- 主题发起人 webperson
- 发布时间 2011-02-11
回复: 渥村村民甲，分享移民半年以来生活的经验和心得
接下来写写买房子吧。
(一)
买房子可以通过两种途径，一种是找中介代表你物色房子，一种是你自己全程DIY。我个人认为没有一定，各有利弊，究竟选择哪一种途径，就看你自己的情况了。
渥村的房产中介，带你看房子不收费的；如果你委托他帮你卖房子，他是要收佣金的。如果买卖双方都有中介，那么在你们成交的时候，双方会一共收取10%的佣金，也就是说，你的中介会收取5%。其实这个很难省下来。你的中介为了促成生意，会尽力帮你谈判价格，使他自己能够赚到这笔佣金。实际上客观效果是，你把房钱打给卖方，卖方会把其中的10%扣出来付给双方中介，也就是说，卖方实际上拿到手的钱比实际的房价要少。不过精明的中国人，会认为羊毛出在羊身上，所以，很多中国人倾向于不请中介。
买房子委托中介的好处：1. 他们有更多、更快的信息来源，有的房子还没有post出去，他们就已经知道了；2. 他们会根据你的具体要求给你选择的方案，有一些小区我们自己不知道，但他们就知道，对于刚移民不久的朋友来说，请中介能省下自己调查研究的时间和精力；3. 中介可以免费带你去看房子，如果你还没有买车，那么他们带你去看就方便得多了； 4.中介有责任代表客户和对方谈判，为了促成一笔交易从而赚到佣金，他们也会尽量为你压价，如果你不擅长砍价，那么请中介也可以帮到你不少。
请中介的坏处就是，羊毛出在羊身上，最后谈定的房价里，中介是要赚走佣金的。如果卖方没有中介，那么你的中介会跟你约定拿走房价5%的佣金。
接下来写写买房子吧。
(一)
买房子可以通过两种途径，一种是找中介代表你物色房子，一种是你自己全程DIY。我个人认为没有一定，各有利弊，究竟选择哪一种途径，就看你自己的情况了。
渥村的房产中介，带你看房子不收费的；如果你委托他帮你卖房子，他是要收佣金的。如果买卖双方都有中介，那么在你们成交的时候，双方会一共收取10%的佣金，也就是说，你的中介会收取5%。其实这个很难省下来。你的中介为了促成生意，会尽力帮你谈判价格，使他自己能够赚到这笔佣金。实际上客观效果是，你把房钱打给卖方，卖方会把其中的10%扣出来付给双方中介，也就是说，卖方实际上拿到手的钱比实际的房价要少。不过精明的中国人，会认为羊毛出在羊身上，所以，很多中国人倾向于不请中介。
买房子委托中介的好处：1. 他们有更多、更快的信息来源，有的房子还没有post出去，他们就已经知道了；2. 他们会根据你的具体要求给你选择的方案，有一些小区我们自己不知道，但他们就知道，对于刚移民不久的朋友来说，请中介能省下自己调查研究的时间和精力；3. 中介可以免费带你去看房子，如果你还没有买车，那么他们带你去看就方便得多了； 4.中介有责任代表客户和对方谈判，为了促成一笔交易从而赚到佣金，他们也会尽量为你压价，如果你不擅长砍价，那么请中介也可以帮到你不少。
请中介的坏处就是，羊毛出在羊身上，最后谈定的房价里，中介是要赚走佣金的。如果卖方没有中介，那么你的中介会跟你约定拿走房价5%的佣金。
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这个情况我不大清楚哦。我猜想华人超市（大统华、新世界等）有免费的中文报纸，还有CFC网站，上面都有很多广告，如果你有兴趣，可以打电话去试试的。另外也可以在唐人街转转，看看超市、餐馆之类是否招人。不过，如果你想要提高英语听力和口语，可以试试去西人的汽车修理行、餐馆厨房啦、农场啦，这些地方大概不会需要你有很好的口语，但是至少是一个熟悉情况了开始练习口语的机会吧。
我也是自己猜的，不知道对不对……
这个情况我不大清楚哦。我猜想华人超市（大统华、新世界等）有免费的中文报纸，还有CFC网站，上面都有很多广告，如果你有兴趣，可以打电话去试试的。另外也可以在唐人街转转，看看超市、餐馆之类是否招人。不过，如果你想要提高英语听力和口语，可以试试去西人的汽车修理行、餐馆厨房啦、农场啦，这些地方大概不会需要你有很好的口语，但是至少是一个熟悉情况了开始练习口语的机会吧。
