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[ken22]

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是我关注的区域,实用的帖子,中肯的意见.献花!

 

[Tony Chen]

南素里/白石 房讯快报 :

南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000 独立屋, 外观高雅 1年新屋,西人全新装修且高级, 且不需缴 HST, 可贷款 (自备 30%~35% 约cd$22万)
built yr:2010, 边间光线充足,明亮 ,采光佳 进出方便 ,邻近森林绿地 (邻近的房价多为 $88~120万)

卧房 4:Beds+Study, 4 Baths,( 2678 sqft 土地约 3121 sqft)
, finished basement(可独立出入 有厨房)
南素里 名校
中学区: Elgin Park Secondary 8 - 12 走路10~15分钟
小学: Crescent Park Elementary K - 7 走路 5分钟就到

适合:
1) 不想花太大预算买房的小家庭
2) 很近名校旁 中学, 小学, 近海滩及森林公园.
3) 房跟地都不要太大 照顾容易,装修新且高级.
4) 安静 安全, 有独立出入地下室 ( 1卧房+厨卫,)容易出租欧 帮缴贷款....
5) 马上可入住 !!

看房 call Tony 陈 604-780-9963

[FONT=&quot] 后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月11 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已有[/FONT][FONT=&quot]offer ![/FONT][FONT=&quot]谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT] [FONT=&quot]offer accepted[/FONT]
[FONT=&quot]后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月17 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已售( SOLD) [/FONT][FONT=&quot] subject removed ![/FONT][FONT=&quot] 谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT]

 

[Tony Chen]

祝 春节愉快 !

春节这几天带看房及一日游, 像兔子一样跑来跑去的,这兔年还真是起头就忙.


恭祝大家
春节愉快 ! 万事如意 !!

 

[paulyang]

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请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

 

[jeffgao]

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顶

 

[无锡骨]

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南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000

这厨房没抽油烟机？

 

[逆风骑士]

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同样等待上述解惑。
LZ辛苦了。
LZ移民以前是住在台湾的吧？

 

[逆风骑士]

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请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

同问，辛苦LZ了。。。

 

[Tony Chen]

回复: 南素里/白石 房讯快报 :

作者: paulyang
请教一下，如果利用短登时间买个房子，之后回国两年后再归加，这样的话是否只合适townhouse，condo这种有人打理的房子类型？如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？

Dear paulyang: 房产投资与管理是这样的：

[1]长远看(以10年计) 买独立屋有较大土地的, 肯定是最抗通货膨胀,
townhouse，condo(土地持有少) 升值较差但也看地点, 升值主要来自土地 & 地点而不是建筑物, 若持有屋龄 10~15年的Townhouse，condo, 10年后,屋龄 20~25年, 其建筑物本身要花很多钱修缮更新, 而市场上较不易出脱卖出.　

[2]若短期打算看:Townhouse，condo初始成本低,出租易, 风险也低.
所以获利期望值也低些.

[3]我认识的地产前辈(1990就来了,非经纪人): 主要以独立屋为主,也有townhouse，condo做出租,也持有商业店铺及办公楼, 资本来源很多都是大胆向银行借,他们眼光都敏锐,有自己经营原则,不做太短线进出,英文不太懂没大关系,充分运用专业地产经纪找标的,谘询律师及会计师处 理.
房子买了后不要怕,要花时间做好管理工作,用租金帮还贷款,想想看,若投入10户房子后,你要处理很多劳心劳力的事,但收入稳固,屋价稳定升值,多美好不 是? 又2008美国次贷全球风暴时大家都吓破胆了,加拿大没事,但因借钱的利率从 5%掉到　1.x%, 而租金并没降,光利率差就省了很多银子, 何况2009, 2010房价随即上升.
总之一个道理：你必须持有土地　

以上为我个人经验汇报及见解,每个人认知及情况不同,不一定都适用.

[4]如果期间不想空置，是委托经纪还是物业出租？
＝＝＞yes, 有物业出租经纪人或公司可代管理及保证收租
一般地产经纪人是找房或卖房为主,没空搞出租.
我因累积了些帮朋友租屋经验,只能建议一定要把租屋当生意认真看待,
凡事要事先写清楚于合约上,要多懂得法律上如何处理纠纷.

==>有这样一个故事：1999年,一对夫妇,买了好几套房,自住外全出租,　可是其中一套房的租客不太准时交租,后来还脱欠数月,该夫妇英文又不好很头疼,最 后房客走时所有房门及墙都损坏严重,且追讨无门,该夫妇很气恼,觉得出租房很没安全感,半夜商讨下,乾脆找经纪来把房子全卖了,只留一套自住, 哪知这10年来,虽有网路泡沫,美国911,美国次贷金融风暴等很多吓人惊人之事件,大家都说房价要大跌,可房子却年复一年的涨, 这对夫妇只能叹与财富无缘.

我的看法是：他们没有找对有远见的专业人士协助管理
房地产这投资要经的起打击,　"小不忍则乱大谋", 切莫因一时的不顺就认为此路不通而乱了长远的大计.

