历时半年买房历程 适合自己的才是最好的

2009年登陆,在metrotown租highrise,眼睁睁看着房价加币直窜,还好国内的房价飞的更快。
2010年年初开始在附近看房,burnaby的新点的TOWNHOUSE很少有带车库的,很局促的感觉。1300尺左右的,要50万以上。1800尺的duplex要近80万。
虽然burnaby是温哥华地理中心位置,交通方便,正因为如此,新移民登陆多,流动人口大,孩子班上同学换了一茬又一茬,所以从学区上看是大温所有城市中最差的。
如果没有孩子或者孩子没上学,选择在metrotown附近合适,毕竟这么方便。
 
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冬奥会结束后,3-4月到richmond看房,这点银子也只能选择在richmond了,这时房市已经很热了,没等下手已经没了。之前有几个朋友在那买的,都比同期burnaby便宜一截,现在反而比burnaby贵不少。但在我2009年登陆的时候,richmond跌幅比burnaby大恨多,可见华人炒房能力
 
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毕竟richmond的学区比burnaby好点,本来还准备在richmond继续看。后来一同事说,richmond几十年前全部被水淹过,那里的房子都没有basement。在香港人来之前,很少人到那里去安家,香港移民的资金和炒房能力才带到了richmond,港人好口才,richmond的谐音是richmen,所以那里才发展起来
 
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于是放弃了richmond,又去了高贵林,高贵林的一个中学很不错的说,华人子弟不少。在高贵林中心那生活也很方便,也有TNT。而且skytrain也要造过去.。80万在burnaby买个duplex,在高贵林好区可以买到3000尺的10年新HOUSE。但看了5个屋,验房了2个,居然都是大麻屋的说。
 
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高贵林的路况实在不爽,很多都是非常陡的大坡路,实在对LP的车技没有信心,冬天开车太危险了。
 
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6月份后,市道突然冷了不少,这几个月前前后后看过不下50套,有点审美疲劳,加上暑期准备回国,就停止了看房,9月初回来后在LP催促下又开始看房了
 
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这几个月加币上涨最多有近10%,银子又少了,只能削减预算。于是经纪推荐去了素里。经纪一开始极力推荐看南素里的房子,大温私校第一,公校前几都在那。环境也没得说,但也是一分价钱一分货,养眼的几个,都超过预算了
 
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想了半宿,准备咬咬牙提高了30万的预算拿下,后来人家又不卖了说
 
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另外,在downtown上班,从距离上南素里实在有些远
 
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很偶然知道了加西上的房版,其中有几个帖子介绍了北素里的fraser heights,蛮符合我的需求,安静 大地 学区好 到downtown通勤方便 离华人生活圈不远
 
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以下是转帖

住在fraser heights一段时间后,有这么几个感觉:
1.华人近期迁入较多。小区人员构成以中等收入的通勤族居多,包括走highway1的通勤族。当然,如果说收入较好或者非通勤一族的话,surrey的白石可能更好。
2.Fraser heights的交通
对于通勤一组而言,Fraser heights对外的交通是一个需要考虑的问题。
做C74去Surrey Central换乘skytrain是个不错的选择。但是对于hightway1的通勤族而言, 无疑要有足够的耐心去等待上桥,当然这不仅是Fraser heights的问题,工作日出入Surrey都会遇见,但是周末没有问题。现在周末去costo或者去homedep,我们走highway one,仅需10分钟左右现在新的port mann bridge(10车道)已经开始动工,前景很好,但是全部贯通需要到2013年。(www.pmh1project.com)
3.fraser heights的学区
这应该是一个较为吸引人的因素,整个Fraser heights有4所小学,一所中学,还有一所私校(从小学到中学),小学排名在素里90多所小学中,位居前30名之列。这也是很多家长能够忍受交通不便因素之一。详细的可以查一下相关资料。
4.Fraser heights的房子
Fraser heights的房子具有surrey特有地大屋大的特点,而且相对出租的屋子较少,与温东一些具有出租格局的物业相比,更有家的感觉(个人认为)。但是 有两个特点要注意:1.过去所说的台湾村所指的房子,目前普遍有20年以上的楼龄,会陆续遇到更换屋顶的问题。
2. 新建的房子往往地在6000尺左右,而屋子面积在3500-4000尺左右,比例上个人感觉有些问题。
网上经常有帖子来争论它的优劣,实际上没有必要。如果有你有小孩,又一时负担不起vancouver、burnaby以及richmond的同样条件的房子,那么这个值得考虑。事实上,从国内来的大多数内心深处都有个“house”情结(包括我在内),毕竟大家因为出国放弃了很多,重头再来,如果能住在一个house里,好像离北美的主流生活方式接近了一点(实际上仍然很远)。但是,当我下了班,与家人坐在壁炉边,给孩子讲着故事,抬眼是后院的一片绿意,稍远一点路程上的劳累也就烟消云散了。话又说来来,从中国到加拿大这么远的路都跑了,还怕这点路吗?(有感而发,多担待)
5. Fraser heights的购物与社区中心
购物无任何问题,从156th street 出去非常方便,而且毕竟大家不是每天购物
社区中心可以利用guildford 和fraser heights commuity center,但是最大的遗憾是在社区内无法游泳和溜冰,这两项在孩子成长过程中非常重要。但是如果要想学画画和钢琴,社区内的华人老师还是不错的。
你还可以参考以下网站信息。
www.fhca.ca/
 
