枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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可能写得不够清楚,让珍妮有点迷糊了,我说的是房子要换大的话,那面积增加部分要多付钱吧,还有以前的房子毕竟有房龄要在新房价的基础上折点旧吧,这样换房需要支付一笔不小的金额,然后还要装修,现在装修的费用可厉害了,几乎年年涨.
当然房价涨业主是该高兴的,前提是有不止一套的,而且手头的资产在房价涨的基础上总资产是涨的(要考虑实际购买力,而不是纯粹的数字),如果这样,自然是该高兴的,当然移民的业主肯定是高兴的,现在卖了国内的房,在加拿大买房压力小很多了.

呵呵。。。房价这么高位还要买房或者换房。是需要好好考虑考虑的。毕竟，房市泡沫已经太多了，高位接盘，风险较大。

不动产变现过程中的费用也很高，不论买新房还是买旧房。

加拿大房屋变现过程中的费用更高，单是给房屋中介的佣金，就要房价的4.5~5%，比国内的高多了。所以，在加拿大不能随便买房，绝大部分地区房价涨幅小不说（个别地区如温哥华除外），好不容易涨的那点，还不够给中介佣金的，业主得到的实惠很少，搞不好，还要赔钱。

国内的房价涨势实在惊人。俺LG刚才还跟俺说：俺家一套在北京CBD的房子，上次有人说4万要的，现在，又有人追着要以4.5万/平米买。问俺卖不卖？俺举棋不定，因为，通货膨胀太厉害，变现了拿了钱做什么投资好呢？何况一直就根本不缺现金用。

房价涨了，对于国内有房一族的移民来说，真是非常地合适。卖了房拿到这里，可以买更好更大的房子。

 

[太极无敌]

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祝福珍妮新年快乐

 

[jenniferlee]

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外出几天回来，珍妮这里，不管是楼层还是楼价，都涨了这么多！

猫猫好！

国内的楼价涨了很多，俺们这里的可没有怎么涨。充其量能够聊以自慰的，是之前在相对较低的价位换了加元买了房，而加元升值了十多个百分点。

在这里买房，能够保值就阿弥陀佛了。

 

[jenniferlee]

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我卖第一套住房后，拿到加拿大买了房。我亏了不少，因为国内房价翻番了。但这次还是坚决卖第二套房，为什么呢？因为租金远远没有房价高，我拿这笔钱理财远超过租金，从长期看完全能赶上房价增长，今后物业税的交纳，会抑制部分房价增长，当然市中心特好的房子另当别论。但要注意不动产的变现，是非常麻烦的。如果大家都不看好房地产的时候，都想变现，可能吗？

请教大哥：您感觉目前在国内有什么好的理财方式？谢谢！

俺一直很纠结，迄今为止也没有下决心在加拿大做投资理财，一方面是觉得还需要学习了解，另一方面是对在哪里投资，选择什么样的投资品种心存疑虑，很难定夺。

此外，在加拿大投资与在国内投资最大的区别之一是：这里的投资都是长期的，一旦投入进去，就需要经年的坚持和等待。而早已习惯了国内的“短频快”投资战术的俺，还不太能够接受这里的长线投资和守株待兔似的战法。

加拿大金融理财产品的投资效益较低，也是使俺一直踌躇不前的原因之一。

所以，明知国内楼市价格高企，却也不敢轻易卖房，原因就在于此：不知拿了钱干什么好。

 

[TJYUZHEN]

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房市与股市有相似的地方，大家都认为不断长，都想卖到最高点。这时风险就快到了，别忘了，房子变现不是容易事，羊群效应。明年要建1000万套保障房，各地必须完成。现在有些非房地产信托项目还不错，2年半8%/年。保障房的信托产品，物流的信托产品。但都得夜里排队或托人买。

 

[jenniferlee]

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现在租房都比买房合适。房价太离谱。北京那些房子就是装修漂亮些。过几年就落伍了，跟时装是的。加拿大同样房子要比国内好多了，国内还是没法比

