- 主题发起人 卡尔加油
- 发布时间 2010-09-01
回复: 回流正式启动，登陆4个月的困惑挣扎终于要结束了
N。房地产市场
中国人就是热衷房地产，跑哪儿都要占块小地。加拿大对房产和土地的永久拥有和国内的70年比可是好的太多太多了。唉，就是想不开啊，其实70年还是一万年在我自己这一辈子根本没什么差别，我肯定活不了100岁。但是为了子孙万代着想，永久拥有还是有吸引力的。
过去这四个月正好赶上成交量下滑，银行利率上调，加币持续走强。反正没有一个好消息。但是市场充斥这负面消息的时候往往有投资机会。从长远来看，卡尔加里的房价应该涨的机会比较大，这里的房价和其他城市相比还多了一个能起作用的因素，就是油价。油价升就家家有收入，人人有信心。
问题市场的低点在哪里呢？如果是铁了心要在这里落地生根的家庭，那倒无所谓，自住的房子早买早省钱。但是对于我这种关羽徐庶型的移民，买房子还是要慎重了。即使大趋势看涨，短期内可能出现的调整也会带来不必要的损失。
加拿大的房地产交易成本还很高，不熟悉规则的人很有可能要付出原本不必要的成本。比如提前还贷房屋整修什么的。
（前面有人提到1000万贷不到款的情况，这里为久居加国的同学普及一下国内目前的房贷政策。家庭买第三套房就没有贷款了，买1000万别墅的不用说也是三套以上了，当然这里不讨论政策外操作的特例。）
所以说天时地利人和缺一不可，如果让我赶上个加拿大房产大牛市我也就选择在这儿退休了。很多本地人工作大半辈子不也就拼个房子么。偏偏貌似牛市正在转熊，现在买房退休就有点不靠谱。又一原因推动我回家。。。
N。房地产市场
中国人就是热衷房地产，跑哪儿都要占块小地。加拿大对房产和土地的永久拥有和国内的70年比可是好的太多太多了。唉，就是想不开啊，其实70年还是一万年在我自己这一辈子根本没什么差别，我肯定活不了100岁。但是为了子孙万代着想，永久拥有还是有吸引力的。
过去这四个月正好赶上成交量下滑，银行利率上调，加币持续走强。反正没有一个好消息。但是市场充斥这负面消息的时候往往有投资机会。从长远来看，卡尔加里的房价应该涨的机会比较大，这里的房价和其他城市相比还多了一个能起作用的因素，就是油价。油价升就家家有收入，人人有信心。
问题市场的低点在哪里呢？如果是铁了心要在这里落地生根的家庭，那倒无所谓，自住的房子早买早省钱。但是对于我这种关羽徐庶型的移民，买房子还是要慎重了。即使大趋势看涨，短期内可能出现的调整也会带来不必要的损失。
加拿大的房地产交易成本还很高，不熟悉规则的人很有可能要付出原本不必要的成本。比如提前还贷房屋整修什么的。
（前面有人提到1000万贷不到款的情况，这里为久居加国的同学普及一下国内目前的房贷政策。家庭买第三套房就没有贷款了，买1000万别墅的不用说也是三套以上了，当然这里不讨论政策外操作的特例。）
所以说天时地利人和缺一不可，如果让我赶上个加拿大房产大牛市我也就选择在这儿退休了。很多本地人工作大半辈子不也就拼个房子么。偏偏貌似牛市正在转熊，现在买房退休就有点不靠谱。又一原因推动我回家。。。
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跟你说话就是对动物弹琴。一会儿是吉普赛人，一会儿是因纽特人。接下去你还要说到哪里去？
因纽特人就在加拿大，具体如何不必我多说大家自容易了解。欧洲有点远了，很多人可能不一定知道。
呆会我来告诉你一些关于此次吉普赛人的事情。
在此之前你不妨先告诉我你了解了哪些。你的理解。这样我就比较有针对性。然后我来一条条告诉你真实是什么样子的。注意想让别人信服资料的出处很重要。
这水平、这素质，不服不行
跟你说话就是对动物弹琴。一会儿是吉普赛人，一会儿是因纽特人。接下去你还要说到哪里去？
因纽特人就在加拿大，具体如何不必我多说大家自容易了解。欧洲有点远了，很多人可能不一定知道。
呆会我来告诉你一些关于此次吉普赛人的事情。
在此之前你不妨先告诉我你了解了哪些。你的理解。这样我就比较有针对性。然后我来一条条告诉你真实是什么样子的。注意想让别人信服资料的出处很重要。
一看这几个句子我要不是还很了解中国简直要被你骗去卖了。好像中国人民里买别墅就跟喝开水似的稀松平常。排除贷款在内的任何形式的借钱，上海人家有几个买得起1000万的别墅？不仅单一家买不起，而是整个“树”所有牵连到的家合在一起买不起。也就是把你的七转八折的亲都加在一起也买不起。
否则你住个一室一厅还吆喝什么share。
还给大家普及中国的政策？看来你在中国的朋友圈在政府部门写稿子的一个没有，否则，你是不至于把擦过大便的纸当手巾的。
还有一些话本来是傍晚的时候说的，可惜发不出去。
这是最后一次回帖了。告诉你免得你还候着。
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您也太不靠谱了吧。1980年mount royal的房子20万，2004年1百万以下的很难找。
82年卡城的衰退是因为能源法案而非油价。随之马尔罗尼政府把加拿大经济带入常达10年的衰退期，直到歪嘴总理上台。卡城经济97年起飞，是加拿大最早最快的。即使在衰退期间，卡城的经济也不差。
您也太不靠谱了吧。1980年mount royal的房子20万，2004年1百万以下的很难找。
82年卡城的衰退是因为能源法案而非油价。随之马尔罗尼政府把加拿大经济带入常达10年的衰退期，直到歪嘴总理上台。卡城经济97年起飞，是加拿大最早最快的。即使在衰退期间，卡城的经济也不差。
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终结篇。
在此谢谢大家的关心。
Whatever will be， will be.
