland locations, the sun is usually out in White Rock. It receives the lowest rainfall in Greater Vancouver and the average summer temperature is 23 Celsius.[/FONT]
White Rock Beaches include west beach, east beach and Crescent Beach, where you will enjoy miles of sandy beaches, strolling the promenades, beach combing, crab fishing, sunbathing, swimming, crab fishing, kayaking and sailing from our local marinas.

气候-- 加拿大最佳阳光区 温暖舒适 日照充足
每月最高/最低/平均 温度 及 降雨量 统计资料


一些白石风景区照片 ........ 浮光倩影 .....


白石海滨 Mt. Baker 山(in USA) ........................people in pier (观景码头)


往西雅图火车路过白石 .......................................夏日游客人潮


- The Best Place to Call Home
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=c3XWehMBD7g"]Simon Sees White Rock, B.C. [/ame]
观景码头上钓鱼 或 钓捕捞螃蟹 ........................ 夜归船




[ame="http://www.youtube.com/watch?v=4dsKu8anXss"]White Rock Beach[/ame]


白石 夏日全家及好友自行车逍遥游 活动路线图 (单程约 5公里 )





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音乐的飨宴-- 用音乐欢唱与学习, 完成你移民的梦想 !


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谢谢 鲜花

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好贴,谢谢

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mark,很有用

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好帖，有用！

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好贴，顶一下，搬个凳子等着看下集

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Thanks for sharing

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南素里/白石 "名校学区排名"及"社区" 介绍

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~~~~~~~~~~~~~~ 云飘飘渺 雁飞无痕 ~~~~~~~~~~~~~~~


生活情愫: 幸福就在您身边 ... 我心中的桃花源
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
每当夏天的时候，我总是喜欢走到海边，漫步于海滨道路上伫足眺望着茫茫大海。
我心深深被湛蓝的大海吸引，才发现生活在温哥华竟是如此惬意轻松。

记得来到温哥华的第一年，对于春、夏、秋、冬四季的转变，有许多的惊奇。
看着四季旋律般的轮换，春花处处开， 秋枫红似火，夏有凉风，冬有飘雪。

不同的时节，有着不同的心情，唯一不曾改变的是对生活充满阳光般的热恋情愫。
我们全家 都喜欢到海边沙滩， 戏浪追风，尤其是观赏美丽的夕阳。
那洒落满空的彩霞晖云，每每心神向往之而流连忘返。

此刻，我才深深感受到「幸福」就在我身边。
因为在孩子的成长过程中我还能及时参与。
====================================================
We are family......the way we go ....


[3]南素里/白石中学排名 学区及社区导览 ...
南素里 三所公立中学 及二所私立中学 位置图 及 排名资讯 (yr 2008 ~2009)




2008 ~2009 公立排名
(1)Elgin Park Secondary -- 公立私立合并评鉴 排名 40 of 288

Elgin Park Secondary: Grades 8~12, in South Surrey ,
http://elginpark.net/ , 有 AP课程, 对要申请美国长春藤名校很有帮助, offers the
Integrated Program, as well as the Science Co-op and Humanities Co-op programs.
[FONT=&quot]该中学学区百万豪宅别墅林立，地大屋[/FONT][FONT=&quot]美[/FONT][FONT=&quot]环境优优，再加上学区顶级，生活方便, 运动公园
及海滩都近, 对该区房价有极正面的稳定及加值作用。[/FONT]


请点击 ! Elgin Park 中学 名校家园别墅: 鸟览视图 bird's eye view

高级好区! 走路即可到中小学 , 一定要看....请点击 !

..... by LandDuke Jun 23,2011 我们提供品味与价值投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
......................................................................................
详细请e-mail: landduke@sina.cn 预约看房请留电话 ....Tony 陈

(2)Semiahmoo Secondary -- 公立私立合并评鉴 排名 57 of 288

Semiahmoo: Grades 8~12, in South Surrey
http://www.semi.sd36.bc.ca/
有 IB 课程 (International Baccalaureate Diploma Program) 给 11 , 12 年级


(3)Earl Marriott Secondary -- 公立私立合并评鉴 排名 68 of 288

[FONT=&quot]有法语program[/FONT] [FONT=&quot]，[/FONT]西人小孩为主，学校的 [FONT=&quot]Counseling Team，态度、服务或是效率[/FONT]都非常棒!

私立 Southridge School -- 排名很靠前 3 of 288
学费贵,but, 还要捐款 !! website: http://www.southridge.bc.ca/



私立 White Rock Christian School -- 排名: 73of 288


了解了学校排名及地图位置后

就要来介绍学区及社区导览 ...
资料整理更新中,请给点时间...
努力呀 !!
希望能帮新朋友早日实现安顿新家园的愿望 !

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公立中学 Elgin Park 学区边界图(粗藍線):

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非常有用！谢谢!继续关注。

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继续关注

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实用好贴！请问Elgin 和Smiahmoo 附近有公寓租吗？是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？明年登陆，正考虑中！

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非常详细，谢谢朋友。

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ding

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laoshiren 说:

实用好贴！请问Elgin 和Smiahmoo 附近有公寓租吗？是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？明年登陆，正考虑中！

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Q: 是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？
ANS:完全正确 -- 买房不要急, 要对经济趋势(如汇率受到石油价格影响很大...)及房屋市场中短期做些研究,找到好区合理价格的就进场.

一般新移民多是买房前先租房--买房就像男女相亲,一定要亲自多看, 多比较,这是终身大事,可要很满意(投缘啦)才成,不能随便退货 !

买房总是一大笔钱 且最好要了解当地居住环境及生活机能及房子的款式新旧再买才较稳当,也有人短登3周就买好房子的,一般我建议新移民买较新的房子,设计会较新较佳, 社区较整齐, 不要只想买便宜的,以后万一要卖较容易且省掉很多维修的麻烦事...在加拿大买房要签买卖合同(是英文的法律文件), 所以多数人(含西人)都是选任买房经纪(中介)去处理带看房,找好学区好方位, 挑毛病/砍价, 谈条件,找贷款等....

较新的房子居住环境照片可 参考此-- click me


如果您以前不住此区且没有一定要直接搬进自己房子的要求,那最好先租房,
租公寓的话:
Smiahmoo 附近机会较多, 可找到走路上学的公寓且可走路到Semiahmoo Shopping Mall 超市买菜(所以该校华人学生有很多)

Elgin Park Secondary 学区附近多为漂亮的独立屋, 好像住在森林公园里,要租公寓会远一点(在 King George Hwy 沿线), 要开车接送 或搭公交车.

租房费用: $750 ~$900/月 for 1 bedroom
$1000 ~ $1500/月 2 bedrooms

ex: $825/ 1br, $1035/ 2br BLACKWOOD VILLAGE - 1 and 2 Bedroom apartments ,Rents that include Heat and Hot Water ,Contact apt manager for detail.
(以上是2010 7月,我帮朋友找Samiyahmoo学区房时的资讯)

但租公寓还是要有人帮您看屋及联系交订金较好,但要注意的是:一般租公寓西人都要求签一年的租屋合同及交半个月或一个月押金,且 80%是没有家俱的, 在我帮忙找租房的经验里很多新移民来3~5个月后就买了新房,会发生违反租屋合同的情形,若租屋前能考虑找租6个月租屋合同的房子较理想,以免发生法律纠纷.

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好帖。谢谢楼主。

学区及社区导览 ...南素里/白石 "名校学区"及"社区"

学区及社区导览 --南素里/白石 "Elgin Park 中学名校学区"
Elgin Park 中学旁住宅区 是这样的美






2010 8月 Elgin 区 water front and beach


Nicomekl River boating and Kayaking -- 适合全家的水上活动



私人帆船码头


Crescent Beach

父与子 水上戏浪小跑 .....................................快乐时光 姊弟合影(儿7岁正在 掉牙期)


人力操控小帆船, 挺好玩 ...................................海滩边可爱小屋


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*** 若您有兴趣想到白石/南素里
"观光一日游"兼名校学区环境考查

请电: 604-288-8895 Land Duke
来享受一下 快乐、轻松 的海滨 之旅 吧 !!

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好帖子

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好贴，支持！

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好贴！
不过，我还没学会送花。
昨天刚去过那里，孩子一下子喜欢上了。我们也有过去买房定居的初步想法。希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
谢谢！
不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？

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多谢回复！
图文并茂，似身临其境！
对不起，不知则麽送鲜花，留了你的电话，希望明年能联系你！

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顶邻居了~~

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njliulin 说:

好贴！
不过，我还没学会送花。
昨天刚去过那里，孩子一下子喜欢上了。我们也有过去买房定居的初步想法。希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
谢谢！
不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？

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感谢提出一些您观心的问题...
现回答如下:
Q1: 不知道小学情况如何？能不能也介绍一下？
ANS:

上图是提供给我的会员朋友做买房投资内部参考用, 现提出给大家分享,
相信对有上小学的家长选学区很有帮助, 因学校太多,我仅列出公立小学前3名者：　

[FONT=&quot]public[/FONT] elementary school:

best choice: Chantrell Creek (public)
2575 - 137th St.,Surrey, BC, Canada V4P 2K5
Ranking:08/09:54 of 876 ,last 5 yrs:137 of 795

South Meridian (public)
[FONT=&quot]2nd: South Meridian (public)[/FONT]
[FONT=&quot] 16244-13 Ave,White Rock, B.C.V4A 8E6
Ranking:08/09: 63 of 876, ast 5 yrs:98 of 795
[/FONT]
3rd: Morgan Elementary School
3366 156A St.,Surrey, BC,V3S 9Y7
Ranking:08/09: 102 of 876 , last 5 yrs:178 of 795
--私立小学　Southridge Ranking:08/09: 1 of 876

看房tips: ** 1 米平方=10.76 sq ft ,
** 1000 sq ft about 93 米平方( is 92.94米平方)

Q2: 希望LZ多发布房屋信息。免得我还要与西人经纪打交道。
Ans: 1) about 房屋信息,please email to me, I can show you more ...ex:白石/南素里 河滨高尔夫别墅
email ： tony.dhchen@gmail.com

2) "免得我还要与西人经纪打交道"
I don't get it, why you need to talk to 西人经纪 ?
they don't really understand what you really want. 西人经纪多自视甚高,常听到之前的移民报怨西人经纪说很好,但实际并不理想,因为观念差很多,沟通不易,又很难要求西人经纪听/你的...., 其实好房子很多,只是要认真找,再加上对该区的了解及土地房子的市场价格趋势的掌握,用够猛一点的华人经纪谈个合理的好价应不难,华人找好学区最重要, 生活上买菜,吃馆子等都是次要,只要有车,去哪都不远,去大统华 25~30mins(T&T at Richmond-1家 or 北Surrey-2家)每周大买一次就够了 ! 南素里也有Kin's Farm Market( 101 - 2990 152nd St, 过 King George Hwy & 29a Ave, Save on Food 对边
,该处有时有在招募员工) 有很多水果及蔬菜,

南素里区独立屋房价算中等,比温西好学区随便都要价 CAD$180万(yr 2010), $220万(yr2011) 以上,此区算是最佳(高品质学区,低房价).

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谢谢LZ这么快就回复了。
我们家人口不多，所以不想要豪宅，据说那里临森林park的豪宅里遇见过黑熊。
希望能看看大小适中的house，成色新些当然好了。
就在Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区内。
不过，好像那里处于茂密树林地带？不知“小”房子多不多？
谢谢！

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land duke 说:

Q: 是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？
ANS:完全正确 -- 买房不要急, 要对经济趋势(如汇率受到石油价格影响很大...)及房屋市场中短期做些研究,找到好区合理价格的就进场.

一般新移民多是买房前先租房--买房就像男女相亲,一定要亲自多看, 多比较,这是终身大事,可要很满意(投缘啦)才成,不能随便退货 !

买房总是一大笔钱 且最好要了解当地居住环境及生活机能及房子的款式新旧再买才较稳当,也有人短登3周就买好房子的,一般我建议新移民买较新的房子,设计会较新较佳, 社区较整齐, 不要只想买便宜的,以后万一要卖较容易且省掉很多维修的麻烦事...在加拿大买房要签买卖合同(是英文的法律文件), 所以多数人(含西人)都是委买房经纪(中介)去处理带看房,找好学区好方位, 挑毛病/砍价, 谈条件,找贷款等....
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如果您以前不住此区且没有一定要直接搬进自己房子的要求,那最好先租房,
租公寓的话:
Smiahmoo 附近机会较多, 可找到走路上学的公寓且可走路到Semiahmoo Shopping Mall 超市买菜(所以该校华人学生有很多)

Elgin Park Secondary 学区附近多为漂亮的独立屋, 好像住在森林公园里,要租公寓会远一点(在 King George Hwy 沿线), 要开车接送 或搭公交车.

租房费用: $750 ~$900/月 for 1 bedroom
$1000 ~ $1500/月 2 bedrooms

ex: $825/ 1br, $1035/ 2br BLACKWOOD VILLAGE - 1 and 2 Bedroom apartments ,Rents that include Heat and Hot Water ,Contact apt manager for detail.
(以上是2010 7月,我帮朋友找Samiyahmoo学区房时的资讯)

但租公寓还是要有人帮您看屋及联系交订金较好,但要注意的是:一般租公寓西人都要求签一年的租屋合同及交半个月或一个月押金,且 80%是没有家俱的, 在我帮忙找租房的经验里很多新移民来3~5个月后就买了新房,会发生违反租屋合同的情形,若租屋前能考虑找租6个月租屋合同的房子较理想,以免发生法律纠纷.

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你好, 看了你贴, 想在那里定居..请问:如何帮忙租房?本人, 现在在KELOWNA. 尤其想在你推荐的2所中学旁租屋. 另外, 现在, 此2 中学旁的HOUSE价位如何?TOWNHOUSE? 多谢.

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好贴，顶！加声望！

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顶一下

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抱歉新手不会送花，说“送鲜花”

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jyzhou817 说:

你好, 看了你贴, 想在那里定居..请问:如何帮忙租房?本人, 现在在KELOWNA. 尤其想在你推荐的2所中学旁租屋. 另外, 现在, 此2 中学旁的HOUSE价位如何?TOWNHOUSE? 多谢.

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Hi ! jyzhou817, how are you doing today ?
I am doing good today.
今天忙于帮客户找Homestay ! 晚上看到很多新朋友的关注及提问,就快回答如下:

Q1:如何帮忙找租房? -- at 白石/南素里
ANS: OK! 我刚好有客户的房源 , 先 click link看图片吧 !
白石-南素里- 李太太 3房112 --2 出租
惠 $1500 /month
地址= 28 Ave + 140 St Surrey BC
学区: 很近 Chantrell Creek小学 Elgin Park 中学
立-房/餐/客/浴/洗烘衣 -- call the contact

Q2:中学旁的
(1) HOUSE价位如何? cad$70万 ~250万

ex:walking distance to Elgin Park 中学,
高品质学区,低房价, 房子ok, 不算豪华.

#1
$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,
Built in : 2002 lot:16335 sqft
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

SOLD $78.1W 13-Sep-10 3分钟到 Elgin Park 中学 (132ND ST + 24 ave 路口 )


#2
$1,129,000 4br+4bath --- 漂亮多了 ! more $$$$ ,
still cheap !! it worth ... built:1998
3223 sqft, land: 12763 sqft,addr: 2336 132ND ST
17-Sep-10 contract Terminated

(2) TOWNHOUSE? cad$30万 ~70万


$340,000 2 br, 1bath, 1023 sqft built in: 2004
# 22 15168 36TH AV Surrey, BC V3S 0Z6

建议先租屋后再看/买屋,
tips: 看屋前先找好好能贷款多少, 利率多少等,
买屋才好定价位范围,一般房都可砍(千 or万 ),可别不好意思.

孩子上小学: 请告知几岁或几年级? 以便规划找学校区 (小学/中学)
新移民 买房要准备首付款约房价的20%~30%, 其余为贷款月供
参考: 5年固定利率 3.5% ~3.08% or - 5年浮动利率 P-0.70% ~ P-0.82%
p is 3 now (Oct-2010 )
ex: 贷款月供多少?
贷款:CD$10万 --- rate 3%, 25 yrs ----> 贷款月供=$ 474.21/month
so if you need to rent a 2bed room, 月租金: 约$1000
租房月租金就似于贷款月供,以您家情形,买房要比租房好 !

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那个1号房在MLS上挂了一年多了，价格从949K一路降到现在的799K，不知为什么就是卖不出去，呵呵。

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njliulin 说:

谢谢LZ这么快就回复了。
我们家人口不多，所以不想要豪宅，据说那里临森林park的豪宅里遇见过黑熊。
希望能看看大小适中的house，成色新些当然好了。
就在Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区内。
不过，好像那里处于茂密树林地带？不知“小”房子多不多？
谢谢！

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Hi, njliulin
您真是有心人,很快就定Chantrell Creek (public)和Elgin Park中学学区,相信能找到理想的房子, 我们来一起做功课吧 !
remember my words ?
people help people, together, we can make it !
ok here is your inquiries:
Q1:大小适中的house，成色新些, “小”房子多不多？
Ans:
(1)大小适中的house 是否 3bedrooms and 2 or more bathrooms 呢?
(2)成色新些 --大概 10~15年以内 房子,
Chantrell Creek 学区 “小”房子不多 ,很少 Townhouse.
(3) 您要的价位呢? 120万以内吗?
see some samples ...
#1 $1,119,000 5br+4bath

#2 $929,900 4br+4bath
#3 $1,499,000 这个 很美 ! 4br+4bath

最好 约去看房, I can help, 看一下 庐山真面目 ..
可报名 白石/南素里 观光一日游, 看名校学区环境

Ok ! don't worry about 黑熊, 熊熊其实很少看到啦! 大部份都在山里头,而且有专门的机构人员会处理发现熊踪报案.我来加13连年了,常东玩西跑的,也才真碰到2次, 也没事,熊其实也很怕人的,当然肚子饿时, 也难说了.
一般注意事项:
(1)只要将垃圾等厨余放在车库内垃圾筒及盖紧盖子,熊熊就不会跑来找吃的.
(2)到森林跑步或活动最好不要一个人,要带哨子,或熊喷雾罐...
(3)注意公园告示或社区报纸...
(4)真碰到熊不要惊慌, 要面对它, 慢慢后退, 手要举高, 让它判定你还不小, 不好惹哦 ...注意的事很多啦 ! 但也别自己吓自己.