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转帖

在看了n (200<n<400) 套房子后,最终搬入了Fraser Heights。移民以来,先后住过温东Killarney,Metrotown,以及现在的Surrey的Fraser Heights,去过Richmond无数次,现就环境、交通、泊车、治安、饮食、族群、通勤等谈谈体会。

1,环境
Killarney环境很好,尤其是靠近那个Golf球场附近,绿树成荫,鸟语花香,干净整洁,空气清新,不足之处是房子太旧太破,实在是有碍观瞻。

Fraser Heights环境和Killarney不相上下,但房子新很多,显得大气,整洁,让人赏心悦目。如果打分的话,因为房子的因素, 我给Fraser Heights 8分,Killarney 7分,至于Metrotown, 勉强2分吧。

2,交通
Killarney,或者说温东,以及Metrotown, 或者说Burnaby,交通不错,很少有堵车的时候,唯一的痛楚是Kingsway,而这条路经常是不得不走。每次从Metrotown经Kingsway往西,临近Joyce的时候,我都要经历痛苦抉择,而一般我的抉择都是错的:如果我选择左边的lane,前面必定有车左拐;如果我选择右边的lane,前边必定有车路边泊车。

另外,Marine Dr. 有几段限速50公里,好像没必要这么低。有一阵子车速过70公里就抓,还好我一般就开60公里。

Richmond交通不说是痛苦,那也是难以忍受了,追上上海的交通状况大有希望啊。最离谱的一次从Yumo Badminton(7771 Bridgeport)到Garden City 和Blundell交界处,没5公里吧,开了20多分钟,让人搞不懂的是一路开过去并没有见到任何事故啊。

Richmond还有一大景观是,宝马X5或者其他好车在快车道慢慢悠悠的开,其他车从慢车道超车,因此抢道现象时有发生。就我个人感觉,Richmond的礼貌行车可能是所有城市里最差的。

Surrey交通很好,迄今为止没碰上堵车。已经发现几条路限速60公里,开起来比较畅快。从Fraser Heights到大统华3公里,3、5分钟开到基本上没问题;以前住Metrotown,到大统华1公里,3、5分钟开到基本上没指望;Fraser Heights到Walt Mart,Canadian Tire, Sears,BestBuy,Superstore,HomeDepot, IKEA等等,基本上是几分钟到10分钟的事,就算去Burnaby Willingdon旁边的Costco,也用不了15分钟。

3,泊车

Killarney是生活区,爱怎么停就怎么停,不过温东的几个mall停车也很容易,这点不错。Metrotown停车较难,但只要愿意停到P2/3,总还是有位置停的。不过丽晶广场地下停车场过道太窄,拐角处黑黑一片,全是车辆擦过的痕迹,不知加西多少网友在此有过痛苦的回忆。

在Richmond停车完全是对车技、观察能力、反应能力、忍耐力和RP的综合大考察,建议非艺高胆大,身手敏捷者不要轻易尝试。两件迫使我只去了唯一一次的停车事件:非周末晚上7点,Richmond Badminton Pro没地方停车,开了两个Block 找到一地方,打完球后冷飕飕的走两个Block,从此再也没在那打球;周末送女儿学跳舞,好不容易等到一个位置,挂档打灯,正准备倒进去,说时迟,那时快,斜刺里杀出一辆车,斜斜地冲进车位,从此女儿再也不去Richmond跳舞。

Surrey停车,用个段子来说吧
Richmond A: ”靠,我把车停好,皇帝蟹只剩下骨头了!”
Burnaby B: “靠,车在丽晶又刮了!”
Surrey C(尚无驾照):“靠,刚才我练车的地方是停车场???”