这厨房没抽油烟机？

Dear 无锡骨:

这厨房有抽油烟机啦 ! 是西式抽油烟机(小一点),是拍照的角度, 及厨柜设计,让人感到不食人间烟火 !!

有兴趣吗? 看房call 我 !!

joe_li_ao[/url]]同样等待上述解惑。
LZ辛苦了。
LZ移民以前是住在台湾的吧？

Dear joe_li_ao,
我长大后离开台湾到美国了个硕士再回台湾做电脑通讯系统专业工作11寒暑。
满怀理想与希望, 移民加拿大温哥华,在这儿(整13年,已入加籍)是我最快乐的时光,我学习到助人与人助的道理及凡事认真乐观,要坚持不要抱怨. 在这里 "好山好水,建立好家园",我有一女(age16), 一子(age 8, 加拿大生）, 有生活上要询问的可 email 我, landduke@sina.cn　

春节期间　祝 大家愉快 !　移民顺心 !

我, 怀着一颗感恩的心，把关爱散播出去, 振奋远方未曾谋面的朋友 !

 

[逆风骑士]

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赶早过来顶贴，感谢duke.

 

[Tony Chen]

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赶早过来顶贴，感谢duke.

感谢相顶! 谢谢鼎力顶贴 !!

相关地产报道
大温房地产值得投资 收益率7.8% click to view detail

资讯来源【环球华报记者 熊文 报道 2011-02-09 10:11】and
大型房地产经纪公司RE/MAX本周一发表了最新“房地产晴雨表”报告。


诚如我一再强调: 新移民要落地生根 "你必须持有土地"
房地产是新移民财富保值的工具,你不需懂太多理论,但手上一定要拥有她!!

新移民及半新移民都希望房价跌, 也一直关心房价,也都不愿意相信房价会涨的说法 ! 一定要拿出证据或证明才会稍为相信,但相信了还是不敢买!房地产这件重大行动,当然大家都会怕,而且恨之入骨,是谁把房价炒的这么高?

1997 我移民来后就立刻买房(独立屋), 那时已比1994 ~95涨了很多,
同时期来的移友,80%以上都说 好贵呀 !! 只有兄台我, 找了个有山景,河景,可远眺美丽日出的山坡小屋就立刻买了, 专心努力工作,贷款也还完了,小孩功课都自己读的很优秀,如今就更尽力帮助朋友建立家园.

以下是 我家一楼餐厅看到的 雪山(Mt. Baker)山景 & Fraser River 河景

另一侧看的山景:

结果是1998 ~1999(虽然有亚洲金融风暴)都继续涨, 2000~2002 网路科技股泡沫,确实稍回档, 有人吓的赶紧把房卖了,还说现在最好是租房,要等跌够了再进场买房,结果是一路涨个不停, 凡是当初铁齿说房价还会大跌的人,财富都缩水一半,那2002没买的人,本来可买独立屋的现在只能买的起 Townhouse了.

事实会证明不赶快买房(因为恐惧而不敢行动) ,可是要付出"惨痛的代价", 那就是你/要付出更高的金额去买, 譬如100万的房子,涨个8%就是 8万,这个大家都知道,可是临买房下决定的时候,却一直担心害怕会亏钱,结果是有买的稳定升值,没买的后悔不已. 做为一个冷静的地产顾问/经纪,我一直帮朋友做最能保值获益的地产挑选及争取最好的价格,订好房后,也尽力协助取得最好的贷款利率及条件,并且有能力及经验帮助需要月供款财务帮助的客户做租房找租客的建议协助. 让拥有房地产成为一件快乐的事业 !!

如果说现在买不起, 那你告诉我以后你就买的起吗? 我长期来告诉朋友,现在买是最便宜 !! 但很多人不相信,宁愿相信朋友或是自己独道的象牙塔理论. 或者一心卡在要省地产经纪费用,要退佣什么的,找了好几个经纪询问,也不真诚要聘请地产经纪帮买房,一直得不到专业有用的协助,地产经纪也看的出谁是真正 要买,谁是问 问,真正要买的地产经纪当然会全力投入,和卖家经纪周旋以争取到最底价,有时可为买家找到好房子且省了大笔银子,这地产买卖的水很深,选用专精的地产顾问 /经纪,对新移民来说会受用不尽.

不过有时候也真没办法,告诉你稳健安家又能赚钱的好机会,你不敢要, 还一直在担心害怕,因恐惧而不敢行动,而再看看、再想想,而 好房 好价 不等人....., 我挑选后所提的好些房,有些是特惠, 大部份都很快就被买方看中,晚点就没了.
看房/买房 时间就是金钱, 要找一个有规划能力的地产顾问/经纪, 会让您迎刃而解,化担忧为欢乐.