支持！的确是那么回事。

国内的普通住宅，以及那些物业费低廉的公寓，很快就都老旧不堪了。这里的物业费虽然较贵，但是，物业维护地比国内的强了很多。四十年的房子，与国内的很多十年左右的房子比，外观上差不多。不得不说：一分价钱一分货。

 

[jenniferlee]

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天天开心快乐

大师新年快乐！

 

[jenniferlee]

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看到480页了，留个记号

谢谢捧场！

 

[jenniferlee]

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精彩教科书，常来读读，受益匪浅。

呵呵。。。抛砖引玉罢了。

谢谢支持！

 

[jenniferlee]

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\(^o^)/YES！

冰鸟大人新年好！

 

[TJYUZHEN]

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2010年发行300多支新股，一年里打新股挣了12%，比存银行2。75%强多了，关键不能怕麻烦

 

[jenniferlee]

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新年快乐！祝大家新年新气象，天天都有好心情！

谢谢！

常想一二。对那些恼人的事情选择性失明，天天都会有好心情了。

 

[jenniferlee]

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祝福珍妮新年快乐

谢谢大师！

 

[jenniferlee]

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房市与股市有相似的地方，大家都认为不断长，都想卖到最高点。这时风险就快到了，别忘了，房子变现不是容易事，羊群效应。明年要建1000万套保障房，各地必须完成。现在有些非房地产信托项目还不错，2年半8%/年。保障房的信托产品，物流的信托产品。但都得夜里排队或托人买。

绝对支持这种说法。也感谢理财信息提供！

那么，您是不是认为，现在卖房还是比较合适的呢？

真是很矛盾纠结，因为俺们所谓的财务自由，就是退休了也能指着每月的房租生活。其他金融理财品的收益不像房租这样稳定。所以，各有其优点。

但是，现在租售比已经很低了（3%左右），理性地说，是卖房的好机会呀。

 

[jenniferlee]

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2010年发行300多支新股，一年里打新股挣了12%，比存银行2。75%强多了，关键不能怕麻烦

真强！
俺也不时地打点新股，不过不敢打大盘股，破发几率相对较高。

 

[tyhjh栀子花开]

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祝珍妮新年快乐！阖家安康，幸福如意！

 

[jenniferlee]

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祝珍妮新年快乐！阖家安康，幸福如意！

猫猫新年快乐，幸福永远！

 

[TJYUZHEN]

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北京的房价在这样长下去，建议大家都给他卖了，搬加拿大来住，连生活费都够了。今天是CBD，房子越建越多，若干年后CBD又会出现很多。新闻抄吧。大家光算3%/年租金回报，没算房屋2%/年折旧费。还有未来的物业税呢？不可能都让租户掏吧。

 

[TJYUZHEN]

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北京许多小区物业连象样园林维修工具都没有，还没有加拿大一个家庭里维修工具多呢，光赚业主物业费了，看看加拿大商店里那么多家庭园林维修工具，在中国很少见到。

 

[琦琦1606]

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过去在国内，儿子一过生日，就叫上十个八个的朋友和同学，办各种PARTY。小时候是去麦当劳，肯塔基，再大点去必胜客和星期五餐厅，有时还去日本料理店或者韩国烧烤店，每次不花个1,000或者2,000的，就觉得不够过瘾。

而现在，有时叫他出去吃饭，他也会说：省省吧，家里做的更好吃。

有时因为担心俺做饭太累，他就会说：烤个批萨吧，我最爱吃了。其实，他在这里批萨吃得太多了，早已经没有任何的新鲜感了，就是为了果腹而已。

移民后，孩子更加懂事了，真是令人欣慰。[/quote]

看到姐姐在节假日里仍然勤奋地写作，总是惭愧地想：“同样是人，差距怎么这么大呢！”难怪姐姐儿子培养得这么优秀，都是姐姐以身作则，榜样的力量呀！

祝姐姐和大楼里的朋友们2011年更精彩！