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wondering 说:

那个1号房在MLS上挂了一年多了，价格从949K一路降到现在的799K，不知为什么就是卖不出去，呵呵。

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哇 ! wondering 前辈 is so great !
真是用心在找房的人, 说的对, 该屋在MLS上挂了很久了,

据查证: Land value: $541,000 improvement(房屋建筑物)value: 329,000 Total: $870,000 (政府估价)
07-Jul-05 成交价 $595,000
17-Nov-08 挂牌卖 $939,000
21-Oct-09 挂牌卖, original price: $949,000,
reduced to $829,900 , now $799,900
已远低于政府估价,
可能有状况, 也可能是个好机会, 转手可能赚个 10万也说不定..

为什么就是卖不出去呢? 这里肯定有学问,需要调查 !
谢谢 wondering大大的提醒 !
may be 也是个能投资赚钱的机会 ! 就看识不识货
眼光要远, 胆子要大 ... 嗯, let me check it out !
我有空会去找屋主聊聊天 ! 有消息再来报告....
#1
$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,Built in : 2002 , Chantrell 区
lot: 16335 SqFt (frontage 165 ft, depth 98.5) -- not bad
(在温西买个地 6~7000 都要 CD$ 120 W)
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

*********** 资讯更新追踪 ***************
屋已售 !! $78.1W 13-Sep-10
3分钟到 Elgin Park 中学 (132ND ST + 24 ave 路口 )
本屋卖掉了 --- 没机会了, 华人喜欢买涨不买跌, 该屋买进后可兼做 2个
Homesaty($900/月 x 2 = $1800/月), 可帮忙还贷款, 会轻松不少 !
70%贷款 约可借 CD$55W 月供约 $2468 左右(25 yrs, 5年浮动利率 2.5%) ,
首付约 CD$24W. 该屋住5年后,重新设计并油漆一下再 转卖, 肯定赚啦 !
地大: lot 16335 SqFt 有增值潜力...

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zzzjyl 说:

抱歉新手不会送花，说“送鲜花”

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新同学看过来：教你怎么送鲜花！

现在就为大家介绍一下怎么送鲜花！：
首先，你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴的 第一楼" 的右最下方，
就在“引用”等按钮的最后，有一个"Thanks”，

那个就是 "送鲜花" 啦! 鼓励一下, 会有更多冬冬喔 !

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land duke 说:

哇 ! wondering 前辈 is so great !
真是用心在找房的人, 说的对, 该屋在MLS上挂了很久了,
据查证: Land value: $541,000 improvement(房屋建筑物)value: 329,000 Total: $870,000 (政府估价)
07-Jul-05 成交价 $595,000
17-Nov-08 挂牌卖 $939,000
21-Oct-09 挂牌卖, original price: $949,000,
reduced to $829,900 , now $799,900
已远低于政府估价,
可能有状况, 也可能是个好机会, 转手可能赚个 10万也说不定..

为什么就是卖不出去呢? 这里肯定有学问,需要调查 !
谢谢 wondering大大的提醒 !
may be 也是个能投资赚钱的机会 ! 就看识不识货
眼光要哞, ?子要大 ... 嗯, let me check it out !
我有空会去找屋主聊聊天 ! 有消息再来报告....
#1

$799,900 , 4br+3bath, 2497 sqft,Built in
: 2002 , Chantrell 区
lot: 16335 SqFt (frontage 165 ft, depth 98.5) -- not bad
(在温西买个地 6~7000 ?都要 $1200,000)
addr: 2383 132ND ST Surrey, BC V4A 9B2

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我倒不是找房，只是老路过那里好奇而已，真替他们着急。现在华人渐渐成为这个区买房的生力军了，而华人一个很大的特点就是买涨不买跌，呵呵。

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wondering 说:

我倒不是找房，只是老路过那里好奇而已，真替他们着急。现在华人渐渐成为这个区买房的生力军了，而华人一个很大的特点就是买涨不买跌，呵呵。

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完全正确 "华人一个很大的特点就是买涨不买跌",
因为都怕没买着会吃亏 ! 但常常事与愿违,若运气好买后连涨3年,那可高兴了,真是英明,料事如神, 可要是连跌3年呢 ? 那不气的要吐血。只要研究透澈, 价值型投资, 买跌并不需害怕应该高兴!

我在加拿大这么多年里, 也看过买高卖低的,timing真的很背 !
买房亏钱的人也很多, 只是多数都不好意思讲啦!

也有人连8年租房子, 就是没买,一直认为房子太贵,2002年时跌的很低了,还不知道大胆贷款进场,现在都在锤心肝, 买房是一种很大的投资,所以我都教朋友一定要买 "买的起的最好学区",孟母三迁 古已有名训,好学区旁的房子,有些可能不怎么样,只要主结构没问题,买下后稍做整理油漆一下,也会焕然一新,只要用心经营,种一些花树(树会开很多花的那种),玫瑰花, 香水百合花, Lavender 等,前院草地则一定要很绿很整齐...,家也会变的很温馨可爱的。

另外我最不喜欢抢 offer,那是卖方经纪耍的把戏,是肥了卖主,干嘛多花钱送给 over price 的卖家呢? 且抢高价买来的房以后要卖会等无人,做为一个有投资眼光的买方经纪又如何对的起搞不清状况的新移民买家呢? 还是平常心, 请买方经纪避开抢 offer !

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Duke，你好！
我们夫妻2人和孩子已经于4月底短登过温哥华，10月准备利用假期机会再到温哥华、多伦多玩一下，并为长登做准备。这次就不带孩子了，预计有一天的时间想来看看温哥华的房产市场的情况，不知道可否安排实地考察呢？你所说的“报名 白石/南素里 观光一日游, 看名校学区环境”，如何报呢？

谢谢回复

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生活点滴 -- 采蓝莓 满载而归
8月 1日 2010 到朋友家旁的小农庄-蓝莓园


my son -- 快乐童年, 来个 pose ..................第二天 蓝莓水果早餐

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superfellow 说:

Duke，你好！
我们夫妻2人和孩子已经于4月底短登过温哥华，10月准备利用假期机会再到温哥华、多伦多玩一下，并为长登做准备。这次就不带孩子了，预计有一天的时间想来看看温哥华的房产市场的情况，不知道可否安排实地考察呢？你所说的“报名 白石/南素里 观光一日游, 看名校学区环境”，如何报呢？

谢谢回复

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Hi, dear superfellow:
感谢您 的询问有关 报名 "白石/南素里 观光一日游, 看名校学区环境"

麻烦 email to me: cbc.house@yahoo.com
我会安排配合的日期及依您的要求规划详细行程

relax and have fun is the way we play ...

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land duke 说:

完全正确 "华人一个很大的特点就是买涨不买跌",
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另外我最不喜欢抢 offer,那是卖方经纪耍的把戏,是肥了卖主,干嘛多花钱送给 over price 的卖家呢? 且抢高价买来的房以后要卖会等无人,做为一个有投资眼光的买方经纪又如何对的起搞不清状况的新移民买家呢? 还是平常心, 请买方经纪避开抢 offer !

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LZ是 realtor ?

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land duke 说:

完全正确 "华人一个很大的特点就是买涨不买跌",
因为都怕没买着会吃亏 ! 但常常事与愿违,若运气好买后连涨3年,那可高兴了,真是英明,料事如神, 可要是连跌3年呢 ? 那不气的要吐血。只要研究透澈, 价值型投资, 买跌并不需害怕应该高兴!

我在加拿大这么多年里, 也看过买高卖低的,timing真的很背 !
买房亏钱的人也很多, 只是多数都不好意思讲啦!

也有人连8年租房子, 就是没买,一直认为房子太贵,2002年时跌的很低了,还不知道大胆贷款进场,现在都在锤心肝, 买房是一种很大的投资,所以我都教朋友一定要买 "买的起的最好学区",孟母三迁 古已有名训,好学区旁的房子,有些可能不怎么样,只要主结构没问题,买下后稍做整理油漆一下,也会焕然一新,只要用心经营,种一些花树(树会开很多花的那种),玫瑰花, 香水百合花, Lavender 等,前院草地则一定要很绿很整齐...,家也会变的很温馨可爱的。

另外我最不喜欢抢 offer,那是卖方经纪耍的把戏,是肥了卖主,干嘛多花钱送给 over price 的卖家呢? 且抢高价买来的房以后要卖会等无人,做为一个有投资眼光的买方经纪又如何对的起搞不清状况的新移民买家呢? 还是平常心, 请买方经纪避开抢 offer !

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请问: 买方付commission 吗? 如何付? 以前, 听说是卖方出? 很乱, 请解释一下. 谢谢.

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买方不用付。

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有山有水 说:

买方不用付。

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那买方的经记如何获利? 谢谢.

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卖方在给出的房子信息上就有经纪费分成的说明，不过我们在公共的网络上是看不见的，只有经纪在内部的页面上能看见的

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jyzhou817 说:

请问: 买方付commission 吗? 如何付? 以前, 听说是卖方出? 很乱, 请解释一下. 谢谢.

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Hi, jyzhou817, how are doing today ?

我的服务是 "为移民朋友规划 最佳化系统工程",我在加拿大成立过公司,当president,主持生意营运, 我也有地产执照,金融理财执照,房屋/旅游/医疗/牙齿 --保险执照,帮忙找学校、找房子、学好说英语、找终生有收入的投资 ... 就是 "落地生根"-安家落户,永续发展的事业.
people help people, together, we can make it !!

在大温区做地产及金融专业服务必须符合加拿大BC省的法律规定,
首先要过关..烤一吓(考牌啦!),申请执业的license or certificate,申买专业的保险且必须挂牌在有保险保障的地产(or金融 )经纪公司( brokerage)

我们都知道一般生意是这样的: 买方(消费者)都是自己去找卖方(商店或卖场)买东西,卖方从卖价的获利中提出部份金额做为支付员工及业务销售员的工资。如您去买车 汽车销售员卖了车后 车商老板就会部份车款金额付给销售员做为 "奖励金"或称为bonus/commission.您不需要甚么买方代理人或经纪.

买卖房地产会有很大的不同:西人地产界已建立一套制度了。
因为金额很大, 一笔交易可大到上百万加币,其间会有很多潜在风险及可能的纠纷.
所以会有很多的法律规定及程序,以保障买卖双方.其间有地产公司的买或卖经纪、律师、 验屋师 、银行贷款专员等各专门人员协同办理各环结, 以完成交易。

那到底要不要地产经纪呢 ?
卖方:
(1)可以不要卖方地产经纪。一切广告行销看屋签约都自己来。
(2)聘雇地产经纪-处理一切挂牌、广告、约看屋、open house、谈价、协签成交合约、交屋等事情。

买方:
(1)可以不要买方地产经纪: 一切自己来,若买不到好房或好价位,那损失或伤害可能更大,因你/?资讯不足, 只能看到卖方提供的有限资讯,提价太低 ,买不到房; 有的房是有机会买到, 但不知如何去谈, 被别人抢走了...总之付出的时间及精力也不少。
(2) 委任买房地产经纪-找寻合意学区的房产、市场行情比价、租赁行情、协找贷款、 建议出价、 砍价、 谈条件、 协签成交合约、交屋等事情。你/? 不用直接付费用给买房地产经纪公司,但买房代理经纪公司仍会向卖方经纪公司处获取交易服务费,这就是BC房地产买卖代理服务费分摊的方式。

房地产买卖是代理制度:
和地产经纪公司(brokerage)的关系有下列3种:
(1)卖方代理:
在北美地区，地产交易一开始只有卖方经纪，买家直接去找卖方经纪，根本没有买方经纪这么回事。卖方经纪代表卖方的利益 尽量在短期卖个好价钱, 地产经纪公司和卖方会签代理卖房的法律合同,成交后,卖方就应付合同上订的 commission rate 给地产经纪公司(这个rate依个案而定是没固定的,每家不太一样,东岸的rate 多比BC高些)。

(2)买方代理:
20年前逐渐开始有买方经纪的,买房子涉及的事情太多，很多人嫌麻烦，觉得自己没空或新移民英文不通怕搞不定，需要请专业人士来代理，于是有了买方代理市场。 买房地产经纪代表买方的利益,就是要先比较该区的市场成交价，及找寻买方需求的房子(ex.好学区),建议出价、 砍价、 谈条件是必要的程序,
若买房成交后,因为是买方代理协助完成的 ,所以卖方代理会付买方代理部份的 费用给买方地产经纪公司,而买方经纪人就会得到其买房找屋的服务费。
因为卖方多会有卖方经纪公司掌理卖房策略-尽量吸引你 卖个高价, 若买方没有买方经纪,就有点像打官司时对方有聘律师而你/?没有,那胜算的机率相对不高,"利益就会受到伤害"。

(3)双重代理，又叫Dual Agency的，也叫Double End的，或称为Multiple Representation。
简单的说，就是一个经纪，买卖双方都请他做代理。 有识者就发现很多问题，最大的垢病就是，"一个经纪无法同时兼顾买卖双方的利益"。中国有很多这类的俗语，如一仆不能二主，一妇不能二夫等等，说的都是这 个道理。房产交易可大到上百万加币,其间的利益或损失不是一两百元,而是以千或万元的差价来算,所以我说到利益就会受到伤害。
在双重代理中,对一方忠诚与服从，就意味着对另一方的不忠诚与隐瞒;你为一方保密，就意味对另一方的伤害;你如何解释及你应披露多少卖方或买方的资讯或密秘?双重代理过程中，经纪无时无刻不在受良 心的拷问，要做到公平，几乎不可能，而且可能会被认为是以追求自己的利益为主。

地产经纪对客户有哪些规定的行业义务?
忠诚(Loyalty)、保密 (Confidentiality)、服从(Obedience)
、解释(Accounting)和披露(Disclosure。

买卖双方本就是利益的冲突的，一般卖方都是漫天要价,或有些炒房集团有意无意的在媒体散播预测房价要如何如何涨翻天,又有多少豪客在扫房,反正就是要洗散客的脑,弄得你/?追涨抢买,
还买的很高兴.

而买方本就应详细研究大环境的经济趋势及小?公平合理的市场价,就地还价, 千万别患得患失去追价,这里房子有的是,买方经纪应有熟练的找房本事, 明查暗访 了解卖方的底线及其财务压力 ... 以代表买主买到有增值潜力的好房; 好学区房一直是我坚持的目标,有小孩就学的移民首要战略目标就是找最好的教育环境。

我不赞成采取双重代理(Dual Agency):
新移民尽量选好自己的买房经纪-该经纪可能会是您移民快乐生活中最重要的朋友或顾问 ~~~友直 友谅 友多闻 ~~~。

以上是综合回答网友的提问,为我的个人见解,也许每个人的状况及观点不同,可采取最适合您的方法去办好移民落地生根的大事。

下回会回到主提 学区介绍及生活乐趣 较轻松一点...
努力呀 !!
希望能帮新朋友早日实现安顿新家园的愿望 !

*** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!

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多谢Duke的回答..所以, 买方也得付Commission. 那一般付多少呢?

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好贴！谢谢！送花！

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jyzhou817 说:

多谢Duke的回答..所以, 买方也得付Commission. 那一般付多少呢?

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Hello! jyzhou817, 感谢再次提问,

Q1:"买方也得付Commission"
Ans: 是要看以何种立场来认定
譬如:
您去买车 汽车销售员卖了车后 车商老板就会把部份车款金额付给销售员做为 "奖励金"或称为bonus/commission.
卖车的销售员一般认为是 车商老板付这个commission,
买车者只要付车款金额就好,其实羊毛出在羊身上,这个commission,最终还是内含于买方买车的金额里.
我想所有卖货销售都是这样的.
~~买方才是真正的老板~~

买房也是这样的, 买方只要付房屋总价+ 一些杂费（产权过户费,律师费,相关税款,验屋费,房屋保险费....等),买方不必再另付一笔钱给买房经纪了.

有些买方不愿意付这笔 commission,那就又回到"原始的交易方法了,就是买方直接去向卖方买",但这大多行不通,因为卖房屋主90%以上都聘请了卖房地产经纪帮忙卖屋 （您在MLS上看到的房地产资讯都是地产经纪付费输入进去的广告）,也就是说卖屋总额里已内含了"售屋服务费"啦 !

Q2. 那 "售屋服务费=commission"一般付多少呢 ?
ANS: 付多少这个rate依个案而定是没固定的,每家地产经纪公司不太一样,东岸的rate 多比BC高些,实际请问您的买房经纪就知道了.

那聪明又精打细算的买方可能会心想说那我就砍一下这个可恶的rate吧！一般金牌经纪可不答应,有些小牌或新牌经纪可能会想法子给退佣金什么的,但凡事　 ”一分钱一分货”,您砍经纪的佣金,那经纪少费些劲随便给您找个房子,买贵了买的不好等等...那也就怨不了谁了！因为在买房的英文合约里,您都同意签字 画押了, 再说最后的损失可能是自己,因为您若没有一个认真卖力的买方经纪帮您做事,这屋海茫茫,风浪险恶,您安家大计,可不知夫复何年?

以上纯属我的个人见解,也许每个人的状况及观点不同,可采取最适合您的方法去办好移民落地生根的大事。

来点轻松的, 看看园子里种的蔬菜吧！
豆子开了很多花,今年种了20棵,已经摘过一次了,吃的好高兴 ...



这是义大利瓜(zucchini) 正在结果...

cherry tomato

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tangtang 说:

谢谢 鲜花

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谢谢您的好报道 ！

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sunnyabc 说:

好帖。谢谢楼主。

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等待下文

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白石还是elgin park的房子好，没必要非要看到海。。

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wondering 说:

那个1号房在MLS上挂了一年多了，价格从949K一路降到现在的799K，不知为什么就是卖不出去，呵呵。

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大麻屋？

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land duke 说:

南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍
家园的朋友 大家好 ! 我是 Land Duke, 来加拿大已13年了,
以下为对该区的系列报导, 希望能帮到大家,资讯若有不对请指正.
也希望大家一起来发表及讨论, 提供较完整及有用的资讯给新来的朋友们!
people help people, together, we can make it ! 回馈及感恩, 是我的核心价值观 ...
系列报导项目如下:
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪?
[2] 名校 中学 : 公立 (1)Elgin Park Secondary (2) Semiahmoo Secondary
私立 1) Southridge (2) White Rock Christian
[3]中学排名 学区及社区导览 ...
[4]何处是儿女的家 ? 在地生活与活动 -- 家园疏果花草...
==================================
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪?
地理位置:

相对大温哥华地理位置:

气候-- 加拿大最佳阳光区 温暖舒适 日照充足
每月最高/最低/平均 温度 及 降雨量 统计资料

一些白石风景区照片 ..... 浮光倩影 .....