我也是自己猜的，不知道对不对……
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（二）
加拿大的房地产市场是在监管程度极高之下运作的。渥村的房地产市场由一个叫做Ottawa Real Estate Board的机构控制，所有的房地产中介、公众都共享这一个数据库(简称MLS)，你可以在上面搜到所有已经公开的信息，相对于中国来说，这是太透明、太发达了：
http://www.ottawarealestate.org/mlssearch/SearchMlsMap.aspx?x_map=a00
我买房子的时候请的是一个西人中介，人很精明，服务很好，是银行开户的时候客户经理介绍给我们的。她开一辆奔驰SUV来接我和帅锅去看房子，有时候一天看六七个。我们曾经下了三个offer，但是由于各样的原因，最后都没有成功。
加拿大买房子，尤其渥村买房子，和中国相比有几个特点：1. 节奏慢，一般签订合同到最后房子交割入住，中间有不少律师和双方中介办理的手续，大概要两个来月；2. 交易以买方利益为主导，房屋买卖合同由买方的律师起草，这是为了保护买方的利益；3.二手房居多，新房子也有，但是和中国相比，二手房的比例要高很多；4.土地私有化，房产所有权是永久的。
买房子的过程是这样的：
先跟中介讲了自己的情况和预算，中介帮我们物色符合条件的卖家，约时间看房子，看了一段时间，看中了之后，中介就会安排下要约（put an offer）――在中介的办公室里，她准备好两份文件：1. 我们聘用中介代表我们购买房子和处理相关手续的协议，双方约定佣金、时间安排等等；2. 向卖方报价的要约（offer），其实，它的形式就是一份房屋买卖合同，是Ottawa Real Estate Board公布的标准模版，由买家填写必要的条款【包括价格（在卖方报价基础上稍降一些）、offer的时效，通常只有12-24个小时】、签字后发传真给对方确认，如果对方不同意，可以negotiate，把价格改了再发回来给你考虑，谈判的过程跟咱们国内不同，一般都是书面的谈，中介之间会电话沟通，一旦谈妥价格，最后一版的合同就算是敲定了。也有谈到中间大家都不让步的，那这个deal就算是前功尽弃了，你就得重新开始物色房子，而卖家的房子不得不又重新挂回到市场上去。
需要注意的是，买方和中介的聘用协议里，不应该带有排他性条款，也就是说，不能约定只能由这一家中介代表你，在任何情况下，中介都不应该限制你作为客户的自由选择权的。
我们的三个offer，都是跟西人发出的，最后都没有成功。原因有二：1. 砍价习惯不同。咱中国人爱杀价，砍两到三轮都是正常的，但是西人不同，他们大多数就砍一道，少数能再砍一轮，不行就吹。所以西人一般出offer都是把卖方list出来的价格上减去一两千，对方接受就ok，不接受就拉到；而中国人一上来就照着一万、五千的砍（惭愧，我跟帅锅就这样），对方当然受不了；2. 有的房子很优质，有许多人抢，我们开价过低，第一轮就被别人抢走了。
买房子每个家庭情况不同，要考虑地段（上班上学是否方便）、交通、周边设施（医院、超市）、房子的质量、大小和装修情况、小区的密度、绿化（这个一般不用担心）、价格、升值潜力等等。每个家庭排在最优先位置的因素是不同的――有的家庭把地段放在第一位，有的把周围的学校放在第一位，有的则把升值潜力放在第一位，因此大家选择的结果是不同的。
双方谈妥了价格，就签订合同，这份合同是附条件生效的。也就是说，合同中约定特定的条件，这些条件全部满足了之后，合同才生效，双方才开始履行合同义务。最常见的几个重要条件是：1. financial conditions（财务条件），通常是限定买方有购买能力，或是一次付清，或是拿到银行贷款的批准；2. 验房通过，买方有权雇佣一个具备资质的验房师进行检查，出具的验房报告表明房子的质量是合格的。3.以上条件必须在双方约定的某一个日子之前满足。
（二）
加拿大的房地产市场是在监管程度极高之下运作的。渥村的房地产市场由一个叫做Ottawa Real Estate Board的机构控制，所有的房地产中介、公众都共享这一个数据库(简称MLS)，你可以在上面搜到所有已经公开的信息，相对于中国来说，这是太透明、太发达了：
