枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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据我所知，上海现在一两千万的房子卖的非常好，很多人都是一次付款，国内没有更好的投资渠道，膨胀这样严重，很多人会卖掉普通住宅买好房子来保值，不过对于有七折贷款的人来说，很多人都惜售，一来很难再贷到这样折扣的贷款，二来卖房没有好的投资渠道，三呢，越通胀越举债，所以上海高端住宅销售状况还是不错的。

国内的流动性泛滥实在太严重了。通货膨胀的压力越来越大，资金没有什么好的投资渠道，的确是个严重问题。

不过，如同股市高位接盘一样，房市也是有高位的。这么多的人买，不见得就是正确的。君不见，07年A股6000点时，还有人不顾死活地往里面冲吗？

现在什么市场是投资洼地呢？相对而言，俺觉得现在的股市，还是要比房市健康很多。

 

[jenniferlee]

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新年快乐

幸福永远！

 

[jenniferlee]

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1500元/年(保额十万），这个保额都不够干嘛的，60万的车，低了点，不过要是保个全险钱也不少哈，比起中国人的收入来讲，很是很高的。

这个很适合俺家的需要，因为，俺LG一年有半年多都在加拿大待着，不开车，所以，买个基本险就算了。

国内的车保险和加拿大的车保险有着本质的差别。

中国的人工水平低，各行业收费都低。加拿大则不同。

前不久在这里看到报纸上一篇文章，分析这里的车保险保费为什么那么昂贵，得出的结论是：保费所要养活的人实在太多，保险理赔牵扯到了十多个行业的人，而且各个收费都不低廉。这里的医院住一天，能要病人2,000加元，所以，如果没有高额的赔付，一旦投保人因为交通事故而造成了人身伤害，可能会导致其破产。

 

[jenniferlee]

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希望中国这样的孩子越来越多，但小留学生里，这样的并不多吧。

俺所认识的大小孩子，都挺懂事的。

小留学生们中，有懂事的，也有不懂事的。有花天酒地不好好上学的，也有很努力地学着自立的。

俺儿子打工时认识的一位20岁的姐姐，独自在多大上学。国内的父母给她在这里买了一套60多万的CONDO，后来，她自己又陆陆续续地在学校附近买了三套CONDO，出租给多大的学生赚钱。同时，她还在咖啡店打工，赚取生活费用，虽然，她并不缺这点钱。这样的孩子，就可说是很懂事的，虽然也出生于富有人家。

 

[jenniferlee]

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珍妮！新年快乐！健康！

谢谢！

新年快乐，阖家幸福！

 

[jenniferlee]

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来自2011年第一天的真诚祝福--祝福珍妮健康快乐！

大师，也祝福您全家新年幸福快乐！

 

[meiwen]

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祝福新年快乐！谢谢一年的相伴，分享！

 

[诚心请教]

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不好意思,请教下买房子的事情实在不好意思,如果想问下各位大哥大姐的意见)
1. 我是技术移民,不像投资移民那个实力.35岁,孩子5岁.估计2年后能移民去加拿大.现在很纠结广州还再买不买房子.已有个80几方的房子,03年买的.现在想买多个120方的.估计200万.只有100万现金.如果2年后移民成功后,想套成现金还真不容易.但是跑去加拿大也是工作麻烦,起码目前每年可以赚个30-40万元,去加就要捱了;
2. 如果不买,100万现金看着贬值,房子不断升值,广州西边的还算便宜的,再等下去又升价了;如果买了,真没现金了,万一家里出了事情,真没有钱顶住,毕竟私企;
3. 我真有小计划,在这干到40岁以后再去,起码资产多些;40岁,在国内事业估计也定型了;
4.请大哥大姐给个建议,买还是不买?旧房子卖不卖好?估计也能卖个100万.凑上自己100万,也能勉强买个120方.(城西). 不卖,收租?用来抵消供新楼的按揭,博下以后升值? 不过新楼120方以后卖不好交易,而且5年内卖,税较高.尤其广州的朋友,特别给点建议? 如果跑去南海佛山买,会便宜些,但是以后交易会否差些?
5. 我英语可以,40岁以后再去加开始,再学习,也不晚;孩子5年后去加,起码中文哦6. 不好意思,语无伦次,请见谅.

