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今天温哥华的《省报》上发表了一篇文章,标题是《住城里还是郊区:房价仅仅是你要考虑的诸多开销之一》,摘下来比朋友们共享:[/FONT]
[FONT=宋体]是住在城市半空中的一个小盒子里?还是住在偏远郊区的一栋[/FONT]
House[FONT=宋体]里?别糊里糊涂的,这可是个涉及百万加币的大问题。[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大的小夫妻们面对高昂的房价、掂量着手里那俩小钱儿,心中无比纠结:郊区的房子宽敞舒式,还有整齐的草坪,可是太远;留在温哥华呢?挤在一间小公寓里,窝窝囊囊,可毕竟这是大城市啊……[/FONT]
[FONT=宋体]这决心还真挺难下的,这里面需要考虑的因素太多。不过,如果把所有的因素都归结到居住成本上,换句话说就是整明白了住在哪儿支出更少、更便宜,兴许复杂的问题就可以简单化了――哪儿挑费少就奔哪儿去呗。[/FONT]
[FONT=宋体]为此鄙报与[/FONT]
UBC[FONT=宋体]大学搞了一项研究:假定有两个三口之家分别打算用[/FONT]
63.9[FONT=宋体]万加币在大温地区购房定居――[/FONT]
63.9[FONT=宋体]万加币的预算不是拍脑门儿拍出来的,这是今年[/FONT]
6[FONT=宋体]月份温哥华裆烫一套两居室公寓的平均售价,大概齐也是同期高贵林市[/FONT]
House[FONT=宋体]的平均价格。而让这两家一家在温哥华裆烫买两居室公寓,另一家在高贵林买[/FONT]
House[FONT=宋体],最终我们比较他们因此产生的花费。[/FONT]
[FONT=宋体]结果怎么样?您想得到吗?对比高贵林的大耗子,裆烫的小公寓在省钱方面取得了完胜!对不得不朝九晚五、终日穿梭于家宅与工作地点的小夫妻们来说,住裆烫小公寓能省下[/FONT]
23%[FONT=宋体]至[/FONT]
33%[FONT=宋体]的开支,或者说是每月能节约[/FONT]
837[FONT=宋体]至[/FONT]
1200[FONT=宋体]加刀。[/FONT]
[FONT=宋体]在此项研究中,我们主要考虑了两个方面的开销:[/FONT]
1[FONT=宋体]、房子本身的费用,如抵押贷款、物业管理费、地产税、维护保养费、保险、公共能源费(指水电费、供暧费一类的――七杯茶注);[/FONT]
2[FONT=宋体]、交通成本,比如买车、养车的费用,停车费、共公交通费等。[/FONT]
[FONT=宋体]我们假设的裆烫那家,是买了位于耶鲁敦(温哥华市中心的一个地名,[/FONT]
1986[FONT=宋体]年温哥华世博会旧址,原来是一片港区仓库,经过开发改造,现在是温市的一个特色文化区,以各种时尚小店、咖啡馆、餐馆而著称――七杯茶注)的一套室内面积[/FONT]
800[FONT=宋体]平尺(约[/FONT]
74[FONT=宋体]平米)、有不错的城市景观的两居室公寓,购房款是[/FONT]
63.9[FONT=宋体]万加元;而高贵林那家,则买了该市的新区[/FONT]
Burke[FONT=宋体]山一套三居室、室内面积[/FONT]
1940[FONT=宋体]平尺(约[/FONT]
180[FONT=宋体]平米)的独栋[/FONT]
House[FONT=宋体],房价是[/FONT]
62.9[FONT=宋体]万加币。[/FONT]
[FONT=宋体]我们再假设两家的小夫妻都是在裆烫上班的白领,其中住裆烫公寓的那家,养着一辆车;住高贵林那家,养着两辆车(裆烫公交发达、生活方便,有一辆车就够了,但住高贵林这种二线城市的[/FONT]
House[FONT=宋体]区,没车寸步难行,所以非得两辆车不可――七杯茶注)。[/FONT]
[FONT=宋体]比较下来,住高贵林的那家,一个月的支出是[/FONT]
4814[FONT=宋体]加元;而住裆烫那家,则是[/FONT]
3603[FONT=宋体]加元。前者比后者高[/FONT]
33%[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]另一种比法是我们让高贵林那家两口子中有一位改在家门口上班,这样可以节省下来一部分汽油费和停车费,但是实际支出减少得很有限,仅从[/FONT]
4814[FONT=宋体]加元降至了[/FONT]
4440[FONT=宋体]加元,与住裆烫那家相比,一个月的挑费仍然高着[/FONT]
23%[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]“假如您想花[/FONT]
60[FONT=宋体]万买房,而且希望今后每个月从兜里往外掏得越少越好,那我还是劝您住裆烫的水泥盒子吧。”参与此项研究的人员说。[/FONT]
[FONT=宋体]最大的差口儿是在交通成本上:住裆烫,一个月[/FONT]
488[FONT=宋体]加元就够了;而住高贵林,两口子每天都往裆烫跑,一个月就是[/FONT]
1189[FONT=宋体]加元,既使其中有一个在高贵林上班,也得花上[/FONT]
815[FONT=宋体]加元。[/FONT]
[FONT=宋体]其他几项主要的差额因素包括:公共能源费(公寓[/FONT]
58[FONT=宋体]元,耗子[/FONT]