http://www.ottawarealestate.org/mlssearch/SearchMlsMap.aspx?x_map=a00
我买房子的时候请的是一个西人中介，人很精明，服务很好，是银行开户的时候客户经理介绍给我们的。她开一辆奔驰SUV来接我和帅锅去看房子，有时候一天看六七个。我们曾经下了三个offer，但是由于各样的原因，最后都没有成功。
加拿大买房子，尤其渥村买房子，和中国相比有几个特点：1. 节奏慢，一般签订合同到最后房子交割入住，中间有不少律师和双方中介办理的手续，大概要两个来月；2. 交易以买方利益为主导，房屋买卖合同由买方的律师起草，这是为了保护买方的利益；3.二手房居多，新房子也有，但是和中国相比，二手房的比例要高很多；4.土地私有化，房产所有权是永久的。
买房子的过程是这样的：
先跟中介讲了自己的情况和预算，中介帮我们物色符合条件的卖家，约时间看房子，看了一段时间，看中了之后，中介就会安排下要约（put an offer）――在中介的办公室里，她准备好两份文件：1. 我们聘用中介代表我们购买房子和处理相关手续的协议，双方约定佣金、时间安排等等；2. 向卖方报价的要约（offer），其实，它的形式就是一份房屋买卖合同，是Ottawa Real Estate Board公布的标准模版，由买家填写必要的条款【包括价格（在卖方报价基础上稍降一些）、offer的时效，通常只有12-24个小时】、签字后发传真给对方确认，如果对方不同意，可以negotiate，把价格改了再发回来给你考虑，谈判的过程跟咱们国内不同，一般都是书面的谈，中介之间会电话沟通，一旦谈妥价格，最后一版的合同就算是敲定了。也有谈到中间大家都不让步的，那这个deal就算是前功尽弃了，你就得重新开始物色房子，而卖家的房子不得不又重新挂回到市场上去。
需要注意的是，买方和中介的聘用协议里，不应该带有排他性条款，也就是说，不能约定只能由这一家中介代表你，在任何情况下，中介都不应该限制你作为客户的自由选择权的。
我们的三个offer，都是跟西人发出的，最后都没有成功。原因有二：1. 砍价习惯不同。咱中国人爱杀价，砍两到三轮都是正常的，但是西人不同，他们大多数就砍一道，少数能再砍一轮，不行就吹。所以西人一般出offer都是把卖方list出来的价格上减去一两千，对方接受就ok，不接受就拉到；而中国人一上来就照着一万、五千的砍（惭愧，我跟帅锅就这样），对方当然受不了；2. 有的房子很优质，有许多人抢，我们开价过低，第一轮就被别人抢走了。
买房子每个家庭情况不同，要考虑地段（上班上学是否方便）、交通、周边设施（医院、超市）、房子的质量、大小和装修情况、小区的密度、绿化（这个一般不用担心）、价格、升值潜力等等。每个家庭排在最优先位置的因素是不同的――有的家庭把地段放在第一位，有的把周围的学校放在第一位，有的则把升值潜力放在第一位，因此大家选择的结果是不同的。
双方谈妥了价格，就签订合同，这份合同是附条件生效的。也就是说，合同中约定特定的条件，这些条件全部满足了之后，合同才生效，双方才开始履行合同义务。最常见的几个重要条件是：1. financial conditions（财务条件），通常是限定买方有购买能力，或是一次付清，或是拿到银行贷款的批准；2. 验房通过，买方有权雇佣一个具备资质的验房师进行检查，出具的验房报告表明房子的质量是合格的。3.以上条件必须在双方约定的某一个日子之前满足。
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（三）
除了MLS的数据库之外，还有私人房产交易网站Grape Vine：http://www.grapevine.ca/ 这上面的卖家都是self owner，也就是说，不聘请中介替他们卖房子的。
有人选择自己卖房子，也是因为，跟买房子请中介不同，如果卖房子，中介能做的事情其实很少，一般就是把你的房子list出去，然后就守株待兔了，如果有人来看房子，中介也就是通知卖主时间，卖主就得自己赶紧收拾啦、搞卫生啦、全家避出去啦。至于房子要卖多久才能卖掉，对于中介来说，没有太大的影响，放久了他们不挨罚，很快卖出去他们能马上赚到钱。
