[原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

[fukang]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

刚刚看到这个帖子，真是好贴。可惜被某些人污染得不像话。

真的是大家的疑问？除了你们两个，好像没有别人在这里咄咄逼人吧！

我很意外你没说我们就是同一个人的两马甲！
别人没有“咄咄逼人”，恐怕只是因为自认为看穿了什么，于是一笑置之，不做理论。可能只有我（要不再加上那另一位）比较较真而已。

出来混，迟早是要还的。假话说大了，真相总会被曝光的

马甲再多，也会被脱光的

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

其实买楼花基本上都是赚钱的，因为这是建筑商一种分散风险的手段，建筑商在建房之前都要预售一半以上才会开始建，当然这时候的价钱要比建成时的价钱低才会吸引买家，很少有建筑商完全自己投资建房，如果真正大形势不好，就会出现烂尾楼，谁会明知道赔钱还继续盖？投资楼花就相当于把多余的钱在建筑商那里储蓄3-4年而已。
统计一下加拿大有多少烂尾楼就知道买楼花是赔钱的几率大还是赚钱的几率大了。

这话讲得非常主观。没有烂尾楼是说明开发商不赔钱，这个和投资楼花没关系。你认为没有烂尾楼，其实 Downtown的Bloor 1号卖的时候很火，中间有一段时间说没钱了，停下来，现在不太清楚是否又开始了。

如果你确实想做什么结论，建议你自己观察一段时间，比如，同时关注20-30个开盘的楼花，1-2年后再做比较。楼花预期就是一点点的盈利，很多时候，开发商坐地起价，直接就加5%再卖。这样利润空间一下子就没了。

Condo不是稀缺物资，因为可以无限制向上盖，多伦多市中心同时在建的Condo很多，是否会供大于求，这不是人类能预测的事。所以你说，“都是赚钱”，这个不正确。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

keep talking, guys.

 

[sofia]

“买楼花基本都是赚钱的”有点玄吧？凡是投资都有风险，基本上赚的这话可不好说。

当然投资都有风险，请谨慎入市。我认为买楼花和中国的原始股有一拼，大家也都知道买原始股也不是永远赚钱的。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

I have a question.
After 35 years, condo would be pretty old.
I suppose the fee would be much more higher. And the rent would be much more lower.
How can you make sure there is cash coming-in at that time?

 

[KittenHan]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

是金子终会发光，有能力到哪里都能成功。LZ真是强者，佩服！

 

[sofia]

这话讲得非常主观。没有烂尾楼是说明开发商不赔钱，这个和投资楼花没关系。你认为没有烂尾楼，其实 Downtown的Bloor 1号卖的时候很火，中间有一段时间说没钱了，停下来，现在不太清楚是否又开始了。

如果你确实想做什么结论，建议你自己观察一段时间，比如，同时关注20-30个开盘的楼花，1-2年后再做比较。楼花预期就是一点点的盈利，很多时候，开发商坐地起价，直接就加5%再卖。这样利润空间一下子就没了。

Condo不是稀缺物资，因为可以无限制向上盖，多伦多市中心同时在建的Condo很多，是否会供大于求，这不是人类能预测的事。所以你说，“都是赚钱”，这个不正确。

我不知道你要得出什么结论，我没说加拿大没有烂尾楼，你也承认买楼花有预期利润，难道你买股票是准备拥有那个公司吗？同样都是投资手段，不明白你为什么对除了买股票以外的投资大打出手？难道你是股票交易所的托？
你知道坐飞机，开汽车都会出事故，会出人命的，怎么没见你出来呼吁大家远离飞机汽车呢？

 

[啰哩啰嗦]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

I have a question.
After 35 years, condo would be pretty old.
I suppose the fee would be much more higher. And the rent would be much more lower.
How can you make sure there is cash coming-in at that time?

忽悠下家接手啊。。。

 

[kaiensi]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

说点实在的，下面这个楼花可以投资吗？？？

咱们来一个现场案例教学，怎么样？

因业主急需套现，转让一个09年的楼花，
LESLIE 和 SHEPPARD
楼下即地铁站，HWY401，楼下就是“宜家”IKEA
1+1 近740尺，仅29万余，
电器全部升级到 不锈钢的电器
再加100多尺的大阳台，朝南的阳光大房，
明年3月即可交房。交房前不需要做贷款。
因已经付开发商20%，
买家只需付20%就可过户，
该栋楼最好的户型

这是一位家园网友的转让楼花广告，09年3月份的，平价转让。各位大拿，分析分析～～

 