选择是对是错未来是好是坏不是我们使劲分析使劲想就能想明白的。
山外总还有山，趁年轻的时候有机会到处看看也是难得的历练，只有自己爬过才能体会山就是山，高点矮点自己站的地方也就那么一块。
对于我，这种体会就像坐直升机到了一座冰山上之后发现自己没有爬雪山需要的装备，只有维生的口粮和挡风遮雨的棚子。即使这口粮能吃一辈子，棚子永远属于我，但是没有装备我就不能行动自如还可能下不来，这可不只是高处不胜寒的问题了。而在这个时候直升机飞回来问我要不要下山。。。
开这个帖子的初衷只是说一下个人的体会，不想却引来比较偏激的言辞，抱歉有辱大家视听了。
终结篇。
在此谢谢大家的关心。
Whatever will be， will be.
选择是对是错未来是好是坏不是我们使劲分析使劲想就能想明白的。
山外总还有山，趁年轻的时候有机会到处看看也是难得的历练，只有自己爬过才能体会山就是山，高点矮点自己站的地方也就那么一块。
对于我，这种体会就像坐直升机到了一座冰山上之后发现自己没有爬雪山需要的装备，只有维生的口粮和挡风遮雨的棚子。即使这口粮能吃一辈子，棚子永远属于我，但是没有装备我就不能行动自如还可能下不来，这可不只是高处不胜寒的问题了。而在这个时候直升机飞回来问我要不要下山。。。
开这个帖子的初衷只是说一下个人的体会，不想却引来比较偏激的言辞，抱歉有辱大家视听了。
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2004年到2007年，卡尔加里的房子又涨了100%，难道说Mount Roya的房子已经没有200万以下的？你干脆说比西温和北温更牛算了。
能源法案是一个原因。更主要的难道不是因为油价跌到了10元/桶么？油砂的成本是多少？当年那样的价格还有几个公司能撑在卡尔加里耗着？就算没有法案，照样也顶不住。
这次的石油高潮，带来的招工高潮，难道不是主要靠油砂项目带来的么？油价瞬间跌到了40之下，立刻带来了数以万计的裁员，难道也是什么新法案造成的？还是因为油砂项目失去了利润空间造成的？
2004年到2007年，卡尔加里的房子又涨了100%，难道说Mount Roya的房子已经没有200万以下的？你干脆说比西温和北温更牛算了。
能源法案是一个原因。更主要的难道不是因为油价跌到了10元/桶么？油砂的成本是多少？当年那样的价格还有几个公司能撑在卡尔加里耗着？就算没有法案，照样也顶不住。
这次的石油高潮，带来的招工高潮，难道不是主要靠油砂项目带来的么？油价瞬间跌到了40之下，立刻带来了数以万计的裁员，难道也是什么新法案造成的？还是因为油砂项目失去了利润空间造成的？
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2003年之前，卡尔加里、爱德蒙顿年年去BC温哥华招纳移民。如果这个地区适合居住，为什么没有多少新移民愿意过来呢？直到油价起来了，高薪的职位不再是传说了，才开始有大量的新移民一窝蜂赶过来。不过，这样的火爆场面终究持久不了，因为能源需求的根本性结构没有改变，这一次的油价波动也是炒出来的！
加拿大是个很小的市场，所以各行各业的专业人员数量都被控制在一定范围内。大家总是抱怨医生少，护士少，可照样不轻易给你移民机会！照样不承认你以前的学历和经验！卡尔加里工程市场过去几年内已经被打破了平衡，除非不断有大资金的投入，否则根本没有那么多的项目来养活这么多做工程的技术人员。
楼主的决定是明智的。不过，也还有些片面，毕竟只几个月的时间。就算房子车子不愁，还有足够的钱直接退休养老，你会发现新的问题出来。不是钱的问题，而是生活的问题。很多人忙于生计，忙于工作还贷换房子换车......并没有真正体会到无忧无虑的生活。当物质方面补充不了精神方面的空虚时，新问题就出来。要知道，抑郁症的患者，不少是高收入甚至超高收入者。
2003年之前，卡尔加里、爱德蒙顿年年去BC温哥华招纳移民。如果这个地区适合居住，为什么没有多少新移民愿意过来呢？直到油价起来了，高薪的职位不再是传说了，才开始有大量的新移民一窝蜂赶过来。不过，这样的火爆场面终究持久不了，因为能源需求的根本性结构没有改变，这一次的油价波动也是炒出来的！
加拿大是个很小的市场，所以各行各业的专业人员数量都被控制在一定范围内。大家总是抱怨医生少，护士少，可照样不轻易给你移民机会！照样不承认你以前的学历和经验！卡尔加里工程市场过去几年内已经被打破了平衡，除非不断有大资金的投入，否则根本没有那么多的项目来养活这么多做工程的技术人员。
楼主的决定是明智的。不过，也还有些片面，毕竟只几个月的时间。就算房子车子不愁，还有足够的钱直接退休养老，你会发现新的问题出来。不是钱的问题，而是生活的问题。很多人忙于生计，忙于工作还贷换房子换车......并没有真正体会到无忧无虑的生活。当物质方面补充不了精神方面的空虚时，新问题就出来。要知道，抑郁症的患者，不少是高收入甚至超高收入者。
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