所以有一些卖家，不愿意让中介坐享其成，就决定自己卖，也能把佣金给省下来，10%毕竟也是一笔不小的开支呢。在grapevine上面贴出代售房子的信息之后，就要自己安排卖房子、跟人谈判等等事情了。
我们虽然请了中介，带我们看了很多房子，也先后下了三个offer，然而最终都没有成功。而最后我们买到的中意的房子，居然是无意之中在中介带我们看的一个房子对门的，发现这房子正在出售，而且是self owner卖，于是就上grapevine查到，我们自己去联系了卖家，很快就谈妥了。对于辛辛苦苦带我们看了许多房子的中介，我们感到很愧疚，不过这就是残酷的市场啊~~~还好她是一个big girl，很自然的接受了现实，我们到现在都保持很好的联系。以后如果换房子，还是打算找她的。
本人的经验，这次在grapevine上面找的房子，很符合我们的要求。而我们和卖方都感到省下了中介费，所以他们也很痛快的接受了我们的砍价，呵呵。
（三）
除了MLS的数据库之外，还有私人房产交易网站Grape Vine：http://www.grapevine.ca/ 这上面的卖家都是self owner，也就是说，不聘请中介替他们卖房子的。
有人选择自己卖房子，也是因为，跟买房子请中介不同，如果卖房子，中介能做的事情其实很少，一般就是把你的房子list出去，然后就守株待兔了，如果有人来看房子，中介也就是通知卖主时间，卖主就得自己赶紧收拾啦、搞卫生啦、全家避出去啦。至于房子要卖多久才能卖掉，对于中介来说，没有太大的影响，放久了他们不挨罚，很快卖出去他们能马上赚到钱。
所以有一些卖家，不愿意让中介坐享其成，就决定自己卖，也能把佣金给省下来，10%毕竟也是一笔不小的开支呢。在grapevine上面贴出代售房子的信息之后，就要自己安排卖房子、跟人谈判等等事情了。
我们虽然请了中介，带我们看了很多房子，也先后下了三个offer，然而最终都没有成功。而最后我们买到的中意的房子，居然是无意之中在中介带我们看的一个房子对门的，发现这房子正在出售，而且是self owner卖，于是就上grapevine查到，我们自己去联系了卖家，很快就谈妥了。对于辛辛苦苦带我们看了许多房子的中介，我们感到很愧疚，不过这就是残酷的市场啊~~~还好她是一个big girl，很自然的接受了现实，我们到现在都保持很好的联系。以后如果换房子，还是打算找她的。
本人的经验，这次在grapevine上面找的房子，很符合我们的要求。而我们和卖方都感到省下了中介费，所以他们也很痛快的接受了我们的砍价，呵呵。
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几个网站很有用，收藏！9月份移师渥京！
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顶一下
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回复: 渥村村民甲，分享移民半年以来生活的经验和心得
2. 参加宗教集会。我去的是Greenboro社区的渥太华华人基督召会，有不少华人，也有西人。基督教的教义宣扬博爱互助，因此教会的信徒，都十分欢迎福音朋友去参加活动，也很乐意给新移民提供帮助。他们给予的帮助，从来都是不求回报的，因为助人为乐，被看作是神给信徒的一个恩典，让他能够行神要求他做的善举，这是一种功德。当然，也有一些人在我看来，动机不良，原是抱着揩油的目的去参加活动，也丝毫不知道要感恩，但那样的冥顽之徒毕竟是少数吧。Anyway，我的建议是：如果你不特别反感宗教，不妨去参加一下基督教会的活动，至少能扩大一点交友圈，增加点信息量，有百利而无一害吧。
很无稽的一件事是，许多基督教会的网站，在国内被屏蔽了，只能翻墙去看。渥太华召会的地址在这里：www.churchinottawa.org/
这是一个非常好的选择,只有在这里才能得到内心真正的平安!
愿神祝福!
