多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[FrancesHuang]

回复: 多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生，您好，我们现在在温哥华生活，准备搬到多伦多去，想请问一下多伦多哪个地区交通比较发达，环境好一些的，特别是治安方面。因为我和我先生都想过去找工作，但我妈妈她比较喜欢森林，安静一点的地方。希望能找到两者都兼备的的独立屋。North York 是多伦多比较好的区吗？价格在100万左右。

 

[ritazlf&yh]

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可不可以考虑全省第一的特鲁多中学学区， 发送了一些房源，请查收，如有问题，请及时告知。

没收到呀。

 

[百合花正开]

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李先生，您好。我想在多伦多downtown物色一套公寓，2室1厅，离多大近些，孩子在多大读书，还有两给同学可以和他同住，价格在什么范围？您可以把信息发到我的邮箱shangli2004@126.

 

[百合花正开]

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shangli2004@126.com

 

[不惑之年之移民路]

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很好的学校，已经发送了一些房源，请查收。关于该校，请参看上面的北约克买房介绍。

李先生，邮件没有收到，能否再发一次。georgewxy@sina.com
此外本来要于5,6月来多伦多买房的，但由于最近公司禁止海外出差，所以考虑到费用的事先放弃了。
如果买楼花是不是本人不用来也能买的？

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，您好，我们现在在温哥华生活，准备搬到多伦多去，想请问一下多伦多哪个地区交通比较发达，环境好一些的，特别是治安方面。因为我和我先生都想过去找工作，但我妈妈她比较喜欢森林，安静一点的地方。希望能找到两者都兼备的的独立屋。North York 是多伦多比较好的区吗？价格在100万左右。

北约克是多伦多6个区最大的1个，最好，最坏的社区都在该区。如两者都兼顾，价格又在100左右，可能建议考虑约克郡的万锦市等有树林的小区，生活也比较方便。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，邮件没有收到，能否再发一次。georgewxy@sina.com
此外本来要于5,6月来多伦多买房的，但由于最近公司禁止海外出差，所以考虑到费用的事先放弃了。
如果买楼花是不是本人不用来也能买的？

可以。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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shangli2004@126.com

已发，请查收。如有问题，请及时告知。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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上面引用错了,是这个没有收到,能不能再发一份这个邮箱,happywwyzyq@hotmail.com因为6月份我们就考虑到多伦多买房了

已经重发，请查收。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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李先生，您好。我们不久将登录多伦多。想在多伦多物色一套房子，价格在50万加币以内。希望能在好的学区买到一间TOWN HOUSE或者好运一点买到一间半独立屋。儿子正在读小学二年级，希望到加拿大后，可以再生多一个小朋友。房源希望能够新一点，不希望重新装修。您可以把信息发到我的邮箱ritazlf@yahoo.com.cn

已重发，请查收。

 

[百合花正开]

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已发，请查收。如有问题，请及时告知。
李先生：邮件没收到，请再发一次。谢谢。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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已发，请查收。如有问题，请及时告知。
李先生：邮件没收到，请再发一次。谢谢。

又再发过，请查收。

 

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2 Glenridge更多图片：

Exterior Front​

Exterior Front​

Entrance Foyer​

Living Room​

Living Room​

Dining Room​

Dining Room​

Family Room​

Family Room​

Family Room​

Kitchen​

Kitchen​

Kitchen

Kitchen​

Kitchen​

Kitchen​

Kitchen Breakfast Area With Walk-out To Backyard​

Office​

Powder Room​

Laundry Room With Separate Entrance
Staircases

Staircases

Master Bedroom

Ensuite

Bedroom

Semi-Ensuite

Bedroom

Bathroom

Bathroom

Rec Room

Rec Room

Rec Room

Bedroom

Study Room

Bathroom

Exterior Back

Exterior Back

Backyard

 

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加拿大房市过去6个月表现强劲w​

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加国2月份平均楼价较去年同期上升8.8%，创纪录高位; 过去6个月，楼价表现强劲，但随着，3月份落实较严格按揭规定后，楼价升幅可能放缓。

2月份全国二手物业交投相当活跃，已接近5年平均水平。本文来自家园网 2月份经季节调整后的二手物业成交量，较1月份下跌1.6%; 地产协会指，2月份经中央放盘服务 (MLS) 系统成交的二手物业达41, 283间，较1月份的42, 230间，减少2.2%。

严苛的贷款新政策
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3月18日全国将开始实施由联邦政府推出的新按揭规定，取消长达35年的按揭还款期，最长只为30年; 主要目的是降低潜在买家的负债比率，避免利率回升时，这批业主无法供款。​

