多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[蝴蝶飞累了]

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你好，我们一家3口，孩子4岁，11月25号登陆Toronto，想在North York， Richmond hill， Markham 这3个大区中，作为首选购房地区。
1，先考虑 Detached，可以自住+出租，减轻负担
2，再考虑Semi的
3，然后是Townhouse，最好是freehold

预算在30-40万的房子，特别好的可以到45万，
一定是可以自住+出租的，最好是basement as seperate apartment
西人环境更浓，华人比例不要太高，学校环境要求中上就行，幼儿-小学连在一起更好
交通方便，社区环境好，安静，
房子的家具能留下更好，

其他区域也可推荐，本人只是没有时间去仔细研究，希望能帮忙物色。


谢谢，

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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hao de

 

[万年小妖]

回复: 多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生，你好，9月份在北京房展我曾请教您许多问题，如今我们全家已经登录加拿大，计划圣诞节后去多伦多看房。我预算50万加币以内,我们一家三口，孩子4岁，要求好的学区房，房子不要太旧，期房也可以考虑。面积不要太大，200平米足够，带地下室可出租，精装修最好带家具。希望得到您的回复，谢谢

 

[scottsheng]

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李先生，你好！一年前联系过你，你的办公室也发了一些房源给我看，现在终于体检了，我预计明年上半年能过来。我想在好的学区买套Detached House, 预算放在100万，实在满意的也可以到150万，我有两个男孩，一个4岁，一个2岁，也可以考虑私校，据说Upper Canada College不错，不知道能不能上，My email: shengscott@gmail.com，多谢了！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，你好，9月份在北京房展我曾请教您许多问题，如今我们全家已经登录加拿大，计划圣诞节后去多伦多看房。我预算50万加币以内,我们一家三口，孩子4岁，要求好的学区房，房子不要太旧，期房也可以考虑。面积不要太大，200平米足够，带地下室可出租，精装修最好带家具。希望得到您的回复，谢谢

很高兴再次见到您。欢迎您到多伦多。 您的购房要求不算太难， 我很乐意为您服务！如需要其他服务，嘉德置业客服部可以提供。

 

[yolandasui]

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李先生，您好！读了您关于学校及房产的帖子，觉得您分析的很细致，我现在准备买房，所以向您请教。我准备明年去多伦多，目的是为孩子教育，届时孩子读11年级，读大学的方向是理工科，加拿大或美国的名校。购房预算50-80万，房子要新，不用很大，房间布局要合理，社区居民层次要高，有合适的区请您推荐一下，谢谢！

 

[yolandasui]

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我的邮箱yolandasui@gmail.com

 

[Toronto_Cabinets]

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很全面，收藏了

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，你好！一年前联系过你，你的办公室也发了一些房源给我看，现在终于体检了，我预计明年上半年能过来。我想在好的学区买套Detached House, 预算放在100万，实在满意的也可以到150万，我有两个男孩，一个4岁，一个2岁，也可以考虑私校，据说Upper Canada College不错，不知道能不能上，My email: shengscott@gmail.com，多谢了！

欢迎您来多伦多，我们公司也扩大了，来了我们会安排您去一些名校看看。如果需要嘉德客服部的落地服务，我们很乐意为您服务。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，您好！读了您关于学校及房产的帖子，觉得您分析的很细致，我现在准备买房，所以向您请教。我准备明年去多伦多，目的是为孩子教育，届时孩子读11年级，读大学的方向是理工科，加拿大或美国的名校。购房预算50-80万，房子要新，不用很大，房间布局要合理，社区居民层次要高，有合适的区请您推荐一下，谢谢！

可以考虑lanstaff, 特鲁多等学区，来了以后请及时和我联系，马上去看各个社区。如果需要落地服务，我们嘉德置业的客服部很乐意为您服务。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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很全面，收藏了

多谢关注！

 

[yolandasui]

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李先生，您好！因我对大多地区不甚了解，您给我推荐的lanstaff, 特鲁多等学区在地图上找不到确切的位置，您能否说的详细些，我先做些“功课”，以便于到多伦多后有的放矢，不要漫无目的地看房，谢谢！
我的邮箱yolandasui@gmail.com

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，您好！因我对大多地区不甚了解，您给我推荐的lanstaff, 特鲁多等学区在地图上找不到确切的位置，您能否说的详细些，我先做些“功课”，以便于到多伦多后有的放矢，不要漫无目的地看房，谢谢！
我的邮箱yolandasui@gmail.com

langstaff位于Yonge/hwy 7, 特鲁多中学位于kennedy/16 Ave.