150[FONT=宋体]元)、房屋保险(公寓[/FONT]
33[FONT=宋体]元,耗子[/FONT]
125[FONT=宋体]元)和房屋维护保养费用(公寓[/FONT]
357[FONT=宋体]元,耗子[/FONT]
675[FONT=宋体]元,其中公寓的[/FONT]
357[FONT=宋体]元中已经包括了物业管理费用)。[/FONT]
[FONT=宋体]耗子的维护修整是笔大开销,如果您买的是栋东倒西歪的老宅子,那支出的恐怕就不止是上面那个数字了。如果将这笔钱从中扣除,住郊区耗子的支出与裆烫的公寓比,差额就缩小到[/FONT]
9%[FONT=宋体]或是[/FONT]
19%[FONT=宋体]了(取决于一个人还是两个人在裆烫工作)。[/FONT]
[FONT=宋体]另有加拿大统计局公布的数据显示,乐意住在郊区的,主要是拖家带口的中青年。[/FONT]
24[FONT=宋体]岁至[/FONT]
44[FONT=宋体]岁这个年龄段、有孩子的家庭,在[/FONT]
2001[FONT=宋体]年到[/FONT]
2006[FONT=宋体]年的这[/FONT]
5[FONT=宋体]年间,有七分之一从多伦多、蒙特利尔、温哥华这三个大城市裆烫搬家到了周边郊区。这其中尤以初为人父母的年轻人为甚,温哥华刚有了孩子的年轻人,有[/FONT]
27%[FONT=宋体]离开裆烫搬到了郊区,而独居的人往郊区搬的,只有[/FONT]
8%[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]乔纳森和凯蒂是一对认为住在市中心比住郊区更爽的夫妇。[/FONT]
31[FONT=宋体]岁的凯蒂在[/FONT]
Kerrisdale[FONT=宋体](温哥华西区的一处地名――七杯茶注)的一栋大房子里长大,而[/FONT]
38[FONT=宋体]岁的乔纳森在美国老家的大耗子也同样不小。但是这对夫妻知道如果他们呆在温哥华,想拥有一栋独立耗子是不可能的。他们上个月在[/FONT]
Cambie[FONT=宋体](温哥华市中心的一条街――七杯茶注)买了一套[/FONT]
750[FONT=宋体]平尺的公寓。他们说价格已经达到了他们所能接受的上限,但是这里有他们想要的一切:离亲戚朋友都很近,周边有公园,购物和交通也很方便。他们现在和一岁半的女儿住在那里。[/FONT]
[FONT=宋体]凯蒂说:“我可不想每天把时间都耗在汽车里,我喜欢有品质的生活,你看我现在多好:访友、购物,溜达着就去了,我想要的一切都在我们家周围,我喜欢这种充满活力的都市生活。”[/FONT]
[FONT=宋体]乔纳森是温哥华水族馆(位于裆烫的斯坦利公园里――七杯茶注)的饲养员,每天蹬车上班。凯蒂是位生物学家,在加拿大环境署工作,每周四天拼车去[/FONT]
DELTA[FONT=宋体]上班。凯蒂说她从未考虑过把家搬得离工作单位近点,倒是乔纳森承认他还受着住郊区大耗子的诱惑。不过,最终影响他们置业决定的,还是开销问题。[/FONT]
[FONT=宋体]“买大宅子不是花一笔钱就行了,你得多交取暖费、得交地税、得买更多的家具,你还得腾出时间来打扫那么大的房子……”凯蒂说,“我们现在只有两间卧室、一间起居室和一间厨房,但对我们来说已经足够用了。没有那么多的房子,可家务活儿也少了呀。”[/FONT]
[FONT=宋体]在[/FONT]
26[FONT=宋体]公里以外,高贵林郁郁葱葱的山上,一条风景如画的小路尽头,是丽贝卡和柯伊的新家。他们去年卖掉了在伯纳比的两居室公寓,买下了[/FONT]
Burke[FONT=宋体]山新区的这所[/FONT]
3800[FONT=宋体]平尺(约[/FONT]
353[FONT=宋体]平米)、当时刚刚完工的新[/FONT]
House[FONT=宋体],价格是[/FONT]
65.5[FONT=宋体]万。[/FONT]
[FONT=宋体]“这里[/FONT]
70%[FONT=宋体]的家庭都是年轻家庭,到处可以看见孩子们在跑来跑去。这种‘社区生活’的亲切感觉,如果你住在裆烫里是永远也体会不到的。”[/FONT]
34[FONT=宋体]岁的丽贝卡说,“我老家是枫叶岭(大温哥华地区东部较高贵林更为偏远的小镇――七杯茶注)的,我不可想嫁到温哥华那个钢筋混凝土森林里去。”[/FONT]
[FONT=宋体]“我老公是在[/FONT]
Kerrisdale[FONT=宋体]长大的,决定在这里买房子对他来说有点困难。不过我们真正搬过来以后,这里漂亮的风景让他彻底忘了温哥华的都市生活。”丽贝卡说,“我能想象他父母会怎么说:‘[/FONT]
Oh my god[FONT=宋体],高贵林?那地方太远了!’呵呵,我们在地下室布置了一套客房,我们欢迎他们来这里度周末。”[/FONT]
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浏览附件154154[/FONT]
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图中上面是乔纳森和凯蒂与他们的女儿在温哥华裆烫750尺的公寓里;下面是丽贝卡和柯伊在高贵林3800尺的山景大宅里。[/FONT]
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顺便问一句:如果是您,您来了温哥华,是选择裆烫的公寓还是郊区的大宅呢?[/FONT]