[antony.ca]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

加拿大也有烂尾楼，著名的1 BLOOR就烂尾了一次，现在又重新包装发售了，因为这边的机制不同，客户买楼的钱不是直接给发展商，而是放在中间的律师行哪里，要整个项目销售出大约8成了，发展商可以凭预售文件向银行贷款，烂尾了也只是发展商和银行的事，客户的首付仍然是可以全数拿回的，更大的风险是楼价跌，而不是烂尾。

 

[kaiensi]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

关于当前多伦多condo楼花（期房）投资，家园网赞助商，房产经纪[FONT=宋体]李丁先生是这么说的：[/FONT]

3年前帮着客人买了最后一批高档公寓期房，在那之后，再也没有购买过高档公寓的期房。当其时，期房的价格还可以低于，或者和现房大约持平，租金的收入也基本上等于地税，管理费，房贷供款的总合。后来的期房房价，高过了现楼，租金价格也没有增涨。算算租金收入已然盖不住了费用支出，身边的客人转而投入到购物中心，加油站，以及有长期优良租客的商用出租物业。近期陆续有一些高层楼房交付使用，李丁带了一些客人去看房，有一些现象挺有意思，和大家一起讨论讨论。

现在的楼房交付不算多，下半年，2012年会有较多的高层公寓交付，那时的市场价格将会如何？这个问题也是３年前，一些客人在购买楼花时不断问的问题，但当时算账租金收入还可以和费用打平。今年新落成的一些楼盘从价格上来讲仍然不低，同样的价格，面积相差较大。设计用料差别也较大。
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]李丁先生给出的参考价格在：500-600/平方尺左右。（多伦多热点地段高档condo优质户型）[/FONT]

以上转载文字不代表个人观点，他山之石可以攻玉，仅供参考。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

我不知道你要得出什么结论，我没说加拿大没有烂尾楼，你也承认买楼花有预期利润，难道你买股票是准备拥有那个公司吗？同样都是投资手段，不明白你为什么对除了买股票以外的投资大打出手？难道你是股票交易所的托？
你知道坐飞机，开汽车都会出事故，会出人命的，怎么没见你出来呼吁大家远离飞机汽车呢？

第一，做任何事都有性价比。买楼花和其他投资方式比较，性价比很差，但是对于经纪来讲，是净赚的。所以，你经常听到经纪推荐你买楼花。

第二，买楼花的人心理上都有预期利润，但是这个利润是否真实存在就不一定了。比如，花10万块钱，冒着楼价下跌赔光的风险，两年等下来，扣除所有的费用，最后赚了几千块，你觉得这种也叫“赚了”吗？

第三，凡事都有概率，如果开车出事故的概率是50%，一定有很多人出来呼吁远离汽车。

第四，投资的方式很多，我也没有说仅仅是股票一种吧。前面我讲了两种房地产投资的方式，也解释了为什么Condo不适合做投资，这里就不重复了。如果人选择性失明，我重复多少遍都没用的。如果你愿意深入探讨，可以把我从前的帖子找出来，从那里来反驳我。

房地产的另一个名字，叫不动产。其实投资方式很多，共同的特点是买下来一个物业，然后经营，转售。开车到街上看看，所有的建筑物后面都有一个Owner，就是投资人。Condo只是其中一种，作为投资，性价比不好。

 

[sofia]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

第一，做任何事都有性价比。买楼花和其他投资方式比较，性价比很差，但是对于经纪来讲，是净赚的。所以，你经常听到经纪推荐你买楼花。

第二，买楼花的人心理上都有预期利润，但是这个利润是否真实存在就不一定了。比如，花10万块钱，冒着楼价下跌赔光的风险，两年等下来，扣除所有的费用，最后赚了几千块，你觉得这种也叫“赚了”吗？

第三，凡事都有概率，如果开车出事故的概率是50%，一定有很多人出来呼吁远离汽车。

第四，投资的方式很多，我也没有说仅仅是股票一种吧。前面我讲了两种房地产投资的方式，也解释了为什么Condo不适合做投资，这里就不重复了。如果人选择性失明，我重复多少遍都没用的。如果你愿意深入探讨，可以把我从前的帖子找出来，从那里来反驳我。

房地产的另一个名字，叫不动产。其实投资方式很多，共同的特点是买下来一个物业，然后经营，转售。开车到街上看看，所有的建筑物后面都有一个Owner，就是投资人。Condo只是其中一种，作为投资，性价比不好。

好与不好也不是一概而论的，somebody's trash is another's treasure，适合自己的就是好的。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

忽悠下家接手啊。。。

No one answer this question?

