- 主题发起人 蝴蝶飞累了
- 发布时间 2010-10-25
谢谢蝴蝶的分享，房子好漂亮
回复: 今天开始我的纪实日志，长登多伦多
【拍卖房最大的风险有5个】：
1、不能够按时交房；
2、房屋的状况得不到保证；
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来；
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍；
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
详解：
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况，比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一（律师原话），一般的律师都处理不了这一类的案件（律师原话），所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了；
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。（这个房主够狠），他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去！（这就是风险所在），所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月（这种情况很少有），但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
2、房子的状态没有保障。在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。（后来听邻居说是卖房子中介搬走的）。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
事实证明这次“赌博”还是赢了。
3、法律规定，前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。
（这种情况很少发生）
4、看房子的时候必须观察清楚，有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。
关于租客的问题，我们以后可以另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
5、大麻屋的风险就更加加倍了，这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。
在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境！做到心中有数。
另外新移民一定要用买房经纪！有人参考总比没人参考强，那点经纪费和买房子的费用比，算什么，何况也不是俺们出。
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万！俺狂喜之！和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗？消停几年吧。
，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。
【拍卖房最大的风险有5个】：
1、不能够按时交房；
2、房屋的状况得不到保证；
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来；
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍；
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
详解：
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况，比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一（律师原话），一般的律师都处理不了这一类的案件（律师原话），所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了；
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。（这个房主够狠），他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去！（这就是风险所在），所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月（这种情况很少有），但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