白石海滨 Mt. Baker 山(in USA) .................people in pier (观景码头)

往西雅图火车路过白石 ........................夏日游客人潮

观景码头上钓鱼 或 钓捕捞螃蟹 .................. 夜归船

白石 夏日全家及好友自行车逍遥游 活动路线图 (单程约 5公里 )

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南素里/白石 "Elgin Park 着名中学社区" 介绍

Elgin / Chantrell 社区介绍
范围:东起 King George Highway 连到 140th St, 南到 20th Ave, 西至 128th Street 北到 Crescent Road
History :
By 1886 Elgin had been declared as Canada’s customs entry port, which meant that all traffic from the Nicomekl River and the Semiahmoo Road were supposed to report.

大约房价(yr2010):
Townhouse: range from approximately $500,000 and can go up to $1 million.
Houses :range from approximately $700,000 to $4million.

Elgin / Chantrell 区有用资讯:
Parks: Elgin Heritage Park, Victoria Memorial Park, Sunnyside Acres Urban Forest Park, South Surrey Athletic Park, Chantrell Creek Park, and Crescent Park. High Schools: Elgin Park Secondary School
Elementary Schools: Crescent Park, Chantrell Park, Sunnyside, and Jessie Lee are all Elementary schools in or near the area.
Community Centers: South Surrey Arena, Windsor Square, and South Surrey Youth Centre
Business Centers: Riverside Golf Centre, Nico Wynd Golf Course

目前市场二手房及新建房价位参考房

ex[1]: 二手房 $1,399,000 5Bed, 3.5bath, floor: 5455sqft,
lot: 12066, built 2004 adr: 133 st, Surrey

Features: Clothes Washer/Dryer/Fridge/Stove/DW, Drapes/Window Coverings, Security System, Sprinkler - Inground, Vacuum Blt. In

Listing Provided By :Sea to Sky Premier Properties

ex[2]: 新建房 新建房屋信息及照片 "河滨 water front" Elgin South Port

$979,900 --3 Beds + Den floor: 2780 sqft, lot: 6028 sqft
请点击看精美新房照片 and more pictures : 新建房更多照片

so nice and warm home -- new house picture

Elgin / Chantrell Parks and Recreation

Sunnyside Acres
148th St& 24th Ave, Surrey

SS Athletic Park
148th St and 20th Ave, Surrey

Crescent Park
128 St& Crescent Rd, Surrey

South Surrey Arena
2199 148 Street, Surrey, BC, V4A 9P5, Tel: (604) 502-6200

South Surrey Youth Centre
14601 20th Avenue, Surrey, BC, V4A 9P5, Tel: 604-502-6200

Riverside Golf Centre
http://www.tee-off.ca/courses/bc191.htm - One of the toughest par three layouts in the province, the Riverside Golf Center’s 9 holes were laid down in 1969. 3600 King George Highway, Surrey, BC, V4P 1B5, Tel: (604) 531-3555

Nico Wynd Golf Course
http://www.nicowynd.bc.ca/ - Designed to be a walking course, our 5906-yard, par 70, nine holes, two-pin course provides an interesting challenge for any golfer.

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好贴，谢谢

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很有用的帖子~

另：楼主片子拍得不错，等以后长登了，一起玩摄影吧~

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chshaojin 说:

很有用的帖子~

另：楼主片子拍得不错，等以后长登了，一起玩摄影吧~

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感谢支持,谢谢大家 !
加拿大实在是 好山好水 真好玩,爱摄影的人决对会爱上这快土地.

小孩的社区活动有很多: 足球、 游泳、 骑脚踏车、 滑冰、 花式滑冰、划船、 帆船、露营、钓鱼、放风筝..等等

以下为花式滑冰club 的练习训练Video (下载速度稍慢, 请耐心等待),背景有点吵杂,请担待 !

请点击 ! 我女儿在 figure skating club 的练习 video

花式滑冰 1 (21秒)

花式滑冰 2 (3分11秒)

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]White Rock South Surrey Skating Club[/FONT]
http://www.wrsssc.com/


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白石不错, 海边听口音是欧洲人卖的ICE CREAM味道非常好, 呵呵. 就是感觉太安静了, 一眼看出去大多是老人家, 街上还是商场内.

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henryhan 说:

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学会送花了！好帖，支持！

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好贴,先鲜花,在细看.

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不错的帖子 谢谢！

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Fiona&Samuel 说:

学会送花了！好帖，支持！

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感谢您的鲜花 !

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好贴，顶一下!!!!!!

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voiletflower 说:

关注中。。。。

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land duke 说:

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系列报导项目如下: --- 有很多照片可参考
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪? --有详细地图相对位置
[2] 名校 中学 : 公立 (1)Elgin Park Secondary (2) Semiahmoo Secondary (3) Earl Marriot , 名校 小学 ...
私立中学 1) Southridge (2) White Rock Christian
[3]中学排名 学区及社区导览 ...
[4]何处是儿女的家 ? 在地生活与活动 -- 家园疏果花草...
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[1] 白石 在哪? 南素里 在哪?
地理位置: North Bluff Rd/ 16th Ave 以南, 左(西)到 Bergstrom Rd. 右()到 Trayte Rd.

White Rock BC​

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Welcome to the unique and enchanting City of White Rock BC in British Columbia, Canada. This seaside community is clustered around an eight kilometer sandy beach and the warm shallow waters of Semiahmoo Bay and is flanked on the south by the Canada/US border and Blaine, Washington.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]White Rock Beach is famous for its 1,500 ft. long pier, its 2.5km long beach promenade and of course the large white rock which weighs in at 486 tons and is a glacial deposit from the coastal range.[/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]While it may be raining in other Lower Mainland locations, the sun is usually out in White Rock. It receives the lowest rainfall in Greater Vancouver and the average summer temperature is 23 Celsius.[/FONT]
White Rock Beaches include west beach, east beach and Crescent Beach, where you will enjoy miles of sandy beaches, strolling the promenades, beach combing, crab fishing, sunbathing, swimming, crab fishing, kayaking and sailing from our local marinas.
相对大温哥华地理位置:

气候-- 加拿大最佳阳光区 温暖舒适 日照充足
每月最高/最低/平均 温度 及 降雨量 统计资料

一些白石风景区照片 ..... 浮光倩影 .....

白石海滨 Mt. Baker 山(in USA) .................people in pier (观景码头)

往西雅图火车路过白石 ........................夏日游客人潮

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白石 夏日全家及好友自行车逍遥游 活动路线图 (单程约 5公里 )

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我也看好素里

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楼主，给你发邮件了，请查收，tks!

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superfellow 说:

楼主，给你发邮件了，请查收，tks!

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Hi! Dear Superfellow,

今天大温哥华区, 阳光灿烂, 温暖舒服.

邮件收到, 谢谢! 已回email 了.

祝 一帆风顺 旅途愉快 !

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谢谢。

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谢谢您！thanks送上！终于看明白了高贵林和白石的位置，未来的家在哪里，迷茫找寻！或者您给建议一下，以儿子上学为中心，14岁，租房，价格别太高（1000加元左右），母子居住

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10月份 生活乐趣 --
南素里 Nicomekl River 看鲑鱼返乡...水面蹦跳
要记得带像机 .... Bring Camera !‎‎

location: Historic Stewart Farm --Situated in the Elgin Heritage Park on the banks of the Nicomekl River,
map link -- click me 13723 Crescent Rd, Surrey


Open: Tuesday to Friday, 10:00 am - 4:00 pm,
Saturday & Sunday, 12:00 noon - 4:00 PM.
free parking !

走到河边 就是下图的 码头(pier)浮桥及小屋上往河面看,
Nicomekl River 连到Crescent Beach Boundary Bay 海口,
若涨潮时河流水位会高些. 沿河有步道小径,有时风大,要穿厚点的外套,算是河滨观赏秋林田野之旅吧!




河上的私人游艇

祝大家 生活愉快 !

Situated in the Elgin Heritage Park on the banks of the Nicomekl River, the Historic Stewart Farm was settled in the 1880s and operated for six decades as a thriving hay farm. The farmhouse is a shining example of Victorian rural architecture and has been restored and furnished to depict life at the turn of the century. Visitors are invited to step back in time to the days of horse drawn farm tools, hand churned butter and wood stove cooking. Guided tours, demonstrations and special events offered year-round. Public and school programs, courses and workshops are ongoing.

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lillianRex 说:

谢谢您！thanks送上！终于看明白了高贵林和白石的位置，未来的家在哪里，迷茫找寻！或者您给建议一下，以儿子上学为中心，14岁，租房，价格别太高（1000加元左右），母子居住

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Q: 儿子上学为中心，14岁，母子居住，租房--
建议 白石/南素里，多为西人, 中学 高贵林区 也很好,且价便宜些! , 但赶紧加强儿子, 英文说写能力.
房租可多比较,价格要看房子条件, 需租房资讯协助, 请email to me.

[FONT=&quot]不[/FONT][FONT=&quot]过[/FONT][FONT=&quot]房子和地抓在手里总比票子强，要是有能力就买，没能力就 [/FONT]借贷买[FONT=&quot]，[/FONT][FONT=&quot]别[/FONT][FONT=&quot]说[/FONT]我没[FONT=&quot]说 [/FONT][FONT=&quot]![/FONT]

高级住宅环境导览照片介绍 : 未来的家在哪里 ? 还在迷茫找寻 ?
Elgin Park 中学 , Chantrell Creek 小学 - 附近小区

品味 ..... 唯美 、浪漫、 经典 ..... 碧蓝天、飘白云，小森林住宅， [FONT=&quot]移居这个美丽的地方[/FONT] !!

梦里寻她千百度 , your dream HOME
1)

2)

3)

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谢谢楼主. 明年年初登录温哥华时，一定抽时间去白石看看。
怎么送花和加声望呢？我是新手加菜鸟。
我又一口气仔细看了你的帖子，已经送花了，第一次喔。

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发了邮箱给你。谢谢。加声望了

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land duke 说:

南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍
家园的朋友 大家好 ! 我是 Land Duke, 来加拿大已13年了,
以下为对该区的系列报导, 希望能帮到大家,资讯若有不对请指正.
也希望大家一起来发表及讨论, 提供较完整及有用的资讯给新来的朋友们!
people help people, together, we can make it ! 回馈及感恩, 是我的核心价值观 ...
系列报导项目如下: --- 有很多很多照片可参考
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪? --有详细地图相对位置
[2] 名校 中学 : 公立 (1)Elgin Park Secondary (2) Semiahmoo Secondary (3) Earl Marriot , 名校 小学 ...
私立中学 1) Southridge (2) White Rock Christian
[3]中学排名 学区及社区导览 ...
[4]何处是儿女的家 ? 在地生活与活动 -- 家园疏果花草...

========================================================
[1] 白石 在哪? 南素里 在哪?
地理位置: North Bluff Rd/ 16th Ave 以南, 左(西)到 Bergstrom Rd. 右(东)到 Trayte Rd.

*白石/南素里 or 西温, 观光一日游,地产&金融顾问 带看
报名:604-288-8895 or email: landduke@sina.cn
*西温,白石/南素里名校中学介绍​

White Rock BC​

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Welcome to the unique and enchanting City of White Rock BC in British Columbia, Canada. This seaside community is clustered around an eight kilometer sandy beach and the warm shallow waters of Semiahmoo Bay and is flanked on the south by the Canada/US border and Blaine, Washington.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]White Rock Beach is famous for its 1,500 ft. long pier, its 2.5km long beach promenade and of course the large white rock which weighs in at 486 tons and is a glacial deposit from the coastal range.[/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]While it may be raining in other Lower Mainland locations, the sun is usually out in White Rock. It receives the lowest rainfall in Greater Vancouver and the average summer temperature is 23 Celsius.[/FONT]
White Rock Beaches include west beach, east beach and Crescent Beach, where you will enjoy miles of sandy beaches, strolling the promenades, beach combing, crab fishing, sunbathing, swimming, crab fishing, kayaking and sailing from our local marinas.
相对大温哥华 地理位置:

气候-- 加拿大最佳阳光区 温暖舒适 日照充足
每月最高/最低/平均 温度 及 降雨量 统计资料

一些白石风景区照片 ..... 浮光倩影 .....

白石海滨 Mt. Baker 山(in USA) .................people in pier (观景码头)

往西雅图火车路过白石 ........................夏日游客人潮

观景码头上钓鱼 或 钓捕捞螃蟹 .................. 夜归船

白石 夏日全家及好友自行车逍遥游 活动路线图 (单程约 5公里 )

*** 若觉得本资讯很有帮助, 邀请送个 鲜花, 鼓励一下, 先谢啦 !!
介绍一下怎么送鲜花！：首先，你只能给发主贴的同学送鲜花。
==>在"主贴的 第一楼" 的最右下方，
就在“引用”

等按钮的最右方，有一个"Thanks”

按钮，按一下 is "送鲜花"

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楼主你好！现在，在白石与本那笔中迷茫找寻落脚的地方！或者您给建议一下，以儿子上学为中心，10周岁，先租房后买，小学无所谓，只要ESL比例低点就好。只要是考虑中学，本那笔是看中burnaby north 中学，白石是看中Semiahmoo Secondary 中学，请分析这两所中学的利弊？谢谢

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好文好图,顶.

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zr960221 说:

谢谢楼主. 明年年初登录温哥华时，一定抽时间去白石看看。
怎么送花和加声望呢？我是新手加菜鸟。
我又一口气仔细看了你的帖子，已经送花了，第一次喔。

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哇 ! 感谢送花, 感觉真好,
回谢一下我们家院子的玫瑰花,滔果及我和可爱的小孩照片(现已长大多了!)


欢迎! 欢迎!
我先定期给您汇报房源资讯, 如能email 我您的具体需求会更佳,
明年期待相约看房一日游!

[1]学区好(小学,中学都好)
[2]小区整齐房子漂亮,森林阳光住宅且较新
[3]价钱合宜( 独立屋 CD$70W ~CD$150W)
[4]地平坦够大
[5]天气温暖,靠海但地势较高且安全
[6]人气旺
总结: 前景佳有增值潜力、适合华人移民之处,就在 白石/南素里 区
当然每个家庭的状况不同,各有考量重点,但基本上一定要喜欢最重要.

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关注。能不能说说，APARTMENT的情况。还是apartment省心，3房两卫的。近好小学，租多少钱？买多少钱？房龄10--15年的。谢谢！！！

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4岁的宝宝到那里，是上幼儿园还是学前班呀？好上吗？需要排队吗？每月多少钱呀？

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学习

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duoying 说:

关注。能不能说说，APARTMENT的情况。还是apartment省心，3房两卫的。近好小学，租多少钱？买多少钱？房龄10--15年的。谢谢！！！

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apartment虽省心，但要每月交管理费 , 较新的贵很多, 中古的房子价廉物美有海景,但要现场去看环境是否合意.

3房两卫的Apt 在 南素里/白石很少 ...
1)
CD$209,900 835 sqft, 19986 built, bed/bath: 2/2,F1022012
2)
CD$499,900, 1317 sqft, 2009 built, bed/bath: 3/2,F1022436

看看2房2卫的 apartment: tips: 1000 sqft about 92.94 米平方

1)
CD$319,000 1057 sqft, 1988 built, bed/bath: 2/2, F1024698

2)
CD$429,000 12863sqft 1994 built, bed/bath: 2/2, F1026838

3)
CD$465,000 1029 sqft, 2007 built, bed/bath: 2/2, F1020683

4)
CD$569,900, 1162 sqft, 2009 built, bed/bath: 2/2, F1024895

Q: 小朋友2岁-5岁没上学前的幼儿圆或托儿所收费如何?
for children 2.5 to 5 years old:
Morgan Creek Montessori 收费参考:
( 每个幼儿圆或托儿所收费都不同,实际要亲自问...)

• morning class is 8:30-11:30 AM and runs Monday through Friday - $425/month( 3hrs per day)
• afternoon class is 12:30-3:30 PM and runs Monday through Thursday - $375/month( 3hrs per day)

1) Morgan Creek Montessori

[FONT=Arial,Sans-serif]2) Little Sprouts[/FONT]http://www.littlesprouts.ca/Program_Rates.html
3)Pacific Wynd Montessori
12717 16th Ave, Surrey (604) 541 - 2882

more details, pls check this pre-school map - click me

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谢谢！

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典雅别墅洋房 4 beds 4.5 bath 详细看每个房间 介绍:

点击看更多照片 (45张 含 Floor plan)

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版主好：请教Sunnyside Park Surrey 和Elgin Chantrell 同等条件的独立屋哪个区治安好一点，谢谢

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水星人 说:

版主好：请教Sunnyside Park Surrey 和Elgin Chantrell 同等条件的独立屋哪个区治安好一点，谢谢

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同等条件的独立屋 Elgin Chantrell 区治安较好 房子设区较高级且新 !

房地快 !! 今天晚上(24-Nov-2010) 刚取得 Manager of Parklane (New Home Builder)
最特价 第一手房讯 特优价 click to see more ...
at Elgin区 SouthPort 社区

CD$829,900 全新独立屋别墅
原 Listing 售价: $872,900 (该社区房子 已售出 95%, 多为 88~105万以上)
3 bed+ den / 2.5 bath 2630 sq ft, lot:6543 sq ft
ready to move in before X'mas

新房住起来较安心, 10年内都不要担心维修的麻烦事,
且以后要卖也还有赚头 !
看房要快 ! 机会不多, 很快就会被抢走 !!!

{更新资讯: 该屋已售 !! 10天就有人下offer了, 买到现赚 !!}

>> Come with stainless steel kitchen appliances(gas range, side by side fridge with ice and water, microwave/hood-fan, garburator, dishwasher), front-loading washer & dryer set, garage door opener, front and back landscaping and fencing.

>> Home is covered by Travelers 2-5-10 Warranty Insurance.

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我很笨，请教鲜花怎么送啊？

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明年登陆后，去白石买房会麻烦你。送花。

谢谢送花...

神女歪歪 说:

我很笨，请教鲜花怎么送啊？

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女神 ?好 !! 先谢谢送花...
介绍一下怎么送鲜花！：首先，你只能给发主贴的同学送鲜花。
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就在“引用” 等按钮的最右方，有一个"Thanks” 按钮，按一下 就是 "送鲜花"

[URL="http://forum.iask.ca/member.php?u=133849" 说:

rongrongchen[/URL]]明年登陆后，去白石买房会麻烦你。送花。

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欢迎! 欢迎! 欢迎明年登陆 ...