据分析，若实行新规定后，潜在买家最可能负担的楼价将削减6%至7%;换言之，过去可获得30万元按揭的买家，现在可获得的按揭额会降低1.8万至2.1万元。


值得注意的是，这一改变对已经有自住房按揭贷款，但希望再买另一套或多套非自住投资类贷款有重要影响。投资者只有把自住房和投资房的还款期设置为最长，才能最大限度地从银行借出按揭贷款。35年减为30年后，购买投资房的能力大大下降。


所有的业内经济学家都相信，按揭新规将给房价带来负面影响。至于影响的幅度，众人却没有统一的观点。乐观的经济机构如CREA相信，这次调整仅仅会“拖慢”房价的上涨，但是今年本国房价仍有可能录得1.3%的增长率。iask.ca


大多数专家相信，经过这次调整，今年本国房价可能会出现零增长。一些悲观的机构如Capital Economics则相信，收紧按揭规定、日后利率上涨将带来“连锁反应”、导致很多人无力供房，并令本国房价出现高达25%的调整。


不过，据满银(BMO)近日的一项调查，大多数加拿大民众表示，即便按揭利率上调1%，他们有信心能付得起每月的按揭。只有大约20%的民众表示，他们“不确定”是否还能承担得起房屋费用。

2011年2月份房地产走势仍持续强劲​

多伦多市以外的大多地区，房地产平均售价则刚破41万元。


多伦多市的房地产中，又以独立屋的平均价格最高，为75万1366元；


最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓，平均售价仅为25万7813元。



根据多伦多地产局的资料显示，2011年2月份前两周，多伦多市房产交易件量为1291件、多市以外的大多地区房产交易量为1793件；多伦多市平均房价将破50万元，为49万 9861元，多市以外的大多地区房价则刚突破41万元，为41万6260元。


多伦多地产局总裁蒋斯敦（Bill Johnston）指出，大多地区房屋转售市场包括各种房屋类型，以符合购屋者不同需求。


多伦多地产局市场分析资深经理莫森（Jason Mercer）表示，2011年房产的平均售价预期上涨3%至5%，过去四个月紧缩的市场行情已将房价推向平均价格45万元以上。


资料也显示，大多地区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等类型房屋中，多伦多市以公寓最抢手，成交量有612件，镇屋最乏人问津，成交量仅有123件；多市以外的大多地区独立屋最抢手，成交量为1003件，半独立屋的房屋最乏人问津，交易量仅有203件。


独立屋销售走势

 

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2011 多伦多买房投资（二）渔人村

Unionville, 即渔人村。该地区主要是在Hwy7以北，Woodbine以东，McCowan以西和Major Mackenzie以南的地区。这个小区交通便利，生活方便，百年历史的Main St 和Too Good Pond风景优美，更有全省排名第一的小学和高中。小区的居民也多是由高收入高学历的家庭组成。这以系列的条件使得Unionville成为众多经纪和客户关注的对象，5年以内有望成为第二个高房价社区。下面李丁（416-648-3678）就各个学校学区分别进行了介绍：



William Bercy 小学学区

该小学排名安省第一，对大陆投资移民非常有吸引力。李丁（416-648-3678）认为学校周围的几条街，Rea，Millstone，Pennock， Briarwood 的房子部分在百万以上。Woodman’s Chart 附近几条街，靠近图书馆，树林，以及Too Good Pond, 环境非常优美，这一地段的改建房已经最高售到220万。在该学区依然能找到很多可以改建翻新的房源。


Central Park小学排名全省第8，学区内还有很好的Markville中学，该中学还接受国际学生。学区内的房价从30万的Linked房到600-100万的独立屋都有选择。


Parkview 小学学区，该区是5年内翻新重建的重点关注对象。小区除了从warden到Kennedy，HWY7以北的小区以外，还有从404到kennedy， HWY7以南的地区，其中包括了condo区。同时也有校车接送，对于这一带Condo销售很有吸引力。


Coledale小学和Unionville High School在同一区。Coledale小学与2005年被《Today‘s Parents》杂志评为全国10佳小学，更以在阅读比赛的出色表现和著名的划艇俱乐部出名。不足之处是因为新移民的涌入，对于社区环境有一定的影响。小区物业近年来逐渐走高，80万以下的独立屋已经很难找到。由于优越的地理位置，小区内的Townhouse 和condo近年来都涨了很多。