 

[zr960221]

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李先生，带着12岁的儿子准备明年暑假后登陆多伦多。学校和买房要求已经发到您的邮箱，请查。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，带着12岁的儿子准备明年暑假后登陆多伦多。学校和买房要求已经发到您的邮箱，请查。

你好，我手到后会及时回复 。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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11月市场观察​

10月房价反映市场稳健​

上月大多伦多重售市场共有6,681宗成交，比去年10月的8,476宗减少21%。由2010年1月迄今，共有75, 582宗买卖，比去年同期多出1%。

10月成交平均价约为288万人民币，较去年10月的275万上升5%，今年1至10月的平均价为280万人民币。多伦多地产商会市场分析高级经理Jason Mercer说：由于供按揭仍然可负担，平均收入家庭有能力购买一般价位的物业，这也是支持房价上升的因素。

展望来年按揭利率走势及经济增长均是不俗，相信在2011年，大多伦多房价仍具上升潜力，对于一般家庭来说仍是可负担得来。

多伦多明年屋价平稳​

据加拿大房地产协会（CREA）本月公布的报告，10月份本国房屋销售出现了连续第三个月的月度上涨。专家估计，今年第四季度和明年的房屋销售和新屋动工量将有所下滑，而本国房价也将渐渐趋于稳定的正常状态。同时，受经济复苏缓慢的影响，央行可能将延迟加息至明年第二季度。这对目前的房地产市场来说，也是一个很好的消息。

CREA的首席经济学家克伦普（Gregory Klump）评论，本国的房地产市场终于从高高低低的“翻滚过山车”上走了下来，这无论是对多数卖家还是买家，都是一个好消息。与2008年底至2009年初的房地产市场的最萧条时期，以及2009年底至今年初最火旺的时期相比，现在的房地产市场正好位于处于中间，不太热也不算太冷。

满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）也表示，现在的房市不是太热，也不是太冷。正如买卖双方所期望的那样，房地产市场正在走向价格稳定的正常状态。

明年新屋开工量将下跌​

同日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）则预计，本国的加拿大房屋销售和新屋启动在今年第4季度和2011年将出现减少的趋势，而明年的房价将趋于稳定，仅会出现小幅上涨。

报告预计，今年全年本国的新屋开工量为186,200所，比之前的预期有所下滑；而2011年将减少到174,800所。同时，今年的房屋销售可能为440,300间；明年则减少至438,400间。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，目前的新屋增长速度超过人口增长的速度。就业市场的好转和较低的借贷利率虽然会在一定程度上刺激房屋需求，但是新屋市场的增长仍将进一步减缓，直到符合人口增长的水平。

央行或因经济复苏缓慢而延迟加息​

据昨日（周一）公布的一份媒体调查，大多数本国的经济学家都相信，联邦央行或将会在明年第二季度之前维持目前利率政策不变。同时，本国国债收益率将会继续下滑，三月期的国债收益率获奖在年底将达到1%，比上月的调查为低（上次调查为1.1%）。

据悉，经过了今年夏天和秋天的连续三次升息后，联邦央行于10月19日维持利率在1.0％的水平不变。上次的调查显示，大多数经济学家都相信央行会维持利率不变直至明年第一季度，而这次的调查则显示央行很可能会延长冻息期。

皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家Paul Ferley表示，大央行担心经济放缓的程度已经足以使其暂停升息。正如加拿大央行行长坎尼(Mark Carney) 曾说过的一样，加拿大经济和美国经济相关性颇高，而美联储(Fed)11月3日已宣布购买6000亿美元的美国国债来提振经济。这次的量化宽松举措或许不会给加拿大经济带来好处，因为加元兑美元汇价将因此上行，进口货物因此而更贵。

满银驻多伦多资深经济学家格里高利（Michael Gregory）也指出，美联储量化宽松政策的规模越大、时间越长，联邦央行停止升息的时间就会越长。同时，加拿大国债收益率将随着美国国债收益率的降低而降低。

独立屋销售走势​

销售量 市场存量 市场价格​

 

[wxm]

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非常有借鉴的信息，对我们即将登陆的很有用，谢谢！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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希望能帮到您！

 

[jw070707]

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我家有两个儿子大的18岁现在国内高三和8岁小学2年级，今年10月10号短登住在士家堡11月12号就回国了。请问李丁先生我家买那个地方的房子合适。jingwei306@hotmail.com

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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我家有两个儿子大的18岁现在国内高三和8岁小学2年级，今年10月10号短登住在士家堡11月12号就回国了。请问李丁先生我家买那个地方的房子合适。jingwei306@hotmail.com

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