哇 ! 感谢送花, 感觉真好,
回谢一下我们家院子的玫瑰花,滔果及我和可爱的小孩照片(现已长大多了!)

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鲜花已送出，怎么能看到？

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送花感谢

看房:房型 (1)

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好帖，谢谢了，我是新手，想送“鲜花”给你，但没找到

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人到中年要飘洋过海 说:

好帖，谢谢了，我是新手，想送“鲜花”给你，但没找到

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感谢热情支持 !
"people help people, working together, we can make it !!"
?新移民的一?心意 ...?看我斤大家韵?的咀?:
免偻听唱歌 听故事学英语... 基本西人语音听力加??? -- ?之前就要多?,不管你多大年硷或英文零基盗, now, action !


介绍一下怎么送鲜花！：首先，你只能给发主贴的同学送鲜花。
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[FONT=&quot]分享一下我看到的家?佳言:[/FONT] by Horse Dragoon [FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot]我赞佩[/FONT] Horse Dragoon [FONT=&quot]的远见及胆识[/FONT]
[FONT=&quot]分享一下我的看法[/FONT][FONT=&quot]:

[/FONT][FONT=&quot]穷人[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]却因为恐惧而不敢行动[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]富豪[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]就算恐惧也会采取行动[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT][FONT=&quot]通往财富路上充满陷阱和危险，所以绝大多数人不愿意冒险，恐惧会让多数人裹足不前，迟迟不肯开始行动，富人在恐惧和没有把握的情况下还是会行动，穷人却因此而再看看、再想想，[/FONT][FONT=&quot]常常一看就看了一辈子[/FONT][FONT=&quot]。[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT][FONT=&quot]举个现实生活的例子：你的工作是固定性的，二十年没变化的类型，例如老师、公务员、小工程师，你永远无法晋级，虽然稳定，[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]但是你的竞争力会越来越后退，你本来可能等级是四，当你习惯解决等级二左右的问题时，不知不觉你就会降级到等级二，原本等级三和四的问题对你来说就太难了。[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]从现在[/FONT][FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]开始，每每遇到困难觉得不舒服的时候，记得帮自己加油，我一定是在晋级，然后努力走下去。[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT][FONT=&quot]人生于忧患，死于安乐，没有因为很有挑战性而完蛋的，却有因为太舒服而慢性自杀。[/FONT][FONT=&quot]

[/FONT]

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耐心的好老师

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神女歪歪 说:

耐心的好老师

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哇 ! 感谢送花支持, 感觉真好, 当老师则压力太大, 只是闻道有先后啦!
出外靠朋友嘛 !
当我有能力的时候,我会伸出援手.
People help people, hand in hand, working together, we can make it !

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你好！在考虑迁移白石居住，想问下那里有专业培训小孩钢琴的学校、跳芭蕾舞的学校吗？望指点~

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请问例支文开车去白石多长时间。

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海怡宝贝 说:

你好！在考虑迁移白石居住，想问下那里有专业培训小孩钢琴的学校、跳芭蕾舞的学校吗？望指点~

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[1] 教钢琴 及 跳芭蕾舞的学校 要到Richmond 上课较多
[2] South Surrey 西人也有
1) Academy of music and dance

click to see
看一下 dancing Video
Ballet Programs

2) panorama dance school

Ballet class click this
http://www.panoramadance.com/classes/Ballet-Class.html


Leap N' Learn , Pre-Ballet, Pre-Primary & Primary,


Grade One to Eight, Vocational Level,


Royal Academy of Dancing Ballet Presentations and Examinations

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mark

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rongrongchen 说:

请问例支文开车去白石多长时间。

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开车: Highway #99 down to the south:
Richmond --> Delta --> White Rock/South Surrey

about 20 分 or up to 30 分
(上下班时间 过菲沙河 隧道 George Massey Tunnel 会慢下来)

名校家园
Elgin Secondary 名校学区 - 白石/南素里区
(yr 2009 公立 排名 40 of 288 和温哥华西区公立名校 PW, PG, Magee 同等级)
私校: Southridge 排名: 3 (2009) last 5 yrs:1
addr: 2565 160 th St , South Surrey

此房最适合不想花太多钱, 但小孩又要读名校中学者且社区又要好, 要新屋 ! 大人可以运动休闲, 环境优美, 5分钟到 Crescent 海滩 ...

pic-1 优美社区环境

pic-2 尊贵高雅的家

CD$1379,900 (房:3125 sqft 地:10300 sqft , 2003yr 建-7年新
单位换算:1000 sqft 近於 93 米平方) , 这在温哥华 好学区 要 $280万 up

我对2011 大温 & 菲沙河谷 房地产的看法

我对2011 大温 & 菲沙河谷 房地产的看法

房地产是新移民财富保值的工具,你不需懂太多理论,但手上一定要拥有她!!

新移民及半新移民都希望房价跌, 也一直关心房价,也都不愿意相信房价会涨的说法 ! 一定要拿出证据或证明才会稍为相信,但相信了还是不敢买!

每一个人对于运用钱的想法和行动，其实是被制约的
妈妈总是把钱存在银行，所以也教导小孩从小把钱存在银行，有听过世上的富人，是因为把钱存在银行而发财的吗? 刚好相反 答案是没有，反而是银行发了财，看看银行大楼一栋比一栋高就知道了。
有钱人想法很不一样,你拥有有钱人的脑袋吗?
想要变有钱人，必须专注、勇气、知识、专业、百分之两百的努力、永不放弃的态度，还有当然，一颗有钱人的脑袋。
你愿意一天工作十五小时以上吗？
你愿意一周工作七天吗？
你愿意牺牲和朋友聚会哈拉的时间吗？
你愿意在无法保证没风险的情况下投资吗？
有钱人想的是如何更有钱...平凡人想的却是如何三餐温饱!

有钱人并不比穷人聪明多少，但是他们都有个共通的特性就是善于管理他们的钱，而穷人如果不是不会管理金钱就是根本逃避管理金钱，
他们通常会说：『他们不管理金钱是因为他们没有足够的钱需要管理。』这是大错特错的。

事实刚好跟『等我有了很多钱，我就会开始管理钱。』相反，而应该是『在我开始管理钱财(譬如放入房地产,自住兼出租,赶紧找两个jobs, ..... )之后，我自然就会有很多的钱。』

富豪 就算恐惧也会采取行动
穷人 却因为恐惧而不敢行动

房地产这件重大行动,当然大家都会怕,而且恨之入骨,是谁把房价炒的这么高?
1997 我移民来后就立刻买房(独立屋), 那时已比1994 ~95涨了很多,结果是1998 ~1999(虽然有亚洲金融风暴)都继续涨, 2000~2002 网路科技股泡沫,确实稍回档, 有人吓的赶紧把房卖了,还说现在最好是租房,要等跌够了再进场买房,结果是一路涨个不停, 凡是当初铁齿说房价还会大跌的人,财富都缩水一半,那2002没买的人,本来可买独立屋的现在只能买的起 Townhouse了.

事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价" !!
如果说现在买不起, 那你告诉我以后你就买的起吗? 我长期来告诉朋友,现在买是最便宜 !! 但很多人不相信,宁愿相信朋友或是自己独道的象牙塔理论. 不过这也没办法,告诉你稳健安家又能赚钱的好机会,你不敢要, 还一直在担心害怕,因恐惧而不敢行动,而再看看、再想想,那没房也就怨不得社会如何不公不义等等,那只显示自己无能力尔 !

在这加拿大自由竞争的环境里,你必需超越自我的种种约制,像运动竞赛一样,每一场都要努力拼博,有钱的话那要赶紧进入状况找好标的稳住财富,否则通膨会把 你的财富每年蚀掉5%~8%; 没钱的话,那赶紧找3份jobs, 每天努力工作16小时, 积累买房的头期款后,应立即买房(独立屋, 有土地的),自住兼出租帮缴贷款,不要每天怨声载道,那是没有帮助的啦 !

富豪 专注于机会 穷人 专注于障碍
承担能够掌握的风险，去投资获利率最好的工具，才是致富的唯一道路。
问题是穷人会不断把焦点放在如果赔钱怎么办？
如果我因此而一贫 如洗怎么办？最后就不敢投资，被障碍困住了。

『你专注的事情会放大。』一直想着会赔钱，就真的会赔钱。富人则会专注于机会，他们愿意承担风险， 在投资前做好一切功课，最差的情况都能够控制以后，进场投资，获得财富。

看一下事实, 金价2006起,不回头一直上冲, 美国次贷造成的世纪金融风暴,并没有撼动加拿大房价,2008房价只那么蹲了一下,2009 马上就回升,2011各级市政府纷纷调高地价税,加拿大是世界自然资源大国,经济基础稳固且以目前的移民开放政策,移民源源不绝及国际学生热络涌入,租金 稳定上涨,建房物料及人工费用持稳的情况看.2011温 哥华的房价看来,仍是易涨难跌,要买房的趁这个冬季入场最佳,免得来年春夏在那抢offer,垫高买屋成本,抬高市场价格,帮别人赚钱 !!!

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请问：Sunnyside Park Surrey和Elgin Chantrell, White Rock 这两个区属于白石吗？这两个区哪个好一些（治安，环境，安静程度）。

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请问：SOUTHRIDGE私利，费用是多少？

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水星人 说:

请问：Sunnyside Park Surrey和Elgin Chantrell, White Rock 这两个区属于白石吗？这两个区哪个好一些（治安，环境，安静程度）。

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Hello 水星人 ! 我是地球人 ... LandDuke
Here is personal advice:
Elgin Chantrell 区 是最好的区,环境优美,地势平缓,近 Crescent Beach,高尔夫球场, 近美国边境,很多好区都是森林住宅, 治安佳, 区内10年内的社区型房子, 地很大 ( 8000 ~2000 sqft) 造型高雅,135万左右.(在温西要价 $250以上)

区内Elgin Secondary(yr 2009 公立 排名 40 of 288 和温哥华西区公立名校 PW, PG, Magee 同等级,
Chantrell Creek 小学 rank: 54 of 876) 社区新又美,森林环境,到Richmond 近,开车25分 ---
[FONT=&quot]这是我最推荐的[/FONT][FONT=&quot] "诺曼地登陆"--长登[/FONT][FONT=&quot]计划[/FONT] .... [FONT=&quot]名校家园[/FONT]区


安静程度: 只要不是在繁忙的交通要道旁,都是很幽静. 若是在交通要道旁,只要是装了新的隔音窗.那也是很安静而听不到车声. 由于该区多是独立屋,人口并不很多,车流量不那么大,不能用Richmond or Vancouver 的车流来比.

Sunnyside Park Surrey 区: 为较老区,新旧屋混杂,且 较靠近King George Hwy, 及 #99 Hwy交通要道,进出车流量大, 而148 St + 28 Ave处有座墓园, 避开一点较好. 其南边有 Semiahmoo Shopping Center,生活机能佳,公寓出租房多, 又有Semiahmoo 名校中学, 但附近独立屋很多是20年以上屋龄且地小,或Townhouse, 增值潜力较差.

White Rock 区:North Bluff Rd/ 16th Ave 以南, 左(西)到 Bergstrom Rd(136 St). 右(东)到 Strayte Rd.(160 st)
很多房子是在斜坡上但有海景, 靠东较平的地方多为商业区或密集的公寓/Townhouse 区.人口密度大较嘈杂.

总之要亲自来看,找专人介绍较佳.

圣诞节快乐! 新年如意!!

祝各位朋友 [FONT=&quot] Merry [/FONT][FONT=&quot] Christmas. [/FONT]
[FONT=&quot] May the Season be filled with Happiness, Love and Peace.[/FONT]

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你好:楼主,刚刚收到你的悄悄话,看了你的介绍.非常有宜,谢谢.因为我29号就要走了,所以只好下次让你当向导,参观白石了.祝一家节日快乐!

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关注白石两年了，孩子上高中了，想过去了。先留个记号

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老汉今年三十八 说:

关注白石两年了，孩子上高中了，想过去了。先留个记号

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Hello, 老汉兄 ! ?迎?大?哥攘 !!

孩子上高中了 -- 一定先要把 英语听力 天天加强,多看英文小说, 来这上学后才能快速进入状况 !
How much is that doggie 听有趣的 唱歌-学英语
我女儿G10, 是从小这儿长大的,英文很好,都觉得功课很多要搜查资料,要看很多相关报导及专门的领域,最后才能下笔写报告,还参加学校的校刊编辑及小小书评员.

关于房子可找TownHouse 较便宜,CD$35万 ~$45万就有了.

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看悄悄话，蚊子也是肉

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land duke 说:

Hello, 老汉兄 ! ?迎?大?哥攘 !!

孩子上高中了 -- 一定先要把 英语听力 天天加强,多看英文小说, 来这上学后才能快速进入状况 !
How much is that doggie

听有趣的 唱歌-学英语
我女儿G10, 是从小这儿长大的,英文很好,都觉得功课很多要搜查资料,要看很多相关报导及专门的领域,最后才能下笔写报告,还参加学校的校刊编辑及小小书评员.

关于房子可找TownHouse 较便宜,CD$35万 ~$45万就有了.

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刚发一贴，矛盾的心情，也希望听到你的解答。http://forum.iask.ca/showthread.php?t=419704

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

请问，在白石或南苏里找的到雷伯工吗？

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land duke 说:

哇 ! 感谢送花支持, 感觉真好, 当老师则压力太大, 只是闻道有先后啦!
出外靠朋友嘛 !
当我有能力的时候,我会伸出援手.
People help people, hand in hand, working together, we can make it !

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我们3人于5日到达温哥华，是否可以在6日或7日安排学区看房一日游？ 费用多少？

about 找工作的准备

老汉今年三十八 说:

请问，在白石或南苏里找的到雷伯工吗？

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为什么脑筋一直卡在雷伯工呢? 为什么不先把英语speaking 练习好呢?
如果把英语提升上来,到加拿大后就可马上去找工作,每月有CD$2000~$3000, 至少生活费用够了,
您就会头悬梁锥刺股, 疯狂学习, 3~6个月就会有很大进展啦 !

用mp3 player or ipod 时时刻刻 听English native speaker的声音,听到滚瓜烂熟,倒背如流的地步,每天只要一点点的进步,您就成功啦...

英文水平不行吗 ? 没问题,you can make it !

口语是要用有效的方法学习的,学校的教材及教法是帮不上忙的.
请参考以下 link: 好的教材及好朋友(譬如小弟我)的督促鼓励, 会让您学好的,加油! 加油!!

Lisa live in the rainforest .....
点击: 听有趣的 唱歌 : 学英语 samples Lisa the Lemur

点击: 英语口语学习club -- 免费 -- 基本听力语音课程材料
一定先要把 英语听力 天天加强,多看英文小说, 来这上学后才能快速进入状况 !
移民[FONT=&quot]那么远都来了[/FONT][FONT=&quot]，[/FONT][FONT=&quot]还怕那一点[/FONT]英语不懂[FONT=&quot]吗?[/FONT]
Ok, "既来之则安之"
people help people, hand in hand, working together, we can make it !
about[FONT=宋体][ [/FONT]英语[FONT=宋体]零基础 ] [/FONT]新移民有这样的担心及害怕 ---关于"说英语"(speaking English):
引用--我的一个新移民朋友:
[FONT=宋体]"我这个将近[/FONT][FONT=宋体]50岁的人，没有受过高等教育，离开校门30年，英语零基础，又将如何那？真的好可怕！[/FONT]"
yes, [FONT=宋体]但[/FONT][FONT=宋体]真的好可怕[/FONT][FONT=宋体]吗[/FONT][FONT=宋体] ?[/FONT]
听听我的分析:
(1)我们要了解小婴儿 学语言全部都是 [FONT=宋体]"零基础",但为何6~10个月后就能说上几句话呢? 原因就是它天[/FONT]天听简单语言,不断的听, 是听了数百次以后 深深刻印在脑子里, 永远都记住该正确的声音, 小婴儿的智慧及理解力绝对比您差, 所以一定要相信您可以学好的,
(2)小婴儿是不看字的, 也不学语法的,也不看文章的, 又小婴儿是不知道害怕的,它只是好奇及模仿, 所以您别自己吓自己, 也别听别人负面的杂音,您就除了吃饭睡觉外, 时时刻刻都听真正西人英语发音,用ipod or MP3 player or mini 电脑随时随地的不断听英语儿歌,听英语小故事,记住要听 最最简单易懂的材料, 听100遍 , 百分之百吸收后才再接再厉听下个语音材料, 一般 3天可听个100 遍啦 ! 一个月就可精通8个听力语音教材.
---- 以上就是我给您(担心及害怕)的建议计划.
***刚开始绝对不要多, 要学的熟透, 要学的精,学到自然脱口而出, 找条英语儿歌(听个100 遍)试试便知...
最重要是自己要先建立信心, 喜欢学, 快乐积极, 日积月累.
现在就开始学吧! 别再等等啦 !

祝 大家学习进步 !


房地产讯息参考:
请点击 大温哥华区-买房必看,房讯快报! 名校区房源介绍
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=410878
TownHouse cd$35万 ~ $45万就有了

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ALX778 说:

我们3人于5日到达温哥华，是否可以在6日或7日安排学区看房一日游？ 费用多少？

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经纪开车带你看房，一日游，十日游，都是免费的。但吃和住费用自理！

大温哥华的 12-2010 平均房价报导

大温哥华的 12-2010 平均房价报导

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laoshiren 说:

实用好贴！请问Elgin 和Smiahmoo 附近有公寓租吗？是不是应租段时间，了解一下学校及附近的社区，再买房呢？明年登陆，正考虑中！

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2月底带4 年级小学生登陆寻公寓租两房一厅

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Szcici 说:

2月底带4 年级小学生登陆寻公寓租两房一厅

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Hello Szcici, Welcome to 南素里/白石 !

我查找了一些最近出租的资料,希能帮助找到过度期的租房,
租房都要签合同,定租期(至少6个月),交定金....., 请自己查看一下 租屋资讯网站:
1)Know Your Rights & Responsibilities
2) A Guide forLandlords and Tenants in British
Columbia

公寓 租两房一厅 房源代寻 --- 请自行联系屋主 !!