 

[jenniferlee]

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加国保险面面观（十四）---加拿大的人寿保险Life Insurance(5)
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3． [FONT=宋体]万通寿险[/FONT]Universal Life Insurance​

[FONT=宋体]万通寿险也是永久性寿险的一种，它与终生寿险最大的不同之处在于它的灵活性。[/FONT]​

[FONT=宋体]万通寿险具有定期保险的特点，也具有延税[/FONT]tax-deferred[FONT=宋体]的投资储蓄功能。[/FONT]​

[FONT=宋体]万通寿险的保费分为两个部分，一部分是为了人寿保险的保障，投保人，也就是保单持有人[/FONT]policyowner,[FONT=宋体]需要支付的基本保费[/FONT]minimum deposit[FONT=宋体]。为了保持保单的有效性，投保人必须按照保单的约定，按时支付这些基本费用。万通寿险保费的另一部分，是为了投资而支付的额外保费[/FONT]additional deposit[FONT=宋体]，这部分保费（相应于一定的保额，有最高限额[/FONT]maximum deposit[FONT=宋体]），投保人可以选择投入或者不投入，也可以选择何时投入（[/FONT]opitional[FONT=宋体]）。[/FONT]​

[FONT=宋体]万通寿险中的投资部分，需要由投保人自己，在保险公司规定的投资品种中，自主选择投资工具[/FONT]investment vehicle.[FONT=宋体]也因此，投资绩效的高低，就决定了万通寿险保单中的累计现金值，与死亡保险赔付额的多寡。通常，万通寿险保单所被允许选择的投资工具是有限的，所以，投保人事先应该了解清楚，某个保单到底可以投资哪些金融产品。并且，要对自己主导投资所可能带来的投资风险具有足够的认识。[/FONT]​

[FONT=宋体]万通寿险通常有最低死亡赔付金额[/FONT]death benefit[FONT=宋体]的规定[/FONT],[FONT=宋体]但是，随着投保人投保时间的长短和投资效果的不同，保单中的累积现金值和死亡保险的最高赔付额，都会随时发生变化。[/FONT]​

[FONT=宋体]只要保单的累积现金值[/FONT]---[FONT=宋体]账面价值[/FONT]account value[FONT=宋体]足以支付万通寿险的基本人寿保险费用，则万通寿险的投保人，甚至可以在一段时间内，不支付基本保费。这被称为是“保费假期[/FONT]premium holiday”.[FONT=宋体]但是，由于投资结果的变化，使得保单的账面价值一直处于变化中，所以，这种可支配性与保费假期的长短，也是不确定的。一旦账面价值不足以支付基本保费，就可能导致保单失效。[/FONT]​

[FONT=宋体]万通寿险的保费付费方式既可以是有期限的，也可以是无期限的。有期限的付费方式可以是在[/FONT]10[FONT=宋体]年，[/FONT]15[FONT=宋体]年，或者[/FONT]20[FONT=宋体]年内付清，相比较无限期付费（付至被保险人去世为止），有限期的保费较高。[/FONT]​

[FONT=宋体]例如：一位[/FONT]40[FONT=宋体]岁的不吸烟的健康男性，对应于一份[/FONT]25[FONT=宋体]万加元的万通寿险，在[/FONT]15[FONT=宋体]年，[/FONT]20[FONT=宋体]年付清，或者终生付费的情形下，他每个月需要支付的基本保费，分别是[/FONT]237,196[FONT=宋体]和[/FONT]123[FONT=宋体]加元。[/FONT]​

 

[jenniferlee]

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祝福新年快乐！谢谢一年的相伴，分享！

谢谢！

也祝福您新年快乐！

 

[jenniferlee]

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不好意思,请教下买房子的事情实在不好意思,如果想问下各位大哥大姐的意见)
1. 我是技术移民,不像投资移民那个实力.35岁,孩子5岁.估计2年后能移民去加拿大.现在很纠结广州还再买不买房子.已有个80几方的房子,03年买的.现在想买多个120方的.估计200万.只有100万现金.如果2年后移民成功后,想套成现金还真不容易.但是跑去加拿大也是工作麻烦,起码目前每年可以赚个30-40万元,去加就要捱了;
2. 如果不买,100万现金看着贬值,房子不断升值,广州西边的还算便宜的,再等下去又升价了;如果买了,真没现金了,万一家里出了事情,真没有钱顶住,毕竟私企;
3. 我真有小计划,在这干到40岁以后再去,起码资产多些;40岁,在国内事业估计也定型了;
4.请大哥大姐给个建议,买还是不买?旧房子卖不卖好?估计也能卖个100万.凑上自己100万,也能勉强买个120方.(城西). 不卖,收租?用来抵消供新楼的按揭,博下以后升值? 不过新楼120方以后卖不好交易,而且5年内卖,税较高.尤其广州的朋友,特别给点建议? 如果跑去南海佛山买,会便宜些,但是以后交易会否差些?
5. 我英语可以,40岁以后再去加开始,再学习,也不晚;孩子5年后去加,起码中文哦6. 不好意思,语无伦次,请见谅.