2、房子的状态没有保障。在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。（后来听邻居说是卖房子中介搬走的）。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
事实证明这次“赌博”还是赢了。
3、法律规定，前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。
（这种情况很少发生）
4、看房子的时候必须观察清楚，有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。
关于租客的问题，我们以后可以另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
5、大麻屋的风险就更加加倍了，这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。
在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境！做到心中有数。
另外新移民一定要用买房经纪！有人参考总比没人参考强，那点经纪费和买房子的费用比，算什么，何况也不是俺们出。
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万！俺狂喜之！和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗？消停几年吧。
，哈哈。
回复: 今天开始我的纪实日志，长登多伦多
【新移民绝不会是弱者】
云是我在办理移民时候认识的一个朋友，也是四川人，她和我几乎同时登陆多伦多。云的老公在我的印象中绝对就是一个好父亲、好老公的标准形象。云和老公都是第二次婚姻，不过两个人倒是蛮般配的，云喜欢噼里啪啦的连珠炮似的发言，云的先生则一般情况下不怎么爱说话，最多是嘿嘿一乐。
云曾经和我相约，彼此遇到不如意的、伤心的事，一定要相互倾诉，就如同那句话：“假如有一天你想哭，打电话给我，不能保证逗你笑，但我能陪着你一起哭。”
云登陆之后两个星期给我打电话，告诉我，她发现了她先生和前妻的离婚协议，协议的内容让云看来是非常的不公平，比如：1、每个月抚养费一千多元（具体数字忘记了）（两个孩子）一直到孩子可以独立生活为止；2、每天孩子放学由她先生接，所以她先生每天4点就必须下班去接孩子；3、每个周末，先生要去前妻家里接孩子回家照顾，每天至少6个小时以上。4、如果孩子母亲出差孩子归云的先生照看等等。
云当时很沮丧，甚至想一走了之了，她觉得这个协议是一份不公平的协议，首先，孩子的抚养费直到孩子独立生活就是很不公正的，应该是到孩子18周岁才对。云也觉得自己先生照看孩子的时间太长了，会严重影响自己将来的家庭生活。用云的话来讲就是又出钱又出力，还处处被前妻指责，云觉得先生的前妻是在欺负人，而且最重要的是这份协议其实是两个人自己商定的，并没有经过法庭来判决，她先生在这份协议中非常的吃亏。
听了云的诉说，当时我还并不是很在意，毕竟不是当事人，我也就劝了劝，帮着云骂了骂她先生的前妻，也就没往心里去。
过了几天，云打电话说她直接和先生的前妻接火了。云的先生的前妻写了很多封的邮件来指责她先生对孩子不负责任，不给孩子吃饱等等一系列不存在的问题，并且打电话来警告云如果够聪明的话最好不要趟浑水。云这次是彻底的生气了，她告诉我，她一定要修改这份协议，否则没法活了！我当时的想法是，想要改这份协议几乎是不可能，加拿大的法律绝对是以孩子为主，一切围绕孩子来。法官如果觉得对孩子是有好处的，我想一般是不会去修改这份协议的。这些想法我也告诉了梅。
事情的发展却是出乎我们意料的。
云买了法律大全回家，开始研究，其实她的英语测试和我差不多，天知道她是怎么努力去看那些天书的，我说她是当年的毛泽东，被蒋介石逼的要进行生存之战。经过云的研究，她发现了在她先生的离婚协议中的两个巨大漏洞。1、云的先生和前妻离婚协议中，前妻的财产和存款明显作假，加拿大法律规定，如果有一方隐瞒财产，协议作废，并且隐瞒的那部分财产平分；2、加拿大法律规定，云的先生每年付了抚养费还有别的各种费用之后，云先生的前妻必须要退税给云的先生。可是这么多年并没有！
云胜券在握，并聘请了律师，在上法庭之前，云和我说;”我们都是善良的人，如果不是严重影响到我的生活，我不会这么做。上庭之前我会给她机会私下协商，毕竟她是我老公的前妻，老公女儿的母亲。如果她同意修改协议，只要是双方都过的去，一切都为了孩子，我是绝对不会有意见的。她把我想错了，我刚到多伦多的时候，她以为我是新移民，和我说话都是高高在上，永远都是指责的轻视的口气，这次我最高兴的是，她现在终于闭嘴了！“
我开玩笑和云说：你老公是不是对你说：“大姐，你真厉害，这辈子我跟你混了。”云乐的嘎嘎笑。云是个既聪明又善良的女人，懂得保护自己和家人，我佩服她。
结局自然是双方都妥协，一个完美的结果。
我们不用去讨论这场战争中谁对谁错，只是对我的触动真的是蛮大的。一个刚落地仅仅两个月的新移民，就这么眼睁睁的教训了一个加拿大政府高学历的公务员（云的先生的前妻）。
所以谁也不是弱者，新移民老移民都一样。
善待他人即善待自己。
【新移民绝不会是弱者】