Buttonville 小学同时也属于Unionville High School学区。小区内能买到60-80万的独立屋。也能找到一些适合翻新的房源。


Unionville High School 排名全省第一。该学区包括了从404以东，Warden 以西， HWY7以北和16th ST 以南的地区。该高中的艺术班非常有名，同时普通班也非常好。虽然该学校的华人比例较高，但是该学区的居民整体素质很高，随着房子的翻新，房价的上升，会有更多高素质的家庭迁入，因此不用担心学区恶化的问题。
Pierre Trudeau高中。该高中学区包括了从Woodbine到McCowan，16街以北到Elgin Mills 的地区。该学区内包括了万锦最大的豪宅区Cachet和第二个大型中高级小区Cachetwoods。Cachetwoods的房子一般占地都很大，一般都以60宽×150尺深，3车库的房型为主。房价在90-120之间。值得一提的还有Angus Glen。该小区中南北两个高尔夫球场中间，房子的占地也较大，环境非常优美。价格一般在90万以上。Kennedy以西的地区，房价就相对低了一些，从40几万的Townhouse到50-80万的独立屋都有选择。其中Bridle Walk以西新建的房子销售情况非常好。Kennedy和16th夹角的以大片空地也已经出售给4家开发商，估计后年就可以建成小区。李丁（416-648-3678）认为，现在可以关注这一地区，以后有相当的升值潜力。


该区的小学也是值得关注的小学。Bur Oak 中学，安省排名第5。该小区的房子比Trudeau学区的房子便宜了近5-10万。在Markham RD以东，小区环境还是很不错的，很适合介绍给工薪阶层。







如垂询请电李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐、丁小姐（行政助理）： 905-604-3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮: dingdingli@rogers.com
网址：www.dingdingli.com

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

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2011 多伦多投资买房（三）士嘉堡Scarborough

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士嘉堡位于多伦多市的东面，于1998年合并成为大多伦多（GTA）的六个区之一。该区包括维多利亚大道以东至红河和士嘉堡-皮克灵镇线大道；北到士刁路东，南临安大略湖的地区。李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校，天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。现在李丁（416-648-678）主要介绍一下士嘉堡的学区情况：

1. Sir John A. Macdonald Collegiate Institute (麦当劳中学)

麦当劳中学位于环境优美的士嘉堡西北部，地处FINCH以南，Warden 以西。此校成立于1963年，至今，其还保持着35年来的优秀教育传统。

学校对每个学生都保持着很高的期望，其座右铭“智慧和知识”，希望每个学生都能在高度敬业的工作人员协助下，在德，智，体，美各方面得到发展。据统计，百分之八十的毕业生都能考上理想的大学，几乎有三分之一的毕业生得到了加拿大和美国名校的奖学金。

学校通过不同的教育方式给学生营造了一个积极向上的学习氛围。对于学科成绩优异的学生，学校注重在保持的基础上加以强化，在数学，英语，物理，化学等学科方面开设的“竞赛班”“天才班”，让在这些学科上名利前茅的学生，通过强化训练和指导更上一层楼。同时，对于那些在某些学科成绩落后或者是比较偏科的学生，学校专门开设了“辅导部门”，提供免费的一对一的辅导和帮助。

李丁(416-648-3678)认为，对于一些新移民的子女们，第一两年需要花时间学习英文和适应加拿大的教育方式，家长们不仅要花时间去指导，而且往往也力不从心，有的家长更不惜为子女请家教。麦当劳学校这种有针对性的辅导，不仅仅让学生在更短的时间内适应加国教育，而且为家长们节省了时间和金钱。

麦当劳学校认为一个优秀的学生不能只是学习成绩优异而已，更重要的是能全方面发展。因此，学校开展了在艺术，体育，音乐等方面的课程来丰富学生的业余生活。例如，对音乐有兴趣和天赋的学生，从而有机会学习声乐，爵士，钢琴等不同乐器。值得一提的是，学校注重培养学生的领导才能，学校鼓励学生组建自己的学生会和团体，有些成员还得到了省级或市级的嘉奖。

李丁（416-648-678）特别提到，美国入学试SAT考试在该校设立。根据费莎研究中心研究报告学校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第243名。前5年排名第105名。

校区范围：
麦当劳中学包括9年级到12年级，校区范围大致为在Hwy 401以北，Hwy 404以东, Finch以南, Warden以西地区。

地区房屋市场介绍
L’Amoreaux是士嘉堡一个多文化的社区，坐落在Victoria Park 以东， McNicoll以南，北起Huntingwood，东至Kennedy。此区以法裔Josue L'Amoreaux (1738-1834)而命名，近些年来很多中国和东南亚移民人口移民至此。其中，45%以英文为主，中文比例占15%。
李丁（416-648-678）指出此区以中产阶级年轻双收入家庭为主，家庭收入大约在5万-6万/年，大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款，孩子教育和长期投资。校区附近也有不少中低档房，如果想以房养房，长租短租为主，该区是个不错的选择。


2. Dr Norman Bethune Collegiate Institute (白求恩中学)
白 白求恩中学位于士嘉堡东北部，成立于1979年，以名医白求恩的名字而命名。地处Steeles以南， Warden 以东。学校现有学生人数超过1450名，白求恩中学在各学科领域：包括文学，艺术，体育以及特殊教育，和技术研究方面都有显著的成就。