1)$1650 / 2br - !!!Brand New!!! Never been lived in!!!Spacious Townhouse In Glenmore!! (White Rock/South Surrey) Available NOW for clean, reliable tenants
with one year lease. contact Julia @ 604 506 6061
Gorgeous, bright 2br. home features latest in contemporary finishing, kitchen with composite stone counters, hand-set porcelain tiles, stainless appliances, insuite laundry, laminate floor, 2 car tandem garage, 9'celling, private patio.
Enjoy the clubhouse wich includes:sun-drenched outdoor pool, whirlpool spa, yoga studio, gym, floor hockey rink, billiard lounge, bar area, and theater room.

2)$1500 / 2br - Morgan Crossing Condo (South Surrey)
* Insuite laundry * 850 sq. ft. deck with view of north shore mountains
* secured underground parking * wireless internet included
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call: 604-808-6101 or 604-812-4000

3)$1400 / 2br - High End Condo (South Surrey )
2 underground parking stalls

2 bedroom+den and 2 bathroom.
Features Inclue: The beautifully finished 2 bedroom, 2 full bathrooms.
Vaulted 9 foot ceiling and fireplace in livingroom. Kitchen boasts granite countertops all the appliances, including gas top stove, dishwasher, microwave, garburator. Also included, washer & dryer, all window coverings.

Tenants have full use of the fabulous 8200 sq.ft amenity area to enjoy a swim, hot tub, theatre room, games room, gym. Even an area for the kids. More Photos at www.pbase.com/tvman (please phone for password) Please call 604-616-8840 or 604-535-8829

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Please contact Ann Napier to view @ 604-541-5246
Please complete in full and sign Tenant application Form to view the property.
Address: 159 St & 26 Ave Type: Condo Approx. SF: 965
Appliances included in rent: Fridge ,Stove, Dishwasher, Garburator, Microwave, Washer & Dryer
The beautifully finished 1 1/2 year old condo offers 2 bedroom + 2 full bathrooms and den and features: 12 ft ceilings and fireplace. Kitchen boasts granite countertops, including gas top stove, dishwasher, microwave and garburator. Washer and dryer, large private deck, all window coverings. Underground parking for 1.
Tenants have full use of the fabulous 8200 sq.ft. resort style amenity space that includes pool, hot tub, theater.Steps to fantastic Granview/Morgan Crossing shopping, Morgan Creek Golf Course, Southridge School, Transat.
to view pictures: http://www.hughmckinnon.com/id3-1060.html

5) $1490 / 3br - Rent Gorgeous 3 bedroom "duplex home" in South Surrey- White Rock. (South Surrey- White Rock 604-876-9481)
Please see more pictures at http://picasaweb.google.com/velcorporate/RentFullyRenovatedHalfDuplexInWhiteRockSouthSurrey#

祝好! 租屋顺利 !

people help people --- Tony (Land Duke)

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太全面了！

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我的签名里面有各校排名地图

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Yongpo_ma 说:

太全面了！

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感谢支持!! [ 团结华人力量 树立教育根基 ] 是我的心愿 !!

__________________

Morgan Creek 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

Morgan Creek 区：
1)有2所公立小学(k ~ G7) Rosemary Heights [FONT=&quot]小学[/FONT] & Morgan [FONT=&quot]小学[/FONT]
2)中学(G8 ~G12)要到外区读,要开车接送或搭bus - Semiahmoo or Elgin Sec.
3)居住环境及治安很好,房子较新, 价格从CD＄75万（土地小些约4千多尺平方）到　CD$150万(土地大)
有兴趣的朋友请点击下面的连结：Morgan Creek 南方家园别墅 :

全貌景观图示panoramic view

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感谢楼主的耐心讲解，本人以登陆过卡成和richmond，分别在这两个地方的朋友家住1个多月。我的移民目的主要是给孩子一个适合他的学习环境，所以现在偶尔发现原来surrey也有好的学校和生活环境，所以很想进一步了解她。我想从生活环境角度讲，3个地方的排序应该是richmond，south surrey,calgary.但是从学校和学生的学风讲，应该是calgary,south surrey,richmond.不知这样排序您有何看法。楼主能不能横向比较一下。
第二个问题，在白石镇您所介绍的3个公立中学的学区内，2室的公寓好不好遇到，大概要多少刀。因为我小孩今年夏天就读6年级了。打算来读一年小学后，上初中。
3是，如果买的房子不在这几个学区内，可以上这几个学校吗？
4，7月份带孩子来先短租一段时间，您可以提供些帮助吗？
本人在选择住地，学校中迷茫，望能给予些建议。
再次感谢，期待！

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想在南素里或者白石买一个townhouse，请问新的大约多少钱？二手的5年到10年新的多少钱？希望地理位置安静便利，邻近有好校区。谢谢。另外如何报名参加一日游？

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stonehong 说:

感谢楼主的耐心讲解，本人以登陆过卡成和richmond，分别在这两个地方的朋友家住1个多月。我的移民目的主要是给孩子一个适合他的学习环境，所以现在偶尔发现原来surrey也有好的学校和生活环境，所以很想进一步了解她。我想从生活环境角度讲，3个地方的排序应该是richmond，south surrey,calgary.但是从学校和学生的学风讲，应该是calgary,south surrey,richmond.不知这样排序您有何看法。楼主能不能横向比较一下。
第二个问题，在白石镇您所介绍的3个公立中学的学区内，2室的公寓好不好遇到，大概要多少刀。因为我小孩今年夏天就读6年级了。打算来读一年小学后，上初中。
3是，如果买的房子不在这几个学区内，可以上这几个学校吗？
4，7月份带孩子来先短租一段时间，您可以提供些帮助吗？
本人在选择住地，学校中迷茫，望能给予些建议。
再次感谢，期待！

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Hi Dear Stonehong, Welcome to Metro Vancouver !

thank you for your inquiries:
1) 不怕冰冷可到 calgary , 请自己查那儿冬天负多少度及冷天多长,
我以前就是冬天特别去看房(Calgary and Toronto) 才负 25度C,冻 的头的快爆了, 想想再10几年就老骨头了,所以就决定到大温哥华区了.

2) 钱不多照样可好学校 -- Semiahmoo Sec. 有很多公寓可选择,
APT or Townhouse : 2 Beds, 1 Baths --- from: CD$21万起 ~CD$50万,-- very cheap.
要看地点和房子状况而定. 没甚么好迷茫的,我是地产专业找房代表, 在温已足13年了,
我一直在做建立新家园的事业. 若真要来大温,请早email我
landduke@sina.cn ,我再教你把英语搞活及找job的机会.
I always can Help. [团结华人移民, 树立教育根基 ] 是我的心愿

3) 选择住地 -- 就是找学校学区啦 ! 来加前最好把英语听力10倍速加强提升,来后就先找西人的服务行行业打工,既赚钱又学英语,大部份人都等长登后才学, too late and 太浪费啦 ! 来这边要快去挣钱,生活才会安定下来.

Now I can Help your family : Totally free !
[1]check my English Club web:
Let's have some fun !! 听唱歌 听故事学英语... 免费 -- 基本听力课 --西人语音

[2] 音乐飨宴-- 用音乐歌唱学习英语发音及听力学习
my new webpage, it's very useful and powerful for new comers.
You and your kid can learn at your home now, cheer !!

若觉得受用, 那欢迎送花 及转告其他移民朋友, 帮助别人就是帮助自己 !!
people help people !!


起航喽 ! 迎向太阳

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感谢楼主的耐心讲解，我自己也上mls上看了。发现好多公寓不是55＋就是19＋。适合小孩的家庭不多啊。还有，房子如果不在这个学区就上不了这个中学了吧。还有这个周围房子好出租吗？这个学区的小学也在附近吗？还要上一年小学啊

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同问。

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请问，只考虑去成人ESL 上课，社区能游泳及瑜伽。这两个条件在哪里租房合适呢？一房大概多少钱？最好可以步行去上课。谢谢！

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楼主啊，ELGIN PARK附近的独立屋大概多大？多少钱啊？想买！

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有用！！！

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给楼主加声望了，非常受益的帖子。准备5月长登白石了，据说semiahmoo的学生很多，要排队轮候吗？9月孩子上8年级了，几月份登陆报名才能进的去呀？

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请介绍一下MERIDIAN HEIGHTS的HOUSES的情况，感觉是一个比较方便的地方，房子都在2000-3000，地在6000-8000，比较合适小家庭，但少有出售。非常想了解这一区的状况。谢谢！

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Angelina 说:

给楼主加声望了，非常受益的帖子。准备5月长登白石了，据说semiahmoo的学生很多，要排队轮候吗？9月孩子上8年级了，几月份登陆报名才能进的去呀？

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同样关注

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stonehong 说:

感谢楼主的耐心讲解，我自己也上mls上看了。发现好多公寓不是55＋就是19＋。适合小孩的家庭不多啊。还有，房子如果不在这个学区就上不了这个中学了吧。还有这个周围房子好出租吗？这个学区的小学也在附近吗？还要上一年小学啊

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Hi stonehong, 你好!
apt addr: # 203 2229 152ND ST
Surrey, BC V4A 4P1
152 St 是大街,出入方便, unit # 203 is 2楼,要实地去看才知道屋况.

1)For Sale: $249,900 **不含家俱(床桌沙发等.....)
house age: 16 yrs, 1994 built, a little old, 258.13/月维护费 , Children and pets welcome. Furniture is negotiable, 2 bedroom, 2 bath corner suite on the quiet side of the building. West facing with loads of natural light and a lovely private outlook.
exercise room, storage locker and underground parking.
--- 一般经纪要查很多该公寓的资料,再提供买价参考.
2)看屋location要点: 152 st 以西中学是 Semiahmoo
3) SEMIAHMOO 中学 & H T THRIFT ELEMENTARY at 148 st 路边+ 17 av,
要走路上学,要找近148 st around 16 ave is better.
譬如: Martin Dr or Southmere Crescent

详细需求日期, 请email 我 , 欢迎大家查询 !

*** 公寓 1)要交月管理费 ( 房屋保险 热水煤气 清洁...)
2) 土地持有较少很多,较老公寓不太增值 ....

Q1:房子如果不在这个学区就上不了这个中学了吧?
可跨区上中学, 但要去申准後就可,麻烦些 !


Q2:还有这个周围房子好出租吗？ yes, 好出租
Q3:这个学区的小学也在附近吗？ yes, just beside The SEMIAHMOO Sec.

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悠.悠 说:

请问，只考虑去成人ESL 上课，社区能游泳及瑜伽。这两个条件在哪里租房合适呢？一房大概多少钱？最好可以步行去上课。谢谢！

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Dear 悠.悠 : 看过的学英文的帖子,知道是认真的人, 加油, 加油 !!

Q1: 去成人ESL 上课，社区能游泳及瑜伽
ANS: ESL 上课,应是最最重要, 在Richmond上虽方便,但我敢说不会进步,因为同学一堆华人,很自然就不会用英文去想事情啦 !!

ok ! 学英语 ... 要有动力, 如果把英语 提升上来,
到加拿大后就可马上去工作,每月有CD$2000~$3000, 至少生活费用够了,
您就会头悬梁锥刺股, 疯狂学习, 3个月就会有很大进展啦 !

用mp3 player or ipod 时时刻刻 听English native speaker的声音,听到滚瓜烂熟,
倒背如流的地步,每天只要一点点的进步,您就成功啦...

hope your English learning is going well ! I hope you are enjoying English learning!


This moment will nap, you will have a dream; But this moment study,you will interpret a dream. [[FONT=明] 现在睡觉的话会做梦, 而现在学习的话会让梦实现[/FONT] ]
Studies this matter, lacks the time, but is lacks diligently.
[FONT=明]学习不是因为缺少时间, 而是缺少努力[/FONT]!

**** 最最重要是,开始的听力教材一定是要很容易懂的....

Now I can Help you or your family : Totally free !
[1]check my English speaking club webpage:
Let's have some fun !! 听唱歌 听故事学英语... 免费 -- 基本听力课 --西人语音

[2] 音乐飨宴-- 用音乐歌唱学习英语发音及听力学习
my new webpage, There are many very useful and powerful songs for learning English.You and your kid can listen at your home now, cheer !!

Good luck! my dear fellow

me 怀着一颗感恩的心，把关爱散播出去, 振奋远方未曾谋面的朋友 !


Q2:社区能游泳是没问题, 瑜伽就不一定有,最好在国内练好 来这边还能以瑜伽 会友(洋人),增进英文.

--步行去上课嘛 ! 要确定哪个城市后再找.
Q3: 哪里租房合适呢？ South Surrey, Delta, Tri-Cities .... are good !
又 Langley or Abbortsford 华人更少, 英文会天天用,保证进步快. 一人住哪都ok ! 我的看法是比较实用的,但一般 华人都怕! 怕! 怕!,所以 Richmond 华人挤一大堆,房价也贵的吓人, 后来的华人移民可要想清楚, 往郊外走, 别怕 !! 英文要优先学好才最重要

Q4:一房大概多少钱？ 一人 CD$400 ~$600 左右.

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春江花月夜 说:

楼主啊，ELGIN PARK附近的独立屋大概多大？多少钱啊？想买！

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people help people [FONT=&quot]是我的核心价值[/FONT]

Your Questions:
Q1: ELGIN PARK附近的独立屋大概多大？
Ans: ELGIN PARK 为名校高级区, 在西边, 较靠海,
但地势仍高很多且平坦,森林绿化很好, 独立屋 3~5卧室较普遍, 室内: 2500 sq. ft. ~ 4500 sq. ft.
地: 5000 sq. ft ~ 15000 sq.ft.

Q2:多少钱啊？ CD$80万 ~ $150万

已登陆了吗? 请告知详细需要,我可找房带看

下图为高级住宅区 阳光森林别墅, 点击看更多....

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land duke 说:

Dear 悠.悠 :
“看过的学英文的帖子,
ok ! 学英语 ... 要有动力, 如果把英语 提升上来,
到加拿大后就可马上去工作,每月有CD$2000~$3000, 至少生活费用够了”,



马上能工作挣2000-3000的是什么样的工作？

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心在天涯 说:

land duke 说:

Dear 悠.悠 :
“看过的学英文的帖子,
ok ! 学英语 ... 要有动力, 如果把英语 提升上来,
到加拿大后就可马上去工作,每月有CD$2000~$3000, 至少生活费用够了”,

马上能工作挣2000-3000的是什么样的工作？

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Q:能工作挣2000-3000的是什么样的工作？

ANS: if 英语 提升上来, listening is great and speaking fluently,
可即展开找工作, 一般这里的 hour pay is CD$8/hour or more ,
若有好的英文能力,找个 $10~$15/hr 的 job 应该是有机会的, 且一般西人的公司都有提供: .
(1) "医疗保险" -- 可看牙医及配眼镜检查,药费补助等..
(2) 团体人寿保险.
(3) 教育上可补助等...
** 配偶及小孩付一点点钱也可cover

job 项目如: CAD/CAM 制图设计(建筑/电子), 电影制片电脑应用, 牙科诊所助理, 会计师事务所助理,房地产售屋展示中心员工, 旅行社机票处理职员, 银行员工, Shopping Mall 名牌服装/鞋子店员, 快餐饮食店员工, 家庭电器/家俱售货员, car rental or repair ....

总之: 英文要流利,找事应很快....
这就是我一直鼓励大家一定要先把英文听力特别要加强(use mp3 to learn English everyday)的道理, 在这能赚加币总比用老本换加币强吧 ! 事在人 为 or 不为 啦 !

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land duke 说:

[总之: 英文要流利,找事应很快....
这就是我一直鼓励大家一定要先把英文听力特别要加强(use mp3 to learn English everyday)的道理, 在这能赚加币总比用老本换加币强吧 ! 事在人 为 or 不为 啦 !

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经朋友推荐看完全帖, 楼主意见实在, 中肯! 帮助很大! 送花没商量!

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是我关注的区域,实用的帖子,中肯的意见.献花!

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最爱铁观音 说:

经朋友推荐看完全帖, 楼主意见实在, 中肯! 帮助很大! 送花没商量!

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[URL="http://forum.iask.ca/member.php?u=78999" 说:

iamvalcano[/url] ]是我关注的区域,实用的帖子,中肯的意见.献花!

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感谢朋友推荐! 感谢献花! 温暖我们的心 !! 我们家也喜欢喝茶 ...

ok, 帮助大家建立家园是我的心愿 ! Hand in hand, we can make it !


我, 怀着一颗感恩的心，把关爱散播出去, 振奋远方未曾谋面的朋友 !


