枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[这是不可改变的态度]

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LZ太详细了。。。值得记号一下。。慢慢的看。。。

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]加拿大的个人所得税（六十三）-----加拿大非税务居民NON-RESIDENT OF CANADA[FONT=宋体]的所得税（2[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT]
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[/FONT]

2． [FONT=宋体]非加拿大税务居民的房地产所得税[/FONT]​

[FONT=宋体]加拿大非税务居民名下的房地产，位于加拿大境外的，无论是处分收益还是租金所得，都无需申报纳税。[/FONT]​

[FONT=宋体]加拿大非税务居民名下的房产，位于加拿大境内的，无论是处分收益还是租金收入，都需要缴纳非居民所得税。[/FONT]​

[FONT=宋体]加拿大的非税务居民，可以是个人，也可以是公司。[/FONT]​

[FONT=宋体]这种非居民公司，可以是在加拿大境外注册的公司，也可以是虽然在加拿大境内注册，但是，由非加拿大居民占股[/FONT]50%[FONT=宋体]以上的，由非居民控制的公司。[/FONT]​

A． [FONT=宋体]非居民的房地产租金所得申报[/FONT]​

[FONT=宋体]非居民从在加拿大境内的房地产中获得房租等收益时，需要在收到租金后的下月[/FONT]15[FONT=宋体]日前，向加拿大税务局缴纳[/FONT]25%[FONT=宋体]的非居民所得税。[/FONT]​

[FONT=宋体]非居民如果自己不能缴纳所得税的，可以委托租客，或者其他的代理人代为缴纳。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果非居民未按时缴纳自己的房租收入所得税，可能会被加拿大税务局处以罚款，以及追缴税金和相应的迟付利息。同时，房客或者代理人也要背负连带责任。[/FONT]​

[FONT=宋体]非居民可以采取下列方式来进行自己所缴纳所得税款的调整：[/FONT]​

[FONT=宋体]非居民可以在收租年度之后的两年内，像税务居民一样申报所得税表，就可以像税务居民似的，将租金扣减各项合理出租费用，从而得到净租金收入，并据此申报纳税。并且，非居民报税时也可以提列房产部分的折旧。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果平时所提列的房屋折旧太多，并且房屋增值很多时，将来在非居民处分房产时，还需要申报一份所得税表时，有可能要退还部分折旧[/FONT]RECAPTURE OF CCA[FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]申报所得税时，非居民不能享受税务居民的税款抵减额，但是，可以与税务居民一样，采用当年的累进税率计算自己的纳税额度。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果按照这样的方法计算出的应缴纳税额低于非居民已经预缴纳的所得税额，则税务局会退回多交的所得税。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果按照这样的方法计算出的应缴纳税额高于非居民已经预缴纳的所得税额，则非居民需要向加拿大税务局补缴税款。[/FONT]​

[FONT=宋体]这种申报纳税的方法适合于净租金总额不高的非居民。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]每年具体采用哪一种方式纳税，需要具体问题具体分析，因为每年的所得税率，租金收入，以及费用也在不断变化。[/FONT]​

[FONT=宋体]例如：[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生在加拿大拥有一处房产，[/FONT]2015[FONT=宋体]年，他总共取得租金收入[/FONT]50,000[FONT=宋体]加元。[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生[/FONT]2015[FONT=宋体]年中，为了养房共花费了[/FONT]10,000[FONT=宋体]加元。并且，他还可以申报房屋建筑部分的折旧共[/FONT]4,000[FONT=宋体]加元。[/FONT]​

2015[FONT=宋体]年，王先生的净租金收入为：[/FONT]​

50,000-10,000-4,000=36,000[FONT=宋体]（加元）[/FONT]​

[FONT=宋体]如果按照[/FONT]25%[FONT=宋体]的预扣缴非居民所得税率进行纳税，王先生[/FONT]2015[FONT=宋体]年需要缴纳所得税：[/FONT]



36,000*25%=9,000[FONT=宋体]（加元）[/FONT]​

[FONT=宋体]如果王先生按照申报所得的方式进行税务调整，那么，假设[/FONT]2015[FONT=宋体]年他的净租金收入所对应的所得税率是[/FONT]30%[FONT=宋体]，那么，他需要缴纳所得税：[/FONT]​

36,000*30%=10[FONT=宋体]，[/FONT]800[FONT=宋体]（加元）[/FONT]​

[FONT=宋体]这样，王先生2015年还需要补交所得税款：[/FONT]