此校着重于培养学生面向21世纪的个人和社会责任感。其中，数学，文学以及信息技术是学生的必备技能。学校把计算机技术运用并结合到所有的学科。学校根据不同学生的条件和要求进行针对性教育，制定一系列教育计划，值得一提的是9年级和10年级的强化训练项目，让成绩名利前茅的学生有机会参与市，省，国家以及国际的比赛。学校还致力于确保每个学生都有机会在辅导员的帮助下，成绩有所进步和提高。学校还提供学生机会参与校园的活动，有众多的俱乐部，体育和领袖活动小组。此外，学校通过实践教育让学生更充分的学到必要的技能和价值观。边读边实习让学生更直接的接触到真正的工作生活。学校的目标是确保每个学生将来走入社会都能成为一名有责任感的公民来推进社会的发展。根据费莎研究中心研究报告该校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第193名。前5年排名第181名。

校区范围:

白求恩中学包括9年级到12年级，校区范围大致为在Steeles以南，Warden以东, Finch以北, Kennedy以西地区。

学区房屋市场介绍

Steeles不仅仅是条街道的名字，而且是士嘉堡西北角的一个多元文化的社区，坐落在Victoria Park 以东， McNicoll以北，Steeles以南，东至Kennedy。


李丁（416-648-678）认为，此区以中产阶级年轻双收入家庭为主，家庭平均收入大约为$54,000， 18.6%的家庭总收入超过$100,000。对于新来的移民及老人家居住特别方便，同时该区的公寓楼很便宜，是不错的选择。

3. Agincourt Collegiate Institute （GRADE 9- 12）爱静阁中

Agincourt中学（ACI）1915年成立，是至今士嘉堡最古老的一所学校。ACI是以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。


Agincourt中学以“为未来做好准备”为座右铭，尽其所能增强每个学生的全方位的能力和才能。 Agincourt中学为学生提供了各种俱乐部，范围从创作到写作不等。其它俱乐部和委员会，还有计算机，体育委员会，音乐等俱乐部，等等。此外，Agincourt中学参与许多省市级的比赛和募捐活动。另外，学校还开展了法语基础课和强化课程。许多学生不仅仅在学习专业课程的同时，也选择学习法语来作为第二语言，不仅丰富了语言能力，而且为将来的就业拓宽了选择性。


校园生活是每个学生必不可缺的一部分。值得一提的是音乐俱乐部，包括各种声乐，乐队和乐器的学习。另外，学生还有机会参加了各种节日，比赛，和音乐会。例如：声乐学生参加了安大略省音乐艺术节，乐队表演的学生受邀参加了安大略省管乐协会节，体育也是ACI的强项，包括各种球队不仅仅是篮球，足球，垒球和排球。许多学生也参加了高尔夫球，羽毛球和板球。


根据费莎研究中心研究报告该校2007-2008年度在全省718个中学中总排名第71名。前5年排名第67名。

校区范围：

Agincourt中学包括9年级到12年级，校区范围大致为在Finch以南，Kennedy以东, Markham以西, HWY401 以北。


学区房屋市场介绍

李丁（416-648-678）认为，Agincourt是士嘉堡历史悠久的一个社区，坐落在Kenndy 以东， HWY401以北，Finch以南，Markham以西。Agincourt也是“唐人街”文化必不可缺的组成部分，这要上溯于20世纪80年代的香港和台湾的华人移民的入迁，自此之后国内移民的增多，组成了我们蓬勃发展的“唐人街”文化。但在2000年之后，大部分华人逐步的迁至以北地区。


此区以中产阶级年轻双收入家庭为主，家庭平均收入为$48300，大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款，孩子教育和长期投资。学校附近的公寓价钱便宜质量也很好，非常适合新移民。

Scarborough 也存在两大问题社区：Malvern和Scarborough Village。详细情况请参看李丁博文”多伦多13个问题社区”, 供有意在士嘉堡区安家置业的朋友参考。


如垂询请电李丁（总裁）直线：416-648-3678
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[xuan73]

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李先生您好
能不能帮我找一些，100万以内的，学区不错的房源，要求在3000尺-4000尺之间，5年内新的house，我的邮箱，xuan73@163.com，谢谢！

 

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多伦多嘉德安居总裁李丁先生，将要2011年4月15日、16日于爱岛举办多伦多教育与地产讲座。欢迎大家报名！报名电话：647-892-9139 电邮：info@jdlrealty.ca


针对不少客人对选校、选课、选大学以及选房的疑问，多伦多嘉德安居总裁李丁多年来解答了众多朋友在多伦多选校、选房方面的问题。曾经帮助过的客人子女被哈佛、NYU、牛津等著名大学录取。在选校、选房方面积累了丰富的经验。


报名截止日期：4月10日，具体地点根据报名人数另行通知。

 

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