江畔何人初见月？江月何年初照人？
人生代代无穷已，江月年年只相似。

~~~ 春、江、花、月、夜 ~~~ <<唐扬州诗人:张若虚 长篇七言歌行,古乐府体>>

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好消息!! 全新楼盘: 省CD$8000
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这里有全新的 3 Level Town Homes(有车库), 3bedrooms ,名家建商,高档配备, 约1283 sqft. 只要 cd$349900起,
我可争取MANAGER'S special 优惠价: $341900起(省$8000),户数有限,好屋价不等人 !!
(可帮忙贷款买屋! 自备款 屋价30~35%,轻松成为屋主)

地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路7分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

****sold *** 2月1日 2011
该优惠价3bedrooms TownHouse 共 "两户", 已售 !!
我最近有其它建案的 MANAGER'S special, 资料整理中 !!

Glenmore 简介- 2450 161A Street, Grandview Surrey, South Surrey White Rock , Units in Strata: 214户 Year Built: 2008年起建 !

社区分很多期施工, 2月2011 正在盖 的为 2 beds/ 2baths Townhouse, 正销售中...(应是最后一批)

有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn

Date: 2011-02-06 有屋 出租 $1700 / 2br - [FONT=&quot]Glenmore Townhome [/FONT]
Suzy for more info ir call 604 999 6637 suzywright@dccnet.com
Available March 1.2011. 1400 square ft. Parking garage attached, 1 parking on driveway. (2 total) addr: 2450 161A Street. Non smoker. No Pets. 1 year lease. Great central location-walk to restaurants, shopping, gym, nightlife. Access to all amenities- yoga, gym, pool, indoor hockey rink.


社区屋- TownHouse 如下图:








下图右边的Town House 为2户, 住宅共3层, 第1层为车库 约1300 平方英尺 sqft


样品房 (注: 桌/椅/床/吊灯/画/书架/地毯/饰物 ...等, 都不含在买价内)




Club house & 社区游泳池

__________________
Description of Glenmore:

Glenmore by Intracorp! Spacious 3 or 2 bedroom, 2 bathrooms with family room and powder room option on the main floor. Located in beautiful Morgan Heights in Sunny South Surrey, this north/east facing home features laminate flooring in kitchen, family, dining and living room, composite stone countertops in both kitchen and ensuite and stainless steel appliances. This elegant new neighborhood in Morgan Heights should not be missed, just stroll away from fine shopping, great restaurants and walking trails. Enjoy the outdoors as this home has a spacious patio and garden area. This home is located on the north/east corner of the site. One of our best locations.

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land duke 说:

好消息!! 全新盘楼: 省CD$8000
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这里有全新的 3 Level Town Homes(有车库), 3bedrooms ,名家建商,高档配备, 约1283 sqft. 只要 cd$349900起,
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地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路7分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn屋如下图:
Club house & 社区游泳池
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呵呵! 房子的样子我倒是蛮喜欢啊! 只可惜移民不知道啥时能批下来, 只有流口水的份啊!

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最爱铁观音 说:

呵呵! 房子的样子我倒是蛮喜欢啊! 只可惜移民不知道啥时能批下来, 只有流口水的份啊!

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Hello 最爱铁观音 !

感谢您的关注 !
OK, 首先希望您的移民能顺利批下来!

做为一个投资型的地产买房顾问/经纪, 我的看法是这样的: (24-Jan-2011)
由于南素里 进住了很多高级别墅住宅人口,购买力特强,我推荐的该区,Morgan Heights: 为南素里最火红的名店精品商店街区,附近云集各大着名连锁店, 环绕一堆银行,保险,电器,鞋类批发厂,汽车销售服务, 另有
WAL-MART, Best Buy, Home Depot 等大型商场.

学校: 旁边就是最优等的着名私校 Southridge
名公校: Earl Marriot, Semiahmoo, Elgin Park Secondary 都很近.

[1]优等学校区 & 优良西语环境
[2]新兴好社区,& 治安良好, 地势高但又靠海边,全加气候最好区, 又森林保留区及绿化完美
[3]可兼顾上班工作, 及照顾家庭 (离家很近)
需要工作的新移民最佳选择 !!!

新移民请赶快把英语听/说能力提升上来, 搬到此区安家,可走路去上班,马上进入全家团员位置, 不要再两地相思苦啦! 飞来飞去的,人生苦短哪! 若有多一点钱 (约 CD$15万)可投资第2户出租,此区方便好租(3卧TownHome租金约$1800/月),以房养房,做一个快乐的新移民.

相关好房价报导 .... 请参看我的房讯快报联结:
大温哥华区-买房必看,房讯快报! 名校区房源介绍

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iamvalcano 说:

是我关注的区域,实用的帖子,中肯的意见.献花!

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哇 ! 感谢送花, 感觉真好,
回谢一下我们家院子的玫瑰花,果及我和可爱的小孩照片(现已长大多了!)


有关学区及安家建立家园的问题

请别客气,我一定能帮上忙的 !! I can help !!

白石 南素里是我在大温住了13年来最推荐的好区之一

[1]学区好(小学,中学都好) & 优良西语环境
[2]小区整齐房子漂亮,森林阳光住宅且较新
[3]价钱合宜( Townhouse/Apt CD$30W ~CD$50W
独立屋 CD$70W ~CD$150W)
[4]地平坦够大
[5]天气温暖,靠海有景但地势较高且安全,又森林保留区及绿化完美
[6]人气旺
学校: 旁边就是最优等的着名私校 Southridge
名公校: Earl Marriot, Semiahmoo, Elgin Park Secondary 都很近.

总结: 前景佳有增值潜力、适合华人移民之处,就在 白石/南素里 区
当然每个家庭的状况不同,各有考量重点,但基本上一定要喜欢最重要.

南素里/白石 房讯快报

南素里/白石 房讯快报 !!
Morgan Creek Village 高尔夫别墅区
特价: CD$849,800 高雅的家, 独立屋, 外观高雅 7年新屋,屋况极佳, 且不需缴 HST新屋税.
built yr:2004, 边间光线充足,明亮 ,采光佳, 进出方便 ,上99高速公路近,去Richmond 25~30分钟,邻近森林绿地 (邻近的房价多为 $88~90万)
--- 可争取好价格 !!

卧房 5:Beds+Study, 3.5 Baths,( 屋3714 sqft, 土地 5059 sqft)
, finished basement(可独立边门出入), 社区西人孩子多
南素里 名校:
中学 Earl Marriott Secondary 学区 8 - 12
(Morgan Creek, Morgan heights 此校, 西人孩子多 有法语课程)
小学 Rosemary Heights Elementary( K - 7) 小学走路就到.

****详细照片 点击这里
特邀全家来看房 ! 好房 好价 不等人...

请call: 604-780-9963 Tony 陈
or email landduke@sina.cn







Morgan Creek Village 高尔夫别墅区 综览 请点击下面的连结:Morgan Creek 南方家园别墅 : panoramic view

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我们是才登陆的新移民，为了了解温哥华房产，电话联系了Land Duke，并约定了看房时间，Land Duke开车带我们到南素里游览一下午。谢谢Land Duke的帮助。

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由于是新移民，人生地不熟，又加上语言不通，我们来这里看房买房实在是毫无头绪，只能再次去助于我们一向信赖的家园网，随便翻网页想看看先登录者的买房经验，无意中看到land duke的帖子，笔者可谓对温哥华的房地产特别是南素里白石一带非常熟悉，刚好解了我们很多的疑问，又看到land duke有看房一日游项目，我试着一个电话打过去，马上约好land duke，约定1点半带我们到白石一带看房，但由于我们的缘故，直到2点多我们才碰面。duke 不仅没有怨我们的迟到，反而笑语连连解除了我们的尴尬，开车带我们直奔白石看房地。房子就在白石好区，风景优美，周围有森林，有大海，住宅区的样式完全与美式电视剧所展示的一样，完全是西式高尚生活，但房屋价格较其他地区如Richmond等低得多，看后很有立马购买的冲动，但考虑到孩子转大学的问题还没解决，只能等等再说。不过要买房的决心已下，何时买只是时间问题，相信今后还有碰到像land duke 一样好心又有经验的人。除了看房，我们也从land 身上学习了很多人生及教育孩子的理念，时间有限，一路上我们交流下来，对温哥华这座城市有了深入的了解，也从land 那里看到了华人在加拿大奋斗的缩影，对自己未来的生活也增添了几分信心。谢谢你，land. 希望你给我们新移民再多介绍一些房产信息，使新移民的安家之路走得更顺畅。

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对这个盘很有兴趣,今天还去看了看,只剩没几套了,不知现在剩下的你还能不能拿到更好的价格. 或者那里附近相近品质和价位的TOWNHOUSE也可以推荐, 有特别优惠就更好了. 谢谢

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land duke 说:

好消息!! 全新盘楼: 省CD$8000
--我可争取 MANAGER'S special 优惠价)

这里有全新的 3 Level Town Homes(有车库), 3bedrooms ,名家建商,高档配备, 约1283 sqft. 只要 cd$349900起,
我可争取MANAGER'S special 优惠价: $341900起(省$8000),户数有限,好屋价不等人 !!
(可帮忙贷款买屋! 自备款 屋价30~35%,轻松成为屋主)

地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路7分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

****sold *** 2月1日 2011
该优惠价3bedrooms TownHouse 共 "两户", 已售 !!
我最近有其它建案的 MANAGER'S special, 资料整理中 !!

有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn

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我说的是这个盘

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wangwuying 说:

由于是新移民，人生地不熟，又加上语言不通，我们来这里看房买房实在是毫无头绪，只能再次去助于我们一向信赖的家园网，随便翻网页想看看先登录者的买房经验，无意中看到land duke的帖子，笔者可谓对温哥华的房地产特别是南素里白石一带非常熟悉，刚好解了我们很多的疑问，又看到land duke有看房一日游项目，我试着一个电话打过去，马上约好land duke，约定1点半带我们到白石一带看房，但由于我们的缘故，直到2点多我们才碰面。duke 不仅没有怨我们的迟到，反而笑语连连解除了我们的尴尬，开车带我们直奔白石看房地。房子就在白石好区，风景优美，周围有森林，有大海，住宅区的样式完全与美式电视剧所展示的一样，完全是西式高尚生活，但房屋价格较其他地区如Richmond等低得多，看后很有立马购买的冲动，但考虑到孩子转大学的问题还没解决，只能等等再说。不过要买房的决心已下，何时买只是时间问题，相信今后还有碰到像land duke 一样好心又有经验的人。除了看房，我们也从land 身上学习了很多人生及教育孩子的理念，时间有限，一路上我们交流下来，对温哥华这座城市有了深入的了解，也从land 那里看到了华人在加拿大奋斗的缩影，对自己未来的生活也增添了几分信心。谢谢你，land. 希望你给我们新移民再多介绍一些房产信息，使新移民的安家之路走得更顺畅。

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谢谢王大哥的分享, 新移民，人生地不熟,买房看房,真的是要有认真专业经验的地产顾问/经纪,才能顺利买到好区好价的家.

我因为是过来人,来加已13寒暑,一女(16岁)一子(8岁), 对子女的就学及大人的生活及就业都可提供全方位的协助.尤其对鼓励提高英文听/说能力更是有实际的学习网页可练习.
Tony 陈 (家园网 Land Duke) .... 最佳 买方 看房买房顾问经纪
找对专家,事就成了,人对了,事就对了, 提早看房, 预约幸福人生.....Tony (LandDuke)

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haotie

2011 白石/南素里 华人新年聚会

2011 白石/南素里 华人新年聚会

日期： 2011年2月5日 星期六
时间： 下午5:00pm -10:00pm
地点： 多功能厅， Peace Portal Alliance Church
15128，27B Avenue, Surrey BC V4P 1P2 Canada
(在152 street 和 King George BLVD 的交叉口处。需沿152 Street由北向南行车才能进入停车场）

特邀嘉宾：资助抚养中国残疾儿童的南素里和白石选区的国会议员Mr. Russ Hiebert, MP

门票： 免费 （基本费用已有16家召集人事集资支付）
邀请范围：居住在南素里和白石镇的华人家庭，全家老幼一起参加。

餐聚： 百乐餐 Potluck，各家携带具有地方特色的美味佳肴共享，也欢迎来不及准备餐食的家庭。
纪律： 现场谢绝吸烟和棋牌，不可饮用含酒精的饮料和烈酒。禁戒政治宗教和传销宣传。
着装： 节日喜庆气氛的服装，以着华服唐装为佳。
宗旨： 传承中国文化喜庆兔年新春，增加华人家庭的社会交流机会，分享加拿大社会生活经验和信息，
延续以前在Sunnyside Community Hall的华人春节聚会， 希望今后每年农历春节后的第一公历周六举办新春庆祝活动。

问卷调查: 是否倡议建议成立和积极参与一个以白石华人家庭为背景的华人社团，参见附件问卷调查表。

报名参加：请邮件到：chineseinwhiterock@gmail.com以提前预估人数，也欢迎直接到场参加。
活动安排：5:00pm签到，5:30pm宣布开始及嘉宾致贺词，6:00pm开餐，7:30pm文艺表演， 8:30pm 自由交流，9:45pm宣布结束。志愿者3:00pm到场准备。
网络平台：欢迎加入Facebook, 找寻名称：”Chinese in White Rock”
电话联系：就参加志愿者，才艺表演和其他有关事项，请致电王先生（Jimmy）：604-828-1999

白石华人新年聚会筹备小组
Chinese in White Rock

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好贴!鲜花!

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好贴!鲜花!

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是我关注的区域,实用的帖子,中肯的意见.献花!

南素里/白石 房讯快报 :

南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000 独立屋, 外观高雅 1年新屋,西人全新装修且高级, 且不需缴 HST, 可贷款 (自备 30%~35% 约cd$22万)
built yr:2010, 边间光线充足,明亮 ,采光佳 进出方便 ,邻近森林绿地 (邻近的房价多为 $88~120万)

卧房 4:Beds+Study, 4 Baths,( 2678 sqft 土地约 3121 sqft)
, finished basement(可独立出入 有厨房)
南素里 名校
中学区: Elgin Park Secondary 8 - 12 走路10~15分钟
小学: Crescent Park Elementary K - 7 走路 5分钟就到

适合:
1) 不想花太大预算买房的小家庭
2) 很近名校旁 中学, 小学, 近海滩及森林公园.
3) 房跟地都不要太大 照顾容易,装修新且高级.
4) 安静 安全, 有独立出入地下室 ( 1卧房+厨卫,)容易出租欧 帮缴贷款....
5) 马上可入住 !!

看房 call Tony 陈 604-780-9963











[FONT=&quot] 后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月11 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已有[/FONT][FONT=&quot]offer ![/FONT][FONT=&quot]谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT] [FONT=&quot]offer accepted[/FONT]
[FONT=&quot]后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月17 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已售( SOLD) [/FONT][FONT=&quot] subject removed ![/FONT][FONT=&quot] 谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT]

祝 春节愉快 !

春节这几天带看房及一日游, 像兔子一样跑来跑去的,这兔年还真是起头就忙.


恭祝大家
春节愉快 ! 万事如意 !!

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请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

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顶

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land duke 说:

南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000

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这厨房没抽油烟机？

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同样等待上述解惑。
LZ辛苦了。
LZ移民以前是住在台湾的吧？

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paulyang 说:

请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

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同问，辛苦LZ了。。。

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作者: paulyang
请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

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Dear paulyang: 房产投资与管理是这样的：

[1]长远看(以10年计) 买独立屋有较大土地的, 肯定是最抗通货膨胀,
townhouse，condo(土地持有少) 升值较差但也看地点, 升值主要来自土地 & 地点而不是建筑物, 若持有屋龄 10~15年的Townhouse，condo, 10年后,屋龄 20~25年, 其建筑物本身要花很多钱修缮更新, 而市场上较不易出脱卖出.　

[2]若短期打算看:Townhouse，condo初始成本低,出租易, 风险也低.
所以获利期望值也低些.

[3]我认识的地产前辈(1990就来了,非经纪人): 主要以独立屋为主,也有townhouse，condo做出租,也持有商业店铺及办公楼, 资本来源很多都是大胆向银行借,他们眼光都敏锐,有自己经营原则,不做太短线进出,英文不太懂没大关系,充分运用专业地产经纪找标的,谘询律师及会计师处 理.
房子买了后不要怕,要花时间做好管理工作,用租金帮还贷款,想想看,若投入10户房子后,你要处理很多劳心劳力的事,但收入稳固,屋价稳定升值,多美好不 是? 又2008美国次贷全球风暴时大家都吓破胆了,加拿大没事,但因借钱的利率从 5%掉到　1.x%, 而租金并没降,光利率差就省了很多银子, 何况2009, 2010房价随即上升.
总之一个道理：你必须持有土地　

以上为我个人经验汇报及见解,每个人认知及情况不同,不一定都适用.

[4]如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？
＝＝＞yes, 有物业出租经纪人或公司可代管理及保证收租
一般地产经纪人是找房或卖房为主,没空搞出租.
我因累积了些帮朋友租屋经验,只能建议一定要把租屋当生意认真看待,
凡事要事先写清楚于合约上,要多懂得法律上如何处理纠纷.

==>有这样一个故事：1999年,一对夫妇,买了好几套房,自住外全出租,　可是其中一套房的租客不太准时交租,后来还脱欠数月,该夫妇英文又不好很头疼,最 后房客走时所有房门及墙都损坏严重,且追讨无门,该夫妇很气恼,觉得出租房很没安全感,半夜商讨下,乾脆找经纪来把房子全卖了,只留一套自住, 哪知这10年来,虽有网路泡沫,美国911,美国次贷金融风暴等很多吓人惊人之事件,大家都说房价要大跌,可房子却年复一年的涨, 这对夫妇只能叹与财富无缘.