特邀全家来看房 !
请电: 604-780-9963 (cell) 604-288-8895 (O)

 

[逆风骑士]

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再顶。。。

 

[Tony Chen]

南素里/白石 房讯快报 :

南素里/白石 MORGAN HEIGHTS

Town Homes房讯快报 : cd$370900起

这里有全新盘的 3 Level Town Homes(有车库), 3beds 2 baths ,
名家建商,设计优雅, 高档配备, 约1316 ~1408 sqft.
(可帮忙贷款买屋! 自备款 屋价30~35%,轻松成为屋主)

地点:南素里 Morgan Heights(靠近白石), 最好地段, 很近 新成立的 SHOPPING MAll 区, 精品商店集中区(走路5分钟),但安静内街,好住好租. 着名私立中学 Southridge 就在旁边, 最佳增值潜力.

==> 我可争取 MANAGER'S special 优惠价
有兴趣看屋 的请速联络我 604-780-9963 Tony
or email landduke@sina.cn

新屋社区 如下图及样板房:

Club house & 社区游泳池

 

[浅吟夏诗]

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楼主真是花了好多功夫给大家提供这些有用的资料！
支持楼主！！

 

[ken22]

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陈大哥讲的都是实在话。值得佩服＋学习。下次一定前往白石拜访。

 

[ninimao]

回复: 祝 春节愉快 !

春节这几天带看房及一日游, 像兔子一样跑来跑去的,这兔年还真是起头就忙.


恭祝大家
春节愉快 ! 万事如意 !!

我对这类房子挺感兴趣的。我带四岁的女儿年底登陆。不知这里适不适合母女俩独立生活。买房的话独立屋还是TOWNHOUSE合适.登录后我也希望再读书,然后找专业工作。

 

[ninimao]

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南素里/白石 房讯快报 :
Elgin 名校区 Crescent Park 旁
List price: CD$739,000 独立屋, 外观高雅 1年新屋,西人全新装修且高级, 且不需缴 HST, 可贷款 (自备 30%~35% 约cd$22万)
built yr:2010, 边间光线充足,明亮 ,采光佳 进出方便 ,邻近森林绿地 (邻近的房价多为 $88~120万)

卧房 4:Beds+Study, 4 Baths,( 2678 sqft 土地约 3121 sqft)
, finished basement(可独立出入 有厨房)
南素里 名校
中学区: Elgin Park Secondary 8 - 12 走路10~15分钟
小学: Crescent Park Elementary K - 7 走路 5分钟就到

适合:
1) 不想花太大预算买房的小家庭
2) 很近名校旁 中学, 小学, 近海滩及森林公园.
3) 房跟地都不要太大 照顾容易,装修新且高级.
4) 安静 安全, 有独立出入地下室 ( 1卧房+厨卫,)容易出租欧 帮缴贷款....
5) 马上可入住 !!

看房 call Tony 陈 604-780-9963

[FONT=&quot]后续报导[/FONT]([FONT=&quot]2月11 2011[/FONT]) ===> [FONT=&quot]已有[/FONT][FONT=&quot]offer ![/FONT][FONT=&quot]谢谢[/FONT][FONT=&quot]!![/FONT]

SORRY,我说的房子是指这个帖子。

 

[水潇潇]

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Hi Duke:
我们家一家三口，明年可能添加第四口，儿子一岁多，想到白石买两室一厅的公寓。因为预算的问题，house以后再买。
由于工作的关系，孩子可能要送到DAYCARE。
看到你的帖子都是house，不知道白石公寓的价格一般多少？
谢谢！

 

[Tony Chen]

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Hi Duke:
我们家一家三口，明年可能添加第四口，儿子一岁多，想到白石买两室一厅的公寓。因为预算的问题，house以后再买。
由于工作的关系，孩子可能要送到DAYCARE。
看到你的帖子都是house，不知道白石公寓的价格一般多少？
谢谢！

Dear 水潇潇,

白石/South Surrey 公寓的价格一般多少？
ANS: about CD$20W ~ CD$50W
depends on location, size, view(ocean , mtn), age ....
details 已悄悄?斤?了 !!

Now I can Help your family : Totally free !
[1]check my English Club web:
Let's have some fun !! 听唱歌 听故事学英语... 免费 -- 基本听力课 --西人语音
[2] 音乐飨宴-- 用音乐歌唱学习英语发音及听力学习
my new webpage, it's very useful and powerful for new comers.
You and your kid can learn at your home now, cheer !!

若觉得受用, 那欢迎送花 及转告其他移民朋友, 帮助别人就是帮助自己 !! people help people !!

 

[Tony Chen]

回复: 祝 春节愉快 !

我对这类房子挺感兴趣的。我带四岁的女儿年底登陆。不知这里适不适合母女俩独立生活。买房的话独立屋还是TOWNHOUSE合适.登录后我也希望再读书,然后找专业工作。

Dear Ninimao ! Welcome to Metro-Vancouver

新又近学校的好房,我会帮再留意 ....

白石/南素里 温暖/ 近海边/ 学校好/ 治安及环境都很好/屋价也不高,
Yes, 很适合母女俩独立生活

[1]独立屋 -- 房地产价较高些, 便宜,新又近学校的不多,好屋很快就被买走.
[2]TOWNHOUSE价 全新 CD$34万起~ $55万( 2 or 3卧室)
哪个适合,要亲自来看,住得起又喜欢最重要...

祝 移民安家顺利 !!