2. 参加宗教集会。我去的是Greenboro社区的渥太华华人基督召会，有不少华人，也有西人。基督教的教义宣扬博爱互助，因此教会的信徒，都十分欢迎福音朋友去参加活动，也很乐意给新移民提供帮助。他们给予的帮助，从来都是不求回报的，因为助人为乐，被看作是神给信徒的一个恩典，让他能够行神要求他做的善举，这是一种功德。当然，也有一些人在我看来，动机不良，原是抱着揩油的目的去参加活动，也丝毫不知道要感恩，但那样的冥顽之徒毕竟是少数吧。Anyway，我的建议是：如果你不特别反感宗教，不妨去参加一下基督教会的活动，至少能扩大一点交友圈，增加点信息量，有百利而无一害吧。
很无稽的一件事是，许多基督教会的网站，在国内被屏蔽了，只能翻墙去看。渥太华召会的地址在这里：www.churchinottawa.org/
这是一个非常好的选择,只有在这里才能得到内心真正的平安!
愿神祝福!
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前两周刚从国内把孩子接来，路上孩子病了一场，到了以后倒时差，又忙着收拾家里，终于有时间上来看看，居然帖子没有沉，感谢各位的支持。我还会继续写的。
来加拿大有一阵了，我们从来没有去过医院，一直都觉得麻烦，来的时候也从国内带了不少药。这次带孩子登陆，因为孩子病的凶猛，就去了一次walk-in clinic，长见识了。
排了一个小时，轮到我们了，叫进去在一间诊室里等着――那情景跟美剧House MD真是一样的呢！然后一个助理问了不少问题，接着又等医生进来，半晌进来了一个印度人医生，问了一通问题后，说：“我有九成把握，孩子的腹泻是病毒引起的，一般高烧以后，腹泻将会持续5－6天，你这才第三天，他还会继续拉稀拉个三天左右，所以你带他回去多喂水、吃流质食物，注意观察就可以了。不过为了排除我判断错误的可能性，需要验他的大便，一会儿助理会跟你解释的。”
在国内医生是不可能不给你开药就放你走的――这的医生可逗，我反复问他，要不你还是开点药吧，他坚持不开。
验大便也蛮有趣。给了我们一个写有小孩名字的瓶子，里面有粉色的药水，让我们把小孩的新鲜粪便取样装到瓶子里，又给了一张纸，上面写有好几个实验室的地址，叫我们就近找一个把样品送去检验。
回家后，我就根据在国内的经验，撮了一点点宝宝的大便放到瓶里，下午我家帅锅送去了lab，结果回来说，lab说了，大便太少啦，已经化到药水里看不见了……一定要能看到stool（粪便）才能化验。于是，我就只好重新装，因为比较恶心，以下略去26字。
我拿着新的stool去lab，路上看到一个广告，真的把我雷到了：
“Canadians make better stools!”
我没看见那个“s”，真是太要命了！
看不懂这个的请自己查一下字典吧。
前两周刚从国内把孩子接来，路上孩子病了一场，到了以后倒时差，又忙着收拾家里，终于有时间上来看看，居然帖子没有沉，感谢各位的支持。我还会继续写的。
来加拿大有一阵了，我们从来没有去过医院，一直都觉得麻烦，来的时候也从国内带了不少药。这次带孩子登陆，因为孩子病的凶猛，就去了一次walk-in clinic，长见识了。
排了一个小时，轮到我们了，叫进去在一间诊室里等着――那情景跟美剧House MD真是一样的呢！然后一个助理问了不少问题，接着又等医生进来，半晌进来了一个印度人医生，问了一通问题后，说：“我有九成把握，孩子的腹泻是病毒引起的，一般高烧以后，腹泻将会持续5－6天，你这才第三天，他还会继续拉稀拉个三天左右，所以你带他回去多喂水、吃流质食物，注意观察就可以了。不过为了排除我判断错误的可能性，需要验他的大便，一会儿助理会跟你解释的。”
在国内医生是不可能不给你开药就放你走的――这的医生可逗，我反复问他，要不你还是开点药吧，他坚持不开。
验大便也蛮有趣。给了我们一个写有小孩名字的瓶子，里面有粉色的药水，让我们把小孩的新鲜粪便取样装到瓶子里，又给了一张纸，上面写有好几个实验室的地址，叫我们就近找一个把样品送去检验。
回家后，我就根据在国内的经验，撮了一点点宝宝的大便放到瓶里，下午我家帅锅送去了lab，结果回来说，lab说了，大便太少啦，已经化到药水里看不见了……一定要能看到stool（粪便）才能化验。于是，我就只好重新装，因为比较恶心，以下略去26字。
我拿着新的stool去lab，路上看到一个广告，真的把我雷到了：
“Canadians make better stools!”
我没看见那个“s”，真是太要命了！
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