云是我在办理移民时候认识的一个朋友，也是四川人，她和我几乎同时登陆多伦多。云的老公在我的印象中绝对就是一个好父亲、好老公的标准形象。云和老公都是第二次婚姻，不过两个人倒是蛮般配的，云喜欢噼里啪啦的连珠炮似的发言，云的先生则一般情况下不怎么爱说话，最多是嘿嘿一乐。
云曾经和我相约，彼此遇到不如意的、伤心的事，一定要相互倾诉，就如同那句话：“假如有一天你想哭，打电话给我，不能保证逗你笑，但我能陪着你一起哭。”
云登陆之后两个星期给我打电话，告诉我，她发现了她先生和前妻的离婚协议，协议的内容让云看来是非常的不公平，比如：1、每个月抚养费一千多元（具体数字忘记了）（两个孩子）一直到孩子可以独立生活为止；2、每天孩子放学由她先生接，所以她先生每天4点就必须下班去接孩子；3、每个周末，先生要去前妻家里接孩子回家照顾，每天至少6个小时以上。4、如果孩子母亲出差孩子归云的先生照看等等。
云当时很沮丧，甚至想一走了之了，她觉得这个协议是一份不公平的协议，首先，孩子的抚养费直到孩子独立生活就是很不公正的，应该是到孩子18周岁才对。云也觉得自己先生照看孩子的时间太长了，会严重影响自己将来的家庭生活。用云的话来讲就是又出钱又出力，还处处被前妻指责，云觉得先生的前妻是在欺负人，而且最重要的是这份协议其实是两个人自己商定的，并没有经过法庭来判决，她先生在这份协议中非常的吃亏。
听了云的诉说，当时我还并不是很在意，毕竟不是当事人，我也就劝了劝，帮着云骂了骂她先生的前妻，也就没往心里去。
过了几天，云打电话说她直接和先生的前妻接火了。云的先生的前妻写了很多封的邮件来指责她先生对孩子不负责任，不给孩子吃饱等等一系列不存在的问题，并且打电话来警告云如果够聪明的话最好不要趟浑水。云这次是彻底的生气了，她告诉我，她一定要修改这份协议，否则没法活了！我当时的想法是，想要改这份协议几乎是不可能，加拿大的法律绝对是以孩子为主，一切围绕孩子来。法官如果觉得对孩子是有好处的，我想一般是不会去修改这份协议的。这些想法我也告诉了梅。
事情的发展却是出乎我们意料的。
云买了法律大全回家，开始研究，其实她的英语测试和我差不多，天知道她是怎么努力去看那些天书的，我说她是当年的毛泽东，被蒋介石逼的要进行生存之战。经过云的研究，她发现了在她先生的离婚协议中的两个巨大漏洞。1、云的先生和前妻离婚协议中，前妻的财产和存款明显作假，加拿大法律规定，如果有一方隐瞒财产，协议作废，并且隐瞒的那部分财产平分；2、加拿大法律规定，云的先生每年付了抚养费还有别的各种费用之后，云先生的前妻必须要退税给云的先生。可是这么多年并没有！
云胜券在握，并聘请了律师，在上法庭之前，云和我说;”我们都是善良的人，如果不是严重影响到我的生活，我不会这么做。上庭之前我会给她机会私下协商，毕竟她是我老公的前妻，老公女儿的母亲。如果她同意修改协议，只要是双方都过的去，一切都为了孩子，我是绝对不会有意见的。她把我想错了，我刚到多伦多的时候，她以为我是新移民，和我说话都是高高在上，永远都是指责的轻视的口气，这次我最高兴的是，她现在终于闭嘴了！“
我开玩笑和云说：你老公是不是对你说：“大姐，你真厉害，这辈子我跟你混了。”云乐的嘎嘎笑。云是个既聪明又善良的女人，懂得保护自己和家人，我佩服她。
结局自然是双方都妥协，一个完美的结果。
我们不用去讨论这场战争中谁对谁错，只是对我的触动真的是蛮大的。一个刚落地仅仅两个月的新移民，就这么眼睁睁的教训了一个加拿大政府高学历的公务员（云的先生的前妻）。
所以谁也不是弱者，新移民老移民都一样。
善待他人即善待自己。
最后编辑: 2011-03-17
回复: 今天开始我的纪实日志，长登多伦多
大家既然喜欢看图图，俺就再发一个今天TERRY的日志，嘿嘿。
【今天我做了两件好事两件坏事】
别拍了，帮我搽鼻涕啊！
我做的第一件好事是：出门的时候我发现门口有冰，
我就自己去车库拿了铲子学爸爸的样子把冰铲干净了，
这样妈妈就不会摔跤，我是男子汉，我可以保护我妈妈了。
第二件好事：我帮爸爸去邮箱取了信。
第一件坏事是：我在脏水里踩来踩去，把袜子和鞋子都踩脏了弄湿了。
还有一件坏事是：我把pupu拉在裤子里了，让麻麻很生气，我下次再也不敢了。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ps:天气真的暖和了，冰快化了：
大家既然喜欢看图图，俺就再发一个今天TERRY的日志，嘿嘿。
【今天我做了两件好事两件坏事】
别拍了，帮我搽鼻涕啊！
我做的第一件好事是：出门的时候我发现门口有冰，
我就自己去车库拿了铲子学爸爸的样子把冰铲干净了，
这样妈妈就不会摔跤，我是男子汉，我可以保护我妈妈了。
第二件好事：我帮爸爸去邮箱取了信。
第一件坏事是：我在脏水里踩来踩去，把袜子和鞋子都踩脏了弄湿了。
还有一件坏事是：我把pupu拉在裤子里了，让麻麻很生气，我下次再也不敢了。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ps:天气真的暖和了，冰快化了：
最后编辑: 2011-03-17
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