我的看法是：他们没有找对有远见的专业人士协助管理
房地产这投资要经的起打击,　"小不忍则乱大谋", 切莫因一时的不顺就认为此路不通而乱了长远的大计.

无锡骨 说:

这厨房没抽油烟机？

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Dear 无锡骨:

这厨房有抽油烟机啦 ! 是西式抽油烟机(小一点),是拍照的角度, 及厨柜设计,让人感到不食人间烟火 !!


有兴趣吗? 看房call 我 !!

[URL="http://forum.iask.ca/member.php?u=202164" 说:

joe_li_ao[/url]]同样等待上述解惑。
LZ辛苦了。
LZ移民以前是住在台湾的吧？

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Dear joe_li_ao,
我长大后离开台湾到美国了个硕士再回台湾做电脑通讯系统专业工作11寒暑。
满怀理想与希望, 移民加拿大温哥华,在这儿(整13年,已入加籍)是我最快乐的时光,我学习到助人与人助的道理及凡事认真乐观,要坚持不要抱怨. 在这里 "好山好水,建立好家园",我有一女(age16), 一子(age 8, 加拿大生）, 有生活上要询问的可 email 我, landduke@sina.cn　

春节期间　祝 大家愉快 !　移民顺心 !

我, 怀着一颗感恩的心，把关爱散播出去, 振奋远方未曾谋面的朋友 !

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赶早过来顶贴，感谢duke.

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joe_li_ao 说:

赶早过来顶贴，感谢duke.

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感谢相顶! 谢谢鼎力顶贴 !!

相关地产报道
大温房地产值得投资 收益率7.8% click to view detail

资讯来源【环球华报记者 熊文 报道 2011-02-09 10:11】and
大型房地产经纪公司RE/MAX本周一发表了最新“房地产晴雨表”报告。


诚如我一再强调: 新移民要落地生根 "你必须持有土地"
房地产是新移民财富保值的工具,你不需懂太多理论,但手上一定要拥有她!!

新移民及半新移民都希望房价跌, 也一直关心房价,也都不愿意相信房价会涨的说法 ! 一定要拿出证据或证明才会稍为相信,但相信了还是不敢买!房地产这件重大行动,当然大家都会怕,而且恨之入骨,是谁把房价炒的这么高?

1997 我移民来后就立刻买房(独立屋), 那时已比1994 ~95涨了很多,
同时期来的移友,80%以上都说 好贵呀 !! 只有兄台我, 找了个有山景,河景,可远眺美丽日出的山坡小屋就立刻买了, 专心努力工作,贷款也还完了,小孩功课都自己读的很优秀,如今就更尽力帮助朋友建立家园.

以下是 我家一楼餐厅看到的 雪山(Mt. Baker)山景 & Fraser River 河景

另一侧看的山景:


结果是1998 ~1999(虽然有亚洲金融风暴)都继续涨, 2000~2002 网路科技股泡沫,确实稍回档, 有人吓的赶紧把房卖了,还说现在最好是租房,要等跌够了再进场买房,结果是一路涨个不停, 凡是当初铁齿说房价还会大跌的人,财富都缩水一半,那2002没买的人,本来可买独立屋的现在只能买的起 Townhouse了.

事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价", 那就是你/要付出更高的金额去买, 譬如100万的房子,涨个8%就是 8万,这个大家都知道,可是临买房下决定的时候,却一直担心害怕会亏钱,结果是有买的稳定升值,没买的后悔不已. 做为一个冷静的地产顾问/经纪,我一直帮朋友做最能保值获益的地产挑选及争取最好的价格,订好房后,也尽力协助取得最好的贷款利率及条件,并且有能力及经验帮助需要月供款财务帮助的客户做租房找租客的建议协助. 让拥有房地产成为一件快乐的事业 !!

如果说现在买不起, 那你告诉我以后你就买的起吗? 我长期来告诉朋友,现在买是最便宜 !! 但很多人不相信,宁愿相信朋友或是自己独道的象牙塔理论. 或者一心卡在要省地产经纪费用,要退佣什么的,找了好几个经纪询问,也不真诚要聘请地产经纪帮买房,一直得不到专业有用的协助,地产经纪也看的出谁是真正 要买,谁是问 问,真正要买的地产经纪当然会全力投入,和卖家经纪周旋以争取到最底价,有时可为买家找到好房子且省了大笔银子,这地产买卖的水很深,选用专精的地产顾问 /经纪,对新移民来说会受用不尽.

不过有时候也真没办法,告诉你稳健安家又能赚钱的好机会,你不敢要, 还一直在担心害怕,因恐惧而不敢行动,而再看看、再想想,而 好房 好价 不等人....., 我挑选后所提的好些房,有些是特惠, 大部份都很快就被买方看中,晚点就没了.
看房/买房 时间就是金钱, 要找一个有规划能力的地产顾问/经纪, 会让您迎刃而解,化担忧为欢乐.

特邀全家来看房 !
请电: 604-780-9963 (cell) 604-288-8895 (O)

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再顶。。。

南素里/白石 房讯快报 :

南素里/白石 MORGAN HEIGHTS

Town Homes房讯快报 : cd$370900起

这里有全新盘的 3 Level Town Homes(有车库), 3beds 2 baths ,
名家建商,设计优雅, 高档配备, 约1316 ~1408 sqft.
(可帮忙贷款买屋! 自备款 屋价30~35%,轻松成为屋主)

地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路5分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

==> 我可争取 MANAGER'S special 优惠价
有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn
新屋社区 如下图及样板房:




















Club house & 社区游泳池

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楼主真是花了好多功夫给大家提供这些有用的资料！
支持楼主！！

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陈大哥讲的都是实在话。值得佩服＋学习。下次一定前往白石拜访。

回复: 祝 春节愉快 !

land duke 说:

春节这几天带看房及一日游, 像兔子一样跑来跑去的,这兔年还真是起头就忙.


恭祝大家
春节愉快 ! 万事如意 !!

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我对这类房子挺感兴趣的。我带四岁的女儿年底登陆。不知这里适不适合母女俩独立生活。买房的话独立屋还是TOWNHOUSE合适.登录后我也希望再读书,然后找专业工作。

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land duke 说:

南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000 独立屋, 外观高雅 1年新屋,西人全新装修且高级, 且不需缴 HST, 可贷款 (自备 30%~35% 约cd$22万)
built yr:2010, 边间光线充足,明亮 ,采光佳 进出方便 ,邻近森林绿地 (邻近的房价多为 $88~120万)

卧房 4:Beds+Study, 4 Baths,( 2678 sqft 土地约 3121 sqft)
, finished basement(可独立出入 有厨房)
南素里 名校
中学区: Elgin Park Secondary 8 - 12 走路10~15分钟
小学: Crescent Park Elementary K - 7 走路 5分钟就到

适合:
1) 不想花太大预算买房的小家庭
2) 很近名校旁 中学, 小学, 近海滩及森林公园.
3) 房跟地都不要太大 照顾容易,装修新且高级.
4) 安静 安全, 有独立出入地下室 ( 1卧房+厨卫,)容易出租欧 帮缴贷款....
5) 马上可入住 !!

看房 call Tony 陈 604-780-9963

[FONT=&quot]后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月11 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已有[/FONT][FONT=&quot]offer ![/FONT][FONT=&quot]谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT]

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SORRY,我说的房子是指这个帖子。

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Hi Duke:
我们家一家三口，明年可能添加第四口，儿子一岁多，想到白石买两室一厅的公寓。因为预算的问题，house以后再买。
由于工作的关系，孩子可能要送到DAYCARE。
看到你的帖子都是house，不知道白石公寓的价格一般多少？
谢谢！

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水潇潇 说:

Hi Duke:
我们家一家三口，明年可能添加第四口，儿子一岁多，想到白石买两室一厅的公寓。因为预算的问题，house以后再买。
由于工作的关系，孩子可能要送到DAYCARE。
看到你的帖子都是house，不知道白石公寓的价格一般多少？
谢谢！

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Dear 水潇潇,

白石/South Surrey 公寓的价格一般多少？
ANS: about CD$20W ~ CD$50W
depends on location, size, view(ocean , mtn), age ....
details 已悄悄?斤?了 !!

Now I can Help your family : Totally free !
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You and your kid can learn at your home now, cheer !!

若觉得受用, 那欢迎送花 及转告其他移民朋友, 帮助别人就是帮助自己 !! people help people !!

回复: 祝 春节愉快 !

ninimao 说:

我对这类房子挺感兴趣的。我带四岁的女儿年底登陆。不知这里适不适合母女俩独立生活。买房的话独立屋还是TOWNHOUSE合适.登录后我也希望再读书,然后找专业工作。

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Dear Ninimao ! Welcome to Metro-Vancouver

新又近学校的好房,我会帮再留意 ....

白石/南素里 温暖/ 近海边/ 学校好/ 治安及环境都很好/屋价也不高,
Yes, 很适合母女俩独立生活

[1]独立屋 -- 房地产价较高些, 便宜,新又近学校的不多,好屋很快就被买走.
[2]TOWNHOUSE价 全新 CD$34万起~ $55万( 2 or 3卧室)
哪个适合,要亲自来看,住得起又喜欢最重要...

祝 移民安家顺利 !!

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微笑的晴天 说:

楼主真是花了好多功夫给大家提供这些有用的资料！
支持楼主！！

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Dear 微笑的晴天 !

恭喜?成为房东 ! 赞一个!

由于?的规划及我的小帮忙,顺利的帮新家找到 homestay学生, 总之及早踏出第一步很重要, 需要其他帮忙, email me !
我另有新移民朋友想租房,不知?邻居朋友有房要租吗?

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Hi Duke，我们一家昨晚刚从温哥华短登归来，前天在白石南素里开车转了转，因为是临时起意没来得及上网，否则一定会和您联系看房的。我们在温西和Richmond也看了些房子，温西太贵，Richmond的好房子也不便宜而且说实话我们也不是很喜欢Richmond。去了白石后才发现这里才是心有所瞩的地方，有海滨有森林，地方小安静美丽。家有一对双胞胎女儿，刚刚满两岁，终极目标是Southridge School，希望买较新或全新的独立屋，四个Bedroom（有海景更好），社区环境好，附近有好的幼儿园，离Southridge也不远。不知您有这样的房子吗？真遗憾此次短登时间不够，没能好好考察白石南素里，多亏有您网上的详细介绍，才让我们对此地有了更多的联系，谢谢您的帮助！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

land duke 说:

Dear 微笑的晴天 !

恭喜?成为房东 ! 赞一个!

由于?的规划及我的小帮忙,顺利的帮新家找到 homestay学生, 总之及早踏出第一步很重要, 需要其他帮忙, email me !
我另有新移民朋友想租房,不知?邻居朋友有房要租吗?

点击展开...

今天有点时间，仔细看了你的贴，长了不少见识啊！

一直弄不清楚哪里算是白石，现在总算是搞明白了，原来白石有那么多好的公立中学！

只是LG上班远了，如果LG退休了，首选搬家白石镇！
风景美，居住方便，还可以经常加美国汽油！cool!

回复: 祝 春节愉快 !

land duke 说:

Dear Ninimao ! Welcome to Metro-Vancouver

新又近学校的好房,我会帮再留意 ....

白石/南素里 温暖/ 近海边/ 学校好/ 治安及环境都很好/屋价也不高,
Yes, 很适合母女俩独立生活

[1]独立屋 -- 房地产价较高些, 便宜,新又近学校的不多,好屋很快就被买走.
[2]TOWNHOUSE价 全新 CD$34万起~ $55万( 2 or 3卧室)
哪个适合,要亲自来看,住得起又喜欢最重要...

祝 移民安家顺利 !!

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非常感谢！还是亲自看过才能得出结论呀。
据您感受，屋价未来一年还会升吗？

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

land duke 说:

好消息!! 全新楼盘: 省CD$8000
--我可争取 MANAGER'S special 优惠价!

这里有全新的 3 Level Town Homes(有车库), 3bedrooms ,名家建商,高档配备, 约1283 sqft. 只要 cd$349900起,
我可争取MANAGER'S special 优惠价: $341900起(省$8000),户数有限,好屋价不等人 !!
(可帮忙贷款买屋! 自备款 屋价30~35%,轻松成为屋主)

地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路7分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

****sold *** 2月1日 2011
该优惠价3bedrooms TownHouse 共 "两户", 已售 !!
我最近有其它建案的 MANAGER'S special, 资料整理中 !!

Glenmore 简介- 2450 161A Street, Grandview Surrey, South Surrey White Rock , Units in Strata: 214户 Year Built: 2008年起建 !

社区分很多期施工, 2月2011 正在盖 的为 2 beds/ 2baths Townhouse, 正销售中...(应是最后一批)

有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn

Date: 2011-02-06 有屋 出租 $1700 / 2br - [FONT=&quot]Glenmore Townhome [/FONT]
Suzy for more info ir call 604 999 6637 suzywright@dccnet.com
Available March 1.2011. 1400 square ft. Parking garage attached, 1 parking on driveway. (2 total) addr: 2450 161A Street. Non smoker. No Pets. 1 year lease. Great central location-walk to restaurants, shopping, gym, nightlife. Access to all amenities- yoga, gym, pool, indoor hockey rink.

社区屋如下图:

样品房 (注: 桌/椅/床/吊灯/画/书架/地毯/饰物 ...等, 都不含在买价内)

Club house & 社区游泳池

__________________

========================
Tony，
你好！我朋友刚巧买了这个盘，可是虽说它挨SOUTHRIDGE， 可是总不能靠它吧，查了公立小学，好一般啊！
公立中学是EARl MORRIOT 吧？也不是Semoo 或Elgin， 为什么这个盘这么热呢？ 除了商业配套 好外， 其他呢？游泳馆，图书馆？附近有吗？
谢了！

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回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

看到是Duke大哥的帖子，一口气读了3遍还不过瘾啊，跟介绍西温的帖子一样引人入胜。

打算暑假带大儿子长登，在西温和白石徘徊。Duke大哥再给些建议吧！（去年底曾发邮件询问过西温的房子）。

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

楼主你好：http://www.higgyshouses.com/custompa....php?id=174872，帮忙看看此房如何？大概预算多少价格能拿下来？
谢谢！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

Elgin Park
[FONT=&quot]阳光森林名校家园别墅[/FONT] : 鸟览视图 bird's eye view (1)

最高及别墅好区: 屋新 社区美, 买的高兴, 住的愉快 !

-- [FONT=&quot][FONT=&quot]点击[/FONT][FONT=&quot]看更多好片片[/FONT][/FONT]...

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

aduhp 说:

楼主你好：http://www.higgyshouses.com/custompa....php?id=174872，帮忙看看此房如何？大概预算多少价格能拿下来？
谢谢！

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Dear Aduhp !

哇 !这个房子有海景! 山景! ... 又是新屋 (2008 建造)
地: 7590 sqft, floor(住房面积): 5489 sqft
02-Dec-10 叫价 $2,098,888

但...但....蛋是 这个价实在还是 over price a lot !
卖方是典型的 卖房梦想家 !!
怎么说呢?
该快地及老屋图 and历史成交资讯是这样的:

11-2004 $380,000
07-2006 $500,000
11-2006 $655,000

新屋图如下: 外观普通,不是那种 看了就想拥有她的冲动!

2008 建造新屋后的叫价:
Mar-2009 $2,888,888 ---- 这叫价 够猛吧 !
Apr-2009 $2,588,888
Aug-2009 ~Apr-2010 $2,388,888
Dec-2010 $2,098,888

白石有很多房子有海景, 山景, 但也才200万以内啦 !
且该区为老区,有斜坡,附近有些房龄都很老 或是空地等....
街景图看这里 click me

若您有去看过且就是爱那个海景 !!!

我建议在旁边先买一户老屋住,另再买个更老屋的地,请建筑顾问公司盖您喜欢的梦想屋,2屋(新屋+旧屋)总共200万
(旧屋 70万 x 2 = 140万, 盖新屋 60万-- 10个月可盖好 !
挑选土地, 盖新屋也是我的地产顾问服务 !! 我有Elgin 好区, 地 30000 平方英尺sqft, 才$99.9万),

老屋先出租,过几年后,再卖个好价, 那您的新屋才花 百万多一点,
若您积极点还可将新屋开办个白石海景别墅旅馆什么的....
有多的钱再投资个海景高楼(全新 2beds $43万起)做出租...
事业会很忙碌的....

若不想麻烦,想直接入住海景房,我可效劳, email me !!

不知您是否有买房顾问介绍还是自己网上看到的, 问问能提供有价值的顾问会让您进入获利的轨道,
房地产投资可是一大笔钱哪 !

由于每个人的需求及观点不同,以上为我个人就事论事的见解,仅供参考 !

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land duke 说:

Dear Aduhp !

哇 !这个房子有海景! 山景! ... 又是新屋 (2008 建造)
地: 7590 sqft, floor(住房面积): 5489 sqft
02-Dec-10 叫价 $2,098,888

但...但....蛋是 这个价实在还是 over price a lot !
卖方是典型的 卖房梦想家 !!
怎么说呢?
该快地及老屋图 and历史成交资讯是这样的:

11-2004 $380,000
07-2006 $500,000
11-2006 $655,000

新屋图如下: 外观普通,不是那种 看了就想拥有她的冲动!

2008 建造新屋后的叫价:
Mar-2009 $2,888,888 ---- 这叫价 够猛吧 !
Apr-2009 $2,588,888
Aug-2009 ~Apr-2010 $2,388,888
Dec-2010 $2,098,888

白石有很多房子有海景, 山景, 但也才200万以内啦 !
且该区为老区,有斜坡,附近有些房龄都很老 或是空地等....
街景图看这里 click me

若您有去看过且就是爱那个海景 !!!

我建议在旁边先买一户老屋住,另再买个更老屋的地,请建筑顾问公司盖您喜欢的梦想屋,2屋(新屋+旧屋)总共200万
(旧屋 70万 x 2 = 140万, 盖新屋 60万-- 10个月可盖好 !
挑选土地, 盖新屋也是我的地产顾问服务 !! 我有Elgin 好区, 地 30000 平方英尺sqft, 才$99.9万),

老屋先出租,过几年后,再卖个好价, 那您的新屋才花 百万多一点,
若您积极点还可将新屋开办个白石海景别墅旅馆什么的....
有多的钱再投资个海景高楼(全新 2beds $43万起)做出租...
事业会很忙碌的....

若不想麻烦,想直接入住海景房,我可效劳, email me !!

不知您是否有买房顾问介绍还是自己网上看到的, 问问能提供有价值的顾问会让您进入获利的轨道,
房地产投资可是一大笔钱哪 !

由于每个人的需求及观点不同,以上为我个人就事论事的见解,仅供参考 !

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DUKE非常中肯，也非常专业
感谢你分享的美图和专业知识

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

受益匪浅，谢谢。安排时间，提前约你！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

我有朋友已经带着孩子在南素里读书了，也推荐这儿学校好，环境好。请教楼主，地税是怎样算的呢？按房价的百分比吗？目前大温的地税是多少？多久付一次？

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laoshiren 说:

社区游泳池
========================
Tony，
你好！我朋友刚巧买了这个盘，可是虽说它挨SOUTHRIDGE， 可是总不能靠它吧，查了公立小学，好一般啊！
公立中学是EARl MORRIOT 吧？也不是Semoo 或Elgin， 为什么这个盘这么热呢？ 除了商业配套 好外， 其他呢？游泳馆，图书馆？附近有吗？
谢了！

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Dear laoshiren !