请问：广州房租水平如何？你想买的房，大约租金在什么水平？

俺一般喜欢按照一套房子的租售比，来判断它是否值得买。如果租售比较高，就值得买。反之，则不该买。

不动产难变现，以及买卖过程中的费用太高，都是必须要考虑的因素。新房买了之后，还有装修与家具配置的费用，也是不得不考虑的，重新置业的成本之一。

买房还要考虑的因素还有很多，诸如未来房价升值的潜力，房价下跌（或者是滞涨）风险的大小，以及移民的因素，和投资其他金融产品的机会成本等。

不了解广州的房市，所以没有发言权。不过，以上的原则具有广泛的适用性，可资参考。

不过，俺支持40岁过了之后再来。既然现在可以在国内多挣些钱，为什么不好好利用这个机会？没有钱，又不太可能在加拿大找到好工作的人，来了就是受苦。蓝天白云，清新空气，和自由民主都不能当饭吃。

 

[TJYUZHEN]

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40岁来加拿大，那就是养老去的，我支持年轻留学生毕业后移民。特别有钱人移民不在讨论之中。房子能永远长下去吗？现在进入加息周期啊，目前国内大城市里房子租售比合理的不多。

 

[太极无敌]

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祝福珍妮

 

[玩好回家]

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有一阵没来了，回中国度假就是过神仙的日子呀。每天四大金刚的早餐加每晚全身按摩，让珍妮口水一下。。嘻嘻嘻。。。真舍不得回加拿大了。言归正题，想请教这里的TX，偶想带点白酒回加拿大，不知一次一人在可以带几瓶白瓶？要托运还是随身行李？另外，香烟是不是只能带1条？

 

[yjys]

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有一阵没来了，回中国度假就是过神仙的日子呀。每天四大金刚的早餐加每晚全身按摩，让珍妮口水一下。。嘻嘻嘻。。。真舍不得回加拿大了。言归正题，想请教这里的TX，偶想带点白酒回加拿大，不知一次一人在可以带几瓶白瓶？要托运还是随身行李？另外，香烟是不是只能带1条？

19岁以上的旅客每人可带1.5升酒（或1.14升白酒）、200支香烟（或50支雪茄）入境，超量将征收关税，隐瞒者将会被罚款。


酒必须托运。

 

[wliu88]

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一篇关于中德物价比较的文章，大家随便看看

http://www.dw-world.de/dw/article/0,,14736392,00.html

 

[诚心请教]

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JENNIFER,谢谢你的回答,我基本上120方的是自住的,没考虑以后租出去的问题.我LD 反对再买楼,怕2年后移民成功后没办法兑成那么多现金,我觉得为了移民的事情,在国内买楼都不敢买,起码5年以后才出去加住,何必呢.100万,摆那,又不敢炒股,不如买楼,所以纠结.

 

[jenniferlee]

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加国保险面面观（十五）---加拿大的人寿保险Life Insurance(5)​

四． 如何选择人寿保险品种​

人有旦夕祸福，自古天意高难问。因此，人寿保险，是很多人都会考虑投资的一种保险。​

面对各种人寿保险，不同的人，在自己人生的不同阶段，应该有不同的选择侧重点；不同的人，因着各种各样的保险需求的差异，因着个人性格，能力，经济状况，家庭状况和健康状况的不一，而应该选择最适合自己的那款人寿保险产品。​

由于各种人寿保险共同的特点之一，就是其长期支付保费的需要，因此，保费的持续支付能力，是投保人首先应该考虑的问题。​

很多中途自动退保的人，就是由于各种变故，而导致失去了供款能力，从而，使得之前已付保费无奈之下付之东流。很多被保险经纪忽悠买了终生寿险的人，因为失业等变故，在保费尚未付清之前，就失去了偿付保费的能力，因而使得他们的保单中途时效。尽管也许在他们投保之初，还是具有支付能力的。这就说明，他们的经济条件，并不适合购买这类产品。​

一般而言，具有以下几种需求和条件的人，适合购买定期寿险：​

1. [FONT=宋体]没有特别好的经济基础，但需要养家糊口的人。这样，一旦一个家庭的顶梁柱发生不测，家人和孩子的后续生活多少可以得到一定保障。如果将来家庭负担减轻，也可以选择不再购买保险，自由度较高。​