4,治安

单就犯罪率来说,温哥华高居大温地区榜首;另根据24hours的数据统计,温东的枪击案居第一。但这些都没发生在我身边,因此不能算是体会。

Killarney的治安非常好,几年住下来没见过犯罪。只是有段有个邻居租客(越南裔),大概有什么问题,警察上门调查,但就算他真有犯事那也不在Killarney,不过心里还是怕怕。

Metrontown治安非常糟糕。我住的公寓三次break-in,看着满地的大门碎玻璃和车窗碎玻璃,心中着实忐忑不安。另朋友住的高层,车在地下封闭车库被盗;还有一个朋友住在Metrotown附近的Town house, break in一次。至于天车站附近几个警察制服一人,或者干脆封路的场景已经见多不怪了。

Fraser Heights才住了两个多月,so far so good。有请在此地住了两年以上的朋友补充。

5,饮食

可能又要让很多人大跌眼镜了,我觉得吃饭最方便的地方不是Richmond,而是 Metrotown周围及温东。鉴于Richmond的痛苦泊车经历,除了每年一次在Richmond吃顿皇帝蟹,去吃其他中餐不会超过3次。想想看,兜了10圈8圈的依然找不到停车位,只好猫在某个地方等,而很有可能等了半个多小时依然没车位,更为可恶的是好不容易等到了一个车位,却被身手敏捷的高手抢走,就算再好的美味我也没有兴致吃了。

Surrey迄今为止中餐我只知道东方自助,这一点它排名最后。

6,族群

首先申明一下,我不是种族主义者,对各个种族并无偏见。如果非要说出个一二三来,那给我印象最不好的是东欧人。既然准备挨砖,我就敞开了说。不少东欧人的毛病和大陆人差不多,究其原因,大概和喝同一个党妈妈的乳汁长大有关。有些同学一方面抱怨华人在西方社会受到歧视,一方面却又歧视其他族裔,这实在令人费解。记得有位同学在房版发帖说,在Surrey某公园,“哇赛,一片阿X”, 如果我稍加替换,改成,在中央公园,“哇赛,一片支那人”,不知各位作何感想。

扯远了,回到Killarney, Metrotown 和Fraser Heights的族群分布上来。Killarney是个大杂烩,说不清那个族裔最多,华裔不算多,主要是香港人;白人可能最多,似乎都不是东欧人;越南裔和其他东南亚裔也有一些,但也不多;印度裔好像多一些,而且是越靠近Knight St,印度裔越多。每年一度印度裔在Knight 和 Victory街之间的49街上举行游行庆祝他们的新年。
Metrotown似乎华裔是多数,但我觉得东欧裔人口已经或者马上就要超过华裔,在play ground,社区中心,我碰到的东欧裔已经多于华裔。另外Metrotown还有一些经济状况不佳的白人和少量的其他族裔如韩裔,南亚裔等。

Fraser Heights才住了两个多月,族群分布信息主要来自于看房(大概7,80套)和散步所见。白人是多数,华裔和韩裔不知谁多谁少,因为从外表我分辨不出来。卖房的主人大部分是白人(估计被亚裔挤到想去更远的地方了),其次是华裔和韩裔,另有2,3户菲裔和一户印度裔。我住的是一个钥匙圈,共12户人家,其中3户华裔(只有一户台湾人,为什么叫台湾村?),3户韩裔,3户菲裔,3户白人。我很喜欢这个构成,也很喜欢这个小区。

7,通勤

我在Downtown上班,不管住哪里都是坐Skytrain。

住Killarney时要换公交29路,门到门差不多45分钟。Metrotown最为方便,门到门35分钟不到一点。Fraser Heights 须 换公交C74路,决定买房子前做过多次考察和计算,认为门到门1小时零5分钟可到,实际上不止,需要1小时零6分钟,呵呵,不由得想起我高考估分,第一次在教室估,估574分,嫌人多嘴杂,回家后在仔细估了一遍,估572分,最后得分573。由于通勤时间没有超出预计太多,因此我认为这个结果可以接受。

如果是开车上班,肯定很堵,我在公交车上就能看到排队的长龙,Guildford 那边的长龙看不到头,Fraser Heights这边还可以,车龙不算长,我想可能是因为这边毕竟只有一个区的人过桥,而Guildford 那边很多区的人要过桥。不过从Fraser Heights过桥究竟要多少时间,我没有第一手资料,请一步一个脚印同学解答。

开车下班回Fraser Heights不怎么堵。有过两回经验,都是在高桂林家具店买东西,5点多一点往回开,平均速度能有6,70公里,可以接受。
 
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fraser heights比南素里同样的房子,价格要稍低一些,6000尺地4000尺10年以内HOUSE在fraser heights核心圈内70万-80万,向北有山景和坡度高点的还能看到河景
 
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前后在这里看了10套左右,下过3次offer,都是同胞间抢,呵呵

终于在圣诞前搞定了,春节前能搬好家
 
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fraser heights 中学2009年排名大温公立高中第7,和其差不多排名的温西中学的房价就不说了
私校PA 排名300所高中的16,每月一个学生580,两个800刀,反正我家孩子不想去爬藤,私校就免了
 

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