10,800-9,000=1,800[FONT=宋体]（加元）[/FONT]​

[FONT=宋体]此外，非居民还可以在收到第一次房租前，填写一份[/FONT]NR6[FONT=宋体]表，事先向税务局要求，以净租金，而不是毛租金为计算依据的方式，来进行[/FONT]25%[FONT=宋体]的所得税款的预扣缴。[/FONT]​

[FONT=宋体]这种情况下，非居民需要在收租年度之后的[/FONT]6[FONT=宋体]个月内，向加拿大税务局提交所得税申报表。非居民需要委托加拿大的代理人来代办此事，及时申报，否则，加拿大税务局将向代理人追缴毛租金的[/FONT]25%[FONT=宋体]的应扣缴税款。[/FONT]​

[FONT=宋体]以上这种方式更加有利于净租金收益低的非居民房主，免于被事先征收较高的所得税，以及预缴税款的被税局长期占用。[/FONT]​

 

[jenniferlee]

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怪不得西人不吃活鱼！

但不是所有的鱼都臭的。有的很臭，有的有些臭，有的一点都不臭，还很好吃。

过两天，俺把钓鱼的事情写写哈。

 

[jenniferlee]

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我们这两天正犹豫要不要去中介交钱，办魁省投资移民。我们 总资产只有600万RMB ，并不是有钱人，自己又是40的人了。如果办移民，我和儿子在那边生活，会不会很拮据，我肯定要去打苦工才能维持基本生活啊？真的很纠结。。。。。。。。

中介费43000。我自己工作也很稳定。一年6万左右吧。事业单位。怕到那边受苦，但为了孩子教育。想走这条路。跪求朋友们请多给宝贵的建议吧。

不用那么客气，大家都是同路人，理当守望相助！

40岁过来，如果没有很大的经济压力，俺觉得很不错，因为可以没有压力地享受这里美好的自然环境。但是，如果有较大的经济压力，就需要仔细斟酌斟酌了。

在加拿大只要肯干活，不怕辛苦，有的是累脖活可以干，完全可以维持基本生活。

如果经济压力不是太大，可以干PARTTIME的累脖活，那样就不至于太辛苦了。

还有一种途径，就是自己开个小买卖，但是，那也是很辛苦的，工作时间很长。

当然，如果能下决心去这里的学校读个一年两年的书，拿个什么文凭，提高语言能力，毕业出来找个一般工作的机会就会大很多。

所以，如果要过来，一定要做好这种充分的各方面准备。否则，经济压力过大，过来后会感觉很辛苦的。

 

[jenniferlee]

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五月中旬是大湖地区钓鱼季节,河边旁全是华人钓鱼,家里买个冷冻箱把吃不完鱼冷冻下来冬天吃,有的送人.老外只钓不吃,全部送给亚洲人.
大湖地区的鱼鱼刺很硬,有的品种鱼是不好吃,和水质没关系,有一种叫白鱼品种特象武昌鱼,清蒸味道特别鲜美.在加拿大钓鱼是对移民一种安慰.
许多在国内从不钓鱼的人,到这个季节都全家出动参加在加拿大华人最大娱乐活动钓鱼.六月上中旬,华人超市里有卖螃蟹的,样子象国内河蟹.
肥而且有膏黄,味道也不错.估计是野生的,不象是从国内空运过来的,也是对移民一种安慰吧

俺LG过来后，第一件事就是去CANADIAN TIRE办了个钓鱼证，三天两头和朋友一起去钓鱼。有时俺也跟着去感受感受。

俺说的那种巨臭无比的鱼叫做CATFISH，鱼鳞极硬，LG第一次钓回来很多条，收拾它们时把俺的手扎破了好几处。

后来，俺把它们给做成酥鱼了，放了好多好多的醋，在高压电锅里闷了好几个来回，才算把鱼刺给酥软了。吃起来倒不臭。

 

[jenniferlee]

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这里我都很少吃鱼，吃虾米多些。
感觉不是那么好吃。

这里的野鱼品种很多，有的很一般，有的还不错。前天俺LG他们钓回来的莓鲈（CRAPPIE），鳞很软，好刮。俺给清蒸了，肉质很嫩，味道还不错。

 

[jenniferlee]

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呵呵，我对教育孩子也挺困惑的，叛逆期的孩子难教育，今年我们经历过三次大的争吵，但每次争吵后，双方都能明白对方的意图，孩子也似乎懂事一些。
在逐渐认可其“长大”中，不断灌输其应该承担的责任，并尽量多表扬，表扬的过程就是不断给其加楔子的过程，督促其努力向前。