 

[antony.ca]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

I have a question.
After 35 years, condo would be pretty old.
I suppose the fee would be much more higher. And the rent would be much more lower.
How can you make sure there is cash coming-in at that time?

高层建筑都有管理基金户口，每个用户都要按月交管理费，用于日常维护管理，剩余就放到基金里滚动，我不同意几十年的高层物业租金就会减少这个观点，你在香港应该知道美孚新村，到目前仍然是全世界数目最多的公寓建筑群，到现在超过40年楼龄了，随便你租那个单位不是要你一万几千一个月的？再看看美国帝国大厦，已经超过70年楼龄，也是世界数一数二的超高层建筑，里面公寓酒店写字楼什么都有，租金一点不比新写字楼低，甚至更高，只要物业在正常维护下，钢筋水泥结构200年都没问题，DOWNTOWN有很多砖木结构都有一百多年历史的，难道就因为楼龄高就要拆了？ 这个和忽悠谁买楼没关系，新房反而会有建材缩水造成的质量问题，一句话就是在于维护保养，你那个POINT是错的。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

高层建筑都有管理基金户口，每个用户都要按月交管理费，用于日常维护管理，剩余就放到基金里滚动，我不同意几十年的高层物业租金就会减少这个观点，你在香港应该知道美孚新村，到目前仍然是全世界数目最多的公寓建筑群，到现在超过40年楼龄了，随便你租那个单位不是要你一万几千一个月的？再看看美国帝国大厦，已经超过70年楼龄，也是世界数一数二的超高层建筑，里面公寓酒店写字楼什么都有，租金一点不比新写字楼低，甚至更高，只要物业在正常维护下，钢筋水泥结构200年都没问题，DOWNTOWN有很多砖木结构都有一百多年历史的，难道就因为楼龄高就要拆了？ 这个和忽悠谁买楼没关系，新房反而会有建材缩水造成的质量问题，一句话就是在于维护保养，你那个POINT是错的。

维护保养就是个钱的问题，老公寓楼管理费会越来越高。管理费600-700块的时候，出租一个月1000多块，现金流就会变成大负数。

房子的结构不是问题，但是门窗，地板，游泳池等等都需要维护的。

 

[瓶子]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

能骗我的RESP经纪，目前还不存在。如果你觉得你自己智商挺高的，我建议你去钻研一下RESP的业务，然后把我骗一下，这样好不好？

不过，还是谢谢你间接支持我的观点，就是卖RESP是行骗。

既然没被骗过，怎么会满世界都是骗子？难道是强迫症晚期，强迫自己还不够，还要强迫别人？或者是什么臆想症，臆想着满世界都是骗子，臆想着楼花不赚钱，再强迫自己去找各种理由证明它很可能不赚钱。

 

[瓶子]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

世界上好象只有bruceyag所做的投资才是最好的，适合全世界全人类，其他的都是为他人做嫁衣的。你炒股，证券公司赚你的钱吗？也许证券公司是你家开的，你不用交钱就能炒股。

 

[antony.ca]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

维护保养就是个钱的问题，老公寓楼管理费会越来越高。管理费600-700块的时候，出租一个月1000多块，现金流就会变成大负数。

楼龄越来越高，管理费会适当增加是肯定的，因为相比起楼龄新的高层，要维护的内容会多一些，但这个管理费不可能无止境的增加，高层建筑最

重要的就是电梯，供水，供气，消防，新高层建筑在5年后同样要面对这些问题，因为设备供应合同一般就5年，所以管理一个40年的高层和一个5年

的高层，面积相同的话，管理费用不会有太大的出入，如果说楼龄老的高层建筑有很多东西要换，相应的是楼龄老的管理基金基数也大，这些都是消

化了的，举例说warden/steels西南角的一个公寓群已经至少二十几年了，他们的管理基金户口高达数百万，物业什么时候该换电梯啊，水泵之类的

都是按部就班已经在预算里面了，不会因为这个今天坏了电梯就要从新集资维修，而新公寓的管理基金是不可能达到这个程度的，新公寓要是坏了电

梯倒是很可能要大家集资修的，因为管理基金负担不了。管理费的问题应该是管理公司水平的问题，投资一个放心的升值的物业，也要考察管理公司

的，管理水平不好的管理费就会越来越高，这样的物业再便宜也没人买，这个是由市场决定的。

 

[云中鹤]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

按照bruceyag的说法就是现在的楼花和condo的价格已经失去了投资的价格，要想投资还是首先house，只是麻烦一些，需要自己打理很多东西，我有个朋友曾经投资过一个house，在多大附近，租赁给多大学生，可是后来有人吸毒，警察找上门来，他就没法干了，house的投资也不保险啊