2. 年纪较轻，家庭负担较重的人，可以花最少的钱购买一份定期寿险，锁定健康状态，以后当经济条件好转时，再转成永久寿险。​

3. 在一定的期间内，需要一大笔现金保障的人。​

4. 将定期寿险，作为房屋贷款保险mortgage insurance的代偿的人。​

[FONT=宋体]房屋贷款保险，是以债权人作为受益人的一种保险。当人们使用房屋贷款来买房时，如果他们买了房屋贷款保险，则当其遭遇不测时，保险赔付金会用于赔付他们未付清的房屋贷款。[/FONT]​

通常，定期寿险的保费，比相同保额的房屋贷款保险的保费要低。并且，作为投保人的受益人，可以自由支配定期寿险的赔付金，既可以用投保人的死亡赔付金支付未尝清的房屋贷款，也可以将其用作他途，而不是像房屋贷款保险赔付金额那样地单一，和没有主动权。​

具备以下条件或者需求的人比较适合购买终生寿险：​

1． 经济状况较好，按时支付保费没有问题的人。​

2． 不擅长或者不太擅长投资的人。或者对于投资回报要求不太高，但是求稳定回报的人。​

3． 希望有终生人寿保险保障的人。不必担心年龄大了真正需要寿险时，因为身体条件不好，而被保险公司拒保。并且，年龄越大时投保，保费也会很高。​

4． 需要利用人寿保险作为自己的遗产规划，税务规划，以及保障受抚养亲属子女维持一定生活水准的人。​

5． 需要通过寿险保单来作为自己退休计划的一部分的人。​

6． 需要利用寿险保单的投资功能为未成年子女解决教育经费问题的人。​

有些人为自己未成年的子女购买终生人寿保险。当孩子成年后，将寿险保单转给他们，而以解约现金值，作为孩子的教育费用。​

7． 有合伙制企业股东们之间互保需求的人。​

有的合伙制企业的股东们之间互保，一旦其中有人发生不测，则其他人可以死亡赔付金作为购买去世者名下股份的费用。​

具备以下条件和需求的人，比较适合购买万通寿险：​

1． 具备一定的经济能力，同时，却不能保证持续支付高额保费的人。​

2．追求较高的投资回报，喜欢自主掌控投资和善于投资，但又希望利用寿险的延税功能的人。​

3.希望通过寿险，保障家人和子女的生活，以及作为遗产规划和退休计划的人。​

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[清晨花]

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珍妮,新年好!

请教个问题:在加拿大,地暖装的多吗?是采用水地暖多还是电地暖多啊?

 

[jenniferlee]

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40岁来加拿大，那就是养老去的，我支持年轻留学生毕业后移民。特别有钱人移民不在讨论之中。房子能永远长下去吗？现在进入加息周期啊，目前国内大城市里房子租售比合理的不多。

绝对支持！

40岁的人过来，再从头起步的难度较高，不仅是心理上的适应力降低了很多，身体的适应力也比年轻人差了太多。如果在这里把身体搞垮了，移民就太得不偿失了。长期从事低薪高体力消耗累脖工作的人，心态通常会发生很不好的变化。

那种依靠简单无技术的累脖工，在加拿大就能过上好日子的想法，是不切实际的。想要通过单纯出卖劳力，不依靠国内带来的财产，过两三年就能在这里买大HOUSE，也是近乎天方夜谭的事。

40岁再过来，经济条件好的，就应该以享受生活为主。生活方面，应该侧重以财生财，走财富自由之路。

经济条件一般的，也不应该以打简单的累脖工为终极目标，而是需要通过强化自己的语言能力，通过在这里取得文凭，证书或者资质，以在本地找到一份技术累脖工作养家糊口；或者通过自雇的方式，以做生意谋生。

如果能够多带些钱过来，中年移民即便不能够马上在这里找到好的工作，最起码生活还有保障，即便需要移民之初的一段时间，无法找到好的工作，也可以在没有太大生活压力的前提下，去学习一门可资谋生的技能，然后，再去从事一份虽然薪资不算高，但是，却足以养家糊口的收入。同时，这里的没有房贷车贷压力的普通人生活，相对压力也会比较小。

俺也觉得，年轻学生毕业后移民非常好。现在的中国，不像俺们年轻时有那么多的机会了。加上国内房价如此高企，让年轻人背负的买房压力实在太大了。

年轻人无论就身体还是心理而言，都更容易适应全新的环境，也更容易提高语言能力。他们在相对公平的加拿大，具有比中年移民高得多的生存能力和发展机会。既然都是从头起步，既然之前没有什么积累和负担，对于绝大多数中国的年轻人来说，尤其是对于广大的草根布衣们来说，加拿大是个适宜生存和生活的很好的国家。