谢谢询问 !
Morgan Heights 区
私立 Southridge School (中学,小学) 2008-09 排名: 3 of 288
公立 中学 : Earl Marriott Secondary 8 - 12
2008-09 排名: 68 of 288
小学: PACIFIC HEIGHTS ELEMENTARYPublic, K-7

(公立 中学 2008-09 排名 Elgin Park Secondary 39 of 288
Semiahmoo Secondary 57of 288 )

Q1: 为什么这个盘这么热呢？
ANS: 因为便宜 !! 地点也好,是新都市发展的中心区,全新3 卧房才 40万以内, 是很多city 2 卧房的价格,且室内面积也大(约1200 sqft ~ 1400 sqft), 一些热门city 2 卧房室内面积约 800 ~900 sqft.

Q2: 游泳馆，图书馆？附近有吗？
ANS: Yes, indeed !!
24 Av + 148 St 处就是运动公园(足球 滑冰 Hocky, 游泳 棒球场都在那),
图书馆在 1815 152 Street, Surrey, BC V4A 9Y9
( 152 st+ 19 av 附近)
(604) 592-6900 公车/巴士：SB 152 St FS 19 Av

另有无敌海景高层公寓(贵些, 但值得 !!, 是Semiahmoo 中学区)
点击这里看介绍

温哥华西区 -- 列治文 --- 南素里 好区房价 比一比 !! 简报(一)

温哥华西区 -- 列治文 --- 南素里 好区房价 比一比 !! 简报(一)

下图为温哥华西区 LordByng 中学区 地 5490 sqft, 房:3512 sqft 2001yr 建, 2月 4日 2011成交售价: CD$ 282.5万 (不是普通贵吧 !) 华人很多.



下图为 列治文 着名的 "阳光小区" 地 9477 sqft, 房:2972 sqft 1966yr 建(45年), 2月 4日 2011成交售价: CD$ 181.3万 (老屋, 地稍大, 很贵是吧 !) 华人很多.


下图为 南素里 着名的 "Elgin学区" 地13229 sqft, 房:4833 sqft(3层,正面100英尺) 1996yr 建(15年), 1月 26日 2011 挂牌价: CD$ 122.88万 ,
和上两屋相比,地大的多,屋美又是安静区,有前庭后院,阳光普照,典雅优美, 华人不多.性价比最好, 您说 是否?

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

在MLS看到SOUTH SURREY有些房子是农用地，面积不小，有的就在好校区。不知农用地有什么限制.听说过面积再大也只能有一幢房子,但不知关于房子面积有没有规定，如占整个地块的比例有无上限，若原来的FARM HOUSE比较小，可否在旧房旁扩建（当然ATTACHED)。另外，是否可以做个游泳池网球场什么的？不经营农场是否可以？

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

楼主：你好！

很高兴看到家园有你这样热心的朋友，我想请教一下：

1：私立中学southridge是7---12年级吗？
2:该所私立中学的收费如何？
3：周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积
2500---3000英尺？
谢谢你了！！！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

楼主：我现在住在白石，对这边的房子比较感兴趣，想买房。什么时候打电话联系你比较方便？号码就是网上的吗？

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

贝勒爷//shawn 说:

楼主：你好！

很高兴看到家园有你这样热心的朋友，我想请教一下：

1：私立中学southridge是7---12年级吗？
2:该所私立中学的收费如何？
3：周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积
2500---3000英尺？
谢谢你了！！！

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Dear 贝勒爷, 你们全家好！

谢谢询问 !
Q1：私立中学southridge是7---12年级吗？
southridge website: http://www.southridge.bc.ca/
Junior School : Kindergarten to Grade 7
Senior School : Grade 8 to Grade 12

Q2:该所私立中学的收费如何？
收费: Annual Tuition : $13300 ~ $15950
Quarterly Payment:$3325 ~ $3987.5
详细收费看此连结： Tuition Fee Schedule 2011 - 2012

入学资讯：　http://www.southridge.bc.ca/admissions/index.aspx

Southridge has openings for the 2011/2012 school year in:

还有名额如下

• Grade K: 32 spaces
• Grade 1: 4 spaces
• Grade 3: 4 spaces
• Grade 4: 4 spaces
• Grade 8: 22 spaces

Q3：周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积 2500---3000英尺？

较新的独立屋价格 先看一下 Morgan Creek --- Active for sale

屋美　地大　价便宜...

看屋找 Tony　call: 604-780-9963
帮您省钱！　安全安心！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

GLENMORE的townhouse和这个高层海景公寓，你推荐哪个？

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

land duke 说:

Dear 贝勒爷, 你们全家好！

谢谢询问 !
Q1：私立中学southridge是7---12年级吗？
southridge website: http://www.southridge.bc.ca/
Junior School : Kindergarten to Grade 7
Senior School : Grade 8 to Grade 12

Q2:该所私立中学的收费如何？
收费: Annual Tuition : $13300 ~ $15950
Quarterly Payment:$3325 ~ $3987.5
详细收费看此连结： Tuition Fee Schedule 2011 - 2012

入学资讯：　http://www.southridge.bc.ca/admissions/index.aspx

Southridge has openings for the 2011/2012 school year in:

还有名额如下

• Grade K: 32 spaces
• Grade 1: 4 spaces
• Grade 3: 4 spaces
• Grade 4: 4 spaces
• Grade 8: 22 spaces

Q3：周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积 2500---3000英尺？

较新的独立屋价格 先看一下 Morgan Creek --- Active for sale

屋美　地大　价便宜...

看屋找 Tony　call: 604-780-9963
帮您省钱！　安全安心！

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楼主，您好， 我们全家准备在3月底短登温哥华，计划明年长登。现在宝宝一岁多，也对白石好学区的独立房感兴趣，比如你上面列的这些房子，能否安排一天时间带我们去看看呢？谢谢！怎么email联系您呢？

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

好贴，不过去过白石镇，似乎更适合老人养老的地方！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

land duke：

非常感谢你的回复！

虽然我在北素里居住了多年，也曾多次去过白石镇游玩，但目前我在北京，想尽快了解一下中学情况，因孩子明年就到上初中的年龄，想找一个好的中学。我是一个英语盲，请您谅解，只能用中文向您请教。


我想了解一下
1、公立的elgin park 中学的情况？

2、只要是住在片区就可以上吗？不需要考试或名额限制等情况。

3、 周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积
2500---3000英尺？

再次表示感谢！！！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

land duke：

购买新屋，是不是还要加上税？购买二手屋没有税？

我目前在素里有一个townhouse,卖掉购买新屋和不卖购新屋，税上是不是有很

大差别？

谢了！！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

**雨燕** 说:

GLENMORE的townhouse和这个高层海景公寓，你推荐哪个？

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Hi 雨燕, ?们好 !

谢谢询问 !!
1)GLENMORE的 2卧室 townhouse 较便宜很多, 共三层 1200 多sqft. 今年可交屋.
车库在一楼, 二楼厨房 餐客厅, 三楼为卧室
2)高层海景公寓, 为同一层, 开放空间设计,
海景很美 ! 明年11月交屋
哪个好 ? 说实在的,应是看?们喜爱而定 !
我两个都推荐, 最好先去看看再说 !!

不过目前房价是节节升高 ! 需要住的话就要早点买...

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

贝勒爷//shawn 说:

land duke：


虽然我在北素里居住了多年，也曾多次去过白石镇游玩，但目前我在北京，想尽快了解一下中学情况，因孩子明年就到上初中的年龄，想找一个好的中学。我是一个英语盲，请您谅解，只能用中文向您请教。

我想了解一下
....

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1、公立的elgin park 中学的情况？

2、只要是住在片区就可以上吗？不需要考试或名额限制等情况。
Ans: 公立的elgin park, 住在片区就可以上, 不需要考试,名额尚有,最好亲自去学校局问, 我专门帮找名校学区房 !!!

3、 周边的独立屋的价格如何？最好是较新的独立屋或新盘，有地下室的。面积 2500---3000英尺？
Ans: Elgin Chantrell 区很美, 有空看一下我以前的房屋报导,有助了解, Elgin Chantrell 区:多为地大( 8000 ~ 40000尺), 屋大, 房龄较新, 多要CD$110 ~ 140 万, 100万以内的也有,稍远些(开车5~10分钟), 地小些,房龄较大些, 耐心找还是有的.

Q1、公立的 elgin park 中学的情况？
ANS: 排名很靠前: 40 (288所中学 2008~2009)
36 ((264所中学 最近五年, 有些中学是新成立的)
和温哥华西区及西温哥华前几名的公立名校中学是同等级的优秀 !!

注: 一般私立学校都要考试挑程度好的学生, 且学生人数比公立的
少很多,所以排名最好的多为私立学校.

[1]公校和私校的对比, 请依您府上的财力及子女的未来计划自行决定.

[2]读书最重要的是您小孩的学习环境，学校同学的程度及老师教学认真度. 新移民来此可别输在起跑点上 !! 住在好区/上好学校-有优良的传统,也会认识很多优秀的同学及老师,价值无限.
当然西方的优秀比较注重 体育/ 团队合作/ 领导能力/ 创意及使命与奉献........房价贵总是有它的价值在.

[3]学校排名是一种兢争力指标,是否适合您小孩,要先给他们机会试试看, 不过读书还是要靠自己认真学习啦 ! (当然是要高高兴兴的啦,逼太紧也不好, 有空全家到海边散步, 骑脚踏车, 看夕阳, 打球, 骑马, 钓鱼 .... 生活肯定会更快乐些 !!)




Dear 贝勒爷 !!

关于购买新屋:

Q1:购买新屋，是不是还要加上税？购买二手屋没有税？
ANS: Yes, 新屋要交新屋税 HST 12%,但可申请退为税最多$26250(依屋价而定)

Q2:我目前在素里有一个townhouse,卖掉购买新屋和不卖购新屋，税上是不是有很大差别？

Ans: 1)原townhouse,自住的,卖掉赚到的差价免缴税.
2)不卖购新屋, 新屋要交新屋税 HST 12% 是一样的.
只是变为拥有两套房,原townhouse可出租,帮缴贷款, 若原townhouse 地点学区及状况还新也不需急着卖掉, 等增值再高些再考虑吧 !

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majlww 说:

好贴，不过去过白石镇，似乎更适合老人养老的地方！

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"白石镇，似乎更适合老人养老的地方！"
这句话说的有点贬抑的意思,会误导新来的朋友!
其实应该正面的这样说: 白石镇因为很美([FONT=宋体][FONT=宋体]是着名的海滨度假胜地[/FONT][/FONT]),天气舒爽,所以很多加拿大退休的人士都选择搬来此区居住,享受加拿大最温暖的阳光海岸优闲生活. 人都会老,当你/老时, 能安居于此,不亦乐哉 !

鼓掌感谢家园网 wjcheng38 (摄影爱好者) 的分享, 美美的照片看这里:
请点击 WhiteRock 白石镇(美得就像一幅画)

美的像一首诗 一幅画, 如梦如幻, 移民就是要在好区 建立家园,追求卓越,完成梦想 !

[FONT=宋体][FONT=宋体]

[/FONT][/FONT]

看到是Duke大哥的帖子，一口气读了3遍还不过瘾啊，跟介绍西温的帖子一样引人入胜。

打算暑假带大儿子长登，在西温和白石徘徊。Duke大哥再给些建议吧！（去年底曾发邮件询问过西温的房子）。

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Hi Canadaline,

谢谢如此捧场,非常欣慰,
在西温 近好学区 光地8000 ~10000 尺(sqft)的就要约 CD$100 ~$120万,
白石房价约为西温的一半,就可买到很满意的好房, 学校又几乎与西温同等级. 若不想花太多钱又要高品质的好学区, 白石/南素里是不二之首选 ! 再晚几年买屋,过几年地又涨高, 可又得多费银子了 !

地年年涨, 这是大势,我来大温14年了,刚来时听到新移民谈到房子的都说贵,我则以为来就是先要拥有一个家,也就立刻买了个中意的房子,也多添了个儿子,小孩读书,运动及音乐表现都很优秀,家庭和乐,
当然啦 !我是很认真工作,尽力规划及帮助新朋友在这里建家园.

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

楼主，发悄悄话给你了，请回复，谢谢！

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

楼主:你好!
看了你写的#127帖.MORGAN CREEK球场别墅好象很贵,有那房源实际成交价格信息吗?
另:有该球场别墅土地信息也行.谢啦!

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

elaineyao1 说:

我有朋友已经带着孩子在南素里读书了，也推荐这儿学校好，环境好。请教楼主，地税是怎样算的呢？按房价的百分比吗？目前大温的地税是多少？多久付一次？

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Hi Dear elaineyao1:

Q1: 地税是怎样算的呢？ City of Surrey:


2010 Property Tax Rat

Property Tax Rate Schedule

Residential (Class 1) TOTAL rate= 4.90725
*** Tax Rates (per thousand dollars of assessed value)
Property taxes are determined by dividing the current assessed value of land and improvements (as determined by BC Assessment) by 1,000 and multiplying by the rate for the class type.

例如: 房+地 的价值 = CD$800000
地税= (房+地 的价值 ) / 1000 x 税率
= ( $800000 /1000 ) x 4.90725 = $3925.8

课税的 房+地 的价值 是依 BC Assessment 的数据.
注: 并不是用市场成交价算

*you can claim "Home Owner Grant" to reduce your property tax ---- detail see this link BC Assessment - Key Dates

July 1 ― Valuation Date
December 31 ― Assessment Rolls and Notices
Assessment notices mailed to property owners/agents.
These notices may include the annual garbage and recycling service charge and drainage parcel tax.

Q2: 目前大温的地税 rate 是多少？
大温 每个城市都不太一样, 基本上税率是 接近 5


Q3: 多久付一次？
请依所住的城市规定缴纳,迟缴会有罚金 约5%
All property owners are responsible for payment whether or not a notice is received.
ex: Surrey property taxes cover the current calendar. Due Dates : July 2nd see website


ex: The City of Vancouver issues tax notices twice a year. The due dates are:

• February 2, 2011 - the Advance Tax Notice is always due on the 2nd business day of February.
• July 5, 2011 - the Main Tax Notice is always due on the 2nd business day of July.

click me to see Vancouver Property Tax

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

一口气拜读完了陈大哥的帖子，收益匪浅哪！
我们一家四口是家园的新人，拿到了PL，等签证中，打算夏天短登一下。说实话对加拿大不太了解，长登地点也没想好，不过看了您的帖子感觉白石是个很好的地方，不太冷，风景也美，还有名校，太理想了，呵呵。
我的预算是60-70万加币，希望买个独立屋，不知是不是钱太少了点？如果在加没有工作的话能贷款吗？希望房子附近有好的小学和中学，大儿子现在在读幼儿园，长登时就该读小学了。
短登时我们希望能在您的带领下看房子，有合适的打算出手，不知我们回到中国后是否可以完成一系列的买房程序？
唠唠叨叨写了这么多，还请您耐心回答我的问题哦，多谢。

回复: 南素里/白石 "名校学区"及"社区" 介绍

xmm125 说:

一口气拜读完了陈大哥的帖子，收益匪浅哪！
我们一家四口是家园的新人，拿到了PL，等签证中，打算夏天短登一下。说实话对加拿大不太了解，长登地点也没想好，不过看了您的帖子感觉白石是个很好的地方，不太冷，风景也美，还有名校，太理想了，呵呵。
我的预算是60-70万加币，希望买个独立屋，不知是不是钱太少了点？如果在加没有工作的话能贷款吗？希望房子附近有好的小学和中学，大儿子现在在读幼儿园，长登时就该读小学了。
短登时我们希望能在您的带领下看房子，有合适的打算出手，不知我们回到中国后是否可以完成一系列的买房程序？
唠唠叨叨写了这么多，还请您耐心回答我的问题哦，多谢。

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Dear xmm125, 你/?们全家 好 !

恭喜 [FONT=&quot]拿到了[/FONT][FONT=&quot]PL , [/FONT][FONT=&quot]希望签证顺利[/FONT]下来.

>>> 房子附近有好的小学和中学 找 Land Duke 就对了 !

我这里刚好有个独立屋的case:

Q1: 我的预算是60-70万加币，希望买个独立屋 !
好区有价值的房:
CD$728888 屋 3410 sqft, 地 14000 sqft
5卧室, 坐北朝南, 房子虽较老但地很大且2010有装修过 !
离最好中学 Elgin Park Secondary 走路 5 分钟, 容易出租做 寄宿家庭, 可帮缴贷款. 小学: Crescent Park Elementary, K - 7,走路 3 分钟.

有兴趣的请 email 我 landduke@sina.cn

Q2: 在加没有工作的话能贷款吗？
>> 可以贷, 在加没有工作, 自备首付款 30% ~35%

Q3:短登时我们希望能在您的带领下看房子，有合适的打算出手，不知我们回到中国后是否可以完成一系列的买房程序？
>> 夏天短登, 上面该房应已卖掉了, 不过我会密切帮?们注意,早点向?们通报. 短登机票订好确认行程后请通知我,要先预定日期以便安排看房考查.
买房最好在国内就开好 HSBC 汇丰 银行户口,告知要在加拿大也要用钱,及问清如何激活加拿大户口及转钱....等事项.

我会帮忙完成一系列的买房程序 !
今年初已有很多新移民朋友来报到,看房很热络,好区好价房,出手要快,
地大的保值性高, 时机与时间是很宝贵的....

祝移民顺风 !

你给别人多少时间与关心，别人才会给你多少时间与关心

以下是我看到的一篇感人的小故事,希望与大家分享:

你给别人多少时间与关心，别人才会给你多少时间与关心

志明的一个事业有成退休了的扶轮社社友生病了，志明去探望他~

到了医院，那个长辈身边没有半个亲人相伴，只有一个女看护看着电视。那个前辈惺忪的睁开双眼，看着志明紧紧握住他的手，
轻唤他，心里头一阵温暖。跟志明聊天的过程当中，颇有感触，流下眼泪。

前辈告诉志明：

『我年轻的时候，总以为自己为了家人在打拼，努力工作赚钱，也曾经以工作当成藉口，花天酒地。
等到我老了回头想，其实那时候，都是为了自己！
为了面子、为了尊严、为了享受、为了爽！

小孩子的学校活动，我没参加过；反而带着酒店小姐去环游世界~

他们的寒暑假、假日多半都是他们的母亲去安排。
小孩子来找我聊天问问题，我心里头嫌烦多半只是应付应付~
久了他们也不来烦我。

过去，我很开心；
如今，我很想有人陪我讲话，但他们都各有自己的事情在忙，
就像我过去敷衍他们的方式回应我。

我隔壁床的老人前两天死在病床上，我回头想想我的一生，
说真的有点不甘愿！

我的老婆在年轻貌美的时候，没有珍惜她、陪伴她，跟她到处去玩，这两年她比我先走，我才明白自己有多爱她。

我玩遍各大酒家，内心还是很空虚。
我家里头一堆古董字画，现在不知道那些东西能干嘛？
我的墙上挂满了跟大老板的合照，如今呢？还是桥归桥路归路。

还有一张我跟两! 百多斤旗鱼的合照，我多希望那张是全家福！
我的父母亲在我奋斗的时候走了！

我的老婆在我想要享受人生的时候走了！
我的小孩在我生病的时候，帮我请了看护，偶尔来看我~
我看到你，实在觉得很温暖！

我记得我退休的时候，跟一个斗了一辈子敌对派系的对手说：我们告别式见！
我现在多么希望当时是跟他说：有空来泡茶！

志明，你才五十出头，还年轻，趁还可以的时候，多付出一点！
你给别人多少时间，未来人家才可能会给你多少时间！

你对人付出多少关心，未来才有人会给你多少关心！
不要像我今天，看起来很风光，住明水路，开宾士，
一切不仅无法重头来过，我心爱的人都已经远去、不在身边！
』

志明想起自己的小孩整天要自己一起去写生、爬山，
老婆整天要自己陪着回娘家走走看看，
原来那些觉得无奈又累的事情，竟是扶轮社前辈所求不得的珍宝！

志明只能安慰着前辈，多聊几句，嘱咐他好好休息
也许前辈说的【我们告别式见】是一句玩笑话，

但多少人现实中不正是只有! 【告别式】才会团聚或碰面吗？
心中泛起无限感慨！