 

[jenniferlee]

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珍妮周未快乐

谢谢大师！

 

[jenniferlee]

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我觉得这样的资产水平，办投移后，大概就剩500万左右了，换成加元七八十万，到了加国，如果不买房只租房，也不买车，省而又省，一年花三万块（很省的情况），能过得下去的。只是，那样的生活质量，除了物质水平下降太多外，精神压力可不小。所以，如果要移，我觉得关键看大人的决心。一孔之见，请珍妮阅示。

俺也同意猫猫的意见。大人的决心很重要！

 

[诚心请教]

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Life is appealing and expected if unknown. Just move forward and do what is to your will. Pals

 

[kindchen]

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珍妮姐，我想请教一下，在国内读完初三的女生，想到加申请读10年级，要住宿，是选择公立学校好还是私立学校好？

这里正规的水平好一点的私校名额很紧要排队等机会，另外入学还要考试，英语考试国内刚来的孩子很难达到要求。所以国内来的孩子开始绝大多数只能选择好一点的公校上学。
社会上也有不少类似语言学校的私人高中（很多叫college），能上普通高中最好不要进这种学校。

 

[太极无敌]

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珍妮好
大家好
祝福大家！

 

[琦琦1606]

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呵呵，我对教育孩子也挺困惑的，叛逆期的孩子难教育，今年我们经历过三次大的争吵，但每次争吵后，双方都能明白对方的意图，孩子也似乎懂事一些。
在逐渐认可其“长大”中，不断灌输其应该承担的责任，并尽量多表扬，表扬的过程就是不断给其加楔子的过程，督促其努力向前。

谢谢太极无敌的经验分享，鼓励教育和有效沟通尤其是对青春期的孩子，学习了。

 

[琦琦1606]

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第二天，在4S店见到保险公司的人，称车主是XXX学院的教授，因为工作很忙，所以委托他们来处理。呵呵，原来如此，只是虽然我知道现在的教授不再是以前的教授了，但还是不知道现如今教授也“炼”到这份上了。这是题外话，打住。我想说的是，一个身为教授的父亲和作为一个父亲的教授，别忘了，他不光是个父亲，还是个教育工作者呢。我想他那今年刚大学毕业的儿子，不说学业是否优秀，从这件事上看，品行绝对是有亏的：自私；冷漠；不负责任，那是一个也跑不了，所以作为父亲的在家庭教育上是不能算成功的。再说，在一个刚刚踏上社会的孩子做出了这样的事情后，连自己对别人说一声“对不起”都不需要，作父亲的已经鞍前马后地把事儿给了了，我想，给他留下的印象恐怕是“凡是能用钱解决的那都不叫事儿”，真不知这教授父亲有一天会不会后悔。

悠游姐说得在理，有这样的教授父亲，儿子性格的缺失、不敢担当的那份气度是不可能成为一个优秀的人，不会有大出息的。

 

[nancy2010]

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我们这两天正犹豫要不要去中介交钱，办魁省投资移民。我们 总资产只有600万RMB ，并不是有钱人，自己又是40的人了。如果办移民，我和儿子在那边生活，会不会很拮据，我肯定要去打苦工才能维持基本生活啊？真的很纠结。。。。。。。。

我家情况跟你们很相似，但是我是坚决要争取这个机会的，为了我女儿，要是成功了对孩子肯定是好的，再苦也就苦我们这一代，国内的应试教育真的让我不敢恭维。

 

[nancy2010]

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jenniferlee 你提供的这些资料真的很好，我每天都要上来看看，虽然我们刚刚起步，也不晓得这条路能不能走到尽头，但是为在路上的人提供了很大的帮助，真的是太感谢了，也晓得怎样出力来回报，谢谢。

 

[laohy]

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但不是所有的鱼都臭的。有的很臭，有的有些臭，有的一点都不臭，还很好吃。

过两天，俺把钓鱼的事情写写哈。

要是有照片就好了，嘎嘎，呵呵呵呵，要求有点高哈。。。。

 

[tyhjh栀子花开]

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要是有照片就好了，嘎嘎，呵呵呵呵，要求有点高哈。。。。

 

[zumm]

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呵呵，真的很佩服jennifer 和广大家园的TX们！我日赶夜赶的，才看到小半山腰。留个脚印先。

 

[tinaditian]

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每天上来看看